Overleg en informatie. De verhuurder informeert de betreffende huurdersbelangenorganisatie, de betrokken bewonerscom- missie en de huurders tijdig – tenminste twaalf maanden voorafgaand aan de uitwerking – over het planbesluit en het herhuisvestingsproces. In hoofdstuk 5 is een nadere uitwerking gegeven van de wijze, waarop de communicatie naar de huur- ders plaatsvindt.
Overleg en informatie. De verhuurder informeert de betreffende huurders, de huurdersbelangenorganisatie en de betrokken bewonerscommissie tijdig – tenminste zes maanden van tevoren – over het besluit tot de ingreep, die in het complex en of de woningen zal worden uitgevoerd. Uiterlijk twee maanden na de ingangsdatum van het Reglement is met alle huurders, die met een ingreep in hun woning te maken krijgen, overleg ge- weest. Voorafgaand aan de start van een project van ingrijpende woningaanpassing worden met de betreffende bewonerscommissie of, wanneer deze niet aanwezig is, met de betreffende huurdersbelangenorganisa- tie de volgende items besproken: • planning van de werkzaamheden; • werkwijze van de aannemer; • gedragscode aannemerij; • veiligheid tijdens de uitvoering van het werk; • extra sociale begeleiding voor huurders waarvoor specifiek maatwerk nodig is als gevolg van aan- toonbare omstandigheden. Deze projectinformatie wordt na de bespreking met de bewonerscommissie dan wel de betreffende huurdersbelangenorganisatie door de corporatie aan de betrokken huurders schriftelijk ter beschikking gesteld.
Overleg en informatie. 19.1 Partijen zullen periodiek met elkaar in overleg treden over beleid en regelgeving en overige onderwerpen waarover overleg op beleidsmatig niveau gewenst is, alsmede inzake alle aangelegenheden die de uitvoering van deze Overeenkomst betreffen.
Overleg en informatie. Nadat de corporatie de betrokkenen heeft geïnformeerd (zie bij algemeen) over de voornemens tot sloop, werkt de corporatie de plannen in overleg met de huurders(vertegenwoordiging) en de gemeente uit. • Onderdelen van de uitwerking van de sloop/nieuwbouwplannen zijn: de volkshuisvestelijke randvoorwaarden, de stedenbouwkundige randvoorwaarden en het sociaal plan. • De verhuurder besluit uiteindelijk, na overleg met de gemeente, of over het uitgewerkte plan voor sloop verdere besluitvorming in gang kan worden gezet. Dit is het voorlopige sloopbesluit van de verhuurder. • Nadat het voorlopig sloopbesluit is genomen, stelt de verhuurder de betrokken huurdersvertegenwoordiging en huurders wederom gelijktijdig op de hoogte van de toekomstplannen. • Als er een huurdervertegenwoordiging is, welke onder de Overlegwet valt, stelt de corporatie deze in staat om te reageren in het kader van haar gekwalificeerd adviesrecht. • De verhuurder peilt het draagvlak voor de sloop onder de betrokken bewoners waarbij tenminste 70% van de betrokken huurders in ieder geval moet instemmen met het sociaal plan2. • Nadat alle betrokken partijen in de gelegenheid zijn geweest om te reageren op het voorlopig sloopbesluit, verzoekt de verhuurder de gemeente om de peildatum vast te stellen en een eventuele leegstandsvergunning af geven. Dit is het definitieve sloopbesluit. • Het definitief besluit tot sloop en de door de gemeente vastgestelde peildatum gaat tenminste 1 jaar vooraf aan de start van de sloopwerkzaamheden. • Huurders worden na het definitieve sloopbesluit schriftelijk door de verhuurder geïnformeerd over het sloopbesluit, de peildatum (die samenvalt met het ingaan van de kaderafspraken) en hun rechtspositie die in de kaderafspraken is omschreven. • Indien bij een project sprake is van bijzondere omstandigheden zoals bijvoorbeeld de herhuisvesting van veel grote gezinnen en/of gehandicapten kan de herhuisvestingsperiode worden verlengd. • De verhuurder legt vóór de vastgestelde peildatum bij alle betrokken huurders huisbezoeken af en spant zich maximaal in om met alle huurders tijdig contact te leggen. In de contacten met de huurders gaat de corporatie in ieder geval in op de volgende onderwerpen: de voorrangsstatus, woonwensen, (terugkeer)mogelijkheden en noodzakelijke extra hulp of begeleiding. Afhankelijk van de wensen en mogelijkheden wordt een zoekprofiel opgesteld.
Overleg en informatie. Nadat de corporatie de betrokkenen heeft geïnformeerd (zie bij algemeen) over de voornemens, werkt de corporatie het renovatieplan uit in overleg met de huurders(vertegenwoordiging). • Naast het sociaal plan worden in ieder geval de volgende onderdelen in het renovatieplan uitgewerkt: welke maatregelen worden uitgevoerd, de duur van de werkzaamheden en het effect op de huurprijs na afloop van de werkzaamheden. • De verhuurder peilt het draagvlak voor het plan onder de betrokken huurders. • Bij een complexgewijze ingrijpende renovatie, moet tenminste 70% van de betrokken bewoners instemmen met het renovatievoorstel3. • Als er een huurdersvertegenwoordiging is, welke valt onder de Overlegwet, stelt de corporatie deze in staat om te reageren in het kader van haar gekwalificeerd adviesrecht. • Als voorgaande stappen zijn afgerond, neemt de verhuurder het renovatiebesluit. • Nadat dit renovatiebesluit is genomen, stelt de verhuurder de betrokken huurdersvertegenwoordiging en huurders gelijktijdig op de hoogte van het doorgaan van de plannen. Per project worden de mogelijkheden bekeken. Vertrekpunt zijn de volgende condities: • Xxxxxxx van vertrek naar een andere woning (vanaf een termijn van 6 maanden voor de start- of peildatum4 van de renovatie) met of zonder terugkeer geldt een éénmalige verhuiskostenvergoeding (zie hoofdstuk 5). • Er wordt geen voorrang/urgentie verstrekt als men voor start- of peildatum4 verhuist. • In een tijdelijk huurcontract tussen verhuurder en huurder worden afspraken gemaakt over de huur en de duur van het verblijf in de wisselwoning.
Overleg en informatie. Partijen zullen elkaar over en weer informeren en in redelijkheid overleg voeren over alle zaken die van belang zijn bij het realiseren van de in deze overeenkomst uitgesproken intentie.