Common use of Marknad Clause in Contracts

Marknad. Sagax verkar på marknaden för lager- och industrifastigheter. Sagax huvudsegment, lager och lätt industri, svarade per 31 december 2007 för 83 procent av den totala uthyrningsbara arean. Bolagets fastighetsbestånd är indelat i marknadsområdena Stockholm, Svealand, Östra Götaland, Västra Götaland och Utland. Fastigheterna i Stockholmsregionen motsvarade per 31 december 2007 44 procent av Sagax hyresvärde. Marknaden för Sagax huvudsegment, lager- och industri- fastigheter, är fragmenterad och det finns ingen dominerande aktör inom segmentet. Få aktörer har specialiserat sig på lager- och industrifastigheter genom att äga betydande bestånd som samtidigt utgör en dominerande del av företagets totala fastighetsbestånd. Sagax konkurrenter består av flera olika investerarkategorier såsom exempelvis svenska och utländska fastighetsfonder, pri- vatägda och börsnoterade fastighetsbolag. Sagax huvudsakliga konkurrenter återfinns bland de börsnoterade fastighetsbolagen. Hyresutvecklingen för lager- och industrifastigheter är stabil. De senaste tio åren har hyresnivån varit svagt stigande med låg variation. Lager- och industrifastigheter visar som regel också mindre variation över tiden vad gäller vakanser än vakanser för till exempel kontorslokaler. Sagax exponering mot den underliggande hyresmarknaden varierar för olika geografiska marknader och områden. Hyresin- täkterna från fastigheter i Stockholm är på grund av kortare löp- tider (3–5 år) i större utsträckning exponerade mot förändringar på hyresmarknaden än övriga fastigheter i landet. Detta gör att avflyttningar, nyuthyrningar och omförhandlingar av befintliga avtal sker löpande. Huvuddelen av hyresvärdet för Sagax fast- igheter som är belägna utanför Stockholmsmarknaden har avtal med löptider om 10 år eller längre. Därmed har hyresintäkterna från dessa fastigheter en lägre exponering mot hyresmarknaden under de närmaste åren.

Marknad. Sagax verkar på marknaden för lager- och industrifastigheter. Sagax huvudsegment, lager och lätt industri, svarade per 31 december 2007 för 83 procent av Dentalmarknaden har trots den totala uthyrningsbara arean. Bolagets fastighetsbestånd är indelat i marknadsområdena Stockholm, Svealand, Östra Götaland, Västra Götaland och Utland. Fastigheterna i Stockholmsregionen motsvarade per 31 december 2007 44 procent av Sagax hyresvärde. Marknaden för Sagax huvudsegment, lager- och industri- fastigheter, är fragmenterad och det finns ingen dominerande aktör inom segmentet. Få aktörer har specialiserat sig på lager- och industrifastigheter genom att äga betydande bestånd som samtidigt utgör en dominerande del av företagets totala fastighetsbestånd. Sagax konkurrenter består av flera olika investerarkategorier såsom exempelvis svenska och utländska fastighetsfonder, pri- vatägda och börsnoterade fastighetsbolag. Sagax huvudsakliga konkurrenter återfinns bland de börsnoterade fastighetsbolagen. Hyresutvecklingen för lager- och industrifastigheter är stabil. De senaste tio åren har hyresnivån varit svagt stigande med låg variation. Lager- och industrifastigheter visar som regel också mindre variation över tiden vad gäller vakanser än vakanser för till exempel kontorslokaler. Sagax exponering mot den underliggande hyresmarknaden varierar för olika geografiska marknader och områden. Hyresin- täkterna från fastigheter i Stockholm är på grund av kortare löp- tider (3–5 år) i större utsträckning exponerade mot förändringar på hyresmarknaden än övriga fastigheter i landettidens negativa konjunktur uppvisat tillväxt. Detta gör kan bland annat härledas till att avflyttningar, nyuthyrningar en högre andel äldre i befolkningen samt en förbättrad levnadsstandard och omförhandlingar av befintliga avtal sker löpandeökad köpkraft i befolkningsrika länder. Huvuddelen av hyresvärdet för Sagax fast- igheter På denna marknad efterfrågar allt fler människor behandlingsmetoder som är belägna utanför Stockholmsmarknaden miljövänliga och vävnadsbevarande. OraSolv har avtal lanserat begreppet ”minimalinvasiv”, ett koncept som etablerar sig bland alltfler tandläkare världen över. Dentalbranschen kännetecknas av att vara relativt konservativ och anpassar sig långsamt efter kundernas önskemål. OraSolv ser en möjlighet att vara med löptider om 10 år eller längreoch omstrukturera denna bransch, med Sverige som utgångspunkt. Därmed Bolaget är inte främmande för att genomföra nya okonventionella förändringar inom tandvården för att anpassa sig till kundernas önskemål. Mellan åren 1993 och 2005 ökade tandvårdskostnaderna med 72 procent, från 11,4 till 19,6 miljarder kronor. Denna utveckling förväntas fortsätta, bland annat som ett resultat av tandvårdsreformen. Även i förhållande till andra marknader är prisökningstakten på den svenska marknaden hög. I jämförelse med de länder som under slutet av 1990-talet ingick i EU (EU-15) var Sverige ett av de länder som under perioden 1981-2000 hade den största ökningen av priser för tandvård mätt med KPI, (konsumentprisindex). Tandvården i Sverige har hyresintäkterna från dessa fastigheter nyligen påbörjat sin största strukturomvandling sedan 1974 års stora tandvårdsreform. Det nya tandvårdsstödet för vuxna som infördes den 1 juli 2008 ställer nya och högre krav på vårdgivarna att ha en lägre exponering mot hyresmarknaden effektiv organisation och en kvalitetssäkrad tandvård. Den gamla tandläkarpraktiken bemannad av en tandläkare kommer att behöva ersättas av större praktiker med fler anställda för att kunna leverera en kvalitativ och modern vård. Detta öppnar upp marknaden ytterligare för nya aktörer. Svensk tandvård har under de närmaste årensenaste åren haft en bra tillväxt och omsätter på årsbasis ca 25 miljarder kronor (ca 20 miljarder kronor år 2005). Tandvården har, historiskt sett, till stor del visat sig vara mer beroende av politiska beslut om olika stödformer än av svängningar i konjunkturen. Införandet av det senaste tandvårdsstödet i juli 2008 där 3 nya miljarder årligen avsätts, bör långsiktigt kunna stimulera patienterna till att fortsätta söka ett regelbundet omhändertagande.

Marknad. Sagax verkar Trots den finansiella oron både i Europa och övriga världen har Sverige och Stockholm klarat krisen förhållandevis väl. Stockholmshem har inte upplevt någon minskning av efterfrågan på marknaden för lager- lägenheter. Lägenheterna i såväl ny- produktionen som det äldre beståndet är fullt uthyrda och industrifastigheterenligt prognoserna fortsätter de senaste årens kraftiga befolkningsökning såväl som antalet personer i Bostadsförmedlingens kö, som kötiderna, att öka. Sagax huvudsegment, lager För 2014 framförhandlades en hyreshöjning mellan 1,25 – 1,75 procent. Hyreshöjningen genomfördes från och lätt industri, svarade per 31 december 2007 för 83 procent av med den totala uthyrningsbara arean1 april. Bolagets fastighetsbestånd är indelat i marknadsområdena Stockholm, Svealand, Östra Götaland, Västra Götaland och Utland. Fastigheterna i Stockholmsregionen motsvarade per 31 december 2007 44 procent av Sagax hyresvärde. Marknaden för Sagax huvudsegment, lager- och industri- fastigheter, är fragmenterad och det finns ingen dominerande aktör inom segmentet. Få aktörer har specialiserat sig på lager- och industrifastigheter genom att äga betydande bestånd som samtidigt utgör en dominerande del av företagets totala fastighetsbestånd. Sagax konkurrenter Lokalbeståndet består av flera olika investerarkategorier såsom exempelvis svenska närmare 3 400 kontors-, lager-, hantverks- och utländska fastighetsfonderbutikslokaler på totalt knappt 198 000 kvadratmeter och är främst ett viktigt komplement för närservice, pri- vatägda handel och börsnoterade fastighetsbolagomsorg i bostadsområdena. Sagax huvudsakliga konkurrenter återfinns bland de börsnoterade fastighetsbolagen. Hyresutvecklingen för lager- Moderbolagets resultat efter finan- siella poster uppgick till 290 (313) mnkr och industrifastigheter är stabil. De senaste tio åren har hyresnivån varit svagt stigande med låg variation. Lager- och industrifastigheter visar som regel också mindre variation över tiden vad gäller vakanser än vakanser för balansomslutningen till exempel kontorslokaler. Sagax exponering mot den underliggande hyresmarknaden varierar för olika geografiska marknader och områden. Hyresin- täkterna från fastigheter i Stockholm är på grund av kortare löp- tider 17 174 (3–5 år16 177) i större utsträckning exponerade mot förändringar på hyresmarknaden än övriga fastigheter i landet. Detta gör att avflyttningar, nyuthyrningar och omförhandlingar av befintliga avtal sker löpandemnkr. Huvuddelen av hyresvärdet kon- cernens verksamhet bedrivs i moder- bolaget. Vid väsentliga skillnader mellan koncernen och moderbolaget görs särskild notering, annars sker redo- visningen utifrån ett koncernperspektiv. Resultatet efter finansnetto uppgick till 285 (301) mnkr. I resultatet för Sagax fast- igheter 2014 ingår inga realisationsvinster. I resultatet för 2013 ingår realisations- vinster i samband med försäljning av anläggningstillgångar med 57 mnkr. Årets resultat efter skatt uppgick till 225 (235) mnkr. Omsättningen uppgick till 2 033 (1 978) mnkr. Ökningen berodde huvud- sakligen på färdigställd nyproduktion och 2014 års hyreshöjning för bostäder. Driftnettot uppgick till 964 (881) mnkr. Fastighetskostnaderna exklusive avskrivningar uppgick till 1 069 (1 097) mnkr. Direktavkastningen mätt som är belägna utanför Stockholmsmarknaden har avtal med löptider om 10 år eller längre. Därmed har hyresintäkterna från dessa fastigheter en lägre exponering mot hyresmarknaden under de närmaste årendriftnetto före centrala administrations- och försäljningskostnader samt exklu- sive avskrivningar i procent av bokfört värde för färdigställda fastigheter, uppgick till 6,3 (6,2) procent.

Marknad. Sagax verkar Marknaden för Rubicon Life Science produkter är global och drivs främst av tillgången på prakti- ker på de olika marknaderna och befolkningens munhälsa. Den globala marknaden för lager- dental- utrustning och industrifastigheter. Sagax huvudsegment, lager förbrukningsvaror uppskattas till 27,6 miljarder USD år 2015 och lätt industri, svarade växer med 7 % per 31 december 2007 för 83 procent av den totala uthyrningsbara arean. Bolagets fastighetsbestånd är indelat i marknadsområdena Stockholm, Svealand, Östra Götaland, Västra Götaland och Utland. Fastigheterna i Stockholmsregionen motsvarade per 31 december 2007 44 procent av Sagax hyresvärdeår. Marknaden för Sagax huvudsegment, lager- och industri- fastigheter, är fragmenterad och det finns ingen dominerande aktör inom segmentet. Få aktörer har specialiserat sig på lager- och industrifastigheter genom att äga betydande bestånd som samtidigt utgör en dominerande del av företagets totala fastighetsbestånd. Sagax konkurrenter består av flera olika investerarkategorier såsom exempelvis svenska och utländska fastighetsfonder, pri- vatägda och börsnoterade fastighetsbolag. Sagax huvudsakliga konkurrenter återfinns bland de börsnoterade fastighetsbolagen. Hyresutvecklingen för lager- och industrifastigheter är stabil. De senaste tio åren har hyresnivån varit svagt stigande med låg variation. Lager- och industrifastigheter visar som regel också mindre variation över tiden vad gäller vakanser än vakanser för till exempel kontorslokaler. Sagax exponering mot den underliggande hyresmarknaden varierar för olika geografiska marknader och områden. Hyresin- täkterna från fastigheter i Stockholm är förväntas växa på grund av kortare löp- tider (3–5 år) den enorma efterfrågan på tandvårdsbiomaterial och dentala implantat. Det förväntas att marknaden för dentala implantat och tandvårdsbiomaterial kommer att växa 6 % resp. 10,5 % per år mellan 2010 och 2015. Den drivande delen för den glo- bala marknaden är framsteg inom teknik som är tillgänglig för tandläkare för behandling av deras patienter. Svensk tandvård omsätter ca 23 miljarder SEK årligen, varav ca 10 miljarder SEK finansieras via skattesedeln och resterande via patientavgifter. Högkostnadsskyddet och det allmänna tand- vårdsbidraget utgör 6–7 miljarder SEK årligen. To- talt finns det idag ca 7300 aktiva tandläkare och 3 200 tandhygienister i större utsträckning exponerade mot förändringar på hyresmarknaden än övriga fastigheter i landetSverige. Dessutom finns det ca 10000 tandsköterskor och 1200 tandtek- niker. Inom svensk tandvård beräknas totalt ca 25000 personer arbeta. De två sjukdomar som behandlas med Rubicon Life Science produkter är främst karies och tandlossning. Detta gör är två av världens tre vanligaste folksjukdomar. Enbart förkylning är vanligare. I en vuxen population är utbredningen av tandlossningca 40 %. De mer allvarliga tillstånden uppträder vid 7-20 %. Detta motsvarar ca 20 miljoner människor i USA och ca 40 miljoner i Europa. I Sverige sker ca 1 mil- jon tandlossningsbehandlingar varje år. Karies har en lika stor utbredning som tandlossning och föl- jer populationens allmänna hälsotillstånd. Enbart i Sverige lagas årligen ca 2 miljoner kariesangrepp på den vuxna populationen. Till denna siffra skall det adderas ett antal hundratusen fall som rör barn. Även om den generella tandstatusen i flera västländer blivit bättre, kommer karies alltid att avflyttningarförekomma. Svensk tandvård har som princip att i det längsta försöka spara kroppens egna vävnader. Det inne- bär minsta möjliga ingrepp för de indikationer som bolagets produkter kan användas vid. Samt- liga bolagets nuvarande och kommande produk- ter innebär att tandvården ökar möjligheterna till vävnadsbesparande tandvård, nyuthyrningar även kallad minimalinvasiv tandvård. I andra länder kan man ha andra tandvårdstraditioner. I många länder är tandutdragning ett primärt terapeutiskt alterna- tiv. I västvärlden delas de svenska attityderna av respektive lands tandvård. I de före detta utvecklingsländerna såsom Kina, Indien och omförhandlingar Brasilien syns en ökande marknad för bolagets produkter. Andra viktiga marknader är Australien, Storbritannien, Tyskland och Japan. Tandvården i Sverige är en attraktiv marknad där utvecklingen drivs av befintliga avtal sker löpandeen växande och åldrande befolkning, en ökning av avancerade och dyra be- handlingar samt ökad förståelse för att tandvård påverkar allmänhälsan. Huvuddelen Eftersom tandvården har problem med för få tandläkare i relation till efter- frågan, ökar trycket på att hitta rationella arbets- sätt. Marknaden är därför öppen för produkter och metoder som möjliggör ökad delegering av hyresvärdet för Sagax fast- igheter arbetsuppgifter. I detta sammanhang utgör Carisolv® ett bra exempel, eftersom tandläkaren kan delegera uppgiften att exkavera karies till tandhygienist. Över hela världen pågår en allmän hälso- och ”downsizing” trend. Denna innebär att människor söker efter avkoppling och återhämtning i sin vardag. Dessa trender inverkar därför på vilka be- handlingsmetoder som kommer att efterfrågas. Rubicon Life Science produkter erbjuder behand- lingar som är belägna utanför Stockholmsmarknaden mindre smärtsamma och därmed inte orsakar samma stress. Idag säljs produkter till olika kunder som har avtal en mer *SPO-inriktad affärsidé. *Salus Per Oris = välbefinnande genom munnen Inom bolagets segment finns det ett fåtal bolag och utvecklingen av nya produkter domineras av stora aktörer. Ofta sker distribution eller försälj- ning av dentalprodukter antingen genom en egen försäljningsorganisation eller via depåbolag som har omfattande sortiment. Bolaget har provat olika varianter med löptider om 10 varierande resultat. På den svenska marknaden finns det två dominerande depåbolag, DAB Dental AB och Plandent Forss- bergs Dental AB. Rubicon Life Science använder sig idag av dessa som distributörer. Den svenska tandvårdsmarknaden står inför sto- ra förändringar. Under de senaste fem åren har antalet tandläkare successivt xxxxxx xxxxxx och antalet invånare ökar. I kombination med att det numera är fritt att etablera tandvårdsbolag, har marknaden öppnat för storskalig privattandvård. Bland de bolag som finns på den svenska mark- naden kan nämnas Colosseum, Smile, OraSolv, och Distriktstandvården. Jämte dessa finns priva- ta tandläkare och hygienister samt företagskoo- perativet Praktikertjänst (PTJ). Inom landstingen finns folktandvården (FTV). FTV har i olika lands- ting bolagiserats för att därefter privatiseras. Marknaden delas ungefär lika mellan det privata och det offentliga. Den stora skillnaden ligger i att privattandvården i huvudsak har kunder som är äldre än 30 år eller längre. Därmed och FTV har hyresintäkterna från dessa fastigheter en lägre exponering mot hyresmarknaden under de närmaste årendet omvända.