Ontwikkelingsprojecten Voorbeeldclausules
Ontwikkelingsprojecten. Verder, met betrekking tot het Malmö Vastgoed en het Aarhus Vastgoed (de “Ontwikkelingsprojecten”) die zullen worden verworven tegen turnkey-waarde, maar waarvan de ontwikkeling zal worden overgenomen door de Vennootschap vanaf de Afsluiting, zijn de Vennootschap en E2H het volgende overeengekomen met betrekking tot de toekomstige ontwikkelingsvergoedingen, ontwikkelingskosten, financiering en marge van de Ontwikkelingsprojecten:
Ontwikkelingsprojecten. Gebouwen die gebouwd, gerenoveerd, ontwikkeld of herontwikkeld zijn voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging worden opgenomen in de rubriek ‘Ontwikkelingsprojecten’ en gewaardeerd aan hun reële waarde totdat de werken voltooid zijn. Dit betreft woonzorgcentra in aanbouw of in ontwikkeling (uitbreiding) en leegstaande kantoorgebouwen die gerenoveerd of herontwikkeld worden of zullen worden. Op het ogenblik dat de werken beëindigd zijn, worden de gebouwen overgeboekt van de rubriek ‘Ontwikkelingsprojecten’ naar de rubriek ‘Vastgoed beschikbaar voor verhuur’ of ’Gebouwen beschikbaar voor verkoop’ indien ze verkocht zullen worden. De reële waarde van de kantoorgebouwen die gerenoveerd of herontwikkeld zullen worden, vermindert bij nadering van de einddatum van de huurovereenkomst en de begindatum van de werken. Alle kosten die rechtstreeks met de verwerving en de bouw verbonden zijn en alle daaropvolgende investeringsuitgaven die als verwervingskosten worden gekwalificeerd, worden gekapitaliseerd. Indien de duur van het project een jaar overschrijdt, worden de interestkosten gekapitaliseerd aan een interest die de gemiddelde leningkost van Cofinimmo weerspiegelt.