Common use of Hišni red Clause in Contracts

Hišni red. Izvajalec mora pri izvedbi del upoštevati določila hišnih redov za posamezne stavbe, ki mu jih priskrbi naročnik oz. ko tega ni, lahko dela izvajajo samo ob delovnih dneh med 8.00 in 18.00. Čistoča in urejenost skupnih delov stavbe ter površin ob stavbi Izvajalec mora: ▪ ukreniti vse potrebno, da na najmanjšo možno mero zmanjša vpliv izvedbe del na skupne dele stavbe, ▪ sprotno – najmanj 1× dnevno mokro očistiti tiste skupne dele stavbe, ki so prašni ali umazani zaradi njegove uporabe oz. zaradi izvedbe del. V skupnih prostorih stavbe ni dovoljeno: ▪ zračenje stanovanja z odpiranjem vhodnih vrat v stanovanje na skupne prostore, ▪ niti kratkotrajno odlaganje materiala, orodja, gradbenih odpadkov in odpadne embalaže, ▪ izvedba raznih pomožnih del (npr. rezanje, mešanje, sortiranje ipd.). Naročnik priporoča, da se izvajalec vsakokrat posebej glede čiščenja skupnih prostorov predhodno dogovori in naroči in plača čiščenje osebi ali podjetju ki sicer redno čisti skupne prostore stavbe. V primeru utemeljenih pritožb s strani upravnika ali uporabnikov stavbe glede čiščenja v času izvedbe prenove stanovanja bo naročnik takoj naročil čiščenje upravniku, za stroške pa bremenil izvajalca prenove stanovanja (razen v primerih, ko bo izvajalec že predhodno sam naročil čiščenje izvajalcu rednega čiščenja v stavbi). Nujni posegi v skupne dele in naprave Kadar je zaradi narave del potrebno posegati v skupne dele stavbe ali v skupne napeljave, mora izvajalec: ▪ predhodno z upravnikom dogovoriti in uskladiti vse potrebne aktivnosti, ▪ kadar to zahteva plačilo storitev upravnika ali njegovih izvajalcev, jih mora izvajalec naročiti in plačati, ▪ naročati in plačati izvedbo posameznih storitev izključno upravnikovim pooblaščencem, kadar gre v posege v naprave za merjenje in deljenje porabe energije oz. toplote in/ali vode in posege na strehi, ▪ v dogovoru z upravnikom ali po njegovih navodilih poskrbeti za pravočasno obveščanje vseh uporabnikov v stavbi, kadar bo zaradi teh posegov (npr. zapiranje, praznjenje in polnjenje skupnih vertikal ipd.) motena njihova raba, ▪ svoja dela organizirati tako, da bodo v najmanjši možni meri vplivala na rabo s strani drugih uporabnikov objekta.

Hišni red. Izvajalec mora pri izvedbi del upoštevati določila hišnih redov za posamezne stavbe, ki mu jih priskrbi naročnik oz. ko tega ni, lahko dela izvajajo samo ob delovnih dneh med 8.00 in 18.00. Čistoča in urejenost skupnih delov stavbe ter površin ob stavbi Izvajalec mora: ▪ ukreniti vse potrebno, da na najmanjšo možno mero zmanjša vpliv izvedbe del na skupne dele stavbe, ▪ sprotno – najmanj 1× dnevno mokro očistiti tiste skupne dele stavbe, ki so prašni ali umazani zaradi njegove uporabe oz. zaradi izvedbe del. V skupnih prostorih stavbe ni dovoljeno: ▪ zračenje stanovanja z odpiranjem vhodnih vrat v stanovanje na skupne prostore, ▪ niti kratkotrajno odlaganje materiala, orodja, gradbenih odpadkov in odpadne embalaže, ▪ izvedba raznih pomožnih del (npr. rezanje, mešanje, sortiranje ipd.). Naročnik priporoča, da se izvajalec vsakokrat posebej glede čiščenja skupnih prostorov predhodno dogovori in naroči in plača čiščenje osebi ali podjetju ki sicer redno čisti skupne prostore stavbe. V primeru utemeljenih pritožb s strani upravnika ali uporabnikov stavbe glede čiščenja v času izvedbe prenove stanovanja bo naročnik takoj naročil čiščenje upravniku, za stroške pa bremenil izvajalca prenove stanovanja (razen v primerih, ko bo izvajalec že predhodno sam naročil čiščenje izvajalcu rednega čiščenja v stavbi). Nujni posegi Zagotavljanje varnosti uporabnikov stanovanja, stavbe ter mimoidočim: V stanovanju in skupnih prostorih: ▪ območje izvedbe del mora biti zavarovano – preprečen mora biti dostop uporabnikov stanovanja (pri zasedenih stanovanjih) ter uporabnikov stavbe (npr. v skupne dele času montaže vhodnih vrat). Ob stavbi neposredno pod lokacijo zamenjave oken in naprave Kadar je zaradi narave balkonskih vrat: ▪ v času demontaže obstoječega stavbnega pohištva in v času montaže novega stavbnega pohištva mora biti fizično preprečen dostop na območje, kamor lahko pade karkoli z delovišča, ▪ območje mora biti ograjeno in označeno z opozorilnimi znaki, ▪ ves čas trajanja del potrebno posegati mora imeti izvajalec nadzor in pregled nad tem območjem. Zahteve v skupne dele zvezi z dostopom do stavb in parkiranjem Dostop do stavb s prevoznimi sredstvi Posamezne stavbe imajo na različne načine omejen ali reguliran dovoz do vhoda stavbe. V takih primerih bo naročnik izvajalcu na njegovo zahtevo zagotovil možnost kratkotrajnega dostopa izključno za dostavo (npr. daljinec ali ključ od zapornice) ali pa ga seznanil z režimom dostopanja (kjer obstaja). Parkiranje vozil izvajalca, podizvajalcev, dobaviteljev ter zaposlenih pri izvajalcu, podizvajalcu in dobaviteljih Ob stavbah praviloma ni prostora, namenjenega prostemu parkiranju. Izvajalec mora sam poskrbeti za parkiranje svojih vozil ter vozil podizvajalcev, dobaviteljev ter vseh zaposlenih ali pa poskrbeti, da le-ti prihajajo na delo z javnimi prevoznimi sredstvi. Prostori za skladiščenje materiala in druge deponije ob stavbah Naročnik nima in ne more zagotoviti nobenih zemljišč za potrebe izvajalca ob stavbah, v katerih se izvajajo dela. V primeru, da izvajalec za gradbišče potrebuje prostor ob ali v skupne napeljaveneposredni bližini stavbe, mora izvajaleczanj poskrbeti sam na enega od naslednjih načinov: ▪ predhodno z upravnikom dogovoriti dogovorom in uskladiti vse potrebne aktivnostiob morebitnem plačilu upravniku stavbe (kadar je zemljišče v lasti etažnih lastnikov), ▪ z dogovorom in ob morebitnem plačilu zasebnemu lastniku zemljišča, ▪ z dovoljenjem Mestne občine Celje na podlagi predhodne vloge in ob plačilu odmerjenih stroškov (kadar to zahteva plačilo storitev upravnika ali njegovih izvajalcevgre za javno zemljišče). Posebne zahteve za območje peš cone starega mestnega jedra Celja Naročnik je za lastne potrebe ter potrebe izvedbe del v svojih stanovanjih pridobil »Dovoljenje za vstop v zaprto območje starega mestnega jedra zaradi opravljanja storitve – intervencijski dostopi do lastnih stanovanj« ter daljinski upravljalec, jih ki odpira ovire na vstopu v staro mestno jedro. Izvajalec lahko na zahtevo od naročnika prejme daljinec v začasno uporabo za potrebe izvajanja prenove v naročnikovem stanovanju po pogoji iz prej navedenega »Dovoljenja«. Izvajalec mora ob dostopanju v staro mestno jedro upoštevati: ▪ vsakokrat veljaven režim vstopanja in uporabe površin v starem mestnem jedru Celja, ▪ morebitne posebne omejitve glede vstopanja in uporabe površin v starem mestnem jedru Celja v času javnih prireditev na teh površinah. Parkiranje na javnih površinah na območju starega mestnega jedra Celja ni dovoljeno !! Evidenca in potrebna dokumentacija o izvedenih delih: Izvajalec mora fotografirati stanje pred, med in po izvedbi svojih del. Pri tem mora upoštevati: ▪ po dokončanju del mora fotografije predati naročniku v digitalni obliki na nosilcu podatkov, ▪ na fotografijah mora biti razvidno, na kaj se nanašajo in v katerem prostoru so posnete, ▪ fotografije morajo biti urejene v mapah po datumih in v zaporedju fotografiranja, ▪ na fotografijah mora biti posneto najmanj: (i) stanje pred pričetkom del, (ii) stanje po izvedenih odstranitvah obstoječega stavbnega pohištva, (iii) stanje po izvedenem tesnjenju stikov stavbnega pohištva s stenami, (iv) stanje po dokončanih delih. Po dokončanih delih in pred obračunom del mora izvajalec naročiti naročniku dostaviti v mapo zložen in plačatiurejen en izvod dokumentacije o izvedenih delih (vse v slovenskem jeziku): ▪ pravilno izpolnjene in potrjene garancijske listine ter seznami pooblaščenih serviserjev, ▪ naročati navodila za uporabo in plačati vzdrževanje v skladu z določili 22. člena Okvirnega sporazuma, ▪ evidenčne liste o ravnanju z odpadki, ▪ v zasedenih stanovanjih pridobitev pisnega potrdila najemnika (npr. podpis na delovni nalog ali v gradbeni dnevnik), da so dela dokončana in brez vidnih napak ter da je bila morebitna z izvedbo posameznih storitev izključno upravnikovim pooblaščencemdel povzročena škoda odpravljena ali poplačana. ▪ snemanje potrebnih izmer na mestu izvedbe del in po načrtih, kadar gre ▪ zarisovanje in usklajevanje mer z načrti, ▪ usklajevanje potrebnih detajlov v posege v naprave za merjenje in deljenje porabe energije primeru sistemskih rešitev dobaviteljev, ▪ izvedba del s pooblaščenimi izvajalci oz. toplote izpolnitev drugih pogojev dobaviteljev, ki so povezani z jamčenjem za njihove proizvode, ▪ predložitev zahtevanih dokazil na način in v obsegu, določenemu v teh splošnih pogojih, ▪ (samo v primeru zahtev iz kulturnovarstvenih pogojev in/ali vode in posege na strehikulturnovarstvenih soglasij) predložitev zahtevanih vzorcev ter pridobitev potrditve zanje s strani pristojne enote ZVKDS, ▪ vsa potrebna pomožna, pripravljalna in pospravljalna dela, ▪ fino čiščenje in priprava podlage pred pričetkom del, ▪ lastna kontrola kakovosti izvedenih del po fazah, ▪ ves potreben glavni, pomožni, pritrdilni, tesnilni in vezni material, ▪ skladiščenje oz. začasno hranjenje materiala na delovišču, ▪ vse potrebne transporte in prenose materiala do mesta vgrajevanja, ▪ vse posredne stroške (kot so režijski stroški podjetja, davki in dajatve), vkalkulirane rizike (vključno riziko spremembe nabavne cene) in/ali stroške zavarovanj le-teh (vključno zavarovanje odgovornosti in gradbeno zavarovanje) ter dobiček, ▪ manipulativni, režijski in podobni stroški za dela, ki jih izvajalec ne izvaja sam s svojimi delavci (t.j. za podizvajalce), ▪ vse potrebno delo in storitve, do končnega izdelka, ▪ izdelavo vseh potrebnih detajlov in zaključkov, tudi če niso podrobno navedeni in opisani v dogovoru popisu del, če so nujni in/ali samoumevni za pravilno izvedbo ali funkcioniranje posameznih sistemov in elementov ali če so pogojeni z upravnikom uporabo sistemske rešitve, ▪ razne oteževalne okoliščine, razen če je v pravilih obračuna v teh opisih to posebej navedeno, ▪ vsa potrebna delovna sredstva in/ali po njegovih navodilih poskrbeti mehanizacija za pravočasno obveščanje izvedbo del, kot tudi vsa potrebna pomožna sredstva za vgrajevanje oz. montažo in/ali demontažo na objektu kot so delovni, premični in prevozni lahki odri, konzolni in viseči odri, lovilni in podporni odri, lestve, dvigala, črpalke in podobno, ▪ terminsko usklajevanje z vsemi udeleženci (naročnik, dobavitelji, podizvajalci, najemniki, ostali etažni lastniki, upravnik idr.), ▪ izvedba v fazah, prilagojena tehnološkim zahtevam, napredovanju ostalih del ter morebitnim faznim pregledom s strani naročnika, ▪ izvedba del samo v terminih, ki so dopustna v skladu s posameznimi hišnimi redi, ▪ vsa morebitna potrebna dela, aktivnosti in ukrepe (vključno s potrebnim materialom, dodatki in energenti) za zagotovitev ustreznih pogojev (temperatura, vlaga,...ipd.) za izvedbo vseh uporabnikov v stavbi, kadar bo zaradi teh posegov vrst del (npr. začasno zapiranje, praznjenje dodatno ogrevanje v času izvedbe del, dodatki k materialom ali uporaba manj občutljivih materialov ipd.), ▪ zaščita oz. ustrezni ukrepi za ohranitev vseh izvedenih del in polnjenje gotovih izdelkov pred poškodbami ali drugim razvrednotenjem do primopredaje del uporabniku/om, ▪ zamenjava ali plačilo stroškov zamenjave pred primopredajo poškodovanih ali drugače razvrednotenih gotovih izdelkov (v primeru soglasja naročnika pa samo popravilo ali plačilo povzročene škode na gotovih izdelkih), ▪ zaščita oz. ustrezni ukrepi za obvarovanje delov stanovanja, v katere se ne posega ter skupnih vertikal delov stavbe in njene okolice, ▪ popravilo in/ali plačilo morebitne škode povzročene v stanovanju, na skupnih delih stavbe ter njene okolice ter mimoidočim, ▪ sprotno (dnevno) in končno čiščenje stanovanja, skupnih delov stavbe (glej določila »zahteve v zvezi z izvedbo del v večstanovanjskih stavbah«) in okolice objekta (morebitne gradbiščne deponije ipd.) motena njihova rabater ločeno zbiranje in začasno hranjenje odpadkov in embalaže do odvoza na stalno deponijo, ▪ svoja ravnanje z odpadki in odpadno embalažo na način, določen v teh splošnih pogojih, nakladanje in odvoz odpadkov in odpadne embalaže na stalno deponijo, plačilo vseh prispevkov in dajatev za stalno deponijo odpadnega materiala, vključno s predložitvijo »evidenčnih listov o ravnanju z odpadki«, ▪ vsi ukrepi za zaščito delavcev na gradbišču in mimoidočih skladno z veljavnimi predpisi s področja varnosti in zdravja pri delu (glej določila »zagotavljanje varnosti uporabnikov stanovanja, stavbe ter mimoidočim«) ter varstva pred požari, ▪ vse oteževalne okoliščine, usklajevanja z upravnikom in drugimi etažnimi lastniki, morebitna manjša dela organizirati takoin vse navedeno v teh splošnih pogojih v zvezi z izvedbo del v večstanovanjskih stavbah, ▪ vse oteževalne okoliščine, morebitna manjša dela oz. pomoč najemnikom pri pripravi delovišča, terminsko usklajevanje z najemnikom ter prilagoditev števila faz - vse ob upoštevanju dejstva, da bodo se dela izvajajo v najmanjši možni meri vplivala zasedenem stanovanju, ▪ vse oteževalne okoliščine, aktivnosti in stroški v zvezi z zagotovitvijo dostopa do stavb za dostavo, parkiranja vozil ter ureditve morebitno potrebnih prostorov za deponiranje ob stavbah, v katerih se izvajajo dela, vključno z zadostitvijo posebnim pogojem, ki veljajo na rabo s strani drugih uporabnikov objektaobmočju peš cone starega mestnega jedra Celja.

Hišni red. Izvajalec mora pri izvedbi del upoštevati določila hišnih redov za posamezne stavbe, ki mu jih priskrbi naročnik oz. ko tega ni, lahko dela izvajajo samo ob delovnih dneh med 8.00 in 18.00. Čistoča in urejenost skupnih delov stavbe ter površin ob stavbi Izvajalec mora: Obveznosti in omejitve glede reda in čistoče v stavbi ter njeni neposredni okolici ▪ izvajalec mora ukreniti vse potrebno, da na najmanjšo možno mero zmanjša vpliv izvedbe del na skupne dele stavbe, ▪ sprotno – najmanj 1× dnevno mokro očistiti tiste skupne dele stavbe, ki so prašni ali umazani zaradi njegove uporabe oz. zaradi izvedbe del. V skupnih prostorih stavbe ni dovoljeno: ▪ zračenje stanovanja z odpiranjem vhodnih vrat v stanovanje na skupne prostore, ▪ dovoljeno niti kratkotrajno začasno odlaganje materiala, orodja, gradbenih odpadkov in odpadne embalažeembalaže – izvajalec mora odstranjena vhodna vrata takoj naložiti na prevozno sredstvo, ▪ izvedba odlaganje orodja, raznih pomožnih drugih sredstev za delo ter novih vrat in materiala za izvedbo del (npr. rezanjena skupnih površinah je dopustno samo za čas izvedbe del ter na način in v obsegu, mešanjeki ne ovira prehoda ali dostopa nobenemu od uporabnikov stavbe, sortiranje ipd.). Naročnik priporoča▪ prah in umazanija morata biti očiščena takoj brez odlašanja, da se izvajalec vsakokrat posebej glede čiščenja ne raznašata po stavbi, ▪ v primeru uporabe dvigala za prenose mora biti le-to po potrebi predhodno zaščiteno pred poškodbami, takoj po uporabi pa očiščeno, ▪ v primeru povzročitve kakršnekoli škode na skupnih prostorov predhodno dogovori in naroči in plača čiščenje osebi delih o tem brez odlašanja obvestiti upravnika ter v dogovoru z njim škodo odpraviti (ali podjetju ki sicer redno čisti skupne prostore stavbeizjemoma odplačati) – o vsebini dogovora seznaniti tudi naročnika. V primeru utemeljenih pritožb s strani upravnika ali uporabnikov stavbe glede čiščenja v času izvedbe prenove stanovanja del bo naročnik takoj naročil čiščenje upravniku, za stroške pa bremenil izvajalca prenove stanovanja zamenjave vhodnih vrat (razen v primerih, ko bo izvajalec že predhodno sam naročil čiščenje izvajalcu rednega čiščenja v stavbi). Nujni posegi Popravila slikanja sten na skupnih delih ob zamenjanih vhodnih vratih: ▪ praviloma je brez dodatnih pojasnil lahko jasno, s kakšno barvo in v skupne dele kakšnem obsegu je potrebno izvesti potrebno popravilo zaradi poškodb, nastalih pri zamenjavi vhodnih vrat, ▪ v primeru dvoma (npr. ko gre za nesorazmerno velik obseg del ali ko je obstoječe stanje zelo slabo ipd.) se mora izvajalec glede tega dogovoriti z upravnikom oz. če to ni mogoče o tem obvestiti naročnika. Zahteve v zvezi z dostopom do stavb in naprave Kadar parkiranjem Dostop do stavb s prevoznimi sredstvi Naročnik ne more zagotavljati dostopa z vozili neposredno do stavbe, v kateri se menjujejo vhodna vrata v stanovanje. Parkiranje vozil izvajalca, podizvajalcev, dobaviteljev ter zaposlenih pri izvajalcu, podizvajalcu in dobaviteljih ▪ ob stavbah praviloma ni prostora, namenjenega prostemu parkiranju, ▪ izvajalec mora sam poskrbeti za parkiranje svojih vozil ter vozil podizvajalcev, dobaviteljev ter vseh zaposlenih – praviloma je zaradi narave parkiranje možno samo na javnih površinah, katerih uporaba je lahko tudi plačljiva. ▪ zamenjava vhodnih vrat mora biti opravljena v enem dnevu – stanovanje ne sme ostati čez noč brez vhodnih vrat in/ali brez zaklepanja, ▪ v primeru izvedbe zapore obstoječe nadsvetlobe mora le-ta biti izvedena isti dan kot zamenjava vhodnih vrat, ▪ slikarska dela morajo biti dokončana najkasneje v roku 7 delovnih dni po zamenjavi vhodnih vrat. ▪ po dokončani izvedbi posamezne zamenjave vhodnih vrat v stanovanje vključno z vsemi spremljajočimi deli izvajalec o tem pisno na email obvesti naročnika, ▪ v praznih stanovanjih dela prevzame predstavnik naročnika, v zasedenih pa najemnik/ca, ▪ prevzemnik pregleda in potrdi, (🟂) da so nova vgrajena vhodna vrata nepoškodovana, (🟂) da se normalno odpirajo/zapirajo in zaklepajo ter (🟂) da je popravljeno slikanje sten (kadar je to potrebno), ▪ prevzem mora biti opravljen v pisni obliki, na dokumentu mora biti poleg prej naštetega (🟂) naveden datum prevzema, (🟂) naslov in št. stanovanja, (🟂) naveden ime in priimek prevzemnika in njegov podpis. Evidenca in potrebna dokumentacija o izvedenih delih Dokumenti za predajo naročniku: ▪ za vsako zamenjavo vhodnih vrat posebej mora izvajalec naročniku predati (🟂) zahtevane fotografije (glej podrobne zahteve v nadaljevanju), (🟂) v celoti izpolnjen prevzemni dokument (glej podrobne zahteve v poglavju »prevzem izvedenih del« v teh splošnih pogojih izvedbe naročil) in druge podlage za izstavitev računa ter (🟂) evidenčni list o ravnanju z odpadki, (🟂) navodila za uporabo in vzdrževanje, v kolikor so potrebna (glej podrobne zahteve v nadaljevanju), ▪ dokumenti morajo biti predani naročniku vsi sočasno: ali (varianta 1): kot priponka elektronskemu obvestilu o dokončanju del potrebno posegati ali (varianta 2): v skupne dele papirni obliki obvezno sočasno z računom za vsako opravljeno zamenjavo vhodnih vrat, ▪ dopustno je, da izvajalec evidenčne liste o ravnanju z odpadki dostavi naknadno – v tem primeru kot dokument v formatu »pdf«, poslan na email naročnika, kjer mora biti točno navedeno, na katera vhodna vrata se nanaša. Fotografije za predajo naročniku: ▪ pred zamenjavo vhodnih vrat: vidna morajo biti cela vrata z zunanje strani (1 fotografija), ▪ po zamenjavi vhodnih vrat: vidna morajo biti cela vrata in zapora nadsvetlobe z zunanje strani (1 fotografija), nove nameščene oznake dela stavbe (1 fotografija) ter obseg slikanja na zunanji strani (1 do 2 fotografiji), ▪ natisnjene fotografije morajo biti v barvah, ostre in ločljive ter velike najmanj 10×12 cm (4 fotografije /A4), ▪ na natisnjenih fotografijah ali v skupne napeljave, ob njih mora biti napisan naslov in številka stanovanja. Navodila za uporabo in vzdrževanje: Takoj po vsakem naročilu izvedbe zamenjave vhodnih vrat mora izbrani izvajalec: ▪ predhodno v skladu z upravnikom dogovoriti določili 22. člena Okvirnega sporazuma preveriti vsakokrat aktualna naročnikova »Navodila za uporabo in uskladiti vzdrževanje stanovanj« (namenjena najemnikom stanovanj), ▪ v skladu s prej naštetimi določili okvirnega sporazuma mora izvajalec morebitna potrebna navodila za svoja vhodna vrata naročniku predati najkasneje v roku 10 dni od prejema naročila, ▪ v primerih, ko izvajalec v svoja vhodna vrata vgrajuje t.i. »Krpan« večtočkovne ključavnice, mora pisna navodila za uporabo in vzdrževanje predati naročniku najkasneje v roku 10 dni od prejema naročila ter v zasedenih stanovanjih še vsakemu najemniku posebej ob prevzemu izvedenih del. ▪ snemanje potrebnih izmer na mestu izvedbe del in po načrtih, kadar obstajajo, ▪ zarisovanje, kontrola usklajenosti mer (iz popisov del in z načrti, kjer obstajajo) ter prenos mer na objekt, ▪ usklajevanje potrebnih detajlov v primeru sistemskih rešitev dobaviteljev, ▪ po potrebi izdelavo detajlov ter usklajevanje z naročnikom do potrditve le-teh, ▪ izpolnitev pogojev dobaviteljev, ki so povezani z jamčenjem za njihove proizvode, ▪ predložitev zahtevanih dokazil na način in v obsegu, določenemu v teh splošnih pogojih, ▪ vsa potrebna pomožna, pripravljalna in pospravljalna dela, ▪ fino čiščenje in priprava pred pričetkom del, ▪ lastna kontrola kakovosti izvedenih del po fazah, ▪ ves potreben glavni, pomožni, pritrdilni, tesnilni in vezni material, ▪ morebitno potrebno začasno hranjenje materiala na delovišču, ▪ vse potrebne aktivnostitransporte in prenose materiala do mesta vgrajevanja, vključno z upoštevanjem, da dostop s prevoznimi sredstvi ni možen neposredno do vhoda v stavbo, ▪ kadar to zahteva plačilo storitev upravnika ali njegovih izvajalcev, jih mora izvajalec naročiti in plačati, ▪ naročati in plačati izvedbo posameznih storitev izključno upravnikovim pooblaščencem, kadar gre v posege v naprave za merjenje in deljenje porabe energije oz. toplote morebitne stroške parkiranja dostavnih vozil in/ali vode in posege na strehivozil izvajalčevih zaposlenih v času izvedbe del, ▪ vse posredne stroške (kot so režijski stroški podjetja, davki in dajatve), vkalkulirane rizike (vključno riziko spremembe nabavne cene) in/ali stroške zavarovanj le-teh (vključno zavarovanje odgovornosti in gradbeno zavarovanje) ter dobiček, ▪ manipulativni, režijski in podobni stroški za dela, ki jih izvajalec ne izvaja sam s svojimi delavci (t.j. za podizvajalce), ▪ vse potrebno delo in storitve, do končnega izdelka, ▪ izdelavo vseh potrebnih detajlov in zaključkov, tudi če niso podrobno navedeni in opisani v dogovoru popisu del, če so nujni in/ali samoumevni za pravilno izvedbo ali funkcioniranje posameznih elementov ali če so pogojeni z uporabo sistemske rešitve, ▪ razne oteževalne okoliščine, razen če je v pravilih obračuna v teh opisih in/ali popisih del to posebej navedeno, ▪ vsa potrebna delovna sredstva in/ali mehanizacija za izvedbo del, kot tudi vsa potrebna pomožna sredstva za vgrajevanje oz. montažo in/ali demontažo na objektu kot so delovni, premični in prevozni lahki odri, lestve in podobno, ▪ terminsko usklajevanje izmer in izvedbe del z najemnikom oz. z naročnikom pri praznih stanovanjih, ▪ izvedba v fazah, prilagojena tehnološkim zahtevam in omejitvami, povezanimi s krajem in časom izvedbe ter drugim dejstvom, kot to izhaja iz razpisne dokumentacije, ▪ izvedba del samo v terminih, ki so dopustna v skladu z navedenim v teh splošnih pogojih, ▪ zaščita oz. ustrezni ukrepi za ohranitev vseh izvedenih del in gotovih izdelkov pred poškodbami ali drugim razvrednotenjem do primopredaje, ▪ zamenjava ali plačilo stroškov zamenjave pred primopredajo poškodovanih ali drugače razvrednotenih gotovih izdelkov (v primeru pisnega soglasja naročnika pa samo popravilo ali plačilo povzročene škode na gotovih izdelkih), ▪ zaščita oz. ustrezni ukrepi za obvarovanje delov stanovanja, v katere se ne posega ter skupnih delov stavbe in njene okolice, ▪ popravilo in/ali plačilo morebitne škode povzročene v stanovanju, na lastnini najemnikov stanovanj, na skupnih delih stavbe in njene okolice ter mimoidočim, ▪ takojšnje čiščenje vseh morebitnih smeti ali umazanije na uporabljenih dostopih do stanovanja (vhodi v stavbo, stopnišča, dvigala), ▪ sprotno in končno čiščenje prostorov (v stanovanju in pred njim), v katerih se izvajajo dela, ▪ neposredno nakladanje na prevozno sredstvo in odvoz odpadkov in embalaže na stalno deponijo, plačilo vseh prispevkov in dajatev za stalno deponijo odpadnega materiala, vključno s predložitvijo »evidenčnih listov o ravnanju z odpadki«, ▪ vsi ukrepi za zaščito delavcev na gradbišču, uporabnikov stanovanja in mimoidočih skladno z veljavnimi predpisi s področja varnosti in zdravja pri delu in varstva pred požari, ▪ vse oteževalne okoliščine, usklajevanja z upravnikom ali po njegovih navodilih poskrbeti za pravočasno obveščanje vseh uporabnikov in drugimi etažnimi lastniki, morebitna manjša dela in vse navedeno v stavbi, kadar bo zaradi teh posegov (npr. zapiranje, praznjenje in polnjenje skupnih vertikal ipd.) motena njihova rabasplošnih pogojih v zvezi z izvedbo del v večstanovanjskih stavbah, ▪ svoja vse oteževalne okoliščine, morebitna manjša dela organizirati takooz. pomoč najemnikom pri pripravi delovišča, terminsko usklajevanje z najemnikom ter prilagoditev števila faz - vse ob upoštevanju dejstva, da bodo se dela izvajajo v najmanjši možni meri vplivala zasedenem stanovanju, ▪ fotografiranje pred in po izvedbi del ter predaja fotografij naročniku, ▪ obveščanje upravnika ter na rabo s strani drugih uporabnikov objektaoglasno desko v stavbi ter morebitna potrebna komunikacija in koordinacija z upravnikom stavbe.

Hišni red. Izvajalec mora pri izvedbi del upoštevati določila hišnih redov za posamezne stavbe, ki mu jih priskrbi naročnik oz. ko tega ni, lahko dela izvajajo samo ob delovnih dneh med 8.00 in 18.00. Čistoča in urejenost skupnih delov stavbe ter površin ob stavbi Izvajalec mora: ▪ ukreniti vse potrebno, da na najmanjšo možno mero zmanjša vpliv izvedbe del na skupne dele stavbe, ▪ v času izvedbe del sprotno – najmanj 1× dnevno mokro očistiti tiste skupne dele stavbe, ki so prašni ali umazani xxx xxxxxxx zaradi njegove uporabe oz. zaradi izvedbe del. V skupnih prostorih stavbe ni dovoljeno: ▪ zračenje stanovanja z odpiranjem vhodnih vrat v stanovanje na skupne prostore, ▪ niti kratkotrajno odlaganje materiala, orodja, gradbenih odpadkov in odpadne embalaže, ▪ izvedba raznih pomožnih del (npr. rezanje, mešanje, sortiranje ipd.). Naročnik priporoča, da se izvajalec vsakokrat posebej glede čiščenja skupnih prostorov predhodno dogovori in naroči in plača čiščenje osebi ali podjetju ki sicer redno čisti skupne prostore stavbe. V primeru utemeljenih pritožb s strani upravnika ali uporabnikov stavbe glede čiščenja v času izvedbe prenove stanovanja bo naročnik takoj naročil čiščenje upravniku, za stroške pa bremenil izvajalca prenove stanovanja (razen v primerih, ko bo izvajalec že predhodno sam naročil čiščenje izvajalcu rednega čiščenja v stavbi). Nujni posegi v skupne dele in naprave Kadar je zaradi narave del potrebno posegati v skupne dele stavbe ali v skupne napeljave, mora izvajalec: ▪ predhodno z upravnikom dogovoriti in uskladiti vse potrebne aktivnosti, ▪ kadar to zahteva plačilo storitev upravnika ali njegovih izvajalcev, jih mora izvajalec naročiti in plačati, ▪ naročati in plačati izvedbo posameznih storitev izključno upravnikovim pooblaščencem, kadar gre v posege v naprave za merjenje in deljenje porabe energije oz. toplote in/ali vode in posege na strehi, ▪ v dogovoru z upravnikom ali po njegovih navodilih poskrbeti za pravočasno obveščanje vseh uporabnikov v stavbi, kadar bo zaradi teh posegov (npr. zapiranje, praznjenje in polnjenje skupnih vertikal ipd.) motena njihova raba, ▪ odpraviti in/ali plačati odpravo vseh morebitnih posledic zapiranja, praznjenja in polnjenja skupnih vodov v stavbi vsem uporabnikom v stavbi, ▪ svoja dela organizirati tako, da bodo v najmanjši možni meri vplivala na rabo s strani drugih uporabnikov objekta.