Stedenbouwkundige voorschriften. De verkoper verklaart dat het verkochte goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, noch het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening, van een planbatenheffing en noch belast is met een onder- of bovengrondse inneming in het voordeel van een openbare macht. Aangezien de stad Zoutleeuw, waarin het goed gelegen is, beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister zijn de informatieverplichtingen zoals voorzien in artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna “de Codex” genoemd, van toepassing.
Stedenbouwkundige voorschriften. De gemeente De Pinte beschikt over een conform verklaard plannenregister en een bij collegebesluit vastgesteld vergunningenregister. De instrumenterende notaris verklaart, bij toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en volgens de door hem ingewonnen stedenbouwkundige inlichtingen afgeleverd door de gemeente De Pinte de dato 18 maart 2024: - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone, goedgekeurd de dato 14 september 1977: “woongebieden” is; - dat voorschreven goed begrepen is in een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: Referentie: RUP_02000_212_00126_00001 Beschrijving: Afbakening grootstedelijk gebied Gent Status: Besluit tot goedkeuring Datum: 16 december 2005 - dat op het onroerend goed geen voorkooprecht rust zoals vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten; - dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit; - dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is; - dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met een voorkooprecht; - dat het goed het voorwerp uitmaakt van een verkavelingsvergunning ‘oud stelsel’ goedgekeurd door het Schepencollege van de Gemeente De Pinte op 13/12/1966 voor een verkaveling met 144 en als kavelnummer zestig (60) heeft. - dat de volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen behandeld werden:
Stedenbouwkundige voorschriften. Stedenbouw - Overheidsmaatregelen
Stedenbouwkundige voorschriften. Indien het goed in de toekomst mocht getroffen worden door besluiten inzake onteigening, rooilijn, ruimtelijke ordening of stedenbouw of door enig ander overheidsbesluit, zal de koper deze moeten naleven zonder verhaal tegen de verkoper. De verkoper verklaart: - dat hij geen weet heeft van een bescherming of voornemen tot bescherming als monument, landschap, stads- of dorpsgezicht; - dat naar zijn mening voorschreven goed niet valt onder de bepalingen van het bosdecreet; - dat er hem tot op heden voor voorschreven goed geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend noch in het vooruitzicht werd gesteld; - geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het goed en voor alle constructies door hem opgericht, een vergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht; - dat het goed niet werd opgenomen op een inventaris van leegstaande, verkrotte of verwaarloosde (bedrijfs-) gebouwen of woningen en dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is. De Notaris geeft volgende informatie zoals onder meer voorgeschreven door artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals blijkt uit de stedenbouwkundige inlichtingen en uittreksel verstrekt door de Gemeente Beveren, op 24 mei 2024, waarvan aan de potentiële kopers voorafgaand een kopie ter beschikking gesteld werd:
Stedenbouwkundige voorschriften. De voorschriften van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Bokt en de verkavelingsvoorschriften dienen uitdrukkelijk gerespecteerd te worden.
Stedenbouwkundige voorschriften a) Algemeen: In geval de goederen getroffen worden of zouden worden door enig besluit van de be- voegde overheid inzake gehele of gedeeltelijke onteigening, rooilijnen betreffende de voor- of achterbouw, ruimtelijke ordening of stedenbouw, of door enig ander over- heidsbesluit of reglement, dan zal de koper zich moeten gedragen naar al die voor- schriften, zonder verhaal tegen de verkoper wegens verlies van grond, weigering van bouwvergunning of om welke andere reden ook. Geen zekerheid kan worden gegeven betreffende de mogelijkheid om op de goederen te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor be- woning of anderszins kan worden gebruikt.
Stedenbouwkundige voorschriften. De werken waarop de unieke vergunning van toepassing is (referentie 02/PFU/501247 van 16.08.2016 voor een duur van 2 jaar, verlengd op 08.12.2017 met 1 jaar waardoor de uiterste datum voor het begin van de werken op 16.08.2019 werd vastgelegd) zijn momenteel in uitvoering. De vergunning voorziet in de bestemming van de gelijkvloerse verdieping voor een Horeca- etablissement en de eerste verdieping voor polyvalente zalen bestemd voor sociocultureel gebruik. De vergunning vormt het kader voor de exploitatie van het etablissement maar de exploitant is vrij in zijn keuze van de inrichtingen die compatibel zijn met de technische installaties (keuken, koeling...). Als zijn project een complementaire vergunning behoeft (stedenbouwkundige en/of milieuvergunning), moet hij die zelf aanvragen. Krachtens het Gewestelijk Bestemmingsplan - GBP ligt het gebouw in een parkgebied. Deze gebieden zijn voornamelijk bestemd voor vegetatie, wateroppervlakken en ontspanningsvoorzieningen. Als zij ingericht worden, is dat enkel met het oog op de vervulling van een sociale, recreatieve, pedagogische, ecologische of landschapsfunctie. Deze gebieden kunnen ook worden bestemd voor meestal vrij kleine handelszaken (bv. horeca) die meestal een aanvulling en een bijbehoren van het park vormen. De functies die bij het gebouw horen, moeten dus de activiteiten die in het park plaatsvinden in acht nemen en er complementair mee zijn.
Stedenbouwkundige voorschriften. A. Uit de inlichtingenbrief van de stedenbouwkundige overheid van de lokaliteit waarin het hiervoor beschreven onroerend goed is gelegen, de dato 6 oktober 2022, blijkt dat deze beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. De ondergetekende notaris verklaart dat de informatieverplichting voorzien in de artikelen 5.2.1, 5.2.5 en 5.2.6, Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van kracht zijn geworden. Betreffende het hiervoor beschreven onroerend goed, heeft voormelde stedenbouwkundige overheid, overeenkomstig artikel 5.2.7 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening op 6 oktober 2022 een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd, hetzij minder dan 1 jaar vóór het verlijden van de authentieke akte. Een kopie van voormeld stedenbouwkundig uittreksel wordt op de website ter beschikking gesteld van de belanghebbenden.
Stedenbouwkundige voorschriften. De stedenbouwkundige voorschriften zoals vermeld op het verkavelingsplan worden bij de verkoop van elk lot opgelegd, voor zover zij niet zijn gewijzigd en/of aangevuld door hogervermelde voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.
Stedenbouwkundige voorschriften. Overeenkomstig het decreet van 18 mei 1999, houdende organisatie van de Ruimtelijke Ordening, meermaals gewijzigd, heeft de gouverneur kennis gegeven van artikel 99 van voormeld decreet, hetwelk luidt als volgt : "§ 1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning :