Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Bovendien wijst de notaris op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Or- dening, dat letterlijk luidt als volgt: "Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen :
1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken :
a) het optrekken of plaatsen van een constructie,
b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat,
c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie;
2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, § 1 en § 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet;
3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen;
4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt;
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor :
a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval,
b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens,
c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen wor- den gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een toeristisch logies dat voldoet aan de voorwaarden, vermeld in artikel 4 van het decreet van 5 februari 2016 betreffende het toeristische logies;
6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt;
7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;
8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalter- rein, een tennisveld of een zwembad;
9° een publiciteitsinrichting plaatsen of aanbrengen.”
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Ondergetekende notaris verwijst de kandidaat-kopers naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Instrumenterende Notaris verklaart dat hij de koper heeft ingelicht van de bepalingen van artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, bevattende een opsomming voor welke handelingen een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen noodzakelijk is. Verkoper verklaart dat hij op voormeld onroerend goed niets opgericht heeft zonder de nodige vergunningen en aldus in dit verband geen enkele wet of decreet overtreden heeft, met uitzondering van het afdak dat tegen de achtergevel werd gebouwd, en het tuinhuis.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijkt uit het door de stad Damme afgeleverde stedenbouwkundig uittreksel de dato 23 mei 2023:
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundig uittreksel
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Onder verwijzing naar de bepalingen van de wetgeving houdende organisatie van de ruimtelijke ordening en van de stedenbouw, wordt bedongen dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt zonder dat een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is bekomen of aan de vereiste meldingsplicht is voldaan. Ondergetekende notaris wijst partijen in het bijzonder op de bepalingen van artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, dewelke de vergunningsplichtige handelingen opsomt:
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De liefhebbers worden gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, waarvan de uiteindelijke koper een kopie zal ontvangen. Ondergetekende notaris Xxxxxxxxx wijst partijen erop dat op de onbebouwde gedeelten van het goed geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting, die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht zolang de vergunning hiervoor niet is verkregen.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De koper wordt gewezen op de inhoud en draagwijdte van artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dat voorziet in een omschrijving van alle stedenbouwkundig vergunningsplichtige werken. Overeenkomstig artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en voortgaand op de verklaring van de verkoper, de hypothecaire staat en het uittreksel uit het vergunningen- en plannenregister afgeleverd door de stad Peer op 28 september 2022, dat dus niet ouder dan één (1) jaar is, vermeld ik, notaris:
1) dat een stedenbouwkundige vergunning en/of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd op 10 maart 2014, onder dossiernummer 2013/00265, voor het bouwen van een tweegezinswoning; Dienaangaande wordt nog verwezen naar de mail van de stad Peer de dato 10 november 2022 waaruit wordt geciteerd hetgeen volgt: “In een uittreksel wordt elke beslissing die ooit genomen werd, opgenomen. In dit geval is die vergunning nooit uitgevoerd en bijgevolg vervallen. De nieuwe koper is daar niet aan gebonden. Die kan perfect een nieuwe aanvraag indienen voor een heel ander bouwplan.”
2) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister deels “woongebieden” en deels “woonuitbreidingsgebieden” is volgens het gewestplan Neerpelt-Bree; - dat het goed deel uitmaakt van het bijzonder plan van aanleg “BPA GROTE BROGEL CENTRUM F2” met bestemming voortuinstrook, woonstraat, en in de zones voor wonen – gesloten bebouwing en voor tuinen;
3) dat het goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4) dat er op het goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 V.C.R.O. of artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5) dat voor het goed hierna vermelde verkavelingsvergunning en/of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd;
6) dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
7) dat het goed geen voorwerp uitmaakt van een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8., §1 V.C.R.O. De koper verklaart uitdrukkelijk te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring daar hij in het bezit is van alle door de codex opgelegde informatie.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, vermeldt en informeert ondergetekende instrumenterende notaris, zoals eveneens blijkt uit het uittreksel uit het plannen en vergunningenregister van de gemeente Pelt afgeleverd op 8 september 2023, met betrekking tot het goed dat:
1) een stedenbouwkundige vergunning is afgegeven op 23 december 1961 voor een woning, gemeentelijk dossiernummer 0000750;
2) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister woongebied is.
3) dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de VCRO (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4) dat op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5) dat het goed niet gelegen is in een verkaveling.
6) dat het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7) dat het goed niet ligt in een gebied dat door een besluit van de Vlaamse Regering wordt aangeduid als watergevoelig openruimtegebied, overeenkomstig artikel 5.6.8, §1 VCRO. Het stedenbouwkundig uittreksel en de vastgoedinformatie, afgeleverd door de gemeente Pelt op 8 september 2023, zal vanaf de publiciteit voor de online openbare verkoop ter vrije inzage liggen van de liefhebbers in het kantoor van ondergetekende notaris. De koper zal worden ingelicht dat de inhoud van het voormeld inlichtingenformulier louter als informatie geldt zonder verdere garantie over de inhoud ervan noch over de feitelijke toestand ervan, en dat het gemeentebestuur niet verantwoordelijk is voor eventuele foutieve en/of onvolledige informatie.