Köpekontrakt. Ett köpekontrakt, bilaga 5, har upprättats mellan Kommunen och Exploatören. Köpekontraktet reglerar villkoren för köp av del av fastigheten Berga 11:1.
Köpekontrakt. Säljare Kalmar kommun Box 611 391 26 Kalmar xxx.xx. 212000-0746
Köpekontrakt. Med köpekontrakt avses det första juridiskt bindande kontraktet med HSB eller bostadsrättsföreningen som köparen ingår. Vid köp av bostadsrätt är detta förhandsavtalet, eller upplåtelseavtalet, samt i förekommande fall överlåtelseavtalet, som undertecknas först. Vid köp av småhus är detta köpekontraktet och i förekommande fall entreprenadkontraktet.
Köpekontrakt. Följande klausul finns i två av de granskade köpekontrakten. ”Köparna bereds tillfälle att utföra s.k. överlåtelsebesiktning enl. JB 4:19 av godkänd besikt- ningsman. Skulle det vid besiktningen framkomma sådana allvarliga fel eller brister att köparna i samråd med besiktningsmannen önskar avstå från att köpa, skall detta avtal hävas i sin helhet utan att parterna har något krav på varandra och deponerad handpenning återbetalas i sin helhet. Skulle det vid besiktningen framkomma fel eller brist där reparationskostnaden beräknas överstiga 1 % av köpeskillingen, skall detta avtal omförhandlas. Förbehåll gäller till [datum]”. Särskilt anmodad att yttra sig över återgångsklausulen uppger mäklare X den 12 februari 2008 i telefon samt kompletterande skriftligt mail den 13 februari 2008 sammanfattningsvis föl- jande. Hon har aldrig haft några problem med återgångsklausulen men hon använder sig inte av denna formulering numera eftersom hon tyckte den var luddigt skriven. Hon upplyser köparna om att dessa skall se besiktningsmannen som sin rådgivare och de besiktningsmän som hon anlitar brukar uttala sig om åtgärdskostnaderna. Hon har aldrig haft något förmedlingsuppdrag där part begärt återgång av ett köp. Om det uppkommer något på besiktningen att förhandla om så har det hänt att besiktnings- mannen ombeds skriva in i protokollet t.ex. ”säljaren åtar sig att åtgärda”. Xxxxxx behövs det då att besiktningsmannen återkommer för kontroll innan tillträde. Hon sammanjämkar par- terna efter besiktningen, som hon själv försöker vara närvarande vid. Om det gäller nedsätt- ning av köpeskillingen eller annan åtgärd skrivs ett tilläggsavtal vilket hon endast gjort vid ett fåtal tillfällen. Förbehållet avser senaste datum för besiktning. Hon känner till skillnaden mellan hävning och återgång. Hon har upplyst parterna om att en begäran om återgång skall ställas skriftligt till säljaren och kan gå via henne.
Köpekontrakt. Mäklaren förmedlade försäljning av fastigheten och upprättade även det köpekon- trakt som undertecknades av dem och köparen. Till köpekontraktet hörde två bilagor, vilka beskrev åtgärder som de skulle låta ut- föra. Dessa åtgärder skulle vara färdigställda innan tillträdesdagen den 2 augusti 2021. Knutet till åtgärdernas färdigställande formulerade Mäklaren en vitesklau- sul. Vitesklausulen fanns i köpekontraktets § 4 och hade följande innehåll. ”Om samtliga åtgärder inte är uppfyllda inom angiven tid har köparen rätt att kräva ett vite om 250 000 kr av säljaren och fortlöper med ytterligare vite om 10 000 kr veckovis tills färdigställande. Vite ska regleras ur erlagd handpenning.” Mäklaren presenterade vitesklausulen för köparen innan de själva fick del av den. Efter det var det omöjligt att få köparen att gå med på att ta bort klausulen eller omformulera den. De lät utföra arbetena i enlighet med tilläggsavtalen. Köparen ansåg dock att arbe- tena inte var färdigställda och framställde, via ombud, krav på vitesbeloppet om 250 000 kr plus löpande vite. En förlikning träffades den 24 januari 2022, vilken medförde ett löpande vite om 340 000 kr (34 veckor à 10 000 kr), dvs. totalt 590 000 kr. Köparen förhalade processen genom att vägra lämna tillträde till fastigheten och angav att utredningsåtgärder för fastställande av kvarstående påstådda fel pågick. Vitesbeloppet ökade med 10 000 kr per vecka. Vitesklausulen var mycket betungande och oskälig. Både vad gäller engångsbelop- pet om 250 000 kr samt vitet på 10 000 kr per vecka. Skrivningen i vitesklausulen innebär att de inte kunde styra över vitet, detta då köparen, med hänvisning till köpeavtalet, inte lämnade tillträde till fastigheten samt förhalade utredningspro- cessen. Det innebar ett låst läge för dem. Vitesklausulen togs in i köpekontraktet utan deras samtycke. EB, för vilken Mäkla- ren ansvarar, meddelade dem muntligen och skriftligen vid flera tillfällen att de omöjligen skulle behöva betala vite till köparen. EB intygade bland annat via sms den 5 maj 2021 att de skulle få ett fullgott skydd och att skrivningen kunde ”omöj- ligen ge er vite förutom vid försummelse.” De uppmanades att återkomma om de var nöjda eller om de ville korrigera något i kontraktet. Med anledning av ovanstående återkopplade de till Mäklaren och EB via sms den 27 maj 2021. I meddelandet angav de att de inte hade godkänt 10 000 kr per vecka och att de ville ha bort den skrivningen. Av sms:et framgår vidare att de framställde ...
Köpekontrakt. Säljare Kalmar kommun Box 611 391 26 Kalmar 212000-0746 1/1 Köpare Förnamn Efternamn Adress Postnummer Ort xxxxxx-xx 1/2 Förnamn Efternamn Adress Postnummer Ort xxxxxx-xx 1/2 Fastighet Kalmar Fastighetsbeteckning, med adress Adress, Postnummer Ort (”Fastigheten”).
Köpekontrakt. Datum Referens
Köpekontrakt. Delges Kollektivtrafikplan Skövde
Köpekontrakt. Vi ifrågasätter hela processen. Att man tackar ja till ett bud innan är inte så konstigt. Att man vill skriva snabbt är heller inte konstigt. Men att skicka kontraktet till fel mai- ladress 3 h innan man ska skriva. Innebar att vi inte kunde förbereda oss. Att förstå vad som menas med alla punkterna i kontraktet. Men har inte mäklarna som uppgift att informera och förklara? Att det dessutom står fel datum och ort. Innebär att man ska skriva detta också. Man hade lätt kunnat lösa detta genom att skriva ut nya men valde att inte göra detta. Man blir lätt frustrerad men jag förstår att man vill spara in på papper. Men när vi frågar vad olika saker betyder i kontraktet. Att inte vilja/kunna svara på detta och tvinga igenom det. Kan inte vara rätt.
Köpekontrakt. För kontantköp av personbil/mc mellan privatpersoner