Common use of Mervärdesskatt – moms Clause in Contracts

Mervärdesskatt – moms. Förutsättningen för att fastighetsägare ska få ta ut moms på hyran är att fastighetsägaren har valt att bli skattskyl- dig för uthyrning helt eller delvis och att lokalen upplåts för stadigvarande användning i momspliktig verksam- het. För att hyresgästen ska vara skyldig att betala moms på hyran måste kontraktet innehålla en bestämmelse om detta. Vidare regleras vad som ska gälla om hyresvärden blir skyldig att jämka till följd av hyresgästens självstän- diga agerande. Härmed avses åtgärder som hyresgästen vidtar utan stöd av hyreslagens regler, det vill säga utan hyresvärdens samtycke eller utan att hyresnämnden har gett tillstånd till åtgärderna. Skyldighet att jämka inne- bär att hyresvärden måste återbetala avdragen moms till Skatteverket. Det kan också förekomma att den hyresgäst som teck- nat hyresavtalet är en fysisk person men att verksamheten i lokalen bedrivs av ett bolag som ägs av denne. I detta fall krävs för att lokalen ska kunna vara momsregistrerad, att hyresgästen upplåter lokalen till bolaget som bedriver verksamheten och också tar ut moms på hyran för andrahandsuthyrningen. Gör hyresgästen inte detta, kan hyresvärden bli skyldig att jämka, det vill säga återbetala tidigare avdragen moms. Situationen kan bland annat uppkomma om hyresgästen inte är medveten om att det har någon betydelse att rörelsen drivs i bolaget och inte av hyresgästen själv. Risken för ett sådant missförstånd kan enkelt undanröjas genom att det i kontraktet anges om hyresgästen själv ska bedriva momspliktig verksam- het i lokalen eller inte. Jämkningsskyldighet för hyresvärden gäller om någon av följande situationer inträffar inom tio år: ▶ Upplåtelsen avser inte längre en hyresgäst som är skattskyldig för moms, till exempel om hyresgästen upphör med sin skattepliktiga verksamhet. ▶ Fastighetsägaren tar lokalen i anspråk för verksamhet där skattskyldighet inte föreligger. Moms beräknas på all ersättning som hyresgästen betalar till hyresvärden med undantag för eventuell ränta och ersättning för skriftliga betalningspåminnelser. Kravet på att lokalen ska upplåtas för ”stadigvarande användning” i mervärdeskattelagens mening är uppfyllt om fastighetsägarens avsikt är att kontinuerligt under en längre tid hyra ut lokalen till företag som ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen, trots att varje uthyrning görs med en kort avtalad hyrestid. Det är således inte hyrestidens längd – utan fastighetsägarens avsikt – som är avgörande vid bedömningen av begreppet ”stadigvarande användning” enligt ett avgörande från Högsta förvaltningsdomstolen i november 2015. Att en enskild upplåtelse är kortvarig har i sig således inte funnits vara i strid med en sådan avsikt.

Mervärdesskatt – moms. Förutsättningen för att fastighetsägare ska få ta ut moms på hyran är att fastighetsägaren har valt att bli skattskyl- dig för uthyrning helt eller delvis och att lokalen upplåts för stadigvarande användning i momspliktig verksam- het. För att hyresgästen ska vara skyldig att betala moms på hyran måste kontraktet innehålla en bestämmelse om detta. Vidare regleras vad som ska gälla om hyresvärden blir skyldig att jämka till följd av hyresgästens självstän- diga agerande. Härmed avses åtgärder som hyresgästen vidtar utan stöd av hyreslagens regler, det vill säga utan hyresvärdens samtycke eller utan att hyresnämnden har gett tillstånd till åtgärderna. Skyldighet att jämka inne- bär att hyresvärden måste återbetala avdragen moms till Skatteverket. Det kan också förekomma att den hyresgäst som teck- nat hyresavtalet är en fysisk person men att verksamheten i lokalen bedrivs av ett bolag som ägs av denne. I detta fall krävs för att lokalen ska kunna vara momsregistrerad, att hyresgästen upplåter lokalen till bolaget som bedriver verksamheten och också tar ut moms på hyran för andrahandsuthyrningen. Gör hyresgästen inte detta, kan hyresvärden bli skyldig att jämka, det vill säga återbetala tidigare avdragen moms. Situationen kan bland annat uppkomma om hyresgästen inte är medveten om att det har någon betydelse att rörelsen drivs i bolaget och inte av hyresgästen själv. Risken för ett sådant missförstånd kan enkelt undanröjas genom att det i kontraktet anges om hyresgästen själv ska bedriva momspliktig verksam- het i lokalen eller inte. Jämkningsskyldighet för hyresvärden gäller om någon av följande situationer inträffar inom tio år: ▶ Upplåtelsen avser inte längre en hyresgäst som är skattskyldig för moms, till exempel om hyresgästen upphör med sin skattepliktiga verksamhet. ▶ Fastighetsägaren tar lokalen i anspråk för verksamhet där skattskyldighet inte föreligger. Moms beräknas på all ersättning som hyresgästen betalar till hyresvärden med undantag för eventuell ränta och ersättning för skriftliga betalningspåminnelser. Kravet på att lokalen ska upplåtas för ”stadigvarande användning” i mervärdeskattelagens mening är uppfyllt om fastighetsägarens avsikt är att kontinuerligt under en längre tid hyra ut lokalen till företag som Hyresgästens momsplikt Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresvärdens momsplikt Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden efter beslut av Skatteverket blir skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Xxxxxx, trots att som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar. Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande. Om fastighetsägaren/hyresvärden till följd av införande av obligatorisk skattskyldighet för moms vid uthyrning görs med en kort avtalad hyrestidav lokal blir skattskyldig till moms för uthyrning av denna lokal gäller vad parterna särskilt kommit överens om enligt bifogad klausul. Det är således inte hyrestidens längd – Bilaga: Hyrans betalning Hyran betalas utan fastighetsägarens avsikt – som är avgörande vid bedömningen av begreppet ”stadigvarande användning” enligt ett avgörande från Högsta förvaltningsdomstolen anfordran i november 2015. Att en enskild upplåtelse är kortvarig har i sig således inte funnits vara i strid med en sådan avsikt.förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på PlusGiro nr: BankGiro nr:

Mervärdesskatt – moms. Förutsättningen för att fastighetsägare ska få ta ut moms på hyran är att fastighetsägaren har valt att bli skattskyl- dig för uthyrning helt eller delvis och att lokalen upplåts för stadigvarande användning i momspliktig verksam- het. För att hyresgästen ska vara skyldig att betala moms på hyran måste kontraktet innehålla en bestämmelse om detta. Vidare regleras vad som ska gälla om hyresvärden blir skyldig att jämka till följd av hyresgästens självstän- diga agerande. Härmed avses åtgärder som hyresgästen vidtar utan stöd av hyreslagens regler, det vill säga utan hyresvärdens samtycke eller utan att hyresnämnden har gett tillstånd till åtgärderna. Skyldighet att jämka inne- bär att hyresvärden måste återbetala avdragen moms till Skatteverket. Det kan också förekomma att den hyresgäst som teck- nat hyresavtalet är en fysisk person men att verksamheten i lokalen bedrivs av ett bolag som ägs av denne. I detta fall krävs för att lokalen ska kunna vara momsregistrerad, att hyresgästen upplåter lokalen till bolaget som bedriver verksamheten och också tar ut moms på hyran för andrahandsuthyrningen. Gör hyresgästen inte detta, kan hyresvärden bli skyldig att jämka, det vill säga återbetala tidigare avdragen moms. Situationen kan bland annat uppkomma om hyresgästen inte är medveten om att det har någon betydelse att rörelsen drivs i bolaget och inte av hyresgästen själv. Risken för ett sådant missförstånd kan enkelt undanröjas genom att det i kontraktet anges om hyresgästen själv ska bedriva momspliktig verksam- het i lokalen eller inte. Jämkningsskyldighet för hyresvärden gäller om någon av följande situationer inträffar inom tio år: ▶ Upplåtelsen avser inte längre en hyresgäst som är skattskyldig för moms, till exempel om hyresgästen upphör med sin skattepliktiga verksamhet. ▶ Fastighetsägaren tar lokalen i anspråk för verksamhet där skattskyldighet inte föreligger. Moms beräknas på all ersättning som hyresgästen betalar till hyresvärden med undantag för eventuell ränta och ersättning för skriftliga betalningspåminnelser. Kravet på att lokalen ska upplåtas för ”stadigvarande användning” i mervärdeskattelagens mening är uppfyllt om fastighetsägarens avsikt är att kontinuerligt under en längre tid hyra ut lokalen till företag som Hyresgästens momsplikt Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresvärdens momsplikt Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Xxxxxx, trots att som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje uthyrning görs med en kort avtalad hyrestidtidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar. Det är således inte hyrestidens längd Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande. Hyrans betalning Hyran betalas utan fastighetsägarens avsikt – som är avgörande vid bedömningen av begreppet ”stadigvarande användning” anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på PlusGiro nr: [ ] BankGiro nr: 478-4211 Ränta, betal- ningspåminnelse Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt ett avgörande från Högsta förvaltningsdomstolen i november 2015. Att en enskild upplåtelse är kortvarig har i sig således inte funnits vara i strid med en sådan avsikträntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.

Mervärdesskatt – moms. Förutsättningen för att fastighetsägare ska få ta ut moms på hyran är att fastighetsägaren har valt att bli skattskyl- dig skatt- skyldig för uthyrning helt eller delvis och att lokalen upplåts för stadigvarande användning i momspliktig verksam- hetdelvis. För att hyresgästen ska vara skyldig att betala moms på hyran måste hyres- kontraktet innehålla en bestämmelse om detta. Vidare regleras vad som ska gälla om hyresvärden blir skyldig att jämka till följd av hyresgästens självstän- diga självständiga agerande. Härmed avses åtgärder som hyresgästen vidtar utan stöd av hyreslagens regler, det vill säga utan hyresvärdens hyres- värdens samtycke eller utan att hyresnämnden har gett tillstånd till åtgärderna. Skyldighet att jämka inne- bär innebär att hyresvärden måste återbetala avdragen moms till Skatteverket. Det kan också förekomma att den hyresgäst som teck- nat hyresavtalet är en fysisk person men att verksamheten i lokalen bedrivs av ett bolag som ägs av denne. I detta fall Vid en sådan andrahandsuthyrning krävs för att lokalen ska kunna vara momsregistrerad, omfattas av den frivilliga skattskyldigheten att hyresgästen som upplåter lokalen till bolaget som bedriver verksamheten och bedri- ver verksamheten, också tar ut fakturerar moms på hyran för andrahandsuthyrningenhyran. Gör hyresgästen inte detta, kan fastighetsägaren/hyresvärden bli skyldig att jämka, det vill säga återbetala tidigare avdragen av- dragen moms. Situationen kan bland annat uppkomma om hyresgästen hyres- gästen inte är medveten om att det har någon betydelse att rörelsen drivs i bolaget och inte av hyresgästen själv. Risken för ett sådant missförstånd kan enkelt undanröjas genom att det i kontraktet anges om hyresgästen själv ska bedriva momspliktig verksam- het verksamhet i lokalen eller inte. Jämkningsskyldighet för hyresvärden gäller om någon av följande situationer föl- jande situation inträffar inom tio år: ▶ – Upplåtelsen avser inte längre en hyresgäst som är skattskyldig skatt- skyldig för moms, till exempel om hyresgästen . Hyresgästen upphör med sin skattepliktiga skatte- pliktiga verksamhet. ▶ – Fastighetsägaren tar lokalen i anspråk för verksamhet där skattskyldighet inte föreligger. Om hela eller del av lokalen upplåts i andra hand kan återbetalningsskyldighet inträda i enlighet med jämk- ningsreglerna. Förstahandshyresgästen driver då inte momspliktig verksamhet i lokalen. Under förutsättning att andrahandshyresgästen driver momspliktig verksam- het och förstahandshyresgästen fakturerar hyran med moms, kan även sådan lokal vara fortsatt omfattad av den frivilliga skattskyldigheten. Motsvarande gäller även för andrahandshyresgäst som i sin tur upplåter lokalen. I dessa situationer bör dock i hyresvärdens intresse en särskild momsklausul utformas och hyresgästerna upplysas om sin skyldighet att faktu- rera hyran med moms. Moms beräknas på all ersättning som hyresgästen betalar be- talar till hyresvärden med undantag för eventuell ränta och ersättning för skriftliga betalningspåminnelser. Kravet Moms beräknas sålunda även på att lokalen ska upplåtas indextillägg och ersätt- ning för ”stadigvarande användning” i mervärdeskattelagens mening är uppfyllt om fastighetsägarens avsikt är att kontinuerligt under en längre tid hyra ut lokalen till företag som ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen, trots att varje uthyrning görs med en kort avtalad hyrestid. Det är således inte hyrestidens längd – utan fastighetsägarens avsikt – som är avgörande vid bedömningen av begreppet ”stadigvarande användning” enligt ett avgörande från Högsta förvaltningsdomstolen i november 2015. Att en enskild upplåtelse är kortvarig har i sig således inte funnits vara i strid med en sådan avsiktfastighetsskatt.