SITUATIA EXISTENTA. INCADRAREA IN LOCALITATE: Terenul aflat in studiu este delimitat de: EVOLUTIA ZONEI:
SITUATIA EXISTENTA. 3.1. Accesibilitate la caile de comunicatie
SITUATIA EXISTENTA. Parcela pe care se propune amplasarea a unei cladiri semicolective cu spatii de servicii la parter, se identifică prin C.F. nr. 329193, nr. topografic/cadastral 329193 are o suprafaţă totală de 223mp şi se află în proprietatea beneficiarului, d-ul Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, d-na Xxxxxxxxxx Xxxxx si d-na Xxxxxxxxxx Xxxxx. Terenul este construit, imobilulu are functiunea de casa, cu regimul de inaltime parter si are o suprafata construita de 83mp.
SITUATIA EXISTENTA. Parcela pe care se propune amplasarea a unei cladiri semicolective cu doua unitati locative, se identifică prin C.F. nr. 258563, nr. topografic/cadastral 258563 are o suprafaţă totală de 770mp (din acte) si 791mp (masurati) şi se află în proprietatea beneficiarului, d-ul Xxxxxxxxx Xxxxx. Terenul nu este construit.
SITUATIA EXISTENTA. Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Reghin in zona centrala, zona inchegata din punct de vedere urbanistic, in perimetrul de protectie a valorilor istorice si architectural-urbanistice, in aliniament cu strada Spitalului. Din punct de vedere al dezvoltarii urbanistice a zonei, strada Spitalului, denumita initial Stada Noua, apoi str. Xxxxxxxx, apare pentru prima data pe hartile istorice in anii 1450. Printre constructiile existente pe strada, la care s-au pastrat in arhivele statului desenele realizate pentru autorizatia de construire, se numara si cladirea jandarmeriei, care in trecut a fost locuinta doctorului Xxxxx Xxxxxxx, construita in anul 1923, in stilul arta 1900-secession. (vezi Anexa 1 – Imagini Istorice). Initial, parcela studiata, pe care era edificata o cladire cu o camera si o camara, a apartinut sotiei doctorului Xxxxx Xxxxxxx, apoi a fost cumparata de Xxxx Xxxxxx, conform contractului de vanzare-cumparare din anul 1937. Astfel se explica de ce parcela studiata si inca doua parcele mai jos au acelasi tip de imprejmuire la strada. Tot in anul 1937 s-a obtinut autorizatia de construire pentru corpul C1, iar corpul C2 s-a construit in anul 1943(vezi anexa 1- Imagini istorice). In anul 2015, beneficiarul acestui proiect, Gabor Vilut, a cumparat imobilul de la doamna Xxxxxx Xxxxxx, cu cele doua cladiri edificate pe parcela. Stilurile arhitecturale predominante in zona sunt stilul secession si stilul eclectic. Imobilul de pe parcela studiata a carui prezenta este simtita de la nivelul strazii este construit in stilul modernist, iar cladirea din spatele parcelei este astilistica. Cladirea din vecinatatea stanga – locuinta colectiva - este de asemenea modernista, iar cladirea din vecinatatea dreapta – locuinta si servicii - este si ea in stilul secession. Circulatia carosabila in zona este de intensitate medie, artera de importanta majora in zona fiind strada Xxxxx Xxxxxxxx. Strada Spitalului este una dintre legaturile intre strada Xxxxx Xxxxxxxx - Parcul Central cu Parcul Padurea Rotunda. Xxxxxxx studiata este delimitata pe trei laturi de terenuri in proprietate privata, iar pe latura nordica, de strada Spitalului. Accesul auto si pietonal pe terenul studiat se face din strada Spitalului, strada cu gabarit corespunzator. Circulatia pietonala este rezolvata pe trotuare in lungul strazii, ce deservesc zona rezidentiala cu dotarile ei si polul de interes reprezentat de dotarile cu servicii medicale. Trotuarele de pe ambele p...
SITUATIA EXISTENTA. Terenul propus pt construire este liber de constructii in prezent.
SITUATIA EXISTENTA a) AMPLASAMENT: INTRAVILAN, ALBA IULIA, STR. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxx, NR.33C, Jud. ALBA
3.1 ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATIE:
SITUATIA EXISTENTA. Mijloacele fixe nedezmembrate si materialele dezmembrate/sortate pentru valorificarea la sunt prevazute in anexa nr. 1. Preluarea materialelor se va face de la sediul societatii prin cantarire,preluarea mijloacelor fixe se va face in stare nedezmembrata. Deseurile se valorifica individual.Cumparatorul are obligatia sa asigure pe cheltuiala lui mijloacele necesare pentru cantarire.
SITUATIA EXISTENTA. Pentru zona studiata in P.U.D. teren cu Nr Cad. 51435, s-a prevazut conform PUG-lui aprobat pentru municipiul Buzau urmatoarele reglementari: IS – Subzona - constructii de prestari servicii, spatii prestari servicii, institutii publice sau servicii de interes general : - pentru constructiile noi – POT maxim se stabileste in functie de destinatia zonei, - regim de inaltime de la P – P+6 in functie de vecinatati; - regimul de aliniere este cel rezultat din profilurile transversale ale strazilor; - nu se vor autoriza constructii care au activităţi productive poluante, cu risctehnologic sau incomode prin traficul generat Conform Extrasului de carte funciara, terenul pe care se realizeaza PUD – ul este in suprafata de 2612,00 mp, teren curti constructii in intravilan.
a) Oportunitatea construirii in zona a unor blocuri locuinte de serviciu cu spatii prestari servicii la parter, cu regimul de inaltime P+3E, D+P+4E.
b) Organizare urbanistica la nivelul zonei in suprafata de 2612,00 mp aferenti Nr.Cad. 51435.
c) Mobilarea terenului din interiorul parcelei cu cladiri, circulatie carosabila, circulatie pietonala, parcari, spatii verzi.
d) Stabilirea cailor de circulatie rutiera, accese.
e) Realizarea utilitatilor necesare in zona.
f) Luarea tuturor masurilor pentru protejarea factorilor de mediu : apa , aer. sol, vegetatie.
g) Dezvoltarea economica durabila prin: - Valorificarea superioara a resurselor naturale, economice şi umane; - Reabilitarea, protectia şi conservarea mediului. Aceste constructii vor corespunde din punct de vedere functional si structural si se vor incadra in echilibrul compozitional al zonei. Din studiul geotehnic realizat, rezulta ca terenul este stabil si bun pentru construit, cu respectarea recomandarilor din studiu geotehnic . Fondul construit propus nu polueaza si nu influenteaza calitatea factorilor de mediu sol, aer, apa, vegetatie. - In zona nu sunt prezenti factori poluanti iar spatiile verzi ce se vor amenaja vor influenta in mod favorabil factorii de mediu . - Zona studiata in PUD nu este cuprinsa in zona de protectie al monumentelor Istorice. UTILITATI SITUATIA EXISTENTA Pe terenul cu nr. Cad. 51435 este situata/amplasata o retea de apa potabila racordata la reteaua centralizata a municipiului Buzau. Constructile propuse vor fi alimentate cu apa potabila de la reteaua existenta in incinta, racordata la reteaua stradala – Str. Crizantemelor.
SITUATIA EXISTENTA. Drumurile de interes local prezinta o zestre existenta din balast in grosime de aproximativ 25 - 35 cm (conform sondajelor realizate in teren) si au o latime a platformei de 4,0 - 11,5 m. Platforma drumurilor prezinta deficientele specifice drumurilor balastate, si anume gropi si fagase. In perioadele cu precipitatii bogate, drumul devine greu practicabil, geometria caii nerespectand specificatiile STAS 863/85 privind proiectarea drumurilor, nici orizontal si nici vertical.