Situering en stedenbouwkundige voorschriften. Ligging en toestand percelen Het OCMW van Gent is eigenaar van de kadastrale percelen Gent, 26ste afdeling Afsnee, sectie A, nummers 32B, 32C, 36 (deel), 47, 48, 50, 51B, 147 en sectie B, nummers 182A en 183 (deel) met een totale oppervlakte van 10 ha 70 a 00 ca. De pacht van de percelen 182A en 183 (deel) met een totale kadastrale oppervlakte van 2 ha 42 a 20 ca is opgezegd met ingang van 31 januari 2017. Er is ook pachtopzeg gegeven voor de andere percelen met een totale kadastrale oppervlakte van 8 ha 29 a 80 ca tegen 30 november 2017. Alle percelen worden gevat door het BPA nr. SDW-4 Afsnee-Zuid. Volgens het grafisch plan van dit BPA, cf. uittreksel grafisch plan hierboven, zijn alle percelen gelegen in de ‘zone voor landschappelijk waardevol agrarisch gebied’. Langs een aantal van de percelen loopt een trage weg met bestemming ‘zone voor wandelwegen’. De stedenbouwkundige voorschriften van de zone voor landschappelijk waardevol agrarisch gebied leggen op: “Teneinde het waardevolle open kouterlandschap te beschermen wordt geen enkele constructie of verharding toegelaten. Enkel landbouw onder vorm van weiland en akkerland is er toegelaten.” De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) voorziet wel een aantal mogelijkheden om af te wijken van de stedenbouwkundige voorschriften, “voor zover ze door hun beperkte impact de verwezenlijking van de algemene bestemming niet in het gedrang bepaalde, vaste constructies in functie van de inrichting van een ‘open lucht’ klas. Vergunbaarheidsvragen van met betrekking tot waterbekkens, tijdelijke constructies, vaste steunconstructies/klimhulpen ifv kleinfruitveld-laagstamboomgaard, … moeten met omzichtigheid behandeld worden, gezien de strenge BPA-voorschriften, ingegeven door de landschappelijke waarde van de open kouter. Ze moeten geval per geval op basis van locatie, inplanting en impact op de omgeving(bijvoorbeeld nabijheid snelweg of bewoning, gaafheid van het landschap) beoordeeld worden.
