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V - 06/2023

ESTE É O SEU MANUAL DO LOCATÁRIO

DA IMÓVEIS CRÉDITO REAL.

Aqui você encontra as informações básicas e essenciais para que a sua locação seja tranquila e segura do início ao fim.

Acompanhe este Manual, o Contrato de Locação e o Termo de Vistoria do imóvel que você alugou. Lembrando que os documentos deverão ser assinados conforme orientações nas próximas páginas.

Central de atendimento:

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Assinatura dos Contratos

ASSINATURA DOS CONTRATOS

Contrato de locatário

Deve ser assinado pelo locatário e fiadores, quando houver, em todas as páginas, de forma eletrônica ou em cartório.

Vistoria

Deve ser assinada pelo locatário e fiadores, quando houver, em todas as páginas, de forma eletrônica ou em cartório.

Em caso de contestação de vistoria, ela deve ser enviada através do QR Code na última página de sua vistoria, em até 10 dias corridos após o recebimento das chaves do imóvel.

ASSINATURA DOS CONTRATOS

Para contratos com garantias pagas, a posse do imóvel fica vinculada à apresentação da quitação da garantia.

As chaves são entregues somente após a verificação de todos os itens acima.

O início da vigência da locação é a data que consta no Contrato de Locação, em prazo inicial, não estando vinculado ao recebimento das chaves.

Locação Comercial

LOCAÇÃO COMERCIAL

O Locatário deverá manter o imóvel adequado aos requisitos legais e regulamentares (APPCI, alvará, licenças, etc.), de acordo com a utilização do mesmo, ao longo do Contrato de Locação.

Qualquer necessidade de alteração ou mudança na estrutura do imóvel deverá ser informada previamente a esta Administradora.

Qualquer dúvida, envie e-mail para xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xxx.xx

Mudança

MUDANÇA

Em caso de condomínios, os dias e horários para a realização da mudança devem ser observados

e respeitados.

Dica da Cris!

Fale com a administração do condomínio, o síndico ou o zelador para conhecer as regras da Convenção ou Regulamento Interno.

Pagamentos

PAGAMENTOS

Pagamento de Aluguel

O primeiro Documento de Pagamento é proporcional aos dias de aluguel, a contar da data da locação, até completar o mês de referência.

O vencimento do aluguel está previsto em seu contrato.

O Documento de Pagamento pode ser pago na rede bancária até 5 dias após o vencimento, com a inclusão da multa prevista no Contrato de Locação.

Além desse prazo, o pagamento deve ser feito com a Assessoria/Cobrança da Crédito Real, através dos seguintes canais:

(00) 00000 0000

xxxxxxxx.xxx@xxxxxxxxxxx.xxx.xx

PAGAMENTOS

Encargos

CONDOMÍNIO

Duas cobranças no primeiro Documento de Pagamento:

proporcional

1

Taxa

primeiro mês

aos dias do

de locação

correspondente

2

Taxa

ao vencimento

seguinte*

condomínio integral

*Este valor do

de Pagamento final, na

é devolvido no Documento desocupação do imóvel.

PAGAMENTOS

Encargos

IPTU

No Documento de Pagamento do primeiro aluguel, a

parcela de IPTU é integral, com ajuste pro rata no valor atual.

SEGURO CONTRA INCÊNDIO/VENDAVAL

A contratação do seguro é obrigatória, conforme a Lei

do Inquilinato, sendo realizada pela imobiliária.

O seguro é válido por um ano e é cobrado no segundo Documento de Pagamento, à vista ou parcelado, de acordo com a característica do imóvel locado.

Manutenção

MANUTENÇÃO

Caso o imóvel apresente alguma necessidade de manutenção, o Locatário deverá informar a Imóveis Crédito Real pelo site:

xxxxxxxxxxx.xxx.xx/xxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx

É de responsabilidade do Locatário a limpeza, manutenção e conservação do junker (aquecedor), ar condicionados, e dos demais eletrodomésticos, durante a locação, de acordo com as instruções do fabricante.

Para situações elétricas, o Locatário deverá entrar em contato com a empresa de energia elétrica local;

de acordo com as instruções do fabricante.

segredo

Dica da Cris!

MANUTENÇÃO

1. Para mais segurança, você pode trocar o da fechadura do imóvel.

2. Solicite a ligação da energia elétrica em seu nome na concessionária de energia da cidade. Para isso, leve o contrato de locação e o certificado digital, para contratos digitais que você recebeu por e-mail, pois “se” tiver conta pendente anterior, esta, acompanhará.

3. Antes de instalar qualquer aparelho elétrico, verifique a voltagem, 110V ou 220V.

MANUTENÇÃO

Seguro Conteúdo, mais segurança

pra você!

Na Crédito Real, você tem a opção de contratar o Seguro Conteúdo, com o valor incluído no mesmo boleto do aluguel.

Enquanto o Seguro Obrigatório cobre apenas a estrutura física do imóvel, o Seguro Conteúdo da Imob Seguros, parceira da CR, protege os seus bens em caso de incêndio, danos elétricos e perda ou pagamento de aluguel, além de oferecer assistência 24h para manutenções de emergência.

Saiba mais e veja como contratar:

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Reduz pagamento de aluguel final pelo período de obras.

Pagamento:

desconto de 10% na contratação e parcelamento em até 15x. 1a parcela sem juros e para 60 dias.

Via doc de aluguel, pix, cartão de crédito ou boleto e emissão de NF.

NOVIDADE

DESOCUPAÇÃO

CR!

NA DESOCUPAÇÃO

Cobrança de 7 dias de aluguel e encargos para obras após o período de aviso prévio previsto no contrato de locação.

O imóvel deverá estar completamente desocupado.

Pagamento no cartão de crédito em até 3x.

A análise prévia da vistoria de entrada e do vídeo será realizada pela equipe de vistorias.

xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xxx.xx

xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xxx.xx

DESOCUPAÇÃO

TIPOS DE CONTRATO:

Contrato por prazo indeterminado

Aviso prévio por e-mail com antecedência mínima de 30 dias, informando e-mail, telefone para contato e o motivo da desocupação.

Contrato por prazo determinado

Solicite o cálculo da multa contratual por e-mail.

O locatário deve realizar os reparos de acordo com a vistoria inicial e solicitar a vistoria final através do telefone (00) 0000-0000.

O imóvel deve ser entregue com a mesma voltagem elétrica de quando foi locado. Em caso de alteração, deve ser feita a readequação para a voltagem original.

DESOCUPAÇÃO

Vistoria

Para solicitação e realização da vistoria, o locatário deve

agendar pelo telefone (00) 0000-0000, com 5 dias úteis de antecedência. O imóvel deve estar totalmente desocupado e com a energia elétrica ligada.

O desligamento é responsabilidade do locatário, após o encerramento do processo de desocupação (recebimento das chaves do imóvel depois da vistoria) e pagamento da conta final na concessionária de energia elétrica.

Caso a conta de energia elétrica seja paga por débito em conta, o locatário também precisa realizar o cancelamento do mesmo.

DESOCUPAÇÃO

Estando todos os itens de acordo, o vistoriador recebe as chaves, mediante recibo devidamente assinado e datado pelo locatário.

As informações acima se aplicam a um caso de desocupação sem especificidades. O locatário deve sempre seguir as instruções no seu Contrato de Locação e no Informativo de Desocupação recebido na entrega do aviso prévio.

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