Staat van de onroerende zaak, gebruik. 5.1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Staat van de onroerende zaak, gebruik. 6.1. De onroerende zaak zal aan koper worden overgedragen in de staat waarin deze zich ten tijde van de vestiging van het erfpachtrecht bevindt onverminderd de verplichtingen van de onderne- mer uit hoofde van de aannemingsovereenkomst, met alle daarbij behorende rechten en aan- spraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rech- ten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Xxxxx aanvaardt deze staat en daarmee ook de op de onroerende zaak rustende publiekrechtelijke beperkingen voor zover dat geen ‘bijzondere lasten’ zijn.
Staat van de onroerende zaak, gebruik. In artikel 6.1 staat dat de koper de onroerende zaak koopt in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. De hoofdregel is dat de verkoper in beginsel niet instaat voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Alle risico wordt dus in eerste instantie bij de koper neergelegd. In artikel 10 wordt nader ingegaan op de situatie dat de onroerende zaak niet geleverd kan worden in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt, omdat de zaak na de koop – maar voor de levering – geheel of gedeeltelijk verloren is gegaan. De koper wil uiteraard geen last hebben van hypotheken van de verkoper. De verkoper moet die dus aflossen en ervoor zorgen dat ze ook niet meer in de openbare registers staan ingeschreven. In de praktijk regelt de notaris dit laatste. Zou er beslag zijn gelegd op de onroerende zaak, dan kan de levering doorgaans niet plaatsvinden, zolang het beslag niet is opgeheven.
Staat van de onroerende zaak, gebruik. In artikel 6.7. onder a stond in het model van 2008 ‘’beschermd monument in de zin van artikel 3,4 of 6 van de Monumentenwet’’. In het model 2014 is dit veranderd in ‘’als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988’’. In artikel 6.7 onder b stond in het model 2008 ‘’tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 Monumentenwet’’. In het model 2014 is dit veranderd in ‘’tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Monumentenwet 1988; en/of’’. In artikel 6.7 onder c stond in het model 2008 ‘’tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument’’.
Staat van de onroerende zaak, gebruik. 5.1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Xxxxxxxx heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen bij een recht van erfpacht en/of opstal van de algemene en bijzondere voorwaarden. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten als recreatiewoning (artikel 5.3). Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor het huidige gebruik nodig zijn. Xxxxxxxx staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belem- meren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koop- overeenkomst.