Stedenbouwkundige voorschriften. De gemeente De Pinte beschikt over een conform verklaard plannenregister en een bij collegebesluit vastgesteld vergunningenregister. De instrumenterende notaris verklaart, bij toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en volgens de door hem ingewonnen stedenbouwkundige inlichtingen afgeleverd door de gemeente De Pinte de dato 18 maart 2024: - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone, goedgekeurd de dato 14 september 1977: “woongebieden” is; - dat voorschreven goed begrepen is in een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: Referentie: RUP_02000_212_00126_00001 Beschrijving: Afbakening grootstedelijk gebied Gent Status: Besluit tot goedkeuring Datum: 16 december 2005 - dat op het onroerend goed geen voorkooprecht rust zoals vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten; - dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit; - dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is; - dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met een voorkooprecht; - dat het goed het voorwerp uitmaakt van een verkavelingsvergunning ‘oud stelsel’ goedgekeurd door het Schepencollege van de Gemeente De Pinte op 13/12/1966 voor een verkaveling met 144 en als kavelnummer zestig (60) heeft. - dat de volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen behandeld werden:
Stedenbouwkundige voorschriften. 1. Stedenbouwkundige bepalingen
Stedenbouwkundige voorschriften. Stedenbouw - Overheidsmaatregelen
Stedenbouwkundige voorschriften a) Algemeen: In geval de goederen getroffen worden of zouden worden door enig besluit van de be- voegde overheid inzake gehele of gedeeltelijke onteigening, rooilijnen betreffende de voor- of achterbouw, ruimtelijke ordening of stedenbouw, of door enig ander over- heidsbesluit of reglement, dan zal de koper zich moeten gedragen naar al die voor- schriften, zonder verhaal tegen de verkoper wegens verlies van grond, weigering van bouwvergunning of om welke andere reden ook. Geen zekerheid kan worden gegeven betreffende de mogelijkheid om op de goederen te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor be- woning of anderszins kan worden gebruikt.
b) Inlichtingen van de gemeente: De gemeente Vorselaar heeft de vastgoedinformatie en het stedenbouwkundig uittrek- sel afgeleverd op 6 november 2023, waarin onder meer vermeld wordt hetgeen volgt: “Gewestplan: Herentals – Mol dd. 28/07/1978, deels gelegen in woongebied en deels gelegen in bosgebied.
c) Bevestiging door de notaris: De notaris bevestigt dat, voor zoveel hij dat kan nagaan:
1° Voor de goederen werd een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergun- ning voor stedenbouwkundige handelingen verleend op 17/02/1957 voor het bouwen van een noodwoning.
2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van de goederen is volgens het Ruimtelijk Uitvoeringsplan Kern Vorselaar van 7 augustus 2014: artikel 1: randwijken. 3° dat het hoger beschreven onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maat- regel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, noch dat er een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
Stedenbouwkundige voorschriften. Overeenkomstig het decreet van achttien mei negentienhonderd negenennegentig, houdende organisatie van de Ruimtelijke Ordening, laatst gewijzigd bij decreet van zesentwintig april tweeduizend, heeft de gouverneur kennis gegeven van artikel 99 van voormeld decreet, hetwelk luidt als volgt : Ҥ 1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning :
Stedenbouwkundige voorschriften. 1. Algemene bepalingen
a) Voor eventuele veranderings- en/of verbouwingswerken die de koper zou kunnen uitvoeren, dient hij zich te gedragen naar de reglementen die door de bevoegde overheden voorgeschreven zijn of in de toekomst zouden kunnen voorgeschreven worden, zonder enige verantwoordelijkheid van de verkoper xxxxxxx, derwijze dat de verkoper geenszins zou kunnen verontrust worden uit dien hoofde. Met betrekking tot het onbebouwde gedeelte van het verkochte goed verklaart de verkoper dat geen zekerheid gegeven kan worden omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of er enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning gebruikt kan worden. In geen geval mag een gebouw of een dergelijke inrichting opgericht worden zonder voorafgaande vergunning.
b) De verkoper verklaart voor de door hem opgerichte constructies alle nodige stedenbouwkundige vergunningen bekomen te hebben. De verkoper verklaart dat er bij zijn weten geen stedenbouwkundige overtredingen inzake het verkochte goed zijn vastgesteld.
c) De koper zal zich moeten schikken naar alle wetten en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of stedenbouwkundige vergunning, zonder voor verlies of onbruikbaarheid van grond, voor weigering van bouwtoelating of anderszins enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen of zijn tussenkomst of waarborg te kunnen inroepen.
d) De koper beschikt over de mogelijkheid om persoonlijk alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed, voorwerp van huidige verkoop en omtrent het milieu. Bovendien wordt de aandacht van de koper gevestigd op het belang en de noodzaak om persoonlijk na te gaan of het verkochte goed overeenstemt met de afgeleverde vergunningen door de bevoegde overheden en dit naast de stedenbouwkundige opzoeking gedaan overeenkomstig de regionale toepasselijke wetgeving.
Stedenbouwkundige voorschriften. Aangezien de stad Aarschot waarin het goed gelegen is beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister zijn de informatieverplichtingen zoals voorzien in artikel 5.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna “de Codex” genoemd, van toepassing.
Uit 1° een stedenbouwkundig uittreksel de dato 13 januari 2020 (dat de koper erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen), 2° verklaringen van de verkoper en 3° het hypothecair getuigschrift, blijkt:
1. dat voor het goed geen bouwvergunning, stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is afgeleverd, behoudens: - de vergunning voor het bouwen van een woning (ref.
Stedenbouwkundige voorschriften. Algemeen
Stedenbouwkundige voorschriften. Bij wijziging van de stedenbouwkundige voorschriften kunnen vergunde winkels geen vergunningsplichtige wijzigingen meer ondergaan die strijdig zijn met de nieuwe door de overheid gewenste bestemming. Vermits aan de winkels geen andere dan de oorspronkelijk vergunde bestemming kan gegeven worden, zijn de gebruiksmogelijkheden beperkter dan gebruikelijk. Bovendien zijn alle verbouwingen uitgesloten waardoor de optimalisatie van de gebouwen in gedrang komt. Binnen deze beperkingen blijven de winkels wel verhuurbaar. Het management probeert dergelijke situaties te voorkomen door alle rechtsmiddelen aan te wenden die de wetgeving haar biedt in het kader van de herziening van stedenbouwkundige bepalingen om nog enige flexibiliteit te behouden. Indien dit niet mogelijk is wordt gekeken naar een herontwikkeling van de getroffen site in de lijn met de door de overheid gewenste bestemming.
Stedenbouwkundige voorschriften. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van de artikelen 5.2.1 en