INSTRUMENTO PARTICULAR DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL EM GARANTIA E OUTRAS AVENÇAS
INSTRUMENTO PARTICULAR DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL EM GARANTIA E OUTRAS AVENÇAS
I PARTES
Pelo presente Imóvel
("Contrato"), firmado nos termos do artigo 38 da Lei nº
Lei nº 9.514 que lhe foi dada pelo artigo 53 da Lei nº 11.076, de 30 de dezembro de 2004, as partes:
SUPPLY INTELIGÊNCIA & SOLUÇÕES LOGÍSTICAS LTDA., sociedade empresária limitada, com sede na Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, xx 000, xxxx 000, Xxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxx Xxxx xxx Xxxxxx XX, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 30.365.887/0001-82 Supply , neste ato representado por XXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXX, brasileiro, empresário, portador da cédula de identidade do RG nº 00 000 000 0 SSP/SP e do CPF nº 000 000 000 00, casado sob o regime de comunhão parcial de bens com Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, advogada, portadora da cédula de identidade do RG nº 23.043.106-9 SSP/SP e do CPF nº 000000000-00, ambos residentes e domiciliados na Xxxxxxx Xxxxxxx xxx 00, Xxxxxx xxx Xxxxxx, XXX: 12.200-000, na cidade de São José dos Campos, Estado de São Paulo;
XXXXXXXX XXXXXXXX XX XXXXX, brasileiro, casado sob o regime de comunhão parcial de bens com Xxxxxxxx, produtor rural, inscrito na cédula de identidade RG sob o nº 7591430 SSP-GO, inscrito no CPF/ME sob o nº 000.000.000-00, residente e domiciliado na Projeto Assentamento Santa Cruz, Zona Rural, Chácara 1, cidade de Formosa, Estado de Goiás
Benedito
XXXXXXXX XXXXXX XXXXXX XX XXXXX, brasileira, produtora rural, casado sob o regime de comunhão parcial de bens com Benedito, inscrita na cédula de identidade RG sob o nº
1.309.076 SESP-DF, incrita no CPF/ME sob o nº 000.000.000-00, residente e domiciliada na Projeto Assentamento Santa Cruz, Zona Rural, Chácara 1, cidade de Formosa, Estado de
Rosalina Fiduciantes
ECO SECURITIZADORA DE DIREITOS CREDITÓRIOS DO AGRONEGÓCIO S.A., sociedade por
ações, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Xxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxx, xx 0000, 0x xxxxx, xxxxxxxx 00, Xxxxxxxxx, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 10.753.164/0001-43, com seu estatuto social registrado na Junta Comercial do Estado de
JUCESP NIRE
00.000.000.000 Fiduciária , neste ato representado por XXXXXX XXXXXXXXX MENTEN, brasileiro, casado, engenheiro, portador do RG nº 9.113.097 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 000.000.000-00, com endereço comercial na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Xxxxxxx xx Xxxxxx, 1553, 3º andar conjunto 32, Pinheiros e XXXXXXXX XX XXXXXXX XXXXXXXXX, brasileiro, casado, advogado, portador do RG nº 30.377.319-4 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 000.000.000-00, com endereço comercial na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Xxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxx, 0000, 0x xxxxx xxxxxxxx 00, Xxxxxxxxx.
(sendo as Fiduciantes e a Fiduciária Partes
Parte
II CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
a) em 05 de janeiro de 2022, a Devedora e a SYNGENTA SEEDS LTDA., produtora rural inscrita no CNPJ/ME sob o nº 28.403.532/0001- Syngenta
Contrato de Armazenagem ;
b) em razão do Contrato de Armazenagem, a Devedora se tornou titular dos direitos creditórios decorrentes da prestação dos serviços de armazenagem dos Produtos, incluindo a totalidade dos respectivos acessórios, tais como atualização monetária, juros remuneratórios, encargos moratórios, multas, penalidades, seguros, indenizações, despesas, custas, honorários, garantias e demais encargos contratuais e legais previstos no Contrato de Armazenagem Direitos Creditórios ;
c) a Devedora emitiu em 09 de agosto de 2022
do Agronegócio nº 001/2027-SCA CDCA termos da Lei nº 11.076, de 30 de
Lei 11.076
o CDCA possui como direitos creditórios a ele vinculados os Direitos Creditórios oriundos do Contrato de Armazenagem;
d) a Fiduciária é uma companhia securitizadora de direitos creditórios do agronegócio devidamente registrada perante a Comissão de Valores Mobiliários ("CVM") nos termos da Resolução nº 80, de 29 de março de 2022, conforme em vigor, emitida pela CVM ("Resolução CVM 80") e da Resolução CVM nº 60, de 23 de dezembro de 2021 Resolução CVM 60
e) Os Fiduciantes declaram ser legítimos proprietários e possuidores do imóvel rural localizado na Cidade de Formosa, Estado de Goiás, na Rodovia BR 020, objeto da matrícula
Imóvel ;
f) a Fiduciária vinculou os Direitos Creditórios, aos Certificados de Recebíveis do Agronegócio de sua 181ª (Centésima Octogésima Primeira) CRA
Emissão
Creditórios do Agronegócio para Emissão de Certificados de Recebíveis do Agronegócio das 1ª e 2ª Séries da 181ª (Centésima Octogésima Primeira) Emissão, da Eco Securitizadora de Direitos Creditórios do Agronegócio S.A., Lastreados em Direitos Creditórios do Agronegócio Devidos pela Supply Seeds Ltda. Termo de Securitização firmado entre a Fiduciária e a Oliveira Trust Distribuidora De Títulos e Valores Mobiliários S.A., sociedade anônima com filial situada na Cidade São Paulo, Estado de São Paulo, na Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, xx 0000, xxxx 000, Xxxxx Xxxx, XXX 00000-000, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 36.113.876/0004-34 ("Agente Fiduciário");
g) conforme pactuado no CDCA e em garantia do fiel, pontual e integral cumprimento:
(i) da totalidade das obrigações principais, acessórias e moratórias, presentes ou futuras, no seu vencimento original ou antecipado, inclusive decorrentes de juros, multas e penalidades relativas ao CDCA; (ii) de todas as obrigações assumidas pela Devedora nos termos do CDCA; e (iii) dos custos e despesas incorridos e a serem incorridos em relação à manutenção do CDCA do Contrato de Armazenagem, das Garantias e dos CRA, bem como em relação à cobrança e excussão do CDCA do Contrato de Armazenagem, das Garantias e dos CRA, incluindo, mas não se limitando, a penas convencionais, honorários advocatícios, cu Obrigações Garantidas ,
ficou pactuada a constituição das seguintes garantias: (a) a alienação fiduciária do imóvel localizado na Cidade de Formosa, Estado de Goiás, na Rodovia BR 020, objeto da matrícula nº 58.51 Imóvel
bem como do galpão nele existente, incluindo as acessões e benfeitorias, constituída nos termos deste instrumento, (b) a garantia fidejussória outorgada pelos Avalistas (conforme definidos no CDCA) nos termos do CDCA, e (c) a cessão fiduciária dos Direitos Creditórios Cedidos Fiduciariamente (conforme definido no CDCA);
h) os CRA serão objeto de oferta pública de distribuição, com esforços restritos de Oferta Restrita , nos termos da Instrução da CVM nº 476, de 16 de janeiro
de 2009, conforme alterada, contando com a intermediação de instituição financeira integrante do sistema de distribuição de valores mobiliários Coordenador Líder regime de melhores esfor Contrato de
Colocação e Distribuição Pública, com Esforços Restritos de Colocação de Certificados de Recebíveis do Agronegócio, sob o Regime de Melhores Esforços, das 1ª e 2ª Séries da 181ª (Centésima Octogésima Primeira) Emissão, Série Única, da Eco Securitizadora de Direitos Creditórios do Agronegócio S.A., Lastreados em Direitos Creditórios Devidos pela Supply Seeds Ltda. Contrato de Distribuição ;
h) Operação
em vigor: (i) os Documentos Comprobatórios (em conjunto, o CDCA, o Contrato de Armazenagem, este Contrato e o Contrato de Cessão Fiduciária); (ii) o Termo de Securitização; (iii) o Boletim de Subscrição dos CRA, se o caso; (iv) o Contrato de Distribuição; e (v) os demais instrumentos celebrados com prestadores de serviços contratados no âmbito da Emissão e da Oferta Restrita (em Documentos da Operação
i) as Partes dispuseram de tempo e condições adequadas para a avaliação e discussão de todas as cláusulas deste Contrato, tendo sido devidamente assistidas por advogados ao longo da negociação dos Documentos da Operação, cuja celebração, execução e extinção são pautadas pelos princípios da igualdade, probidade, lealdade e boa-fé.
As Partes resolvem, na melhor forma de direito, celebrar o presente Contrato, que se regerá pelas cláusulas abaixo e demais disposições, contratuais e legais, aplicáveis.
III - CLÁUSULAS
CLÁUSULA PRIMEIRA DO OBJETO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA E DA CONDIÇÃO SUSPENSIVA
1.1. Objeto: Em garantia ao pagamento fiel, pontual e integral das Obrigações Garantidas, as Fiduciantes alienam fiduciariamente e transferem a propriedade resolúvel e a posse indireta à Fiduciária do Imóvel descrito no Anexo I deste Contrato, bem como o galpão sendo construído sobre ele, quando finalizado, incluindo as acessões e benfeitorias, e todo e qualquer direito relativo ao Imóvel que esta detenha ou venha a
Alienação Fiduciária
1.1.1. O Imóvel objeto do presente Contrato é dado em garantia do pagamento das Obrigações Garantidas encontra-se perfeitamente assentado na matrícula do Imóvel, devidamente descrito e caracterizado no Anexo I ao presente Contrato.
1.2. Transferência da Propriedade Fiduciária: A transferência da propriedade fiduciária do Imóvel, na forma da Cláusula 1.1. acima, opera-se com o registro da presente Alienação Fiduciária no respectivo Cartório de Registro de Imóveis competente e subsistirá até a efetiva liquidação integral das Obrigações Garantidas.
1.2.1. O pagamento parcial das Obrigações Garantidas não importa exoneração correspondente da garantia fiduciária ora estabelecida.
CLÁUSULA SEGUNDA DAS CARACTERÍSTICAS DAS OBRIGAÇÕES GARANTIDAS
2.1. Características das Obrigações Garantidas: Para os fins dos artigos 18 e 24 da Lei nº 9.514, as Partes declaram que as Obrigações Garantidas apresentam as seguintes características:
CDCA Nº | Data de Emissão | Data de Vencimento | Valor Nominal do CDCA |
CDCA Nº 001/2027-SCA | 09 de agosto de 2022 | 04 de outubro de 2027 | R$ 35.000.000,00 |
1. Pagamento Antecipado: as hipóteses de pagamento antecipado do CDCA estão estipuladas no respectivo instrumento.
2. O Valor de Resgate do CDCA, será pago na Data de Vencimento observadas as hipóteses de vencimento antecipado e resgate antecipado previstas no CDCA.
3. Remuneração e Datas de Pagamento da Remuneração do CDCA:
Juros Remuneratórios: para cada Período de Capitalização, 100% (cem por cento) da variação acumulada da Taxa DI acrescido de taxa prefixada de 7,75% (sete inteiros e setenta e cinco centésimos por cento) ao ano, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis. A taxa será calculada em regime de capitalização composta,
de forma pro rata temporis, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis;
Datas de Pagamento de Remuneração: cada uma das datas em que ocorrerá o pagamento da Remuneração, conforme descrito no Anexo II do CDCA.
4. Encargos Moratórios: caso a Emitente não efetue o pagamento de qualquer valor devido nos termos do CDCA em suas Datas de Pagamento da Remuneração e/ou na sua respectiva Data de Vencimento, ou qualquer data em que for verificado o vencimento antecipado ou resgate antecipado na forma prevista no CDCA, ou, ainda, caso a Emitente não constitua e formalize as Garantias no prazo previsto na Cláusula Quinta do CDCA, incidirão, a partir de tal data até a data de seu efetivo pagamento, multa moratória não compensatória de 2% (dois por cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, calculado pro rata temporis (Juros Compostos), ambos incidentes sobre as quantias devidas em decorrência do CDCA e não pagas, acrescido da Remuneração devida, que continuará a incidir sobre as quantias devidas e não pagas, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, respeitada a menor periodicidade definida por lei.
5. Forma e Local de Pagamento: A liquidação dos valores decorrentes do CDCA será efetuada mediante transferência eletrônica disponível ou outro meio de pagamento permitido pelo Banco Central do Brasil, em conta corrente de titularidade da Fiduciária ou, salvo se o credor autorizar expressamente de outro modo.
2.2. Características Adicionais: Sem prejuízo do disposto na Cláusula 2.1. acima as Obrigações Garantidas estão perfeitamente descritas e caracterizadas no CDCA e no Termo de Securitização, do qual este Contrato é parte integrante e inseparável, para todos os fins e efeitos de direito.
CLÁUSULA TERCEIRA DA GARANTIA FIDUCIÁRIA
3.1. Abrangência da Alienação Fiduciária: A presente Alienação Fiduciária abrange a propriedade do Imóvel e todas as acessões, melhoramentos, benfeitorias, construções e instalações nele já realizadas e que lhes forem acrescidas, independentemente de sua espécie ou natureza, que se incorporarão automaticamente ao Imóvel e a seu valor, enquanto não liquidadas as Obrigações Garantidas, e vigorará pelo prazo necessário à
quitação do valor total das Obrigações Garantidas e seus respectivos acessórios, inclusive atualização monetária, permanecendo íntegra até que sejam cumpridas integralmente todas as Obrigações Garantidas.
3.2. Compromisso das Fiduciantes: As Fiduciantes se comprometem a manter o Imóvel, ora alienado fiduciariamente, conforme este Contrato, em perfeito estado de segurança e utilização.
3.3. Posse Direta: A posse do Imóvel fica investida às Fiduciantes e manter-se-á exclusivamente enquanto as Obrigações Garantidas estiverem sendo adimplidas, obrigando-se as Fiduciantes a manter, conservar e guardar o Imóvel, pagar ou fazer com que sejam pagos pontualmente todos os tributos e quaisquer outros encargos que incidam ou venham a incidir sobre eles ou que sejam inerentes à garantia fiduciária, observado o disposto nos itens abaixo.
3.4. Reembolso de Encargos: Se a Fiduciária vier a pagar algum dos tributos e/ou encargos inerentes ao Imóvel ou à propriedade fiduciária, incluindo eventuais depósitos judiciais feitos pela Fiduciária em execuções fiscais de tributos referentes ao Imóvel, as Fiduciantes deverão reembolsá-lo dentro de 5 (cinco) dias úteis, contados do recebimento de sua comunicação, sendo aplicáveis, em caso de atraso no pagamento, multa moratória de 2% (dois por cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao mês.
3.5. Direito de Comprovação de Pagamento: A Fiduciária reserva-se o direito de, a qualquer tempo, com periodicidade não inferior à trimestral e mediante aviso com 5 (cinco) dias de antecedência, exigir comprovantes de pagamento de encargos fiscais e/ou tributários, ou de quaisquer outras contribuições, desde que relacionadas ao Imóvel e à construção neles existentes.
3.6. Retenção de Benfeitorias: Nos termos do § 4º do artigo 27 da Lei nº 9.514, jamais haverá direito de retenção por benfeitorias.
3.7. Registro do Contrato: As Fiduciantes e/ou a Devedora se obrigam, às suas expensas, a registrar este Contrato no Cartório de Registro de Imóveis em até 30 (trinta) Dias Úteis contados de sua assinatura, prorrogáveis uma única vez por mais 30 (trinta) Dias Úteis, desde que seja comprovado que as Fiduciantes estão cumprindo as exigêngias do Cartório de Registro de Imóveis. Os eventuais aditamentos ao presente Contrato de
Alienação Fiduciária de Imóvel deverá ser registrados em até 30 (trinta) Dias Úteis contados de sua assinatura, devendo nesse prazo ser encaminhada uma via original registrada à Fiduciária.
3.8. Cancelamento da Propriedade Fiduciária: Para o cancelamento do registro da propriedade fiduciária e a consequente reversão da propriedade plena do Imóvel a seu favor, as Fiduciantes deverão apresentar ao Cartório de Registro de Imóveis o competente termo de quitação, consolidando-se na pessoa jurídica e física, conforme aplicável das Fiduciante sa propriedade plena do Imóvel.
3.8.1. A Fiduciária deverá entregar o devido termo de quitação para as Fiduciantes em até 30 (trinta) dias da quitação integral das Obrigações Garantidas.
CLÁUSULA QUARTA DA MORA E DO INADIMPLEMENTO
4.1. Possibilidade de Excussão de Garantia: Em observância ao artigo 26, §1º e §2º, da Lei nº 9.514, as Partes estabelecem que, em caso de inadimplemento de quaisquer das Obrigações Garantidas, a Fiduciária poderá iniciar o procedimento de excussão da presente Alienação Fiduciária por meio da intimação das Fiduciantes, para que as Obrigações Garantidas sejam consideradas inadimplentes. Para fins de cumprimento do artigo 26, §2º, as Partes estabelecem o prazo de carência de 5 (cinco) dias para expedição da intimação de purgação da mora.
4.1.1. Observado o prazo previsto na Cláusula 4.1. acima, as Fiduciantes serão intimadas para purgar a mora no prazo de 15 (quinze) dias contados do início do procedimento de excussão mediante o pagamento das prestações vencidas e não pagas, bem como das prestações que se vencerem até a data do efetivo pagamento, que incluem o principal, os juros compensatórios, a atualização monetária, as multas, os encargos moratórios, os demais encargos e despesas de intimação, inclusive tributos, contribuições condominiais e associativas, se houver.
4.2. Pagamento Sem Atualização Monetária, Juros Remuneratórios e Demais Acréscimos: O simples pagamento das Obrigações Garantidas vencidas, sem atualização monetária (quando aplicável), juros remuneratórios e os demais acréscimos moratórios, não exonerará a responsabilidade de liquidar tais Obrigações Garantidas, continuando em
mora para todos os efeitos legais, contratuais e da excussão iniciada.
4.3. Procedimento de Intimação: O procedimento de intimação para pagamento obedecerá aos seguintes requisitos:
a) a intimação será requerida pela Fiduciária ao Oficial do Serviço de Registro de Imóveis, indicando o valor vencido e não pago (equivalente à integralidade das Obrigações Garantidas vencidas antecipadamente), os juros convencionais, a atualização monetária sobre o valor vencido e não pago, as penalidades cabíveis e demais encargos contratuais e legais;
b) a diligência de intimação será realizada pelo Oficial do Serviço de Registro de Imóveis da circunscrição imobiliária onde se localizar o Imóvel, podendo, a critério desse Oficial, vir a ser realizada por seu preposto ou por meio do Serviço de Registro de Títulos e Documentos da Comarca da situação do Imóvel, ou do domicílio de quem deva recebê-la, ou, ainda, pelo correio, com aviso de recebimento a ser firmado pessoalmente pelo representante legal das Fiduciantes ou por procurador regularmente constituído;
c) a intimação será feita às Fiduciantes, a seus representantes legais ou a procurador regularmente constituído;
d) se o destinatário da intimação se encontrar em local incerto e não sabido, ou furtar-se ao recebimento da intimação, tudo certificado pelo Oficial do Serviço de Registro de Imóveis ou pelo de Títulos e Documentos, ou caso não seja encontrado após 3 (três) diligências consecutivas, competirá ao primeiro promover sua intimação por edital, publicado por 3 (três) dias, ao menos, em um dos jornais de maior circulação no local do Imóvel; e
e) as Fiduciantes poderão efetuar a purgação da mora aqui referida entregando, em dinheiro, ao Oficial do Serviço de Registro de Imóveis competente o valor necessário para a purgação da mora.
4.3.1. Purgada a mora perante o Serviço de Registro de Imóveis, este Contrato se restabelecerá, caso em que, nos 3 (três) dias seguintes, o Oficial entregará à Fiduciária as importâncias recebidas, cabendo às Fiduciantes o pagamento das
despesas de cobrança, de intimação, e de eventuais despesas da Fiduciária com publicações em decorrência do presente Contrato.
4.3.2. Eventual diferença entre o valor objeto da purgação da mora e o devido no dia da purgação deverá ser paga pelas Fiduciantes juntamente com os demais débitos que eventualmente vencerem após a purgação da mora no Serviço de Registro de Imóveis competente.
4.3.3. Considerando que os procedimentos e os prazos estabelecidos na presente cláusula estão diretamente relacionados ao que prevê a legislação brasileira, as Partes acordam desde já que as alterações legais prevalecerão aos procedimentos e prazos estabelecidos na presente cláusula.
4.4. Configuração da Mora: O inadimplemento de qualquer uma das Obrigações Garantidas, depois das Fiduciantes serem devidamente comunicada nos termos supra, bastará para a configuração da mora.
4.5. Consolidação da Propriedade: Caso não haja a purgação da mora em conformidade com o disposto nas cláusulas acima, poderá a Fiduciária, mediante a apresentação do devido recolhimento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, requerer ao Oficial do Serviço de Registro de Imóveis que certifique o decurso in albis do prazo para purgação da mora e consolide, em nome da Fiduciária, a propriedade plena do Imóvel, contando, a partir do registro da consolidação, o prazo para a realização dos leilões extrajudiciais previstos na presente Alienação Fiduciária.
4.6. Obrigações das Fiduciantes: Sem prejuízo das demais obrigações previstas neste Contrato, as Fiduciantes obrigam-se a:
a) assinar, anotar e prontamente entregar, ou fazer com que sejam assinados, anotados e entregues à Fiduciária e a VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição financeira, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Xxx Xxxxxxxx Xxxxxx, xx 000, 0x xxxxx, Xxxxxxxxx,
CEP 05425-020, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 22.610.500/0001- Custodiante
a seu exclusivo custo e despesas, todos os contratos, compromissos, escrituras, contratos públicos, registros e/ou quaisquer outros documentos comprobatórios, e tomar todas as demais medidas que a Fiduciária possa, de forma razoável e de
boa-fé, solicitar por escrito, para: (i) proteger o Imóvel, (ii) garantir o cumprimento das obrigações assumidas neste Contrato, e/ou (iii) garantir a legalidade, validade e exequibilidade deste Contrato;
b) mediante o recebimento de comunicação enviada por escrito pela Fiduciária na qual declare que ocorreu e persiste um inadimplemento das Obrigações Garantidas, cumprir todas as instruções por escrito emanadas da Fiduciária para regularização das Obrigações Garantidas inadimplidas ou para excussão da garantia fiduciária aqui constituída;
c) manter, até o integral cumprimento de todas as Obrigações Garantidas, a presente garantia real sempre existente, válida, eficaz, em perfeita ordem e em pleno vigor, sem qualquer restrição ou condição e o Imóvel livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus, gravames, limitações ou restrições, judiciais ou extrajudiciais, penhor, usufruto ou caução, encargos, disputas, litígios ou outras pretensões de qualquer natureza, exceto aqueles decorrentes do presente Contrato;
d) manter, até o integral cumprimento de todas as Obrigações Garantidas, todas as autorizações necessárias (i) à assinatura deste Contrato; e (ii) ao cumprimento de todas as obrigações aqui previstas, de forma a mantê-las sempre válidas, eficazes, em perfeita ordem e em pleno vigor;
e) não prometer, ceder, transferir, renunciar, gravar, arrendar, locar, dar em comodato, onerar ou de qualquer outra forma alienar o Imóvel em favor de quaisquer terceiros, direta ou indiretamente, sem a prévia e expressa autorização da Fiduciária;
f) defender, de forma tempestiva e eficaz, qualquer ato, ação, procedimento ou processo que possa afetar, no todo ou em parte, o Imóvel e/ou o cumprimento das Obrigações Garantidas, mantendo a Fiduciária informado por meio de relatórios que descrevam o ato, ação, procedimento e processo em questão e as medidas tomadas pelas Fiduciantes;
g) obter e manter válidas e eficazes todas as autorizações, incluindo as societárias e governamentais, exigidas (i) para a validade ou exequibilidade deste
Contrato; (ii) para o fiel, pontual e integral cumprimento das Obrigações Garantidas;
h) dar ciência deste Contrato e de seus respectivos termos e condições aos seus administradores e executivos e fazer com que estes cumpram e façam cumprir todos os seus termos e condições;
i) autorizar a Fiduciária, ou qualquer terceiro por ela indicado, a inspecionar o Imóvel e toda a documentação a ele relacionada; e
j) pagar, depositar em juízo ou fazer com que sejam pagos ou depositados em juízo antes que qualquer multa, penalidade, juros ou custos recaiam sobre o Imóvel, todos os tributos ou encargos, governamentais ou não governamentais, incidentes atualmente ou no futuro sobre o Imóvel.
4.7. Declarações das Fiduciantes: As Fiduciantes presta,, nesta data, as seguintes declarações à Fiduciária:
(i) a Supply é sociedade devidamente organizada, constituída e existente de acordo com as leis brasileiras;
(ii) a Supply é sociedade voltada à atuação no setor de armazenagem de produtos e insumos agrícolas, ou de máquinas e implementos utilizados na produção agrícola, estando, portanto, devidamente autorizada a emitir o CDCA;
(iii) possuem plena capacidade e legitimidade para celebrar este Contrato, inclusive para alienar fiduciariamente o Imóvel, realizarem todos os negócios jurídicos aqui previstos e cumprir todas as obrigações aqui assumidas, tendo tomado todas as medidas de natureza societária e outras eventualmente necessárias para autorizar a sua celebração, implementar todas as operações aqui previstas e cumprir todas as obrigações aqui assumidas, que serão tratadas de boa- fé e com lealdade;
(iv) são os únicos e legítimos proprietários do Imóvel ora outorgado em garantia;
(v) o Imóvel não é bem essencial para o desenvolvimento de suas atividades, inclusive para fins do artigo 49, parágrafo 3, da Lei 11.101, de 9 de fevereiro de 2005;
(vi) está aptas a cumprirem as obrigações previstas neste Contrato;
(vii) não dependem economicamente da outra Parte;
(viii) não se encontram em estado de necessidade ou sob coação para celebrar este Contrato e/ou quaisquer contratos e/ou compromissos a ele relacionados e/ou tem urgência de contratar;
(ix) as discussões sobre o objeto contratual deste Contrato foram feitas, conduzidas e implementadas por sua livre iniciativa;
(xx) este Contrato é validamente celebrado e constitui obrigação legal, válida, vinculante e exequível, de acordo com os seus termos e não há qualquer fato impeditivo à celebração deste Contrato;
(xi) a celebração deste Contrato e o cumprimento de suas obrigações: (a) não violam qualquer disposição contida em seus documentos societários ou documentos constitutivos, conforme seja o caso; (b) não violam qualquer lei, regulamento, decisão judicial, administrativa ou arbitral, aos quais esteja vinculada, conforme seja o caso; (c) não exigem qualquer outro consentimento, ação ou autorização de qualquer natureza; e (d) não infringem qualquer contrato, compromisso ou instrumento público ou particular que sejam parte;
(xii) os representantes legais ou mandatários que assinam este Contrato, conforme seja o caso, têm poderes estatutários e/ou legitimamente outorgados para assumir em seu nome as obrigações estabelecidas neste Contrato;
(xiii) foram informadas e avisadas de todas as condições e circunstâncias envolvidas na negociação objeto deste Contrato e que poderiam influenciar sua capacidade de expressar sua vontade e foi assistida por assessores legais na sua negociação;
(xiv) as declarações e garantias prestadas neste Contrato são verdadeiras, corretas e precisas em todos os seus aspectos relevantes e nenhuma delas omite qualquer fato relacionado ao seu objeto;
(xv) tem conhecimento e experiência em finanças e negócios, bem como em operações semelhantes a esta, suficientes para avaliar os riscos e o conteúdo deste negócio e é capaz de assumir tais obrigações, riscos e encargos;
(xvi) não existem procedimentos administrativos ou ações judiciais, pessoais, reais, ou arbitrais de qualquer natureza em qualquer tribunal, que sejam de conhecimento das Partes, que afetem ou possam vir a afetar, ainda que indiretamente, o presente Contrato, ou substancial e adversamente a situação econômica e financeira de cada Parte;
(xvii) a Supply, suas controladas, controladoras (a) não realizaram contribuições, doações ou despesas de representação ilegais ou outras despesas ilegais relativas a atividades políticas e/ou qualquer pagamento de propina, abatimento ilícito,
pagamento ilegal; e (b) não violaram qualquer dispositivo de qualquer lei ou regulamento, nacional ou estrangeiro, contra prática de corrupção ou atos lesivos à administração pública, incluindo, mas não se limitando, as Leis Anticorrupção e Antilavagem;
(xviii) observam a legislação em vigor em seus aspectos relevantes, em especial a legislação trabalhista, previdenciária e ambiental, para que: (a) não utilizem, direta ou indiretamente, trabalho em condições análogas às de escravo ou trabalho infantil; (b) os trabalhadores das Fiduciantes estejam devidamente registrados nos termos da legislação em vigor; (c) cumpram as obrigações decorrentes dos respectivos contratos de trabalho e da legislação trabalhista e previdenciária em vigor em todos os seus aspectos relevantes; (d) cumpram a legislação aplicável à proteção do meio ambiente, bem como à saúde e segurança públicas em todos os seus aspectos relevantes; (e) detenham todas as permissões, licenças, autorizações e aprovações necessárias para o exercício de suas atividades, em conformidade com a legislação ambiental aplicável em todos os seus aspectos relevantes; (f) tenham todos os registros necessários, em conformidade com a legislação civil e ambiental aplicável em todos os seus aspectos relevantes;
(xix) no seu melhor conhecimento inexiste descumprimento de qualquer disposição relevante contratual, legal ou de qualquer outra ordem judicial, administrativa ou arbitral; e
(xx) não omitiram nenhum acontecimento relevante, de qualquer natureza, que seja de seu conhecimento e que possa resultar em alteração relevante de suas atividades.
4.8. Declarações das Fiduciantes sobre o Imóvel: As Fiduciantes prestam, nesta data, as seguintes declarações à Fiduciária, em relação ao Imóvel:
(i) o Imóvel encontra-se e estará livre e desembaraçado de quaisquer ônus, gravames e dívidas, inclusive de natureza fiscal, gravames ou restrições de natureza pessoal e/ou real, não havendo qualquer fato que impeça ou restrinja o seu direito de celebrar e cumprir este Contrato;
(ii) inexistem nesta data, bem como de procedimentos administrativos, arbitrais, ou ações judiciais, pessoais ou reais, de qualquer natureza, em qualquer tribunal, que afetem ou possam vir a afetar negativamente (a) a presente Alienação Fiduciária ou este Contrato; e/ou (b) a titularidade existente sobre o Imóvel, bem como sua livre disponibilidade;
(iii) inexistem restrições que afetem ou possam vir a afetar a presente Alienação Fiduciária ou, ainda que indiretamente, este Contrato;
(iv) inexistem restrições ambientais relacionada ao Imóvel, que afetem ou possam vir a afetar a presente Alienação Fiduciária ou, ainda que indiretamente, este Contrato;
(iv) o Imóvel não está localizado em área de proteção de manancial, ou de proteção cultural, histórica, paisagística e/ou arqueológica;
(v) não há no Imóvel, de materiais perigosos, assim entendidos os materiais explosivos ou radioativos, dejetos perigosos, substâncias tóxicas e perigosas, materiais afins, asbestos, amianto, materiais contendo asbestos ou qualquer outra
substância ou material considerado perigoso pelas leis brasileiras, que afetem ou possam vir a afetar negativamente a presente Alienação Fiduciária;
(vi) não há de débitos em nome das Fiduciantes e/ou dos antecessores que recaiam sobre o Imóvel ou possam vir a afetar a presente Alienação Fiduciária;
(vii) não tem conhecimento da existência de processos de desapropriação já iniciados e ainda em trâmites, servidão ou demarcação de terras direta ou indiretamente envolvendo o Imóvel;
(viii) não se está utilizando deste Contrato para ocultar ou dissimular a natureza, origem, localização, disposição, movimentação ou propriedade de bens, direitos ou valores provenientes, direta ou indiretamente, de infração penal, nos termos da Lei nº 9.613, de 03 de março de 1998, conforme em vigor;
(ix) não tem conhecimento da existência de qualquer irregularidade na cadeia dominial do Imóvel, bem como qualquer razão para que os títulos de propriedade respectivos possam ser questionados; e
(x) não há utilização de trabalho ilegal, análogo ao trabalho escravo, ou de mão de obra infantil no Imóvel, salvo, com relação a esse último, a condição de aprendiz em conformidade com as leis aplicáveis.
CLÁUSULA QUINTA DO LEILÃO EXTRAJUDICIAL
5.1. Alienação do Imóvel: Uma vez consolidada a propriedade do Imóvel em nome da Fiduciária, por força da mora, o Imóvel deverá ser alienado pela Fiduciária a terceiros, com observância dos procedimentos previstos na Lei nº 9.514 e demais dispositivos legais vigentes aplicáveis ao caso, como a seguir se explicita:
a) a alienação far-se-á sempre por leilão público, extrajudicialmente;
b) o primeiro leilão público será realizado dentro de 30 (trinta) dias, contados da data do registro da consolidação da propriedade em nome da Fiduciária, devendo o Imóvel ser ofertado no primeiro leilão pelo Valor de Venda (conforme abaixo definido), observado a cláusula 6.1.1;
c) não havendo oferta em valor igual ou superior ao que as Partes estabeleceram, conforme alínea "b" acima, o Imóvel será ofertado em segundo leilão, a ser realizado dentro de 15 (quinze) dias contados da data do primeiro leilão público, pelo valor das Obrigações Garantidas atualizados, com todos os encargos apurados até então e acrescidos da projeção do valor devido na data do segundo leilão e ainda das despesas, tudo conforme previsto no artigo 27, §§ 2º, 2º-A, 2º-B e 3º, da Lei nº 9.514;
d) o leilão público será anunciado mediante edital único, publicado por 3 (três) dias, ao menos, em um dos jornais de maior circulação no local do Imóvel. As Fiduciantes serão comunicada na forma desse Contrato acerca das datas, locais e horários de realização do leilão; e
e) a Fiduciária, já como titular da propriedade plena, transmitirá tal propriedade e a posse do Imóvel ao licitante vencedor.
5.2. Conceitos para Fins de Leilão: Para fins do leilão extrajudicial, as Partes adotam os seguintes conceitos:
a) valor do Imóvel é aquele mencionado na Cláusula 6.1. abaixo, aí incluído o valor das benfeitorias e acessões, devidamente atualizado, quando aplivácel;
b) valor da dívida é o equivalente à soma das seguintes quantias: (i) valor das Obrigações Garantidas, nele incluídas as prestações não pagas, atualizado monetariamente pro rata die até o dia do leilão bem como das penalidades moratórias, encargos e despesas abaixo elencadas; (ii) custeio dos reparos necessários à reposição do Imóvel em bom estado de manutenção e conservação, a menos que as Fiduciantes já a tenham devolvido em tais condições à Fiduciária ou ao adquirente no leilão extrajudicial; e (iii) despesas com a consolidação da propriedade em nome da Fiduciária; e
c) despesas são o equivalente à soma dos valores despendidos para a realização do público leilão, neles compreendidos, entre outros: (i) os encargos e custas de intimação das Fiduciantes; (ii) os encargos e custas com a publicação de editais; (iii) a comissão do leiloeiro; e (iv) despesas razoáveis e comprovadas que
xxxxxx a ser incorridos pela Fiduciária, inclusive honorários advocatícios, custas e despesas judiciais para fins de excussão do presente Contrato.
5.3. Direito de Preferência: Após a averbação da consolidação da propriedade fiduciária no patrimônio da Fiduciária e até a data da realização do segundo leilão, é assegurado às Fiduciantes o direito de preferência para adquirir o Imóvel por preço correspondente ao valor da dívida, somado aos encargos e despesas de que trata a Cláusula 5.2. acima, aos valores correspondentes ao imposto sobre transmissão inter vivos e ao laudêmio, se for o caso, pagos para efeito de consolidação da propriedade fiduciária no patrimônio da Fiduciária, e às despesas inerentes ao procedimento de cobrança e leilão, incumbindo, também, às Fiduciantes o pagamento dos encargos tributários e despesas exigíveis para a nova aquisição do Imóvel, de que trata este parágrafo, inclusive custas e emolumentos.
5.4. Procedimentos do Segundo Leilão: No segundo leilão, observado o disposto na alínea "c" da Cláusula 5.1. acima:
a) será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor das Obrigações Garantidas executadas juntamente com as despesas descritas na Cláusula 5.2. supra, e na legislação em vigor, hipótese em que, nos 5 (cinco) dias subsequentes ao integral e efetivo recebimento, a Fiduciária entregará às Fiduciantes a importância que sobejar, se aplicável, como disciplinado na Cláusula
5.5. abaixo; e
b) se o maior lance oferecido não for igual ou superior ao valor da dívida, as Obrigações Garantidas continuarão a ser devidas, renunciando as Fiduciantes e a Fiduciária ao artigo 27, § 5º, da Lei nº 9.514.
5.5. Valor Superior a Importância a ser Restituída: Se em primeiro ou segundo leilão sobejar importância a ser restituída às Fiduciantes, a Fiduciária colocará a diferença à sua disposição no prazo de 2 (dois) dias úteis a contar do respectivo recebimento, nela incluído o valor da indenização das benfeitorias, podendo tal diferença ser depositada em conta corrente das Fiduciantes no prazo previsto na alínea "a" da Cláusula 5.4. acima.
5.6. Reintegração Judicial: Em não ocorrendo a restituição da posse do Imóvel no prazo e forma ajustados, a Fiduciária, seus cessionários ou sucessores, inclusive os respectivos
adquirentes em leilão ou posteriormente, poderão requerer a imediata reintegração judicial de sua posse, declarando-se as Fiduciantes cientes de que, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514, a reintegração será concedida liminarmente, com ordem judicial, para desocupação no prazo máximo de 30 (trinta) dias, desde que comprovada, a consolidação da plena propriedade em nome da Fiduciária, ou o registro do contrato celebrado em decorrência da venda do Imóvel no leilão ou posteriormente ao leilão, conforme quem seja o autor da ação de reintegração de posse, cumulada, se for o caso, com cobrança do valor da taxa diária de ocupação fixada judicialmente, nos termos do artigo 37-A da Lei nº 9.514, e demais despesas previstas nesta Alienação Fiduciária.
5.6.1. Considerando que os procedimentos e os prazos estabelecidos na presente Cláusula 5.6. estão diretamente relacionados ao que prevê a legislação brasileira, as Partes acordam desde já que as alterações legais prevalecerão aos procedimentos e prazos estabelecidos na presente cláusula.
5.6.2. Respondem as Fiduciantes pelo pagamento dos impostos, taxas, contribuições condominiais e quaisquer outros encargos que recaiam ou venham a recair sobre o Imóvel, até a data em que a Fiduciária vier a ser imitida na posse.
5.7. Deterioração do Imóvel: Constatando-se a ocorrência de trânsito em julgado de qualquer sentença judicial condenatória ou sentença arbitral definitiva ou emissão de laudo arbitral definitivo, em sede de arresto, sequestro ou penhora que acarretem ou possam acarretar a deterioração do Imóvel, as Fiduciantes obrigam-se a reforçar ou complementar a presente garantia, ofertando novos bens em até 15 (quinze) Dias Úteis a
Reforço de Garantia
5.7.1. Na hipótese prevista na Cláusula 5.7. acima, os novos bens ofertados objeto de reforço ou complementação da garantia serão objeto de aprovação pelos titulares dos CRA em assembleia geral de titulares de CRA, nos termos do Termo de Securitização.
5.7.2. O Reforço de Garantia deverá ser implementado através de alienação ou cessão fiduciária em garantia de outros ativos, de natureza igual ou diversa do Imóvel, ativos esses de titularidade das Fiduciantes, desde que previamente aceitos pela Fiduciária, a seu exclusivo critério. Referida alienação ou cessão fiduciária deverá ser concluída no prazo previsto na Cláusula 5.7 acima.
5.7.3. No caso de reforço ou substituição da presente garantia, a Fiduciária celebrará os instrumentos apropriados à formalização da alienação ou cessão fiduciária em garantia dos novos ativos, cabendo ainda às Fiduciantes tomarem todas as demais providências que, nos termos da lei, sejam necessárias para a plena validade e eficácia da respectiva garantia.
CLÁUSULA SEXTA DO VALOR DE VENDA DO IMÓVEL PARA FINS DE LEILÃO
6.1. Valor de Venda: As Partes convencionam que o valor de venda do Imóvel, na presente data, para fins de leilão, é de R$ 882.968,00 (oitocentos e oitenta e dois mil, novecentos e sessenta e oito reais), conforme valor de mercado constante no laudo de avaliação elaborado pela Caputi & Barbalho Avaliações, em 25 de abril de 2022 ("Valor de Venda), observado a cláusula 6.1.1 abaixo.
6.1.1. O Valor de Venda do Imóvel para fins de leilão foi apurado com base em laudo de avaliação elaborado pela empresa Caputi & Barbalho Avaliações, em 25 de abril de 2022. As Partes desde já estabelecem que o laudo de avaliação mencionado nesta Cláusula será objeto de atualização em até 60 (sessenta) dias corridos após a finalização da construção do galpão atualmente em curso no Imóvel.
6.1.2. Caso o Valor de Venda seja inferior ao utilizado pelo órgão competente como base de cálculo para a apuração do imposto sobre transmissão inter vivos, exigível por força da consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário, este último será o valor mínimo para efeito de venda do Imóvel no primeiro leilão.
6.1.3. Para os fins de verificação anual, pelo Agente Fiduciário, de suficiência de
Fiduciária de Imóvel ora alienada representa, na data de assinatura do Contrato Alienação Fiduciária de Imóveis, o valor descrito na Cláusula 6.1 acima, ou aquele referente à sua atualização. Não há obrigação de avaliação periódica, por meio de laudo, do Imóvel Garantia.
CLÁUSULA SÉTIMA DAS CONDIÇÕES GERAIS
7.1. Desapropriação do Imóvel: Na hipótese de desapropriação total ou parcial do Imóvel, a Fiduciária, como proprietária, ainda que em caráter resolúvel, será a única e exclusiva beneficiária da justa e prévia indenização paga pelo Poder Expropriante, salvo se as Obrigações Garantidas já tiverem sido integralmente quitadas.
7.1.1. Se, no dia de seu recebimento, a indenização acima tratada for superior ao valor das Obrigações Garantidas, a importância que sobejar será entregue às Fiduciantes, conforme aplicável, na forma disciplinada neste Contrato.
7.2. Comunicações: Os documentos e as comunicações, assim como os meios físicos que contenham documentos ou comunicações, serão considerados recebidos quando (i) entregues nos endereços acima mencionados sob protocolo ou com "aviso de recebimento" expedido pelo correio; ou (ii) por fax ou correio eletrônico serão consideradas recebidas na data de seu envio, desde que seu recebimento seja confirmado por meio de indicativo (recibo emitido pela máquina utilizada pelo remetente), nos endereços constantes a seguir:
Se para a Supply:
SUPPLY CHAIN ARMAZÉNS GERAIS LTDA.
Rodovia BR-020, s/n, km 18, lote 01, Village CEP 73.814-500, Formosa/GO
At: Xxxxxxxx Xxxxxx / Welington Zabini Telefone: (00) 0000-0000 / 2719
Correio eletrônico: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx / xxxxxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx
Se para o Benedito e/ou Xxxxxxxx:
Benedito e Rosalina:Projeto Assentamento Santa Cruz, Xxxx Xxxxx, Xxxxxxx 0, Xxxxxxx/XX
Telefone: (00) 0000-0000 / 2719
Correio eletrônico: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx / xxxxxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx
Se para a Fiduciária:
ECO SECURITIZADORA DE DIREITOS CREDITÓRIOS DO AGRONEGÓCIO S.A.
Xxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxx, xx 0000, 0x xxxxx, xxxx. 32, Pinheiros
CEP 05419-001, São Paulo/SP
At: Xxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Telefone: (00) 0000-0000
Correio eletrônico: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xxx.xx
7.2.1 Os documentos e as comunicações, assim como os meios físicos que contenham documentos ou comunicações, serão considerados recebidos quando
(i) entregues nos endereços acima mencionados sob protocolo ou com "aviso de recebimento" expedido pelo correio; ou (ii) por fax ou correio eletrônico serão consideradas recebidas na data de seu envio, desde que seu recebimento seja confirmado por meio de indicativo (recibo emitido pela máquina utilizada pelo remetente).
7.2.2. As comunicações enviadas nas formas previstas neste Contrato serão consideradas plenamente eficazes se entregues a empregado, preposto ou representante das Partes.
7.3. Cessão pelas Partes: As Partes não poderão ceder, gravar ou transigir com seus direitos, deveres e obrigações assumidas neste Contrato, salvo com a anuência prévia, expressa e por escrito da outra Parte, dos eventuais sucessores ou cessionários, conforme o caso.
7.4. Divisibilidade: Se uma ou mais disposições aqui contidas forem consideradas inválidas, ilegais ou inexequíveis em qualquer aspecto das leis aplicáveis, a validade, legalidade e exequibilidade das demais disposições não serão afetadas ou prejudicadas a qualquer título.
7.5. Sucessão: O presente Contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, vinculando as respectivas Partes, seus eventuais sucessores ou cessionários, conforme o caso, a qualquer título, respondendo a Parte que descumprir qualquer de suas cláusulas, termos ou condições pelos prejuízos, perdas e danos a que der causa, na forma da legislação aplicável.
7.6. Novação: O não exercício por qualquer das Partes de qualquer dos direitos que lhe sejam assegurados por este Contrato ou pela lei, bem como a sua tolerância com relação à inobservância ou descumprimento de qualquer condição ou obrigação aqui ajustada pela
outra Parte, não constituirão novação, nem prejudicarão o seu posterior exercício, a qualquer tempo.
7.7. Cumulatividade: Os direitos, recursos e poderes estipulados neste Contrato são cumulativos e não exclusivos de quaisquer outros direitos, recursos ou poderes estipulados pela lei.
7.8. Operação Estruturada: O presente Contrato integra um conjunto de documentos que compõem a estrutura jurídica de uma securitização de créditos do agronegócio viabilizada por meio da emissão dos CRA, estruturada para concessão de financiamento à Devedora no âmbito do mercado de capitais. Dessa maneira, a excussão da totalidade ou de parte da presente Alienação Fiduciária ora constituída, ou de qualquer outra garantia real ou fidejussória constituída em garantia das Obrigações Garantidas, não caracteriza necessariamente a quitação integral da totalidade das Obrigações Garantidas, uma vez que tal excussão limita-se ao percentual que tais garantias representam da totalidade das Obrigações Garantidas, tampouco limita a prerrogativa da Fiduciária de exercer quaisquer de seus direitos.
7.9. Orientação: Por força da vinculação do presente Contrato aos Documentos da Operação, fica desde já estabelecido que a Fiduciária deverá manifestar-se conforme orientação deliberada pelos titulares dos CRA, após a realização de uma assembleia geral de titulares de CRA, nos termos do Termo de Securitização.
7.10. Dia Útil: Para fins deste Contrato, "Dia Útil" significa qualquer dia, exceto sábado, domingo ou feriado nacional.
7.11. Definições: Os termos utilizados no presente Contrato, iniciados em letras maiúsculas (estejam no singular ou no plural), que não sejam definidos de outra forma neste Contrato, terão o significado que lhes é atribuído no CDCA.
CLÁUSULA OITAVA DO FORO
8.1. Foro: As Partes elegem o Foro da cidade de Formosa, Estado de Goiás, como exclusivamente competente para analisar e julgar os conflitos oriundos desse Contrato.
E por estarem assim justas e contratadas, as Partes firmam o presente Contrato, em
conjunto com as 2 (duas) testemunhas abaixo indicadas, por meio de assinaturas digitais com certificação no padrão da Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira (ICP-Brasil). Uma vez assinado digitalmente pelas Partes, o presente Contrato devidamente assinado ficará disponível na plataforma digital, ficando cada Parte responsável por obter uma ou mais vias e mantê-la(s) em seus arquivos e registros.
São Paulo/SP, 09 de agosto de 2022.
[Página de assinatura 1/2 do
em ]
SUPPLY INTELIGÊNCIA & SOLUÇÕES LOGÍSTICAS LTDA.
Supply
1. Nome: Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Bueno Cargo: Sócio Administrador
XXXXXXXX XXXXXXXX XX XXXXX
XXXXXXXX XXXXXX XXXXXX XX XXXXX
[Página de assinatura 2/2 do ular de Alienação Fiduciária de Imóvel
]
ECO SECURITIZADORA DE DIREITOS CREDITÓRIOS DO AGRONEGÓCIO S.A.
Fiduciária
1. 2.
Nome: Xxxxxx Xxxxxxxxx Menten Nome: Xxxxxxxx Xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Cargo: Diretor Cargo: Diretor
Testemunhas:
1. Nome: Xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx RG: 56.048.073
2. Nome: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx RG: 27.811.192-0
CPF: 97.579.126-54 CPF: 000.000.000-00