EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP BIDDIT.BE
Rep. 2024/13882 | Doss. GR (2240043) | RoG € 50,00 |
Datum: 02/05/2024 | Algemene verkoopsvoorwaarden | Bijlagen: 1 |
EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX
HET JAAR TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG.
Op twee mei.
Ga ik, Xxxxxxx XXX XXXXXXXXXX, notaris met standplaats te Laarne, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:
De heer XXXXXXXXX, Xxxxxxx Xxxxxx, geboren te Gent op 02 mei 1954, rijksregisternummer 54.05.02-249.84, ongehuwd, wonende
te 0000 Xxxxxxxxxxxx (Xxxxxxx), Xxxxxxxxxx 00.
Die verklaart geen enkele verklaring te hebben afgelegd van wettelijke samenwoning.
VOLMACHT:
Hier vertegenwoordigd door zijn broer en zijn zus met name:
1/ De heer XXXXXXXXX, Xxxxxx Xxxxx, geboren te Gent op 29 november 1958, rijksregisternummer 58.11.29-291.37, thans ongehuwd, wonende te 0000 Xxxxxxxxxxxx (Xxxxxxx), Xxxxxxxxxx 00.
EN:
0/ Xxxxxxx XXXXXXXXX, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, geboren te Gent op 12 januari 1969, rijksregisternummer 69.01.12- 230.90, echtgenote van de heer XXXX, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx, wonende te 9270 Laarne, Xxxxxxxxxxxxx 00.
Ingevolge de akte zorgvolmacht verleden voor ondergetekende notaris Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxxx op 12 oktober 2017, van welke volmacht een uitgifte aan onderhavige akte zal gehecht blijven.
Hierna genoemd "de verkoper" of “de verzoeker”. Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden.
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen.
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven.
D. De volmacht(en).
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
Contactgegevens van het notariskantoor Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxxx, Notaris Xxxxxxxxxxx 0/X 000
0000 Xxxxxx
Telefoon: 09/369.02.74
Contactpersoon: xxxxxxx.xxxxxxxx.000000@xxxxxx.xx
I. BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED: STAD GENT - zesde afdeling
In een appartementsgebouw, genaamd de Groene Vallei, in het
gebouw “Residentie LYS”, gelegen aan het Spinmolenplein 1/313 (volgens titel), gekend volgens titel sectie F nummer 210 P 3, met een oppervlakte van achtduizend zevenhonderd vijfenzeventig vierkante meter (8.775m²), en volgens recent kadaster sectie F nummer 210 P3 P0000, met een oppervlakte van achtduizend zevenhonderd vijfenzeventig vierkante meter (8.775m²) :
Het appartement “1/A”, gelegen op de eerste verdieping en thans bekend ten kadaster onder “A1/A/K156”, omvattende :
a/ in privatieve en uitsluitende eigendom : volgens de eigendomstitel is de beschrijving als volgt : hall met xxxxxxxxxx xxxx, berging met vuilschuif, keuken, badkamer met W.C., living, één slaapkamer en twee terrassen (geen rookleiding), alsmede onderaards de provisiekelder “Pk 156”.
De indeling van het privatief werd gewijzigd: meer bepaald de keuken werd ondergebracht in de living en van de oorspronkelijke keuken kan een bureau of slaapkamer gemaakt worden.
b/ in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : achtentwintig eenheden in de gemeenschappelijke gedeelten,
zowel grond als gebouwen.
Gemeld privatief gekend ten kadaster : Xxxxxxxxxxxxxx 00 kadastraal geschreven (A1/A/K156), met perceel identificatie sectie F nummer 0210 P3 P0015 en met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van zevenhonderddrieëndertig euro (€ 733,00).
Hierna genoemd: "het goed".
II. OORSPRONG VAN EIGENDOM:
Het goed behoorde oorspronkelijk en sedert meer dan 30 jaar vóór heden toe aan de echtgenoten Xxxxxxx Xxxxx XXXXXXXXX – XXXXX Xxxxx, om ze te hebben verkregen ingevolge aankoop jegens de NATIONALE KAS VOOR BEDIENDENPENSIOENEN te Sint-Gillis-
Brussel, en 2) de naamloze vennootschap BOUWBEDRIJF AMELINCKX, te Antwerpen, bij akte verleden voor notaris Xxxxx xxx Xxxxx, houder der minuut, en notaris Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, beiden te Gent, op 14 oktober 1976, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Gent op 28 oktober erna, boek 1167, nummer 10.
De xxxx Xxxxxxx XXXXXXXXX, voornoemd, is testamentloos overleden te Destelbergen op 7 juli 1991, en zijn nalatenschap is ingevolge de wet toegevallen aan zijn overlevende echtgenote xxxxxxx Xxxxx XXXXX, voor de geheelheid in vruchtgebruik, en aan zijn drie kinderen, met name VERSTUYFT : 1) Xxxxxxx Xxxxxx, 2) Xxxxxx Xxxxx en 3) Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, voor de geheelheid in blote eigendom. Bij akte schenking verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxx te Laarne, op 6 februari 1995, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Dendermonde op 10 februari erna, onder nummer 67-72-4869-16, heeft xxxxxxx Xxxxx XXXXX, haar aandelen in voorschreven goed geschonken aan haar drie voornoemde kinderen, met name VERSTUYFT : 1) Xxxxxxx Xxxxxx, 2) Xxxxxx Xxxxx en 3) Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx. In zelfde akte heeft zij zuiver en eenvoudig verzaakt aan haar vruchtgebruik welke zij bekomen heeft in de nalatenschap van haar vooroverleden echtgenoot de xxxx Xxxxxxx XXXXXXXXX, voornoemd.
Zodat voorschreven goed toebehoorde aan voornoemden VERSTUYFT : 1) Xxxxxxx Xxxxxx, 2) Xxxxxx Xxxxx en 3) Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, elk voor één derde deel in volle eigendom.
Bij akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxx te Laarne op 6 februari 1995, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 10 februari erna, onder nummer 67-72-4781-33, hebben voornoemden XXXXXXXXX Xxxxxx en Xxxxxx, hun onverdeelde gerechtigheden, zijnde elk hun één/derde onverdeeld deel, afgestaan aan hun broer de heer XXXXXXXXX Xxxxxxx, verkoper in deze, zodat hij de geheelheid in volle eigendom in voorschreven goed heeft verkregen.
Basisakte – Mede-eigendom
Zoals dit goed, de grond en de gebouwen nauwkeurig beschreven werden in de basisakte, houdende het statuut van mede-eigendom opgemaakt door notarissen Xxxxx xxx Xxxxx en Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, beiden te Gent op 20 december 1974, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Gent op 20 januari erna, boek 899, nummer 1.
De statuten werden meermaals aangevuld en verbeterd krachtens de akten verleden voor zelfde notarissen :
- bij akte verleden voor notarissen Xxxxx xxx Xxxxx en Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, beiden te Gent op 9 mei 1975, overgeschreven op gemeld hypotheekkantoor op 4 juni erna, boek 913, nummer 31,en
- bij akte verleden voor notarissen Xxxxx xxx Xxxxx en Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, beiden te Gent op 12 mei 1976, overgeschreven op gemeld hypotheekkantoor op 25 mei erna, boek 1078 nummer 17.
- bij akte verleden voor notarissen Xxxxx xxx Xxxxx en Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, beiden te Gent op 19 oktober 1979, overgeschreven op gemeld hypotheekkantoor te Gent op 6 november erna, boek 1696 nummer 13.
- bij akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx te Gent op
14 oktober 2003, overgeschreven op gemeld hypotheekkantoor op 5 november erna, onder referte 67-T-05112003-13858.
Bedoelde (wijzigende) basisakten zijn door de kandidaat-kopers online te raadplegen via xxx.xxxxxx.xx
De kopende partij zal zich moeten gedragen naar alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien. Tevens zullen zij gebonden zijn door alle regelmatig genomen of nog te nemen beslissingen van de algemene vergadering van de mede-eigenaars.
Op deze datum en uur dienen koper(s) en verkoper(s) in het notariskantoor aanwezig te zijn ter ondertekening van het proces- verbaal van toewijzing.
6. Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden – vanaf zaterdag 18 mei 2024 tot en met zaterdag 22 juni 2024 (dit op dinsdag 28 mei en 11 juni aanstaande telkens van 19u en 20u en zaterdag 18 mei, 25 mei, 1 juni, 8 juni, 15 juni en 22 juni aanstaande telkens van 11u en 12u– dit na voorafgaande afspraak via notaris Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxxx.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
7. Opschortende voorwaarde van het verstrijken van een financiering door de koper
De toewijzing vindt niet plaats onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. De koper kan zich bijgevolg niet beroepen op deze opschortende voorwaarde.
8. Sterkmaking
De bieder aan wie het goed wordt toegewezen kan zich enkel sterkmaken voor een derde op de wijze bepaald in artikel 20 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
9. Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
10. Genot – Gebruik – Huurmodaliteiten
De koper erkent dat het goed verhuurd is krachtens een geschreven huurovereenkomst, niet geregistreerd, de dato 7 januari 2020, aan modaliteiten voldoende gekend door de koper. De verkoper verklaart dat deze huurovereenkomst van korte duur stilzwijgend werd verlengd.
De koper erkent voldoende op de hoogte te zijn van de huurovereenkomst en ontslaat de verkoper en de Notaris ervan meerdere inlichtingen omtrent deze huurovereenkomst alhier op te nemen.
Het bedoelde huurcontract is door de kandidaat-koper online te raadplegen via xxx.xxxxxx.xx.
De verkoper verklaart dat hij geen weet heeft van werken die zijn uitgevoerd door de huurder en die recht geven op vergoeding.
Hij verklaart tevens dat hij nooit toestemming heeft gegeven aan de huurder om werken uit te voeren en/of bouwwerken op te richten of uit te voeren, op het goed, die aanleiding zouden kunnen geven tot enige vergoeding.
De koper treedt in de rechten en plichten van de verkoper, onverminderd de rechten die hij als koper kan doen gelden krachtens de wet.
Indien de koper het vrij gebruik wenst te bekomen van het goed, zal hij zelf op eigen kosten en zonder tussenkomst noch verantwoordelijkheid vanwege de verkoper de huurder(s) een geldige opzeg moeten geven.
De koper verklaart door instrumenterende Notaris ingelicht te zijn omtrent de bescherming van de huurder met betrekking tot zijn hoofdverblijfplaats, de mogelijkheden die de Wet aan de koper biedt om de huurder op te zeggen.
De koper zal alle belastingen en taksen waaraan het goed onderworpen is of zou kunnen zijn dragen vanaf zijn ingenottreding.
Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De verkoper verklaart dat de huurwaarborg bestaat onder de vorm van gelden op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder.
De verkoper geeft hierbij volmacht aan de koper om bij de beëindiging van de huurovereenkomst de huurwaarborg bij de financiële instelling te deblokkeren.
De verkoper verklaart dat er geen gemeentelijk reglement is dat voorziet in een verplichte aanwezigheid van een conformiteitsattest waaruit blijkt dat de woning in overeenstemming is met de woningkwaliteitseisen.
De koper is eigenaar van het goed nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele intresten heeft betaald.
Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
De koper zal er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald.
Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
Bij alle overdragende en verklarende akten van eigendom of genot, met inbegrip van de huurovereenkomsten, moet uitdrukkelijk worden vermeld dat de nieuwe belanghebbenden de bepalingen van de basisakte, reglement van mede-eigendom en wijzigende basisakten grondig kennen en dat zij zich verbinden deze na te leven.
III. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN:
Op huidige verkoop zijn volgende bijzondere voorwaarden van toepassing:
1. Beschrijving van het goed
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
2. Instelprijs
De instelprijs bedraagt tweehonderdveertigduizend euro (€240.000,00).
3. Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00).
Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
4. Aanvang en sluiting van de biedingen
Aanvang van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 17 juni 2024 om 14.00 uur.
Sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag
25 juni 2024 om 14.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
5. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 1 juli 2024 om 17.00 uur.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
11. Vlaamse Waterweg.
Uit de opzoekingen uitgevoerd door ondergetekende notaris Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxxx via e-notariaat op datum van 9 februari 2024, blijkt dat volgend voorkooprecht van toepassing is : de Vlaamse Waterweg.
Er dient evenwel geen recht van voorkoop aangeboden te worden, aangezien deze verkoop een appartement betreft, zijnde een privatief deel van een groter geheel, waarbij de verkoop mede- eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan
12. Conventioneel voorkooprecht – recht van wederinkoop – publiciteitsborden
De verkoper verklaart geen enkel recht van voorkoop of voorkeur noch enig optierecht bij huurcontract of anderszins toegekend te hebben op het goed, dat miskend wordt door deze verkoop, noch van een dergelijk recht kennis te hebben, evenmin als van enig verbod van vervreemding, beslag of ander vervreemdingsbeletsel, met uitzondering van het voorkooprecht in voordeel van de Vlaamse Waterweg, hierboven toegelicht.
De verkoper verklaart dat het goed vrij is van om het even welke vorm van publiciteitsborden.
13. Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienst- baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
14. Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
15. Tienjarige aansprakelijkheid - verplichte aansprakelijkheidsverzekering aannemer en architect
De koper wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld in alle rechten die de verkoper had kunnen inroepen of heeft ingeroepen in
het kader van de tienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 van het oud Burgerlijk Wetboek).
De verkoper verklaart dat er geen definitieve omgevingsvergunning werd afgeleverd sinds 01 juli 2018 voor het goed. Er is bijgevolg geen verzekeringsattest of attest van borgstelling omtrent de tienjarige aansprakelijkheid.
16. Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
17. Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, met uitzondering van diegene vervat in de basisakte en wijzigende basisakten en voortspruitende uit de mede-eigendom.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
18. Bijzondere voorwaarden
De verkoper verklaart, vertegenwoordigd zoals voormeld, dat er geen bijzondere voorwaarden rusten op het verkochte goed en dat hij er geen heeft toegestaan. Hij wijst bovendien alle verantwoordelijkheid af voor de bijzondere voorwaarden die zouden kunnen bestaan in hoofde van de vorige eigenaars.
19. Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
20. Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens, voor zoveel als van toepassing, in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die zij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
21. Mede-eigendom
A. Statuten van mede-eigendom en reglement van interne
orde
Het appartementsgebouw waarvan het overgedragen goed deel
uitmaakt wordt beheerst door de statuten van mede-eigendom, bevattende de basisakte, de wijzigende basisakten en het reglement van interne orde waarvan hierboven sprake. De basisakte, de wijzigende basisakten, het reglement van mede-eigendom, het reglement van interne orde en de besluiten van de algemene vergadering zijn tegenwerpelijk aan de koper.
De koper krijgt kennis van deze documenten via het portaal xxxxxx.xx en ziet af van alle rechtsmiddelen tegenover de verzoeker omwille van de verplichtingen die hieruit voortvloeien.
B. Inlichtingen meegedeeld door de syndicus
De instrumenterende notaris heeft de syndicus verzocht de inlichtingen te bezorgen bedoeld in artikel 3.94, §2 van het Burgerlijk Wetboek.
De syndicus, zijnde SYNDX Vlaanderen BV, te 0000 Xxxx, Xxxxxx 00, heeft de instrumenterende notaris hierop geantwoord bij schrijven de dato 14 maart 2024.
De kandidaat-koper wordt in kennis gesteld van alle documenten en inlichtingen via het portaal xxxxxx.xx.
C. Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen De instrumenterende notaris informeert omtrent de wettelijke gehoudenheid, behoudens elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-eigendom, tot betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3° en 4° van artikel 3.94 van
het Burgerlijk Wetboek.
1. Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de koper vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende periode, op grond van een door de syndicus op te stellen afrekening. Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald worden aan de uittredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende mede-eigenaar.
2. Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng. De koper draagt het bedrag van:
1° de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de
vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan pas na die datum om betaling verzocht werd;
2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
De andere lasten zullen door de verkopende partij gedragen worden.
3. Reservekapitaal
De comparant verklaart te weten dat het aandeel van de verkopende partij in het reservekapitaal/de reservekapitalen van het onroerend goed aan de vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen koper en verkopende partij het voorwerp uitmaken.
4. Kosten
Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in artikel 3.94, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de verzoeker.
5. Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De verzoeker verklaart zeer goed te weten dat hij ertoe gehouden is de koper te vrijwaren tegen elk risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.
De verzoeker verklaart bovendien zeer goed te weten dat de instrumenterende notaris ertoe gehouden is toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het verkochte goed.
IV. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN:
1. Informatieplicht artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Aangezien de stad Gent beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister, geldt de informatieplicht van artikel 5.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Aan de hand van de gegevens uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd op 19 februari 2024 wordt de koper door de
verkoper geïnformeerd:
1° dat voor het goed volgende bouwvergunning, stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen afgeleverd zijn:
− op 20 mei 1974 onder dossiernummer 44021_2007_103025, gemeentelijk dossiernummer litt. N-2-74, voor het oprichten van een gebouw (25 bovenverdiepingen + technische bouwlaag) met 290 appartementen, een ondergrondse garage voor 114 auto’s en openlucht parking voor 94 wagens (Blok C) en verbouwen van de voorgevel;
− op 25 juli 1975 onder dossiernummer 44021_2007_103252, gemeentelijk dossiernummer KW N-5-75, voor het oprichten van een gascabine, nieuwe infrastructuur;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed is:
- volgens het gewestplan "Gentse- en Kanaalzone", goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 14 september 1977, “woongebieden”;
- volgens het gewestelijk RUP, “afbakening grootstedelijk gebied Gent” goedgekeurd bij beslissing van 16 december 2005 ;
3° dat, zoals blijkt uit de verklaring van de verkoper, het goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat op het goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1. of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het goed geen verkavelings- vergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd;
6° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
7° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8. §1 van de Codex.
De koper ontvangt overeenkomstig artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening een kopie van gemeld stedenbouwkundig uittreksel en de vastgoedinformatie.
De koper wordt op de hoogte gebracht worden van alle door het decreet opgelegd informatie.
De partijen verklaren tevens kennis te kunnen hebben nemen van de inhoud van de brief van 19 februari 2024 van de Stad Gent inzake de inlichtingen vastgoed.
Hieruit blijkt:
- dat voor het goed een schrapping gebeurde van een ARAB vergunning, met referte van de vergunning 201305038, schrapping met referte 201935, de dato 22 februari 2019, met betrekking van
rubriek 17.3.4.2°a)2) van een tank van meer dan 500 l tot en met 30.000l wanneer de inrichting volledig of gedeeltelijk is gelegen in een gebied ander dan industriegebied, Vlarebo code : categorie A.
- dat het goed gelegen is in een vastgestelde archeologische zone ‘Historische stadskern van Gent’, met referte 11888, de dato 19 februari 2016, documentatie xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00000.
- dat het goed gelegen is in een archeologische zone, gebied geen archeologie gewestelijk, gebied 1087, met referte 121942, de dato 25 november 2019, documentatie xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/000000.
- dat de volgende wettelijke erfdienstbaarheid van openbaar nut van toepassing is :
* Een private gemeenteweg, geen erfdienstbaarheden voor het gebouw. Erfdienstbaarheid doorgang voor het omliggende terrein.
* Een ondergrondse riolering (onder of naast het perceel lopen meerdere rioleringen. Deze rioleringen dienen ten allen tijde in stand gehouden te worden.
Ondergetekende notaris:
− verwijst naar artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dat een opsomming bevat van de vergunningsplichtige handelingen, maar informeert tevens partijen dat provinciale en/of gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen deze opsomming kunnen aanvullen;
− wijst de kandidaat-koper erop dat, wat de niet-bebouwde gedeelten van het goed betreft, geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet is verkregen;
− wijst de kandidaat-koper erop dat indien het goed zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, de koper zich zal moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
De verkoper verklaart:
− geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het goed en zelf geen vergunningsplichtige werken te hebben uitgevoerd zonder vergunning;
− geen kennis te hebben van enige planbatenheffing;
− dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening;
− bij gebrek aan een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden,
geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt;
− geen kennis te hebben van een verworven sociaal beheersrecht op het goed overeenkomstig de Vlaamse Codex Wonen;
− dat het goed niet is opgenomen op de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en daartoe ook geen betekeningen te hebben ontvangen;
− dat het goed evenmin het voorwerp vormt van een opeising door de burgemeester van de gemeente waar het goed gelegen is op grond van artikel 134bis van de Gemeentewet.
2. Decreet betreffende de bodemsanering en – bescherming
De verkoper verklaart dat de grond, voorwerp van deze akte, bij zijn weten geen risicogrond is.
Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond 1) geen risico- inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op een lijst die de Vlaamse Regering opstelt) en 2) de gronden waarop dergelijke risico-inrichting gevestigd is of was slechts kunnen overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd (artikel 102 §1 Bodemdecreet).
Door de OVAM werd op 14 februari 2024 een bodemattest afgeleverd waarvan de inhoud letterlijk luidt als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.".
De verkoper verklaart met betrekking tot het goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan derden of aan de kopende partij, of die aanleiding kan geven tot een
beschrijvend bodemonderzoek, een saneringsverplichting of risicobeheer of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, zal de verkoper niet tot vrijwaring gehouden zijn voor eventuele (niet-gekende) bodemverontreiniging.
Xxxx steunend op de verklaringen van de verkoper en op de gegevens hierboven vermeld, bevestigt de ondergetekende notaris dat de bepalingen van "Hoofdstuk VIII-Overdracht" van het Bodemdecreet werden nageleefd.
Ondergetekende notaris wijst erop dat:
− dergelijke blanco bodemattest géén uitsluitsel geeft of het goed al dan niet is aangetast door bodemverontreiniging;
− dergelijk attest niet verhinderen dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk VIII van het Bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven.
3. Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris op 12 oktober 2023 het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen. Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
4. Asbestattest - Asbestinventarisatie
Op het goed bevinden zich één of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met nummer 20240318-000121.000 opgemaakt op 18 maart 2024 2024. De conclusie van dit attest luidt als volgt:
“Eindconclusie volgens de wetgeving: Asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
0 Asbestmaterialen
0 Beperkingen
0 Uitsluitingen”
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen; 2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het
inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbest- inventarisattest, als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
De koper is op de hoogte van het bestaan en de inhoud van dit
asbestattest.
Een geldig elektronisch exemplaar van het asbestinventarisattest wordt door de verkoper aan de koper overhandigd, bij het ondertekenen van de akte toewijs.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze vermeld in het asbestinventarisattest.
Kopie van het bedoelde certificaat is door de kandidaat-koper online te raadplegen via xxx.xxxxxx.xx.
5. Particuliere stookolietank
De verkoper verklaart dat in het appartemensgebouw waarvan voorschreven privatief deel uitmaakt, noch een ondergrondse, noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
6. Postinterventiedossier
Het postinterventiedossier is verplicht voor alle bouwplaatsen waar een coördinatie moet worden georganiseerd, doch alleszins voor de werken die betrekking hebben op de structuur, op de essentiële elementen van het bouwwerk of op toestanden die een aantoonbaar gevaar inhouden. Het bijhouden van een postinterventiedossier is verplicht voor dergelijke werken sedert 01 mei 2001.
De verkoper verklaart geen werken te hebben aangevat waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld, geen kennis te hebben van dergelijke werken door een vorige eigenaar en evenmin een dergelijk dossier ontvangen te hebben van een vorige eigenaar.
7. Elektrische installaties
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. xxx Xxxx
1 van 08 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledige controleonderzoek overeenkomstig het oude AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces-verbaal van 7 maart 2024 werd door VZW ACA, te 0000 Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 000, vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit Reglement.
Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf het proces- verbaal van definitieve toewijs zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn
De koper weet dat hij door de niet-conformiteit van de elektrische installatie verplicht is om zijn identiteit en de datum van het proces-verbaal van toewijs dient mee te delen aan het voormelde erkend organisme dat het controleonderzoek heeft uitgevoerd.
Aangezien het hier een installatie betreft die voor 1 oktober 1981 in gebruik werd genomen, moeten de gebreken worden hersteld binnen de 18 maanden na de keuring van de elektrische installatie.
De installatie dient ook binnen de periode van 18 maanden vanaf het proces-verbaal van definitieve toewijs vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De controle dient uitgevoerd te worden door hetzelfde keuringsorganisme dat de eerste controle heeft uitgevoerd. De kosten van herstelling en herkeuring zijn ten laste van de koper zonder verdere verantwoordelijkheid dienaangaande van de verkoper.
De koper is ingelicht door de notaris over de sancties voorzien in het reglement, over de gevolgen en de verantwoordelijkheid die hij loopt uit het gebruik van een elektrische installatie die niet beantwoordt aan de voorschriften van het reglement en dat de kosten van herkeuring door een erkend organisme aan hem zullen aangerekend worden.
Kopie van het bedoelde attest is door de kandidaat-koper online te raadplegen via xxx.xxxxxx.xx.
8. Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Xxxxxxx xx Xxxxxx (EP11380) gedateerd van 13 maart 2024, met vermelding van unieke code “20240313- 0003158088—RES-1” en energielabel B.
De instrumenterende notaris informeert de koper dat voormeld certificaat geldig is tot en met 13 maart 2034.
Een elektronische versie van dit certificaat wordt aan de koper overhandigd na de toewijzing.
Er is eveneens een energieprestatiecertificaat met betrekking tot de gemeenschappelijke delen opgemaakt door energiedeskundige Herald Dendooven, daterend van 8 december 2021, met vermelding van certificaatnummer 20211208-0002506102-GD-1.
Kopie van het bedoelde certificaten zijn door de kandidaat-koper online te raadplegen via xxx.xxxxxx.xx.
9. Renovatieverplichting residentiële gebouwen of residentiele gebouweenheden
Het goed is een residentieel gebouw/residentiële gebouweenheid.
De verkoper verklaart dat door deze overdracht geen renovatieplicht ontstaat omdat het goed een EPC-score van D of beter heeft.
De koper verklaart dat hij geen maatregelen mag nemen die de energieprestatie van het goed verslechteren.
10. Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
Blijkens opzoeking via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx, uitgevoerd op 9 februari 2024, verklaart de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals
vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het goed:
− zich niet bevindt in een risicozone voor onderstromingen;
− niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
− niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
− niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score: “A: geen overstroming gemodelleerd”.
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)- score: “A: geen overstroming gemodelleerd”.
De verkoper verklaart dat het goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
11. Bosdecreet
Na voorlezing door de ondergetekende notaris van artikel 3 van het Bosdecreet heeft de verkoper verklaard dat het goed bij zijn weten niet valt onder de bepalingen van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.
12. Zonnepanelen – groenestroomcertificaten
De verkoper verklaart dat het goed niet uitgerust is met zonnepanelen.
13. Onroerend erfgoed
A. De verkoper verklaart dat er hem voor het goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
B. De verkoper verklaart dat het goed niet is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, de landschapsatlas, en de inventaris van het landschappelijk erfgoed. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
De verkoper verklaart dat het goed is gelegen is in:
- de vastgestelde archeologische zone genaamd “Historische stadskern van Gent”, met referte 11888, de dato 19 februari 2016, documentatie xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00000;
- de archeologische zone: ‘gebied geen archeologie gewestelijk, gebied 1087”, met referte 121942, de dato 25 november 2019, documentatie xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/000000;
De notaris bevestigt dat dit tevens blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal ter beschikking wordt gesteld, alsook uit hoger vermelde stedenbouwkundige inlichtingen.
Ondergetekende notaris wijst de koper op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de opname in deze inventaris door te verwijzen naar hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddeceet van 12 juli 2013 en naar xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
De instrumenterende notaris wijst op de van kracht zijnde archeologieregelgeving bij het aanvragen van vergunningsplichtige ingrepen in de bodem.
14. Natuurdecreet
De verkoper verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:
− een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);
− een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
− een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);
− de afbakening van een natuurinrichtingsproject;
− een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.
Bijgevolg is het voorkooprecht natuur voorzien in artikel 37, §1 van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu niet van toepassing.
15. Federaal kabels en leidingen – informatie meldpunt (KLIM)
De verkoper en de notaris vestigen de aandacht van de koper op de noodzaak om op de website xxxxx://xxx.xxxx-xxxx.xx/ na te gaan of er zich op het goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van werken betreffende het goed, zonder verdere tussenkomst of aansprakelijkheid van de verkoper.
16. Premies, overheidstegemoetkomingen en KLIP
De ondergetekende notaris wijst de koper op het bestaan van premies, die onder meer terug te vinden zijn op xxx.xxxxxxxxxxxx.xx en de koper ontslaat de notaris verder van elke verantwoordelijkheid terzake.
De ondergetekende notaris wijst de koper op het bestaan van een gratis verzekering gewaarborgd wonen. De koper dient de voorwaarden en formaliteiten na te leven. Deze zijn terug te vinden op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
De verkoper vestigt de aandacht van de koper op de mogelijkheid om op de website xxx.xxxx.xxxxxxxxxx.xx na te gaan of er zich op het goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van werken betreffende het goed, zonder verdere tussenkomst of aansprakelijkheid van de verkoper.
17. Hypothecaire toestand
Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
18. Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik
waarop de toewijzing definitief wordt.
19. Rookmelders
De ondergetekende notaris wijst partijen erop dat in het Vlaams Gewest vanaf 01 januari 2020 de verplichting geldt dat een woning op elke verdieping/bouwlaag (eengezinswoning, appartement, studio en elke studentenkamer in een kamerwoning) moet uitgerust zijn met één of meer rookmelders geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
Partijen worden er op gewezen dat de Vlaamse Regering de wijze van plaatsing, het aantal en de locaties van de rookmelders bepaalt en dat zij zich hieromtrent dienen te informeren.
Verdere informatie is terug te vinden op volgende website: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxx-xx-xxxxxxxx- huurwoningen-en-kamers.
De verkoper verklaart dat het goed uitgerust is met twee rookmelders volgens de geldende regelgeving.
20. Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
21. Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
22. Zonnepanelen
De verkoper verklaart dat er geen fotovoltaïsch systeem aanwezig is op het hierboven omschreven goed.
23. Pandrecht
De verkoper verklaart alle leveranciers over de laatste 10 jaar met betrekking tot eventuele verbeteringen en/of installaties in verband met voorschreven onroerende goederen (bij wijze van voorbeeld: zonnepanelen, boilers, nieuwe keuken, nieuwe verwarmingsketel, enzomeer) volledig te hebben betaald.
De verkoper verklaart dat voorschreven onroerende goederen aldus niet bezwaard zijn met een geregistreerd pandrecht en/of dat er geen eigendomsvoorbehoud is geregistreerd in het Nationaal Pandregister. Dit blijkt eveneens uit een opzoeking door de notaris in het pandregister op 29 april 2024.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen - vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;
d) de notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen;
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de "zandloper" automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de "zandloper" van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de "zandloper" in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen
of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van "manuele biedingen"), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van "automatische biedingen").
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft,
wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11.Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
− door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
− instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
− zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
− instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
− bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 00.Xx de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
− de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
− de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds
door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
− ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
− ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
− ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum vijfduizend euro (€ 5.000) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:
− een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders);
− een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijfduizend euro (€ 5.000).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald
gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
− ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
− ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen. De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt
ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven
schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper. Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25.
De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs.
Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12 %).
Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven
driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest
en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
− indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
− indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de
geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
− hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
− hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
− hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop:
De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper hun wil te kennen zullen hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop:
Indien de verkoper kiezen voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt
volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
− Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
− Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
− Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
− Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
− De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan hun schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag:
Indien de verkoper kiezen voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop zij een voorrecht hebben, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
− de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
− uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
− afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
− alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
− alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. SLOTVERKLARINGEN
1. Bevestiging identiteit.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partij hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
2. Uitgifte van de akte
Het origineel van een akte blijft gedurende een termijn van minstens vijftig (50) jaar in bewaring bij de minuuthoudende notaris. Partijen zijn gewezen op de mogelijkheden om de onderhavige akte online te kunnen consulteren, hetzij via xxx.xxxxxxxx.xx, hetzij via xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxx-xxxxx/xxxx-xxxxx.
Ondergetekende notaris wijst partijen op het feit dat deze laatste een authentiek karakter heeft en aldus dezelfde bewijswaarde als een per post of e-mail door de notaris ondertekend afschrift.
Partijen verklaren te volstaan met deze mogelijkheden.
Partijen verklaren te weten dat ondergetekende notaris op eerste verzoek (doch slechts eerst na vervulling van de wettelijk vereiste formaliteiten) een officieel afschrift zal sturen naar het adres per post of e-mail dat vermeld wordt in de aanvraag. Een eerste afschrift zal steeds kosteloos worden afgeleverd.
3. Izimi-kluis
De partijen erkennen door de notaris te zijn geïnformeerd dat ze een digitale kopie van hun akte op de website xxx.xxxxx.xx vinden, in hun digitale persoonlijke kluis.
4. Recht op geschriften.
Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro (€ 50,00), betaald op aangifte door ondergetekende notaris Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxxx.
dus:
5. Handelingsbekwaamheid
Alle partijen verklaren volledig handelingsbekwaam te zijn en
− geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder,
gerechtelijk raadsman of curator;
− niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;
− niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren;
niet te vallen onder toepassing van boek XX van het Wetboek Economisch Recht.
6. Slotverklaringen
A. De comparant erkent dat de notaris hem gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9, §1 alinea 2 van de Organieke Wet Notariaat en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de partijen en hen moet meedelen dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman.
B. De comparant bevestigt hierbij eveneens dat de notaris hem volledige toelichting heeft verstrekt en op een onpartijdige wijze raad heeft gegeven omtrent de rechten, verplichtingen en lasten die oortvloeien uit de rechtshandelingen die hij bij deze akte heeft vastgelegd, en hem tevens uitleg te hebben verstrekt over de anti- misbruikbepalingen die sinds 1 juni 2012 van kracht zijn inzake registratie- en erfbelasting.
C. De comparant bevestigt dat zich bij huidige akte geen tegenstrijdigheden van belangen voordoen en dat hij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houdt en deze aanvaardt.
WAARVAN PROCES-VERBAAL.
Opgesteld op mijn kantoor te Laarne, op hogervermelde datum.
En na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verkoper – vertegenwoordigd zoals vermeld – samen met mij, notaris, getekend.
VOLGEN DE HANDTEKENINGEN VOOR GELIJKVORMIG AFSCHRIFT