Common use of Onderhoud en reparaties Clause in Contracts

Onderhoud en reparaties. 1. De volgende onderhoud- en reparatiewerkzaamheden komen voor rekening van bewoner: a. het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnen houtwerk en zo nodig het behangen van de binnenmuren; b. de voorbereidende werkzaamheden voor de onder a omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren; c. het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval: - trapleuningen, deurknoppen en drempels; - elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen; d. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen te vervangen en zich binnen het woonruimte gedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval: - vloer- en plafondroosters; - sleutels van binnen- en buitendeuren; - garnituur voor douche- en toiletruimte; - garnituur voor de w.c.; - elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel,- telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken; e. het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zo nodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval: - scharnieren van deuren, luiken en ramen; - sloten; - kranen f. het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen; g. het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten) ruimten; x. het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; i. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voor zover deze werkzaamheden onderhoud technisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval: - het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; - het opnieuw starten van de verwarmingsinstallatie na uitval; - het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de rooster; j. het aanbrengen en onderhouden van tocht werende voorzieningen, indien noodzakelijk en voor zover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; k. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en die gemakkelijk te vervangen zijn, waaronder in elk geval: - onderdelen van de brievenbus; - onderdelen van de buitenlamp; - onderdelen van de carport; - onderdelen van de vlaggenstokhouder; l. het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken waaronder in elk geval: - bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van de opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding; - het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde; - het regelmatig maaien van gras; - het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; - vervangen van gebroken tegels; - het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; - het vervangen van beplanting die is doodgegaan; - het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houden erfafscheidingen; - indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen; m. het zo nodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voor zover deze voor bewoner bereikbaar zijn; n. het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van het binnen riool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voor zover deze riolering voor bewoner bereikbaar is, o. het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voor zover deze voorziening en ruimte voor bewoner bereikbaar is; p. het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten; q. het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voor zover deze voor bewoner bereikbaar zijn; r. het bestrijden van ongedierte, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte; s. het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voor zover deze voor bewoner bereikbaar zijn; t. het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; u. het verwijderen van graffiti, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover deze graffiti voor bewoner bereikbaar is; v. het legen van zink- en beerputten en septic tanks; 2. STEM is gerechtigd om desgewenst onderhouds- en reparatiewerkzaamheden zelf uit te voeren voor rekening van bewoner zoals: - het vervangen van gebroken of beschadigde glasruiten binnenshuis en buitenshuis; - reparaties aan hang- en sluitwerk, schakelaars, contactdozen, deurbel e.d.; - het ontstoppen van closetpotten, vaste wastafels, gootstenen, riolen, putten, vuilstortkokers e.d. - het onderhoud van waterkranen, douchegarnituur; De hiermee gemoeide kosten zullen aan bewoner in rekening worden gebracht door middel van de voorschotregeling als bedoeld in artikel 4 van dit reglement dan wel afzonderlijk aan bewoner in rekening worden gebracht. Indien de noodzaak tot reparatie ontstaan is door grove schuld van de bewoner zullen de hiermee gemoeide kosten afzonderlijk aan bewoner in rekening worden gebracht. 3. Bewoner zal de in het eerste lid van dit artikel bedoelde werkzaamheden, indien en voor zover niet is overeengekomen dat zij tegen vergoeding door StEM zullen worden verricht, vakkundig uitvoeren en de regels en aanwijzingen ter zake van daartoe bevoegde instanties in acht nemen.

Onderhoud en reparaties. Artikel 10 1. De volgende huurder is verplicht voor zijn rekening alle kleine herstellingen aan het gehuurde en gemeenschappe- lijke delen daarvan te verrichten, tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van de ver- huurder in de nakoming van zijn verplichting tot het verhelpen van gebreken. Voor rekening van huurder 2. De onderhoud- en reparatiewerkzaamheden komen die voor rekening van bewoner: a. de huurder komen zijn tenminste de volgende (niet limitatieve opsomming): - het witten van binnenmuren witten, sausen, behangen en plafonds en schilderen binnens- huis, met name het schilderen van binnen houtwerk en zo nodig het behangen van de binnenmuren; b. de voorbereidende werkzaamheden voor de onder a omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren; c. het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval: - trapleuningen, deurknoppen en drempelskozijnen; - elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen; d. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen te vervangen en zich binnen het woonruimte gedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval: - vloer- en plafondroosters; - sleutels van binnen- en buitendeuren; - garnituur voor douche- en toiletruimte; - garnituur voor de w.c.; - elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel,- telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken; e. het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zo nodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval: - scharnieren van deuren, luiken en ramen; - sloten; - kranen f. het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen; g. het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten) ruimten; x. het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; i. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voor zover deze werkzaamheden onderhoud technisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval: - het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; - het opnieuw starten van de verwarmingsinstallatie na uitval; - het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de rooster; j. het aanbrengen en onderhouden van tocht werende voorzieningen, indien noodzakelijk en voor zover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; k. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en die gemakkelijk te vervangen zijn, waaronder in elk geval: - onderdelen van de brievenbus; - onderdelen van de buitenlamp; - onderdelen van de carport; - onderdelen van de vlaggenstokhouder; l. het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken waaronder in elk geval: - bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van de opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding; - het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde; - het regelmatig maaien van gras; - het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; - vervangen van gebroken tegels; - het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; - het vervangen van beplanting die is doodgegaan; - het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houden erfafscheidingen; - indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen; m. het zo nodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voor zover deze voor bewoner bereikbaar zijn; n. het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van het binnen riool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voor zover deze riolering voor bewoner bereikbaar is, o. het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voor zover deze voorziening en ruimte voor bewoner bereikbaar is; p. het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en buitenschilderwerk, met name van de gemeenschappelijke ruimten; q. het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk ramen en andere geverfde onderdelen, voor zover deze voor bewoner bereikbaar zijn; r. het bestrijden van ongedierte, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte; s. het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voor zover deze voor bewoner bereikbaar zijn; t. het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; u. het verwijderen van graffiti, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover deze graffiti voor bewoner bereikbaar is; v. het legen van zink- en beerputten en septic tanks; 2. STEM is gerechtigd om desgewenst onderhouds- en reparatiewerkzaamheden zelf uit te voeren voor rekening van bewoner zoals: deuren; - het vervangen van gebroken of beschadigde glasruiten glasrui- ten binnenshuis / buitenshuis en buitenshuisspiegels; - reparaties aan het onderhoud van hang- en sluitwerk, schakelaars, contactdozen, deurbel e.d.en dergelijke; - het ontstoppen van closetpotten, vaste wastafels, gootstenen, riolen, putten, vuilstortkokers e.d. en derge- lijke; - eenmaal per jaar vegen van de aanwezige rookkana- len; - het schoonhouden van de dakgoten; - de aanleg en het onderhoud van de privé-tuin; - het onderhoud van waterkranende erfafscheiding; - het gebruikelijke onderhoud van geiser / boiler /cv.- radiatoren en dergelijke, douchegarnituurtenzij aangelegd door de verhuurder; De hiermee gemoeide kosten zullen - het onderhoud van waterkranen en dergelijke en het treffen van voorzieningen aan bewoner in waterleidingen bij vriezend weer; - alle overige onderhouds- en reparatiewerkzaamhe- den die het gevolg zijn van onjuist gebruik zijn voor rekening worden gebracht door middel van de voorschotregeling als bedoeld in artikel 4 van dit reglement dan wel afzonderlijk aan bewoner in rekening worden gebrachthuurder. Indien de noodzaak tot reparatie ontstaan is door grove schuld van de bewoner zullen de hiermee gemoeide kosten afzonderlijk aan bewoner in rekening worden gebracht. Vakkundige uitvoering 3. Bewoner De huurder zal de in het eerste lid van dit artikel bedoelde werkzaamhedenwerk- zaamheden, indien en voor zover niet is overeengekomen overeenge- komen dat zij tegen vergoeding door StEM de verhuurder zullen worden verricht, vakkundig (laten) uitvoeren en de regels en aanwijzingen ter zake van daartoe bevoegde instanties en de verhuurder in acht nemenne- men.

Onderhoud en reparaties. 1De huurder is verplicht voor zijn rekening alle kleine herstellingen aan het gehuurde en gemeenschappelijke delen daarvan te verrichten, tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van de verhuurder in de nakoming van zijn verplichting tot het verhelpen van gebreken. De volgende onderhoud- en reparatiewerkzaamheden komen voor rekening van bewoner: a. de huurder komen zijn tenminste de volgende (niet limitatieve opsomming): - het witten van binnenmuren witten, sausen, behangen en plafonds en schilderen binnenshuis, met name het schilderen van binnen houtwerk en zo nodig het behangen van de binnenmuren; b. de voorbereidende werkzaamheden voor de onder a omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren; c. het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval: - trapleuningen, deurknoppen en drempelsxxxxxxxx; - elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen; d. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen te vervangen en zich binnen het woonruimte gedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval: - vloer- en plafondroosters; - sleutels van binnen- en buitendeuren; - garnituur voor douche- en toiletruimte; - garnituur voor de w.c.; - elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel,- telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken; e. het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zo nodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval: - scharnieren van deuren, luiken en ramen; - sloten; - kranen f. het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen; g. het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten) ruimten; x. het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; i. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voor zover deze werkzaamheden onderhoud technisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval: - het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; - het opnieuw starten van de verwarmingsinstallatie na uitval; - het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de rooster; j. het aanbrengen en onderhouden van tocht werende voorzieningen, indien noodzakelijk en voor zover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; k. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en die gemakkelijk te vervangen zijn, waaronder in elk geval: - onderdelen van de brievenbus; - onderdelen van de buitenlamp; - onderdelen van de carport; - onderdelen van de vlaggenstokhouder; l. het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken waaronder in elk geval: - bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van de opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding; - het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde; - het regelmatig maaien van gras; - het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; - vervangen van gebroken tegels; - het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; - het vervangen van beplanting die is doodgegaan; - het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houden erfafscheidingen; - indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen; m. het zo nodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voor zover deze voor bewoner bereikbaar zijn; n. het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van het binnen riool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voor zover deze riolering voor bewoner bereikbaar is, o. het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voor zover deze voorziening en ruimte voor bewoner bereikbaar is; p. het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en buitenschilderwerk, met name van de gemeenschappelijke ruimten; q. het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk ramen en andere geverfde onderdelen, voor zover deze voor bewoner bereikbaar zijn; r. het bestrijden van ongedierte, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte; s. het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voor zover deze voor bewoner bereikbaar zijn; t. het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; u. het verwijderen van graffiti, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover deze graffiti voor bewoner bereikbaar is; v. het legen van zink- en beerputten en septic tanks; 2. STEM is gerechtigd om desgewenst onderhouds- en reparatiewerkzaamheden zelf uit te voeren voor rekening van bewoner zoals: deuren; - het vervangen van gebroken of beschadigde glasruiten binnenshuis / buitenshuis en buitenshuisspiegels; - reparaties aan het onderhoud van hang- en sluitwerk, schakelaars, contactdozen, deurbel e.d.en dergelijke; - het ontstoppen van closetpotten, vaste wastafels, gootstenen, riolen, putten, vuilstortkokers e.d. en dergelijke; - eenmaal per jaar vegen van de aanwezige rookkanalen; - het schoonhouden van de dakgoten; - de aanleg en het onderhoud van de privé-tuin; - het onderhoud van waterkranende erfafscheiding; - het gebruikelijke onderhoud van geiser / boiler /cv.- radiatoren en dergelijke, douchegarnituurtenzij aangelegd door de verhuurder; De hiermee gemoeide kosten zullen - het onderhoud van waterkranen en dergelijke en het treffen van voorzieningen aan bewoner in waterleidingen bij vriezend weer; - alle overige onderhouds- en reparatiewerkzaamheden die het gevolg zijn van onjuist gebruik zijn voor rekening worden gebracht door middel van de voorschotregeling als bedoeld in artikel 4 van dit reglement dan wel afzonderlijk aan bewoner in rekening worden gebrachthuurder. Indien de noodzaak tot reparatie ontstaan is door grove schuld van de bewoner zullen de hiermee gemoeide kosten afzonderlijk aan bewoner in rekening worden gebracht. 3. Bewoner zal de in het eerste lid van dit artikel bedoelde werkzaamheden, indien en voor zover niet is overeengekomen dat zij tegen vergoeding door StEM de verhuurder zullen worden verricht, vakkundig (laten) uitvoeren en de regels en aanwijzingen ter zake van daartoe bevoegde instanties en de verhuurder in acht nemen.