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Na hora de locar um imóvel é preciso
Na hora de locar um imóvel é preciso atentar a alguns detalhes do contrato. Logo, criamos um tutorial para facilitar a locação de quem busca um lugar para morar e para quem tem um imóvel para alugar.
Antes de curtir o seu novo lar o locatário deve deixar algumas garantias para o proprietário do imóvel. Para isso é vital conhecer as modalidades de garantias* com que trabalhamos:
Fiador;
Título de capitalização;
Carta fiança do exército/empresa; Seguro fiança;
Credpago.
Fiador
É a pessoa que, sendo capaz de garantir a locação, responderá pelas dívidas oriundas do contrato de locação, como aluguel, condomínio, IPTU, dentre outras.
O fiador não deve possuir nenhuma restrição financeira. Ou seja, a renda e patrimônio do representante deve indicar as suas condições de arcar com as obrigações decorrentes do contrato em caso de inadimplência do locatário.
Documentos Necessários:
Locatário Cópia do RG, CPF e Comprovante de Renda (últimos 3 meses).
Locatário:
Cópia do RG, CPF e Comprovante de
Renda (últimos 3 meses).
Fiador:
Cópia do RG, CPF, Comprovante de
Renda, Comprovante de Residência, Certidão de
Fiador: Cópia do RG, CPF, Comprovante de Renda, Comprovante de Residência, Certidão de Casamento (caso possua) e Matrícula do Imóvel (atualizada em no max. 30 dias).
Título de Captalização
É um título de crédito regido, portanto, seus prazos e taxas são previamente determinados, o que o torna mais seguro. Seu valor pode ser determinado pelo locador/imobiliária, mas geralmente é calculado sobre o valor do aluguel mais encargos.
O valor deverá ser pago à vista para a seguradora, e ficará caucionado em favor do locador/imobiliária. No fim do contrato, o valor caucionado será devolvido integralmente (e corrigido pela TR).
Seu principal benefício é diminuir a burocracia no ato de locação, pois esta é uma garantia oferecida para os clientes, o que demonstra flexibilidade contratual.
Documentos Necessários:
Locatário: Cópia do RG, CPF e Ficha Cadastral Preenchida.
CRECI 23.676J
*Obs: De acordo com a lei do Inquilinato, nº 8.245 de 18 de outubro de 1991
é proíbido locar um imóvel com mais de uma garantia
Carta fiança do Exército ou empresas
Modalidade em que a organização ou órgão emissor da carta garantirá todas as responsabilidades junto ao contrato de locação, tomando as medidas necessárias para o cumprimento do valor devedor.
Nessa modalidade a empresa ou órgão passa a figurar como fiador de um contrato específico. Para essas situações, a organização fica responsável de arcar com as obrigações deixadas pelo inquilino em caso de inadimplência do mesmo.
Documentos Necessários:
Locatário: Cópia do RG, CPF e Comprovante de
Renda.
Seguro fiança
Garantia de aluguel que dispensa a figura do fiador para o contrato. Nessa modalidade o seguro é contratado pela imobiliário em uma seguradora e os custos respassados para o inquilino de modo a combinar.
Para isso, o inquilino deve comprovar que a sua renda fixa é 3x maior que o valor de locação do imóvel, mais os encargos. Em caso de locação de imóvel comercial o valor deverá ser 5x maior que o valor do aluguel mais os encargos, podendo compor a renda de outras pessoas para esse valor.
Documentos Necessários:
Locatário: Cópia do RG, CPF, Comprovante de Residência e Comprovante de Renda (últimos 3 meses).
Credpago
Modalidade em que o futuro inquilino pode locar imóvel residencial, comercial e universitário sem burocracia , sem necessidade de fiador e sem comprovação de renda. Nessa modalidade o inquilino aluga utilizando apenas o cartão de crédito e tem o cadastro analisado em até 15 min.
O Credpago oferece facilidade e agilidade na hora de alugar imóveis. Para isso, o inquilino deve ir até uma imobiliária parceira e apresentar seus dados pessoais e outras informações sobre o cartão.
Documentos Necessários:
Locatário: Cópia do RG, CPF, última fatura do
cartão de crédito e cópia do cartão.
Por fim... Não existem modalidades de garantias locatícias boas ou ruins. Todos os tipos de contrato tem o objetivo de assegurar o proprietário e o seu patrimônio. Contudo, um negócio ideal estipula uma relação equivalente entre ambos os lados.
Aqui você conta com:
CRECI 23.676J
O seguro fiança é uma modalidade ágil e garante os direitos tanto do locador quanto do locatário. Para isso o locador deverá trazer alguns documentos simples, como RG, CPF e passar por uma avaliação da seguradora.
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