Tomträtt exempelklausuler
Tomträtt. Bolaget är medvetet om att Kvarter B är upplåten med tomträtt till Skolfastigheter i Stockholm AB. Staden garanterar att Kvarter B på tillträdesdagen är fri från tomträttsupplåtelse.
Tomträtt. Med tomträtt avses nyttjanderätt till fast egendom. Den fastighet som tomträtten är upplåten i ska i bouppteckningen anges med sin officiella registerbeteckning. SKV behöver inte kontrollera om tomträtten är inskriven i fastighetsregistret. Som har framgått ovan (avsnitt 9.4.2) värderas en byggnad på annans mark i arvsskattesammanhang som fast egendom. Den värdering av själva tomträtten som nämns i 23 § A AGL, kommer således att avse endast själva nyttjanderätten, dvs. skillnaden mellan nyttjanderättens värde och den överenskomna tomträtts- avgäldens värde. De kapitaliserade värdena av rättighet och skyldighet tar normalt ut varandra så att något nettovärde regel- mässigt inte uppkommer. Något särskilt värde för tomträtten behöver därför inte tas upp i bouppteckningen (jfr NJA 1959
Tomträtt. En del föreningar äger inte sin mark utan har ett tomträtts- avtal med kommunen. Dessa förhandlas normalt om vart tionde år, baseras på markvärdet och en ränta, och kan innebära stora kostnadsökningar om markpriserna gått upp mycket.
Tomträtt. Bedömning Sänkta avkastningskrav på fastighetsmarknaden och i viss mån höjda marknadshyror har ökat intresset för nyproduktion av kommersiella lokaler. Detta bedöms ha lett till ökade byggrätts- värden, vilket i viss utsträckning kan ses vid en analys av ortspris- noteringarna (för några år sedan hade man knappast räknat med över 6 000 kr/kvm BTA i Västberga). Ortspriserna varierar mellan 900-6 230 kr/kvm BTA med ett snitt på ca 2 600 kr/kvm BTA. Del av de lägsta nivåerna utgör lokalbygg- rätter i flerbostadshus i Järfälla och Barkarbystaden där även tidigt tecknade ramavtal har legat till grund för prissättningen av kon- torsbyggrätter.
Tomträtt. Tomträtt innebär rätt att nyttja en fastighet utan att äga den. Upplåtelsen avser en lång, obestämd tid och är nästintill jämförbar med äganderätt. Nyttjanderättshavaren benämns tomträttshavare och upplåtelsen skrivs in i tomträttsboken. Tomträttshavaren kan belåna fastigheten och betalar fastighetsskatt enligt samma regler som en fastighetsägare. Tomträttshavaren kan sälja fastigheten och kommunen överför då tomträtten till den nya ägaren på oförändrade villkor. Kalix kommun erbjuder inte tomträtt för bostadstomter. Däremot kan upplåtelseformen erbjudas vid industri- eller handelsetablering. Tomträttsavgälden skall vara oförändrad i 10 – 20 år och kan endast omräknas vid dessa tidpunkter. Beräkningsgrunder för den årliga avgälden redovisas i kommunens riktlinjer för prissättning av kommunal mark. En tomträttsfastighet kan endast friköpas av tomträttshavaren. I övrigt gäller vad som regleras i Jordabalken avseende tomträtt. SERVITUT OCH LEDNINGSRÄTTER Ett servitut ska gälla en långsiktig anläggning som ger en fastighet en rättighet i en annan fastighet. Exempel på sådana anläggningar är ledningar för vatten och avlopp, el, fjärrvärme, bredband, men kan också avse pumpstationer, vägar, båtplatser, badstrand och annat som bedöms som långsiktigt. Dessa avtal får skrivas in i fastighetsboken, genom Inskrivningsmyndigheten, som en rättighet/last eller ligga till grund för en ledningsförrättning genom Lantmäteriet. Ersättning för servitutsupplåtelser regleras vanligtvis vid ledningsförrättningarna och kommunen skall, vid enstaka avtal eller korta avgränsade sträckor, i möjligaste mån följa de schabloner som Lantmäteriet använder sig av. I annat fall skall beräkning göras utifrån upprättat dokument som reglerar prissättingen av den kommunala marken.
Tomträtt. Vid överlåtelse av tomträtt som omfattas av detta avtal förbinder sig Exploatören att förbinda den nye ägaren att iakttaga vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Exploateringsområdet eller del därav. Detta avtal ska bifogas i avskrift. Den nya ägaren ska då förbindas att ställa godtagbar säkerhet till Kommunen för åtagandena enligt detta avtal. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skriftligen underrätta Kommunen, mark- och exploateringssektionen. Ska också detta avtal överlåtas på den nya ägaren gäller första stycket likväl.
Tomträtt. En byggnad på annans mark är civilrättsligt lös egendom – byggnad å ofri grund – men värderas skatterättsligt som fast egendom (20 § 3 st. AGL). En byggnad på annans mark ska därför redovisas med sitt taxeringsvärde avseende byggnads- värdet, året före dödsåret. Även beträffande tomträtter är det väsentligt att fastighetsbeteckningen är korrekt återgiven i bouppteckningen.
Tomträtt. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Hyran i detta avtal anges till KM 045 Särskilda bestämmelser, Utgåva nr 1.0 652 500 kr/år och baseras på att tomträttsavgälden för denna fastighet nedsätts till 1 kr/år, i enlighet med sidoavtal till tomträttsavtalet som tecknas med Linköpings kommun. Tomträttsavgälden justeras efter 10 år och parterna är överens om att hyran, enligt detta hyresavtal, kommer att regleras motsvarande eventuell avgäldshöjning för tomträtten på fastighet. Ort/datum Ort/datum Linköping Linköping Hyresvärd Hyresgäst Lejonfastigheter AB Linköpings kommun Namnförtydligande Namnförtydligande Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Ansvar för åtgärd av brist/fel. F=Fastighetsä gare. H=Hyresgäst Kommentar Daglig Månads Kvartals Halvårs 1-års 3-års 2 HUS
Tomträtt. Det noteras att fastigheten Xxxxxxxxxx 0, idag är upplåten med tomträtt till Bolaget. Duggregnet 5 är markerad med skraffering på bilagd detaljplanekarta, Bilaga 2, bild 1.
Tomträtt. Staden och Tomträttshavaren är överens om att tomträttsavtalet avseende Skalholt 1 ska upphöra att gälla på tillträdesdagen. Tomträttshavaren ska snarast efter tillträde hos inskrivningsmyndigheten ansöka om samt bekosta dödning av tomträtten. För att dödning av tomträtten ska kunna ske måste tomträtten vara fri från belastningar.