CONTRATO DE ALUGUER

CONTRATO DE ALUGUER

Artigo 1. Objecto: Este contrato está reservado à utilização exclusiva do aluguer da casa de férias "Le Contrevent" e apenas a lei francesa é aplicável ao contrato.

Artigo 2. Disposições Gerais: Nenhuma modificação (rasura, sobrecarga, ...) será aceita na elaboração do contrato sem o consentimento explícito de ambas as partes. O proprietário concorda em não divulgar a terceiros informações de qualquer tipo e em qualquer meio, que o inquilino foi trazido para dar a ele na ocasião deste contrato. Estas últimas disposições, no entanto, não são aplicáveis aos pedidos de informação feitos pelas administrações e / ou pelos tribunais.

Artigo 3. Conclusão do contrato e pagamento: A reserva torna-se efetiva quando o inquilino devolve ao proprietário uma cópia do contrato acompanhada do valor do depósito (25% da estadia), no prazo de 10 dias a contar da data do pedido de reserva. O saldo do aluguel deve ser pago no dia da chegada após o estabelecimento de um inventário contraditório feito pelo proprietário. Encargos não incluídos no aluguel devem ser pagos no final da estadia.

Artigo 4. Depósito de segurança: O inquilino paga na chegada um depósito, além do saldo da renda (150 euros). Ele será devolvido no prazo máximo de 1 mês a partir da partida do inquilino, menos o proprietário, os montantes a pagar pelo inquilino para efeitos de reabilitação. O montante destas deduções deve ser devidamente justificado pelo proprietário com base no inventário dos locais de saída, relatório do oficial de justiça, estimativa, facturas ... Se o depósito for insuficiente, o inquilino concorda em completar a soma com base nas provas fornecidas pelo proprietário. Este vínculo não pode ser considerado como participação no pagamento de aluguel.

Artigo 5. Duração: O locatário deve deixar o local no horário estipulado no contrato ou em horário conveniente ao proprietário, após o inventário. O inquilino não pode, em nenhuma circunstância, reivindicar qualquer direito de manter as instalações no termo do período de aluguer inicialmente previsto no contrato, a menos que acordado pelo proprietário.

Artigo 6. Uso de Instalações: O proprietário fornecerá a acomodação conforme descrito e a manterá em serviço. O locatário desfrutará do aluguel de forma pacífica e fará bom uso dele, de acordo com o destino do local. As instalações alugadas são usadas para alojamento temporário ou feriados, excluindo qualquer atividade profissional de qualquer tipo (máximo de 3 meses). Após a partida, o inquilino concorda em fazer o aluguel limpo como ele encontrou na chegada. Quaisquer reparos de qualquer importância, tornados necessários pela negligência do inquilino durante o aluguel, serão de sua responsabilidade. O aluguel não pode, em caso algum, beneficiar terceiros, salvo acordo prévio do proprietário. A sublocação é proibida ao locatário, mesmo de graça, sob pena de rescisão do contrato; o valor total da renda restante adquirida ao proprietário. A instalação de tendas ou o estacionamento de caravanas na terra da propriedade alugada é proibida, salvo acordo prévio do proprietário. O número de inquilinos não pode ser maior que a capacidade máxima indicada na descrição. Excepcionalmente e sujeito ao acordo do proprietário, pode ser derrogado desta regra. Nesse caso, o proprietário terá direito a receber um aumento de preço que deve ser previamente comunicado ao locatário do contrato de locação.

Artigo 7. Recepção de animais: O proprietário aceita graciosamente a recepção de animais domésticos, o inquilino deve especificar-lhe os animais que o acompanham. Cães de classe 1 e 2 são proibidos, assim como

animais exóticos. Animais não podem ser deixados sozinhos durante a ausência temporária de inquilinos. Artigo 8. Inventário do local e inventário de móveis : O inventário do local e inventário de móveis e outros equipamentos são feitos no início e no final da estadia pelo proprietário ou seu agente e o inquilino. Em caso de impossibilidade de proceder ao inventário na chegada, o locatário terá 72 horas para verificar o inventário comunicado e informar ao proprietário as anomalias anotadas. Após este período, os bens alugados serão considerados como livres de danos à entrada do inquilino. Um inventário contraditório de saída deve ser estabelecido. Se o proprietário encontrar danos, ele deve informar o inquilino dentro de uma semana.

Artigo 9. Condições de rescisão: Qualquer rescisão do presente contrato deve ser enviada por correio registado com aviso de recepção, a data de recebimento como prova. De acordo com o artigo L.114-1 do Código do Consumidor, a menos que estipulado de outra forma no contrato de locação, as quantias pagas antecipadamente pela reserva são consideradas como um depósito. Em caso de cancelamento pelo locatário antes da chegada às instalações, por qualquer motivo, exceto em caso de força maior, o depósito permanecerá com o proprietário. Em caso de cancelamento pelo proprietário antes de entrar nas instalações, por qualquer motivo, exceto em casos de força maior, ele deve pagar ao inquilino o dobro do valor do depósito recebido. Este reembolso será enviado ao inquilino por correio registado com aviso de recepção no prazo de 15 dias a partir da notificação do cancelamento. Em caso de rescisão durante o contrato, deve ser devidamente justificado (falta de pagamento de aluguel, cheque NSB emitido pelo inquilino, deterioração comprovada das instalações alugadas, reclamações do bairro, ...). Neste caso, seja qual for a causa da rescisão, o valor total do aluguel permanece adquirido para o proprietário. O proprietário reserva-se o direito de reter o valor do depósito nas condições especificadas no parágrafo "depósito de segurança".

Artigo 10. Interrupção da estadia: Em caso de rescisão antecipada da estadia pelo inquilino, e se a responsabilidade do proprietário não for questionada, não haverá nenhum reembolso, exceto o depósito. Se o inquilino justificar motivos sérios que apresentem as características de força maior (evento imprevisível, irresistível e fora do inquilino) impossibilitando o andamento da contratação, o contrato é rescindido por direito. O valor do aluguel já pago pelo inquilino é devolvido a ele, proporcionalmente ao tempo de ocupação que permaneceu a ser realizado.

Artigo 11. Seguro: O inquilino é obrigado a segurar as instalações alugadas. Ele deve verificar se o seu contrato de habitação principal prevê a extensão do resort (aluguer de férias). No caso contrário, ele deve intervir com sua companhia de seguros e pedir-lhe a extensão da garantia ou assinar um contrato particular, como uma cláusula de "resort". Um certificado de seguro será exigido no momento da entrada nas instalações.

Artigo 12. Diferendos: Para todos os litígios que não puderam ser resolvidos amigavelmente, a jurisdição é atribuída ao tribunal competente, de acordo com o Artigo L141-5 do Código do Consumidor.