Common use of Technisch beheer Clause in Contracts

Technisch beheer. 5.1 Het technisch beheer van het Gebouw kan bestaan uit de volgende onderdelen: - Reparatieonderhoud (zie art. 5.3); - Contractbeheer (zie art. 5.4); - Meerjarenonderhoudsbegroting (zie art. 5.5); - Planmatig onderhoud (zie art. 5.7); - Additionele diensten (zie art. 5.8). 5.2 Het behoort niet tot de taak van de Beheerder om garantieklachten aan te nemen, te behandelen, gebreken op te merken en/of de ernst daarvan te beoordelen. Beheerder is dan ook niet aansprakelijk uit hoofde van niet opgemerkte gebreken, fouten in de uitvoering door derden of een gebrekkig toezicht op die derden, behoudens in geval van opzet of grove schuld aan zijn zijde. 5.3 Onder de diensten met betrekking tot reparatieonderhoud worden verstaan: a. het behandelen en registreren van (telefonische dan wel schriftelijke) reparatieverzoeken met betrekking tot het dagelijks onderhoud van het Gebouw; b. het behandelen en registreren van schademeldingen van eigenaren; c. het inschakelen van een onderhoudsbedrijf of contractpartij voor uitvoering van de reparatie of schadeherstel. De betrokken aannemer wordt opgedragen om binnen één werkdag een afspraak te maken; d. het zo nodig informeren van betrokken bewoners; e. het controleren van uitgevoerde werkzaamheden op basis van steekproeven; f. het controleren van de facturen met betrekking tot de uitgevoerde werkzaamheden; g. het betaalbaar stellen van de door de VvE geaccordeerde facturen; 5.4 Onder de diensten met betrekking tot contractbeheer worden verstaan: a. het adviseren van de VvE de benodigde onderhouds*- en dienstencontracten**; b. het adviseren over en het selecteren van leveranciers en aanvragen van offertes; c. het beoordelen van de offertes en opstellen van een gunningsadvies voor het bestuur; d. het (laten) uitvoeren van werkzaamheden verband houdende met de door de Ledenvergadering genomen besluiten, passend binnen de werkzaamheden van de Beheerovereenkomst; e. het toezien op de uitvoering van contracten/werkzaamheden, zo nodig door middel van steekproefsgewijze controles; f. het beoordelen van contracten in relatie tot gewijzigde voorwaarden of tarieven van contractpartijen; g. het evalueren van contracten in relatie tot additionele kosten en/of storingen; h. het controleren en betaalbaar stellen van de facturen m.b.t. de contractwerkzaamheden. 5.5 Onder de diensten met betrekking tot de meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB) worden verstaan: a. het eens in de 3 jaar opstellen van een indicatieve MJOB op basis van de conditie en de theoretische levensduur van bouwelementen en installaties; b. het op aanvraag en voor rekening van de VvE toetsen en zo nodig aanpassen van de MJOB op basis van een visuele inspectie; c. het jaarlijks administratief actualiseren (middels indexering) van de MJOB. 5.6 De Beheerder is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de inhoud van de MJOB, noch voor enige onjuistheden, omissies en afwijkingen ten opzichte van de werkelijkheid. 5.7 Onder de diensten met betrekking tot planmatig onderhoud worden verstaan: a. na inspectie opstellen van een advies (onderhoudsplan) m.b.t. de werkzaamheden die tot doel hebben het Gebouw in stand te houden op het oorspronkelijke uitrustingsniveau (instandhoudingsonderhoud) in een bepaald uitvoeringsjaar van het MJOB; b. het (doen) opstellen van een technische omschrijving van de werkzaamheden; c. het adviseren over en het selecteren van leveranciers en aanvragen van offertes; d. het begeleiden van eventuele schouwen met leveranciers; e. het beoordelen van de offertes en opstellen van een gunningsadvies voor het bestuur; f. het zo nodig mondeling toelichten van de offertes en het advies; g. het informeren van de betrokken bewoners; h. het voeren van directie over het uit te voeren werk; i. het houden van toezicht op uitgevoerde werkzaamheden door onaangekondigde controles en steekproeven; j. het beoordelen van meer- en minderwerk; k. het controleren en betaalbaar stellen van de (termijn)facturen; l. het namens de VvE begeleiden van de oplevering; m. het begeleiden van de afhandeling van gebreken die binnen drie maanden na oplevering worden geconstateerd. 5.8 Onder additionele diensten worden onder meer verstaan: a. begeleiden van (planmatige) werkzaamheden die niet vallen onder instandhoudingsonderhoud, als bedoeld in artikel 5.7 van deze voorwaarden, zoals aanpassingen en verbeteringen van het gebouw; b. behandelen van opleverklachten en garantieaanspraken, het aanspreken van de betreffende leveranciers en het eventueel ondersteunen bij juridische procedures; c. formuleren van een onderzoeksvraag of opdracht, of het schrijven van een plan van aanpak; d. onderzoeken van en adviseren over bouwkundige, (installatie)technische en infrastructurele wijzigingen; e. adviseren over en begeleiden van aanpassingen i.v.m. (gewijzigde ) wet- en regelgeving; x. xxxxxxx van installaties en bouwdelen aan wet- en regelgeving in het kader van de zorgplicht van gebouweigenaars; g. onderzoek naar en advies over energiebesparende maatregelen; h. coördinatie in geval van calamiteiten en bijzondere situaties zoals brand, evacuatie, brand- en/of ontruimingsoefeningen; i. overleg voeren met belanghebbende derden (zoals gemeente en andere gebouweigenaren) over privaatrechtelijke aspecten in relatie tot onderhoudswerkzaamheden (zoals overleg over erfpachtvoorwaarden, gedeeld onderhoud); j. adviseren van individuele eigenaren en het VvE-bestuur bij wijzigingen in de woning, voor zover dat zaken betreft die de VvE aangaan (verbouwingsaanvragen); x. xxxxxxx, opvragen of (laten) opstellen van (bouw)tekeningen; l. Adviseren over en beheren van energiecontracten, uitvoering geven aan het opstellen van jaarafrekeningen, inclusief de financiële afhandeling hiervan. m. het namens de VvE afsluiten van contracten met leveranciers; 5.9 Indien de Beheerder, na goedkeuring door de VvE, de voorbereidende werkzaamheden betreffende contractbeheer of planmatig onderhoud heeft uitgevoerd, wordt een advies uitgebracht aan de VvE. Indien de VvE besluit het advies van de Beheerder niet op te volgen, is de VvE een vergoeding verschuldigd voor de voorbereidende werkzaamheden. Deze vergoeding wordt additief berekend op basis van geldende uurtarief en gemotiveerd toe te rekenen urenbesteding. 5.10 Indien de kosten van onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw naar verwachting meer zullen bedragen dan € 5.000,= dan zal de Beheerder zo mogelijk twee offertes voor de uitvoering van de werkzaamheden aanvragen en bij bedragen boven de € 25.000,= worden zo mogelijk drie offertes voorgelegd. Voornoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting (BTW) 5.11 In de gevallen, dat de Xxxxxxxxx in opdracht van de VvE werkzaamheden verricht, welke resulteren in directievoering, bouwtoezicht, assistentie bij de oplevering, aanbesteding en gunning, het schrijven van bestek en/of besteksdelen, het ontwikkelen van programma van eisen, (voor)ontwerpen en meerjarenbegrotingen, zijn op die werkzaamheden de RVOI (Regeling van de verhouding tussen opdrachtgever en adviserend ingenieursbureau) zoals deze golden drie maanden voor het verstrekken van de opdracht van toepassing, inclusief de daarin opgenomen arbitrageregeling.

Technisch beheer. 5.1 Het technisch beheer van het Gebouw kan bestaan uit de volgende onderdelen: - Reparatieonderhoud (zie art. 5.3); - Contractbeheer (zie art. 5.4); - Meerjarenonderhoudsbegroting (zie art. 5.5); - Planmatig onderhoud (zie art. 5.7); - Additionele diensten (zie art. 5.8). 5.2 Het behoort niet tot de taak van de Beheerder om garantieklachten aan te nemen, te behandelen, gebreken op te merken en/of de ernst daarvan te beoordelen. Beheerder is dan ook niet aansprakelijk uit hoofde van niet opgemerkte gebreken, fouten in de uitvoering door derden of een gebrekkig toezicht op die derden, behoudens in geval van opzet of grove schuld aan zijn zijde. 5.3 Onder de diensten met betrekking tot reparatieonderhoud worden verstaan: a. het behandelen en registreren van (telefonische dan wel schriftelijke) reparatieverzoeken met betrekking tot het dagelijks onderhoud van het Gebouw; b. het behandelen en registreren van schademeldingen van eigenaren; c. het inschakelen van een onderhoudsbedrijf of contractpartij voor uitvoering van de reparatie of schadeherstel. De betrokken aannemer wordt opgedragen om binnen één werkdag een afspraak te maken; d. het zo nodig informeren van betrokken bewoners; e. het controleren van uitgevoerde werkzaamheden op basis van steekproeven; f. het controleren van de facturen met betrekking tot de uitgevoerde werkzaamheden; g. het betaalbaar stellen van de door de VvE geaccordeerde facturen; h. het na goedkeuring van en voor rekening van de VvE laten aanbrengen van een sleutelkluis nabij de ingang van het gebouw; 5.4 Onder de diensten met betrekking tot contractbeheer worden verstaan: a. het adviseren van de VvE de benodigde onderhouds*- en dienstencontracten**; b. het adviseren over en het selecteren van leveranciers en aanvragen van offertes; c. het beoordelen van de offertes en opstellen van een gunningsadvies voor het bestuur; d. het (laten) uitvoeren namens de VvE afsluiten van werkzaamheden verband houdende contracten met de door de Ledenvergadering genomen besluiten, passend binnen de werkzaamheden van de Beheerovereenkomstleveranciers; e. het toezien op de uitvoering van contracten/werkzaamheden, zo nodig door middel van steekproefsgewijze controles; f. het beoordelen van contracten in relatie tot gewijzigde voorwaarden of tarieven van contractpartijen; g. het evalueren van contracten in relatie tot additionele kosten en/of storingen; h. het controleren en betaalbaar stellen van de facturen m.b.t. de contractwerkzaamheden. 5.5 Onder de diensten met betrekking tot de meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB) worden verstaan: a. het eens in op aanvraag en voor rekening van de 3 jaar VvE (doen) opstellen van een indicatieve MJOB op basis van de conditie en de theoretische levensduur van bouwelementen en installaties; b. het op aanvraag en voor rekening van de VvE toetsen en zo nodig aanpassen van de MJOB op basis van een visuele inspectie; c. het jaarlijks administratief actualiseren (middels indexering) van de MJOB; d. het opstellen van een onderhoudsjaarplan met de werkzaamheden in een bepaald uitvoeringsjaar van het MJOB. 5.6 De Beheerder is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de inhoud van de MJOB, noch voor enige onjuistheden, omissies en afwijkingen ten opzichte van de werkelijkheid. 5.7 Onder de diensten met betrekking tot planmatig onderhoud worden verstaan: a. na inspectie het (doen) opstellen van een advies (onderhoudsplan) m.b.t. de technische omschrijving voor planmatige werkzaamheden die tot doel hebben het Gebouw in stand te houden op het oorspronkelijke uitrustingsniveau (instandhoudingsonderhoud) in een bepaald uitvoeringsjaar van het MJOB); b. het (doen) opstellen van een technische omschrijving van de werkzaamheden; c. het adviseren over en het selecteren van leveranciers en aanvragen van offertes; d. c. het begeleiden van eventuele schouwen met leveranciers; e. d. het beoordelen van de offertes en opstellen van een gunningsadvies voor het bestuur; f. e. het zo nodig mondeling toelichten van de offertes en het advies; f. het namens de VvE verstrekken van opdracht voor het onderhoudsproject; g. het informeren van de betrokken bewoners; h. het voeren van directie over het uit te voeren werk; i. het houden van toezicht op uitgevoerde werkzaamheden door onaangekondigde controles en steekproeven; j. het beoordelen van meer- en minderwerk; k. het controleren en betaalbaar stellen van de (termijn)facturen; l. het namens de VvE begeleiden van de oplevering; m. het begeleiden van de afhandeling van gebreken die binnen drie maanden na oplevering worden geconstateerd. 5.8 Onder additionele diensten worden onder meer verstaan: a. begeleiden van (planmatige) werkzaamheden die niet vallen onder instandhoudingsonderhoud, als bedoeld in artikel 5.7 van deze voorwaarden, zoals aanpassingen en verbeteringen van het gebouw; b. behandelen van opleverklachten en garantieaanspraken, het aanspreken van de betreffende leveranciers en het eventueel ondersteunen bij juridische procedures; c. formuleren van een onderzoeksvraag of opdracht, of het schrijven van een plan van aanpak; d. onderzoeken van en adviseren over bouwkundige, (installatie)technische en infrastructurele wijzigingen; e. adviseren over en begeleiden van aanpassingen i.v.m. (gewijzigde ) wet- en regelgeving; x. xxxxxxx van installaties en bouwdelen aan wet- en regelgeving in het kader van de zorgplicht van gebouweigenaars; g. onderzoek naar en advies over energiebesparende maatregelen; h. coördinatie in geval van calamiteiten en bijzondere situaties zoals brand, evacuatie, brand- en/of ontruimingsoefeningen; i. overleg voeren met belanghebbende derden (zoals gemeente en andere gebouweigenaren) over privaatrechtelijke aspecten in relatie tot onderhoudswerkzaamheden (zoals overleg over erfpachtvoorwaarden, gedeeld onderhoud); j. adviseren van individuele eigenaren en het VvE-bestuur bij wijzigingen in de woning, voor zover dat zaken betreft die de VvE aangaan (verbouwingsaanvragen); x. xxxxxxx, opvragen of (laten) opstellen van (bouw)tekeningen; l. Adviseren over en beheren van energiecontracten, uitvoering geven aan het opstellen van jaarafrekeningen, inclusief de financiële afhandeling hiervan. m. het namens de VvE afsluiten van contracten met leveranciers; 5.9 Indien de Beheerder, na goedkeuring door de VvE, de voorbereidende werkzaamheden betreffende contractbeheer of planmatig onderhoud heeft uitgevoerd, wordt een advies uitgebracht aan de VvE. Indien de VvE besluit het advies van de Beheerder niet op te volgen, is de VvE een vergoeding verschuldigd voor de voorbereidende werkzaamheden. Deze vergoeding bedraagt de helft van het in de Beheerovereenkomst genoemde percentage en wordt additief berekend op basis van geldende uurtarief en gemotiveerd toe te rekenen urenbestedingover het laagste offertebedrag. 5.10 Indien de kosten van onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw naar verwachting meer zullen bedragen dan € 5.000,= dan zal de Beheerder zo mogelijk twee offertes voor de uitvoering van de werkzaamheden aanvragen en bij bedragen boven de € 25.000,= worden zo mogelijk drie offertes voorgelegd. Voornoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting (BTW) 5.11 In de gevallen, dat de Xxxxxxxxx in opdracht van de VvE werkzaamheden verricht, welke resulteren in directievoering, bouwtoezicht, assistentie bij de oplevering, aanbesteding en gunning, het schrijven van bestek en/of besteksdelen, het ontwikkelen van programma van eisen, (voor)ontwerpen en meerjarenbegrotingen, zijn op die werkzaamheden de RVOI (Regeling van de verhouding tussen opdrachtgever en adviserend ingenieursbureau) zoals deze golden drie maanden voor het verstrekken van de opdracht van toepassing, inclusief de daarin opgenomen arbitrageregeling.

Technisch beheer. 5.1 4.1 Alleen indien dit uitdrukkelijk schriftelijk is overeengekomen treedt de beheerder (tevens) als technisch beheerder op. 4.2 Het technisch beheer voorziet in ondersteuning/afwikkeling van het Gebouw kan bestaan uit de volgende onderdelen: - Reparatieonderhoud (zie art. 5.3); - Contractbeheer (zie art. 5.4); - Meerjarenonderhoudsbegroting (zie art. 5.5); - Planmatig klein dagelijks onderhoud (zie art. 5.7); - Additionele diensten (zie art. 5.8). 5.2 Het behoort niet tot de taak van de Beheerder om garantieklachten aan te nemen, te behandelen, gebreken op te merken en/of de ernst daarvan te beoordelenVvE en haar bouwkundige elementen. Beheerder is dan ook niet aansprakelijk uit hoofde jegens de VvE voor schade als gevolg van niet opgemerkte gebreken, fouten in de uitvoering door derden of een gebrekkig toezicht op die derden, behoudens in het geval van opzet of grove schuld van Xxxxxxxxx. Onderhoudswerkzaamheden en offertes zullen te allen tijde goed moeten worden gekeurd door de VvE. Een opdracht tot het verrichten van (onderhouds-)werkzaamheden aan zijn zijdehet Gebouw komt te allen tijde tot stand tussen de VvE en de derde opdrachtnemer. Voor onderhoudswerkzaamheden die naar verwachting minder dan € 2.000 zullen gaan bedragen, geeft de VvE aan Xxxxxxxxx een doorlopende volmacht om namens de VvE deze onderhoudswerkzaamheden te laten uitvoeren. 5.3 Onder 4.3 De technische ondersteuning van Xxxxxxxxx ziet onder meer op het aanleveren van drie offertes aan het Bestuur indien en voor zover de diensten geplande onderhoudswerkzaamheden naar verwachting meer dan €2.000 zullen gaan bedragen. Indien de onderhoudswerkzaamheden met betrekking tot reparatieonderhoud spoed, althans binnen 24 uur, dienen te worden verstaan:verricht of het, gelet op de omstandigheden, niet in redelijkheid kan worden verlangd van Beheerder om drie offertes aan te leveren, zal Xxxxxxxxx niet gehouden zijn om drie offertes aan te leveren. a. 4.4 Beheerder zal – voor zover dit uitdrukkelijk overeen is gekomen in de Beheersovereenkomst of separaat is overeengekomen – ondersteuning verlenen bij het behandelen en registreren van (telefonische dan wel schriftelijke) reparatieverzoeken met betrekking tot het dagelijks onderhoud van het Gebouw; b. het behandelen en registreren van schademeldingen van eigenaren; c. het inschakelen van een onderhoudsbedrijf of contractpartij voor uitvoering van de reparatie of schadeherstel. De betrokken aannemer wordt opgedragen om binnen één werkdag een afspraak te maken; d. het zo nodig informeren van betrokken bewoners; e. het controleren van uitgevoerde werkzaamheden op basis van steekproeven; f. het controleren van de facturen met betrekking tot de uitgevoerde werkzaamheden; g. het betaalbaar stellen van de door de VvE geaccordeerde facturen; 5.4 Onder de diensten met betrekking tot contractbeheer worden verstaan: a. het adviseren van de VvE de benodigde onderhouds*- en dienstencontracten**; b. het adviseren over en het selecteren van leveranciers en aanvragen van offertes; c. het beoordelen van de offertes en opstellen van een gunningsadvies Meerjaren Onderhoudsplan. De VvE blijft te allen tijde zelf verantwoordelijk voor het bestuur; d. het (laten) opstellen en uitvoeren van werkzaamheden verband houdende met een Meerjaren Onderhoudsplan. 4.5 Voor het afwikkelen van schadegevallen in, om en aan de door de Ledenvergadering genomen besluiten, passend binnen de werkzaamheden opstallen van de Beheerovereenkomst; e. het toezien op de uitvoering van contracten/werkzaamhedenVvE, zo nodig door middel van steekproefsgewijze controles; f. het beoordelen van contracten in relatie tot gewijzigde voorwaarden of tarieven van contractpartijen; g. het evalueren van contracten in relatie tot additionele kosten aanwezige roerende zaken en/of storingen; h. het controleren en betaalbaar stellen elke andere vorm van schade(s) direct of indirect verbonden met of aan de VvE zal door Xxxxxxxxx de benodigde tijd voor de afwikkeling van de facturen m.b.tschade(s) in rekening worden gebracht. In de contractwerkzaamheden. 5.5 Onder meeste gevallen zullen de diensten met betrekking tot kosten voor begeleiding en afwikkeling van schade(s) door de meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB) verzekeringsmaatschappij worden verstaan: a. het eens in vergoed. Indien deze werkzaamheden niet onder de 3 jaar opstellen van een indicatieve MJOB op basis dekking van de conditie en de theoretische levensduur van bouwelementen en installaties; b. het op aanvraag en voor rekening van verzekeringspolis vallen zullen deze kosten door Xxxxxxxxx aan de VvE toetsen en zo nodig aanpassen van de MJOB op basis van een visuele inspectie; c. het jaarlijks administratief actualiseren (middels indexering) van de MJOBworden doorbelast. 5.6 De Beheerder is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de inhoud van de MJOB, noch voor enige onjuistheden, omissies en afwijkingen ten opzichte van de werkelijkheid. 5.7 Onder de diensten met betrekking tot planmatig onderhoud worden verstaan: a. na inspectie opstellen van een advies (onderhoudsplan) m.b.t. de werkzaamheden die tot doel hebben het Gebouw in stand te houden op het oorspronkelijke uitrustingsniveau (instandhoudingsonderhoud) in een bepaald uitvoeringsjaar van het MJOB; b. het (doen) opstellen van een technische omschrijving van de werkzaamheden; c. het adviseren over en het selecteren van leveranciers en aanvragen van offertes; d. het begeleiden van eventuele schouwen met leveranciers; e. het beoordelen van de offertes en opstellen van een gunningsadvies voor het bestuur; f. het zo nodig mondeling toelichten van de offertes en het advies; g. het informeren van de betrokken bewoners; h. het voeren van directie over het uit te voeren werk; i. het houden van toezicht op uitgevoerde werkzaamheden door onaangekondigde controles en steekproeven; j. het beoordelen van meer- en minderwerk; k. het controleren en betaalbaar stellen van de (termijn)facturen; l. het namens de VvE begeleiden van de oplevering; m. het begeleiden van de afhandeling van gebreken die binnen drie maanden na oplevering worden geconstateerd. 5.8 Onder additionele diensten worden onder meer verstaan: a. begeleiden van (planmatige) werkzaamheden die niet vallen onder instandhoudingsonderhoud, als bedoeld in artikel 5.7 van deze voorwaarden, zoals aanpassingen en verbeteringen van het gebouw; b. behandelen van opleverklachten en garantieaanspraken, het aanspreken van de betreffende leveranciers en het eventueel ondersteunen bij juridische procedures; c. formuleren van een onderzoeksvraag of opdracht, of het schrijven van een plan van aanpak; d. onderzoeken van en adviseren over bouwkundige, (installatie)technische en infrastructurele wijzigingen; e. adviseren over en begeleiden van aanpassingen i.v.m. (gewijzigde ) wet- en regelgeving; x. xxxxxxx van installaties en bouwdelen aan wet- en regelgeving in het kader van de zorgplicht van gebouweigenaars; g. onderzoek naar en advies over energiebesparende maatregelen; h. coördinatie in geval van calamiteiten en bijzondere situaties zoals brand, evacuatie, brand- en/of ontruimingsoefeningen; i. overleg voeren met belanghebbende derden (zoals gemeente en andere gebouweigenaren) over privaatrechtelijke aspecten in relatie tot onderhoudswerkzaamheden (zoals overleg over erfpachtvoorwaarden, gedeeld onderhoud); j. adviseren van individuele eigenaren en het VvE-bestuur bij wijzigingen in de woning, voor zover dat zaken betreft die de VvE aangaan (verbouwingsaanvragen); x. xxxxxxx, opvragen of (laten) opstellen van (bouw)tekeningen; l. Adviseren over en beheren van energiecontracten, uitvoering geven aan het opstellen van jaarafrekeningen, inclusief de financiële afhandeling hiervan. m. het namens de VvE afsluiten van contracten met leveranciers; 5.9 Indien de Beheerder, na goedkeuring door de VvE, de voorbereidende werkzaamheden betreffende contractbeheer of planmatig onderhoud heeft uitgevoerd, wordt een advies uitgebracht aan de VvE. Indien de VvE besluit het advies van de Beheerder niet op te volgen, is de VvE een vergoeding verschuldigd voor de voorbereidende werkzaamheden. Deze vergoeding wordt additief berekend op basis van geldende uurtarief en gemotiveerd toe te rekenen urenbesteding. 5.10 Indien de kosten van onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw naar verwachting meer zullen bedragen dan € 5.000,= dan zal de Beheerder zo mogelijk twee offertes voor de uitvoering van de werkzaamheden aanvragen en bij bedragen boven de € 25.000,= worden zo mogelijk drie offertes voorgelegd. Voornoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting (BTW) 5.11 In de gevallen, dat de Xxxxxxxxx in opdracht van de VvE werkzaamheden verricht, welke resulteren in directievoering, bouwtoezicht, assistentie bij de oplevering, aanbesteding en gunning, het schrijven van bestek en/of besteksdelen, het ontwikkelen van programma van eisen, (voor)ontwerpen en meerjarenbegrotingen, zijn op die werkzaamheden de RVOI (Regeling van de verhouding tussen opdrachtgever en adviserend ingenieursbureau) zoals deze golden drie maanden voor het verstrekken van de opdracht van toepassing, inclusief de daarin opgenomen arbitrageregeling.

Technisch beheer. 5.1 6.1 Het technisch beheer van het Gebouw kan bestaan uit de volgende onderdelen: - Reparatieonderhoud Dagelijks beheer (zie art. 5.36.3); - Contractbeheer Planmatig beheer (zie art. 5.4); - Meerjarenonderhoudsbegroting (zie art. 5.5); - Planmatig onderhoud (zie art. 5.76.4); - Additionele diensten (zie art. 5.86.5). 5.2 6.2 Het behoort niet tot de taak van de Beheerder om garantieklachten aan te nemen, te behandelen, gebreken op te merken en/of de ernst daarvan te beoordelen. Beheerder is dan ook niet aansprakelijk uit hoofde van niet opgemerkte gebreken, fouten in de uitvoering door derden of een gebrekkig toezicht op die derden, behoudens in geval van opzet of grove schuld aan zijn zijde. 5.3 6.3 Onder de diensten met betrekking tot reparatieonderhoud Dagelijks beheer worden verstaan: a. het behandelen en registreren van (telefonische dan wel schriftelijke) reparatieverzoeken met betrekking tot het dagelijks onderhoud van het Gebouw; b. het behandelen en registreren van schademeldingen van eigenaren; c. het inschakelen van een onderhoudsbedrijf of contractpartij voor uitvoering van de reparatie of schadeherstel. De betrokken aannemer wordt opgedragen om binnen één werkdag een afspraak te maken; d. het zo nodig informeren van betrokken bewoners; e. het controleren van uitgevoerde werkzaamheden op basis van steekproeven; f. het controleren van de facturen met betrekking tot de uitgevoerde werkzaamheden; g. het betaalbaar stellen van de door de VvE geaccordeerde facturen; 5.4 h. het na goedkeuring van en voor rekening van de VvE laten aanbrengen van een sleutelkluis nabij de ingang van het gebouw; 6.4 Onder de diensten met betrekking tot contractbeheer Planmatig beheer worden verstaan:: - Contractbeheer (zie art. 6.4.1); - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) (zie art. 6.4.2); - Klein onderhoud (zie art. 6.4.3); 6.4.1. Onder de diensten met betrekking tot a. het adviseren van de VvE de benodigde onderhouds*- en dienstencontracten**; b. het adviseren over en het selecteren van leveranciers en aanvragen van offertes; c. het beoordelen van de offertes en opstellen van een gunningsadvies voor het bestuur; d. het (laten) uitvoeren namens de VvE afsluiten van werkzaamheden verband houdende contracten met de door de Ledenvergadering genomen besluiten, passend binnen de werkzaamheden van de Beheerovereenkomstleveranciers; e. het toezien op de uitvoering van contracten/werkzaamheden, zo nodig door middel van steekproefsgewijze controles; f. het beoordelen van contracten in relatie tot gewijzigde voorwaarden of tarieven van contractpartijen; g. het evalueren van contracten in relatie tot additionele kosten en/of storingen; h. het controleren en betaalbaar stellen van de facturen m.b.t. de contractwerkzaamheden. 5.5 Onder de diensten met betrekking tot de meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB) worden verstaan: a. het eens in de 3 jaar opstellen van een indicatieve MJOB op basis van de conditie en de theoretische levensduur van bouwelementen en installaties; b. het op aanvraag en voor rekening van de VvE toetsen en zo nodig aanpassen van de MJOB op basis van een visuele inspectie; c. het jaarlijks administratief actualiseren (middels indexering) van de MJOB. 5.6 De Beheerder is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de inhoud van de MJOB, noch voor enige onjuistheden, omissies en afwijkingen ten opzichte van de werkelijkheid. 5.7 Onder de diensten met betrekking tot planmatig onderhoud worden verstaan: a. na inspectie opstellen van een advies (onderhoudsplan) m.b.t. de werkzaamheden die tot doel hebben het Gebouw in stand te houden op het oorspronkelijke uitrustingsniveau (instandhoudingsonderhoud) in een bepaald uitvoeringsjaar van het MJOB; b. het (doen) opstellen van een technische omschrijving van de werkzaamheden; c. het adviseren over en het selecteren van leveranciers en aanvragen van offertes; d. het begeleiden van eventuele schouwen met leveranciers; e. het beoordelen van de offertes en opstellen van een gunningsadvies voor het bestuur; f. het zo nodig mondeling toelichten van de offertes en het advies; g. het informeren van de betrokken bewoners; h. het voeren van directie over het uit te voeren werk; i. het houden van toezicht op uitgevoerde werkzaamheden door onaangekondigde controles en steekproeven; j. het beoordelen van meer- en minderwerk; k. het controleren en betaalbaar stellen van de (termijn)facturen; l. het namens de VvE begeleiden van de oplevering; m. het begeleiden van de afhandeling van gebreken die binnen drie maanden na oplevering worden geconstateerd. 5.8 Onder additionele diensten worden onder meer verstaan: a. begeleiden van (planmatige) werkzaamheden die niet vallen onder instandhoudingsonderhoud, als bedoeld in artikel 5.7 van deze voorwaarden, zoals aanpassingen en verbeteringen van het gebouw; b. behandelen van opleverklachten en garantieaanspraken, het aanspreken van de betreffende leveranciers en het eventueel ondersteunen bij juridische procedures; c. formuleren van een onderzoeksvraag of opdracht, of het schrijven van een plan van aanpak; d. onderzoeken van en adviseren over bouwkundige, (installatie)technische en infrastructurele wijzigingen; e. adviseren over en begeleiden van aanpassingen i.v.m. (gewijzigde ) wet- en regelgeving; x. xxxxxxx van installaties en bouwdelen aan wet- en regelgeving in het kader van de zorgplicht van gebouweigenaars; g. onderzoek naar en advies over energiebesparende maatregelen; h. coördinatie in geval van calamiteiten en bijzondere situaties zoals brand, evacuatie, brand- en/of ontruimingsoefeningen; i. overleg voeren met belanghebbende derden (zoals gemeente en andere gebouweigenaren) over privaatrechtelijke aspecten in relatie tot onderhoudswerkzaamheden (zoals overleg over erfpachtvoorwaarden, gedeeld onderhoud); j. adviseren van individuele eigenaren en het VvE-bestuur bij wijzigingen in de woning, voor zover dat zaken betreft die de VvE aangaan (verbouwingsaanvragen); x. xxxxxxx, opvragen of (laten) opstellen van (bouw)tekeningen; l. Adviseren over en beheren van energiecontracten, uitvoering geven aan het opstellen van jaarafrekeningen, inclusief de financiële afhandeling hiervan. m. het namens de VvE afsluiten van contracten met leveranciers; 5.9 Indien de Beheerder, na goedkeuring door de VvE, de voorbereidende werkzaamheden betreffende contractbeheer of planmatig onderhoud heeft uitgevoerd, wordt een advies uitgebracht aan de VvE. Indien de VvE besluit het advies van de Beheerder niet op te volgen, is de VvE een vergoeding verschuldigd voor de voorbereidende werkzaamheden. Deze vergoeding wordt additief berekend op basis van geldende uurtarief en gemotiveerd toe te rekenen urenbesteding. 5.10 Indien de kosten van onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw naar verwachting meer zullen bedragen dan € 5.000,= dan zal de Beheerder zo mogelijk twee offertes voor de uitvoering van de werkzaamheden aanvragen en bij bedragen boven de € 25.000,= worden zo mogelijk drie offertes voorgelegd. Voornoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting (BTW) 5.11 In de gevallen, dat de Xxxxxxxxx in opdracht van de VvE werkzaamheden verricht, welke resulteren in directievoering, bouwtoezicht, assistentie bij de oplevering, aanbesteding en gunning, het schrijven van bestek en/of besteksdelen, het ontwikkelen van programma van eisen, (voor)ontwerpen en meerjarenbegrotingen, zijn op die werkzaamheden de RVOI (Regeling van de verhouding tussen opdrachtgever en adviserend ingenieursbureau) zoals deze golden drie maanden voor het verstrekken van de opdracht van toepassing, inclusief de daarin opgenomen arbitrageregeling.

Technisch beheer. 5.1 6.1 Het technisch beheer van het Gebouw kan bestaan uit de volgende onderdelen: - Reparatieonderhoud Dagelijks beheer (zie art. 5.36.3); - Contractbeheer Planmatig beheer (zie art. 5.4); - Meerjarenonderhoudsbegroting (zie art. 5.5); - Planmatig onderhoud (zie art. 5.76.4); - Additionele diensten (zie art. 5.86.5). 5.2 6.2 Het behoort niet tot de taak van de Beheerder om garantieklachten aan te nemen, te behandelen, gebreken op te merken en/of de ernst daarvan te beoordelen. Beheerder is dan ook niet aansprakelijk uit hoofde van niet opgemerkte gebreken, fouten in de uitvoering door derden of een gebrekkig toezicht op die derden, behoudens in geval van opzet of grove schuld aan zijn zijde. 5.3 6.3 Onder de diensten met betrekking tot reparatieonderhoud dagelijks beheer worden verstaan: a. het behandelen en registreren van (telefonische dan wel schriftelijke) reparatieverzoeken met betrekking tot het dagelijks onderhoud van het Gebouw; b. het behandelen en registreren van schademeldingen van eigenaren; c. het inschakelen van een onderhoudsbedrijf of contractpartij voor uitvoering van de reparatie of schadeherstel. De betrokken aannemer wordt opgedragen om binnen één werkdag een afspraak te maken; d. het zo nodig informeren van betrokken bewoners; e. het controleren van uitgevoerde werkzaamheden op basis van steekproeven; f. het controleren van de facturen met betrekking tot de uitgevoerde werkzaamheden; g. het betaalbaar stellen van de door de VvE geaccordeerde facturen; 5.4 h. het na goedkeuring van en voor rekening van de VvE laten aanbrengen van een sleutelkluis nabij de ingang van het gebouw; 6.4 Onder de diensten met betrekking tot Planmatig beheer worden verstaan: - Contractbeheer (zie art. 6.4.1); - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) (zie art. 6.4.2); - Planmatig onderhoud (zie art. 6.4.3); 6.4.1. Onder de diensten met betrekking tot contractbeheer worden verstaan:; a. het adviseren van de VvE de benodigde onderhouds*- en dienstencontracten**; b. het adviseren over en het selecteren van leveranciers en aanvragen van offertes; c. het beoordelen van de offertes en opstellen van een gunningsadvies voor het bestuur; d. het (laten) uitvoeren namens de VvE afsluiten van werkzaamheden verband houdende contracten met de door de Ledenvergadering genomen besluiten, passend binnen de werkzaamheden van de Beheerovereenkomstleveranciers; e. het toezien op de uitvoering van contracten/werkzaamheden, zo nodig door middel van steekproefsgewijze controles; f. het beoordelen van contracten in relatie tot gewijzigde voorwaarden of tarieven van contractpartijen; g. het evalueren van contracten in relatie tot additionele kosten en/of storingen; h. het controleren en betaalbaar stellen van de facturen m.b.t. de contractwerkzaamheden. 5.5 Onder de diensten met betrekking tot de meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB) worden verstaan: a. het eens in de 3 jaar opstellen van een indicatieve MJOB op basis van de conditie en de theoretische levensduur van bouwelementen en installaties; b. het op aanvraag en voor rekening van de VvE toetsen en zo nodig aanpassen van de MJOB op basis van een visuele inspectie; c. het jaarlijks administratief actualiseren (middels indexering) van de MJOB. 5.6 De Beheerder is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de inhoud van de MJOB, noch voor enige onjuistheden, omissies en afwijkingen ten opzichte van de werkelijkheid. 5.7 Onder de diensten met betrekking tot planmatig onderhoud worden verstaan: a. na inspectie opstellen van een advies (onderhoudsplan) m.b.t. de werkzaamheden die tot doel hebben het Gebouw in stand te houden op het oorspronkelijke uitrustingsniveau (instandhoudingsonderhoud) in een bepaald uitvoeringsjaar van het MJOB; b. het (doen) opstellen van een technische omschrijving van de werkzaamheden; c. het adviseren over en het selecteren van leveranciers en aanvragen van offertes; d. het begeleiden van eventuele schouwen met leveranciers; e. het beoordelen van de offertes en opstellen van een gunningsadvies voor het bestuur; f. het zo nodig mondeling toelichten van de offertes en het advies; g. het informeren van de betrokken bewoners; h. het voeren van directie over het uit te voeren werk; i. het houden van toezicht op uitgevoerde werkzaamheden door onaangekondigde controles en steekproeven; j. het beoordelen van meer- en minderwerk; k. het controleren en betaalbaar stellen van de (termijn)facturen; l. het namens de VvE begeleiden van de oplevering; m. het begeleiden van de afhandeling van gebreken die binnen drie maanden na oplevering worden geconstateerd. 5.8 Onder additionele diensten worden onder meer verstaan: a. begeleiden van (planmatige) werkzaamheden die niet vallen onder instandhoudingsonderhoud, als bedoeld in artikel 5.7 van deze voorwaarden, zoals aanpassingen en verbeteringen van het gebouw; b. behandelen van opleverklachten en garantieaanspraken, het aanspreken van de betreffende leveranciers en het eventueel ondersteunen bij juridische procedures; c. formuleren van een onderzoeksvraag of opdracht, of het schrijven van een plan van aanpak; d. onderzoeken van en adviseren over bouwkundige, (installatie)technische en infrastructurele wijzigingen; e. adviseren over en begeleiden van aanpassingen i.v.m. (gewijzigde ) wet- en regelgeving; x. xxxxxxx van installaties en bouwdelen aan wet- en regelgeving in het kader van de zorgplicht van gebouweigenaars; g. onderzoek naar en advies over energiebesparende maatregelen; h. coördinatie in geval van calamiteiten en bijzondere situaties zoals brand, evacuatie, brand- en/of ontruimingsoefeningen; i. overleg voeren met belanghebbende derden (zoals gemeente en andere gebouweigenaren) over privaatrechtelijke aspecten in relatie tot onderhoudswerkzaamheden (zoals overleg over erfpachtvoorwaarden, gedeeld onderhoud); j. adviseren van individuele eigenaren en het VvE-bestuur bij wijzigingen in de woning, voor zover dat zaken betreft die de VvE aangaan (verbouwingsaanvragen); x. xxxxxxx, opvragen of (laten) opstellen van (bouw)tekeningen; l. Adviseren over en beheren van energiecontracten, uitvoering geven aan het opstellen van jaarafrekeningen, inclusief de financiële afhandeling hiervan. m. het namens de VvE afsluiten van contracten met leveranciers; 5.9 Indien de Beheerder, na goedkeuring door de VvE, de voorbereidende werkzaamheden betreffende contractbeheer of planmatig onderhoud heeft uitgevoerd, wordt een advies uitgebracht aan de VvE. Indien de VvE besluit het advies van de Beheerder niet op te volgen, is de VvE een vergoeding verschuldigd voor de voorbereidende werkzaamheden. Deze vergoeding wordt additief berekend op basis van geldende uurtarief en gemotiveerd toe te rekenen urenbesteding. 5.10 Indien de kosten van onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw naar verwachting meer zullen bedragen dan € 5.000,= dan zal de Beheerder zo mogelijk twee offertes voor de uitvoering van de werkzaamheden aanvragen en bij bedragen boven de € 25.000,= worden zo mogelijk drie offertes voorgelegd. Voornoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting (BTW) 5.11 In de gevallen, dat de Xxxxxxxxx in opdracht van de VvE werkzaamheden verricht, welke resulteren in directievoering, bouwtoezicht, assistentie bij de oplevering, aanbesteding en gunning, het schrijven van bestek en/of besteksdelen, het ontwikkelen van programma van eisen, (voor)ontwerpen en meerjarenbegrotingen, zijn op die werkzaamheden de RVOI (Regeling van de verhouding tussen opdrachtgever en adviserend ingenieursbureau) zoals deze golden drie maanden voor het verstrekken van de opdracht van toepassing, inclusief de daarin opgenomen arbitrageregeling.

Technisch beheer. 5.1 Het technisch beheer van het Gebouw kan bestaan uit de volgende onderdelen: - Reparatieonderhoud (zie art. 5.3); - Contractbeheer (zie art. 5.4); - Meerjarenonderhoudsbegroting (zie art. 5.5); - Planmatig onderhoud (zie art. 5.7); - Additionele diensten (zie art. 5.8). 5.2 Het behoort niet tot de taak van de Beheerder om garantieklachten aan te nemen, te behandelen, gebreken op te merken en/of de ernst daarvan te beoordelen. Beheerder is dan ook niet aansprakelijk uit hoofde van niet opgemerkte gebreken, fouten in de uitvoering door derden of een gebrekkig toezicht op die derden, behoudens in geval van opzet of grove schuld aan zijn zijde. 5.3 Onder de diensten met betrekking tot reparatieonderhoud worden verstaan: a. het behandelen en registreren van (telefonische dan wel schriftelijke) reparatieverzoeken met betrekking tot het dagelijks onderhoud van het Gebouw; b. het behandelen en registreren van schademeldingen van eigenaren; c. het inschakelen van een onderhoudsbedrijf of contractpartij voor uitvoering van de reparatie of schadeherstel. De betrokken aannemer wordt opgedragen om binnen één werkdag een afspraak te maken; d. het zo nodig informeren van betrokken bewoners; e. het controleren van uitgevoerde werkzaamheden op basis van steekproeven; f. het controleren van de facturen met betrekking tot de uitgevoerde werkzaamheden; g. het betaalbaar stellen van de door de VvE geaccordeerde facturen; h. het na goedkeuring van en voor rekening van de VvE laten aanbrengen van een sleutelkluis nabij de ingang van het gebouw; 5.4 Onder de diensten met betrekking tot contractbeheer worden verstaan: a. het adviseren van de VvE de benodigde onderhouds*- en dienstencontracten**; b. het adviseren over en het selecteren van leveranciers en aanvragen van offertes; c. het beoordelen van de offertes en opstellen van een gunningsadvies voor het bestuur; d. het (laten) uitvoeren namens de VvE afsluiten van werkzaamheden verband houdende contracten met de door de Ledenvergadering genomen besluiten, passend binnen de werkzaamheden van de Beheerovereenkomstleveranciers; e. het toezien op de uitvoering van contracten/werkzaamheden, zo nodig door middel van steekproefsgewijze controles; f. het beoordelen van contracten in relatie tot gewijzigde voorwaarden of tarieven van contractpartijen; g. het evalueren van contracten in relatie tot additionele kosten en/of storingen; h. het controleren en betaalbaar stellen van de facturen m.b.t. de contractwerkzaamheden. 5.5 Onder de diensten met betrekking tot de meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB) worden verstaan: a. het eens in op aanvraag en voor rekening van de 3 jaar VvE (doen) opstellen van een indicatieve MJOB op basis van de conditie en de theoretische levensduur van bouwelementen en installaties; b. het op aanvraag en voor rekening van de VvE toetsen en zo nodig aanpassen van de MJOB op basis van een visuele inspectie; c. het jaarlijks administratief actualiseren (middels indexering) van de MJOB. 5.6 De Beheerder is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de inhoud van de MJOB, noch voor enige onjuistheden, omissies en afwijkingen ten opzichte van de werkelijkheid. 5.7 Onder de diensten met betrekking tot planmatig onderhoud worden verstaan: a. na inspectie opstellen van een advies (onderhoudsplan) m.b.t. de werkzaamheden die tot doel hebben het Gebouw in stand te houden op het oorspronkelijke uitrustingsniveau (instandhoudingsonderhoud) in een bepaald uitvoeringsjaar van het MJOB; b. het (doen) opstellen van een technische omschrijving van de werkzaamheden; c. het adviseren over en het selecteren van leveranciers en aanvragen van offertes; d. het begeleiden van eventuele schouwen met leveranciers; e. het beoordelen van de offertes en opstellen van een gunningsadvies voor het bestuur; f. het zo nodig mondeling toelichten van de offertes en het advies; g. het namens de VvE verstrekken van opdracht voor het onderhoudsproject; x. het informeren van de betrokken bewoners; h. i. het voeren van directie over het uit te voeren werk; i. j. het houden van toezicht op uitgevoerde werkzaamheden door onaangekondigde controles en steekproeven; j. k. het beoordelen van meer- en minderwerk; k. l. het controleren en betaalbaar stellen van de (termijn)facturen; l. m. het namens de VvE begeleiden van de oplevering; m. n. het begeleiden van de afhandeling van gebreken die binnen drie maanden na oplevering worden geconstateerd. 5.8 Onder additionele diensten worden onder meer verstaan: a. begeleiden van (planmatige) werkzaamheden die niet vallen onder instandhoudingsonderhoud, als bedoeld in artikel 5.7 van deze voorwaarden, zoals aanpassingen en verbeteringen van het gebouw; b. behandelen van opleverklachten en garantieaanspraken, het aanspreken van de betreffende leveranciers en het eventueel ondersteunen bij juridische procedures; c. formuleren van een onderzoeksvraag of opdracht, of het schrijven van een plan van aanpak; d. onderzoeken van en adviseren over bouwkundige, (installatie)technische en infrastructurele wijzigingen; e. adviseren over en begeleiden van aanpassingen i.v.m. (gewijzigde ) wet- en regelgeving; x. xxxxxxx van installaties en bouwdelen aan wet- en regelgeving in het kader van de zorgplicht van gebouweigenaars; g. onderzoek naar en advies over energiebesparende maatregelen; h. coördinatie in geval van calamiteiten en bijzondere situaties zoals brand, evacuatie, brand- en/of ontruimingsoefeningen; i. overleg voeren met belanghebbende derden (zoals gemeente en andere gebouweigenaren) over privaatrechtelijke aspecten in relatie tot onderhoudswerkzaamheden (zoals overleg over erfpachtvoorwaarden, gedeeld onderhoud); j. adviseren van individuele eigenaren en het VvE-bestuur bij wijzigingen in de woning, voor zover dat zaken betreft die de VvE aangaan (verbouwingsaanvragen); x. xxxxxxx, opvragen of (laten) opstellen van (bouw)tekeningen; l. Adviseren over en beheren van energiecontracten, uitvoering geven aan het opstellen van jaarafrekeningen, inclusief de financiële afhandeling hiervan. m. het namens de VvE afsluiten van contracten met leveranciers; 5.9 Indien de Beheerder, na goedkeuring door de VvE, de voorbereidende werkzaamheden betreffende contractbeheer of planmatig onderhoud heeft uitgevoerd, wordt een advies uitgebracht aan de VvE. Indien de VvE besluit het advies van de Beheerder niet op te volgen, is de VvE een vergoeding verschuldigd voor de voorbereidende werkzaamheden. Deze vergoeding bedraagt de helft van het in de Beheerovereenkomst genoemde percentage en wordt additief berekend op basis van geldende uurtarief en gemotiveerd toe te rekenen urenbestedingover het laagste offertebedrag. 5.10 Indien de kosten van onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw naar verwachting meer zullen bedragen dan € 5.000,= dan zal de Beheerder zo mogelijk twee offertes voor de uitvoering van de werkzaamheden aanvragen en bij bedragen boven de € 25.000,= worden zo mogelijk drie offertes voorgelegd. Voornoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting (BTW) 5.11 In de gevallen, dat de Xxxxxxxxx in opdracht van de VvE werkzaamheden verricht, welke resulteren in directievoering, bouwtoezicht, assistentie bij de oplevering, aanbesteding en gunning, het schrijven van bestek en/of besteksdelen, het ontwikkelen van programma van eisen, (voor)ontwerpen en meerjarenbegrotingen, zijn op die werkzaamheden de RVOI (Regeling van de verhouding tussen opdrachtgever en adviserend ingenieursbureau) zoals deze golden drie maanden voor het verstrekken van de opdracht van toepassing, inclusief de daarin opgenomen arbitrageregeling.