Kwaliteit en waardering van de gebouwen. De Vennootschap voert een beleid van constant onderhoud en renovatie van haar vastgoedportefeuille om de bestaande huurprijzen te behouden, en zelfs te verhogen, maar ook om de wederverhuring of de verkoop van haar vastgoedactiva te vergemakkelijken. Ondanks deze maatregelen blijft het risico van waardevermindering van de gebouwen bestaan. In de sector voor huisvesting van senioren zijn de contracten die met de huurders worden gesloten vaak van het type “triple net” (België en Nederland) of “double net” (Duitsland); de onderhoudskosten vallen dan volledig (“triple net”) of hoofdzakelijk (“double net”) ten laste van de huurders. De Vennootschap koopt eveneens gebouwen aan in toekomstige staat van afwerking en ontwikkelt in beperkte mate eigen projecten. Een team van architect/ingenieur is verantwoordelijk om het beheer van de bouw- en renovatieprojecten op te volgen en om zich te verzekeren van de goede afloop van de werven die toevertrouwd zijn aan gespecialiseerde aannemers. Hoewel de Vennootschap bij de onderhandeling van de contracten met deze aannemers de risico’s verbonden aan de uitvoering van grote werken tracht te beperken (onder meer vertraging, overschrijding van het budget, organisatorische problemen, enz.), kunnen deze echter niet worden uitgesloten. Het risico op vernieling van de gebouwen ingevolge brand of andere rampen is verzekerd voor een totale nieuwwaarde van EUR 1.278 miljoen (met inbegrip van de meubels voor de gemeubelde appartementen en met uitsluiting van de grond), wat ca. 90% van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie op 31 december 2016 (met inbegrip van gronden) vertegenwoordigt. De verzekeringspolissen zijn afgesloten door de Vennootschap of door de exploitanten, bijvoorbeeld in het kader van erfpachtovereenkomsten. Deze polissen dekken eveneens de huurleegstand tijdens de duur van de heropbouw van het gebouw, maar sluiten sommige risico’s uit (de vrijwillige daad van de verzekeringnemer, oorlogsrisico, nucleair risico, verborgen gebreken, slijtage, veroudering en asbest, enz.). De Vennootschap is blootgesteld aan schommelingen van de reële waarde van haar portefeuille zoals blijkt uit de onafhankelijke expertises (toepassing van IAS 40). Een waardeschommeling van 1 % van het vastgoedpatrimonium zou een weerslag hebben van ongeveer EUR 14 miljoen op het nettoresultaat, van ongeveer EUR 1,00 op het nettoactief per aandeel en van ongeveer 0,5 % op de schuldratio.
