Common use of Servicekosten Clause in Contracts

Servicekosten. 4.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurster aan huurder een overzicht van de in het voorafgaande kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. 4.2 Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door de verhuurster met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurster ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.3 Als een in het vorige artikellid bedoelde verschil beneden een drempel blijft vindt geen verrekening plaats. Het drempelbedrag staat vermeld in de Tarievenlijst (bijlage bij de huurovereenkomst). 4.4 Het tussen verhuurster en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is ver- strekt. 4.5 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurster dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 4.6 Wanneer niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag indien: a) het belang van verhuurster bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en b) verhuurster huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. 4.1 voorschot 5.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag voorschot op de door verhuurder in verband met betrekking tot de bewoning van het gehuurde geleverde zaken en diensten (servicekosten). Jaarlijks servicekostenoverzicht 5.2 Periodiek verstrekt verhuurster verhuurder aan huurder een overzicht van de in het voorafgaande kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. 4.2 . Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten kosten zullen daarbij door de verhuurster verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurster verhuurder ingesteld fonds. Met Het door huurder voor de deelname aan een fonds betaalde bedrag in de periode waarop het servicekostenoverzicht betrekking tot heeft staat gedurende deze periode vast zodat er geen verrekening plaatsvindt van de bedragen die huurder voor deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.3 Als een in het vorige artikellid bedoelde verschil beneden een drempel blijft vindt geen verrekening plaatsheeft betaald. aanpassing 5.3 Het drempelbedrag staat vermeld in de Tarievenlijst (bijlage bij de huurovereenkomst). 4.4 Het tussen verhuurster en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts kan door verhuurder worden verhoogd voorschotbedrag aangepast met ingang van de eerste maand, volgende maand die volgt op de maand waarin het laatste overzicht als bedoeld in lid 2 aan huurder is verstrekt. wijziging servicekosten 5.4 Als verhuurder één of meer van de tot het overeengekomen pakket door verhuurder behorende leveringen van zaken en/of diensten wil wijzigen of het toestemming huurder 5.5 Huurder zal in ieder geval in redelijkheid zijn toestemming aan de wijziging, inkrimping of uitbreiding niet kunnen onthouden indien: wijziging servicekosten 5.6 Indien huurder één of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende door huurder leveringen van zaken en/of diensten wil wijzigen dan wel het overeengekomen pakket wil inkrimpen of uitbreiden, verklaart verhuurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, mits: wijziging voorschotbedrag 5.7 In de gevallen bedoeld in het eerste vierde, vijfde en zesde lid van dit artikel bedoelde overzicht is ver- strekt. 4.5 Huurder is gebonden aan een wijziging verklaart huurder zich tevens akkoord met de (eventueel) daaruit voortvloeiende financiële gevolgen en de verlaging of verhoging van de levering van zaken of diensten kosten en het daarbij behorende gewijzigde maandelijkse voorschotbedrag, indien voor zover die wijziging betrekking heeft op zaken verlaging of verhoging redelijk is en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet in overeenstemming met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na daarvoor geldende regels. De verlaging of verhoging zal ingaan op de schriftelijke kennisgeving van verhuurster dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% eerste dag van de huurdersmaand volgend op die waarin de wijziging, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstelinkrimping of uitbreiding is ingegaan. 4.6 Wanneer niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag indien: a) het belang van verhuurster bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en b) verhuurster huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. 4.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurster verhuurder voor 1 juli aan huurder een overzicht van de in het voorafgaande kalenderjaar voorgaande boekjaar in rekening gebrachte servicekosten. 4.2 . Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten zullen daarbij door de verhuurster verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurster verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.3 Als een in het vorige artikellid bedoelde verschil beneden een drempel blijft vindt geen verrekening plaats. Het drempelbedrag staat vermeld in de Tarievenlijst (bijlage bij de huurovereenkomst). 4.4 4.2 Het tussen verhuurster verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag voorschot bedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd gewijzigd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is ver- strektverstrekt. 4.5 4.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurster de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 4.6 Wanneer 4.4 Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag voorschotbedrag, indien: a) 1. het belang van verhuurster verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in -in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en b) verhuurster 2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. 4.1 In de huurovereenkomst zijn partijen overeengekomen welke leveringen en diensten verhuurder aan huurder als service meelevert en waarvan de kosten als servicekosten door huurder aan verhuurder worden vergoed. 4.2 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de servicekosten. Jaarlijks Verhuurder verstrekt verhuurster jaarlijks, uiterlijk zes maanden na het verstrijken van het kalenderjaar, aan huurder een overzicht van de in het voorafgaande kalenderjaar aan verhuurder in rekening gebrachte servicekostenkosten van de leveringen en diensten, met vermelding van de wijze van berekening daarvan en voor zover van toepassing, het aandeel van huurder in die kosten. Toelichting: Verhuurder stuurt huurder voor 1 mei een afrekening van de servicekosten van het jaar daarvoor. In september stuurt verhuurder een afrekening van de stookkosten. 4.2 Verschillen tussen 4.3 Het bedrag dat blijkens het overzicht over de gemaakte kosten en de betreffende periode, rekening houdend met voorschotbetalingen, door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij te weinig is betaald of door de verhuurster met de huurder verhuurder te veel is ontvangen, dient binnen een maand na verstrekking van het overzicht te worden verrekendbijbetaald of terugbetaald, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurster verhuurder ingesteld fondsfonds en/of collectieve verzekering. Met betrekking tot deze fondsen en/of collectieve verzekeringen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; eindafrekening en dat er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.3 Als een in het vorige artikellid bedoelde verschil beneden een drempel blijft vindt geen verrekening plaats. Het drempelbedrag staat vermeld in de Tarievenlijst (bijlage bij de huurovereenkomst)plaatsvindt. 4.4 Het tussen verhuurster verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende volgend op de maand waarin het in het eerste tweede lid van dit artikel bedoelde overzicht is ver- strektverstrekt. 4.5 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten meegeleverde service en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken leveringen en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurster verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 4.6 Wanneer niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag indien: a) het belang van verhuurster bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en b) verhuurster huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. 4.1 Huurder betaalt maandelijks maandelijks, indien van toepassing, een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks De verhuurder verstrekt verhuurster aan de huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na het verstrijken van een kalenderjaar, een naar de soort uitgesplitst overzicht van de in het voorafgaande dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. 4.2 . Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door de verhuurster verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurster verhuurder ingesteld fonds/niet verrekenbare servicekosten. Met betrekking tot deze fondsen fondsen/niet verrekenbare servicekosten geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.3 Als een in het vorige artikellid bedoelde verschil beneden een drempel blijft vindt daarom geen verrekening plaats. Het drempelbedrag staat vermeld in de Tarievenlijst (bijlage bij de huurovereenkomst)Woongoed hanteert bijvoorbeeld het basispakket waaronder zowel een glasfonds als ontstoppingsfonds is opgenomen. 4.4 4.2 Het tussen verhuurster verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is ver- strektverstrekt. 4.5 4.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste ten minste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, ingestemd kan binnen acht weken weken, na de schriftelijke kennisgeving van verhuurster de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste ten minste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent over de redelijkheid van het voorstel. 4.6 Wanneer niet tenminste 70% is bereikt, is 4.4 Indien huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken één of meer tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en/of diensten en wil wijzigen, het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag indien: a) pakket wil uitbreiden of verminderen, verklaart de verhuurder zich bij voorbaat akkoord mits: - het belang van verhuurster de huurder bij de wijziging wijziging, uitbreiding of vermindering zodanig is dat huurder - verhuurder in redelijkheid redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - genomen, zijn toestemming daaraan niet mag onthouden onthouden, en - de voorgestelde wijziging, uitbreiding of vermindering uitsluitend complexgewijs of per gedeelte daarvan kan worden gerealiseerd, en - tenminste 70% van de huurders zich voor de voorgestelde wijziging hebben uitgesproken. 4.5 Indien verhuurder één of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en b) verhuurster /of diensten wil wijzigen, dan wel het overeengekomen pakket wil uitbreiden of verminderen met één of meer leveringen en/of diensten, dan wel de berekeningswijze van de vergoeding van één of meer leveringen en/of diensten wil wijzigen, verklaart huurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, mits: - het belang van verhuurder bij de wijziging en/of uitbreiding/inkrimping zodanig is dat huurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in acht genomen, zijn toestemming daaraan niet mag onthouden, en - verhuurder tijdig huurder of - als deze er is - de vertegenwoordiging van de huurders over de wijziging tijdig of uitbreiding/vermindering heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig huurder of de huurdersorganisatie, vertegenwoordiging van huurders overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. 4.1 5.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekostende servicekos- ten. Jaarlijks verstrekt verhuurster verhuurder aan huurder een overzicht van de kosten van de in het voorafgaande kalenderjaar verband met de bewoning geleverde zaken en diensten (servicekosten), waaruit de samenstelling van de aan de huurder in rekening gebrachte servicekosten. 4.2 vergoedingen blijkt. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door de verhuurster verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurster ingesteld fondsverhuurder ingestelde verzekering of voorziening. Met betrekking tot deze fondsen verzekering of voorziening geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.3 Als een in het vorige artikellid bedoelde verschil beneden een drempel blijft vindt geen verrekening plaats. Het drempelbedrag staat vermeld in de Tarievenlijst (bijlage bij de huurovereenkomst). 4.4 5.2 Het tussen verhuurster verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is ver- strektverstrekt. 4.5 5.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd gele- verd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurster de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 4.6 Wanneer 5.4 Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag indien:diensten, dan wel een wijziging van de berekenings- a) 1. het belang van verhuurster verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - genomen- zijn toestemming daaraan daar- aan niet mag onthouden en b) verhuurster 2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurderhuur- der, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatiehuurders- organisatie, overleg heeft gevoerd. De verhuurder kan voorgestelde wijziging voorleggen aan de rechter om een beslissing van de rechter te vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

Servicekosten. 4.1 Huurder Voor zover in de huurovereenkomst servicekosten overeengekomen zijn, betaalt huurder maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de overeengekomen servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurster verhuurder aan huurder een overzicht van de in het voorafgaande dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Het bedrag wat blijkens het overzicht over de betreffende periode, rekening houdend met de voorschotbetalingen, door huurder te weinig is betaald of door verhuurder teveel is ontvangen, dient binnen een maand na de verstrekking van het overzicht te worden bijbetaald of terugbetaald. Verhuurder is bevoegd het jaarlijks overzicht c.q. afrekening van de servicekosten te corrigeren als achteraf blijkt dat de (eerste) afrekening servicekosten gebaseerd is op verkeerde (meet)gegevens of anderszins op onjuiste wijze tot stand is gekomen. 4.2 Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door de verhuurster met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurster ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.3 Als een in het vorige artikellid bedoelde verschil beneden een drempel blijft vindt geen verrekening plaats. Het drempelbedrag staat vermeld in de Tarievenlijst (bijlage bij de huurovereenkomst). 4.4 Het tussen verhuurster verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is ver- strektverstrekt. Het maandelijks verschuldigde bedrag kan onder andere door verhuurder worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften, op basis van werkelijk gemaakte kosten en op basis van indexering. 4.5 4.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurster de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 4.6 Wanneer 4.4 Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag indien: a) het 1. Het belang van verhuurster verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - huurder-in redelijkheid van de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - genomen-zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en; b) verhuurster 2. Verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. 4.1 5.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurster verhuurder aan huurder een overzicht van de kosten van de in het voorafgaande kalenderjaar verband met de bewoning geleverde zaken en diensten (servicekosten), waaruit de samenstelling van de aan de huurder in rekening reke- ning gebrachte servicekosten. 4.2 vergoedingen blijkt. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door de verhuurster verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding ver- goeding betreft voor een door verhuurster ingesteld fondsverhuurder ingestelde verzekering of voor- ziening. Met betrekking tot deze fondsen verzekering of voorziening geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekeningeindafre- kening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.3 Als een in het vorige artikellid bedoelde verschil beneden een drempel blijft vindt geen verrekening plaats. Het drempelbedrag staat vermeld in de Tarievenlijst (bijlage bij de huurovereenkomst). 4.4 5.2 Het tussen verhuurster verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag voorschotbe- drag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is ver- strekt. 4.5 5.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten dien- sten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurster de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 4.6 Wanneer 5.4 Indien niet tenminste ten minste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij daar- bij behorende gewijzigde voorschotbedrag voorschotbedrag, indien: a) 1. het belang van verhuurster verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid re- delijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en b) verhuurster 2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd. Deverhuurderkanvoorgesteldewijzigingvoorleggenaanderechteromeen beslissing van de rechter te vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

Servicekosten. 4.1 3.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. Jaarlijks Verhuurder verstrekt verhuurster aan huurder elk jaar een naar de soort uitgesplitst overzicht van de in het voorafgaande dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. 4.2 . Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen, kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten zullen daarbij door de verhuurster met de huurder bij deze gelegenheid worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurster verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.3 Als een in het vorige artikellid bedoelde verschil beneden een drempel blijft vindt geen verrekening plaats. Het drempelbedrag staat vermeld in de Tarievenlijst (bijlage bij de huurovereenkomst). 4.4 3.2 Het tussen verhuurster verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts door verhuurder worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende volgend op de maand waarin het laatste overzicht als bedoeld in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht aan huurder is ver- strektverstrekt. 4.5 3.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurster dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. Dit kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders. 4.6 Wanneer 3.4 Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag voorschotbedrag, indien: a) 1. het belang van verhuurster verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en b) verhuurster 2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. 4.1 4.1. Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurster verhuurder aan huurder een overzicht van de in het voorafgaande dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. 4.2 . Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten servicekos- ten zullen daarbij door de verhuurster verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurster verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.3 Als een in het vorige artikellid bedoelde verschil beneden een drempel blijft vindt geen verrekening plaats4.2. Het drempelbedrag staat vermeld in de Tarievenlijst (bijlage bij de huurovereenkomst). 4.4 Het tussen verhuurster verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is ver- strektverstrekt. 4.5 4.3. Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende beho- rende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurster de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 4.6 Wanneer 4.4. Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de gele- verde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag voorschotbedrag, indien: a) a. het belang van verhuurster verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en b) verhuurster b. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.