1ª ETAPA – QUITAÇÃO DE FINANCIAMENTO - CONSORCIADO PESSOA JURÍDICA
1ª ETAPA – QUITAÇÃO DE FINANCIAMENTO - CONSORCIADO PESSOA JURÍDICA
Documento | Especificação |
• Ficha Cadastral | Devidamente preenchida emitida nas lojas do Magalu ou Gestores Autorizados. |
• Cartão de CNPJ • Inscrição Estadual ou Municipal, • Contrato Social e sua última alteração | Cópia simples (Pode ser retirado no Site Receita Federal) |
• Comprovante de renda | Extrato do Simples Nacional atualizado para empresas optantes pelo Simples; OU Declaração de ECF (Escrituração Contábil Fiscal) neste caso apresentar as páginas referentes ao resumo anual das contas a que se referem (ativo e passivo). * Empresas optantes pelo Lucro real: Páginas de recibo de entrega, bloco 0, bloco Y e L300 * Empresas optantes pelo Lucro presumido: Páginas de recibo de entrega, Bloco 0, Bloco Y, P150, P200 e P300. Poderão ser solicitados outros documentos complementares referentes à renda, tais como: extrato de movimentação bancária nominal à empresa referente aos três últimos meses, emitido diretamente no caixa eletrônico, entre outros. |
• R.G. e CPF de todos os sócios e cônjuge | Cópia simples (Não será aceito CNH) |
• Comprovante de residência atualizado | Deverá estar nominal a empresa (conta de água ou luz), caso seja aluguel apresentar comprovante (conta de água ou luz) em nome do proprietário do imóvel e comprovante em nome da empresa que poderá ser (Celular, fatura de banco ou de algum estabelecimento comercial) |
• Certidão Simplificada da Junta Comercial | Emitida na Junta Comercial |
• Certidão Negativa de débitos relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União | Emitida na Sede da Justiça Federal. |
• Certidão de Distribuições Cíveis, Criminais e Executivos fiscais de competência da Justiça Comum, Fórum, referente a Ações em andamento nominal a empresa. | Emitida no Fórum |
• Certidão de Distribuições Cíveis, Criminais de competência da Justiça Federal, referente a Ações em andamento nominal a empresa. | Emitida na internet ou no cartório da Justiça Federal |
• Certidão de Distribuições ações Trabalhistas de competência da Justiça do Trabalho, referentea Ações em andamento nominal a empresa, (não será aceito a Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas) | Emitida na Justiça do Trabalho |
• Certidão Negativa de Falência, Concordata e Recuperação Judicial, referente a Ações em andamento nominal a empresa | Emitida no Fórum |
Nota: Veja no anexo II informações complementares sobre o processo de análise.
Caso seja necessário Fiador apresentar os mesmos documentos acima. Lembramos que o Fiador não poderá ser Autônomo
2ª ETAPA - DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL QUITAÇÃO DE FINANCIAMENTO
Documento | Especificação |
• Matrícula original e atualizada juntamente com as certidões ônus reais, ações reais e pessoais reipersecutórias; | Emitida no cartório de registro de imóveis |
• Certidão Negativa de Tributos | Emitida na Prefeitura Municipal |
• Certidão de Valor Venal | Emitida na Prefeitura Municipal |
• Fotografias do imóvel. (fachada, interno, externo e dos cômodos) | Apresentar fotos coloridas |
Nota: Veja no anexo II informações complementares sobre o processo de análise.
2ª ETAPA - DOCUMENTAÇÃO DA QUITAÇÃO DE FINANCIAMENTO
Documento | Especificação |
• Carta solicitando a quitação do financiamento | Carta solicitando a quitação do financiamento, constando nome do agente financeiro e telefone devidamente preenchida e assinada pelo cliente. Esta carta está anexada ao final desta relação de documentos e também disponível para ser emitida nas lojas do Magalu ou Gestores. |
• Demonstrativo da financeira | Demonstrativo da financeira em papel timbrado e assinado pela financeira com informações sobre o financiamento do cliente com valor total da dívida ou extrato constando valor da dívida. |
• Instrumento Particular de Confissão de Dívida e Assunção de Obrigações e a Nota Promissória. | Instrumento Particular de Confissão de Dívida e Assunção de Obrigações preenchido, assinado e reconhecido firma por verdadeiro do consorciado e com assinatura de 2 testemunhas. Nota Promissória preenchida e assinada. Esses documentos estão anexados ao final desta relação de documentos e também disponível para ser emitido nas lojas do Magalu ou Gestores. |
3ª ETAPA - DOCUMENTAÇÃO PARA PAGAMENTO DO CRÉDITO
Documento | Especificação |
• Instrumento Particular de Quitação de Financiamento e Confissão de Dívida. | Cópia autenticada devidamente assinada frente e verso em todas as páginas pelo(s) devedor (es), fiador (es) e respectivos cônjuges e pelo agente financeiro, reconhecido firma por verdadeiro das assinaturas na última página. |
• Boleto Bancário da Financeira. | Documento de pagamento emitido pela financeira onde consta o valor de quitação do bem financiado. |
ANEXO II
Informações complementares
Informações complementares documentação pessoal
⮚ Caso o consorciado tenha interesse em utilizar até 10% do valor do crédito contemplado, para reembolso das despesas com documentação, deverá informar através de carta enviada juntamente com a documentação pessoal para análise.
⮚ O prazo para análise dos documentos é de até 10 dias úteis conforme consta em regulamento.
⮚ O Cadastro tem validade de 90 dias, após este prazo os documentos e consultas deverão ser atualizados.
⮚ O (a) vendedor (a) do imóvel deverá estar ciente que o crédito será pago somente após a assinatura e reconhecimento de firma por verdadeiro do Instrumento Particular de Compra e Venda e Constituição de Alienação da Propriedade Fiduciária em Garantia e a Matrícula alienado a Luiza Administradora de Consórcio.
⮚ Matrícula tem validade de 30 dias.
⮚ Quaisquer despesas com documentação, registro, avaliação, entre outras, ficarão por conta do (a) consorciado (a), ou interessado relacionado ao mesmo.
⮚ A cota deverá estar em dia.
⮚ A renda líquida comprovada deverá ser no mínimo 03 vezes superior ao valor das parcelas.
⮚ Caso necessário, a Administradora poderá solicitar documentação complementar, além da solicitada nesta relação de documentos.
⮚ Caso esteja sendo comprando um apartamento deve ser apresentada uma Certidão de Quitação de Despesas Condominiais assinada pelo Síndico com reconhecimento de firma, bem como a cópia autenticada da Ata de Eleição do Síndico
⮚ Caso a empresa possua menos de um ano de início de atividade poderá ser solicitada a apresentação de fiador.
⮚ Caso seja necessária apresentação de fiador, o mesmo deverá apresentar os documentos solicitados
conforme relação de documentos do fiador.
⮚ Em casos que for apresentado Procuração Pública informamos que se a mesma foi emitida há mais de 90 dias, será necessária apresentação da cópia autenticada da Certidão de Procuração. Caso seja Procuração Particular
informamos que se a mesma foi emitida há 90 dias deverá apresentar uma nova procuração.
⮚ Caso esteja comprando um apartamento deve ser apresentada uma Certidão de Quitação de Despesas Condominiais assinada pelo Síndico com reconhecimento de firma, bem como a cópia autenticada da Ata de Eleição do Síndico.
⮚ Se constar existência de alguma Ação nas Certidões, deverá apresentar Certidão Esclarecedora (Objeto e Pé) do órgão que constou a Ação;
⮚ Se o domicílio do consorciado for diferente ao domicílio do imóvel, será necessária a apresentação de certidões de ambos os domicílios;
⮚ Se em virtude de casamento algum dos cônjuges tiver o seu nome alterado e esse não regularizou a sua documentação pessoal, deverão ser providenciadas as certidões em nome de casado(a) e de solteiro(a);
⮚ Se o casamento for realizado com Pacto Antenupcial, apresentar cópia da Certidão da Escritura e do Registro do Pacto. Se for viúvo, apresentar a cópia da Certidão de óbito. Se for divorciado, apresentar a cópia da Certidão de casamento com averbação. Se mantiver União Estável, apresentar cópia da Certidão da Escritura;
⮚ Caso o consorciado possua o imóvel há menos de 01 ano, deverá apresentar os documentos do proprietário anterior do imóvel;
⮚ As certidões citadas acima deverão ser apresentadas do cliente e cônjuge não é necessário apresentar do fiador
⮚ Certidões válidas por 60 dias da data de expedição, caso vença alguma, será necessário providenciar atualizada.
⮚ A apresentação dos documentos solicitados para análise de crédito não implica a obrigatoriedade da administradora em aprovar o cadastro do contemplado ativo e do cessionário
Informações complementares sobre pagamento de crédito
⮚ A documentação para pagamento do crédito poderá ser enviada inicialmente pelo e-mail (xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx) e posteriormente deverá encaminhar através dos Correios para o endereço:
Consórcio Magalu - Área de Crédito
Xxx xx Xxxxxxxx, 0000 – Xxxxxx - Xxxxxx/XX – CEP:14400-660.
⮚ O prazo para análise dos documentos é de 10 dias úteis conforme consta em regulamento.
⮚ Só poderá utilizar o crédito para quitar financiamento em nome do consorciado. Após a liberação do imóvel pela financeira, apresentar 01 via do Instrumento Particular de Quitação de Financiamento e Matrícula original constando o registro da alienação fiduciária a favor de Xxxxx Administradora de Consórcios Ltda.
⮚ O pagamento do crédito em caso de quitação da cota poderá ser efetuado 10 dias úteis após o pagamento do lance ou quitação da cota desde que tenha sido enviada toda documentação e a mesma esteja aprovada.
⮚ O cadastro tem validade de 90 dias, após esse prazo os documentos e consultas deverão ser atualizados.
⮚ Em relação às certidões as mesmas vencem em 60 dias da data de expedição.
SOLICITAÇÃO PARA QUITAÇÃO DE FINANCIAMENTO DE IMÓVEL
Eu
portador (a) CPF pertencente ao grupo e cota
venho por meio desta solicitar a quitação de meu financiamento junto a Financeira/ Banco telefone .
, de 201 .
. NOME:
CPF:
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONFISSÃO DE DÍVIDA E ASSUNÇÃO DE OBRIGAÇÕES
Pelo presente instrumento particular de CONFISSÃO DE DÍVIDA, as partes de um lado como CREDORA: XXXXX XXXXXXXXXXXXXX DE CONSÓRCIOS LTDA., inscrita no
CNPJ 60.250.776/0001-91, sediada na cidade de Franca, Estado de São Paulo, na Rua do Comércio, nº 1924, Bairro Centro, e de outro lado como DEVEDOR (A):
Grupo Cota
portador (a) da Cédula de Identidade nº. , devidamente inscrito (a) no CPF sob o nº , residente e domiciliado na Rua: , nº , Bairro , Cidade
, Estado CEP , têm entre si justo e contratado o seguinte:
CLÁUSULA PRIMEIRA - DO RECONHECIMENTO E DA CONFISSÃO DA DÍVIDA - O
DEVEDOR, pelo presente instrumento, confessa e reconhece a certeza e liquidez de seu débito junto à CREDORA consolidado no valor de R$ ( ).
CLÁUSULA SEGUNDA - DA ORIGEM DO DÉBITO - O mencionado débito/dívida é decorrente da quitação de financiamento junto a(ao)
, firmado através de contrato nº
, para aquisição do imóvel da matricula , no valor de R$ ( ).
CLÁUSULA TERCEIRA - FORMA DE GARANTIA - O valor da dívida confessada e consolidada será garantida, até a consolidação da alienação fiduciária, pelo DEVEDOR à CREDORA, através de Nota Promissória, anexa ao presente Instrumento.
CLÁUSULA QUARTA - INFORMAÇÂO DA GARANTIA – O DEVEDOR, dará como
garantia para CREDORA, o imóvel da matricula , após a consolidação da alienação fiduciária, a CREDORA considerará cancelada a Nota Promissória.
XXXXXXXX XXXXXX – MULTA – A não apresentação da garantia, ou impossibilidade de alienação, gerará imediata execução da Nota Promissória. Além da incidência de multa de 10% (dez por cento) e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, contados a partir da quitação do financiamento.
CLÁUSULA SEXTA - TÍTULO EXECUTIVO - É o presente Instrumento Particular de Confissão de Dívida e Assunção de Obrigações, para todos os efeitos do art. 585, II do Código de Processo Civil.
As cláusulas ora contratadas são revestidas de caráter de irrevogabilidade e irretratabilidade.
Ainda que os valores cobrados judicialmente sejam efetuados por saldo devedor, o DEVEDOR reconhece sua liquidez, certeza e exigibilidade.
Fica eleito o foro e comarca da cidade de Franca, Estado de São Paulo, para a solução de quaisquer questões oriundas deste contrato, com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente, na presença de 02 testemunhas que também assinam.
, de de
CONSORCIADO (A):
CPF:
(Reconhecer firma por verdadeiro)
XXXXX XXXXXXXXXXXXXX DE CONSÓRCIOS LTDA.
Testemunhas:
Nome: Nome:
CPF: CPF:
O Consórcio Magalu preza pela segurança dos seus dados, pelo respeito à sua privacidade e pela transparência com você. Todos os seus dados pessoais são coletados de acordo com a legislação vigente, especialmente a Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais. Os detalhes das práticas adotadas pelo Consórcio Magalu estão dispostos em nossa Política de Privacidade, que poderá ser
consultada em nosso website
NOTA PROMISSÓRIA
Vencimento: / / Valor: R$
Emitente: , portador (a) da Cédula de Identidade nº.
, devidamente inscrito (a) no CPF sob o nº
, residente e domiciliado (a) na Rua:
, nº , Bairro: , Cidade
Estado CEP. .
Beneficiária: XXXXX XXXXXXXXXXXXXX DE CONSÓRCIOS LTDA., inscrita no CNPJ 60.250.776/0001-91, sediada na cidade de Franca, Estado de São Paulo, na Xxx xx Xxxxxxxx, xx 0000, Xxxxxx Xxxxxx.
de de .