Wat zijn de inhoudelijke voorwaarden?. De rechter kan de herziening in twee gevallen toekennen: De rechter kan een stijging of daling van de huurprijs toekennen indien de verzoeker aan de hand van nieuwe omstandigheden bewijst dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed 20% hoger of lager is dan de huur die op het moment van het verzoek wordt betaald. VOORBEELD De huurprijs die nu wordt betaald, bedraagt 800 euro. De verhuurder moet bewijzen dat het gehuurde goed een normale huurwaarde van minstens 960 euro heeft, indien hij een verzoek tot herziening wil indienen en de huurder moet bewijzen dat het een normale huur- waarde van 640 euro heeft. De rechter kan de verhuurder een verhoging toestaan indien deze kan bewijzen dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed minstens 10% hoger ligt ten opzichte van de huur die wordt betaald op het moment dat het verzoekschrift wordt ingediend, omwille van werkzaamheden die hij/zij op eigen kosten heeft uit- gevoerd in het gehuurde goed. De werkzaamheden die de verhuurder heeft moeten uitvoeren om ervoor te zorgen dat het goed beantwoordt aan de vereisten rond veiligheid, gezondheid en uitrusting voor woningen, zoals bedoeld in artikel 4 van de Code komen in dit verband niet in aanmerking. Er kan geen enkele verhoging van de huurprijs worden toegekend in het kader van de driejaarlijkse herziening voor werkzaamheden van de verhuurder, bedoeld om de energieprestaties van het gebouw te verbeteren of om de woning aan te passen aan een handicap of verlies van autonomie van de huurder, indien deze werkzaam- heden reeds aanleiding hebben gegeven tot een ver- hoging van de huurprijs die door de partijen werd over- eengekomen. De verzoeker moet kunnen bewijzen dat het verschil tussen de huurwaarde en de betaalde huurprijs werkelijk minstens 10 of 20% hoger is. Maar de rechter kan bij- voorbeeld vaststellen dat er een verschil van 30% is en slechts een verhoging van de huurprijs van 15% toestaan. De Code bepaalt namelijk dat de rechter op een billijke manier uitspraak doet (dit betekent dat hij/zij op een evenwichtige en rechtvaardige manier oordeelt, zonder een zuiver mathematische regel toe te passen). Indien hij/zij een herziening van de huurprijs toekent, wordt deze van kracht vanaf de eerste dag van de periode van drie jaar waarvoor zij werd aangevraagd. De oude huurprijs blijft echter van toepassing tot de beslissing definitief is. BHC, ART. 248 EN 249 De meeste contracten bepalen dat de huurder een huur- waarborg moet samenstellen. Deze waarborg wordt n...
