Common use of Servicekosten Clause in Contracts

Servicekosten. 4.1. Voor bijkomende leveringen van goederen en diensten (servicepakket) brengt verhuurder maandelijks een bedrag als voorschot in rekening. Het voorschotbedrag van dit servicepakket is gebaseerd op een kostenraming. 4.2. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na afloop van een kalenderjaar, een gespecificeerd overzicht van alle in rekening gebrachte kosten met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Huurder heeft recht op inzage op de aan het verstrekte overzicht liggende bescheiden. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door huurder als voorschot betaalde bedragen zullen worden 4.3. De door huurder verschuldigde voorschotbedragen kunnen door verhuurder worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften of op grond van werkelijk gemaakte kosten of op basis van indexering. De huurder is het gewijzigde bedrag verschuldigd met ingang van de maand, volgend op de maand waarin het laatste overzicht als bedoeld in lid 2, aan huurder is verstrekt. 4.4. Huurder is in ieder geval gebonden aan de wijziging indien: a. de wijziging betrekking heeft op service die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk verstrekt kan worden, en b. een meerderheid van tenminste 70% van die huurders met de voorgestelde wijziging heeft ingestemd. c. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de eventueel aanwezige bewonerscommissie en/of de betreffende huurdersorganisatie overleg hierover heeft gevoerd. 4.5. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventueel uit de wijziging van de service voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag, voor zover die verhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. 4.6. De verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand waarin de wijziging is ingegaan. 4.7. Een huurder die niet met de wijziging als bedoeld in artikel 4.5. heeft ingestemd kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

Servicekosten. 4.1. Voor bijkomende leveringen van goederen en diensten (servicepakket) brengt verhuurder Huurder betaalt maandelijks een bedrag als voorschot in rekeningvoorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Het voorschotbedrag van dit servicepakket is gebaseerd op Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een kostenraming. 4.2. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na afloop van een kalenderjaar, een gespecificeerd overzicht van alle de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Huurder heeft recht op inzage op de aan het verstrekte overzicht liggende bescheidenservicekosten. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen servicekos- ten zullen worden 4.3. De daarbij door de verhuurder met de huurder verschuldigde voorschotbedragen kunnen worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.2. Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften of op grond van werkelijk gemaakte kosten of op basis van indexering. De huurder is het gewijzigde bedrag verschuldigd verhoogd met ingang van de eerste maand, volgend volgende op de maand waarin het laatste in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht als bedoeld in lid 2, aan huurder is verstrekt. 4.44.3. Huurder is in ieder geval gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging indien: a. van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij beho- rende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op service zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk verstrekt kan worden, en b. een meerderheid van geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders met de voorgestelde wijziging daarmee heeft ingestemd. c. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de eventueel aanwezige bewonerscommissie en/of de betreffende huurdersorganisatie overleg hierover heeft gevoerd. 4.5. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventueel uit de wijziging van de service voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag, voor zover die verhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. 4.6. De verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand waarin de wijziging is ingegaan. 4.7. Een huurder die niet met de wijziging als bedoeld in artikel 4.5. heeft ingestemd ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 4.4. Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de gele- verde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien: a. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en b. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. 4.1. Voor bijkomende leveringen van goederen en diensten (servicepakket) brengt verhuurder 4.1 Huurder betaalt maandelijks een bedrag als voorschot in rekeningvoorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Het voorschotbedrag van dit servicepakket is gebaseerd op Jaarlijks verstrekt verhuurster aan huurder een kostenraming. 4.2. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na afloop van een kalenderjaar, een gespecificeerd overzicht van alle de in het voorafgaande kalenderjaar in rekening gebrachte kosten met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Huurder heeft recht op inzage op de aan het verstrekte overzicht liggende bescheiden. servicekosten. 4.2 Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen servicekosten zullen wordendaarbij door de verhuurster met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurster ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.34.3 Als een in het vorige artikellid bedoelde verschil beneden een drempel blijft vindt geen verrekening plaats. De door Het drempelbedrag staat vermeld in de Tarievenlijst (bijlage bij de huurovereenkomst). 4.4 Het tussen verhuurster en huurder verschuldigde voorschotbedragen kunnen door verhuurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften of op grond van werkelijk gemaakte kosten of op basis van indexering. De huurder is het gewijzigde bedrag verschuldigd verhoogd met ingang van de eerste maand, volgend volgende op de maand waarin het laatste in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht als bedoeld in lid 2, aan huurder is verstrektver- strekt. 4.4. 4.5 Huurder is in ieder geval gebonden aan een wijziging van de wijziging indien: a. de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op service zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk verstrekt kan worden, en b. een meerderheid van geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders met de voorgestelde wijziging daarmee heeft ingestemd. c. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de eventueel aanwezige bewonerscommissie en/of de betreffende huurdersorganisatie overleg hierover heeft gevoerd. 4.5. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventueel uit de wijziging van de service voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag, voor zover die verhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. 4.6. De verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand waarin de wijziging is ingegaan. 4.7. Een huurder die niet met de wijziging als bedoeld in artikel 4.5. heeft ingestemd ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder verhuurster dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 4.6 Wanneer niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag indien: a) het belang van verhuurster bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en b) verhuurster huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. 4.14.1 Huurder betaalt maandelijks, indien van toepassing, een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Voor bijkomende leveringen van goederen en diensten (servicepakket) brengt De verhuurder maandelijks een bedrag als voorschot in rekening. Het voorschotbedrag van dit servicepakket is gebaseerd op een kostenraming. 4.2. Verhuurder verstrekt de huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na afloop het verstrijken van een kalenderjaar, een gespecificeerd naar de soort uitgesplitst overzicht van alle de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Huurder heeft recht op inzage op de aan het verstrekte overzicht liggende bescheidenservicekosten. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen servicekosten zullen worden 4.3. De daarbij door de verhuurder met de huurder verschuldigde voorschotbedragen kunnen worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds/niet verrekenbare servicekosten. Met betrekking tot deze fondsen/niet verrekenbare servicekosten geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt daarom geen verrekening plaats. Woongoed hanteert bijvoorbeeld het basispakket waaronder zowel een glasfonds als ontstoppingsfonds is opgenomen. 4.2 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften of op grond van werkelijk gemaakte kosten of op basis van indexering. De huurder is het gewijzigde bedrag verschuldigd verhoogd met ingang van de eerste maand, volgend volgende op de maand waarin het laatste in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht als bedoeld in lid 2, aan huurder is verstrekt. 4.4. 4.3 Huurder is in ieder geval gebonden aan een wijziging van de wijziging indien: a. de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op service zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk verstrekt kan worden, en b. een meerderheid van tenminste geleverd kunnen worden en ten minste 70% van die huurders met de voorgestelde wijziging daarmee heeft ingestemd. c. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de eventueel aanwezige bewonerscommissie en/of de betreffende huurdersorganisatie overleg hierover heeft gevoerd. 4.5. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventueel uit de wijziging van de service voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag, voor zover die verhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. 4.6. De verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand waarin de wijziging is ingegaan. 4.7. Een huurder die niet met de wijziging als bedoeld in artikel 4.5. heeft ingestemd kan binnen acht weken weken, na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste ten minste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent over de redelijkheid van het voorstel. 4.4 Indien huurder één of meer tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en/of diensten wil wijzigen, het pakket wil uitbreiden of verminderen, verklaart de verhuurder zich bij voorbaat akkoord mits: - het belang van de huurder bij de wijziging, uitbreiding of vermindering zodanig is dat verhuurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming daaraan niet mag onthouden, en - de voorgestelde wijziging, uitbreiding of vermindering uitsluitend complexgewijs of per gedeelte daarvan kan worden gerealiseerd, en - tenminste 70% van de huurders zich voor de voorgestelde wijziging hebben uitgesproken. 4.5 Indien verhuurder één of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en/of diensten wil wijzigen, dan wel het overeengekomen pakket wil uitbreiden of verminderen met één of meer leveringen en/of diensten, dan wel de berekeningswijze van de vergoeding van één of meer leveringen en/of diensten wil wijzigen, verklaart huurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, mits: - het belang van verhuurder bij de wijziging en/of uitbreiding/inkrimping zodanig is dat huurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in acht genomen, zijn toestemming daaraan niet mag onthouden, en - verhuurder tijdig huurder of - als deze er is - de vertegenwoordiging van de huurders over de wijziging of uitbreiding/vermindering heeft geïnformeerd en met de huurder of de vertegenwoordiging van huurders overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. 4.1. Voor bijkomende leveringen van goederen en diensten (servicepakket) brengt verhuurder Huurder betaalt maandelijks een bedrag als voorschot in rekeningvoorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Het voorschotbedrag van dit servicepakket is gebaseerd op Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een kostenraming. 4.2. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na afloop van een kalenderjaar, een gespecificeerd overzicht van alle de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Huurder heeft recht op inzage op de aan het verstrekte overzicht liggende bescheidenservicekosten. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen servicekosten zullen worden 4.3. De daarbij door de verhuurder met de huurder verschuldigde voorschotbedragen kunnen worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.2. Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften of op grond van werkelijk gemaakte kosten of op basis van indexering. De huurder is het gewijzigde bedrag verschuldigd verhoogd met ingang van de eerste maand, volgend volgende op de maand waarin het laatste in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht als bedoeld in lid 2, aan huurder is verstrekt. 4.44.3. Huurder is in ieder geval gebonden aan een wijziging van de wijziging indien: a. de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op service zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk verstrekt kan worden, en b. een meerderheid van geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders met de voorgestelde wijziging daarmee heeft ingestemd. c. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de eventueel aanwezige bewonerscommissie en/of de betreffende huurdersorganisatie overleg hierover heeft gevoerd. 4.5. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventueel uit de wijziging van de service voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag, voor zover die verhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. 4.6. De verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand waarin de wijziging is ingegaan. 4.7. Een huurder die niet met de wijziging als bedoeld in artikel 4.5. heeft ingestemd ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken en diensten, dan wel wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien: 1. Het belang van de verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder –in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en 2. Verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. 4.1. Voor bijkomende leveringen van goederen en diensten (servicepakket) brengt verhuurder 4.1 Huurder betaalt maandelijks een bedrag als voorschot in rekeningvoorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Het voorschotbedrag van dit servicepakket is gebaseerd op Jaarlijks verstrekt verhuurder voor 1 juli aan huurder een kostenraming. 4.2. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na afloop van een kalenderjaar, een gespecificeerd overzicht van alle de in het voorgaande boekjaar in rekening gebrachte kosten met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Huurder heeft recht op inzage op de aan het verstrekte overzicht liggende bescheidenservicekosten. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten zullen worden 4.3. De daarbij door de verhuurder met de huurder verschuldigde voorschotbedragen kunnen worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.2 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschot bedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften of op grond van werkelijk gemaakte kosten of op basis van indexering. De huurder is het gewijzigde bedrag verschuldigd met ingang van de eerste maand, volgend volgende op de maand waarin het laatste in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht als bedoeld in lid 2, aan huurder is verstrekt. 4.4. 4.3 Huurder is in ieder geval gebonden aan een wijziging van de wijziging indien: a. de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op service zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk verstrekt kan worden, en b. een meerderheid van geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders met de voorgestelde wijziging daarmee heeft ingestemd. c. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de eventueel aanwezige bewonerscommissie en/of de betreffende huurdersorganisatie overleg hierover heeft gevoerd. 4.5. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventueel uit de wijziging van de service voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag, voor zover die verhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. 4.6. De verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand waarin de wijziging is ingegaan. 4.7. Een huurder die niet met de wijziging als bedoeld in artikel 4.5. heeft ingestemd ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 4.4 Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien: 1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder -in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en 2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. 4.1. Voor bijkomende leveringen van goederen en diensten (servicepakket) brengt verhuurder 3.1 Huurder betaalt maandelijks een bedrag als voorschot in rekening. Het voorschotbedrag van dit servicepakket is gebaseerd op met betrekking tot kosten voor nutsvoorzieningen met een kostenraming. 4.2individuele meter en de servicekosten. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na afloop van jaar een kalenderjaar, een gespecificeerd naar de soort uitgesplitst overzicht van alle de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen met vermelding van een individuele meter en de wijze van berekening daarvan. Huurder heeft recht op inzage op de aan het verstrekte overzicht liggende bescheidenservicekosten. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen bedragen, kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten zullen wordenbij deze gelegenheid worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.3. De door 3.2 Het tussen verhuurder en huurder verschuldigde voorschotbedragen kunnen geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, door verhuurder worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften of op grond van werkelijk gemaakte kosten of op basis van indexering. De huurder is het gewijzigde bedrag verschuldigd verhoogd met ingang van de maand, volgend op de maand waarin het laatste overzicht als bedoeld in het eerste lid 2, van dit artikel aan huurder is verstrekt. 4.4. 3.3 Huurder is in ieder geval gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging indien: a. van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op service zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk verstrekt kan worden, en b. een meerderheid van geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders met de voorgestelde wijziging daarmee heeft ingestemd. c. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de eventueel aanwezige bewonerscommissie en/of de betreffende huurdersorganisatie overleg hierover heeft gevoerd. 4.5. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventueel uit de wijziging van de service voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag, voor zover die verhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. 4.6. De verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand waarin de wijziging is ingegaan. 4.7. Een huurder die niet met de wijziging als bedoeld in artikel 4.5heeft ingestemd, kan een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. heeft ingestemd Dit kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders. 3.4 Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een beslissing wijziging van de rechter vorderen omtrent levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien: 1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van het voorstelbeide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en 2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. 4.1. Voor bijkomende 4.1 In de huurovereenkomst zijn partijen overeengekomen welke leveringen van goederen en diensten (servicepakket) brengt verhuurder aan huurder als service meelevert en waarvan de kosten als servicekosten door huurder aan verhuurder worden vergoed. 4.2 Huurder betaalt maandelijks een bedrag als voorschot in rekening. Het voorschotbedrag van dit servicepakket is gebaseerd op een kostenraming. 4.2met betrekking tot de servicekosten. Verhuurder verstrekt huurder elk jaarjaarlijks, uiterlijk zes maanden na afloop het verstrijken van een het kalenderjaar, aan huurder een gespecificeerd overzicht van alle de aan verhuurder in rekening gebrachte kosten van de leveringen en diensten, met vermelding van de wijze van berekening daarvandaarvan en voor zover van toepassing, het aandeel van huurder in die kosten. Huurder heeft recht op inzage op Toelichting: Verhuurder stuurt huurder voor 1 mei een afrekening van de aan servicekosten van het verstrekte jaar daarvoor. In september stuurt verhuurder een afrekening van de stookkosten. 4.3 Het bedrag dat blijkens het overzicht liggende bescheiden. Verschillen tussen over de werkelijk gemaakte kosten en de betreffende periode, rekening houdend met voorschotbetalingen, door huurder als voorschot betaalde bedragen zullen worden 4.3. De door huurder verschuldigde voorschotbedragen kunnen te weinig is betaald of door verhuurder te veel is ontvangen, dient binnen een maand na verstrekking van het overzicht te worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften bijbetaald of op grond van werkelijk gemaakte kosten terugbetaald, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds en/of op basis van indexeringcollectieve verzekering. De Met betrekking tot deze fondsen en/of collectieve verzekeringen geldt dat het door de huurder is het gewijzigde bedrag verschuldigd betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening en dat er geen verrekening plaatsvindt. 4.4 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgend op de maand waarin het laatste in het tweede lid van dit artikel bedoelde overzicht als bedoeld in lid 2, aan huurder is verstrekt. 4.4. 4.5 Huurder is in ieder geval gebonden aan een wijziging van de wijziging indien: a. de meegeleverde service en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op service leveringen en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk verstrekt kan worden, en b. een meerderheid van geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders met de voorgestelde wijziging daarmee heeft ingestemd. c. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de eventueel aanwezige bewonerscommissie en/of de betreffende huurdersorganisatie overleg hierover heeft gevoerd. 4.5. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventueel uit de wijziging van de service voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag, voor zover die verhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. 4.6. De verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand waarin de wijziging is ingegaan. 4.7. Een huurder die niet met de wijziging als bedoeld in artikel 4.5. heeft ingestemd ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

Servicekosten. 4.15.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de servicekosten. Voor bijkomende leveringen Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van goederen de kosten van de in verband met de bewoning geleverde zaken en diensten (servicepakket) brengt verhuurder maandelijks een bedrag als voorschot in rekening. Het voorschotbedrag van dit servicepakket is gebaseerd op een kostenraming. 4.2. Verhuurder verstrekt huurder elk jaarservicekosten), uiterlijk zes maanden na afloop van een kalenderjaar, een gespecificeerd overzicht van alle in rekening gebrachte kosten met vermelding waaruit de samenstelling van de wijze van berekening daarvan. Huurder heeft recht op inzage op aan de aan het verstrekte overzicht liggende bescheidenhuurder in reke- ning gebrachte vergoedingen blijkt. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen servicekosten zullen worden 4.3. De daarbij door de verhuurder met de huurder verschuldigde voorschotbedragen kunnen worden verrekend, tenzij het een ver- goeding betreft voor een door verhuurder ingestelde verzekering of voor- ziening. Met betrekking tot deze verzekering of voorziening geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafre- kening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 5.2 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbe- drag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften of op grond van werkelijk gemaakte kosten of op basis van indexering. De huurder is het gewijzigde bedrag verschuldigd verhoogd met ingang van de eerste maand, volgend volgende op de maand waarin het laatste in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht als bedoeld in lid 2, aan huurder is verstrektver- strekt. 4.4. 5.3 Huurder is in ieder geval gebonden aan een wijziging van de wijziging indien: a. de levering van zaken of dien- sten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op service zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk verstrekt kan worden, en b. een meerderheid van geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders met de voorgestelde wijziging daarmee heeft ingestemd. c. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de eventueel aanwezige bewonerscommissie en/of de betreffende huurdersorganisatie overleg hierover heeft gevoerd. 4.5. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventueel uit de wijziging van de service voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag, voor zover die verhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. 4.6. De verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand waarin de wijziging is ingegaan. 4.7. Een huurder die niet met de wijziging als bedoeld in artikel 4.5. heeft ingestemd ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 5.4 Indien niet ten minste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daar- bij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien: 1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in re- delijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en 2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd. Deverhuurderkanvoorgesteldewijzigingvoorleggenaanderechteromeen beslissing van de rechter te vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

Servicekosten. 4.1. Voor bijkomende leveringen voorschot 5.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschot op de door verhuurder in verband met de bewoning van goederen het gehuurde geleverde zaken en diensten (servicepakket) brengt servicekosten). servicekostenoverzicht 5.2 Periodiek verstrekt verhuurder maandelijks aan huurder een bedrag als voorschot in rekening. Het voorschotbedrag van dit servicepakket is gebaseerd op een kostenraming. 4.2. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na afloop van een kalenderjaar, een gespecificeerd overzicht van alle de in rekening gebrachte kosten met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Huurder heeft recht op inzage op de aan het verstrekte overzicht liggende bescheidenservicekosten. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door huurder als voorschot betaalde bedragen kosten zullen worden 4.3daarbij door verhuurder met huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. De Het door huurder verschuldigde voorschotbedragen kunnen voor de deelname aan een fonds betaalde bedrag in de periode waarop het servicekostenoverzicht betrekking heeft staat gedurende deze periode vast zodat er geen verrekening plaatsvindt van de bedragen die huurder voor deze fondsen heeft betaald. aanpassing 5.3 Het geldende maandelijkse voorschotbedrag kan door verhuurder worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften of op grond van werkelijk gemaakte kosten of op basis van indexering. De huurder is het gewijzigde bedrag verschuldigd voorschotbedrag aangepast met ingang van de maand, volgend eerste maand die volgt op de maand waarin het laatste overzicht als bedoeld in lid 2, 2 aan huurder is verstrekt. 4.4. wijziging servicekosten 5.4 Als verhuurder één of meer van de tot het overeengekomen pakket door verhuurder behorende leveringen van zaken en/of diensten wil wijzigen of het toestemming huurder 5.5 Huurder is zal in ieder geval gebonden in redelijkheid zijn toestemming aan de wijziging, inkrimping of uitbreiding niet kunnen onthouden indien: wijziging indien: a. servicekosten 5.6 Indien huurder één of meer van de wijziging betrekking heeft op service die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk verstrekt kan worden, en b. een meerderheid tot het overeengekomen pakket behorende door huurder leveringen van tenminste 70% van die huurders met de voorgestelde wijziging heeft ingestemd. c. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de eventueel aanwezige bewonerscommissie zaken en/of diensten wil wijzigen dan wel het overeengekomen pakket wil inkrimpen of uitbreiden, verklaart verhuurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, mits: wijziging voorschotbedrag 5.7 In de betreffende huurdersorganisatie overleg hierover heeft gevoerd. 4.5. Huurder gevallen bedoeld in het vierde, vijfde en zesde lid van dit artikel verklaart huurder zich tevens akkoord met een eventueel uit de wijziging van (eventueel) daaruit voortvloeiende financiële gevolgen en de service voortvloeiende verlaging of verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag, voor zover die verlaging of verhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. 4.6. De verlaging of verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de wijziging wijziging, inkrimping of uitbreiding is ingegaan. 4.7. Een huurder die niet met de wijziging als bedoeld in artikel 4.5. heeft ingestemd kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

Servicekosten. 4.1. Voor bijkomende leveringen 5.1 Indien sprake is van goederen en diensten (servicepakket) brengt verhuurder servicekosten, betaalt huurder maandelijks een bedrag als voorschot in rekeningvoorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Het voorschotbedrag van dit servicepakket is gebaseerd op Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een kostenraming. 4.2. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na afloop van een kalenderjaar, een gespecificeerd overzicht van alle de in rekening gebrachte kosten met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Huurder heeft recht op inzage op de aan het verstrekte overzicht liggende bescheidenservicekosten. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen zullen worden 4.3. De door huurder verschuldigde voorschotbedragen kunnen door verhuurder met de huurder worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften of op grond van werkelijk gemaakte kosten of op basis van indexeringverrekend. De Tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Deze wordt niet afgerekend. 5.2 Het tussen verhuurder en huurder is het gewijzigde bedrag verschuldigd geldende maandelijkse voorschotbedrag kan slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgend volgende op de maand waarin het laatste in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht als bedoeld in lid 2, aan huurder is verstrekt. 4.4. 5.3 Indien verhuurder één of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en/of diensten wil wijzigen, dan wel de berekeningswijze van de vergoeding voor één of meer leveringen en/of diensten wil wijzigen, verklaart huurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, mits: a. het belang van verhuurder bij de wijziging of uitbreiding zodanig is dat huurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming niet mag onthouden, en b. verhuurder tijdig huurder (en de bewoners- of huurdersbelangenvereniging) over de wijziging of uitbreiding heeft geïnformeerd en met huurder (en de bewoners- of huurdersbelangenvereniging) overleg heeft gevoerd. 5.4 Huurder is zal in ieder geval gebonden in redelijkheid zijn toestemming aan de wijziging of uitbreiding niet kunnen onthouden indien: a. 70% van de huurders binnen het complex of een gedeelte van het complex met de voorgestelde wijziging betrekking of uitbreiding heeft op service die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk verstrekt kan wordeningestemd, en b. een meerderheid de voorgestelde wijziging of uitbreiding complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden gerealiseerd. 5.5 Indien huurder één of meer van tenminste de tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en/of diensten wil wijzingen, dan wel het overeengekomen pakket leveringen en/of diensten wil wijzigen en/of uitbreiden, verklaart verhuurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, mits: a. het belang van huurder bij de wijziging of uitbreiding zodanig is dat verhuurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming daaraan niet mag onthouden, en b. de voorgestelde wijzing of uitbreiding uitsluitend complexgewijs of per gedeelte daarvan kan worden gerealiseerd en c. 70% van die de huurders binnen het complex of betreffend gedeelte daarvan met de voorgestelde wijziging wijzing of uitbreiding heeft ingestemd. c. verhuurder 5.6 In de gevallen bedoeld in het vierde en het zesde lid van dit artikel verklaart huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de eventueel aanwezige bewonerscommissie en/of de betreffende huurdersorganisatie overleg hierover heeft gevoerd. 4.5. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventueel uit de wijziging van de service daaruit voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedragvoorschotbedrag daarop, voor zover die verhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. 4.6. De verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de wijziging of uitbreiding is ingegaan. 4.7. Een huurder die niet met de wijziging als bedoeld in artikel 4.5. heeft ingestemd kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

Servicekosten. 4.1. Voor bijkomende leveringen van goederen en diensten (servicepakket) brengt verhuurder Huurder betaalt maandelijks een bedrag als voorschot in rekeningvoorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Het voorschotbedrag van dit servicepakket is gebaseerd op een kostenraming. 4.2. Verhuurder Jaarlijks verstrekt huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na afloop verhuurder van een kalenderjaar, appartement aan huurder een gespecificeerd overzicht van alle de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Huurder heeft recht op inzage op de aan het verstrekte overzicht liggende bescheidenservicekosten. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen servicekosten zullen worden 4.3. De daarbij door de verhuurder met de huurder verschuldigde voorschotbedragen kunnen worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.2. Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften of op grond van werkelijk gemaakte kosten of op basis van indexering. De huurder is het gewijzigde bedrag verschuldigd verhoogd met ingang van de eerste maand, volgend volgende op de maand waarin het laatste in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht als bedoeld in lid 2, aan huurder is verstrekt. 4.44.3. Huurder is in ieder geval gebonden aan een wijziging van de wijziging indien: a. levering van zaken of diensten, dan wel een wijzi- ging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op service zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk verstrekt kan worden, en b. een meerderheid van geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders met de voorgestelde wijziging daarmee heeft ingestemd. c. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de eventueel aanwezige bewonerscommissie en/of de betreffende huurdersorganisatie overleg hierover heeft gevoerd. 4.5. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventueel uit de wijziging van de service voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag, voor zover die verhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. 4.6. De verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand waarin de wijziging is ingegaan. 4.7. Een huurder die niet met de wijziging als bedoeld in artikel 4.5. heeft ingestemd ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurdershuur- ders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 4.4. Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken en diensten, dan wel wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag. Indien:  Het belang van de verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder –in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en  Verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. 4.15.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de servicekos- ten. Voor bijkomende leveringen Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van goederen de kosten van de in verband met de bewoning geleverde zaken en diensten (servicepakket) brengt verhuurder maandelijks een bedrag als voorschot in rekening. Het voorschotbedrag servicekosten), waaruit de samenstelling van dit servicepakket is gebaseerd op een kostenraming. 4.2. Verhuurder verstrekt de aan de huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na afloop van een kalenderjaar, een gespecificeerd overzicht van alle in rekening gebrachte kosten met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Huurder heeft recht op inzage op de aan het verstrekte overzicht liggende bescheidenvergoedingen blijkt. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen servicekosten zullen worden 4.3. De daarbij door de verhuurder met de huurder verschuldigde voorschotbedragen kunnen worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingestelde verzekering of voorziening. Met betrekking tot deze verzekering of voorziening geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 5.2 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften of op grond van werkelijk gemaakte kosten of op basis van indexering. De huurder is het gewijzigde bedrag verschuldigd verhoogd met ingang van de eerste maand, volgend volgende op de maand waarin het laatste in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht als bedoeld in lid 2, aan huurder is verstrekt. 4.4. 5.3 Huurder is in ieder geval gebonden aan een wijziging van de wijziging indien: a. de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op service zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk verstrekt kan worden, en b. een meerderheid van gele- verd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders met de voorgestelde wijziging daarmee heeft ingestemd. c. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de eventueel aanwezige bewonerscommissie en/of de betreffende huurdersorganisatie overleg hierover heeft gevoerd. 4.5. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventueel uit de wijziging van de service voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag, voor zover die verhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. 4.6. De verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand waarin de wijziging is ingegaan. 4.7. Een huurder die niet met de wijziging als bedoeld in artikel 4.5. heeft ingestemd ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 5.4 Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekenings- 1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daar- aan niet mag onthouden en 2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huur- der, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurders- organisatie, overleg heeft gevoerd. De verhuurder kan voorgestelde wijziging voorleggen aan de rechter om een beslissing van de rechter te vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

Servicekosten. 4.1. 4.1 Voor bijkomende leveringen van goederen en diensten (servicepakket) brengt verhuurder zover in de huurovereenkomst servicekosten overeengekomen zijn, betaalt huurder maandelijks een bedrag als voorschot in rekeningvoorschotbedrag met betrekking tot de overeengekomen servicekosten. Het voorschotbedrag van dit servicepakket is gebaseerd op Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een kostenraming. 4.2. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na afloop van een kalenderjaar, een gespecificeerd overzicht van alle de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten servicekosten. Het bedrag wat blijkens het overzicht over de betreffende periode, rekening houdend met vermelding de voorschotbetalingen, door huurder te weinig is betaald of door verhuurder teveel is ontvangen, dient binnen een maand na de verstrekking van het overzicht te worden bijbetaald of terugbetaald. Verhuurder is bevoegd het jaarlijks overzicht c.q. afrekening van de servicekosten te corrigeren als achteraf blijkt dat de (eerste) afrekening servicekosten gebaseerd is op verkeerde (meet)gegevens of anderszins op onjuiste wijze tot stand is gekomen. 4.2 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van berekening daarvan. Huurder heeft recht op inzage de eerste maand, volgende op de aan maand waarin het verstrekte in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht liggende bescheidenis verstrekt. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door huurder als voorschot betaalde bedragen zullen worden 4.3. De door huurder Het maandelijks verschuldigde voorschotbedragen kunnen bedrag kan onder andere door verhuurder worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften of overheidsvoorschriften, op grond basis van werkelijk gemaakte kosten of en op basis van indexering. De huurder . 4.3 Huurder is het gewijzigde bedrag verschuldigd met ingang gebonden aan een wijziging van de maandlevering van zaken of diensten, volgend op dan wel een wijziging van de maand waarin berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het laatste overzicht als bedoeld in lid 2daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, aan huurder is verstrekt. 4.4. Huurder is in ieder geval gebonden aan de wijziging indien: a. de indien die wijziging betrekking heeft op service zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk verstrekt kan worden, en b. een meerderheid van geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders met de voorgestelde wijziging daarmee heeft ingestemd. c. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de eventueel aanwezige bewonerscommissie en/of de betreffende huurdersorganisatie overleg hierover heeft gevoerd. 4.5. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventueel uit de wijziging van de service voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag, voor zover die verhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. 4.6. De verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand waarin de wijziging is ingegaan. 4.7. Een huurder die niet met de wijziging als bedoeld in artikel 4.5. heeft ingestemd ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 4.4 Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag indien: 1. Het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder-in redelijkheid van de belangen van beide partijen in aanmerking genomen-zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en; 2. Verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.