TERMO DE NÃO INSTALAÇÃO DA ASSEMBLEIA ESPECIAL DE INVESTIDORES DOS CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS DA 362ª SÉRIE DA 1ª EMISSÃO DA TRUE SECURITIZADORA S.A.
TRUE SECURITIZADORA S.A. CNPJ/ME nº 12.130.744/0001-00 NIRE 00.000.000.000
TERMO DE NÃO INSTALAÇÃO DA ASSEMBLEIA ESPECIAL DE INVESTIDORES DOS CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS DA 362ª SÉRIE DA 1ª EMISSÃO DA TRUE SECURITIZADORA S.A.
REALIZADA EM PRIMEIRA CONVOCAÇÃO EM 11 DE AGOSTO DE 2023
1. DATA, HORA E LOCAL: Aos 11 de agosto de 2023, às 14 horas, de forma exclusivamente digital, nos termos da Resolução CVM nº 60, de 23 de dezembro de 2021 (“Resolução CVM 60” e “CVM”, respectivamente), via plataforma Microsoft Teams, cujo endereço eletrônico de acesso foi disponibilizado aos Titulares dos CRI oportunamente, coordenada pela TRUE SECURITIZADORA S.A., situada na Capital do Estado de São Paulo, na Avenida Santo Amaro, nº 48, 2º andar, conjunto 21 e 22, Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx, XXX 00000-000, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 12.130.744/0001-00 (“Emissora” ou “Securitizadora”).
2. PRESENÇA: Representantes (i) de 52,16% dos titulares dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI” e “Investidores”, respectivamente) da 362ª Série da 1ª Emissão da True Securitizadora S.A. (“Emissão”), conforme lista de presença constante no Anexo I da presente ata; VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição financeira com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Xxx Xxxxxxxx Xxxxxx, 000, 0x xxxxx, Xxxxxxxxx, XXX 00000-000, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 22.610.500/0001-88 (“Agente Fiduciário”); e da (iii) Emissora.
3. MESA: Presidente: Xxxxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxx, e Secretária: Xxxxxx Xxxxxxx xxx Xxxxxx.
4. CONVOCAÇÃO: A Assembleia foi convocada por meio de edital de convocação publicado consoante o artigo 26 da Resolução CVM 60, e nos termos das Cláusulas 12.4 do “Termo de Securitização de Créditos Imobiliários da 346ª Série da 1ª Emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários da True Securitizadora S.A.” (“Termo de Securitização”), no Jornal Gazeta/SP, nas edições de 22, 25 e 26/07/2023.
5. ORDEM DO DIA: Deliberar sobre:
1
Av. Santo Amaro, 48 / 2º andar – cj. 21 e 22 / Itaim Bibi – São Paulo
(i) Analisar e aprovar o pleito da Devedora para substituição de determinados Contratos de Locação, relacionados no material de apoio a ser disponibilizado pela Securitizadora, conforme endereço eletrônico indicado neste Edital (“Novos Instrumentos de Locação”), para continuidade do atendimento do Fluxo Mínimo, previsto no Contrato de Cessão Fiduciária;
(ii) Aprovar o aditamento do Termo de Securitização para inclusão da sociedade de propósito específico do grupo econômico da Devedora, qual seja, PARK LOG CSL 01 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob o n° 39.540.842/0001-71 (“Nova Sociedade Destinação”), para a qual os recursos provenientes das Debêntures serão destinados, conforme disposto no ANEXO VII-B – LISTA DE SOCIEDADES DESTINAÇÃO E CRONOGRAMA DA DESTINAÇÃO DOS RECURSOS, do Termo de Securitização;
(iii) Aprovar a celebração, pela Securitizadora, dos aditamentos aos Documentos da Operação que se fizerem necessários para implementação das deliberações aprovadas na presente Assembleia, no prazo de até 30 (trinta) dias corridos, contados da presente data, às expensas da Devedora, nos termos da Cláusula 13.5 do Termo de Securitização, ficando certo que os registros dos aditamentos nos cartórios competentes, quando aplicáveis, serão realizados pela Devedora, dentro dos prazos previstos nos Documentos da Operação; e
(iv) Tomar conhecimento sobre o atraso da entrega da renovação dos seguros dos imóveis objeto das matrículas n° 31.914, 31.915, 43.546, 43.548 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC e da matrícula 117.294 do Registro de Imóveis de Canoas/RS, vencidos em 08/04/2023, renovados em 17/04/2023, e apresentados à Securitizadora em 27/04/2023;
(v) Autorização à Emissora e ao Agente Fiduciário para a prática de todos e quaisquer atos necessários e/ou convenientes à formalização, implementação e/ou aperfeiçoamento das deliberações referentes à matéria indicada nesta ordem do dia.
6. TERMO DE NÃO INSTALAÇÃO: a Assembleia não foi instalada, em primeira convocação, nos termos do Termo de Securitização, em razão da insuficiência dos titulares dos CRI que representem 2/3 dos CRI em Circulação, nos termos da cláusula
12.6 do Termo de Securitização. Dessa forma, será publicado novo edital de convocação, em data oportuna.
6.1. Os termos utilizados nesta assembleia que não estiverem aqui definidos têm o significado que lhes foi atribuído nos Documentos da Operação.
2
Av. Santo Amaro, 48 / 2º andar – cj. 21 e 22 / Itaim Bibi – São Paulo
6.2. Por fim, os titulares dos CRI autorizam a Securitizadora a encaminhar à Comissão de Valores Mobiliários o presente termo em forma sumária, sendo dispensada, neste ato, sua publicação em jornal de grande circulação.
7. ENCERRAMENTO: Nada mais havendo a tratar, e como ninguém mais desejou fazer uso da palavra, a reunião foi encerrada com a lavratura deste termo que, após lido e aprovada, foi por todos assinada.
São Paulo, 11 de agosto de 2023.
Xxxxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxx Presidente CPF: 000.000.000-00 | Xxxxxx Xxxxxxx dos Santos Secretária CPF: 000.000.000-00 |
3
Xx. Xxxxx Xxxxx, 00 / 0x xxxxx – cj. 21 e 22 / Itaim Bibi – São Paulo
(Página de Assinaturas do Termo de Não Instalação da Assembleia Especial de Investidores dos Certificados de Recebíveis Imobiliários da 362ª Série da 1ª Emissão da True Securitizadora S.A. realizada em 11 de agosto de 2023.)
TRUE SECURITIZADORA S.A.
Securitizadora
Nome: Xxxxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxx | Nome: Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx | |
Cargo: Diretor CPF: 000.000.000-00 | Cargo: Procuradora CPF: 000.000.000-00 |
VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
Agente Fiduciário
Nome: Xxxxxxx Xxxxxxxxx Havir | Nome: Xxxxxx Xxxx | |
Cargo: Procuradora CPF: 000.000.000-00 | Cargo: Procurador CPF: 000.000.000-00 |
4
Av. Santo Amaro, 48 / 2º andar – cj. 21 e 22 / Itaim Bibi – São Paulo
ANEXO I
(Lista de Presença do Termo de Não Instalação da Assembleia Especial de Investidores dos Certificados de Recebíveis Imobiliários da 362ª Série da ª Emissão da True Securitizadora
S.A. realizada em 11 de agosto de 2023.)
Nome/Razão Social Investidor | Documento do investidor | Representação / Assinatura |
BANESTES RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO | 22219335000138 | Representado por sua gestora BANESTES DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., inscrita no CNPJ sob nº 28.156.057/0001-01, por seus representantes: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, CPF: 000.000.000-00, E-mail: Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, CPF 000.000.000-00, E-mail: |
VINCI CREDIT SECURITIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO | 41081374000166 | Representado por sua gestora VINCI GESTORA DE RECURSOS LTDA., inscrita no CNPJ sob nº 11.077.756/0001-73, por seu procurador Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, CPF: 000.000.000-00, E-mail: |
5
Av. Santo Amaro, 48 / 2º andar – cj. 21 e 22 / Itaim Bibi – São Paulo
VINCI CREDITO MULTIESTRATEGIA FUNDO DE INVESTIMENTO MULTIMERCADO CREDITO PRIVADO | 37099037000129 | Representado por sua gestora VINCI GESTORA DE RECURSOS LTDA., inscrita no CNPJ sob nº 11.077.756/0001-73, por seu procurador Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, CPF: 000.000.000-00, E-mail: |
KINEA SECURITIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII | 35864448000138 | Representado por sua gestora KINEA INVESTIMENTOS LTDA., inscrita no CNPJ sob nº 08.604.187/0001-44, por seus procuradores: Xxxxx Xxx Xxxxxx, CPF: 319.737.768- 04, E-mail: xxxxx.xxxxxx@xxxxx.xxx.xx Xxxxxx Xxxxx, CPF: 000.000.000-00, E- |
FATOR VERITA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO-FII | 11664201000100 | Representado por seu administrador BANCO FATOR S.A. inscrito no CNPJ sob nº 33.644.196/0001-06, por seu procurador Xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxx, CPF: 000.000.000-00, E-mail: |
6
Av. Santo Amaro, 48 / 2º andar – cj. 21 e 22 / Itaim Bibi – São Paulo
Certificado de conclusão
ID de envelope: 9D316F129C2D481FAA5EABFAC73C7DF2 Estado: Concluído Assunto: Conclua com o DocuSign: CRI 362 (Cassol) - Termo de Não Instalação AEICRI (convocada) 11.08.202...
Envelope de origem:
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Xxxxx Xxx Xxxxxx
xxxxx.xxxxxx@xxxxx.xxx.xx Gestor de Fundos
Kinea Investimentos LTDA
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XXXXXXX XXXXXXXX XXX XXXXXX
xxxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx diretor
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Tipo de assinatura: ICP Smart Card Assinatura do signatário: AC Certisign RFB G5 Signatário CPF: 00000000000
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Vitoria Guimaraes Havir
xxx@xxxxx.xxx.xx Procuradora
Nível de segurança: Correio eletrónico, Autenticação
de conta (Nenhuma) Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado
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Visualizado: 11/08/2023 18:22:02
Assinado: 11/08/2023 18:22:07
Aviso legal de registos e assinaturas eletrónicos:
Aceite: 11/08/2023 18:22:02
ID: 63c9f357-2edc-4bfc-88da-9bd932eba12c
Eventos de signatário presencial | Assinatura | Carimbo de data/hora |
Eventos de entrega do editor | Estado | Carimbo de data/hora |
Eventos de entrega do agente | Estado | Carimbo de data/hora |
Evento de entrega do intermediário | Estado | Carimbo de data/hora |
Eventos de entrega certificada | Estado | Carimbo de data/hora |
Eventos de cópia | Estado | Carimbo de data/hora |
Eventos relacionados com a testemunha | Assinatura | Carimbo de data/hora |
Eventos de notário | Assinatura | Carimbo de data/hora |
Eventos de resumo de envelope | Estado | Carimbo de data/hora |
Envelope enviado | Com hash/encriptado | 11/08/2023 14:51:11 |
Envelope atualizado | Segurança verificada | 11/08/2023 14:53:06 |
Envelope atualizado | Segurança verificada | 16/08/2023 10:53:26 |
Entrega certificada | Segurança verificada | 11/08/2023 18:22:02 |
Processo de assinatura concluído | Segurança verificada | 11/08/2023 18:22:07 |
Concluído | Segurança verificada | 16/08/2023 10:53:51 |
Eventos de pagamento | Estado | Carimbo de data/hora |
Aviso legal de registos e assinaturas eletrónicos |
Aviso legal de registos e assinaturas eletrónicos criado em: 16/11/2022 11:26:18
As partes concordam em: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, XXXXXX XXXXX, Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxx, Xxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxx, RODRIG
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At any time, you may request from us a paper copy of any record provided or made available electronically to you by us. You will have the ability to download and print documents we send to you through the DocuSign system during and immediately after the signing session and, if you elect to create a DocuSign account, you may access the documents for a limited period of time (usually 30 days) after such documents are first sent to you. After such time, if you wish for us to send you paper copies of any such documents from our office to you, you will be charged a
$0.00 per-page fee. You may request delivery of such paper copies from us by following the procedure described below.
Withdrawing your consent
If you decide to receive notices and disclosures from us electronically, you may at any time change your mind and tell us that thereafter you want to receive required notices and disclosures only in paper format. How you must inform us of your decision to receive future notices and disclosure in paper format and withdraw your consent to receive notices and disclosures electronically is described below.
Consequences of changing your mind
If you elect to receive required notices and disclosures only in paper format, it will slow the speed at which we can complete certain steps in transactions with you and delivering services to you because we will need first to send the required notices or disclosures to you in paper format, and then wait until we receive back from you your acknowledgment of your receipt of such paper notices or disclosures. Further, you will no longer be able to use the DocuSign system to receive required notices and consents electronically from us or to sign electronically documents from us.
All notices and disclosures will be sent to you electronically
Unless you tell us otherwise in accordance with the procedures described herein, we will provide electronically to you through the DocuSign system all required notices, disclosures, authorizations, acknowledgements, and other documents that are required to be provided or made available to you during the course of our relationship with you. To reduce the chance of you inadvertently not receiving any notice or disclosure, we prefer to provide all of the required notices and disclosures to you by the same method and to the same address that you have given us. Thus, you can receive all the disclosures and notices electronically or in paper format through the paper mail delivery system. If you do not agree with this process, please let us know as described below. Please also see the paragraph immediately above that describes the consequences of your electing not to receive delivery of the notices and disclosures electronically from us.
How to contact TRUE SECURITIZADORA S.A.:
You may contact us to let us know of your changes as to how we may contact you electronically, to request paper copies of certain information from us, and to withdraw your prior consent to receive notices and disclosures electronically as follows:
To contact us by email send messages to: xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx
To advise TRUE SECURITIZADORA S.A. of your new email address
To let us know of a change in your email address where we should send notices and disclosures electronically to you, you must send an email message to us
at xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx and in the body of such request you must state: your previous email address, your new email address. We do not require any other information from you to change your email address.
If you created a DocuSign account, you may update it with your new email address through your account preferences.
To request paper copies from TRUE SECURITIZADORA S.A.
To request delivery from us of paper copies of the notices and disclosures previously provided by us to you electronically, you must send us an email
to xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx and in the body of such request you must state your email address, full name, mailing address, and telephone number. We will bill you for any fees at that time, if any.
To withdraw your consent with TRUE SECURITIZADORA S.A.
To inform us that you no longer wish to receive future notices and disclosures in electronic format you may:
i. decline to sign a document from within your signing session, and on the subsequent page, select the check-box indicating you wish to withdraw your consent, or you may;
ii. send us an email to xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx and in the body of such request you must state your email, full name, mailing address, and telephone number. We do not need any other information from you to withdraw consent.. The consequences of your withdrawing consent for online documents will be that transactions may take a longer time to process..
Required hardware and software
The minimum system requirements for using the DocuSign system may change over time. The current system requirements are found here: xxxxx://xxxxxxx.xxxxxxxx.xxx/xxxxxx/xxxxxx-xxxxx- signing-system-requirements.
Acknowledging your access and consent to receive and sign documents electronically
To confirm to us that you can access this information electronically, which will be similar to other electronic notices and disclosures that we will provide to you, please confirm that you have read this ERSD, and (i) that you are able to print on paper or electronically save this ERSD for your future reference and access; or (ii) that you are able to email this ERSD to an email address where you will be able to print on paper or save it for your future reference and access. Further, if you consent to receiving notices and disclosures exclusively in electronic format as described herein, then select the check-box next to ‘I agree to use electronic records and signatures’ before clicking ‘CONTINUE’ within the DocuSign system.
By selecting the check-box next to ‘I agree to use electronic records and signatures’, you confirm that:
• You can access and read this Electronic Record and Signature Disclosure; and
• You can print on paper this Electronic Record and Signature Disclosure, or save or send this Electronic Record and Disclosure to a location where you can print it, for future reference and access; and
• Until or unless you notify TRUE SECURITIZADORA S.A. as described above, you consent to receive exclusively through electronic means all notices, disclosures, authorizations, acknowledgements, and other documents that are required to be provided or made available to you by TRUE SECURITIZADORA S.A. during the course of your relationship with TRUE SECURITIZADORA S.A..