Apoio:
MANUAL PARA CONTRATAÇÃO
DE PROJETOS PARA O DESEMPENHO DE EDIFICAÇÕES HABITACIONAIS
Realização:
Apoio:
Manual para Contratação
de Projetos para o Desempenho
de Edificações Habitacionais
FICHA TÉCNICA
REALIZAÇÃO
Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial de Minas Gerais – SENAI-MG
Xx. xx Xxxxxxxx, 0000 – 11º andar – Funcionários – CEP: 30110-916 – Belo Horizonte/MG Tel.: (00) 0000-0000
xxx.xxxxx.xxx.xx – xxx.xxxxxxxxxxxx.xxx.xx – xxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx.xx
Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais Sinduscon – MG
Rua Xxxxxxx xx Xxxxxx, 226 – 3º e 4º andares – Lourdes – CEP: 30170-090 – Belo Horizonte/MG Tel.: (00) 0000-0000
xxx.xxxxxxxxx-xx.xxx.xx – xxxxxxxxx@xxxxxxxxx-xx.xxx.xx
COORDENAÇÃO GERAL
Vice-Presidente da FIEMG e Presidente da Câmara da Indústria da Construção
Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
Coordenadora do projeto Secretaria de Desempenho do SENAI-MG
Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx
1° Vice-Presidente do Sinduscon-MG Xxxxxxx Xxxxxx Linhares Júnior Consultor Técnico do Sinduscon-MG Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
COORDENAÇÃO TÉCNICA
Escola de Engenharia da UFMG Professor Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Instituto Metodista Xxxxxxx Xxxxxxx
Professora Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
RESPONSÁVEIS TÉCNICOS
Fluxo de Processos de Incorporação Imobiliária
Escola de Engenharia da UFMG Professor Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Instituto Metodista Xxxxxxx Xxxxxxx
Professora Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Arquitetura
Grupo de Empresas Mineiras de Arquitetura e Urbanismo (Gemarq)
Arquiteta Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Instalações Prediais
Associação Brasileira de Engenharia de Sistemas Prediais (Abrasip-MG)
Engenheira Xxxxx xx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
Eficiência Energética e Iluminação
Escola de Arquitetura da UFMG
Professora Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx
Acústica
Escola de Engenharia da UFMG
Professor Xxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxxx Xxxxx
Estruturas
Associação Brasileira de Engenharia e Consultoria Estrutural (Abece Regional Belo Horizonte)
Engenheiro Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx
Instituto Brasileiro do Concreto (Ibracon - Diretoria Regional MG)
Engenheiro Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx xx Xxxxxxxx
Revisão técnica de aspectos jurídicos
Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape-MG)
Arquiteta Talita Xxxxxx Xxxxxx Xx
REVISÃO TÉCNICA
Arquiteta Xxx Xxxxxxx Xxxxx
Arquiteta Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Colaboração
FICHA CATALOGRÁFICA
S492m
Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial de Minas Gerais e Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais.
Manual para Contratação de Projetos para o Desempenho de Edificações Habitacionais.
Belo Horizonte:
SENAI Departamento Regional - MG Sinduscon-MG, 2016.
260 p. il.
Edificações, Projeto – Departamento I. Título
CDU: 728 (035)
Catalogação na Fonte: Xxxxxxxxx Xxxxxxx CRB 2591 – 6ª Região
PERMITIDA A REPRODUÇÃO DESTA PUBLICAÇÃO, DESDE QUE CITADA A FONTE.
DIRETORIA FIEMG
GESTÃO 2015/2018
PRESIDENTE
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx
VICE-PRESIDENTE
Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxx
Xxxxxxx Xxxxxx xx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx
Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx
Romeu Scarioli
Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx xx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx
Xxxxxxx xx Xxxxx Xxxxxx Xxxx
VICE-PRESIDENTE REGIONAL
Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Xxxxxx Xxxxxxx
Xxxxxxx xx Xxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx
Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx
Haylton Ary Novaes
Xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxx xx Xxxxxx
Xxxxx Xxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx xx Xxxxxxx
DIRETOR SECRETÁRIO
Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx
1º Diretor Secretário
Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx
2º Diretor Secretário
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx xx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx
3º Diretor Secretário
DIRETOR FINANCEIRO
Xxxxx Xxxxxxxxx xx Xxxxx 1º Diretor Financeiro
Xxxxx Xxxx Xxxx
2º Diretor Financeiro
Rômulo Rodrigues Rocha
3º Diretor Financeiro
DIRETORIA
Xxxx Xxxx Xxxxxxx - Diretora Xxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxx - Diretor Xxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx - Diretor Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx - Diretor Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx - Diretor Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - Diretor Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx - Diretor Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx - Diretor Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx - Diretor Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx - Diretor Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx - Diretor
Lídia Assunção Lemos Palhares - Diretora
Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx - Diretor Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx - Diretor Xxxxx Xxxxx xx Xxxxx - Diretor Xxxxxxx xx Xxxxx Xxxxx - Diretor Xxxxxx Xxx Xxxxx - Diretor
Xxxxxxxx Xxxx xx Xxxxx Xxxxxxx - Diretora Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx – Diretor
DIRETORIA ADJUNTA
Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx - Diretor Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx xxx Xxxxxx - Diretor Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx - Diretor Adjunto
Delvaníria dos Reis Pires Rezende - Diretora Adjunto
Efthymios Panayotes Xxxxxxxx Xxxxxxxxx
Diretor Adjunto
Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx - Diretor Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx xx Xxxxxx - Diretor Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx - Diretor Adjunto
Xxxxx Xxxxx Xxxxx - Diretor Adjunto
Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx - Diretor Adjunto
Xxxx Xxxxxxx Xxxx xx Xxxxxxxxxx - Diretor Adjunto Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx - Diretor Adjunto Xxxxxxxx Xxxx xx Xxxxxxxxxxx - Diretor Adjunto
Xxxxx Xxxxx - Diretor Adjunto
Xxxxxx Xxxxxxxx - Diretor Adjunto
Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx - Diretor Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx xx Xxxxx Xxxxx - Diretor Adjunto Xxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxx - Diretor Adjunto Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxx - Diretor Adjunto
CONSELHO FISCAL
Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Conselheiro Fiscal - Efetivo
Xxxxx Xxxx Xxxxxxxxx Conselheiro Fiscal - Efetivo
Xxxx Xxxxx Xxx Xxxxxxxxxx Conselheiro Fiscal - Suplente
Xxxxxxx Xxxxxxxx xx Xxxxx Xxxxxxxxxxx Fiscal - Suplente
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx
Conselheiro Fiscal – Suplente
DELEGADO REPRESENTANTE JUNTO À CNI
Xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxx
Delegado Representante junto à CNI - Efetivo
Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx
Delegado Representante junto à CNI - Suplente
Xxxxx Xxxxx
Delegado Representante junto à CNI – Suplente
DIRETORIA SINDUSCON-MG
GESTÃO 2015/2018
PRESIDENTE
Xxxxx xx Xxxxx Xxxx Xxxxxx
1º VICE-PRESIDENTE
Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx
VICE-PRESIDENTES
Administrativo-Financeiro
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx
Área Imobiliária
Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxx xx Xxxxxx Xxxxxxx
Área de Materiais, Tecnologia e Meio Ambiente
Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
Comunicação Social
Evandro Veiga Negrão de Xxxx Xxxxxx
Obras Industriais e Públicas
Xxxx Xxxx xx Xxxxxxxx
Política, Relações Trabalhistas
e Recursos Humanos
Xxxxxx Xxxxxxxxx xx Xxxxxx
DIRETORES
Área Administrativa e Financeira
Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxxxxx Costa
Área Imobiliária
Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
Área de Materiais e Tecnologia
Cantídio Alvim Drumond
Área de Meio Ambiente
Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx
Área de Obras Industriais
Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
Área de Obras Públicas
Xxxxxx Xxxxxx xx Xxxxxxx
Área de Política e Relações Trabalhistas
Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Área de Comunicação Social
Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx
Legislação Urbana
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx
Pequenas e Médias Empresas
Xxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxx
Programas Habitacionais
Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx
Projetos
Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx
Relações Institucionais
Xxxxxx Cançado Rohlfs
Coordenador Sindical
Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx
MENSAGEM DO PRESIDENTE - FIEMG
Com satisfação, a Federação das Indústrias de Minas Gerais - Fiemg - coloca à disposição da Indústria da Cons- trução Civil o Manual para contratação e desenvolvimento de projetos em atendimento à XXXX XXX 00000, também conhecida como Norma de Desempenho.
Este manual é resultado do empenho de entidades que operam no setor e da Câmara da Indústria da Construção da Fiemg na busca pela excelência na construção de habitações. Revela, igualmente, firme compromisso com a melhoria constante da produtividade das empresas, sobretudo no segmento habitacional, sempre em coerência com a Norma de Desempenho.
Em sintonia com os desafios e expectativas do mercado imobiliário e de todos os seus players, a Fiemg, por meio de sua Câmara da Indústria da Construção, com o apoio do Sinduscon-MG, criou em novembro de 2013 a Secretaria de Desempenho da Indústria da Construção, iniciada no Instituto Xxxxxxx Xxxx (IEL). Sua missão é a de articular ações e projetos visando o aprimoramento das indústrias que compõem a cadeia de produção do setor, aperfeiçoando produtos e serviços.
Entre as ações desenvolvidas pela Secretaria está a articu- lação dos agentes responsáveis pela fase de concepção e elaboração de projeto das edificações. O objetivo é o de estabelecer diretrizes, práticas e ferramentas para garantia do desempenho das edificações na etapa de projeto, con- siderada estratégica nas novas práticas de mercado.
Como fruto dessa articulação desenvolveu-se o projeto de criação deste manual informativo voltado para a contratação e desenvolvimento de projetos de empreendimentos do segmento habitacional. Ele se destina especialmente às empresas construtoras e incorporadoras, mas é igualmente útil aos diversos elos da cadeia de produção.
Desta forma, esta publicação contempla aspectos técnicos e gerenciais, estabelecendo roteiro e fluxo de trabalho para
o desenvolvimento integrado das disciplinas de projeto de edificações. É, assim, ferramenta indispensável para que as empresas construtoras e incorporadoras exerçam seu poder de contratação e coordenação de projetos, o que é essencial para o sucesso dos empreendimentos.
Complementarmente, esse manual constitui-se em exemplo referencial de como os diversos agentes - universidades, empresas construtoras, empresas de projetos e associa- ções – podem e devem se reunir de maneira colaborativa para produzirem uma ferramenta que, com base científica, torna-se de grande utilidade para o mercado.
Em síntese, essa publicação nasce com o objetivo e a missão de contribuir com a indústria da construção civil e apoiá-la em seu projeto de trabalhar em uma ação conjunta e orquestrada para melhoria dos produtos e serviços em conformidade com as exigências da Norma de Desempenho.
Desejo a todos uma excelente leitura!
Xxxxx Xxxxxxx
Presidente da Fiemg
MENSAGEM DO PRESIDENTE - CIC / FIEMG
A Construção Civil, importante setor indutor do desen- volvimento nacional, vem buscando, sistematicamente, a evolução dos seus processos produtivos. A maior capaci- tação da sua mão de obra, a utilização de novos materiais, a implantação de novas tecnologias, a maior preocupação com a sustentabilidade, com o consumo de materiais, de água e de energia fazem parte da rotina do setor que busca agregar, cada vez mais, qualidade ao seu produto final. Desta forma, a Construção Civil vem quebrando paradigmas e acelerando a inovação de seus processos.
Neste contexto, a Norma de Desempenho (ABNT NBR 15575:2013) tornou-se uma grande aliada nas construções habitacionais, especialmente considerando a constante ne- cessidade de incremento de produtividade e fortalecimento de competitividade do setor. Ao estabelecer exigências e esclarecer as responsabilidades entre fabricantes, projetistas, construtores e usuários, a referida norma promove uma maior união entre todos os elos da cadeia produtiva. Desta forma, ela pode ser considerada uma janela de oportunidade, um novo potencial de inovação para a Construção.
Com o objetivo de facilitar a aglutinação de todos estes agen- tes no cumprimento das exigências do referido instrumento normativo nasceu, através dos esforços da Federação das Indústrias do Estado de Minas Gerais (FIEMG), por meio de sua Câmara da Indústria da Construção (CIC/FIEMG), e do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), a Secretaria de Desempenho da Indústria da Construção que, desde 2013, vem traba- lhando para que o processo de adequação ao desempenho seja alinhado de maneira equilibrada e eficaz entre todos os elos produtivos do segmento. Atualmente coordenada pelo SENAI, a Secretaria está fortalecendo o aprimoramen- to das indústrias da cadeia produtiva da construção, para adequação e melhoria de desempenho de seus produtos e serviços afetos a edificações.
Neste contexto de agregação surgiu essa publicação (Manual para Contratação de Projetos para o Desempenho de Edifi-
cações Habitacionais), que uniu esforços de entidades como a Associação Brasileira de Sistemas Prediais (Abrasip-MG), a Associação Brasileira de Engenharia e Consultoria Estrutural (Abece-Regional Belo Horizonte), o Conselho de Arquite- tura e Urbanismo de Minas Gerais (CAU-MG), o Grupo de Empresas Mineiras de Arquitetura e Urbanismo (Gemarq), o Instituto Brasileiro do Concreto (Ibracon-Regional Minas Gerais), o Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI-MG), o Sinduscon-MG e a CIC/FIEMG, além de uma parceria com a Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG) e com o Instituto Metodista Xxxxxxx Xxxxxxx. O objetivo é orientar as empresas de construção em relação a todos os procedimentos necessários para que o processo de elaboração de projetos seja adequado e eficiente, de modo a promover o desempenho necessário às edificações.
Este tema foi escolhido em função da sua importância estra- tégica no processo construtivo. A elaboração de projetos é o primeiro passo no caminho da construção e deve ser dado de forma integrada para que o adequado cumprimento do desempenho das edificações seja observado em todas as etapas. Desta forma, deve unir os requisitos normativos com todos os aspectos associados aos diferenciais competitivos que o empreendimento precisa ter.
Ressalta-se que todos os projetos desenvolvidos, sem ex- ceção, exercem papel fundamental para a eficiência de uma edificação e, por isso, eles precisam ter um alinhamento entre si para que os resultados sejam completamente otimizados.
Desta forma, espero que este trabalho cumpra com o seu objetivo de ser um instrumento de orientação para as Construtoras na primeira etapa de uma construção e que contribua para promover a maior aglutinação de todos os envolvidos neste processo.
Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
Vice-presidente da FIEMG e Presidente da Câmara da Indústria da Construção (CIC/FIEMG)
MENSAGEM DO PRESIDENTE - SINDUSCON-MG
A principal premissa para o sucesso de um empreen- dimento é, sem dúvida, o planejamento. Consideran- do particularmente a construção de uma edificação, o projeto é o instrumento mais contundente com este objetivo. Neste aspecto, as empresas do setor têm compreendido, cada vez mais, que um adequado projeto, além dos benefícios de redução de custos e estruturação de um cronograma físico e financeiro mais factível, promove a melhoria dos requisitos de sustentabilidade, da gestão de riscos, do desempenho e até mesmo da segurança jurídica.
Neste contexto, não há como negar que a norma de desempenho ABNT NBR 15575, que completa agora três anos, trouxe uma mudança de paradigma não só pelo conceito de avaliação do resultado final, visando o atendimento aos requisitos dos usuários, mas também pelo direcionamento que o desempenho somente será atendido se ocorrer a valorização da fase de elaboração do projeto.
Com esta visão, o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG) e a Federação das Indústrias do Estado de Minas Gerais (FIEMG), por meio de sua Câmara da Indústria da Cons- trução (CIC), planejaram e implantaram a Secretaria de Desempenho. Ela tornou-se o principal agente mobilizador e irradiador de ações e esforços que ob- jetivam aglutinar e preparar todos os elos do setor da construção no estado para atingir os requisitos e níveis de desempenho previstos na norma. Ressalta-se que esta estrutura é pioneira no País, não só por sua atuação, mas também por atingir todos os envolvidos com o tema.
Dentre as ações desenvolvidas pela Secretaria de De- sempenho, sempre com a parceria do Sinduscon-MG destacam-se: a disseminação da norma; a mobilização de laboratórios; os treinamentos; a preparação de empresas construtoras e principalmente o empenho na elaboração deste Manual para Contratação de Projetos para o Desempenho de Edificações Habi- tacionais, que envolveu diversos agentes da cadeia produtiva setorial.
Ainda considerando a importância dos projetos, a principal ação desenvolvida pela Secretaria de De- sempenho foi a criação de um fórum continuado que envolve várias entidades da cadeia produtiva. O objetivo é a execução de ações para o desenvol- vimento da gestão dos projetos para o desempenho, especificados neste manual, que doravante será um referencial.
Por fim, cabe destacar o desempenho de cada um dos profissionais que aceitaram o desafio, representando suas entidades e, consequentemente, as diversas especialidades envolvidas na fase de elaboração de projetos, que nos brindaram com seus conhecimen- tos, preenchendo uma lacuna de tamanha relevância na produção de edificações que, cada vez mais, de- vem desempenhar seu relevante papel de atender as necessidades de seus usuários por meio de uma elevação continuada de seus níveis de desempenho.
Desejamos a todos uma elucidativa leitura.
Xxxxx xx Xxxxx Xxxx Xxxxxx
Presidente - Sinduscon-MG
SUMÁRIO
FLUXOGRAMA DO PROCESSO DE PROJETO 22
AR CONDICIONADO E VENTILAÇÃO 37
INSTALAÇÕES DE TELECOMUNICAÇÕES 41
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 42
INSTALAÇÕES DE GÁS NATURAL E GLP 45
AR CONDICIONADO E VENTILAÇÃO 67
INSTALAÇÕES DE TELECOMUNICAÇÕES 71
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 73
INSTALAÇÕES DE GÁS NATURAL E GLP 77
ACÚSTICA 99
LUMÍNICO 101
AR CONDICIONADO E VENTILAÇÃO 102
SPDA 104
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 105
INSTALAÇÕES DE TELECOMUNICAÇÕES 107
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 109
GERAÇÃO DE ÁGUA QUENTE 111
DRENAGEM 112
INSTALAÇÃO DE GÁS NATURAL OU GLP 114
IMPERMEABILIZAÇÃO 116
SPRINKLER 118
PREVENÇÃO E COMBATE
A INCÊNDIO E PÂNICO 120
FASE D
DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES 123
FLUXO DE INCORPORAÇÃO 124
ARQUITETURA 125
ESTRUTURA 138
TÉRMICA 145
ACÚSTICA 146
LUMÍNICO 147
AR CONDICIONADO E VENTILAÇÃO 149
SPDA 153
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 156
INSTALAÇÕES DE TELECOMUNICAÇÕES 162
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 166
GERAÇÃO DE ÁGUA QUENTE 171
DRENAGEM 174
INSTALAÇÕES DE GÁS NATURAL E GLP 178
IMPERMEABILIZAÇÃO 182
SPRINKLER 184
PREVENÇÃO E COMBATE
A INCÊNDIO E PÂNICO 188
FASE E
PÓS ENTREGA DO PROJETO 193
FLUXO DE INCORPORAÇÃO 194
ARQUITETURA 195
ESTRUTURA 199
TÉRMICA 201
ACÚSTICA 202
LUMÍNICO 205
AR CONDICIONADO E VENTILAÇÃO 207
SPDA 210
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 212
INSTALAÇÕES DE TELECOMUNICAÇÕES 215
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 218
GERAÇÃO DE ÁGUA QUENTE 221
DRENAGEM 224
INSTALAÇÕES DE GÁS NATURAL E GLP 227
IMPERMEABILIZAÇÃO 230
SPRINKLER 233
PREVENÇÃO E COMBATE
A INCÊNDIO E PÂNICO 236
FASE F
PÓS ENTREGA DA OBRA 239
FLUXO DE INCORPORAÇÃO 240
ARQUITETURA 241
ESTRUTURA 243
TÉRMICA 245
ACÚSTICA 246
LUMÍNICO 247
AR CONDICIONADO E VENTILAÇÃO 249
SPDA 250
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 251
INSTALAÇÕES DE TELECOMUNICAÇÕES 252
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 253
GERAÇÃO DE ÁGUA QUENTE 254
DRENAGEM 255
INSTALAÇÕES DE GÁS NATURAL E GLP 256
IMPERMEABILIZAÇÃO 257
SPRINKLER 258
PREVENÇÃO E COMBATE
A INCÊNDIO E PÂNICO 259
REFERÊNCIAS 260
O macro setor da Construção Civil e o segmento habita- cional, em particular, vem assumindo diversos vetores de desenvolvimento e inovação, frutos de uma conjuntura econômica e social que exige que as empresas aumentem a qualidade de seus empreendimentos, enquanto são objeto de pressões do mercado para diminuição dos custos e prazos de entrega dos mesmos.
As exigências de garantia da qualidade das edificações desdobraram-se em requisitos específicos de desem- penho, seguindo uma tendência mundial. Com efeito, há mais de dez anos, o International Council for Research and Innovation in Building and Construction (CIB), uma das principais associações mundiais reunindo pesquisadores e agentes de mercado voltados à inovação da constru- ção, chamava a atenção para a necessidade de todo um “redesenho” da cadeia de produção da Construção Civil (Xxxxxxx e Xxx, Revaluing Construction, 2005). Esse redese- nho torna-se necessário para garantia das exigências de sustentabilidade das edificações, traduzidas em métricas de desempenho.
Sucessivamente, países europeus e da América do Nor- te foram estabelecendo exigências normativas quanto ao desempenho das edificações. No Brasil, essas de- mandas foram recentemente traduzidas na ABNT NBR 15575:2013, que está sendo popularmente conhecida como a “Norma de Desempenho”.
Já é consenso, tanto nos meios acadêmicos como no mer- cado, que o atendimento às exigências de desempenho das edificações implica necessariamente na valorização da etapa de concepção e projeto das mesmas, onde são consideradas as decisões estratégicas de balanceamento entre custo, desempenho e diferencial competitivo que esse desempenho supõe.
O desempenho é corretamente estabelecido e tem poten- cial de ser atingido se, no nascedouro dos empreendimen-
tos, são consideradas de maneira integrada as questões associadas às soluções arquitetônicas, a especificação de materiais e a definição de tecnologias e sistemas cons- trutivos, considerando aspectos de construtibilidade, custo e qualidade.
Nesse contexto, “como resultado dos aspectos multidis- ciplinares do projeto, o número crescente de agentes e o aumento da complexidade da legislação e das exigências governamentais, a complexidade das tarefas dos projetistas está aumentando.” (Xxxxx e Emmit, 2008)
Ou seja, as maneiras tradicionais de conceber e desenvol- ver projetos, em especial no segmento de incorporação imobiliária, tornaram-se obsoletas e os papéis assumidos pelos profissionais de projeto vão adquirindo relevância e dinamismo (Melhado, 2012).
Essa valorização do processo de projeto das edificações tem duas consequências que merecem ser destacadas.
Em primeiro lugar, projetar para atender os requisitos de desempenho implica na responsabilidade de prever o com- portamento do edifício em uso, conciliando os requisitos normativos com os aspectos associados aos diferenciais competitivos que os empreendimentos precisam assumir, considerando o equilíbrio entre custo e valor agregado.
Por outro lado, as exigências de desempenho implicarão não só em prever o comportamento em uso, mas tam- bém considerar, já na concepção, as distintas etapas do ciclo de vida das edificações, em particular a construção, operação e manutenção.
Em segundo lugar, como consequência disso, torna-se necessário romper com práticas assumidas por alguns segmentos do mercado, que encaram os projetos como um custo, contratando-os de maneira segmentada, se- quencial e muitas vezes tardiamente, quando já avançada a etapa de construção.
Dito de outra forma, garantia de desempenho implica no desenvolvimento de soluções integradas de projeto, fazendo com que os projetos arquitetônicos e de en- genharia “conversem” entre si, sendo desenvolvidos de maneira simultânea e integrada desde a etapa de análise de viabilidade e concepção dos edifícios.
Mais ainda, na etapa de projeto, todo o ciclo de vida dos empreendimentos deverá ser considerado, com destaque para as etapas de construção, operação e manutenção.
Nesse contexto, a gestão do desenvolvimento dos proje- tos de edifícios, considerando as etapas de definição do conceito, análise de viabilidade e condução dos projetos em suas várias fases supõe alguns desafios.
Torna-se necessário criar um fluxo de atividades, ou um modelo para o processo de projeto, que permita que as distintas disciplinas sejam desenvolvidas de maneira si- multânea e integrada. Esse fluxo de trabalho estabelecerá os momentos de contratação das disciplinas de projeto, as fases de desenvolvimento, os produtos e atividades de cada fase. Deve estabelecer ainda como as ativida- des de projeto se integram com as outras atividades de desenvolvimento do empreendimento: definição do produto, planejamento da produção, aquisições, garantia da qualidade.
Como consequência disso, provavelmente mais profissio- nais estarão envolvidos no processo de projeto, e proce- dimentos até agora pouco usuais deverão ser adotados: a realização e análise de simulações computacionais, a realização de ensaios com resultados que servirão como dados de entrada para o desenvolvimento das soluções de projeto, a consideração antecipada de características de desempenho dos materiais, anteriormente só definidos no projeto executivo etc.
Entre outros aspectos, há que se considerar que a análise de viabilidade técnica e financeira deverá supor inputs dos estudos preliminares quanto ao atendimento das questões de desempenho, com o seu custo associado.
O desenvolvimento integrado das soluções de projeto po-
derá implicar em um maior prazo para o “amadurecimento” das soluções projetuais, que muitas vezes dependerão de consultorias específicas. Mais ainda, a lógica das in- corporações deverá viabilizar a contratação de projetos mais completos e com escopos melhor definidos.
Daí a necessidade de se estabelecerem roteiros de contra- tação de projetos otimizados, racionalizando o processo de contratação e desenvolvimento dos mesmos.
Nesse contexto, ganhará relevância a responsabilidade de coordenação de projetos, quer seja em sua dimensão gerencial, trabalhando a interface entre soluções de pro- jeto e a montagem do empreendimento, quer seja na sua dimensão técnica, estabelecendo soluções de interface entre as disciplinas de projeto e garantindo que a função desempenho seja atendida.
Em função desses desafios, já há alguns anos foram sur- gindo iniciativas para o desenvolvimento de modelos de contratação e desenvolvimento de projetos, conhecidos como “escopos de projeto” ou “modelos de coordenação de projetos”.
Nesse sentido, um trabalho pioneiro e relevante, tratan- do-se do Brasil, foi desenvolvido sob a coordenação do SECOVI de São Paulo, dando origem aos “Manuais de escopo para contratação de projetos e serviços para a indústria imobiliária” (SECOVI, 2016), que definem, para as distintas disciplinas de projeto, suas fases de realização, atividades desenvolvidas e produtos gerados.
Diante de todo esse panorama, a Secretaria de Desempe- nho, no âmbito da Câmara da Indústria da Construção da Federação das Indústrias de Minas Gerais, desenvolveu, ao longo dos anos de 2014 a 2016, um trabalho pioneiro para o desenvolvimento de escopos para contratação de projetos de edificações, com foco na garantia dos requisitos de desempenho.
Esse trabalho foi desenvolvido de maneira voluntária por distintas entidades, que aparecem nos créditos desse manual. É um exemplo de referência de como os distintos agentes – associações ligadas às distintas especialidades
de projeto, pesquisadores e construtoras – podem traba- lhar de maneira colaborativa para encontrar soluções que propiciem a necessária valorização da etapa de projetos e permitam que empresas construtoras e incorporadoras tenham um guia detalhado e prático para a contratação e desenvolvimento de projetos, tendo em vista a garantia da qualidade e desempenho.
Nasce, assim, o presente Manual, que parte de al- gumas premissas.
A primeira delas é a de que proporcione uma ferramenta eficaz para guiar as empresas na contratação e desen- volvimento dos projetos.
A segunda é a de que o guia permita que as distintas especialidades sejam trabalhadas de maneira integrada. Assim, para todas as disciplinas são definidas as mesmas etapas para o processo de projeto.
Em conjunto com a definição de atividades e produtos gerados em cada etapa dos projetos, é proposto um fluxo de atividades para que o desenvolvimento dos projetos seja feito em sintonia com outras atividades exercidas pelos coordenadores de projetos ou responsáveis pelos empreendimentos. Ou seja, são sugeridos momentos para serem realizadas reuniões de coordenação, integração entre a equipe de projetos e a de obra, consultas à área de suprimentos, elaboração dos Planos de Qualidade de Obras etc.
O guia foi desenvolvido para as seguintes disciplinas: incorporação (inserção dos projetos no fluxo de desen- volvimento dos empreendimentos), arquitetura, estrutura, desempenho térmico, projeto acústico, projeto de ilumi- nação, ar condicionado e ventilação, sistema de prote- ção contra descargas atmosféricas (SPDA), instalações elétricas, instalações de telecomunicações, instalações hidrossanitárias, geração de água quente, drenagem e instalações de gás natural e GLP, impermeabilização, sprinkler e prevenção e combate a incêndio.
O guia assume os mesmos conceitos e forma de trabalho dos
Manuais de Escopo do SECOVI – SP mencionados acima.
Para cada disciplina, as fases de projeto são: a) Concepção do Produto; b) Definição do Produto; c) Identificação e solução de interfaces; d) Detalhamento das especialida- des; e) Pós-entrega dos projetos e f) Pós-entrega da obra.
Essas fases utilizam uma nomenclatura mais compatível com o conceito de desenvolvimento integrado das disciplinas, substituindo termos mais conhecidos no mercado, mas que não destacam o desenvolvimento simultâneo e integrado das soluções de projeto, termos como estudo preliminar, anteprojetos, projetos básicos e projetos executivos.
Para cada fase e disciplina, o guia determina:
a) quais são os produtos gerados;
b) quais são as atividades desenvolvidas;
c) que aspectos específicos da XXXX XXX 00000 de- vem ser observados pelos coordenadores de projeto e projetistas.
Apresenta-se, assim, como uma importante ferramenta para nortear a contratação, coordenação do desenvol- vimento e recebimento dos projetos, tendo em vista a melhoria da qualidade e garantia do desempenho.
Por ser a primeira versão do guia, estará sujeita a modifi- cações, fruto da própria dinâmica de evolução tecnológica e da observação das melhores práticas das construtoras e empresas de projeto.
Desejamos a todos uma excelente leitura.
Prof. Dr. Xxxxx X. X. Andery
Profª. X.Xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Grupo de Pesquisa em Gestão de Projetos
e Desempenho - UFMG
Eng. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Secretaria de Desempenho – SENAI-MG
DISCIPLINAS DETALHADAS NO MANUAL DE ESCOPO | |
DISCIPLINA | SIGLA |
ACÚSTICA | ACU |
AR CONDICIONADO | MEC |
ARQUITETURA | ARQ |
ATERRAMENTO SPDA | EAT |
DRENAGEM | DRE |
ESTRUTURA | EST |
GERAÇÃO DE ÁGUA QUENTE | GAC |
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E SANITÁRIAS | HID |
IMPERMEABILIZAÇÃO | IMP |
INCÊNDIO | INC |
INSTALAÇÃO DE GÁS | GAS |
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS | ELE |
LUMÍNICO | LMT |
SPRINKLER | SPK |
TELECOMUNICAÇÕES | TEL |
TÉRMICA | TMC |
O fluxo de desenvolvimento dos projetos propos- to nesse manual implica na quebra de paradigmas. A proposta é substituir os termos estudos preliminares, anteprojeto, pré-forma, projeto executivo, entre outros, que comparecem em momentos distintos em cada especialidade e geram interpretações diferentes, por concepção, definição, soluções de interfaces do produto etc., vinculando-os às fases e objetivos do trabalho.
Torna-se fundamental acabar com a produção de proje- tos isolados, devendo estes ser sempre pensados como um trabalho em equipe, com todos os profissionais desenvolvendo seus trabalhos sobre objetivos e proce- dimentos bem definidos. As mudanças propostas, uma vez que envolvem a quebra de paradigmas, irão exigir esforços de todos os envolvidos nos empreendimentos imobiliários, pois hábitos terão que ser mudados, assim como as formas de contratação e procedimentos de desenvolvimento de projetos também deverão ser alteradas. O fluxo de projeto não deve ser voltado para atender apenas ao construtor, mas também para atender ao cliente final, responsável ou usuário do empreendimento. O sucesso do empreendimento ga- rante o retorno financeiro e profissional para todos os envolvidos, assim como seu fracasso deve ser encarado, também, como uma responsabilidade coletiva.
OUTRAS DISCIPLINA DA CONSTRUÇÃO CIVIL (N | S UTILIZADAS NA INDÚSTRIA ÃO DETALHADAS NO MANUAL DE ESCOPO) | ||||
DISCIPLINA | SIGLA | DISCIPLINA | SIGLA | ||
ALARME E DETECÇÃO DE INCÊNDIO ALVENARIA AUTOMAÇÃO PREDIAL | ADI ALV AUT | GEOMÉTRICO INSTALAÇÕES ESPECIAIS (SEGURANÇA, SONORIZAÇÃO) INTERIORES | GEO | ||
ESP | |||||
INT | |||||
COMPATIBILIZAÇÃO | CPB | LEIAUTE | LAY | ||
COMUNICAÇÃO VISUAL | CMV | PAISAGISMO PAVIMENTAÇÃO PRESSURIZAÇÃO SINALIZAÇÃO VIÁRIA | PSG | ||
CONSULTORIAS | CNS | PAV | |||
CONTENÇÃO | CON | PRE | |||
COORDENAÇÃO | COR | SIN | |||
DETALHES DE EXECUÇÃO | |||||
DET | SONDAGEM TERRAPLENAGEM TOPOGRAFIA URBANISMO | SDG | |||
ELEVADOR | ELV | TER | |||
ENTRADA DE ENERGIA | EFO | TOP | |||
ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO | EAC | URB | |||
FUNDAÇÕES | FUN | VIÁRIO | VIA | ||
As disciplinas detalhadas no manual seguiram a abreviação sugerida na XXXX XXX 00000. Para abreviações não previstas nessa norma, foram utilizadas outras referências usuais no processo de projeto. | |||||
Os Manuais partem de uma sequência de atividades, orga- nizadas em fases bem definidas, que permitem determinar os cronogramas, medições e outras etapas específicas.
Os serviços oferecidos durante a elaboração de um pro- jeto foram classificados conforme sua necessidade, em:
• Serviços Essenciais: produtos que são obrigatoria- mente desenvolvidos em cada etapa de projeto sem exigências específicas;
• Serviços Específicos: produtos complementares, não usuais, que são adicionais aos Serviços Essenciais, que poderão ser desenvolvidos pelos escritórios de projeto mediante contratação específica;
• Serviços Opcionais: produtos e serviços especializados, normalmente executados por outros escritórios ou profissionais, mas que alguns escritórios de projeto possuem qualificação para executá-los mediante con- tratação específica.
Importa salientar que nem todas as etapas ou disciplinas
possuem serviços em todas as classificações.
Parte dos textos deste manual foram baseados ou trans- critos dos manuais de escopo elaborados pelo SECOVI-SP, em parceria com distintas entidades, de quem se reconhece a autoria e os respectivos créditos.
FLUXOGRAMA DO PRO
FASE A
CONCEPÇÃO DO PRODUTO
Levantamento de dados e Restrições físicas e legais
FASE B
CESSO DE PROJETO
DEFINIÇÃO DO PRODUTO
Definição do potencial construtivo
• Levantamento Planialtimétrico;
PRODUTOS
• Definição do partido arquitetônico, plantas, implantação esquemática e quadro preliminar das áreas do empreendimento, estudo de massa e potencial construtivo;
• Memória de Projeto incluindo dados do terreno, dados documentais e legais, VUP e nível de desempenho adotado;
• Mapa de risco;
• Sondagem preliminar;
• Estudo de solo com especificação
das fundações;
• Viabilidade das infraestruturas (água,
esgoto e energia).
• Solução preliminar da arquitetura para envio
às engenharias e consultorias:
- Implantação, pavtos. / unidades, coberturas, cortes e fachadas.
• Sondagem definitiva;
• Interface inicial com os projetos de engenharia;
• Especificação preliminar de materiais e sistemas construtivos;
• Relatório preliminar de incêndio, hidrossanitário, energia e climatização;
• Locação de pilares e fôrmas preliminares;
• Solução consolidada da Arquitetura;
• Quadros de áreas analíticos de todas as áreas
do empreendimento.
DEMANDAS DOS CLIENTES COMPRA E DEFINIÇÕES ESTRATÉGICAS PROJETOS
• Levantamento de Dados, análise documental, Restrições Físicas e Legais– Due diligence
• Vistoria ao terreno, análise de
ATIVIDADES
vizinhança;
• Relatório do potencial construtivo
do empreendimento;
• Análise de viabilidade do Empreen- dimento - EVE;
• Solicitação das diretrizes básicas de
infraestrutura;
• Avaliação da necessidade de Licen- ciamentos;
• Definição de compra.
• Consolidação da Qualificação do Potencial Construtivo das Áreas e Número Total de Unidades;
• Reunião de coordenação (Kick off/Start) com a participação dos projetistas e equipe de obra, para definição das estratégias construtivas;
• Elaboração do cronograma do empreendimento;
• Reunião com Suprimentos;
• Design Review de obras anteriores similares.
PROGRAMA DE NECESSIDADES
PRODUTO DEFINIDO
FLUXOGRAMA DO PROCESSO DE PROJETO | |||
FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DAS INTERFACES Consolidação do produto e compatibilização inicial | FASE D DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Solução definitiva do produto | FASE E PÓS ENTREGA DO PROJETO Solução definitiva do produto - Projeto de produção | FASE F PÓS ENTREGA DA OBRA Avaliação e validação do processo de projeto |
• Especificação consolidada de sistemas, mé- todos construtivos, materiais de acabamento de acordo com a XXXX XXX 00000; • Mapa de cargas; • Paginação de alvenaria - 1° fiada; • Fundações profundas; • Projeto de canteiro de obras; • Anteprojeto das demais engenharias; • Projeto de Arquitetura, contendo as soluções consolidadas, para: - Implantação/Áreas permeáveis; - Pavimentos; - Cortes, Fachadas. • Projetos legais finalizados prevenção e combate a incêndio, Arquitetura, Entrada de Energia, Drenagem e outros. | • Projeto Arquitetônico contemplando as soluções definitivas; - Cálculo estrutural; - Fundações, contenções e arrimos; - Instalações prediais; - Fachadas, gradis, detalhamentos e decoração; - Paisagismo; - Formas e escoras; - Gás natural ou GLP; - Piscinas e spas; - Modulação de alvenaria; - Projetos de produção; • Projetos executivos e detalhamentos das Engenharias. | • Fiscalização de obra; • Relatório de Acompanhamento de obras. | • Projeto para Manual do Proprietário. |
LEGAIS FORMATADOS
COMPATIBILIZAÇÃO
ALVARÁ / OBRA
HABITE-SE VALIDAÇÃO PROCESSO DE PROJETO
• Compatibilização Formal dos Elementos Arqui- tetônicos gerados nesta fase com as demais especialidades e consultorias; • Reunião de coordenação para análise crítica do projeto; • Definição das estratégias construtivas; • A aprovação dos projetos legais poderá ocorrer a partir desta fase, a critério do empreendedor. | • Reuniões de coordenação e compatibilização com equipe de obras e suprimentos; • Orçamento e planejamento de obra; • Reuniões com equipe de obra; • Acompanhamento das atividades iniciais de campo. | • Acompanhamento de obras; • Ajustes finais nos projetos; • Reunião para apresentação do projeto à equi- pe de obra; • Esclarecimento de dúvidas; • Elaboração do Manual do Proprietário; • Revisão e compatibilização das especificações. | • Análise crítica do processo de projeto em relação às demandas da obra. |
APROVAÇÃO DOS PROJETOS LEGAIS
PRODUTO FINALIZADO
EXECUÇÃO DA OBRA
ENTREGA DA OBRA ASSISTÊNCIA TÉCNICA
24
FASE A - INCORPORAÇÃO
FASE A - CONCEPÇÃO DO PRODUTO FLUXO DE INCORPORAÇÃO
PRODUTO GERADO
• Laudos de vistoria de terreno;
• Plano preliminar de execução de projetos: estrutura
analítica de projetos - EAP;
• Mapa de riscos;
• Relatório de análise da vizinhança;
• Estudo de massa e definição do potencial construtivo;
• Relatório de providências para implantação;
• Estudos arquitetônicos preliminares com consultorias (estrutura, fundação, arrimos e contenções, instalações);
• Perfil de desempenho do empreendimento (preliminar);
• Viabilidade das infraestruturas (água, esgoto e energia);
• Sondagem preliminar;
• Estudo do solo.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Análise documental para compra do terreno (Due-
Diligence);
• Levantamento de informações junto a órgãos públi- cos (informações sobre uso e ocupação, restrições de potencial construtivo e parâmetros urbanísticos e arquitetônicos);
• Estudo preliminar da fundação (prévio à compra
do terreno);
• Formalização da definição preliminar da fundação;
• Definição e acompanhamento de ensaios e laudos
iniciais;
• Plano preliminar de desenvolvimento dos projetos;
• Análise dos levantamentos preliminares:
- Análise de implantação, pré-projeto de canteiro e condições logísticas da obra;
- Estudo de estratégias de implantação e aprovação: meio ambiente, Patrimônio Histórico, operações con- veniadas, acessos, etc;
- Análise preliminar de medidas compensatórias;
- Elaboração de plano de ação.
• Determinação de tipologia e programa de necessi- dades preliminares.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Mapeamento de riscos conforme requisitos da XXXX XXX 00000;
• Estudo do Perfil de Desempenho do Empreendi- mento - PDE (análise preliminar);
• Análise de especificidades e /ou condicionantes parti- culares para atendimento à XXXX XXX 00000.
FASE A - ARQ
FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO ARQUITETURA
SERVIÇOS ESSENCIAIS
ARQ-A-001
Levantamento de Dados / Restrições Físicas e Legais
PRODUTO GERADO
Memória de projeto preliminar de restrições legais con- tendo todos itens de legislação pertinentes abordados na atividade.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Analisar a documentação fornecida e identificar as restrições (legislação) preliminares na esfera municipal (órgão principal) com base na informação básica, a fim de orientar o empreendedor quanto às restrições legais que possam ter influência na concepção do produto, sendo:
- Restrições de uso do solo;
- Taxas de ocupação e aproveitamento;
- Gabaritos;
- Alinhamentos, recuos e afastamentos;
- Áreas permeáveis;
- Exigências específicas relativas à tipologia da edifica- ção pretendida;
- Outros aspectos específicos do órgão municipal prin- cipal de aprovação.
• Verificar a influência de outras legislações detectadas ou utilização de legislações que permitem o aumento ou limitem o potencial construtivo (operação urbana, outorga onerosa, gabaritos etc.);
• Estabelecer e definir critérios que poderão impactar
na concepção do projeto;
• Solicitar as diretrizes de viabilidade de infraestrutura.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Acrescentar as informações de atendimento à norma, na Memória de Projeto. Nesse primeiro momento receberá os dados de vida útil de projeto definido para o empreendimento. Esse memorial permeará as fases de desenvolvimento de projeto até o produto finalizado (Fase D);
• Definir padrões e critérios de desempenho (mínimo, intermediário e superior) em conjunto com parâmetros de sustentabilidade e condicionantes locais;
• Incluir na Memória de Projeto os dados da Geomor- fologia – características da região, entorno e afins;
• Solicitar a elaboração do Mapa de Risco (para sua ela- boração é necessário Laudo Geotécnico, Levantamento Topográfico, Laudo Geo-hidrológico, entre outros);
• Briefing ambiental;
• Análise de solo e especificação da fundação e seu impacto no lençol – avaliação do tipo de laje im- permeável / soluções de construção sobre pilotis,
entre outros.
ARQ-A-002
Quantificação do potencial construtivo do
Empreendimento
PRODUTO GERADO
• Quadros de áreas analíticos das áreas das unidades e
totais do empreendimento;
• Programa de Necessidades – Briefing.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Qualificar e quantificar o potencial construtivo do em- preendimento, definindo o número total de unidades, vagas de estacionamento, caracterização das áreas se- gundo as normas e condições requeridas na legislação Municipal do Órgão Público principal envolvido com a aprovação do programa.
FASE A - ARQ
ARQ-A-003
Análise de viabilidade da implantação do
empreendimento
PRODUTO GERADO
Croqui esquemático de implantação geral do empreen- dimento, contendo:
• Indicação Norte-Sul;
• Indicação das ruas e acessos;
• Locação do(s) bloco(s).
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Analisar a viabilidade de implantação de empreen- dimento;
• Conceituar a implantação geral em termos de massas edificadas do produto pretendido, de forma a verificar sua viabilidade física e legal;
• Conceituação do posicionamento das edificações em função dos dados analisados nas atividades anteriores e dos parâmetros legais (recuos, taxas de ocupação etc.);
• Conceituação da volumetria das edificações;
• Levar em consideração os Parâmetros de Sustentabi- lidade e Condicionantes Locais;
• Solicitar informações preliminares dos projetistas
complementares.
ARQ-A-004
Concepção das unidades / pavimentos, tipo
do empreendimento
PRODUTO GERADO
• Planta(s) baixa(s) esquemática(s) do(s) pavimento(s) / uni- dade(s) tipo;
• Planta esquemática do pavimento / unidades / blo- cos-tipo;
• Quadro preliminar completo das áreas do empreen- dimento.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Analisar a viabilidade de implantação da(s) unidade(s) e dos pavimento(s) tipo(s) do empreendimento;
• Desenvolver a concepção do produto imobiliário pre-
tendido por meio da definição da unidade (apartamen- to, conjunto etc.), de forma a verificar sua viabilidade mercadológica e econômica, avaliações preliminares dos sistemas de estruturas e de instalações prediais e a validação dos produtos gerados nas fases anteriores;
• Caracterização de uso, localização, dimensionamento e articulação de todas as áreas das unidades e dos pavimentos tipo;
• Proposta preliminar dos sistemas construtivos;
• Desenvolvimento preliminar e conceitual do pavi-
mento / unidade tipo no terreno;
• Levar em consideração os Parâmetros de Sustentabi- lidade e Condicionantes Locais.
SERVIÇOS ESPECÍFICOS
ARQ-A-101
Levantamento e análise física dos condicio- nantes do entorno
PRODUTO GERADO
Relatório / programa com croqui explicativos que descre- vam detalhadamente os dados referentes a todos itens abordados na atividade.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Obter e analisar informações preliminares, a fim de orien- tar o empreendedor em relação aos condicionantes locais que possam ter influência na concepção do produto, sendo:
• Padrões urbanísticos e arquitetônicos;
• Tendências de desenvolvimento para área;
• Condições de tráfego e estacionamento;
• Visuais;
• Proximidades de equipamentos urbanos;
• Dados geoclimáticos e ambientais locais;
• Outros aspectos.
FASE A - ARQ
ARQ-A-102
Levantamento e análise das restrições das legislações específicas na esfera Municipal
PRODUTO GERADO
Relatório preliminar de condicionantes locais, com co- mentários das consultas preliminares verbais realizados junto a cada órgão público envolvido sobre as condi- cionantes específicas do local para a implantação do empreendimento.
Observações:
1. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta de cada órgão poderão variar em função do órgão e da localidade;
2. O relatório deverá necessariamente conter as datas das
consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Obter verbalmente e analisar as informações preli- minares das legislações arquitetônica e urbanística que incidem sobre o local e que possam interferir na concepção do projeto. Estas informações devem ser obtidas e/ou fornecidas por Órgãos Técnicos Públicos Estaduais específicos (vide Observações 1 e 2) e aferi- das através de Leis, Decretos, Portarias e Resoluções em Órgãos a seguir elencados (ou correlatos):
- Órgão principal de aprovação – Código de Obras,
Plano Diretor, Zoneamento;
- Órgão de controle de Uso e Ocupação do Solo;
- Órgão de controle de Políticas Urbanas;
- Órgão de controle do Sistema Viário;
- Órgão de controle de Patrimônio Histórico;
- Órgão de controle de Áreas Verdes;
- Órgão de controle de Operações Urbanas;
- Órgão de controle de Tráfego Aéreo (COMAR).
• Verificar a necessidade de estudo de impacto de vi- zinhança (EIVI);
• Outras restrições municipais, se houver.
ARQ-A-103
Levantamento e análise das restrições de legislação na esfera Estadual
PRODUTO GERADO
Relatório preliminar de condicionantes locais para a implantação do empreendimento, com os comentários preliminares das consultas verbais aos órgãos específicos.
Observações:
1. Cada Estado pode ou não ter órgãos específicos para
aprovação das condições apresentadas;
2. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta de cada órgão poderão variar em função do órgão e da localidade;
3. O relatório deverá necessariamente conter as datas das
consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Obter verbalmente e analisar as informações preliminares das legislações arquitetônica e urbanística que incidem sobre o local e que possam interferir na concepção do projeto. Estas informações devem ser obtidas e/ou for- necidas por Órgãos Técnicos Públicos Estaduais especí- ficos (vide Observações 1 e 2) e aferidas através de Leis, Decretos, Portarias e Resoluções em Órgãos a seguir elencados (ou correlatos):
• Órgão de controle de Mananciais;
• Órgão de controle de Patrimônio Histórico;
• Órgão de Controle Ambiental;
• Órgão de controle do Sistema Rodoviário;
• Verificar a necessidade de Relatório de Impacto Am- biental (RIMA).
ARQ-A-104
Levantamento e análise das restrições de legislação na esfera Federal
PRODUTO GERADO
Relatório preliminar de condicionantes locais para a implantação do empreendimento, com os comentários preliminares das consultas verbais aos órgãos específicos (observação 2).
Observações:
1. Os documentos necessários, procedimentos e formato de resposta de cada órgão poderão variar em função do órgão e da localidade;
FASE A - ARQ
2. O relatório deverá, necessariamente, conter as da- tas das consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Obter verbalmente e analisar as informações preli- minares das legislações arquitetônica e urbanística que incidem sobre o local e que possam interferir na concepção do projeto. Estas informações devem ser obtidas e/ou fornecidas por Órgãos Técnicos Públicos Federais específicos (observações 1 e 2) e aferidas por meio de Leis, Decretos, Portarias e Resoluções em Órgãos a seguir elencados (ou correlatos):
- Órgão de controle de Meio Ambiente (IBAMA);
- Órgão de controle do Patrimônio da União (SPH);
- Órgão de controle de Patrimônio Histórico (IPHAN);
- Órgão de controle do Sistema Rodoviário (DNER / concessionárias de rodovias).
• Verificar a necessidade de Relatório de Impacto Ambiental (RIMA).
SERVIÇOS OPCIONAIS
ARQ-A-201
Análise e seleção do local do empreendimento
PRODUTO GERADO
Relatório das condicionantes do empreendimento e suas afinidades com regiões específicas, contendo todos os itens abordados na atividade.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Pesquisar a viabilidade de implantação do empreen- dimento pretendido em função das localidades dis- poníveis e suas características, sendo as principais:
- Condicionantes mercadológicas do empreendimento e suas afinidades com diversas localidades disponíveis;
- Potencial de valorização das localidades disponíveis em função do produto pretendido;
- Potencial de infraestrutura nas localidades disponíveis
e suas afinidades com o produto pretendido;
- Amenidades e serviços oferecidos nas localidades dis-
poníveis e suas afinidades com o produto pretendido;
- Características e valores de produtos similares nas
localidades disponíveis;
- Potencial construtivo nas diversas localidades dispo- níveis aplicáveis ao produto pretendido;
- Verificação de restrições contratuais do loteamento (escritura primitiva).
• Levar em consideração os Parâmetros de Sustentabi- lidade e Condicionantes Locais.
ARQ-A-202
Levantamento e análise das variáveis programáticas do empreendimento
PRODUTO GERADO
Programa de necessidades definindo claramente todas as atividades exercidas no empreendimento, contendo as descrições, características, áreas e dimensionamentos preliminares de todos os itens abordados.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Elaborar uma descrição detalhada das atividades e compartimentos necessários ao empreendimento, sendo as principais para os casos de projetos de edi- fícios especiais;
• Atividades que cada compartimento irá abrigar;
• Características funcionais de cada atividade;
• População fixa e variável – por compartimento e função;
• Fluxos de pessoas, veículos e materiais – internos e externos;
• Instalações, mobiliário e equipamentos necessários para cada atividade;
• Compartimentalização e dimensionamento preliminar de cada atividade.
ARQ-A-203
Verificação analítica da viabilidade
econômica do empreendimento
PRODUTO GERADO
Programa com a definição de um fluxo de caixa geral do empreendimento contendo todos os itens abordados, bem como a análise da taxa de retorno do investimento previsto.
FASE A - ARQ
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Verificar a viabilidade econômica do empreendimento,
em função dos seguintes itens principais:
• Custos e forma de aquisição do terreno;
• Custos de construção;
• Custos e formas de financiamento das obras;
• Taxa Interna de Retorno - TIR;
• Prazo de execução / entrega das unidades;
• Valores de comercialização;
• Formas e prazos de financiamento das unidades;
• Prazos de comercialização do empreendimento.
FASE A - EST
FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO ESTRUTURA
SERVIÇOS ESSENCIAIS
EST-A-001
Relatório de viabilidade estrutural do
empreendimento
PRODUTO GERADO
• Relatório escrito indicando tipos de estruturas com- patíveis com o objetivo do empreendedor;
• Relatório de análise do solo.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Emissão de parecer qualitativo sobre a viabilidade da estrutura para um estudo arquitetônico recebido como produto de ARQ-A-004, para um determinado terreno, podendo ser fornecido croqui do lançamento de pilares.
• Serviços associados:
- Assistência conceitual ao empreendedor;
- Assistência conceitual ao projetista de arquitetura.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
Análise de solo e especificação da fundação.
FASE A - TMC
TÉRMICA
SERVIÇOS ESSENCIAIS
TMC-A-001
Levantamento de dados / Restrições físicas
e legais
PRODUTO GERADO
Relatório do projeto contendo os dados bioclimáticos.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Levantamento de dados climáticos da cidade para carac- terização dos itens de projeto. Quando não houver dados da cidade, deve-se buscar dados da cidade mais próxima localizada na mesma zona bioclimática. Quando houver mais de uma opção de base de dados de uma cidade, deve-se optar por aquele que tem morfologia urbana mais semelhante ao terreno de interesse (essencial para atender à norma).
FASE A - ACU
FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO ACÚSTICA
SERVIÇOS ESSENCIAIS
ACU-A-001
Estudo da Implantação do Empreendimento
PRODUTO GERADO
Relatório preliminar de condicionantes locais contendo
as seguintes informações:
• Comentários e recomendações preliminares sobre as variáveis envolvidas nos vários projetos que influen- ciam no desempenho dos sistemas acústicos, tais como ambientes internos e externos, níveis de ruído pré-existentes nas fachadas do empreendimento, es- pessuras construtivas e de revestimento, escolha de materiais de acabamento, equipamentos, ventilação, vizinhos etc.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Analisar, obter informações preliminares e orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influência na concepção do produto, incluindo:
• Condicionantes relacionados à topografia do terreno, edificações na vizinhança e influência das condições do meio externo, como o ruído do tráfego urbano de superfície e aéreo;
• Informações precisas sobre a “paisagem sonora urbana” do entorno. Para isso é necessário:
- Medições de ruído ambiente na área de implantação;
- Identificação das principais fontes que contribuem para a geração de ruído e quantificação da potência sonora das mesmas;
- Cálculo de ruído incidente nas fachadas do primeiro ao último pavimento da edificação, a partir dos dados de medição de ruído e de identificação e quantificação das fontes sonoras.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Realizar medição de nível de ruído no local e no en- torno imediato para orientar o enquadramento na classe de ruído (laudo de pressão sonora antes da implantação da obra);
• Exigências específicas de uso e utilização do empreen- dimento e níveis de desempenho acústico (mínimo, intermediário ou superior);
• Níveis de Sustentabilidade do Empreendimento (defi- nindo inclusive se será objeto de Certificação).
ACU-A-002
Avaliação preliminar dos tipos de soluções acústicas a serem adotados
PRODUTO GERADO
Relatório contendo a descrição geral dos tipos de soluções acústicas em estudo e indicação de dados estimados de:
• Investimento inicial;
• Locais a serem tratados e desempenho acústico es- perado.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Análise preliminar entre os diversos tipos de soluções acústicas viáveis de serem adotadas.
FASE A - LMT
FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO LUMÍNICO
SERVIÇOS ESSENCIAIS
LMT-A-001
Identificação dos requisitos luminotécnicos
do projeto
PRODUTO GERADO
• Relatório de identificação dos requisitos luminotéc- nicos do projeto;
• Determinação das normas técnicas acerca das necessi- dades visuais em cada ambiente do empreendimento.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Analisar os diferentes ambientes do empreendimento e a tipologia das tarefas realizadas em cada local, para definição dos requisitos luminotécnicos.
LMT-A-002
Análise e compreensão dos objetivos do empreendimento e das expectativas do cliente e seus usuários
PRODUTO GERADO
Relatório síntese das necessidades e condicionantes do
empreendimento.
Observação:
1. Relatórios serão orientativos e definirão partidos para
o sistema de iluminação.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Compreender os objetivos do empreendimento – físi- cos, estéticos, econômicos e de sustentabilidade – por meio de reuniões com o empreendedor e equipe técnica contratada.
LMT-A-003
Identificação do partido arquitetônico, das condicionantes técnicas e construtivas do empreendimento
PRODUTO GERADO
Relatório interno com definições.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Esclarecer as condicionantes técnicas e construtivas do empreendimento por meio de reuniões com o empreen- dedor e sua equipe técnicas contratada.
LMT-A-004
Avaliação e seleção dos recursos tecnológicos disponíveis no mercado de iluminação
PRODUTO GERADO
Resumo preliminar dos equipamentos adequados ao uso no projeto de iluminação artificial do empreendimento e das esquadrias para o projeto de iluminação natural.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Análise das tecnologias disponíveis no mercado;
• Proposta de solução preliminar para avaliação dos envolvidos.
FASE A - LMT
SERVIÇOS ESPECÍFICOS
LMT-A-101
Procedimento para atendimento de
certificação na área de sustentabilidade
PRODUTO GERADO
Relatório síntese dos dados relativos à iluminância (das fontes natural e artificial), consumo médio W/m² e descar- te de materiais poluentes a serem adotados pelo projeto.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Compreender os requisitos exigidos pela certificação objetivada pelo empreendimento.
• Definir os padrões técnicos do projeto visando atender alguma certificação.
FASE A - MEC
FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO AR CONDICIONADO E VENTILAÇÃO
SERVIÇOS ESSENCIAIS
MEC-A-001
Análise das condicionantes locais (condições externas de temperatura e umidade, norte magnético, altitude, latitude etc.)
PRODUTO GERADO
• Relatório preliminar de condicionantes locais, contendo
as seguintes informações:
- Comentários e recomendações preliminares sobre as variáveis arquitetônicas que influenciam no desem- penho dos sistemas, tais como: altura do entre-forro, tipo de vidro, materiais de construção, sombreamento, afastamento com vizinhos, orientação solar, requisitos de tomada de ar exterior e descarga de exaustão;
- Informações preliminares sobre necessidade de im- plantação do sistema de controle de fumaça.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Reconhecimento do local a ser implantada a edificação;
• Analisar, obter informações preliminares e orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influência na concepção do produto, incluindo:
- Condições locais de atendimento pelos serviços pú-
blicos;
- Condicionantes relacionados à topografia do terreno, incidência solar, edificações na vizinhança e influência das condições do meio externo;
- Condicionantes de atendimento às normas de segu-
rança contra fumaça, em caso de incêndio.
• Definir:
- Normas Técnicas aplicáveis;
- Padrões e Critérios de Desempenho (mínimo, inter- mediário e superior);
- Níveis de Sustentabilidade do Empreendimento (defi-
nido inclusive se será objeto de Certificação);
- Exigências específicas relativas à tipologia de equipa- mento pretendida.
MEC-A-002
Definição dos ambientes a serem climatizados e/ou ventilados e as condições internas de temperatura e umidade de cada um deles
PRODUTO GERADO
Relatório interno com definições e reunião com cliente
e/ou arquiteto, se for o caso.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Definição da abrangência do projeto HVAC.
MEC-A-003
Levantamento preliminar (pré-cálculo) de carga térmica e pré-selecionamento de equipamentos
PRODUTO GERADO
Relatório contendo a descrição geral dos sistemas al- ternativos avaliados e a caracterização dos aspectos que poderão impactar na obtenção de certificados de sustentabilidade e no padrão de desempenho desejado e indicação de dados estimados de:
• Investimento inicial;
• Ponto de força e reserva de água;
• Espaços ocupados.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Análise preliminar dos diversos tipos de sistema viáveis
de serem adotados.
• Além dos itens MEC-A-001 e MEC-A-002, o pro- jetista de sistema HVAC deverá obter as plantas
FASE A - MEC
e cortes de arquitetura, planta de situação geo- gráfica do terreno (norte magnético), ter definição das aberturas externas (portas, janelas, vidros, esquadrias etc.), ter definição do tipo de vidro e suas proteções (cortinas internas, persianas, brises etc.), ter dados de dissipação térmica dos equipamentos e número de pessoas dentro de cada ambiente bem como pré-lançamento da es- trutura. Com isso, faz-se o cálculo preliminar de carga térmica por meio de programa específico e pré-seleção dos equipamentos.
SERVIÇOS OPCIONAIS
MEC-A-201
Estudo comparativo entre as tecnologias aplicáveis à edificação e definição do tipo de sistema a ser adotado
PRODUTO GERADO
Relatório Técnico.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Faz-se estudo, comparando diferentes tipos de sistema de HVAC aplicáveis ao caso, levando-se em conta custo de aquisição, consumo de energia, custo de operação, espaços técnicos etc.
MEC-A-202
Elaboração de projeto dos quadros elétricos dos equipamentos HVAC
PRODUTO GERADO
Relatório interno com definições.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Define-se como será a distribuição dos quadros elétricos para os equipamentos de HVAC e pontos de interferência com arquitetura (locais para instalação, shafts a serem utilizados etc.).
MEC-A-203
Elaboração de projeto de automação do sistema HVAC
PRODUTO GERADO
Relatório interno com definições.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Faz-se um relatório com toda a filosofia do sistema a ser considerada, tipo de comunicação, protocolo de co- municação, quais equipamentos de HVAC deverão ser controlados e como será feito o controle e levantamento de pontos de interferência com arquitetura (locais para instalação, sala de controle, shafts a serem utilizados etc.).
FASE A - EAT
FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO SPDA
SERVIÇOS ESSENCIAIS
EAT-A-001
Levantamento de dados para
gerenciamento de risco
PRODUTO GERADO
Relatório técnico.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Análise dos dados do entorno da edificação;
• Análise da resistividade do solo;
• Análise das posições das redes no terreno;
• Definição com o empreendedor acerca dos níveis necessários de proteção para a edificação em estudo.
SERVIÇOS OPCIONAIS
EAT-A-202
Definição sobre eventual proteção de
equipamentos eletroeletrônicos
PRODUTO GERADO
Análise técnica.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Análise e interpretação do projeto.
EAT-A-201
Consulta às concessionárias de serviços públicos
PRODUTO GERADO
Relatório Técnico.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Análise e interpretação dos dados para projeto.
FASE A - ELE
FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
SERVIÇOS ESSENCIAIS
ELE-A-001
Análise das condicionantes locais
PRODUTO GERADO
Relatório preliminar de condicionantes locais, contendo
as seguintes informações:
• Informações preliminares sobre a disponibilidade e características de atendimento do empreendimento pelos serviços públicos;
• Comentários e recomendações preliminares sobre a ligação do edifício aos serviços públicos;
• Recomendação, caso seja possível ou obrigatório o
uso de aquecimento solar;
• Estimativa da demanda elétrica da edificação a fim de conceituar o sistema da entrada de energia na edificação;
• Estimativa da potência dos elevadores.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Obter e analisar as informações sobre o empreendimento, de modo a orientar o empreendedor quanto às condi- cionantes locais que possam ter influência na concepção do produto, incluindo:
• Condições locais de atendimento pelos serviços pú-
blicos de energia elétrica;
• Condicionantes relacionados à topografia do terreno.
ELE-A-002
Consulta à concessionária de serviço público
PRODUTO GERADO
Diretrizes/respostas às consultas junto às concessionárias
locais de água, esgoto, gás combustível e energia elétrica.
Observações:
1. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta das concessionárias podem variar em cada localidade;
2. Quando realizadas nesta fase, as consultas preliminares poderão perder a validade devido a introdução de novos condicionantes nas fases posteriores de projeto.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Realizar consultas preliminares formais às concessionárias
de serviços públicos de energia elétrica.
FASE A - TEL
FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO INSTALAÇÕES DE TELECOMUNICAÇÕES
SERVIÇOS ESSENCIAIS
TEL-A-001
Análise dos Condicionantes Locais
PRODUTO GERADO
Relatório preliminar de condicionantes locais, contendo
as seguintes informações:
• Informações preliminares sobre a disponibilidade e características de atendimento do empreendimento pelos serviços públicos;
• Comentários e recomendações preliminares sobre a ligação do edifício aos serviços públicos.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Obter e analisar as informações preliminares sobre o empreendimento, de modo a orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influên- cia na concepção do produto, incluindo:
• Condições locais de atendimento pelos serviços pú-
blicos de telecomunicações;
• Condicionantes relacionados à topografia do terreno;
• Outros aspectos.
TEL-A-002
Consulta à concessionária de serviço público
PRODUTO GERADO
Diretrizes/respostas às consultas junto às concessio- nárias/provedoras locais de telecomunicações.
Observações:
1. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta das concessionárias/provedoras podem variar em cada localidade.
2. Quando realizadas nesta fase, as consultas preliminares
poderão perder a validade devido à introdução de novos condicionantes nas fases posteriores de projeto.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Realizar consultas preliminares formais às concessionárias
de serviços públicos de telecomunicações .
FASE A - HID
FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
SERVIÇOS ESSENCIAIS
HID-A-001
Análise das condicionantes locais
PRODUTO GERADO
Relatório preliminar de condicionantes locais, contendo:
• Informações preliminares sobre a disponibilidade e características de atendimento do empreendimento pelos serviços públicos;
• Comentários e recomendações preliminares sobre a ligação do edifício aos serviços públicos.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Obter e analisar as informações preliminares sobre o empreendimento, de modo a orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influên- cia na concepção do produto, incluindo:
• Condições locais de atendimento pelos serviços pú-
blicos de água e esgoto;
• Condicionantes relacionados à topografia do terreno;
• Outros aspectos.
HID-A-002
Consulta às concessionárias de serviços públicos
PRODUTO GERADO
Diretrizes/respostas às consultas junto às concessioná- rias locais.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Realizar consulta preliminar formal a concessionária de serviços públicos de esgotamento sanitário e forneci- mento de água.
FASE A - GAQ
GERAÇÃO DE ÁGUA QUENTE
SERVIÇOS ESSENCIAIS
GAQ-A-001
Análise dos condicionantes locais
PRODUTO GERADO
Relatório preliminar de condicionantes locais – destaque
para leis e condicionantes municipais.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Obter e analisar as informações preliminares sobre o empreendimento, de modo a orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influên- cia na concepção do produto, incluindo sombreamentos, no caso de aquecimento solar.
FASE A - DRE
FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO DRENAGEM
SERVIÇOS ESSENCIAIS
DRE-A-001
Análise das condicionantes locais
PRODUTO GERADO
Relatório preliminar de condicionantes locais, contendo:
• Informações preliminares sobre a disponibilidade e características de atendimento do empreendimento pelos serviços públicos;
• Comentários e recomendações preliminares sobre a ligação do edifício aos serviços públicos.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Obter e analisar as informações preliminares sobre o empreendimento, de modo a orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influên- cia na concepção do produto, incluindo:
• Condições locais de atendimento pelos serviços pú-
blicos de drenagem;
• Condicionantes relacionados à topografia do terreno;
• Outros aspectos.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
Avaliar as condições de implantação para permitir a dre- nagem adequada da água de chuva incidente em ruas internas, lotes vizinhos ou mesmo no entorno próximo.
DRE-A-002
Consulta às concessionárias de serviços públicos
PRODUTO GERADO
Diretrizes/respostas às consultas junto às concessioná- rias locais.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Realizar consulta preliminar formal a concessionária de
serviços públicos de drenagem.
FASE A - GAS
FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO INSTALAÇÕES DE GÁS NATURAL E GLP
SERVIÇOS ESSENCIAIS
GAS-A-001
Análise das condicionantes locais
PRODUTO GERADO
Relatório preliminar de condicionantes locais, contendo:
• Informações preliminares sobre a disponibilidade e características de atendimento do empreendimento pelos serviços públicos;
• Comentários e recomendações preliminares sobre a ligação do edifício aos serviços públicos.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Obter e analisar informações preliminares e orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influência na concepção do produto, incluindo:
• Condições locais de atendimento pelos serviços públi- cos de gás natural e/ou viabilidade de abastecimento à granel para tipo GLP;
• Condicionantes relacionados à topografia do terreno;
• Outros aspectos.
SERVIÇOS OPCIONAIS
Observações:
1. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta das concessionárias podem variar em cada localidade;
2. Quando realizadas nesta fase, as consultas preliminares poderão perder a validade devido à introdução de novos condicionantes nas fases posteriores de projeto.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Realizar consultas preliminares formais às concessionárias de serviços públicos de gás natural e/ou viabilidade de abastecimento a granel para tipo GLP.
GAS-A-201
Consulta às concessionárias de serviços públicos
PRODUTO GERADO
Diretrizes/respostas às consultas junto às concessionárias locais de gás natural e/ou viabilidade de abastecimento à granel para tipo GLP.
FASE A - IMP
FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO IMPERMEABILIZAÇÃO
SERVIÇOS ESSENCIAIS
IMP-A-001
Avaliação preliminar dos tipos de impermeabilização viáveis de serem adotados
PRODUTO GERADO
Relatório contendo a descrição geral dos tipos de imper- meabilização em estudo e indicação de dados estimados de:
• Locais a serem impermeabilizados;
• Estudo preliminar dos sistemas de impermeabilização;
• Orçamento preliminar.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Identificação das áreas que devem ser impermeabi- lizadas;
• Análise preliminar entre os sistemas de impermeabi- lizações viáveis de serem adotados.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
Estudar soluções que impossibilitem a penetração de líquidos ou umidade de porões e subsolos.
IMP-A-002
Estudo de Implantação do empreendimento
PRODUTO GERADO
Relatório preliminar de condicionantes locais, contendo:
• Comentários e recomendações preliminares sobre as variáveis envolvidas nos projetos que influenciam no desempenho dos sistemas, como: caimentos, desníveis, revestimentos, sistemas hidráulicos etc.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Obter e analisar as informações preliminares sobre o empreendimento, de modo a orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influên- cia na concepção do produto, incluindo:
• Condicionantes relacionados à topografia do terreno, incidência solar, edificações na vizinhança e influência das condições do meio externo;
• Informações precisas e atualizadas a respeito do lençol freático, com a precipitação pluviométrica e índices de umidade local;
• Informações sobre as redes de drenagem, pública ou servidão, existentes em áreas externas ou internas ao empreendimento;
• Outros aspectos que impactam nos sistemas que de- verão ser adotados.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
Estudar soluções que impeçam a penetração da umidade
nas edificações, mesmo com a presença de jardins.
FASE A - SPK
SPRINKLER
SERVIÇOS ESSENCIAIS
SPK-A-001
Análise das condicionantes locais
PRODUTO GERADO
Relatório preliminar de condicionantes locais, contendo:
• Informações em caso da viabilidade de abastecimento
por outras fontes.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Condicionantes relacionados à possibilidade de abaste- cimentos por outras fontes.
FASE A - INC
FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO E PÂNICO
SERVIÇOS ESSENCIAIS
INC-A-001
Análise dos condicionantes locais
PRODUTO GERADO
Relatório preliminar de condicionantes locais, contendo:
• Classificação da edificação quanto ao uso, equipamen- tos necessários, tempo de resistência ao fogo, tipos de escada, compartimentação vertical;
• Volume para combate a incêndio.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Obter e analisar as informações preliminares sobre o empreendimento, de modo a orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influên- cia na concepção do produto, incluindo:
• Reserva técnica, medidas de proteção e classificação da edificação.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Definição de volume de água para combate a incêndio;
• Avaliar a distância entre as edificações de forma a garantir estanqueidade ao fogo e isolamento entre as unidades contíguas e edificações.
Definição do Produto
FASE B - INCORPORAÇÃO
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO FLUXO DE INCORPORAÇÃO
PRODUTO GERADO
• Definições básicas de arquitetura;
• Relatório preliminar de incêndio, hidráulica e energia;
• Plano de ataque para pendências associadas a condi- cionantes e/ou medidas compensatórias;
• Lista de pendências junto a concessionárias.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Seleção e contratação de projetistas;
• Definição da padronização do projeto e caderno de especificação para os projetistas;
• Elaboração de cronograma definitivo de desenvolvi- mento dos projetos;
• Revisão e validação do programa de necessidades;
• Validação do estudo preliminar;
• Primeira reunião de coordenação: início (kick off/start);
• Elaboração do Plano de Desempenho do Empreen- dimento (preliminar).
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Verificação preliminar de checklists de desempenho e/ou planilhas de coordenação para atendimento à XXXX XXX 00000;
• Plano de Desempenho do Empreendimento (preliminar).
FASE B - ARQ
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO ARQUITETURA
SERVIÇOS ESSENCIAIS
ARQ-B-001
Consolidação da quantificação do potencial construtivo das áreas e número total de Unidades
PRODUTO GERADO
Estudos completos, gerados por meio de quadros de áreas analíticos de todas as áreas do empreendimento, devidamente revisados em função das novas informações obtidas na fase anterior.
Observação:
1. Eventuais solicitações de ajustes e revisões do produ- to da fase anterior – unidade(s) e pavimento(s) tipo, implantação – deverão ocorrer antes de iniciar formal- mente esta etapa e deverão ter aprovação formal do empreendedor previamente, para dar prosseguimento à atividade posterior.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Consolidar a viabilidade do empreendimento, em fun- ção dos dados gerados na fase anterior;
• Consolidar o potencial construtivo do local definindo:
- Número total de unidades e áreas privativas, total
de vagas de estacionamento necessárias / previstas;
- Outras áreas técnicas;
- Condições especiais requeridas, conforme a conso- lidação dos dados legais e técnicos obtidos na fase anterior.
ARQ-B-002
Solução preliminar dos ambientes dos pavimentos/unidades
PRODUTO GERADO
• Planta baixa de todos os pavimentos/unidades com indicação, para todos os ambientes, das áreas e suas dimensões contendo, no mínimo:
- Articulação, dimensionamento e caracterização de todos os ambientes, em todos os pavimentos da(s) edificação(ões);
- Sistema de eixos organizacionais;
- Definição do ponto de referência de locação das coor- denadas do projeto;
- Sistema de modulação geral (quando pertinente);
- Lançamento preliminar das estruturas e dimensiona- mento conceitual em planta;
- Conceituação e articulação das áreas/ambientes/es- paços técnicos necessários;
- Conceituação de vãos (portas e esquadrias) e aberturas técnicas (shafts).
Observações:
1. Eventuais ajustes e revisões da fase anterior ou nesta fase/atividade deverão ter aprovação prévia e formal do empreendedor para dar prosseguimento à próxima atividade.
2. Conforme a complexidade de cada projeto, esta fase pode ser desenvolvida por aproximações sucessivas gerando desenhos/matrizes preliminares de cada pa- vimento, na sequência, por exemplo: tipo, garagens, térreo, unidades especiais de cobertura e/ou outros pavimentos.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Desenvolver solução preliminar de todos os pavimentos/ unidades das edificações para verificação dos ambientes, circulações, condicionantes legais e programáticos do
empreendimento, levantados na fase anterior, bem como da concepção arquitetônica dos sistemas e métodos construtivos propostos.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Providenciar registro preliminar de atendimento aos
parâmetros de facilitação da fuga em caso de incêndio;
FASE B - ARQ
• Providenciar registro preliminar de análise de compar- timentação horizontal e vertical, analisando também o Tempo requerido de resistência ao fogo - TRRF dos entrepisos, estruturas, vedações e coberturas e ainda o atendimento aos critérios de não propagação do fogo;
• Prever medidas para evitar queda de pessoas em altura: telhados, áticos, lajes de cobertura e quaisquer partes elevadas da construção (guarda-corpo);
• Analisar soluções para o Sistema de vedação vertical interna e externa - SVVIE considerando parâmetros para desempenho acústico e térmico;
• Atender aos parâmetros de estanqueidade para as
áreas molháveis e molhadas;
• Prever ventilação nos ambientes que tenham uso
de gás;
• Avaliar o nível mínimo de iluminância natural dos am-
bientes;
• Verificar atendimento ao pé direito mínimo;
• Verificar atendimento às áreas mínimas dos ambientes, considerando móveis e equipamentos padrão;
• Verificar a necessidade de unidades adaptadas e aten- dimento à ABNT NBR 9050 para as áreas comuns;
• Registrar os parâmetros de manutenibilidade;
• Possibilitar a ampliação da unidade habitacional (quan- do houver caráter evolutivo).
ARQ-B-003
Solução preliminar de implantação
PRODUTO GERADO
• Implantação esquemática das edificações-tipo e todas
as áreas necessárias contendo, no mínimo:
- Conceituação, articulação, dimensionamento e carac- terização da(s) edificação(ões) no terreno;
- Definição das vias de acesso de veículos e de pe- destres;
- Áreas verdes, recreação e lazer;
- Cotas gerais de implantação;
- Referências de nível;
- Indicação Norte/Sul;
- Indicação das vias e acessos;
- Sistema de eixos organizacionais;
- Definição do ponto de referência de locação das coor- denadas do projeto;
- Sistema de modulação geral (quando pertinente).
Observação:
1. Eventuais ajustes e revisões da fase anterior ou nesta fase/atividade deverão ter aprovação prévia e formal do Empreendedor, antes de se dar prosseguimento à próxima atividade.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Desenvolver solução preliminar de implantação para verificação dos condicionantes legais e programáticos do empreendimento (levantados na fase anterior) da concepção arquitetônica, e dos sistemas e métodos construtivos propostos. Levar em consideração os parâmetros de sustentabilidade e condicionantes locais, sendo que nos casos de Certificação de Sustentabili- dade, contratar consultor especializado.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Considerar que o sistema de água potável deve ser se- parado fisicamente das instalações de água para reuso ou de qualquer outra instalação que conduza água não potável de qualidade insatisfatória, desconhecida ou questionável. Atentar para atendimento aos critérios para não contaminação da água nos reservatórios;
• Avaliar solução para estanqueidade das edificações
em relação à água proveniente do solo;
• Xxxxxxxx as demandas dos projetos de engenharia
como, por exemplo:
- Sondagem: contaminação de solo, deslizamento, es- tudo de solo;
- Isolamento de risco à distância e volume de água para
sistema de combate a incêndio;
- Volume de água para consumo;
- Critérios para entrada de energia.
• Considerar sistema de drenagem na implantação para
garantir estanqueidade das edificações;
• Considerar norma de acessibilidade – ABNT NBR 9050.
ARQ-B-004
Solução preliminar dos
Elementos de Cobertura
PRODUTO GERADO
FASE B - ARQ
• Planta baixa dos elementos de cobertura contendo,
no mínimo:
- Conceituação de tipologias de cobertura: lajes, im- permeabilizadas, telhados etc.;
- Sistema de eixos organizacionais e modulação geral
(quando pertinente);
- Conceituação de caimentos, calhas e coletores de águas pluviais (quando pertinente);
- Conceituação de vãos (portas e esquadrias) e aberturas técnicas (zhaftz).
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Desenvolver solução preliminar dos elementos de co- bertura para verificação dos condicionantes legais e programáticos do empreendimento levantados na fase anterior, bem como da concepção arquitetônica e dos sistemas e métodos construtivos propostos.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Estabelecer a inclinação máxima do SC a fim de evitar o não deslizamento dos seus componentes. Acima da inclinação máxima, o projeto deve estabelecer os meios de fixação;
• Prever guarda-corpos em coberturas acessíveis
aos usuários;
• Estabelecer no projeto de arquitetura especificação de materiais que atenda à transmitância térmica máxima e isolação acústica para as coberturas;
• Prever soluções que garantam a estanqueidade, defi- nindo materiais e métodos construtivos;
• Indicar áreas acessíveis, utilização prevista e resistência
para cargas concentradas;
• Garantir acessibilidade e manutenibilidade das facha- das e coberturas.
ARQ-B-005
Solução preliminar dos Cortes
PRODUTO GERADO
• Cortes e / ou secções longitudinais e / ou transversais preliminares de todos os pavimentos, indicando todos os níveis e alturas (internas e externas) em relação a referência adotada, contendo, no mínimo:
- Níveis e alturas (pé-direito, piso a piso, platibandas etc.) de todos os ambientes, pavimentos e edifica- ções/blocos;
- Conceituação de vãos (portas e esquadrias) e aberturas técnicas (shafts);
- Necessidades de espaços livres entre forros e entre pisos;
- Dimensionamento estrutural conceitual vertical (quan- do pertinente);
- Sistema de modulação vertical (quando pertinente);
- Conceituação e articulação dos espaços técnicos ne- cessários (quando pertinente).
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Desenvolver solução preliminar em cortes/secções dos pavimentos das edificações, de modo a verificar o cum- primento dos condicionantes legais e programáticos do empreendimento, já levantados na fase anterior, bem como da concepção arquitetônica espacial interna, a via- bilidade dos sistemas e métodos construtivos propostos.
ARQ-B-006
Solução preliminar das Fachadas
PRODUTO GERADO
• Fachada(s) principal(is) da(s) edificação(ões), indicando
os elementos que a(s) compõe(m), tais como:
- Esquadrias;
- Terraços e gradis;
- Coberturas e platibandas;
- Acessos e marquises;
- Outros elementos significativos;
- Referências a níveis;
- Definição de materiais de acabamento e cores;
- Sistema de modulação horizontal e vertical (quando pertinente);
- Níveis dos principais pavimentos em relação à refe-
rência adotada (quando pertinente).
Observações:
FASE B - ARQ
1. Esta atividade será procedida de uma apresentação preliminar da fachada principal da edificação para definição e aprovação do conceito, materiais e cores pelo empreendedor e demais agentes do processo de comercialização (quando for o caso);
2. A critério da projetista, esta atividade pode ser desen- volvida por meio de maquetes eletrônicas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Desenvolver solução preliminar da(s) fachada(s) da(s) edificação(ões) para a análise, verificação e aprovação da concepção arquitetônica, da imagem e sua adequação à tipologia do empreendimento (observação 1).
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
Prever soluções de fachada que atendam aos requisitos de desempenho térmico, lumínico e estanqueidade.
ARQ-B-007
Verificação dos Sistemas e Métodos Construtivos, Definições
dos Materiais de Acabamento
PRODUTO GERADO
• Especificação preliminar com a conceituação geral dos sistemas, métodos construtivos e materiais de acaba- mento para servir de subsídio às próximas atividades contendo, no mínimo:
- Conceituação dos sistemas de vedação gerais – tipo- logia e dimensionamento;
- Conceituação dos sistemas de revestimento de pisos,
vedações e forros;
- Tabela de acabamentos.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Conceituar solução global para os materiais, sistemas e métodos construtivos mais adequados ao empreendi- mento proposto, validando as atividades já desenvolvidas nas etapas anteriores.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Especificar materiais de acordo com valores de de-
sempenho acústico definidos para os ambientes de permanência prolongada e para os sistemas de veda- ções verticais externas e sistema de cobertura;
• Especificar materiais que atendam à transmitância térmica máxima para as paredes externas;
• Classificar previamente o sistema de piso para espe- cificação de acabamentos (8.2.1 – Parte 3);
• Especificar sistema construtivo dos reservatórios.
ARQ-B-008
Consolidação nos documentos
arquitetônicos gerados nesta fase
PRODUTO GERADO
• Consolidação preliminar dos produtos gerados nas atividades anteriores para servirem de subsídios à geração da documentação gráfica legal, composta por:
- Implantação preliminar dos blocos-tipo;
- Plantas baixas preliminares dos pavimentos/unidades tipo, térreo, coberturas, equipamentos e subsolos;
- Cortes longitudinais e transversais preliminares;
- Fachadas preliminares de todas as edificações/blocos.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Consolidar, na solução preliminar, todos os produtos gerados nesta fase, com todos os envolvidos no processo, verificando e compatibilizando as inter- ferências preliminares:
- Conceituação geral arquitetônica do empreendimento;
- Adequação dos ambientes aos dados das ativi- dades anteriores;
- Sistemas de revestimentos de pisos, vedações e forros;
- Sistemas de estruturas;
- Sistemas de fundações;
- Sistemas prediais elétricos e hidráulicos;
- Sistema de segurança/rota de fuga (bombeiros);
- Sistema de segurança predial;
- Sistemas de climatização (ar-condicionado e ven- tilação mecânica);
- Sistemas gerais de vedação;
- Sistema de transporte vertical;
- Projetos de compensação arbórea;
- Consultorias especializadas (legislação, acústica, vedos, impermeabilização, luminotécnica etc.).
FASE B - ARQ
• Pré-dimensionar e locar os componentes do siste- ma hidrossanitário no projeto arquitetônico, a fim de direcionar o projeto específico pelos profissionais competentes, estabelecendo parâmetros que deverão ser atendidos para viabilizar o funcionamento da ar- quitetura em geral, inclusive atendendo à volumetria proposta;
• Hidrômetros, caixa de captação, reservatórios superior e inferior, casa de bombas, barriletes e acessos por meio de escada marinheiro ou alçapões deverão ser pré-estabelecidos pelo projeto arquitetônico, de ma- neira a atender sua melhor utilização e manutenção;
• Registrar a capacidade dos reservatórios em projeto arquitetônico para definição da locação e possíveis interferências na volumetria da edificação;
• Pré-definir e locar componentes do sistema para o direcionamento do projeto hidrossanitário: calhas, grelhas, pisos drenantes etc.;
• Shafts deverão ter a localização proposta pelo projeto arquitetônico de maneira a atender a manutenção de maneira otimizada.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Atendimento aos requisitos relacionados à segurança
estrutural, mecânica e contra incêndio, principalmente:
- Espessura dos sistemas de vedações verticais internas
e externas;
- Espessura do sistema de piso;
- Tipos de vedação e materiais empregados;
- Circulação vertical.
SERVIÇOS ESPECÍFICOS
ARQ-B-101
Consultas/Projetos Órgãos Técnicos Públicos Municipais específicos
PRODUTO GERADO
• Relatório técnico contemplando as demandas reque- ridas pelos órgãos.
Observações:
1. Nem todos os municípios possuem órgãos específicos
para aprovação das condições listadas;
2. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta de cada órgão poderão variar em função de cada órgão e da localidade;
3. Algumas das atividades deverão ser desenvolvidas
por consultores especializados.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Obter oficialmente informações da legislação arquitetônica e urbanística sobre o local de de- senvolvimento do empreendimento. Tais informa- ções são fornecidas por Órgãos Técnicos Públicos Municipais (observações 1 e 2) específicos, sendo os principais:
- Órgão de controle de Uso e Ocupação do Solo (In-
formação básica);
- Órgão de controle de Trafego Aéreo (COMAR);
- Órgão de controle de Políticas Urbanas;
- Órgão de controle de Patrimônio Histórico;
- Órgão de controle do Sistema Viário;
- Órgão de controle de Áreas Verdes;
- Órgão de controle de Operações Urbanas;
- Verificar a necessidade de Estudo de Impacto de vi- zinhança (EIV);
- Outras restrições municipais, quando houver.
ARQ-B-102
Consultas/Projetos Órgãos Técnicos Públicos na esfera Estadual
PRODUTO GERADO
• Documentação Legal para cada órgão específico, com- posta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelos órgãos:
- Escrituras;
- Matrículas;
- IPTU;
- Contrato Social;
- Procurações;
- Autenticações de Documentos.
Observações:
1. Nem todos os Estados possuem órgãos específicos
para aprovação das condições listadas;
2. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta de cada órgão poderão variar em função de cada órgão e da localidade;
3. Algumas atividades deverão ser desenvolvidas por
FASE B - ARQ
Consultores especializados.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Obter oficialmente informações da legislação arquitetô- nica e urbanística sobre o local de desenvolvimento do empreendimento. Tais informações são fornecidas por Órgãos Técnicos Públicos Estaduais (observações 1 e 2) específicos, sendo os principais:
- Órgão de controle de Meio Ambiente;
- Órgão de controle de Grandes Empreendimentos e Loteamentos;
- Órgão de controle de mananciais;
- Órgão de controle de Patrimônio Histórico;
- Órgão de controle do Sistema Rodoviário/Ferroviário;
- Verificar a necessidade de Relatório de Impacto Am- biental (RIMA);
- Preparar os projetos (desenhos e memoriais) especí- ficos para cada Órgão.
ARQ-B-103
Consultas/ Projetos Órgãos Técnicos Públicos na esfera Federal
PRODUTO GERADO
do empreendimento. Tais informações são fornecidas por Órgãos Técnicos Públicos Federais específicos, sendo os principais:
- Órgão de controle de Meio Ambiente (IBAMA);
- Órgão de controle do Patrimônio de União (SPH);
- Órgão de controle de Patrimônio Histórico (IPHAN);
- Órgão de controle do Sistema Rodoviário (DNER/ Concessionárias de Rodovias);
- Verificar a necessidade de Relatório de Impacto am- biental (RIMA);
- Preparar os projetos (desenhos e memoriais) especí- ficos para cada Órgão.
ARQ-B-104
Perspectivas volumétricas
PRODUTO GERADO
• Imagens do edifício para visualização dos itens des- critos na atividade.
Observação:
1. A critério único e exclusivo do escritório de arquitetura poderão ser substituídas por maquetes eletrônicas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Desenvolver modelo volumétrico ou estudos de fachadas do empreendimento com a finalidade de analisar e avaliar a conceituação arquitetônica proposta, o impacto no entorno urbano, a volumetria geral do produto imobiliá- rio pretendido e seus materiais e cores. (observação 1).
SERVIÇOS OPCIONAIS
• Documentação Legal para cada órgão específico, com-
posta por todos os desenhos e informações técnicas
necessárias e requeridas pelos órgãos.
Observações:
1. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta de cada órgão poderão variar em função de cada órgão e da localidade;
2. Algumas das atividades deverão ser desenvolvidas
por consultores especializados.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Obter oficialmente informações da legislação arquite- tônica e urbanística sobre o local de desenvolvimento
ARQ-B-201
Estudo de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias
PRODUTO GERADO
• Relatório e desenhos necessários, apresentando as características propostas para os sistemas que in- corporarão a nova tecnologia, análises realizadas e conclusões dos arquitetos e dos projetistas envolvi- dos, inclusive resultados esperados pela adoção da tecnologia diferenciada (ver observação 2).
Observações:
1. O contratante e o escritório de arquitetura deverão estabelecer, de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão as tecnologias a serem estudadas, a qual dessas tecnologias este serviço opcional se aplicará, detalhando a extensão e abrangência desses serviços e a responsabilidade do escritório de arqui- tetura no desenvolvimento das soluções.
FASE B - ARQ
2. Serviços de assessoria à seleção tecnológica deverão ser considerados como serviços opcionais quando envolverem tecnologias novas e/ou incomuns e exi- girem o desenvolvimento de tarefas adicionais, tais como pesquisa de características técnicas, consulta e/ou reuniões com fornecedores, estudos de custos. Os serviços de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias não podem se basear na experiência do escritório de arquitetura e do empreendedor. Outros especialistas, projetistas, consultores e construtores devem participar do processo.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Assessorar o empreendedor quanto à conveniência de adoção de tecnologias novas e/ou pouco difundidas no mercado (ver observações 1 e 2).
ARQ-B-202
Perspectivas detalhadas e/ou maquete(s) eletrônica(s)
PRODUTO GERADO
• Desenhos e imagens apresentadas em papel ou em arquivos tipo jpg, tif, entre outros, ou maquete física para visualização dos itens descritos na atividade.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Desenvolver modelo detalhado do empreendimento com a finalidade de analisar e avaliar seu impacto no entorno e todas as relações de imagem (cores/ texturas/sombras etc.) para uma visualização realista do produto pretendido.
ARQ-B-203
Roteirização de aprovações legais junto aos órgãos técnicos
PRODUTO GERADO
Relatórios com procedimentos e listagem de toda docu- mentação necessária, inclusive em checklist dos órgãos
técnicos de aprovação que o empreendimento deverá ser analisado (observação 1), em ordem de prioridade e necessidade.
Observação:
1. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta de cada órgão poderão variar em função do órgão e da localidade.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Definir um roteiro claro e preciso de toda a documentação necessária e do processo de encaminhamento para apro- vação nos OTP’s (Órgãos Técnicos Públicos), em todas as esferas – Municipal, Estadual e Federal. Definir claramente quais os órgãos serão responsabilidade do escritório de arquitetura e quais de terceiros. Definir claramente qual escopo e abrangência do trabalho.
ARQ-B-204
Cálculos de taxas e emolumentos
PRODUTO GERADO
Relatório com os cálculos dos emolumentos necessários, inclusive formas de pagamento com base nos índices adotados em cada órgão.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Cálculo das taxas de emolumentos necessários às apro- vações do projeto junto aos Órgãos Técnicos Públicos de cada aprovação específica.
ARQ-B-205
Montagem e acompanhamento dos processos de aprovações junto aos Órgãos regulamentadores
PRODUTO GERADO
Montar, protocolar e retirar oficialmente a documenta- ção e processos expedidos pelo Órgão Técnico Público (observação 2). Preparar relatórios, mensagens eletrôni- cas, apresentações, telefonemas e informações sobre as visitas realizadas aos Órgãos Técnicos Públicos para o acompanhamento dos processos e verificação do seu andamento burocrático até a aprovação final.
Observações:
1. Definir “a priori” quais órgãos e até onde vai a respon- sabilidade do escritório de arquitetura.
2. Os documentos necessários, procedimentos e formato de requisição e resposta de cada Órgão poderão variar em função do órgão e da localidade.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
FASE B - ARQ
Encaminhar os pedidos de protocolamento de projetos, requisições de informaçoes oficiais ou quaisquer outros serviços nos Órgãos Técnicos Públicos e acompanhar a tramitação dos mesmos. (Observação 1) Acompanhar os Processos de Aprovações dos projetos contratados em Órgãos Técnicos Públicos, em todas as esferas – Municipal, Estadual e Federal.
ARQ-B-206
Seleção e tomada de preços
de Serviços de Terceiros
PRODUTO GERADO
Relatório, com os currículos completos e as propostas detalhadas de no mínimo 3 fornecedores para cada es- pecialidade envolvida, com recomendações específicas quanto à especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Seleção de projetistas, consultores e outros fornecedores,
para apresentação ao cliente de opções de contratação.
ARQ-B-207
Gerenciamento técnico e administrativo
PRODUTO GERADO
• Cronograma de projetos;
• Atas de reunião;
• Relatórios de desenvolvimento de atividades.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Promover a integração e operacionalização do pro- cesso do desenvolvimento dos projetos;
• Xxxxxxxx e revisar periodicamente as informações produzidas;
• Produzir as atas das reuniões contendo todas as informações, definições, interfaces assumidas, prazos acordados e as responsabilidades esta- belecidas, de modo a garantir que as decisões tomadas sejam perfeitamente documentadas.
As atas, quando não elaboradas e entregues na própria reunião, devem ser enviadas a todos os participantes e envolvidos em até dois dias úteis, para que cada um possa se manifestar e encami- nhar seus comentários e correções;
• Produzir relatórios mensais (quando definido por contrato) das atividades executadas, das pendências, discrepâncias, alterações e responsabilidades de cada uma das especialidades do projeto;
• Arbitrar sobre interferências e compatibilização
dos projetos;
• Fornecer elementos e documentos em tempo hábil para o desenvolvimento técnico dos trabalhos;
• Fornecer subsídios, aprovar as definições tecnológi- cas dos sistemas construtivos, prediais, mecânicos, estruturais e os materiais de acabamento em tempo hábil e antecipadamente a qualquer das fases e etapa de trabalho;
• Contratar e/ou aprovar as equipes técnicas de pro- jetistas e consultores ainda na Fase A deste Ma- nual, para dar suporte ao projeto Arquitetônico e Urbanístico;
• Estabelecer critérios de custos, prazos e qualidade dos projetos e obras;
• Definir e fazer cumprir o cronograma de desenvol- vimento pactuado por todas as equipes técnicas, condicionando cada uma das fases à aprovação do conjunto (escopo e conteúdo) de projetos para dar prosseguimento às fases subsequente. Controlar e administrar o cronograma, adequando-o a eventuais problemas;
• Analisar, comentar e aprovar formalmente todas as etapas de trabalho de cada projeto, especialidades e consultorias;
• Promover reuniões periódicas com coordenadores dos projetos de cada especialidade, no sentido de transmitir e formalizar claramente todas as obser- vações, recomendações e compatibilização das in- terferências entre os projetos;
• Analisar e arbitrar sobre problemas decorrentes de atrasos de entregas, falhas, omissões de projetistas que impliquem retrabalho para os demais projetistas.
ARQ-B-208
Assessoria no preparo de material de
comercialização e divulgação
PRODUTO GERADO
FASE B - ARQ
• Assessoria, acompanhamento e comentários no desenvolvimento dos trabalhos dos responsáveis pela elaboração de desenhos e imagens por meio eletrônico (1) composto dos seguintes elementos:
- Implantação;
- Plantas dos pavimentos, plantas das unidades e plantas opcionais das unidades;
- Plantas das unidades para anexar aos contratos;
- Perspectivas;
- Maquetes eletrônicas.
• Assessoria, acompanhamento e comentários no desenvolvimento dos trabalhos dos responsáveis pela elaboração de maquete física (1);
• Assessoria na montagem do Memorial de Acaba- mentos por meio eletrônico.
Observações:
1. Em caso de execução dos serviços ocorrerem fora do município sede do escritório de projetos, os custos de transporte e translado e horas despendidas deverão ser remuneradas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Assessorar no desenvolvimento de desenhos espe- cíficos de plantas, implantação, cortes esquemáticos, maquete eletrônica e física do modelo volumétrico do edifício, maquetes eletrônicas das áreas internas do empreendimento, com a finalidade de divulgar e/ ou comercializar o empreendimento (observação 1);
• Assessoria na montagem do Memorial de Acaba- mentos.
ARQ-B-209
Memorial de Incorporação
PRODUTO GERADO
Memorial/planilha conforme norma XXXX XXX 00000.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Desenvolver memorial e planilhas de áreas úteis e totais para encaminhar ao Registro de Imóveis.
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESTRUTURA
FASE B - EST
SERVIÇOS ESSENCIAIS
EST-B-001
Definição sumária de solução construtiva
PRODUTO GERADO
• Nessa fase, a comparação é feita a partir de quan- tidades típicas obtidas em soluções paramétricas, para vãos e cargas da mesma ordem de grandeza;
• Relatório comparativo de soluções estruturais tecni- camente aplicáveis, comparando quantidades obtidas parametricamente e incluindo análise de implicações estruturais do paisagismo e da geotécnica;
• Croqui com as principais dimensões estruturais
estimadas com tolerância de 10%;
• Quantitativos aproximados de materiais para cada
solução em estudo;
• Apresentação das alternativas estruturais;
• Assistência conceitual ao empreendedor;
• Assistência conceitual aos projetistas de outras disciplinas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Concepção básica de sistemas estruturais, com análise comparativa das alternativas para definição do sistema a ser adotado:
• Materiais da estrutura:
- Concreto armado
- Concreto protendido
- Estrutura de aço
- Estrutura de alumínio
- Estrutura de madeira
- Estrutura de alvenaria
- Tenso estrutura
- Estrutura mista aço + concreto
• Tecnologia construtiva:
- Estrutura moldada in loco
- Estrutura industrializada
• Fase de construção:
- Estrutura provisória ou definitiva Observações:
1. O número de alternativas a ser estudado deve ser determinado a priori. Em projetos usuais, recomenda- se duas alternativas.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Indicar vida útil de projeto;
• Indicar as normas utilizadas em projeto.
SERVIÇOS OPCIONAIS
EST-B-201
Definição de solução com índices
para orçamento
PRODUTO GERADO
• Pré-formas dos pavimentos escolhidos, cotados e com cortes, com dimensões dos elementos estru- turais calculadas com tolerância de 5%;
• Quantitativo preliminar de materiais (aço e concreto)
de cada solução em estudo.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Estudo de soluções estruturais especificas, com forne- cimento de índices de consumo de materiais para efeito de orçamento preliminar de cada uma delas.
FASE B - TMC
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO TÉRMICA
SERVIÇOS ESSENCIAIS
TMC-B-001
Solução preliminar dos pavimentos
PRODUTO GERADO
Planta de todos os pavimentos com indicação da área
mínima de ventilação necessária.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Indicação de área mínima de ventilação em dormitórios
e salas de estar.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Realizar o procedimento simplificado ou simulação computacional para avaliação do desempenho tér- mico da edificação;
• Respeitadas as aberturas mínimas para ventilação, indicar em projeto área real (memória de cálculo) de aberturas para ventilação em relação à área de piso.
TMC-B-002
Solução preliminar das coberturas
PRODUTO GERADO
Planta de cobertura com indicação da transmitância tér- mica das coberturas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Indicação de transmitância térmica das coberturas.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
Análise da transmitância térmica da cobertura pelo pro- cedimento simplificado ou simulação computacional para verificação do atendimento dos critérios.
TMC-B-003
Solução preliminar das fachadas
PRODUTO GERADO
• Fachadas principais das edificações, indicando os ele- mentos que a(s) compõe(m), tais como:
- Esquadrias;
- Definição de materiais de acabamento e cores;
- Níveis dos principais pavimentos em relação a refe-
rência adotada (quando pertinente).
Observações:
1. Esta atividade será procedida de uma apresentação preliminar da fachada principal da edificação para definição e aprovação do conceito, materiais e cores pelo empreendedor e demais agentes do processo de comercialização (quando for o caso).
2. A critério da projetista, esta atividade pode ser desen- volvida por meio de maquetes eletrônicas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Indicação de transmitância térmica e capacidade térmica
das paredes externas.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
Analisar a transmitância térmica e capacidade térmica das paredes externas (fachadas) pelo procedimento simpli- ficado ou simulação computacional para verificação do atendimento dos critérios.
TMC-B-004
Verificação dos Sistemas e Métodos Construtivos Definições dos Materiais de Acabamento
PRODUTO GERADO
FASE B - TMC
• Relatório com a conceituação geral dos sistemas, mé- todos construtivos e materiais de acabamento, para servir de subsídio às próximas atividades, contendo, no mínimo:
- Conceituação dos sistemas de vedação gerais;
- Conceituação dos sistemas de revestimento.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Verificação das indicação de transmitância térmica das coberturas e paredes externas, capacidade térmica das paredes externas e área mínima de ventilação em dor- mitórios e salas de estar.
FASE B - ACU
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO ACÚSTICA
SERVIÇOS ESSENCIAIS
ACU-B-001
Definição das áreas a receber solução acústica
PRODUTO GERADO
Planilha das áreas e sistemas a serem tratadas acusti- camente.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Coleta de dados necessários para definição das soluções acústicas;
• Mapeamento dos ambientes a serem tratados;
• Elaboração de planilhas das áreas a serem tratadas.
ACU-B-002
Análise da utilização e das áreas com solução acústica e identificação de interferências
PRODUTO GERADO
• Relatório com os vários tipos de soluções acústicas que poderão ser utilizadas;
• Definição dos espaços necessários (áreas, volumes) nas casas de máquinas e lajes técnicas para insta- lações de equipamentos e atenuadores de ruído de elétrica (GMG e Subestação) e ar condicionado e ventilação;
• Definição dos espaços necessários para isolamento sonoro de equipamentos e dutos instalados nos entre forros e shafts;
• Diretrizes para espessuras de sistemas de paredes, lajes, pisos, cobertura, dentre outros, para atender norma ABNT NBR 15575:2013.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Análise dos projetos das disciplinas contempladas para o empreendimento;
• Identificação das interferências que ocorrerão nas
áreas com soluções acústicas;
• Elaboração das plantas de todas as áreas beneficia- das pelo projeto e cortes esquemáticos.
SERVIÇOS ESPECÍFICOS
ACU-B-101
Estudo técnico e econômico para definição dos tipos de soluções acústicas a serem adotadas
PRODUTO GERADO
• Relatório contendo a descrição geral dos sistemas alternativos em estudo e indicação de dados compa- rativos, incluindo as seguintes informações:
- Estimativas de custos iniciais;
- Desempenho;
- Características dos tipos de solução acústica.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Elaborar estudo técnico e econômico comparativo para a definição dos tipos de tratamentos acústicos a serem adotados.
SERVIÇOS OPCIONAIS
ACU-B-201
Assessoria para adoção de novas tecnologias
PRODUTO GERADO
FASE B - ACU
Relatório com características propostas para os tipos de soluções acústicas aplicáveis ao empreendimento que podem incorporar tecnologias inovadoras, as análises realizadas e as conclusões dos projetistas, inclusive apon- tando os resultados esperados em função das alternativas tecnológicas a serem adotadas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Assessorar o empreendedor quanto à conveniência de adoção de tecnologias inovadoras e/ou pouco difundidas no mercado.
FASE B - LMT
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO LUMÍNICO
SERVIÇOS ESSENCIAIS
LMT-B-001
Levantamento de dados físicos dos projetos de
arquitetura e complementares
PRODUTO GERADO
Compilação de todos os dados físicos dos estudos rela- cionados com o projeto de iluminação natural e artificial.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Xxxxxxxx e compreender os dados físicos dos estudos de
arquitetura integrando o estudo preliminar de estrutura.
LMT-B-002
Cálculos de iluminância para as áreas de tarefas com necessidades visuais específicas
PRODUTO GERADO
Curvas isolux horizontais e/ou verticais das áreas es- tudadas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Calcular as iluminâncias pontuais – verticais e horizon- tais – para todos os ambientes em que forem realizadas tarefas específicas e áreas especiais.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Dimensionamento das janelas conforme simulação: os recintos devem ter níveis de iluminação natural e artificial atendidos;
• Apresentar cálculo de iluminação artificial. Os recin- tos devem ter níveis de iluminação (lux), conforme estabelecidos;
• Apresentar declaração de atendimento.
LMT-B-003
Desenhos com lançamento dos equipamentos de iluminação, com locação, comandos e composição de cenários
PRODUTO GERADO
• Estudo de distribuição dos equipamentos de ilu- minação, com locação, comandos e composição dos cenários.
• Planilha de especificações técnicas dos equipamen- tos técnicos utilizados.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Distribuir as luminárias nos locais que fazem parte das áreas de estudo, considerando possibilidade de integração com a iluminação natural.
LMT-B-004
Consolidação dos documentos
gerados nesta fase
PRODUTO GERADO
Consolidação dos produtos gerados nas atividades an- teriores para servirem de subsídios à geração da docu- mentação gráfica que será base para a Fase C.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Consolidar a solução de projeto apresentada, bem como a sinalização de interferências e alterações necessárias em projetos complementares.
SERVIÇOS OPCIONAIS
LMT-B-201
Demonstrativos de custos
e consumo de energia
FASE B - LMT
PRODUTO GERADO
Planilha comparativa de resultados luminotécnicos e
econômicos.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Analisar e comparar diferentes tecnologias de luminárias, lâmpadas e reatores para definição da opção adequada ao empreendimento do ponto de vista dos custos de implantação e operação do sistema.
LMT-B-202
Elaboração de imagens 3D das propostas
preliminares de iluminação
PRODUTO GERADO
Imagens coloridas do empreendimento a partir das pro- postas preliminares de iluminação.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Elaborar imagens das propostas de iluminação em softwa- res específicos que garantam a fidelidade dos resultados visualizados.
FASE B - MEC
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO AR CONDICIONADO E VENTILAÇÃO
SERVIÇOS ESSENCIAIS
MEC-B-001
Cálculo definitivo de carga térmica e confirmação da seleção dos equipamentos
PRODUTO GERADO
• Relatório interno com definições;
• Planilha de capacidade térmica total da instalação, perfil de carga térmica (se necessário) e capacidade térmica dos sistemas parciais;
• Planilha de vazões de ar por ambiente.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Confirmação das definições arquitetônicas da con- cepção do produto e o cálculo efetivo de carga térmica dos ambientes, bem com a seleção definitiva dos equipamentos;
• Confirmação dos dados obtidos na Fase A e even- tuais alterações estabelecidas;
• Definição do zoneamento térmico dos ambientes;
• Elaboração dos cálculos;
• Análise dos resultados;
• Elaboração de planilha com dados resultantes.
MEC-B-002
Definição de ambientes e espaços técnicos (casas de máquinas)
PRODUTO GERADO
• Relatório interno com definições e reunião com
cliente e/ou arquiteto;
• Desenhos esquemáticos com indicação dos ambien- tes e espaços técnicos contendo dados de peso dos equipamentos, aberturas nas fachadas, pontos de
força elétricos ou consumo de fontes de energia
alternativa, suprimento de água, ralos e pontos
de dreno.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Após seleção definitiva de equipamentos, faz-se estudo de espaços técnicos para casas de máquinas de equipamentos do sistema HVAC;
• Determinação das dimensões dos equipamentos a serem adotados e, por decorrência, das áreas ne- cessárias à implantação dos mesmos, bem como a definição dos espaços destinados ao caminhamento das redes de dutos, fluidos de resfriamento, parâme- tros requeridos pelas utilidades (elétrica/hidráulica predial etc.) e a acessibilidade dos equipamentos às casas de máquinas.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Verificar condições de acesso para manutenção e inspeção;
• Verificar necessidade de exaustão mecânica em garagens.
MEC-B-003
Definição e leiaute de shafts verticais (passagem para tubulações hidráulicas, frigorígenas e dutos de ar)
PRODUTO GERADO
• Relatório interno com definições e reunião com
cliente e/ou arquiteto;
• Desenhos esquemáticos com a indicação dos es- paços horizontais e verticais ocupados pelas redes de dutos e tubulações visando fornecer dados para compatibilizar os espaços com as demais instalações.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Após seleção definitiva de equipamentos, faz-se
estudo de shafts junto à arquitetura;
• Elaboração das plantas de todas as áreas bene- ficiadas pelo projeto e cortes esquemáticos em representação unifilar do caminhamento de dutos e tubulações principais.
FASE B - MEC
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
Dutos de ventilação permanente de banheiros devem ser compostos de material incombustível ou dotados de registro corta-fogo e suas derivações devem ser pro- tegidas com grades. Apresentar nota de atendimento.
SERVIÇOS ESPECÍFICOS
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Consulta preliminar aos órgãos específicos.
SERVIÇOS OPCIONAIS
MEC-B-201
Assessoria para adoção de novas tecnologias
PRODUTO GERADO
Relatório técnico.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Assessoria técnica.
MEC-B-101
Estudo técnico e econômico para a definição do tipo de sistema a ser adotado
PRODUTO GERADO
• Relatório contendo a descrição geral dos sistemas alternativos em estudo e indicação de dados compa- rativos, incluindo as seguintes informações:
- Estimativas de custos iniciais;
- Estimativas de custos operacionais;
- Confiabilidade;
- Espaços ocupados;
- Características físicas e operacionais.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Elaborar estudo técnico e econômico comparativo para a definição do tipo de sistema a ser adotado.
MEC-B-102
Consulta a órgãos específicos
PRODUTO GERADO
Relatório contendo o resultado da consulta.
FASE B - EAT
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO SPDA
SERVIÇOS ESSENCIAIS
EAT-B-001
Análise de risco
Parte 2 da ABNT NBR 5419/2015
PRODUTO GERADO
Relatório técnico de gerenciamento de risco da edifi- cação para definição do sistema de proteção do ater- ramento – SPDA.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Análise dos projetos de arquitetura e estrutura com dados de funcionalidade da edificação;
• Análise dos dados levantados na Fase A.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
Declaração de que o projeto de prevenção contra des- cargas atmosféricas está de acordo com norma ABNT NBR 5419 (Proteção contra descargas atmosféricas) e legislação vigente.
EAT-B-002
Definição do tipo de SPDA (estrutural, externo ou embutido no reboco)
PRODUTO GERADO
Relatório técnico descrevendo a solução adotada.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Tomar decisão técnica.
EAT-B-003
Definição do método de dimensionamento
PRODUTO GERADO
Relatório técnico descrevendo o método de dimensio- namento.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Tomar decisão técnica.
EAT-B-004
Definição do tipo de aterramento
PRODUTO GERADO
Relatório técnico descrevendo a definição do tipo de
aterramento adotado.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Tomar decisão técnica.
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
FASE B - ELE
SERVIÇOS ESSENCIAIS
ELE-B-001
Definição de Ambientes e Espaços Técnicos
PRODUTO GERADO
• Croqui dos ambientes e centrais técnicas, com dimensões, condições de posicionamento, aces- so e circulação de pessoas, tubulações e siste- mas técnicos, condições de ventilação e outros condicionantes;
• Dimensões principais e posicionamento de shafts
e espaços técnicos com percurso vertical;
• Dimensões principais de outros espaços necessá- rios para passagem de tubulações e/ou sistemas técnicos, inclusive alturas de entre-forros;
• Zonas de encaminhamento de tubulações pri- márias, com indicação de posicionamento, altura ocupada e/ou caimento nos pavimentos onde se detectar essa necessidade.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Concepção básica das soluções técnicas a
serem adotadas;
• Pré-dimensionamento dos sistemas primários, em nível que permita a definição dos ambientes e centrais técnicas, dos espaços necessários para instalação, além da consulta às concessionárias de serviços públicos;
• Estudos dos ambientes e centrais técnicas e dos es- paços necessários para os diversos sistemas técnicos.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Definir vida útil do projeto;
• Considerar exploração e consumo racionalizado de recursos naturais, privilegiando materiais que causem menor impacto ambiental;
• Verificar a existência de restrições ou premissas
ligadas à gestão de energia – Privilegiar a adoção de soluções que minimizem o consumo de energia (utilização de iluminação e ventilação natural e de sistemas de aquecimento baseados em energia alternativa). Recomendações devem também ser aplicadas a aparelhos e equipamentos utilizados na execução da obra e no uso do imóvel.
ELE-B-002
Consulta às Concessionárias de Serviços Públicos
PRODUTO GERADO
Diretrizes/respostas às consultas, fornecidas pelas con-
cessionárias locais de energia elétrica.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Realizar consultas preliminares formais às concessionárias
de serviços públicos de fornecimento de energia elétrica.
SERVIÇOS OPCIONAIS
ELE-B-201
Assessoria para adoção de Novas Tecnologias
PRODUTO GERADO
Relatório apresentando as características propostas para os sistemas que incorporam a nova tecnologia, com as análises realizadas e conclusões do projetista, inclusive resultados esperados da adoção da tecnologia.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Assessorar o empreendedor quanto à conveniência de adoção de tecnologias novas e/ou pouco difundidas no mercado.
FASE B - TEL
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO INSTALAÇÕES DE TELECOMUNICAÇÕES
SERVIÇOS ESSENCIAIS
TEL-B-001
Definição de Ambientes, Salas de Telecomunicações e de Equipamentos
PRODUTO GERADO
• Croqui dos ambientes, salas de telecomunicações e de equipamentos, com dimensões, condições de posicionamento, acesso e circulação de pessoas, tubulações e sistemas técnicos, condições de ventilação e outros condicionantes;
• Dimensões principais e posicionamento de BD, sala de telecomunicações e de equipamentos e shafts com percurso vertical;
• Dimensões principais de outros espaços necessá- rios para passagem de tubulações e/ou sistemas técnicos, inclusive alturas de entre forros;
• Zonas de encaminhamento de tubulações pri- márias, com indicação de posicionamento, altura ocupada e/ou caimento nos pavimentos onde se
detectar essa necessidade.
Observações:
1. Os documentos necessários, procedimentos e forma de respostas concessionárias/provedoras podem variar em cada localidade.
2. Quando realizadas nesta fase, as consultas preliminares poderão perder a validade devido à introdução de novos condicionantes nas fases posteriores de projeto.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Concepção básica das soluções técnicas a serem
adotadas;
• Pré-dimensionamento dos sistemas primários, em nível que permita a definição dos ambientes, sala de telecomunicações e de equipamentos, dos espaços necessários para instalação, além da con- sulta às concessionárias/provedoras de serviços;
• Estudos dos ambientes, sala de telecomunicações
e de equipamentos e dos espaços necessários
para os diversos sistemas técnicos.
TEL-B-002
Consulta às Concessionárias de Serviços Públicos
PRODUTO GERADO
Diretrizes/resposta às consultas, fornecidas pelas con- cessionárias locais de telecomunicações.
Observações:
1. Os ambientes das salas de telecomunicações e de equipamentos incluem os equipamentos e operações de telecomunicações e telemática, abrigos para caixas, além de outros sistemas, que devam ser considerados pelas demais especialidades.
2. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta das concessionárias poderão variar em cada localidade.
3. A adoção de sistemas de vedação não convencionais, como por exemplo, alvenaria estrutural e drywall, de- verá ser informada ao projetista antes do início dos serviços.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Realizar consultas preliminares formais às concessionárias
de serviços públicos de serviços de telecomunicações.
SERVIÇOS OPCIONAIS
TEL-B-201
Assessoria para Adoção de Novas Tecnologias
PRODUTO GERADO
Relatório apresentando as características propostas
para os sistemas que incorporam a nova tecnologia,
com as análises realizadas e conclusões do projetista, inclusive resultados esperados da adoção da tecnologia (observação 1).
Observações:
FASE B - TEL
1. O contratante e o projetista devem estabelecer, de comum acordo e antes do início dos serviços, quais dessas tecnologias deverão ser consideradas neste ser- viço opcional, detalhando-se a extensão e abrangência desses serviços, bem como definindo a responsabili- dade do projetista no desenvolvimento dos mesmos.
2. Serviços de assessoria para seleção tecnológica de- vem ser considerados como opcionais apenas quando envolvem tecnologias inovadoras e/ou incomuns, que exigem o desenvolvimento de tarefas adicionais como pesquisa de características técnicas, consultas e/ou reuniões com fornecedores, estudos de custos, entre outras, e não puderam ser baseados apenas na experiência do projetista.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Assessorar o empreendedor quanto à conveniência de adoção de tecnologias novas e/ou pouco difundidas no mercado (observações 1 e 2).
FASE B - HID
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
SERVIÇOS ESSENCIAIS
HID-B-001
Definição de ambientes e espaços técnicos
PRODUTO GERADO
• Croqui dos ambientes e centrais técnicas, com dimensões, condições de posicionamento, acesso e circulação de pessoas, tubulações e sistemas técnicos, condições de ventilação e outros con- dicionantes;
• Dimensões principais e posicionamento de shafts
e espaços técnicos com percurso vertical;
• Dimensões principais de outros espaços, inclusive alturas de entre forro, necessários para passagem de tubulações e/ou sistemas técnicos;
• Demarcação de zonas de encaminhamento das tubulações primárias, com indicação de posi- cionamento, altura ocupada e/ou caimento nos pavimentos, onde se detectar essa necessidade.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Concepção básica das soluções técnicas a serem
adotadas;
• Pré-dimensionamento dos sistemas primários, em nível que permita a definição dos ambientes e centrais técnicas, dos espaços necessários para instalação, além da consulta às concessionárias de serviços públicos;
• Estudo dos ambientes e centrais técnicas e dos espaços necessários para os diversos sistemas técnicos.
ATENDIMENTO À NORMA XXXX XXX 00000
Fechar dimensionamento do reservatório considerando a reserva de combate a incêndio.
HID-B-002
Consulta às Concessionárias de Serviços Públicos
PRODUTO GERADO
Diretrizes/respostas às consultas realizadas junto às con- cessionária local esgoto.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Realizar consultas preliminares formais às concessionárias
de serviços públicos de esgoto e água.
SERVIÇOS OPCIONAIS
HID-B-201
Assessoria para adoção de novas tecnologias
PRODUTO GERADO
Relatório com as características propostas para os siste- mas que incorporam a nova tecnologia, com as análises realizadas e conclusões do projetista, inclusive resultados esperados da adoção da tecnologia.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Proposição de novas tecnologias seja para sistemas já em uso, seja para sistemas adicionais, ainda não empregados usualmente na área predial;
• Assessorar o empreendedor quanto à conveniên- cia de adoção de tecnologias novas e/ou pouco difundidas no mercado.
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO GERAÇÃO DE ÁGUA QUENTE
FASE B - GAQ
SERVIÇOS ESSENCIAIS
GAQ-B-001
Definição de equipamentos e espaços técnicos
PRODUTO GERADO
• Croqui dos equipamentos e central de aqueci- mento de água, com dimensões aproximadas, condições de posicionamento na cobertura ou em outro local apropriado;
• Dimensões principais e posicionamento de prin- cipais componentes;
• Dimensões principais de outros espaços neces- sários para coletores solares (caso esta seja a solução adotada).
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Definição do sistema de aquecimento de água a ser
adotado, contendo:
- Concepção básica das soluções técnicas a serem
adotadas;
- Pré-dimensionamento dos principais componentes, em nível que permita a definição dos ambientes e centrais técnicas, dos espaços necessários para instalação.
GAQ-B-002
Gerenciamento de interfaces
PRODUTO GERADO
Gerenciamento junto às interfaces, procurando a com-
patibilização do sistema no empreendimento.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Identificação das áreas de interfaces com o sistema de aquecimento de água e contato com os profis- sionais responsáveis para interação do aquecedor na construção da forma mais econômica, mais eficiente e mais harmoniosa possível;
• Contatos com os responsáveis pelo projeto ar- quitetônico, projeto estrutural, projeto elétrico e projeto hidráulico.
SERVIÇOS OPCIONAIS
GAQ-B-201
Assessoria para adoção de novas tecnologias
PRODUTO GERADO
Relatório apresentando as características propostas para os sistemas que incorporam a nova tecnologia, com as análises realizadas e conclusões do projetista, inclusive resultados esperados da adoção da tecnologia.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Assessorar o empreendedor quanto à conveniência de
adoção de tecnologias novas.
GAQ-B-202
Estudo de viabilidade econômica
FASE B - GAQ
e atratividade de novas tecnologias
PRODUTO GERADO
Informações para subsídio da tomada de decisão no caso
de adoção de outra tecnologia.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Tratamento das variáveis: capacidade de energia contida em cada energético (PCI, poder calorífico inferior), custo do ener- gético, eficiência média dos aquecedores, custo estimado do sistema convencional e custo estimado do sistema de aquecimento proposto para apresentar em gráficos e números o tempo de retorno do investimento no sistema proposto.
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO DRENAGEM
FASE B - DRE
SERVIÇOS ESSENCIAIS
DRE-B-001
Definição de ambientes e espaços técnicos
PRODUTO GERADO
• Croqui dos ambientes e centrais técnicas, com dimen- sões, condições de posicionamento, acesso e circulação de pessoas, tubulações e sistemas técnicos, condições de ventilação e outros condicionantes;
• Dimensões principais e posicionamento de shafts e
espaços técnicos com percurso vertical;
DRE-B-002
Consulta às Concessionárias de Serviços Públicos
PRODUTO GERADO
Diretrizes/respostas às consultas realizadas junto às con- cessionárias locais de drenagem pluvial.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Realizar consultas preliminares formais às concessionárias
de serviços públicos de drenagem pluvial.
SERVIÇOS OPCIONAIS
• Dimensões principais de outros espaços, inclusive
alturas de entre forro, necessários para passagem de
tubulações e/ou sistemas técnicos;
• Demarcação de zonas de encaminhamento das tubu- lações primárias, com indicação de posicionamento, altura ocupada e/ou caimento nos pavimentos, onde se detectar essa necessidade.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Concepção básica das soluções técnicas a serem
adotadas;
• Pré-dimensionamento dos sistemas primários, em nível que permita a definição dos ambientes e centrais técnicas, dos espaços necessários para instalação, além da consulta às concessionárias de serviços públicos;
• Estudo dos ambientes e centrais técnicas e dos es- paços necessários para os diversos sistemas técnicos.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
Confirmar que as condições adotadas de implantação permitam a drenagem adequada da água de chuva in- cidente em ruas internas, lotes vizinhos ou mesmo no entorno próximo.
DRE-B-201
Assessoria para adoção de novas tecnologias
PRODUTO GERADO
Relatório com as características propostas para os siste- mas que incorporam a nova tecnologia, com as análises realizadas e conclusões do projetista, inclusive resultados esperados da adoção da tecnologia.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Propor novas tecnologias, seja para sistemas já em uso, seja para sistemas adicionais (ainda não empregados usualmente na área predial);
• Assessorar o empreendedor quanto à conveniência de adoção de tecnologias novas e/ou pouco difundidas no mercado.
FASE B - GAS
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO INSTALAÇÕES DE GÁS NATURAL E GLP
SERVIÇOS ESSENCIAIS
GAS-B-001
Definição de ambientes e espaços técnicos
PRODUTO GERADO
• Croqui dos ambientes e centrais técnicas (ver obser- vações 1 e 2), com dimensões, condições de posicio- namento, acesso e circulação de pessoas, tubulações e sistemas técnicos, ventilação dos espaços e outros condicionantes;
• Dimensões principais e posicionamento de shafts e
espaços técnicos, com percurso vertical;
• Dimensões principais de outros espaços;
• Demarcação de zonas de encaminhamento das tubu- lações primárias, com indicação de posicionamento, altura ocupada, onde se detectar essa necessidade.
Observações:
1. Os ambientes e centrais técnicas de sistemas de gás incluem salas de equipamentos, centrais de armaze- namento de gás, abrigos para medidores de gás.
2. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta das concessionárias podem variar em cada localidade.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Concepção básica das soluções técnicas a serem
adotadas;
• Pré-dimensionamento dos sistemas primários, de modo a permitir a definição dos espaços necessários para as instalações de gás nos ambientes e centrais técnicas, bem como a consulta às concessionárias de serviços públicos;
• Estudo dos ambientes e centrais técnicas e dos es- paços necessários para os diversos sistemas técnicos.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
Avaliar legislação vigente e normas brasileiras para insta- lação de equipamentos a gás, verificando se a edificação apresenta aberturas para ventilação, que garantam a concentração máxima de CO2 e CO permitida.
GAS-B-002
Consulta às concessionárias de serviços públicos
PRODUTO GERADO
Diretrizes/respostas às consultas junto às concessionárias locais de gás natural e/ou viabilidade de abastecimento a granel para tipo GLP.
Observação:
1. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta das concessionárias podem variar em cada localidade.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Realizar consultas preliminares formais às concessionárias de serviços públicos (gás natural e viabilidade de abas- tecimento a granel para tipo GLP).
SERVIÇOS OPCIONAIS
GAS-B-201
Assessoria para adoção de novas tecnologias
PRODUTO GERADO
Relatório com as características propostas para os sis- temas que podem incorporar tecnologias inovadoras, as análises realizadas e as conclusões do projetista, inclu- sive apontando os resultados esperados em função das alternativas tecnológicas a serem adotadas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Assessorar o empreendedor quanto à conveniência de adoção de tecnologias inovadoras e/ou pouco difundidas no mercado (observações 1 e 2).
Observações:
FASE B - GAS
1. O contratante e o projetista deverão estabelecer, de comum acordo e antes do início dos serviços, quais serão as tecnologias a serem aplicadas e quais dessas tecnologias deverão ser consideradas neste serviço opcional, detalhando-se a extensão e abrangência desses serviços, bem como a responsabilidade do projetista no desenvolvimento dos mesmos.
2. Serviços de assessoria à seleção tecnológica deve- rão ser considerados como opcionais apenas quando envolverem tecnologias inovadoras e/ou incomuns e exigirem o desenvolvimento de tarefas adicionais, como pesquisa de características técnicas, consultas e/ou reuniões com fornecedores, estudos de custos entre outras, e não puderem ser baseadas apenas na experiência do projetista.
FASE B - IMP
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO IMPERMEABILIZAÇÃO
SERVIÇOS ESSENCIAIS
IMP-B-001
Definição das áreas a serem impermeabilizadas
PRODUTO GERADO
Plantas das áreas a serem impermeabilizadas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Mapeamento dos locais a serem impermeabilizados;
• Coleta de dados necessários para definição dos sis- temas de impermeabilização;
• Elaboração de planilhas das áreas a serem imper- meabilizadas.
IMP-B-002
Análise da utilização das áreas a serem impermeabilizadas e dados do comportamento estrutural, visando
identificar as interferências nestas áreas
PRODUTO GERADO
Relatórios com os tipos de impermeabilização que po- derão ser utilizados.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Identificação das interferências que ocorrerão nas áreas impermeabilizadas.
• Elaboração das plantas das áreas beneficiadas pelo projeto e cortes esquemáticos.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Os sistemas estruturais devem ser estanques à umi- dade ascendente.
• Prever impermeabilização para lajes descobertas.
IMP-B-003
Estudo técnico e econômico para a definição dos tipos de impermeabilização a serem adotados
PRODUTO GERADO
• Relatório contendo a descrição geral dos sistemas alternativos em estudo e indicação de dados compa- rativos incluindo as seguintes informações:
- Estimativas de custos iniciais;
- Desempenho do sistema;
- Características dos tipos de impermeabilização.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Elaborar estudo técnico e econômico comparativo para a definição dos tipos de impermeabilização a serem ado- tados.
SERVIÇOS OPCIONAIS
IMP-B-201
Assessoria para adoção de novas tecnologias
PRODUTO GERADO
FASE B - IMP
Relatório apresentando as características propostas para os sistemas que incorporam a nova tecnologia, com as análises realizadas e conclusões do projetista, inclusive resultados esperados da adoção da tecnologia.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Prestar consultoria ao empreendedor quanto à con- veniência de adoção de tecnologia inovadoras e/ou pouco difundidas no mercado;
• O contratante e o projetista deverão estabelecer, de comum acordo e antes do início dos servidões, quais serão as tecnologias a serem aplicadas e quais dessas tecnologias deverão ser consideradas neste serviço opcional e suas abrangências e detalhamentos.
FASE B - SPK
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO SPRINKLER
SERVIÇOS ESSENCIAIS SERVIÇOS OPCIONAIS
SPK-B-001
Definição de ambientes e espaços técnicos
PRODUTO GERADO
• Croqui dos ambientes e centrais técnicas (ver ob- servação), com dimensões, condições de posiciona- mento, acesso e circulação de pessoas, tubulações e sistemas técnicos, ventilação dos espaços e outros condicionantes;
• Dimensões principais e posicionamento de shafts e
espaços técnicos, com percurso vertical;
• Dimensões principais de outros espaços, inclusive alturas de entre-forro, necessários para passagem de tubulações e/ou sistemas técnicos;
• Demarcação de zonas de encaminhamento das tubu- lações primárias, com indicação de posicionamento, altura ocupada nos pavimentos, onde se detectar essa necessidade.
Observação:
1. Os ambientes e centrais técnicas de sistemas de sprinklers incluem reservatórios, salas de equipamentos e de bombas, além de outros sistemas, que devam ser considerados pelas demais especialidades.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Concepção básica das soluções técnicas a serem
adotadas;
• Pré-dimensionamento dos sistemas primários, de modo a permitir a definição dos espaços necessários para as instalações de sprinkler nos ambientes e centrais técnicas;
• Estudo dos ambientes e centrais técnicas e dos es- paços necessários para os diversos sistemas técnicos.
SPK-B-201
Assessoria para adoção de novas tecnologias
PRODUTO GERADO
Relatório com as características propostas para os sis- temas que podem incorporar tecnologias inovadoras, as análises realizadas e as conclusões do projetista, inclu- sive apontando os resultados esperados em função das alternativas tecnológicas a serem adotadas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Assessorar o empreendedor quanto à conveniência de adoção de tecnologias inovadoras e/ou pouco difundidas no mercado (observações 1 e 2).
Observações
1. O contratante e o projetista deverão estabelecer, de comum acordo e antes do início dos serviços, quais serão as tecnologias a serem aplicadas e quais dessas tecnologias deverão ser consideradas neste serviço opcional, detalhando-se a extensão e abrangência desses serviços, bem como a responsabilidade do projetista no desenvolvimento dos mesmos.
2. Serviços de assessoria à seleção tecnológica deve- rão ser considerados como opcionais apenas quando envolverem tecnologias inovadoras e/ou incomuns e exigirem o desenvolvimento de tarefas adicionais, como pesquisa de características técnicas, consultas e/ou reuniões com fornecedores, estudos de custos entre outras, e não puderem ser baseadas apenas na experiência do projetista.
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO E PÂNICO
FASE B - INC
SERVIÇOS ESSENCIAIS
INC-B-001
Definição de ambientes e espaços técnicos
PRODUTO GERADO
• Croqui dos ambientes e centrais técnicas, com dimen- sões, condições de posicionamento, acesso e circulação de pessoas, tubulações e sistemas técnicos;
• Dimensões principais e posicionamento de shafts e
espaços técnicos com percurso vertical;
• Dimensões principais de outros espaços necessários para passagem de tubulações e/ou sistemas técnicos, inclusive alturas de entre-forros;
• Zonas de encaminhamento de tubulações primárias, com indicação de posicionamento, altura ocupada e/ou caimento nos pavimentos onde se detectar essa necessidade.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Concepção básica das soluções técnicas a serem
adotadas;
• Pré-dimensionamento dos sistemas primários, em nível que permita a definição dos ambientes e centrais técnicas, dos espaços necessários para instalação. Reserva de incêndio.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
Verificar dimensionamento do reservatório, se contempla volume de reserva para combate a incêndio.
INC-B-002
Consulta ao Corpo de Bombeiros
PRODUTO GERADO
O Corpo de Bombeiros não emite diretriz formal. A consulta deve ser realizada através da legislação e instruções técnicas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Realizar consultas preliminares à legislação do Corpo de
Bombeiros.
SERVIÇOS OPCIONAIS
INC-B-201
Assessoria para adoção de novas tecnologias
PRODUTO GERADO
Relatório apresentando as características propostas para os sistemas que incorporam a nova tecnologia, com as análises realizadas e conclusões do projetista, inclusive resultados esperados da adoção da tecnologia.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Assessorar o empreendedor quanto à conveniência de adoção de tecnologias novas e/ou pouco difundidas no mercado.
Identificação e Solução das Interfaces
FASE C – IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DAS INTERFACES
FLUXO DE INCORPORAÇÃO
PRODUTO GERADO
• Arquitetura com indicação da primeira fiada de alve- naria (quando aplicável, alvenaria estrutural);
• Mapa de cargas e locação;
• Projeto de instalações provisórias;
FASE C - INCORPORAÇÃO
• Projeto de prevenção e combate ao incêndio e pâ- nico finalizado;
• Projeto de canteiro;
• Especificações relativas a paisagismo, imagens (humani- zação de projetos), material de promoção para vendas;
• Checklist de compatibilização e registro de soluções
de interface;
• Relatório com definições para o projeto executivo;
• Projeto legal aprovado e alvará de construção.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Realização da análise crítica de anteprojetos;
• Validação do projeto arquitetônico do “tipo”;
• Análise de projetos de infraestrutura (áreas comuns);
• Análise prévia de projeto de prevenção e combate ao incêndio e pânico;
• Análise prévia de projeto de fundação profunda e rasa;
• Validação do memorial descritivo;
• Segunda reunião de coordenação: análise crítica de
soluções de interfaces;
• Reunião com a área de suprimentos: definições sobre
contratação de materiais e serviços;
• Definição de estratégias construtivas;
• Terceira reunião de coordenação: aprovação das so- luções de interfaces.
ATENDIMENTO À NORMA XXXX XXX 00000
• Verificação de Checklists de projeto quanto à XXXX XXX 00000 (ao final da fase). Elaboração de lista de pendências para próxima fase;
• Registro dos Checklists de desempenho por disciplina
de projeto;
• Plano de Desempenho do Empreendimento (final).
FASE C – IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DAS INTERFACES
FASE C - ARQ
ARQUITETURA
SERVIÇOS ESSENCIAIS
ARQ-C-001
Solução consolidada dos sistemas, métodos construtivos e materiais de acabamento
PRODUTO GERADO
• Especificação consolidada com a definição geral dos principais sistemas, métodos construtivos e materiais de acabamento, para servir de subsídio às atividades posteriores, considerando:
- Sistemas de revestimento de piso, coberturas e forros;
- Sistemas de vedação gerais – tipologia e dimensio- namento;
- Sistemas de esquadrias;
- Sistema de cobertura;
- Sistema estrutural.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Consolidar a solução global para os materiais, sistemas, métodos construtivos e acabamentos mais adequados ao empreendimento proposto, validando as atividades e fases anteriores.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Solicitar projeto de impermeabilização;
• Laudos dos fornecedores dos materiais de acabamento
e componentes dos sistemas, referentes a:
- Absorção de água;
- Coeficiente de atrito molhado;
- Resistência ao tráfego;
- Resistência ao manchamento (limpabilidade);
- Resistência ao ataque químico;
- Expansão por umidade;
- Resistência mecânica;
- Resistência ao fogo;
- Transmitância térmica;
- Absorção acústica.
• Especificar sistema de vedações verticais e pisos que assegurem a fácil reposição de materiais de revesti- mento empregados;
• Especificar sistemas já ensaiados ou exigir ensaio prévio;
• Especificar sistema de vedações verticais que atenda a resistência das ações transmitidas por portas;
• Especificar válvulas de descarga de acordo com o
requisito de pressão máxima;
• Especificar equipamentos que evitem risco de choque elétrico e queimadura em sistemas de equipamento de aquecimento e em eletrodomésticos ou eletroele- trônicos. Atender a corrente de fuga máxima;
• Especificar peças e aparelhos sanitários que garantam resistência mecânicas e consumo de água, conforme normas prescritivas;
• Especificar chuveiros, misturadores, aquecedores e
torneiras que atendam a temperatura máxima de 50°C;
• Especificar a gama de cores de telhas;
• Especificar esquadrias que atendam aos critérios de estanqueidade e a resistência mecânica exigidas.
ARQ-C-002
Solução consolidada de Implantação
PRODUTO GERADO
• Implantação consolidada dos blocos-tipo e todas áreas
adjacentes necessárias contendo, no mínimo:
- Sistema de eixos organizacionais, referência de nível e orientação geográfica (norte magnético ou verdadeiro);
- Articulação, dimensionamento e caracterização da edificação ou edificações no terreno;
- Articulação conceitual de todas as áreas necessárias;
- Cotas gerais de implantação e cotas de nível do piso
acabado de todas as áreas;
- Limites do terreno, indicação de edificações adjacentes
e vias de acesso;
- Curvas de nível (terreno existente e a nova configu- ração, proposta pelo projeto);
- Vias internas de circulação de veículos e de pedestres,
estacionamentos e áreas cobertas;
- Designação e locação dos diversos edifícios (ou etapas
de construção) previstos;
- Designação e locação das áreas ajardinadas;
- Designação e locação das áreas de lazer e recreação.
• Consolidação das demandas de Engenharia e Con- sultorias.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
FASE C - ARQ
• Verificar e consolidar a solução de implantação quanto aos conceitos condicionantes técnicos, identificadas na fase anterior, para a validação do programa do empreendimento;
• Verificar acessos e espaços para as demandas das engenharias. Avaliar impacto dessas demandas nas soluções de arquitetura.
ATENDIMENTO À NORMA XXXX XXX 00000
Validação das soluções da Fase B.
ARQ-C-003
Solução consolidada de todos os ambientes, de todos os pavimentos/unidades
PRODUTO GERADO
• Plantas baixas de todos os pavimentos, indicando todos os ambientes/áreas e suas dimensões, contendo:
- Sistema de eixos organizacionais, referências de níveis e orientação geográfica (norte magnético ou verda- deiro);
- Articulação, dimensionamento e caracterização de todos os ambientes e espaços técnicos, em todos os pavimentos das edificações;
- Indicação dos elementos do sistema estrutural;
- Indicação dos cortes gerais e fachadas;
- Indicação do sentido de abertura das esquadrias;
- Indicação de enchimentos, dutos, passagens horizon- tais e verticais, além das prumadas das instalações.
• Elementos complementares (desejáveis):
- Indicações de cotas parciais entre coordenadas e co- tas totais;
- Indicação de níveis de piso acabado e “no osso”;
- Indicação de sancas, rebaixos e projeções;
- Indicação de soleiras e peitoris;
- Indicação dos pontos de distribuição de água e esgoto, inclusive para jardins, filtros, bebedouros e caixas de incêndio;
- Tabelas com indicação de acabamentos, revestimentos
e pisos;
- Quadro de dimensionamento das esquadrias, com
dimensões e quantidades de cada tipo;
- Modulação geral (quando pertinente).
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Verificar e consolidar a solução de todos os ambientes, inclusive das áreas técnicas (internas e externas), em todos os pavimentos/unidades, dos conceitos arqui- tetônicos e das condicionantes técnicas identificadas na fase anterior, bem como a adequação dos sistemas e métodos construtivos propostos;
• Verificar acessos e espaços para as demandas das engenharias. Avaliar impacto dessas demandas nas soluções de arquitetura.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Registrar a sobrecarga de utilização de todos os pa- vimentos e cobertura;
• Prever e detalhar acesso aos dispositivos de inspe- ção em tubulações de esgoto e água pluvial, quando houver;
• Prever sistemas de ancoragem para equipamentos de segurança que auxiliam a manutenção;
• Minimizar o risco de:
- Queda de pessoas em altura;
- Acesso não controlado em locais com riscos de queda;
- Queda de pessoas em função de rupturas da proteção;
- Queda de pessoas em função de irregularidades nos pisos, rampas e escada;
- Ferimentos provocados por ruptura de subsistemas ou
componentes resultando em partes expostas cortantes ou perfurantes;
- Ferimentos ou contusões resultantes de vazamento
ou confinamento de gás combustível;
- Ferimentos ou contusões resultantes de descolamento de materiais ou componentes fixáveis em paredes, coberturas e fachadas;
- Ferimentos ou contusões resultantes de descolamento
de tanques, pias, lavatórios com ou sem pedestal.
• Atentar para aberturas projetantes sobre as circulações;
• As soluções de desníveis abruptos, escadas e rampas, além das frestas, devem ser especificados de acordo com a ABNT NBR 9050 e ABNT NBR 9077 e Normas do Corpo de Bombeiros do Estado correspondente;
• Registrar locais, usos e cargas máximas para fixação
de peças, redes e instalações suspensas;
• Instalações aparentes até h=1,5m devem receber
FASE C - ARQ
proteção de segurança;
• Prever ventilação nos ambientes que tenham uso
de gás;
• Registrar em projeto áreas molháveis de áreas mo- lhadas e áreas secas (constar inclusive no manual de uso, operação e manutenção);
• Indicar em planta o TRRF – Sistema de piso, vedação vertical, cobertura, portas de escadas e elevadores, selos corta-fogo entre pavimentos e prumadas, registros corta- fogo nas tubulações de ventilação e ar condicionado, pru- madas de dutos de ventilação e exaustão permanente dos banheiros, dutos de exaustão de lareiras, churrasqueiras, varandas gourmet e similares (ensaios comprobatórios);
• Solicitar a simulação e medição da iluminação natural nos ambientes conforme item 13.2.6 da norma ABNT NBR 15575-1;
• Atender condições de umidade e temperatura que
garantam a salubridade;
• Prever ventilação dos subsolos e garagens para evitar concentração de gases e evitar que os gases adentrem os ambientes de permanência;
• Atender critérios ergonômicos na especificação de registros de manobra, trincos, puxadores, guilhotinas;
• Orientar a execução de revestimentos atendendo aos critérios de planicidade.
ARQ-C-004
Solução consolidada dos elementos
de cobertura
PRODUTO GERADO
Plantas dos elementos de cobertura contendo, no mínimo:
• Elementos Básicos:
- Sistema de eixos organizacionais, referência de nível e orientação geográfica (norte magnético ou verdadeiro);
- Definição de tipologias: lajes, telhados, pergolados etc.;
- Indicação do sistema de eixos organizacionais e mo- dulação geral;
- Definição de caimentos, calhas e coletores de águas
pluviais;
- Definição de vãos (portas e aberturas), aberturas téc- nicas horizontais e verticais (shafts);
- Definição dos elementos de ventilação e iluminação das salas técnicas embutidas sob as coberturas.
• Elementos complementares:
- Indicações de cotas parciais entre coordenadas e co- tas totais;
- Indicação de níveis de pisos acabados e “no osso”;
- Tabelas com indicação de acabamentos, revestimentos
e pisos;
- Quadro de dimensionamento das esquadrias, com
dimensões e quantidades de cada tipo.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Verificar e consolidar a solução dos elementos de cobertura, dos conceitos arquitetônicos e dos condi- cionantes técnicos levantados na fase anterior, bem como a adequação dos sistemas e métodos constru- tivos propostos;
• Verificar acessos e espaços para as demandas das engenharias. Avaliar impacto dessas demandas nas soluções de arquitetura.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Registrar o tipo de utilização prevista e sobrecarga da utilização para o sistema de cobertura em suas diversas áreas e citar a necessidade de ensaio na especificação do SC adotado;
• Registrar a adequação do telhado sob a ação do granizo;
• Especificar sistema de cobertura que, sob ação do próprio peso ou das sobrecargas normais de uso não deslizem de modo a perder estanqueidade, não ocorra risco de arrancamento por esforços de sucção, utili- zação e ação do vento;
• Indicar guarda-corpos em coberturas acessíveis aos usuários;
• Indicar sistema de ancoragem para manutenção, cargas concentradas de pessoas e equipamentos, andaimes suspensos e balancins;
• Adotar dispositivos de segurança quando o sistema de cobertura tiver inclinação superior a 30%;
• Estabelecer meios de acesso para a realização de manutenção da cobertura;
• Delimitar componentes do telhado que não pos- suam resistência mecânica ao caminhamento de pessoas, indicando locais onde é permitido o ca- minhamento de pessoas;
FASE C - ARQ
• Prever detalhes construtivos que assegurem a não ocorrência de umidade no sistema de cobertura e de suas consequências estéticas no ambiente habitável;
• Adotar soluções de sistema de cobertura que não permitam infiltrações de água ou gotejamentos nas regiões das aberturas de ventilação e que não per- mitam, também, o acesso de pequenos animais para o interior do ático ou da habitação;
• O SC deve ser projetado com capacidade de drenar a máxima precipitação passível de ocorrer na região da edificação habitacional;
• O sistema de cobertura impermeabilizado deverá ser estanque a no mínimo 72 horas no ensaio de lâmina d’água e manter a estanqueidade ao longo da vida útil;
• Consolidar o tipo de cobertura que possibilite a instalação, manutenção e desinstalação de dispo- sitivos e equipamentos necessários à operação da edificação habitacional;
• Prever todos os componentes, materiais e seus deta- lhes construtivos integrados ao SC: escada marinheiro, plataformas técnicas, alçapões, linha de vida, telhado, laje plana, cobertura verde, platibandas, coroamento;
• Especificar os insumos, componentes e planos de
montagem do sistema:
- Estabelecer as considerações sobre a ação do vento,
principalmente nas zonas de sucção;
- Detalhes de fixação;
- Influência positiva ou não das platibandas;
- No caso de emprego de lastro sobre o sistema de im- permeabilização, a resistência de aderência ou próprio
peso deve ser suficiente para não ser removido pela ação das intempéries.
ARQ-C-005
Solução consolidada de todos os Cortes
PRODUTO GERADO
Cortes longitudinais, transversais e seções parciais su- ficientes para compreensão do projeto, em todos os pavimentos contendo, no mínimo:
• Elementos básicos:
- Sistema de eixos organizacionais e referência de nível;
- Níveis e alturas (pé-direito, piso a piso, platibandas etc.) de todos ambientes, pavimentos e edificações;
- Indicações dos perfis longitudinais e transversais na- turais do terreno, bem como dos perfis de projeto longitudinais e transversais;
- Definição de espaços livres de entreforros e entrepisos.
• Elementos complementares:
- Sistema de modulação vertical (quando pertinente);
- Indicação dos elementos do sistema estrutural;
- Definição de vãos (esquadrias e portas) e de aberturas técnicas horizontais e verticais (shafts).
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Verificar e consolidar a solução em cortes e seções dos ambientes, inclusive áreas técnicas (internas e externas), em todos os pavimentos, os conceitos ar- quitetônicos e das condicionantes técnicas levantadas na fase anterior, bem como da adequação dos siste- mas e métodos construtivos propostos, passagem de tubulações, níveis dos forros e a conformidade com as alturas e níveis propostos e requeridos;
• Verificar acessos e espaços para as demandas das engenharias. Avaliar impacto dessas demandas nas soluções de arquitetura.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
Validar pé direito e altura máxima da edificação.
ARQ-C-006
Solução consolidada de todas as fachadas
PRODUTO GERADO
Elevações de todas as faces, de todas as edificações, indicando a articulação de todos os elementos compo- nentes, inclusive os níveis dos pavimentos em relação à referencia adotada, contendo:
• Elementos básicos:
- Sistema de eixos organizacionais, referência de nível;
- Indicação das divisas do terreno;
- Indicação dos elementos de coberturas e platibandas;
- Indicação dos acessos e marquises;
- Indicação gráfica dos materiais de revestimento;
FASE C - ARQ
- Desenhos das formas (quando utilizado concreto aparente) ou painéis (para sistemas industrializados), juntas, frisos e paginação de revestimentos.
• Elementos complementares:
- Referência dos elementos do sistema estrutural;
- Indicação, modulação, dimensionamento e sentido de abertura das esquadrias e gradis nas fachadas;
- Indicação da localização de equipamentos, tubulações ou outros elementos de sistemas prediais e de clima- tização que sejam aparentes nas fachadas;
- Tabelas com indicação de acabamentos.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Desenvolver, em desenhos de elevações, a solução con- solidada das fachadas, identificando todos os elementos, componentes, inclusive elementos técnicos (tomada de ar, grelhas, ar condicionado) em todos os pavimentos, para pos- sibilitar a perfeita visualização externa do empreendimento.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• A solução de fachada deve contemplar solução de estanqueidade à água de chuva, considerando a ação dos ventos. Solicitar ensaio;
• A solução de vedação vertical externa não deve per- mitir infiltração de água através de suas faces, prove- nientes de ambientes de áreas molháveis e molhadas, apresentando detalhes. Solicitar dos Fornecedores de esquadria e do material de revestimento laudos de im- permeabilidade/estanqueidade de seus componentes;
• As soluções apresentadas devem conter detalhes executivos dos pontos de interface do sistema de
forma a explicitar as soluções de estanqueidade das
vedações verticais;
• Solicitar laudo de laboratório de teste que ateste o atendimento ao critério de avaliação e nível de de- sempenho do sistema de vedação vertical, incluindo esquadrias, especificado em projeto com relação à acústica, térmica e lumínico.
ARQ-C-007
Compatibilização formal dos documentos arquitetônicos gerados nesta fase com as demais especialidades e consultorias
PRODUTO GERADO
• Relatórios e desenhos indicativos de todas as interfe- rências entre os sistemas complementares e o projeto arquitetônico, para eventuais soluções e correções, verificando as interferências com:
- Sistemas de estruturas;
- Sistemas de fundações;
- Sistemas de vedações gerais;
- Sistemas prediais elétricos e hidráulicos;
- Sistemas de climatização (ar condicionado, pressuri- zação e ventilação);
- Definição de aberturas técnicas horizontais e verticais (shafts);
- Dimensionamento de equipamentos em função dos
ambientes definidos e do melhor desempenho;
- Projeto de arquitetura paisagística;
- Projeto de arquitetura de interiores;
- Sistemas de revestimentos de pisos, forros;
- Outros sistemas pertinentes;
- Outras consultorias pertinentes.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Compatibilização formal dos documentos gerados nesta fase com as informações dos projetistas e con- sultores, gerando uma solução definitiva, com todas as principais interferências entre sistemas devidamente resolvidas;
• Compatibilização de todos os documentos para o projeto legal de arquitetura com os demais projetos legais de outros órgãos, bem como com os documentos gerados nesta fase.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Verificar se todos os sistemas da edificação estão atendendo os requisitos mínimos, se possuem des- critas as devidas orientações de uso e manutenção e condições de exposição do edifício. Deve estar des- crito também a vida útil de projeto que atenda aos parâmetros mínimos indicados;
• Verificar se todos os dispositivos considerados nos projetos complementares estão seguindo as diretrizes da norma ABNT NBR 9050.
ARQ-C-008
Documentação do Projeto Legal
PRODUTO GERADO
FASE C - ARQ
• Documentação gráfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão;
• Memorial Descritivo Legal do empreendimento, com- posto por todas as definições e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão de aprovação.
Observações:
1. Conforme as exigências de prefeituras e outros órgãos públicos específicos, esta fase muitas vezes se inicia ainda no início da Fase B, em função da necessidade de se proceder a consultas formais preliminares, so- licitação de diretrizes, análises prévias, para aferir a real possibilidade e viabilidade do empreendimento pretendido;
2. De acordo com as características do empreendimento
ARQ-C-009
Atendimento às comunicações e correções de documentação do Projeto Legal (prefeitura)
PRODUTO GERADO
• Adequação da documentação Gráfica do Projeto Legal (Prefeitura) para cada Órgão Técnico Público específico, composta por todos os desenhos;
• Eventuais informações técnicas complementares ne- cessárias deverão ser providenciadas pelos responsá- veis pelos projetos específicos.
Observação:
1. Esta atividade refere-se exclusivamente à adequação dos Desenhos do Projeto Legal (Prefeitura), desde que as solicitações sejam apresentadas em tempo hábil antes da conclusão de todas as interfaces. Quando ocorrerem após o desenvolvimento das fases posterio- res autorizadas pelo Contratante, custos decorrentes deverão ser ressarcidos pelo Contratante.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Atendimento as eventuais comunicações e correções da documentação gráfica do Projeto Legal (Prefeitura) para os Órgãos Técnicos Públicos (Órgãos Específicos) necessários à aprovação do empreendimento;
• Adequar os desenhos do Projeto Legal (Prefeitura) às solicitações dos Órgãos Técnicos Públicos.
SERVIÇOS ESPECÍFICOS
e/ou local poderá ser exigidas aprovações em diversos
outros Órgãos das esferas Municipais, Estaduais e
Federais. Nestes casos serão tratados como Serviços
Específicos.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Elaborar a Documentação Gráfica do Projeto Legal para ser protocolada no Órgão Técnico Público Municipal (Órgão Principal), de acordo com a legislação e nor- mas vigentes. Todos os produtos gerados nas etapas e fases anteriores devem ser analisados, aprovados e compatibilizados adequando-se a legislação levantada até o momento;
• Adequação da legislação levantada até o momento.
ARQ-C-101
Compatibilização de toda a Documentação
Legal
PRODUTO GERADO
Adequação de toda documentação gráfica e de Memo- riais dos Projetos Legais, bem como da documentação legal exigida.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Compatibilizar os projetos legais entre si e entre as defi- nições estabelecidas para o empreendimento.
ARQ-C-102
Substituição da Documentação do(s) Projeto(s) Legal(is)
PRODUTO GERADO
Documentação completa, com as alterações programá- ticas requeridas pelo empreendedor e de acordo com as exigências do Projeto Legal para os Órgãos Técnicos Públicos, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias.
Observação:
1. Quando de mudanças de produto por questões comer- ciais, devendo, entretanto, ser ajustada adequando-se a situação contratual do projeto.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
FASE C - ARQ
Substituição da Documentação Gráfica e Memoriais do Projeto Legal, em função de alterações programáticas exigidas pelo empreendedor (observação 1).
ARQ-C-103
Personalização de unidades
PRODUTO GERADO
Desenhos das unidades e/ou junções em planta baixa,
com as alterações pretendidas.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Projetos de personalização de unidades individualizadas do empreendimento para atendimento de necessidades específicas de mercado ou de usuário final ou ainda projetos de junção de unidades (vertical e/ou horizontal).
ARQ-C-104
Acompanhamento de produção de material promocional
PRODUTO GERADO
Relatórios, apresentações, mensagens eletrônicas e te- lefonemas, informando o estado e a conformidade do material promocional de acordo com com os objetivos definidos em conjunto com o empreendedor.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Acompanhamento de produção de material promocional de vendas: plantas, maquetes e perspectivas realizadas por terceiros.
SERVIÇOS OPCIONAIS
ARQ-C-201
Coordenação e montagem dos processos para
aprovação juntos aos Órgãos Técnicos Públicos
PRODUTO GERADO
• Coordenação e preenchimento de toda a documen- tação oficial necessária para a aprovação nos Órgãos Técnicos Públicos;
• Assinatura pelos responsáveis dos documentos reque-
ridos pelos os Órgãos Técnicos Públicos.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Coordenação e montagem de Processos para as Aprova-
ções em Órgãos Técnicos Públicos específicos.
ARQ-C-202
Conferência de Documentação Legal
PRODUTO GERADO
Verificação de conformidade com normas e as exigências dos Órgãos Técnicos Públicos de toda a documentação legal necessária para a aprovação do empreendimento.
Observação:
1. Os documentos necessários, procedimentos e formatos de requisição e respostas de cada processo poderão variar em função do órgão e da localidade.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Conferência de documentação legal para aprovação nos Órgãos Técnicos Públicos em todas as esferas – Municipal, Estadual e Federal (observação 1).
ARQ-C-203
Atendimento às comunicações e correções de
documentação de cada Órgão
PRODUTO GERADO
Adequação da documentação gráfica e memoriais do Projeto Legal para cada Órgão Técnico Público especí- fico, compostos por todos os desenhos e informações técnicas necessários.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Atendimento às eventuais comunicações e correções da documentação gráfica e memoriais do Projeto Legal para o Órgão Técnico Público (Órgãos Específicos) necessários à aprovação do empreendimento;
FASE C - ARQ
• Adequar o Projeto Legal às demais exigências de outros Órgãos Técnicos Públicos.
ARQ-C-204
Acompanhamento de processos
de aprovações junto aos Órgãos
PRODUTO GERADO
Relatórios, mensagens eletrônicas, apresentações, tele- fonemas e informações sobre as visitas realizadas aos Órgãos Técnicos Públicos para o acompanhamento dos processos e verificação do seu andamento burocrático até a aprovação final.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Protocolo e acompanhamento de processos de aprova- ções dos projetos contratados em Órgãos Técnicos Públi- cos, em todas as esferas – Municipal, Estadual e Federal.
ARQ-C-205
Visualizações virtuais
PRODUTO GERADO
Desenhos da edificação (externos ou internos) em 3D, com visualizações em alto grau de detalhe dos vários elementos e materiais que compõem o projeto. Estes desenhos terão características de “fotorrealismo”, sendo, portanto, uma previsão real do futuro espaço construído. As visualizações podem ser apresentadas em formato impresso colorido e/ou formatos digitais.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Visualizações virtuais (perspectivas, animações, apresen- tações etc.) a partir de maquetes eletrônicas geradas em softwares específicos para este fim.
ARQ-C-206
Plantas humanizadas
PRODUTO GERADO
Desenhos ilustrados e coloridos, com todos os de- talhes de mobiliário, vegetação e outros elementos que possam esclarecer o usuário final sobre aspectos futuros dos ambientes.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Plantas baixas das unidades, da implantação e do pavi- mento térreo, ilustradas com todo mobiliário e elementos que compõem cada uma de suas áreas.
ARQ-C-207
Cadernos de apresentação ou produção
de material gráfico promocional
PRODUTO GERADO
• Caderno de apresentação contendo, no mínimo:
- Localização do empreendimento;
- Descrição dos elementos diferenciais do empreen- dimento;
- Implantação humanizada;
- Plantas de unidades-tipo humanizadas;
- Quadros de áreas úteis de todas unidades e quadro geral de áreas (base para confecção da norma ABNT NBR 12721);
- Perspectivas ilustradas da fachada principal do em- preendimento.
- Memoriais/tabelas de acabamentos.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Elaboração de cadernos de apresentação do empreen- dimento para promoção e venda.
ARQ-C-208
Projetos para preparação do terreno para
lançamentos / Projeto de estande de vendas
PRODUTO GERADO
• Projeto de estande de vendas contendo:
- Implantação geral do estande com estacionamento e acesso definidos, para orçamento de instalação do estande por empresa especializada;
- Planta baixa, cortes e fachadas, com dimensionamento básico de todos ambientes e especificações de mate- riais simplificadas, para orçamento e implantação do estande por empresa especializada;
- Leiaute do mobiliário, locação de maquetes e painéis;
- Projeto da(s) unidade(s) modelo(s);
FASE C - ARQ
- Planta baixa, cortes e fachadas, detalhes de esquadrias, gradis, peitoris, áreas molhadas com dimensionamen- to básico de todos ambientes e especificações de materiais simplificadas, para orçamento e execução da(s) unidade(s) modelo(s) por empresa especializada.
Observação:
1. Analisar juntamente com responsável pela construção a posição estratégica do estande em função da im- plantação do canteiro e execução da obra.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
• Projetos de preparação do terreno para lançamentos;
• Projetos de estandes de vendas.
ARQ-C-209
Projetos de comunicação visual
para placas e tapumes
PRODUTO GERADO
• Placas de comunicação visual: elevação modular di- mensionada e sistema construtivo adequado para inserção dos logotipos de ordem legal, e os definidos pelo empreendedor;
• Tapumes: elevações modulares com base em sistemas construtivos pré-definidos dimensionadas ao longo de todo o perímetro a ser isolado.
Observação:
1. Fica expressamente definido que, de acordo com a Lei Federal nº 250 de 16/12/77 do CONFEA, é obri- gatória colocação de placas nas obras com indicação dos arquitetos autores e dos responsáveis técnicos.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Definição de padrão, modulação e “design” de placas de obra e tapumes, considerando a legislação pertinente do CREA, CONFEA e CAU.
ARQ-C-210
Projeto de arquitetura paisagística
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Seguir o mesmo roteiro do projeto de arquitetura e ur- banismo, com as mesmas fases e atividades, sendo o escopo mais focado nas questões e tratamento técnico das áreas externas.
ARQ-C-211
Projeto de arquitetura de interiores
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Seguir o mesmo roteiro do projeto de arquitetura e urbanismo, com as mesmas fases e atividades, sendo o escopo mais focado nas questões e detalhamento dos ambientes internos.
ARQ-C-212
Projeto de iluminação/luminotécnica
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Seguir o mesmo roteiro do projeto de arquitetura e ur- banismo, com as mesmas fases e atividades, sendo o escopo mais focado no tratamento da iluminação das áreas externas e áreas comuns internas.
ARQ-C-213
Projeto de produção
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
FASE C - ARQ
Esta fase tem como objetivo analisar as interfaces entre sistemas, sugerir e antecipar soluções de sis- temas produtivos que impactem sobre a execução da obras devendo para tanto ser desenvolvida si- multaneamente aos demais projetos.
FASE C – IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DAS INTERFACES
FASE C - EST
ESTRUTURA
SERVIÇOS ESSENCIAIS
EST-C-001
Pré-formas de todos os pavimentos
PRODUTO GERADO
• Pré-formas de todos os pavimentos, com cortes eluci- dativos, com as principais cotas e dimensões indicadas;
• Mapa de carga e locação de pilares preliminares;
• Serviços associados:
- Assistência, esclarecimentos e participação do pro- jetista estrutural nas discussões necessárias para a solução das interfaces;
- Assistência conceitual aos projetistas de outras es-
pecialidades;
- Relatório do avaliador do projeto estrutural (Análise Técnica de Projeto - ATP).
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Pré-formas de todos os pavimentos, cotadas e com cortes, com dimensões dos elementos estruturais calculadas com tolerância de 5%.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Apresentar planta-chave ou mapa de sobrecargas de utilização de todos os pavimentos e cobertura;
• Apresentar declaração de que o projeto estrutural (inclusive da cobertura) e documentos técnicos estão conforme normas aplicáveis, citando-as e atendendo aos requisitos;
• Apresentar premissas utilizadas como base, incluindo ações de vento e condições de exposição do local, apresentando a justificativa dos fundamentos técnicos com base nas normas;
• Indicação em projeto, da função estrutural ou não do SVV;
• Indicar no projeto necessidade de comprovação de
atendimento à norma a partir do resultado de ensaio.
EST-C-002
Formas de todos os pavimentos
PRODUTO GERADO
• Planta de formas de todos os pavimentos, com cortes elucidativos, devidamente cotadas e detalhadas (in- clusive furação de vigas e lajes no caso de estrutura protendida).
- Relatório do avaliador do projeto estrutural (Análise Técnica de Projeto - ATP).
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Desenvolvimento do projeto de formas das estruturas (plantas de forma), a partir das pré-formas comentadas e aprovadas. Nesta fase ainda há possibilidade de se negociar e efetuar poucas e pequenas alterações se houver algum tipo de interferência com os demais projetistas envolvidos.
• Serviços associados:
- Assistência, esclarecimentos e participação do pro- jetista estrutural nas discussões necessárias para a solução das interfaces;
- Assistência conceitual aos projetistas de outras es-
pecialidades.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
Os elementos construtivos das edificações devem atender o TRRF – Tempo Requerido de Resistência ao Fogo. São eles:
• Elementos estruturais.
EST-C-003
Alvenaria estrutural modulação de todos os pavimentos
PRODUTO GERADO
• Plantas de forma conforme EST-C-002;
• Plantas e elevações padrão das paredes estruturais;
• Posicionamento e especificação de graute;
• Plantas de primeira fiada de todos os pavimentos com
paredes estruturais;
- Relatório do avaliador do projeto estrutural (Análise Técnica de Projeto - ATP).
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Projeto da primeira fiada de toda a alvenaria estrutural a ser levantada. Os projetos devem ser desenvolvidos de forma completa, com possibilidade de poucas e pequenas alterações que ainda sejam solicitadas nas negociações entre os projetistas envolvidos.
Esta atividade complementa a EST-C-002 e é imprescin- dível quando se utiliza o sistema de alvenaria estrutural. Ficam como pendências para o projeto executivo da es- trutura em alvenaria estrutural as elevações das alvenarias que precisam de detalhes da arquitetura e dos projetos de instalações hidráulicos e elétricas para a sua conclusão.
FASE C -EST
• Serviços associados:
- Assistência, esclarecimento e participação do projetista estrutural nas discussões necessárias para a solução das interfaces;
- Assistência conceitual aos projetistas de outras
especialidades.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Estado limite último – Para SVVIE o requisito se aplica a edificações habitacionais até 5 pavimentos, mas deve-se prever ensaio paras as alvenarias estruturais e não estruturais;
• Indicação em projeto, da função estrutural ou não do SVVIE;
• Os elementos construtivos das edificações devem
atender o TRRF. São eles:
- Elementos estruturais;
- Elementos de vedação vertical (com função estrutural).
EST-C-004
Estrutura pré-fabricada definição geométrica
dos elementos pré-moldados
PRODUTO GERADO
• Planta de forma do conjunto de peças de todos os pa- vimentos, cotadas e com indicação de geometria das peças pré-moldadas, conforme indicado em EST-C-002;
- Relatório do avaliador do projeto estrutural (Análise Técnica de Projeto - ATP).
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Definição da geometria das peças, com 5% de to- lerância nas dimensões, com o objetivo de verificar compatibilização e interfaces com demais projetistas.
Esta atividade complementa a EST-C-002 e é impres- cindível quando se utiliza o sistema estrutural com ele- mentos pré-moldados ou pré-fabricados. Ficam como pendências para o projeto executivo da estrutura com pré-moldados, os projetos executivos de instalações hidráulicas e elétricas, devido ao posicionamento de conduítes e passagens.
EST-C-005
Estrutura metálica/diagrama unifilar preliminar
PRODUTO GERADO
• Diagramas unifilares da estrutura de aço para os pa- vimentos e cobertura;
• Desenhos cotados, com a indicação dos perfis metá- licos utilizados, cortes e detalhes, além de anotação relativa ao fato daquele projeto estar sendo emitido para cotação de preços no mercado;
• Lista preliminar de matérias;
- Relatório do avaliador do projeto estrutural (Análise Técnica de Projeto - ATP).
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Desenvolvimento dos diagramas unifilares do projeto de estrutura em aço, com possibilidade de poucas e pequenas alterações que venham a serem necessárias devido às negociações entre os projetistas envolvidos.
• Serviços associados:
- Assistência, esclarecimentos e participação do pro- jetista estrutural nas discussões necessárias para a solução das interfaces;
- Assistência conceitual aos projetistas de outras es-
pecialidades.
FASE C - EST
SERVIÇOS ESPECÍFICOS
EST-C-101
Memorial Descritivo
PRODUTO GERADO
• Relatório de Memorial Descritivo.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Emissão de Memorial Descritivo para orientação do pro- cesso de licitação.
• Serviços associados:
- Assistência, esclarecimento e participação do projetista estrutural nas discussões necessárias para a solução das interfaces;
- Assistência conceitual aos projetistas de outras
especialidades.
ATENDIMENTO À NORMA ABNT NBR 15575
• Apresentar declaração de que o projeto estrutural e documentos técnicos estão conforme normas apli- cáveis, atendendo ao requisito de impacto de corpo mole e elementos estruturais na fachada, no interior da edificação e piso;
• Explicitar que o revestimento interno da parede de fa- chada multicamada não é parte integrante da estrutura da parede, nem considerado no contraventamento, quando for o caso;
• Estabelecer o tipo de utilização prevista para o SC em
suas diversas áreas;
• Especificar a necessidade de comprovação por ensaio para a liberação da execução de cada sistema ou es- pecificar sistemas já testado.
FASE C – IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DAS INTERFACES
TÉRMICA
SERVIÇOS ESSENCIAIS
TMC-C-001
Solução consolidada dos sistemas, métodos construtivos e materiais de acabamento
PRODUTO GERADO
FASE C - TMC
• Relatório/documento com a definição geral dos prin- cipais sistemas, métodos construtivos e materiais de acabamento, para servir de subsídio às atividades posteriores, considerando:
- Sistemas de revestimento de piso, coberturas e forros;
- Sistemas de vedação gerais – tipologia e dimensio- namento;
- Sistemas de esquadrias.
DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES
Consolidar a solução global para os materiais, sis- temas, métodos construtivos e acabamentos mais adequados ao empreendimento proposto, validando as atividades e fases anteriores.