Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Bovendien wijst de notaris op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Or- dening, dat letterlijk luidt als volgt: "Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen :
1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken :
a) het optrekken of plaatsen van een constructie,
b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat,
c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie;
2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, § 1 en § 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet;
3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen;
4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt;
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor :
a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval,
b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens,
c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen wor- den gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een toeristisch logies dat voldoet aan de voorwaarden, vermeld in artikel 4 van het decreet van 5 februari 2016 betreffende het toeristische logies;
6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt;
7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;
8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalter- rein, een tennisveld of een zwembad;
9° een publiciteitsinrichting plaatsen of aanbrengen.”
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Ondergetekende notaris verwijst de kandidaat-kopers naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 2.1. Betreffende het eigendom heeft de Stad Antwerpen op 7 november 2023 een stedenbouwkundig uittreksel afgele- verd met referte 204763, zijnde een informatief uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister. De koper zal dit stedenbouwkundig uittreksel ontvangen bij het definitief worden van de verkoop en de liefhebbers kunnen kopie vooraf bekomen op het kantoor van de minuut- houdende notaris.
2.2. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van de voormelde Codex, zoals blijkt uit 1) voormeld ste- denbouwkundig uittreksel, 2) het hypothecair getuigschrift en 3) de verklaring van de verkoper:
1) dat voor het eigendom geen omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen zijn afgeleverd. Ondergetekende notaris wijst de koper er op dat con- structies waarvan kan worden aangetoond dat ze dateren van: - vóór de stedenbouwwet van 22 april 1962 kunnen worden opgenomen in het vergunningenregister als zijnde onweerleg- baar vermoed vergund; - vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, bij gebreke aan een proces-verbaal of niet-anoniem bezwaar- schrift, kunnen worden opgenomen in het vergunningenregis- ter als zijnde weerlegbaar vermoed vergund. Volgens recent kadastraal uittreksel werden de werken beëindigd in het jaar 1955.
2) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het eigendom is: woongebied + aanvullende voorschriften gp 14: art 1, °1 Punt 3 (bruinomrand, stedelijke agglomera- tie);
3) dat het eigendom geen voorwerp uitmaakt van een rechterlijke of bestuurlijke maatregel zoals vermeld in ti- tel VI, hoofdstuk III en IV van voormelde Codex en dat er ook geen procedures voor het opleggen van dergelijke maat- regelen hangende zijn;
4) dat op het eigendom geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5) dat voor het eigendom geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6) dat het eigendom niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit (ter info: dit zijn projecten van groot maatschappelijk en ruimtelijk strate- gisch belang die een geïntegreerd vergunningen – en ruimte- lijk planproces vragen). De notaris wijst partijen erop dat uit de eventuele vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgele- verd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat: - deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het hierbij verkochte eigendom; - het hierbij verkochte eigendom ook...
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. A. Overeenkomstig artikel 5.2.1 §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna tevens genoemd “VCRO”) vermeldt ondergetekende notaris omtrent voormeld goed op basis van de hem verstrekte inlichtingen en verklaringen van de verkoper, dat:
1°) volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor steden- bouwkundige handelingen werden uitgereikt: - Referentie: 11002_1966_146; Beschrijving: Winkel- en wooncomplex (zie ook 18/47555); Datum beslissing: 25/11/1966; - Referentie: 11002_1965_167; Beschrijving: Winkel- en wooncomplex; Datum beslissing: 16/07/1965; - Referentie: 11002_1963_172; Beschrijving: afbraak; Datum beslissing: 20/12/1963; - Referentie: 11002_2014_166972; Beschrijving: samenvoegen van 2 appartementen; Datum beslissing: 19/12/2014;
2°) de meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het plannenregister is: Vol- gens het gewestplan Antwerpen is voorschreven goed gelegen in 1) woongebieden en 2) aan- vullende voorschriften gp 14: art 1. Verder is het goed gelegen in een Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan “GRUP AFBAKENING GROOTSTEDELIJK GEBIED ANTWERPEN” met als be- stemming afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen;
3°) geen dagvaarding werd betekend in het kader van rechterlijke maatregelen in toepas- sing van de artikelen 6.3.1. tot en met 6.3.6 VCRO en evenmin bestuurlijke maatregelen wer- den opgelegd, omvattende een stakingsbevel, bestuursdwang, een last onder dwangsom of minnelijke schikking, in toepassing van de artikelen 6.4.1 tot en met 6.4.22 VCRO;
4°) er geen voorkooprecht op van toepassing is zoals bedoeld in artikel 2.4.1 VCRO (afge- bakende zones in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan) of artikel 34 van het de- creet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5°) er geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van toepassing is;
6°) het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig open- ruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 VCRO.
7°) dat het niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of projectbesluit over- eenkomstig het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
B. Ondergetekende notaris wijst de kandidaat-kopers op het artikel 4.2.1 VCRO, welke bepaling alle werken en handelingen opsomt waarvoor een voorafgaandelijke omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vereist is. Voor bepaalde andere werken en handelingen geldt er enkel een meldingsplicht. Er wordt dienaangaande ...
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijkt uit het door de stad Damme afgeleverde stedenbouwkundig uittreksel de dato 23 mei 2023:
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Instrumenterende Notaris verklaart dat hij de koper heeft ingelicht van de bepalingen van artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, bevattende een opsomming voor welke handelingen een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen noodzakelijk is. Verkoper verklaart dat hij op voormeld onroerend goed niets opgericht heeft zonder de nodige vergunningen en aldus in dit verband geen enkele wet of decreet overtreden heeft, met uitzondering van de twee tuinhuizen.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Onder verwijzing naar de bepalingen van de wetgeving houdende organisatie van de ruimtelijke ordening en van de stedenbouw, wordt bedongen dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt zonder dat een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is bekomen of aan de vereiste meldingsplicht is voldaan. Ondergetekende notaris wijst partijen in het bijzonder op de bepalingen van artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, dewelke de vergunningsplichtige handelingen opsomt:
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundig uittreksel
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De liefhebbers worden gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, waarvan de uiteindelijke koper een kopie zal ontvangen. Ondergetekende notaris Xxxxxxxxx wijst partijen erop dat op de onbebouwde gedeelten van het goed geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting, die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht zolang de vergunning hiervoor niet is verkregen.