Vernieuw het puntenstelsel Voorbeeldclausules

Vernieuw het puntenstelsel. Het is daarnaast hoog tijd dat de manier waarop punten worden toegekend volgens het woningwaarderingsstelsel wordt aange- past aan de eisen van de tijd. Alle huurders die werden geïnterviewd in het WBS-actieonder- zoek gaven aan de inrichting van het woning- waarderingsstelsel onduidelijk of onlogisch te vinden. Het heetste hangijzer binnen het stelsel is de rol van de Woz-waarde, die sinds 2015 enorm gegroeid is. Waar het mee laten wegen van de Woz-waarde in het woningwaarde- ringsstelsel oorspronkelijk bedoeld was om de populariteit van de locatie van bepaalde huurwoningen in enigermate tot uitdrukking te laten komen, is de hedendaagse invloed regionaal buitenproportioneel. De huurprijs van woningen in met name de binnensteden is hierdoor enorm gestegen: heel wat sociale huurwoningen zijn op deze manier vrijesec- torwoningen geworden. Vroeger diende het woningwaarderings- stelsel als bescherming tegen excessen in huurprijzen, met name in de gespannen wo- ningmarkt. Nu is het de omgekeerde wereld: juist voor woningen in regio’s met de meest gespannen woningmarkt werkt het woning- waarderingsstelsel niet, door de Woz-waarde. Om een redelijke huurprijs via het woning- waarderingsstelsel te verwezenlijken, zal de rol van de Woz-waarde hierin veel kleiner moeten worden. Ook op andere gebieden is het woning- waarderingsstelsel toe aan vernieuwing. Op dit moment worden punten toegekend voor allerlei zaken die toch al in elke woning aanwezig horen te zijn, zoals een toilet, een douche en een wastafel. Bovendien is het stel- sel ook qua duurzaamheid achterhaald. Zelfs klimaatonvriendelijke energielabels leveren punten op. Kortom, het woningwaarderings- stelsel zou een stuk eenvoudiger ingericht kunnen worden door uit te gaan van een hoger standaard kwaliteitsniveau, en slechts aspecten die dat niveau overstijgen te met punten te belonen.