Bygg. Att varsamt konvertera en äldre byggnad till ett modernt boende eller att uppföra en helt ny byggnad och skapa inspirerande lägenheter med hög kvalitet ställer höga krav på byggprocessen. För att fullt ut kunna följa det fastslagna designkonceptet för respektive projekt gör sig Oscar Properties inte beroende av standardlösningar vad gäller materialval och byggteknik. En hög ambition vad gäller kvalitet i genomförandet kombinerat med en låg grad av standardlösningar ställer höga krav på byggprocessen. För att få en hög kvalitet i genomförandet av bygg- entreprenaden och säkra att tillräcklig kompetens finns i Bolaget avseende genomförandet av produkten, har Oscar Properties ett eget byggbolag. Byggbolaget är ett byggprojektledningsföretag med resurser för att hantera planering, projektering, inköp och platsledning av Bola- gets projekt. Byggbolaget involveras redan i projekte- ringsfasen, vilken inleds ett till två år före byggstart och är engagerad i olika omfattning ända fram till dess att eventuella noteringar från slutbesiktningarna är åtgär- dade och de boende har flyttat in. Inom byggbolaget finns en eftermarknadsavdelning som hanterar samtliga garantifrågor efter att kunden har tillträtt sitt boende. De fastigheter som förvärvas har ofta befintliga hyresgäster. Det innebär att Oscar Properties i god tid före byggstart måste bistå hyresgästerna med att finna ersättningslokaler och under tiden fram till dess bedriva fastighetsförvaltningsverksamhet på sedvanligt sätt. Parallellt med förberedelserna för omflyttning av befint- liga hyresgäster pågår stadsbyggnadskontorets process med ny ändring av detaljplan och bygglov, projektering, konceptutformning samt upphandling av entreprenörer och andra inköp. Målen för byggverksamheten är att byggnationen ska hålla rätt kvalitetsnivå, till rätt kostnad och inom fastställda tidsramar.
Bygg. Byggkontoret ansvarar för att dagvattenfrågan beaktas vid lovgivning, rådgivning och tillsyn samt att markanvändningen är lämplig för sitt ändamål enligt plan- och bygglagen. Vid bygglovsprövning ska särskilt övervägas höjdsättning, bebyggelsens lokalisering, hårdgjorda ytor och val av byggnadsmaterial. Byggkontoret medverkar som samrådspart i det tidiga skedet.
Bygg. För att säkerställa hög kvalitet och få en bättre kostnads- kontroll över byggprocessen, etablerade Bolaget under 2011 ett eget byggbolag med funktioner inom framför allt byggledning, projektering, inköp, kalkylering och eftermarknad. Bolaget består endast av tjänstemän och har inga egna hantverkare. Bolaget har väl upparbe- tade kontakter med ett antal leverantörer där individuell upphandling sker inför respektive projekt. Byggbolaget har inga externa kunder utan utför endast tjänster i projekten som hel- eller delägs av Koncernen. 1 Genom den egna byggverksamheten säkerställs en hög kvalitet med den rätta känslan som kännetecknar Xxxxx Xxxxxx- ties samtidigt som kompetens och erfarenhet överförs från ett projekt till ett annat. Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
Bygg. Trapphus, hisshall och hissar. X Entrédörr till hg i trapphus/atrium/allmänna ytor inkl. tätning och dörrautomatiker Viktigt att ha samma dörrtyper på alla plan och i huset. X Entrédörr i fasad. X Lås, larm och passage. Kanalisation till förberedande HG installation utförs i HGA. Inkl. anslutning till vital funktion för brandkrav. X Gemensamma ytor (Kärna inkl. toaletter etc.) Fastighetens standard. Ser likadant ut på alla plan. X Övriga toaletter inom hyresgästyta X Uppreglat golv OBS! Endast Fyrtornet. Kan även bli pågjutning. X Rumsbildningar inkl. dörrar etc. X Rumsavdelare till Multifunktionsrum (avser rum Drivbänken plan 2) X Målning X Undertak X Ytskikt golv X Pentry (fast inredning) X Lister och foder X Skyltning X Lös inredning X Brandcellsgräns Hyresgästgränser X Brandcellsgränser runt WC-grupp inkl. i avtalad grundnivå X Ljudtätningar mellan vägg och pelare i gräns mellan rum med ljudkrav. X Gemensamma ytor (Kärna inkl. toaletter etc.) Fastighetens standard. Ser likadant ut på alla plan. X Huvud servisledning X Kanalisation X Kraft (eluttag till verksamhet) X Eluttag till Solvärmeskydd X Elcentraler för hyresgäster i elnicsh/elrum. X Datanätverk inkl. wifi Kraftuttag och kanalisation utförs i hga X Kontorsytor belysning X Utrymningsskyltar X Miljöbelysning Kraftuttag och kanalisation utförs i hga X AV-utrustning, högtalarsystem, scenteknik, bokningssystem mötesrum. Kraftuttag och kanalisation utförs i hga X Kanalisation till säkerhetsanordningar, kundräknare och larmbågar. Kanalisation till förberedande HG installation utförs i HGA X Driftsättning och programering av belysningsstyrning. X
Bygg. Uppdragen kommer att omfatta upprättande av förfrågningsunderlag, LCC kalkyler, energi utred- ningar enligt PBL och lämna åtgärdsförslag.