Hyresobjektets skick och utformning. Hyresobjektet med tillhörande utrymmen uthyrs, med beaktande av vad som framgår nedan, i fullt brukbart skick. Parterna har överenskommit att Hyresobjektet ska genomgå en renovering ("Renoveringsprojektet") i samband med att detta Hyresavtal blir gällande, enligt vad som närmare följer nedan i denna punkt. Efter färdigställandet av Renoveringsprojektet äger vad som stadgas nedan under punkt 13 tillämpning såvitt avser löpande drift, underhåll och utbyte. Renoveringsprojektet innebär att Hyresvärden ska ombesörja och bekosta renovering av samtliga ytskikt inom Hyresobjektet omfattande bl.a. golv, väggar, tak liksom ytskikt i badrum och köksinredning, innerdörrar mm. Hyresvärden ska även ombesörja och bekosta byte av badrumsinredning och vitvaror i de fall dessa inte är i godtagbart skick. Vad gäller utrymmen i Hyresobjektet som är gemensamma eller avsedda för personal ska Renoveringsprojektet påbörjas så snart det är möjligt efter det att förutsättningarna för Hyresavtalets giltighet enligt punkt 4 och 5 ovan uppfyllts, dock senast 12 månader efter nämnda tidpunkt. Arbeten i anledning av Renoveringsprojektet ska planeras i samråd/dialog med Hyresgästen. Eftersom Hyresgästen bedriver verksamhet i Hyresobjektet och brukare bor i de enskilda lägenheterna ska hänsyn till de boende och verksamheten visas och arbetena i anledning av Renoveringsprojektet planeras i dialog med Hyresgästen. De enskilda lägenheterna som är föremål för Renoveringsprojektet (utgörande samtliga lägenheter inom Hyresobjektet) ska renoveras löpande efter avrop av Hyresgästen. Sådant renoveringsarbete ska påbörjas snarast möjligt och vara färdigt senast sista vardagen i nästkommande månad räknat från det att Hyresgästen avropat renovering i det enskilda fallet och Hyresvärden, utan oskäligt dröjsmål, godkänt renoveringsåtgärden samt de aktuella utrymmena gjorts tillgängliga för Hyresvärdens arbeten. Sådant renoveringsarbete får i undantagsfall och om särskilda skäl föreligger, exempelvis mellankommande långhelger, ta längre tid i anspråk än vad som anges ovan. Sådant renoveringsarbete ska dock alltid vara färdigt senast åtta veckor räknat från det att Hyresgästen avropat renovering i det enskilda fallet samt de aktuella utrymmena gjorts tillgängliga för Hyresvärdens arbeten. Hyresgästens eventuella önskemål om ändringar och/eller tilläggsarbeten i samband med Renoveringsprojektet ska framföras skriftligen till Hyresvärden. Hyresgästen ska svara för de merkostnader som ändringen medför. Par...
