LAUDO DE AVALIAÇÃO RJ-070/05
NOVA ALIANÇA S.A
Terras e Construções Rurais
LAUDO DE AVALIAÇÃO RJ-070/05
3/3 VIAS
LAUDO: RJ-070/05
DATA BASE: 28 de fevereiro de 2005.
SOLICITANTE: NOVA ALIANÇA S.A., sociedade anônima, com sede a Xxxxxxx
XX 000 XXXXXXXX XXXXX XX 000, x/x, Xxxxxx Xxxxxxxxx, XX, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 15.101.520/0001-68, e registrada na Junta comercial do Estado da Bahia sob o NIRE 29.3.0000867.2, doravante denominada NOVA ALIANÇA.
PROPRIETÁRIO: NOVA ALIANÇA S.A., já qualificada.
OBJETO: 46 propriedades rurais integrantes da área agrícola da Usina Nova Aliança, situado nos municípios de Xxxxxx Xxxxxxxxx, São Sebastião do Passé e Terra Nova, no Estado da Bahia.
OBJETIVO: Determinação do valor de mercado de compra e venda do objeto.
NÍVEL DE RIGOR: Parecer Técnico.
Aspecto do logradouro BR-324 Área plantada
Vista da plantação Vista da plantação
070rj05 - Fotos pág. 1.xls
1/1
SUMÁRIO EXECUTIVO
A APSIS CONSULTORIA EMPRESARIAL S/C Ltda. foi contratada para determinar o valor de mercado para compra e venda de 46 propriedades rurais integrantes da área agrícola da Usina Nova Aliança, situado nos municípios de Xxxxxx Xxxxxxxxx, São Sebastião do Passe e terra Nova, no Estado da Bahia, com área total de 13.112 hectares e 25 ares, na data base de 28 de fevereiro de 2005.
Os procedimentos técnicos empregados no presente Xxxxx estão de acordo com os critérios estabelecidos pelas Normas de Avaliação NBR 14653-1:2001 e NBR 14653 -2:2004 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas e os cálculos avaliatórios para determinação dos valores foram elaborados com base no método comparativo direto.
Sendo assim, concluímos os seguintes valores:
VALORES DE MERCADO PARA COMPRA E VENDA
TIPO | VALOR |
Propriedades Rurais | R$ 26.225.000,00 |
ÍNDICE
1. INTRODUÇÃO 4
2. PRINCÍPIOS E RESSALVAS 5
3. LIMITAÇÕES DE RESPONSABILIDADE 6
4. METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO 7
5. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL 8
6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 9
7. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 12
8. DEFINIÇÃO DOS VALORES DAS PROPRIEDADES 14
9. CONCLUSÃO 15
10. RELAÇÃO DE ANEXOS 16
1. INTRODUÇÃO
A APSIS CONSULTORIA EMPRESARIAL S/C Ltda. doravante denominada APSIS, com sede na Xxx Xxx Xxxx 00, xxxxx 0.000, xx Xxxxxx xx Xxx xx Xxxxxxx, no Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ/MF 27.281.922/0001-70, foi contratada para realizar o presente relatório, com as seguintes considerações:
▪ As propriedades avaliadas foram consideradas livre e desembaraçadas de ônus ou responsabilidades de qualquer natureza, foro ou pensão, inclusive hipoteca;
▪ a vistoria foi realizada em abril de 2005; e
▪ na data base da avaliação a cotação do dólar comercial norte-americano é de:
Data: 28/02/2005
US$ 1.00 = R$ 2,589
Na elaboração deste trabalho foram utilizados dados e informações fornecidos por terceiros, na forma de documentos e entrevistas verbais com o cliente. As estimativas utilizadas neste processo estão baseadas nos documentos e informações, os quais incluem, entre outros, os seguintes:
▪ 46 certidões de RGI das comarcas de Xxxxxx Xxxxxxxxx, Terra Nova e Sebastião do Passé.
A equipe da APSIS responsável pela realização deste trabalho é constituída pelos seguintes profissionais:
▪ XXX XXXXXXXX XXXXXX XX XXXXX
engenheira civil, pós-graduada em ciências contábeis (CREA/RJ 91.1.03043-4)
▪ XXXXXX XXXXXX XXXXX
engenheira civil, mestrado em engenharia da produção (CREA/RJ 96.1.22619-7)
▪ XXXXXXXXX XXXXXX XX XXXXX XXXXXXXX engenheira civil, (CREA/RJ 91. 1.030/35 - 3)
▪ XXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXX
engenheiro mecânico, mestrado em administração de empresas (CREA/RJ 89.1.00165-1)
▪ XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX
engenheiro civil, pós- graduado em engenharia econômica (CREA/RJ 30137-D)
2. PRINCÍPIOS E RESSALVAS
O presente relatório, obedece criteriosamente os princípios fundamentais descritos a seguir.
▪ O presente Laudo atende as especificações e critérios estabelecidos pelas Normas de Avaliação NBR 14653-1:2001 e NBR 14653- 2:2004 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, além das exigências impostas por diferentes órgãos, tais como: Ministério da Fazenda, Banco Central, Banco do Brasil, CVM (Comissão de Valores Mobiliários), SUSEP (Superintendência de Seguros Privados), etc.
▪ Os consultores e avaliadores não tem inclinação pessoal em relação a matéria envolvida neste relatório e tampouco dela auferem qualquer vantagem.
▪ Os honorários profissionais da APSIS não estão, de forma alguma, sujeitos às conclusões deste relatório.
▪ O relatório foi elaborado pela APSIS e ninguém, a não ser os seus próprios consultores prepararam as análises e respectivas conclusões.
▪ No presente relatório assumem-se como corretas as informações recebidas de terceiros, sendo que as fontes das mesmas estão contidas no referido relatório.
▪ No melhor conhecimento e crédito dos consultores, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente relatório, são baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.
▪ O relatório apresenta todas as condições limitativas impostas pelas metodologias adotadas, que afetam as análises, opiniões e conclusões contidas nos mesmos.
▪ A APSIS assume total responsabilidade sobre a matéria de Engenharia de Avaliações, incluídas as implícitas, para o exercício de suas honrosas funções, precipuamente estabelecidas em leis, códigos ou regulamentos próprios.
▪ Para efeito de projeção partimos do pressuposto da inexistência de ônus ou gravames de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, atingindo o ativo objeto do trabalho em questão, que não os listados no presente relatório.
▪ A APSIS assume total responsabilidade sobre a matéria de Engenharia, incluídas as implícitas, para o exercício de suas honrosas funções, precipuamente estabelecidas em leis, códigos ou regulamentos próprios.
▪ O presente relatório atende as especificações e critérios estabelecidos pelo USPAP ( Uniform Standards of Professional Appraisal Practice), além das exigências impostas por diferentes órgãos, tais como: Ministério da Fazenda, Banco Central, Banco do Brasil, CVM (Comissão de Valores Mobiliários), SUSEP (Superintendência de Seguros Privados), RIR/99, etc.
▪ O Laudo foi elaborado com a estrita observância dos postulados constantes dos Códigos de Ética Profissional do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e do Instituto de Engenharia Legal.
3. LIMITAÇÕES DE RESPONSABILIDADE
▪ Para elaboração deste relatório a APSIS utilizou informações e dados de históricos auditados por terceiros ou não auditados e dados projetados não auditados, fornecidos por escrito ou verbalmente pela administração da empresa ou obtidos das fontes mencionadas. Sendo assim, a APSIS assumiu como verdadeiros os dados e informações obtidos para
este relatório e não tem qualquer responsabilidade com relação a sua veracidade.
▪ O escopo deste trabalho não incluiu auditoria das demonstrações financeiras ou revisão dos trabalhos realizados por seus auditores, assim como medições in locco.
▪ Nosso trabalho foi desenvolvido unicamente para o uso do solicitante, visando ao objetivo já descrito. Portanto, este relatório não deverá ser publicado, circulado, reproduzido, divulgado ou utilizado para outra finalidade que não a já mencionada, sem aprovação prévia e por escrito da APSIS.
▪ Não nos responsabilizamos por perdas ocasionais ao solicitante a seus acionistas, diretores, credores ou a outras partes como conseqüência da utilização dos dados e informações fornecidas pela empresa e constante neste relatório.
▪ As análises e as conclusões contidas neste relatório baseiam-se em diversas premissas, realizadas na presente data, de projeções operacionais futuras, tais como: valores praticados pelo mercado, preços de venda, volumes, participações de mercado, receitas, impostos, investimentos, margem operacionais e etc. Assim, os resultados futuros podem vir a ser diferentes de qualquer previsã o ou estimativa contida neste relatório.
4. METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO
No presente laudo foi utilizada a metodologia descrita a seguir:
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO
Este método define o valor do imóvel através da comparação com dados de mercado de imóveis semelhantes. São selecionados alguns elementos de pesquisa de imóveis similares em oferta ou negociados e opiniões de corretores e com base nestes dados determina-se o valor unitário a ser aplicado.
5. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
ENDEREÇO : 46 propriedades rurais localizadas ao longo da BR 324, no trecho entre o trevo de acesso a cidade de Santo Amaro e a cidade de Xxxxxx Xxxxxxxxx e ao longo da rodovia estadual Santo Amaro/Alagoinhas nas proximidades da cidade de Terra nova.
MUNICÍPIOS : Xxxxxx Xxxxxxxxx, São Sebastião do Passe e terra Nova. ESTADO : Bahia.
REFERÊNCIAS : Dista cerca de 80km de Salvador. (*) Vide planta de localização em anexo
6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
ASPECTOS FÍSICOS GERAIS
OCUPAÇÃO : Baixa.
NÍVEL SÓCIO - ECONÔMICO :
Baixo.
BAIRRO : Em desenvolvimento.
USO PREDOMINANTE : Agrícola com propriedades voltadas pra o cultivo de cana de açúcar e criação de gado.
MEIO AMBIENTE : Agradável.
INFRA-ESTRUTURA URBANA
ILUMINAÇÃO : Inexistente. ENERGIA ELÉTRICA : Existente. TELEFONE : Existente.
ÁGUA : Inexistente, sendo usada água obtida de poços. ESGOTO PLUVIAL : Inexistente.
ESGOTO SANTÁRIO : Inexistente, sendo usado fossas sépticas e sumidouro.
COLETA DE LIXO : Inexistente.
SISTEMA VIÁRIO : Existente, destacando -se a Rodovia BR 324.
SERVIÇOS COMUNITÁRIOS
TRANSPORTES COLETIVOS :
É servido por algumas linhas de ônibus interligando as cidades da região.
COMÉRCIO : Estabelecimentos comerciais dos principais ramos são encontrados em Xxxxxx Xxxxxxxxx, Terra Nova e São Sebastião do Passé.
RECREAÇÃO : A região carece de pólos de recreação.
ENSINO/CULTURA : Existente, com estabelecimento de ensino de 1° e 2 graus localizados em Xxxxxx Xxxxxxxxx, Terra Nova e São Sebastião do Passé.
REDE BANCÁRIA : Existente em Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxx x Xxx Xxxxxxxxx xx Xxxxx.
XXXXXXXXX XX XXXXXXXXXX
XX 324
TOPOGRAFIA : Alternando trechos planos e inclinados. TRAÇADO : Reto.
PAVIMENTAÇÃO : Asfaltada em 2 pistas.
ARBORIZAÇÃO : Inexistente.
MOVIMENTO DE PEDESTRES :
Reduzido.
MOVIMENTO DE VEÍCULOS :
Intenso.
GUIAS E SARJETAS : inexistentes.
SERVIÇOS PÚBLICOS : Os mesmos existentes na região.
7. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
TERRAS
DESCRIÇÃO : 46 Fazendas diversas distribuídas principalmente ao longo da rodovia BR 324, Salvador/Feira de Santana e da rodovia que liga a XX 000 x xxxxxx xx Xxxxxxxxxx e a BR 101.
TOPOGRAFIA : Predominantemente plana com desníveis de pequena expressão, sendo praticamente toda mecanizável.
FORMATO: Irregular.
SOLO : Tipo massapé (maior parte).
ÁREA : 13.112,25 hectares, assim distribuídos:
Fazenda | Matrícula | Município | Área (h a) |
Xxxxx Xxxx XXX (**) | 1597 | Terra Nova | 36,68 |
Mangueira | 400 | Terra nova | 1,31 |
Pato II | 397 | Terra Nova | 35,24 |
Pato I | 1021 | Terra Nova | 160,00 |
Barra ou Bahé | 1596 | Terra Nova | 1,09 |
Alto da Boa Vista | 1594 | Terra Nova | 4,00 |
Alto da Boa Vista | 1489 | Terra Nova | 4,00 |
Fazenda Felipe | 739 | Terra Nova | 701,74 |
Fazenda Areia | 1595 | Terra Nova | 8,73 |
Fazenda Bonfim | 1485 | Terra Nova | 487,77 |
Fazenda Pojuca I | 1490 | Terra Nova | 23,58 |
Fazenda Pojuca III | 1487 | Terra Nova | 5,22 |
Fazenda Poj uca II | 1488 | Terra Nova | 9,60 |
Fazenda Brito | 1215 | Terra Nova | 436,68 |
Fazenda Caraconha | 1486 | Terra Nova | 8,73 |
Fazenda Conceição | 349 | Terra Nova | 350,00 |
Fazenda São Caetano | 1483 | Terra Nova | 524,84 |
Fazenda José | 801 | Terra Nova | 165,54 |
Fazenda Papagaio | 394 | Terra Nova | 643,23 |
Xxxxxxx xx Xxxx XX | 0000 | Xxx Xxxxxxxxx do Passé | 43,66 |
Fazenda | Matrícula | Município | Área (h a) | |
Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx | 000 | Xxx Xxxxxxxxx do Passé | 480,34 | |
Xxxxxxx Xxxxx | 000 | Xxx Xxxxxxxxx do Passé | 130,68 | |
Fazenda Boa Sorte | 1346 | Terra Nova | 771,61 | |
Fazenda Bury | 1020 | Terra Nova | 595,57 | |
Xxxxxxx Xxxx X | 0000 | Xxx Xxxxxxxxx do | 60,69 | |
Passé | ||||
Fazenda Indiana | 1592 | Terra Nova | Sem área (*) | |
Fazenda Mercês I | 1492 | Terra Nova | 170,74 | |
Fazenda Mercês II | 396 | Terra Nova | 21,83 | |
Xxxxxxx Xxxxx Xxxx XX (**) | 0000 | Xxxxx Xxxx | 1,09 | |
Xxxxxxx Xxxxx Xxxx (**) | 0000 | Xxxxx Xxxx | 148,90 | |
Fazenda Terra Nova (**) | 1491 | Terra Nova | 368,12 | |
Xxxxxxx Xxxxx X | 0000 | Xxx Xxxxxxxxx do | 98,26 | |
Passé | ||||
Xxxxxxx Xxxxxxxxx | 000 | Xxx Xxxxxxxxx do | 698,69 | |
Passé | ||||
Xxxxxxx Xxxxxxxx | 000 | Xxx Xxxxxxxxx do Passé | 485,95 | |
Fazenda Nazareth | 321 | Xxxxxx Xxxxxxxxx | 1.330,00 | |
Xxxxxxx Xxx Xxxxx | 000 | Xxxxxx Rodrigues | 615,00 | |
Xxxxxxx Xxxxx | 000 | Xxxxxx Rodrigues | 692,00 | |
Fazenda Pinguela | 6459 | Xxxxxx Xxxxxxxxx | 522,00 | |
Xxxxxxx Xxxx x Xxx Xxxxxx | 0000 | Xxxxxx Rodrigues | 417,00 | |
Xxxxxxx Xxxxxxx | 00000 | Xxxxxx Rodrigues | 21,00 | |
Xxxxxxx Xxxx | 0000 | Xxxxxx Rodrigues | 30,00 | |
Xxxxxxx Xxxxxxxx | 00000 | Xxxxxx Rodrigues | 21,83 | |
Xxxxxxx Xxxxxxx | 0000 | Xxxxxx Rodrigues | 1.091,00 | |
Fazenda Bela Vista | e | 2665 | Xxxxxx Xxxxxxxxx | 43,66 |
Cazumbá | ||||
Xxxxxxx Xxxxxxx | 0000 | Xxxxxx Rodrigues | 625,00 | |
Xxxxxxx Xxxx | 0000 | Xxxxxx Rodrigues | 217,80 |
(*) A área desta propriedade encontra-se incorporada a Fazenda Papagaio.
(**) Parte destas propriedades encontra-se tomada pela malha urbana da cidade de Terra Nova.
8. DEFINIÇÃO DOS VALORES D AS PROPRIEDADES
Para definição dos valores foi feita uma pesquisa de mercado tendo sido consultados alguns corretores de imóveis da região. São eles:
▪ Lordello Imóveis Rurais (00) 0000-0000
▪ Mota Fazendas (00) 000-0000 / 0000-0000
▪ Xxxxxxxxxxx Xxxxx (73) 553 -4026
▪ Xxxxxxx Xx. (00) 000-0000
▪ Xxxxxxx Xxxxxxx (00) 000-0000
Com base nas opiniões coletadas e levando em consideração a situação do mercado imobiliário local, e as características das fazendas, adotamos o valor unitário de R$ 2.000,00/ha, resultando em:
VT = R$ 2.000,00/ha X 13.112,25 ha
VT = 26.225.000,00
9. CONCLUSÃO
Foram avaliadas 46 propriedades rurais integrantes da área agrícola da Usina Nova Aliança, situado nos municípios de Xxxxxx Xxxxxxxxx, São Sebastião do Passé e Terra Nova, no Estado da Bahia de propriedade de NOVA ALIANÇA S.A., na data base de 28 de fevereiro de 2005. Com base nos procedimentos técnicos empregados no presente laudo e após procedidas as indispensáveis diligências, os avaliadores concluem para os imóveis o valor de mercado para compra e venda de R$ 26.225.000,00 (vinte e seis milhões duzentos e vinte e cinco mil reais).
Estando o Relatório RJ-070/05 concluído, composto por 16 (dezesseis) folhas digitadas de um lado e 03 (três) anexos e extraído em 03 (três) vias originais, a APSIS Consultoria Empresarial S/C Ltda., CREA/RJ 82.2.00620-1 e CORECON/RJ RF/2.052-4, empresa especializada em avaliação de bens, abaixo representada legalmente pelos seus diretores, coloca-se à disposição para quaisquer esclarecimentos que, por ventura, se façam necessários.
Rio de Janeiro, 29 de abril de 2005.
XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX
Sócio-diretor
XXXXXX XXXXXX XXXXX
Diretora
SÃO PAULO - SP
Av. Xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, 3.300, Cj. 808 Campo Belo, CEP: 00000-000
Tel.: + 55 11 5543.7907/5543.3811 Fax + 00 00 0000000
RIO DE JANEIRO - RJ
Xxx Xxx Xxxx, 00, xxxx 0000
Centro, CEP: 00000-000
Tel.: + 55 21 2210.5073 Fax: + 55 21 2210.2959
10. RELAÇÃO DE ANEXOS
1. FOTOS
2. GLOSSÁRIO
3. PERFIL DA APSIS
Aspecto do logradouro BR-324 Área plantada
Vista da plantação Vista da plantação
Vista da plantação Estrada interna
Estrada interna Logradouro - Estrada Rio Fundo - Terra Nova
Logradouro - Estrada Rio Fundo - Terra Nova Logradouro - Estrada Rio Fundo - Terra Nova
Logradouro - Estrada Rio Fundo - Terra Nova Logradouro - Estrada Rio Fundo - Terra Nova
GLOSSÁRIO
ABORDAGEM DA RENDA - método de avaliação pela conversão a valor presente de benefícios econômicos esperados.
ABORDAGEM DE ATIVOS - método de avaliação onde todos os ativos e passivos (incluindo os não contabilizados) tem seu valor ajustado ao seus valores de mercado.
ABORDAGEM DE MERCADO - método de avaliação onde são adotados múltiplos derivados de preço de vendas de bens similares.
ÁREA ÚTIL - área utilizável do imóvel, medida pela face interna das paredes que o limitam.
ÁREA PRIVATIVA - área útil acrescida de elementos construtivos (tais como paredes , pilares, etc.) e hall de elevadores (em casos particulares).
ÁREA EQUIVALENTE DE CONSTRUÇÃO - área construída sobre a qual, é aplicada a equivalência de custo unitário de construção correspondente, de acordo com os postulados da NB-140 da ABNT.
ÁREA HOMOGENEIZADA - área útil, privativa ou construída com tratamentos matemáticos, para fins de avaliação, segundo critérios fixados pela APSIS, baseado no mercado imobiliário.
ATIVOS TANGÍVEIS – ativos de existência física tais como terrenos, construçoes, máquinas e equipamentos, móveis e utensílios.
ATIVOS INTANGÍVEIS – ativos não físicos tais como marcas, patentes, direitos, contratos, segredo industrial que garantem direitos e valor ao seu proprietário.
ATIVOS OPERACIONAIS - bens fundamentais ao funcionamento da empresa.
ATIVOS NÃO OPERACIONAIS - são aqueles ativos que não estão ligados diretamente às atividades de operação da empresa (podem ou não gerar receitas) e que podem ser alienados sem prejuízo do seu funcionamento.
AVALIAÇÃO - ato ou processo de determinar o valor de uma empresa, participação acionaria ou outro ativo.
BENEFÍCIOS ECONOMICOS - benefícios tais como receitas, lucro líquido, fluxo de caixa líquido, etc.
BETA - medida de risco sistemático de uma ação; tendência do preço de determinada ação a estar correlacionado com mudanças em determinado índice.
BETA ALAVANCADO – valor de beta refletindo o endividamento na estrutura de capital.
CAPM (Capital Asset Pricing Model) - modelo no qual o custo de capital para qualquer ação ou lote de ações equivale a taxa livre de risco acrescida de prêmio de risco, proporcionado pelo risco sistemático da ação ou lote de ações em estudo.
CAPITAL INVESTIDO – somatório de capital próprio e de terceiros investidos numa empresa. O capital de terceiros geralmente esta relacionado a dívidas com juros (curto e longo prazo) devendo ser especificada dentro do contexto da avaliação.
CAPITALIZACAO - conversão de um período simples de benefícios econômicos em valor.
CONTROLE - poder de direcionar a gestão estratégica, política e administrativa de uma empresa.
CUSTO DE CAPITAL - taxa de retorno esperado requerida pelo mercado como atrativa de fundos para determinado investimento.
DATA BASE – data específica (dia, mês e ano) de aplicação do valor da avaliação.
DATA DE EMISSÃO – data de encerramento do laudo de avaliação, quando as conclusões da avaliação são transmitidas ao cliente.
DESCONTO POR FALTA DE CONTROLE - valor ou
percentual deduzido do valor pró rata de 100% do valor de uma empresa, que reflete a ausência de parte ou da totalidade de controle.
DESCONTO POR FALTA DE LIQUIDEZ - valor ou
percentual deduzido do valor pró rata de 100% do valor de uma empresa, que reflete a ausência de liquidez.
DOCUMENTAÇÃO DE SUPORTE – documentação levantada e fornecida pelo clientes na qual estão baseadas as premissas do laudo.
EBTIDA – do inglês Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization, que significa Lucros Antes de Juros, Impostos, Depreciação e Amortização.
EMPRESA - entidade comercial, industrial, prestadora de serviços ou de investimento detentora de atividade econômica.
ESTRUTURA DE CAPITAL - composição do capital investido de uma empresa entre capital próprio (patrimônio) e capital de terceiros (endividamento).
FLUXO DE CAIXA - caixa gerado por um ativo, grupo de ativos ou empresa, durante determinado período de tempo. Geralmente o termo é complementado por uma qualificação referente ao contexto (operacional, não operacional, etc.)
FLUXO DE CAIXA DO CAPITAL INVESTIDO – fluxo de caixa
gerado pela empresa a ser revertido aos financiadores (juros e amortizações) e aos acionistas (dividendos) após considerados custo e despesas operacionais e investimentos de capital.
GOODWILL – ativo intangível resultante de nome, reputação, carteira de clientes, lealdade, localização e demais fatores similares que não podem ser identificados separadamente.
LIQUIDEZ – capacidade de rápida conversão de determinado ativo em dinheiro ou em pagamento de determinada dívida.
METODO DE AVALIAÇÃO – cada uma das abordagens utilizadas na elaboração de cálculos avaliatórios para a indicação de valor de uma empresa, participação acionaria ou outro ativo.
METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO – uma ou mais
abordagens utilizadas na elaboração de cálculos avaliatórios para a indicação de valor de uma empresa, participação acionaria ou outro ativo.
MÚLTIPLO – valor de mercado de uma empresa, ação ou capital investido, dividido por uma medida da empresa (receita, lucro, volume de clientes, etc.).
PATRIMONIO LIQUIDO A MERCADO - vide abordagem de ativos.
PRÊMIO DE CONTROLE - valor ou percentual de um valor pró rata de lote ações controladoras sobre o valor pró rata de ações sem controle, que refletem o poder do controle.
RISCO DO NEGOCIO - grau de incerteza de realização de retornos futuros esperados do negocio, resultantes de fatores que não alavancagem financeira.
TAXA DE CAPITALIZACAO - qualquer divisor usado para a conversão de benefícios econômicos em valor em um período simples.
TAXA DE DESCONTO - qualquer divisor usado para a conversão de um fluxo de benefícios econômicos futuros em valor presente.
TAXA INTERNA DE RETORNO – taxa de desconto onde o valor presente do fluxo de caixa futuro é equivalente ao custo do investimento.
VALOR - preço expresso em quantidade monetária.
VALOR ATUAL - valor de reposição por novo depreciado em função do estado físico em que se encontra o bem.
VALOR DA PERPETUIDADE - valor ao final do período projetivo a ser adicionado no fluxo de caixa.
VALOR DE DANO ELÉTRICO - estimativa do custo do reparo ou reposição de peças, quando ocorre um dano elétrico no bem. Os valores são tabelados em percentuais do Valor de Reposição e foram calculados através de estudos dos manuais dos equipamentos e da experiência em manutenção corretiva dos técnicos da APSIS.
VALOR DE INVESTIMENTO - valor para um investidor em particular, baseado em interesses particulares no bem em análise tais como sinergia com demais empresas de um investidor, diferentes percepções de risco e desempenhos futuros, etc.
VALOR DE LIQUIDAÇÃO - valor de um bem colocado à venda no mercado, fora do processo produtivo original. Ou seja, é o valor que se apuraria caso o bem, fosse desativado e colocado a venda separadamente, levando-se em consideração os custos de desmontagem ou demolição (no caso de imóveis), estocagem e transporte.
VALOR (JUSTO) DE MERCADO - valor pelo qual o bem troca de propriedade entre um potencial vendedor e um potencial comprador, quando ambas as partem têm conhecimento razoável dos fatos relevantes e nenhuma das partes está sob pressão de fazê-lo.
VALOR DE REPOSIÇÃO POR NOVO - valor baseado no que o bem custaria (geralmente ao nível de preços correntes de mercado) para ser reposto ou substituído por outro, em estado de novo, igual ou similar.
VALOR DE SEGURO - valor pelo qual uma Companhia de Seguros assume os riscos e não se aplica ao terreno e fundações, exceto em casos especiais.
VALOR DE SUCATA - valor do bem no final da sua vida útil, levando-se em consideração os custos de desmontagem ou demolição (em caso de imóveis), estocagem e transportes.
VALOR MÁXIMO DE SEGURO - valor máximo do bem pelo qual é recomendável que ele seja segurado. Este critério estabelece que o bem com depreciação maior que 50%, deverá ter o Valor Máximo de Seguro igual a duas vezes o Valor Atual; e, bem com depreciação menor do que 50%, deverá ter o Valor Máximo de Seguro igual ao Valor de Reposição.
VALOR RESIDUAL - valor do bem novo ou usado projetado para uma data, limitada a aquela em que ele se torna sucata, levando-se em consideração que durante o período ele estará em operação.
VALOR PRESENTE - valor em uma data base específica de um benefício econômico futuro, calculado pela aplicação de uma taxa de desconto.
VIDA ÚTIL - período de tempo no qual o ativo pode geral benefícios econômicos.
WACC (Weighted Average Cost of Capital) - modelo no qual o custo de capital é determinado pela média ponderada do valor de mercado dos componentes da estrutura de capital (próprio e de terceiros).
Avaliação de Negócios Gestão de Ativo Fixo Gestão Ambiental Consultoria Imobiliária
. Serviçosespecializadosem avaliaçãoegestãodeativos
.
. Mais de25anosdetradição
.
. 15.000laudosemitidosemtodooterritórionacional
.
. Equipes coordenadas porengenheirospós-graduados,
. comcursos de extensãonoBrasile no exterior
. Cumprimentodas normasABNT, CVM,ESA,USPAP,Finep,
.
.
BNDES e ReceitaFederal
.
. QualidadeinternacionaldeacordocomospadrõesdaASA(American
. SocietyofAppraisers)e IBA(Institute of BusinessAppraisers)
. Informações domercadofinanceiroonline
.
.
Os ativos de sua empresa confiados a profissionais com formação diferenciada
AvaliaçãodeEmpresas AvaliaçãodeMarcas EstudodeViabilidadede Projetos BusinessPlan
Corporate Finance
Laudosparareorganização societária(LeidasS/A)
Laudos de padrão internacional com reconhecimento
garantido
xxx.xxxxx.xxx.xx/xxxxxxxxx_xxxxxxxx
. .
Avaliação de Negócios Gestão deAtivo Fixo GestãoAmbiental Consultoria Imobiliária
. .
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. Controle real .
. e eficaz dos bens .
. de sua empresa .
. .
.Avaliação deNegócios
.Avaliaçao deMarcas
. TiposdeAvaliação
.Comoavaliamos
. EtapasdaAvaliação
. PrincipaisClientes
Acesseositeevejamais:
.Seupatrimônioprecisadegestão
.GestãoApsis
. Etapasdotrabalho
. Principaisclientes
Acesseositeevejamais:
. .
. .
. .
. .
. .
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. .
xxx.xxxxx.xxx.xx/xxxxxx_xxxxx_xxxx
. .
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.
Melhor forma de .
administração da .
variável ambiental .
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Acesseositeevejamais:
.
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.
.
.
.
.
.
.
.
Aproveitamento máximo para sua
carteira de imóveis
xxx.xxxxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxx_xxxxxxxxxxx
Acesseositeevejamais:
.Consultoriaimobiliária
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