STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB STRÄNGNÄS BOSTADS AB


ÅRSREDOVISNING OCH

KONCERNREDOVISNING


STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB STRÄNGNÄS BOSTADS AB

2016


INNEHÅLL

STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB: KONCERNREDOVISNING 4

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 5

RESULTATRÄKNING 8

BALANSRÄKNING 9

KASSAFLÖDESANALYS 11

NOTER 12

FASTIGHETSINNEHAV 23

STRÄNGNÄS BOSTADS AB: ÅRSREDOVISNING 24

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 25

RESULTATRÄKNING 28

BALANSRÄKNING 29

KASSAFLÖDESANALYS 31

NOTER 32

FASTIGHETSDATA 44

FOTO: XXXXXX XXXXXXXXX

LÄGENHETSBESTÅND 45



Xxx, Xxxxx och Xxxxxxxx hälsar välkommen i receptionen.


2 Årsredovisning 2016


IDOGT ARBETE GER RESULTAT!



Vi har under en rad år förbättrat vårt resultat. Av vår ekonomiska rap- portering framgår att både Strängnäs Fastighets AB och dotterbolaget Strängnäs Bostads AB även under det gångna året har levererat ett mycket bra resultat. 28,8 miljoner kronor bättre än budgeterat beroende främst på försäljningar, ränteläget och en mild vinter.


Vi har dessutom fått mycket positiva omdömen av såväl revisionen som av lekmannarevisionen för vårt målmedvetna arbete, resultat och goda ordning. Vi har gått in i en ny fas i arbetsmiljöarbetet. Vi genomför tredje

varvet i målstyrningsmodellen och vi fortsätter att arbeta med och utveckla vår internkontrollplan.


På bostadssidan har vi utvecklats positivt sedan 2011, när vi började mäta, med 6,1 procentenheter till 83,3 procent, vilket betraktas som ett bra värde i den översta kvartilen med den största jämförelse vi har i vår bransch.

Vi har förbättrat resultat avseende våra enkätundersökningar till kund avseende lokalerna på kommunsidan från 57,0 procent till 66,3 procent, en förbättring med 9,2 procentenheter under samma period. Vi tillför nu insatser avseende vår kund i våra verksamhetslokaler med att skapa större

insikt och förståelse för vårt gemensamma ramavtal, jämte ett kontinuerligt ökat underhåll samt en plan för bättre information och kommunikation.


Även avseende vår medarbetarenkät har det gått väldigt bra. Ledarskaps- index har gått från 71,6 procent 2011 till 88,3 procent hösten 2016, en förbättring med 16,7 procentenheter, trots att vi tappade en procent från föregående år. Vi vet skälet till tappet och har vidtagit nödvändiga åtgärder för att rätta till detta. Medarbetarindex har ökat från 79,8 procent till 91,7 procent, en förbättring med 11,9 procentenheter under samma period. Vi är genom detta väldigt nära att utgöra taket i aktuell undersökning.


2014 startade vi bostadsprojektet med 48 lägenheter i Smörsoppen på Tos- terö med inflyttning i maj 2016, och vi genomförde parallellt ett ombygg- nadsprojekt med 40 lägenheter i kv. Korpen i Strängnäs som stod färdigt under hösten 2016. Ett nytt projekt är påbörjat under 2017 i kv. Vesslan i Strängnäs för att bygga 24 nya lägenheter. Vi planerar att komma igång med ett projekt om cirka 20 lägenheter och ett med ett fyrtiotal trygghets- bostäder i Stallarholmen och ytterligare ett tjugotal i Åkers styckebruk.

Vidare har vi planer på att förvärva tomtmark i Södra Stadsskogen för ytterligare 240 bostäder, varav en stor andel trygghetsbostäder.


Vi har vässat vår organisation ytterligare med kompetensförstärkning och effektivisering i samband med pensionsavgångar mm. Ett omfattande men roligt och intressant arbete ligger framför oss. Vår stora utmaning kommer att vara den planerade byggnation av 200 nya hyresbostäder i Strängnäs olika kommundelar till 2020.


Till slut vill jag framföra ett varmt och stort tack till vår fantastiska personal och alla intressenter som på olika sätt aktivt bidrar till och stödjer vårt framåt- riktade arbete.



”Ett omfattande men roligt och intressant arbete ligger framför oss. Vår stora utmaning kommer att vara den planerade byggnation av 200 nya hyresbostäder i

Strängnäs olika kommundelar till 2020.”




Xxxx Xxxxxx

Vd, Strängnäs Bostads AB


Årsredovisning 2016 3


KONCERN- REDOVISNING

STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB


2016


FÖRVALTNINGS- BERÄTTELSE


Styrelsen och verkställande direktören för Strängnäs Fastig- hets AB får härmed avge årsredovisning och koncernredovis- ning för räkenskapsåret 2016.


STYRELSE

Styrelsen har följande sammansättning:


Ordinarie ledamöter Ersättare

Xxxxxx Xxxxxxxx, ordf Xxxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxx Xxxxx, 1 vice ordf Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, 2 vice ordf. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx

Xxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx


Styrelsen har haft sju protokollförda sammanträden. Ordinarie bolagsstämma hölls den 9 juni.

En extra stämma hölls den 10 november.


VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR

Xxxx Xxxxxx

REVISORER

KPMG AB, Huvudansvarig revisor:

Xxxxxxx Xxxxxxxxx, aukt. KPMG AB


Av kommunfullmäktige utsedda lekmannarevisorer: Ordinarie: Xxx Xxxxxxxx

Ersättare: Xxxx Xxxxx


FÖRVALTNINGSFRÅGOR

Bolaget äger sedan 2005 i princip samtliga kommunala verk- samhetsfastigheter med en sammanlagd yta av cirka 170.000 kvm BTA. Fastighetsbeståndet är fördelat på cirka 100 olika hyresobjekt. Dessutom förvaltas ca 35.000 kvm inhyrda loka- ler i ett 25-tal hyresobjekt som också används för kommunal verksamhet. En mindre del av det totala beståndet hyrs ut av bolaget till externa hyresgäster. Antalet sådana hyresavtal är cirka 50.


Under 2016 genomfördes i enlighet med ägardirektivet en femte kundundersökning för personalen inom kommunen med hjälp av det välrenommerade företaget AktivBo, som vid sidan av bostadsundersökningar även genomför omfat- tande undersökningar hos andra fastighetsägare i Sverige.


FLERÅRSÖVERSIKT (tkr)






Koncernen

2016

2015

2014

2013

2012

Omsättning

323 812

306 899

332 013

320 225

273 320

Resultat efter finansiella poster

52 592

17 994

17 673


-9 277

Balansomslutning

1 676 212

1 585 999

1 510 348

1 484 255

1 411 319

Antal anställda

92

94

97

98

97

Soliditet (%)

12,56

11,00

10,58

8,86

6,10

Avkastning på totalt kap. (%)

5,06

3,09

3,83

3,03

3,00

Avkastning på eget kap. (%)

24,98

10,32

11,05

0,00

0,00







Moderbolaget

2016

2015

2014

2013

2012

Omsättning

221 454

208 087

209 967

199 553

181 893

Resultat efter finansiella poster

44 673

12 186

11 442

-10 886

-11 873

Balansomslutning

1 124 817

1 061 044

1 037 199

994 999

923 507

Antal anställda

0

0

0

0

0

Soliditet (%)

14,70

12,61

11,86

10,18

6,70

Avkastning på totalt kap. (%)

5,74

3,01

3,49

1,75

2,10

Avkastning på eget kap. (%)

27,02

9,11

9,30

0,00

0,00

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper

.





Moderbolaget redovisar för året en vinst efter finansiella poster om 44,7 Msek (f.g år 12,2 Msek). I koncernen uppgår omsätt- ningen till 324 Msek (f.g år 307 Msek) och resultatet efter finansiella poster blev en vinst om 52,6 Msek (f.g år 18,0 Msek).

Nettoresultatet blev 31,5 Msek i moderbolaget (f.g. år 10,8 Msek) och 36,1 Msek i koncernen (f.g år 14,6 Msek).



Årsredovisning 2016 5



STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE


Efter en temporär försämring av nöjda kunder från 67,2 till 64,4 procent mellan 2014 och 2015 har betyget under

2016 ökat igen till 66,2 procent. Under inledningen av 2012 förhandlades de nya självkostnadshyrorna för 2013, i enlighet med det nya ramavtalet. Inför hyresförhandlingen för 2016, som resulterade i en hyreshöjning om 1,25 procent för egna lokaler och 0,29 procent för inhyrda, har självkostnadshy- rorna stämts av. Inga större avvikelser har då noterats, utan hyrorna bedömdes vara väl fördelade mellan fastigheterna enligt den självkostnadsmodell som fastställts inför 2013.

Inför 2017 sker ingen hyreshöjning men en omfördelning av självkostnadshyror genomförs, främst med anledning av de minskade räntekostnaderna som påverkar hyran positivt för de investeringsintensiva fastigheterna.


FÖRSÄKRINGAR

Samtliga fastigheter i bolaget är försäkrade till fullvärde.


INVESTERINGAR OCH PÅGÅENDE PRODUKTION

Under året har investerats totalt 20,1 Msek i fastigheter och pågående projekt. 12,6 Msek har investerats i ett nytt

gruppboende i kv. Vesslan, 4,3 Msek i Trollskogens förskola, 2,0 Msek i ny fritidsgård i Kulturskolan samt 1,1 Msek i räddningstjänstens lokaler i Åkers Styckebruk. I övrigt har ett stort antal mindre projekt utförts beträffande ombyggnad och anpassning av de kommunala verksamhetslokalerna.


FÖRSÄLJNINGAR

Under året har tre fastigheter avyttrats. Fastigheten Husby Tegelbruk 4:2 har efter ett nytecknat sexårigt hyreskontrakt med kommunens socialtjänst för korttidsboende sålts för 11,2 Msek. Fastigheten Vårdaren 2 (vårdcentralen i Mariefred) har sålts för 40 Msek med tvingande klausul om byggnation

av trygghetsbostäder. Fastigheten Kyrkberget 17 som tidigare har hyrts ut till privat skolverksamhet har sålts för 4,5 Msek.


UNDERHÅLL

Under året har utförts fastighetsunderhåll för 18,7 Msek. Bland underhållsinsatserna kan nämnas följande: Renovering av lägenheter i Kristinagården för 2,6 Msek, underhåll av kök i flertalet fastigheter för 1,2 Msek, ytskikts- renovering i förskolan Täppan för 0,9 Msek, underhåll i samband med ombyggnad av räddningstjänstens lokaler i Åkers Styckebruk 0,8 Msek. I stora delar av beståndet har energiåtgärder utförts för 2,5 Msek. Utöver detta har en stor mängd åtgärder utförts i ett stort antal fastigheter för totalt 10,7 Msek. Totalt har underhållsprogrammet omfattat ett 45- tal olika åtgärder i ca 50 olika fastigheter.


UNDERHÅLLSPLANER

Under 2011 påbörjades arbetet med femåriga underhållspla- ner för båda bolagen. De uppdaterade planerna påvisar att underhållsbehovet är betydande i båda bolagen de närmaste åren, för att sedan stabilisera sig på en något lägre nivå. För att hantera detta behöver visst underhåll flyttas framåt i planen. Parallellt med detta föreligger behov av förstärkta hy- resjusteringar de kommande åren, om inte underhållet skall bli eftersatt i fastigheterna.


RISKHANTERING

Bolaget är exponerat för ränterisker, risker för kreditförluster samt risker för fastighetsskador. Dessa risker hanteras genom efterlevnad av upprättad finanspolicy och systematisk kredit- bedömning. Samtliga fastigheter är fullvärdesförsäkrade.


Företaget har sitt säte i Strängnäs.



FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL (tkr)


Koncernen


Aktiekapital

Övrigt tillskjutet kapital


Reserver

Annat eget kapital inkl. årets result.


Totalt


Belopp vid årets ingång

60 000

40 000

2 950

71 484

174 435


Årets resultat




36 136

36 136


Belopp vid årets utgång

60 000

40 000

2 950

107 620

210 571



Moderbolaget


Aktiekapital


Uppskriv- ningsfond


Överkurs-

fond


Balanserat resultat


Årets resultat


Totalt

Belopp vid årets ingång

60 000

2 950

40 000

20 073

10 764

133 788

Disposition enligt beslut av årets års- stämma:





10 764


-10 764


0

Årets resultat





31 538

31 538

Belopp vid årets utgång

60 000

2 950

40 000

30 837

31 538

165 326


6 Årsredovisning 2016


STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE


ÄGARFÖRHÅLLANDEN

Strängnäs Fastighets AB har Strängnäs kommun som ensam ägare. Bolaget är moderbolag i en koncern där Strängnäs Bostads AB är helägt dotterbolag. Dotterbolaget är ett allmännyttigt bostadsbolag med ett bostadsbestånd av 1 243 lägenheter i ett 30-tal fastigheter i tätorterna Strängnäs, Mariefred och Åkers Styckebruk. Bostadsbolagets årsredo- visning presenteras separat.


ÄGARDIREKTIV

Som ägare till moderbolaget Strängnäs Fastighets AB utstäl- ler Strängnäs kommun ägardirektiv. Gällande ägardirektiv fastställdes av kommunfullmäktige 2016-04-25 och överläm- nades vid bolagsstämmorna 2016-06-09. I ägardirektiven regleras ändamål och inriktning, ekonomiska direktiv, grund- läggande principer, underställningsplikt samt rapportering och uppföljning. Efter antagandet av de nya ägardirektiven vid de ordinarie bolagsstämmorna 2015-06-11 har bolagen fullt ut arbetat i enlighet med givna direktiv. Samtliga ekono- miska krav och direktiv är uppfyllda.

FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kr):

årets vinst 31 537 981

balanserad vinst 30 837 501

överkursfond 40 000 000

102 375 482

disponeras så att i ny räkning överföres 102 375 482

Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar samt kassaflödesanalyser med tilläggsupplysningar.


Kommunhuset på Nygatan i centrala Strängnäs.


Årsredovisning 2016 7


RESULTATRÄKNING

FÖR KONCERNEN



Not


Koncernen

Moderbolaget

(tkr)


0000

0000

0000

2015







Rörelsens intäkter






Hyresintäkter


307 614

298 736

208 101

203 478

Aktiverat arbete för egen räkning


-

1 171

32

-

Övriga rörelseintäkter


16 198

6 993

13 320

4 609



323 812

306 900

221 454

208 087







Rörelsens kostnader

1





Externa kostnader


-167 198

-163 767

-144 079

-138 292

Personalkostnader

2

-43 234

-41 881

-

-

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3

-20 593

-48 539

-4 814

-34 090

Övriga rörelsekostnader


-8 091

-3 850

-8 091

-3 849



-239 116

-258 037

-156 984

-176 231







Rörelseresultat

20

84 696

48 863

64 470

31 856







Resultat från finansiella poster

4





Resultat från andelar i koncernföretag


-

-

47

79

Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

2

2

-

-

Ränteintäkter och liknande resultatposter


102

113

5

3

Borgensavgifter


-4 110

-3 960

-2 618

-2 647

Räntekostnader och liknande resultatposter


-28 098

-27 024

-17 231

-17 105



-32 104

-30 869

-19 797

-19 670







Resultat efter finansiella poster


52 592

17 994

44 673

12 186







Skatt på årets resultat


-1 370

-

-1 370

-

Uppskjuten skatt

5, 6

-15 086

-3 427

-11 765

-1 422

ÅRETS RESULTAT


8 Årsredovisning 2016


36 136

14 567

31 538

10 764


BALANSRÄKNING

FÖR KONCERNEN



Not


Koncernen

Moderbolaget

(tkr)


2016-12-31

2015-12-31

2016-12-31

2015-12-31







TILLGÅNGAR












Anläggningstillgångar






Immateriella anläggningstillgångar






Förskott avseende immateriella anläggningstillgångar


1 873

628

-

-



1 873

628

0

0







Materiella anläggningstillgångar






Byggnader och mark

7, 8, 10

1 472 198

1 402 201

879 923

890 260

Markanläggningar

9

10 696

11 462

10 432

11 144

Inventarier, verktyg och installationer

11

13 308

9 866

-

-

Pågående nyanläggningar

12

22 599

104 579

21 704

45 642



1 518 801

1 528 108

912 059

947 046







Finansiella anläggningstillgångar






Andra långfristiga värdepappersinnehav

13

40

40

-

-

Andelar i koncernföretag

21

-

-

63 010

63 010

Andra långfristiga fordringar

14

3 070

3 824

2 149

3 109



3 110

3 864

65 159

66 119







Summa anläggningstillgångar


1 523 784

1 532 600

977 218

1 013 165







Omsättningstillgångar






Varulager m m






Råvaror och förnödenheter


68

130

68

130







Kortfristiga fordringar






Kundfordringar


333

738

31

233

Fordringar hos Strängnäs Kommun


135 714

28 450

135 058

27 975

Aktuella skattefordringar


3 287

4 657

-

1 082

Övriga fordringar


694

8 380

520

7 796

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

15

12 264

10 949

11 922

10 663



152 292

53 174

147 531

47 749







Kassa och bank


68

95

-

-

Summa omsättningstillgångar


152 428

53 399

147 599

47 879







SUMMA TILLGÅNGAR


1 676 212

1 585 999

1 124 817


Årsredovis

1 061 044


ning 2016 9


BALANSRÄKNING FÖR KONCERNEN



Not


Koncernen

Moderbolaget

(tkr)


2016-12-31

2015-12-31

2016-12-31

2015-12-31







EGET KAPITAL OCH SKULDER












Eget kapital






Hänförligt till moderföretagets aktieägare

22, 23





Aktiekapital


60 000

60 000

60 000

60 000

Övrigt tillskjutet kapital


40 000

40 000

40 000

40 000

Reserver


2 950

2 951

2 950

2 950

Balanserade vinstmedel, inklusive årets resultat


107 621

71 484

62 376

30 837



210 571

174 435

165 326

133 787







Summa eget kapital


210 571

174 435

165 326

133 787













Avsättningar






Uppskjuten skatteskuld


21 297

6 496

12 175

912







Långfristiga skulder

16, 17





Skulder till Strängnäs kommun


1 362 000

1 332 000

872 000

872 000







Kortfristiga skulder






Leverantörsskulder


32 679

49 265

25 614

31 237

Skulder till Strängnäs kommun


28 940

4 056

26 952

1 981

Skulder till koncernföretag


-

-

16 828

16 077

Aktuella skatteskulder


-

-

288

-

Övriga skulder


5 951

6 390

2 004

1 824

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

18

14 774

13 357

3 630

3 226



82 344

73 068

75 316

54 345







SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER


1 676 212

1 585 999

1 124 817

1 061 044



10 Årsredovisning 2016


KASSAFLÖDESANALYS

FÖR KONCERNEN



Not


Koncernen

Moderbolaget

(tkr)


0000

0000

0000

2015







DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN












Rörelseresultat före finansiella poster


84 696

48 862

64 470

31 856

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m.m

19

19 040

52 389

3 261

37 939







Erhållen utdelning


-

-

47

79

Erhållen ränta


104

118

5

3

Erlagd ränta


-32 453

-31 593

-19 909

-20 379

Betald inkomstskatt


-

-3 515

-288

-431

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital

71 387

66 261

47 586

49 067











Förändring av varulager och pågående arbeten


62

55

62

55

Förändring av kundfordringar


404

140

202

-3

Förändring av kortfristiga fordringar


-100 892

-11 202

-101 066

-9 269

Förändring av leverantörsskulder


-16 586

22 462

-5 623

10 905

Förändring av kortfristiga skulder


26 107

9 592

26 654

5 742

Kassaflöde från den löpande verksamheten


-19 518

87 307

-32 185

56 496







Investeringsverksamheten






Investeringar i materiella anläggningstillgångar


-66 677

-118 945

-23 973

-57 568

Sålda materiella anläggningstillgångar


55 700

29

55 700

-

Placeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar


468

1 619

458

1 070

Kassaflöde från investeringsverksamheten


-10 509

-117 298

32 185

-56 498







Finansieringsverksamheten






Upptagna lån


30 000

30 000

-

-

Amortering av skuld


-

-

-

-

Aktieägartillskott


-

-

-

-

Kassaflöde från finansieringsverksamheten


30 000

30 000

0

0







Årets kassaflöde


-27

9

0

-2







Likvida medel vid årets början


95

86

-

2

Likvida medel vid årets slut


68

95

0


Årsredovisning

0


2016 11


NOTER


REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER


ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR

Årsredovisningen och koncernredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Års- redovisning och koncernredovisning (K3).


FORDRINGAR

Xxxxxxxxxx som förfaller senare än 12 månader efter balans- dagen redovisas som anläggningstillgångar, övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.


VARULAGER

Varulagret värderas, med tillämpning av först-in först-ut- principen, till det lägsta av anskaffningsvärdet och netto- försäljningsvärdet på balansdagen. Inkuranser har därvid beaktats. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.


KONCERNREDOVISNING

Koncernens bokslut är upprättat enligt förvärvsmetoden, vilket innebär att dotterbolagets egna kapital vid förvärvet, fastställt som skillnaden mellan tillgångarnas och skuldernas verkliga värden, elimineras i sin helhet.


MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaff- ningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Nedskriv- ning sker vid bestående värdenedgång. Ränta på kapital som har lånats för finansiering av tillverkning av tillgång räknas in i anskaffningsvärdet till den del räntan hänför sig till tillverk- ningsperioden.


Mark -

Markanläggning 20 år

Fasader 30-50 år

Fönster 35 år

VA Avlopp 40 år

Tak 20-40 år

Hiss

30 år

Kyla/luft

25 år

Värme

25 år

Styr och reglering

20 år

Brandlarm

15 år

Inpasseringssystem

15 år

Stomme och grund

100 år

Badrum

40 år

Restpost

50 år

Inventarier

5 år

IMMATERIELLA TILLGÅNGAR

Företaget redovisar upparbetade immateriella anlägg- ningstillgångar enligt aktiveringsmodellen. Det innebär att samtliga utgifter som avser framtagandet av en upparbetad immateriell anläggningstillgång aktiveras och skrivs av under tillgångens beräknade nyttjandeperiod, under förutsättning- arna att kriterierna i BFNAR 2012:1 är uppfyllda.


INTÄKTER

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser och redovisas netto efter moms och rabatter.


FINANSIELLA INSTRUMENT

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar andra finansiella fordringar, kund- & hyresford- ringar, leverantörsskulder och låneskulder.

Inga marknadsvärden finns för bolagets finansiella instrument, därmed har det bedömda marknadsvärdet likställts med det bokförda värdet. Kund- & hyresfordringar redovisas som om- sättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra kundfordringar.


DERIVATINSTRUMENT

Bolaget använder derivatinstrument för att säkra delar av sin exponering för ränterisker. Säkring görs utifrån en helhetssyn vad gäller andel förfall av räntebindning i olika löptidsinter- vall. Hanteringen sker i enlighet med de riktlinjer och ramar som är fastställda i bolagets finanspolicy.

Eftersom ränteswapparna normalt behålls till förfallodagen påverkas inte bolagets resultat av förändringar av marknads- värdet på swapparna.

Xxxxxxxxxxxxxx på ränteswapparna på balansdagen redovi- sas i not.


FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Finansiella tillgångar som är avsedda för långsiktigt innehav redovisas till anskaffningsvärde. Har en finansiell anläggningstillgång på balansdagen ett lägre värde än det bokförda värdet skrivs tillgången ner till detta lägre värde om det kan antas att värdenedgången är bestående.


LEASINGAVTAL

Leasegivare

Bolagets hyreskontrakt utgör operationella leasingkontrakt. Intäkter från operationella leasingkontrakt redovisas i enlig- het med avsnittet intäkter.


Leasetagare

Bolagets inhyrda hyreskontrakt utgör operationella leasing- kontrakt. Kostnader från operationella leasingkontrakt redovisas i enlighet med avsnittet externa kostnader.

12 Årsredovisning 2016


NOTER STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB


INKOMSTSKATTER

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i uppskjuten skatt samt andel i intressebolags skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till no- minella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapi- tal, redovisas mot eget kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De tem- porära skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom avskrivning av fastigheter.


AVSÄTTNINGAR

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.


ERSÄTTNING VID UPPSÄGNING

Ersättningar vid uppsägningar, i den omfattning ersättningen inte ger företaget några framtida ekonomiska fördelar, redo- visas endast som en skuld och en kostnad när företaget har en legal eller informell förpliktelse att antingen

a) avsluta en anställds eller en grupp av anställdas anställ- ning före den normala tidpunkten för anställningens upphörande, eller

b) lämna ersättningar vid uppsägning genom erbjudande för att uppmuntra frivillig avgång.


OFFENTLIGA BIDRAG

Statliga stöd för anskaffning av materiella anläggningstill- gångar reducerar tillgångens redovisade värde.


KASSAFLÖDESANALYS

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.


INVESTERINGAR AV SÄKERHETS- OCH MILJÖSKÄL

Åtgärder för sanering av flytspackel och radon redovisas som investeringar i enlighet med Bokföringsnämndens vägledning 2001:3. Den tillkommande investeringen inräknas i redovisat värde till den del det inte leder till ett nedskrivningsbehov.


EVENTUALFÖRPLIKTELSER

En eventualförpliktelse är:

– En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller

– En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utföde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens stor- lek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet.



NYCKELTALSDEFINITIONER

Soliditet (%) Avkastning på totalt kap. (%) Avkastning på eget kap. (%) Justerat eget kapital (eget kapital och Rörelseresultat plus finansiella intäk- Resultat efter finansiella poster i obeskattade reserver med avdrag för ter i procent av balansomslutningen. procent av justerat eget kapital (eget

uppskjuten skatt) i procent av balans- kapital och obeskattade reserver med

omslutning. avdrag för uppskjuten skatt).


Årsredovisning 2016 13



UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR

NOTER STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB


MODERBOLAGET

Bolaget har per 2016-12-31 mycket god likviditet efter de senaste årens goda resultat, inklusive 2016 års genomförda fastighetsförsälj- ningar. Överskottet har inte amorterats med anledning av att dotterbolaget Strängnäs Bostads AB:s styrelse har uppvaktat Strängnäs kom- mun med en begäran om att bolaget ska genomföra ett aktieägartillskott till dotterbolaget om 85 Msek för att motverka kraftigt ökade ränterisker vid uppförandet av 200 nya bostäder före år 2020.


Risken för samtliga inhyrda objekt som vidareuthyrs till Strängnäs kommun hyrs ut med speglade villkor, förutom avseende uppsägning som enligt avtal ska ske senast en månad före det externa avtalets uppsägningstidpunkt. För ägda fastigheter som kommunen hyr gäller ett års uppsägningstid, efter sex månaders inledande varsel. Inga större hyresavtal är varslade om uppsägning per 2016-12-31, varför eventuella kostnader för tomställda lokaler inte bedöms belasta resultatet under 2017.

För samtliga uthyrda lokaler där anpassningar har genomförts finns klausuler om restvärdesersättning i de fall avtalen sägs upp före an- passningarnas slutförda betalningar.


I övrigt finns inga andra uppskattningar och bedömningar gjorda än de som beskrivs under Redovisningsprinciper.



NOT 1

ARVODE TILL REVISORER


14 Årsredovisning 2016

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.


Koncernen

Moderbolaget


0000

0000

0000

2015

Revisionsuppdrag KPMG

318

301

156

155

Andra uppdrag KPMG

-

63

-

42

Lekmannarevision

37

9

-

-


355

373

156

197






Andra uppdrag PWC

11

-

-

-


11

0

0

0


STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB NOTER


NOT 2

ANSTÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER







Koncernen

Moderbolaget



0000

0000

0000

2015

Medelantalet anställda

Kvinnor


62

64

-

-

Män


30

30

-

-



92

94

0

0

Löner och andra ersättningar

Xxxxxxxx och verkställande direktör

1 393

1 379

-

-

Övriga anställda


28 022

27 185

-

-

Övriga personalkostnader

1 414

1 534

-

-



30 829

30 098

0

0

Sociala kostnader

Pensionskostnader för verkställande direktör

516

505

-

-

Pensionskostnader för övriga anställda

2 731

2 506

-

-

Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal

9 158

8 773

-

-



12 405

11 784

0

0







Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader

43 234

41 882

0

0






Fr o m 2015 inkluderas löneskatt i raden ”Pensionskostnad för verkställande direktör”. Under året har bidrag och ersättningar för personal intäktsförts med 991 tkr (fg år 895 tkr).

Vid uppsägning av anställningen från bolaget respektive VD gäller sex månaders uppsägningstid. Därutöver gäller vid uppsägning från företagets sida att verkställande direktören äger rätt till avgångsersättning motsvarande 12 månadslöner efter anställningens upphörande, utan avräkning mot andra inkomster.

Pensionsförmån till VD utgår med 39% av kontant lön. Därutöver har VD inga andra förmåner utöver kollektivavtal. Från november 2016 har tidigare avtalad premiepension om 39% av kontant lön ersatts med en förmånsbaserad pension i enlighet med kollektivavtalet.

För att kompensera för pensionskostnadsökningen har ett löneavstående skett.


Könsfördelning bland ledande befattningshavare

Koncernen

2016 2015

Andel kvinnor i styrelsen 45 % 45 %

Andel män i styrelsen 55 % 55 %

Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare 50 % 0 %

Årsredovisning 2016 15

Andel män bland övriga ledande befattningshavare 50 % 100 %


NOTER STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB


NOT 3

AVSKRIVNINGAR OCH NEDSKRIVNINGAR





Koncernen

Moderbolaget



0000

0000

0000

2015

Byggnader


36 461

34 919

22 203

21 672

Tillval


719

514

-

-

Markanläggningar

664

476

611

419

Maskiner, inventarier och fordon

748

631

-

-

Nedskrivning byggnad

-

12 000

-

12 000

Återföring av nedskrivning

-18 000

-

-18 000

-


20 592

48 540

4 814

34 090



NOT 4


RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER





Koncernen

Moderbolaget



0000

0000

0000

2015

Resultat från andelar i koncernföretag

-

-

47

79

Ränteintäkter


102

115

5

3

Räntekostnader


-4

-

-

-2

Räntekostnader fastighetslån

-29 225

-29 466

-17 473

-18 819

Kommunal borgensavgift

-4 077

-3 960

-2 652

-2 647

Övriga finansiella kostnader

-

-2

-

-

Aktiverad ränta


1 098

2 443

275

1 717

Utdelning på andelar i andra företag

2

2

-

-


-32 104

-30 868

-19 798

-19 669




NOT 5

ÅRETS SKATTEKOSTNAD



Avstämning av effektiv skatt Procent Belopp Procent Belopp

KONCERNEN 2016 2015

Redovisat resultat före skatt 57 324 18 072


Skatt enligt gällande skattesats -22,00 -12 611 -22,00 -3 976

Ej avdragsgilla kostnader/ej skattepliktiga intäkter 6,93 3 974 -14,62 -2 642

Utnyttjande av tidigare ej aktiverat underskottsavdrag -0,58 -332 -3,41 -616

Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader 12,06 6 913 10,88 1 966

Redovisad effektiv skatt

2,39

-1 371

0,00

0

16 Årsredovisning 2016

Uppskjuten skatt på årets förändring av aktiverat underskottsavdrag 1,19 684 29,15 5 268


KONCERNEN

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skatte- mässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom avskrivning av fastigheter.

Årsredovisning 2016 17

STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB NOTER


MODERBOLAGET


2016


2015

Avstämning av effektiv skatt

Procent

Belopp

Procent

Belopp

Redovisat resultat före skatt


44 673


12 186






Skatt enligt gällande skattesats

-22,00

-9 828

-22,00

-2 681

Ej avdragsgilla kostnader/ej skattepliktiga intäkter

8,89

3 972

-21,52

-2 622

Utnyttjande av tidigare ej aktiverade underskottsavdrag

0,00

-

-4,12

-502

Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader

8,92

3 983

7,75

945

Uppskjuten skatt på årets förändring av aktiverat underskottsavdrag

1,12

502

39,88

4 860

Redovisad effektiv skatt

-3,07

-1 371

-0,01

0


NOT 6

UPPSKJUTEN SKATTESKULD


NOT 7

BYGGNADER OCH XXXX





Xxxxxxxxx

Moderbolaget







2016-12-31

2015-12-31


2016-12-31

2015-12-31








Ingående anskaffningsvärden

1 677 907

1 652 840


1 001 304

976 238

Inköp


137 237

30 975


43 662

30 975

Försäljningar/utrangeringar

-59 479

-5 909


-56 986

-5 909

Omklassificeringar

-

-


-

-







Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 755 665

1 677 907


987 980

1 001 304







Ingående avskrivningar

-366 215

-333 747


-164 903

-145 683

Försäljningar/utrangeringar

17 313

2 451


14 820

2 451

Årets avskrivningar

-36 461

-34 919


-22 203

-21 672







Utgående ackumulerade avskrivningar

-385 363

-366 215


-172 286

-164 904







Ingående nedskrivningar

-20 200

-8 200


-18 000

-6 000

Återförda nedskrivningar

18 000

-


18 000

-

Årets nedskrivningar

-

-12 000


-

-12 000







Utgående ackumulerade nedskrivningar

-2 200

-20 200


0

-18 000







Utgående redovisat värde

1 368 102

1 291 491


815 694

818 400







Bokfört värde byggnader

1 368 102

1 291 491


815 694

818 401

Bokfört värde mark

000 000

000 710


64 229

71 859








1 472 198

1 402 202


879 923

890 260


NOTER STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB


NOT 8

XXXX





Xxxxxxxxx

Moderbolaget



2016-12-31

2015-12-31

2016-12-31

2015-12-31

Ingående anskaffningsvärden

110 710

110 710

71 859

71 859

Inköp


1 455

-

440

-

Försäljningar/utrangeringar

-8 069

-

-8 069

-

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

000 000

000 710

64 230

71 859






Utgående redovisat värde

000 000

000 710

64 230

71 859



NOT 9


MARKANLÄGGNINGAR





Koncernen

Moderbolaget



2016-12-31

2015-12-31


2016-12-31

2015-12-31

Ingående anskaffningsvärden

13 499

7 399


12 438

6 338

Inköp


-

6 100


-

6 100

Försäljningar/utrangeringar

-208

-


-208

-

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

13 291

13 499


12 230

12 438







Ingående avskrivningar

-2 037

-1 562


-1 293

-875

Försäljningar/utrangeringar

107

-


107

-

Årets avskrivningar

-665

-475


-611

-419

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 594

-2 037


-1 797

-1 294







Utgående redovisat värde

10 696

11 462


10 433

11 144




NOT 10

UPPLYSNING OM VERKLIGT VÄRDE PÅ FÖRVALTNINGSFASTIGHETER



Verkligt värde baserar sig på värderingar utförda av intern värderare. Samtliga fastigheter är att klassificera som förvaltningsfastigheter på balansdagen, förutom den obebyggda fastigheten Strängnäs 3:20.

Verkliga värden har bedömts med en avkastningsmetod. Avkastningsmetoden är baserad på nuvärdesberäkningar av framtida faktiska kassaflöden, som successivt marknadsanpassats, under 10 år samt nuvärdet av bedömt restvärde år 2026. Moderbolagets direktavkast- ningskrav för restvärdesberäkning är ålders-, läges-, orts- och verksamhetsspecifika och uppgår i genomsnitt till 6,24 procent, i ett spann mellan 4,09 och 6,36 procent. Kalkylräntan för restvärdesberäkning är 2 procent högre.

18 Årsredovisning 2016

Inga nedskrivningsbehov bedöms föreligga på balansdagen.



Koncernen

Moderbolaget


2016-12-31

2015-12-31

2016-12-31

2015-12-31

Vid årets början

2 190 007

2 115 474

1 292 514

1 237 108

Vid årets slut

2 225 543

2 190 007

1 209 500

1 292 514






Bokförda värden vid årets slut

1 472 198

1 402 203

879 923

890 260


Årsredovisning 2016 19

STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB NOTER


NOT 11

INVENTARIER OCH FORDON





Koncernen

Moderbolaget



2016-12-31

2015-12-31

2016-12-31

2015-12-31

Ingående anskaffningsvärden

22 382

20 462

446

825

Inköp


4 909

2 346

-

-

Försäljningar/utrangeringar

-305

-426

-

-379

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

26 986

22 382

446

446






Ingående avskrivningar

-12 516

-11 474

-446

-540

Försäljningar/utrangeringar

305

111

-

94

Årets avskrivningar

-1 467

-1 153

-

-

Utgående ackumulerade avskrivningar

-13 678

-12 516

-446

-446






Utgående redovisat värde

13 308

9 866

0

0


NOT 12

PÅGÅENDE PROJEKT





Koncernen

Moderbolaget



2016-12-31

2015-12-31

2016-12-31

2015-12-31

Ingående nedlagda kostnader

104 579

25 780

45 642

25 254

Under året nedlagda kostnader

62 233

97 725

18 678

39 314

Omklassificeringar

-144 213

-18 927

-42 616

-18 927

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

22 599

104 578

21 704

45 641






Utgående redovisat värde

22 599

104 578

21 704

45 641



NOT 13


ÖVRIGA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV




Koncernen

Moderbolaget


2016-12-31

2015-12-31

2016-12-31

2015-12-31

HBV

40

40

-

-


40

40

0

0


20 Årsredovisning 2016

NOTER STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB


NOT 14

ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR





Koncernen

Moderbolaget


2016-12-31

2015-12-31


2016-12-31

2015-12-31

Återbäring HBV vid årets början

601

1 150


-

-

Tillkommande återbäring HBV under året

252

102


-

-

Avgående återbäring HBV under året

-263

-651


-

-

Jämkningsmoms

2 149

2 607


2 149

2 607

Uppskjuten skattefordran

332

616


-

502


3 071

3 824


2 149

3 109



NOT 15


FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER





Koncernen

Moderbolaget



2016-12-31

2015-12-31

2016-12-31

2015-12-31

Förutbetalda hyror

10 956

10 663

10 956

10 663

Förutbetalda försäkringspremier

9

-

9

-

Övriga interimsfordringar

958

-

958

-

Övriga poster


342

286

-

-



12 264

10 949

11 923

10 663


NOT 16

LÅNGFRISTIGA SKULDER





Koncernen

Moderbolaget



2016-12-31

2015-12-31


2016-12-31

2015-12-31

Förfaller senare än fem år efter balansdagen

Skuld till Strängnäs kommun

1 362 000

1 332 000


872 000

872 000


1 362 000

1 332 000


872 000

872 000


Lån med räntebindningstid


Moderbolaget

Månader

tkr

andel

ränta

0–3

391 000

45%

-0,05%

4–12

-

-

-

13–24

-

-

-

25–36

-

-

-

37–48

-

-

-

49–60

70 000

8%

2,87%

61–

411 000

47%

3,36%


STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB NOTER


NOT 17

FINANSIELLA INSTRUMENT OCH RISKHANTERING


Derivat och finansiell riskhantering

Marknadsvärden på derivatinstrumenten har erhållits från respektive bank där derivatkontrakt finns. Samtliga ränteswappar ägs av Strängnäs kommun, men betalningsströmmarna överförs med oförändrade villkor till respektive bolag i koncernen.


Derivat för vilka säkringsredovisning tillämpas.








Koncernen

Moderbolaget

Skulder

2016-12-31

2015-12-31


2016-12-31

2015-12-31

Ränteswappar redovisat värde

910 000

910 000


481 000

531 000

Ränteswappar verkligt värde

105 368

84 031


65 064

57 143


Årsredovisning 2016 21

NOT 18 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER




Koncernen


Moderbolaget


2016-12-31

2015-12-31

2016-12-31

2015-12-31

Förskottsbetalda hyror

6 122

5 495

552

578

Övriga poster

5 279

4 517

3 080

2 647

Personalreserveringar

3 374

3 344

-

-


14 775

13 356

3 632

3 225

Fastighetsskatt är klassificerad som kortfristig skuld. Ligger i årsredovisningen under posten ”Övriga skulder”.




NOT 19


JUSTERING FÖR POSTER SOM INTE INGÅR I KASSAFLÖDET





Koncernen

Moderbolaget



0000

0000

0000

2015

Avskrivningar och nedskrivningar

20 593

48 539

4 814

34 090

Kostnadsförda IB pågående projekt

-

391

-

391

Realisationsvinst


-9 644

-

-9 644

-

Realisationsförlust

8 091

3 459

8 091

3 458


19 040

52 389

3 261

37 939



NOT 20


TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE


Moderbolaget


2016

2015

Inköp

24,09 %

24,39 %

Försäljning

0,65 %

0,67 %


NOTER STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB


NOT 21

SPECIFIKATION ANDELAR I KONCERNFÖRETAG


MODERBOLAGET

Kapitalandel

Rösträttsandel

Antal andelar

Bokfört värde

Strängnäs Bostads AB

100%

100%

25 010

63 010







Xxx.xx

Säte

Eget kapital

Resultat

Strängnäs Bostads AB

556042-5422

Strängnäs

107 314

8 299


NOT 22 DISPOSITION AV VINST ELLER FÖRLUST


MODERBOLAGET


2016-12-31

Förslag till vinstdisposition


Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:




balanserad vinst

30 838

överkursfond

40 000

årets vinst

31 538


102 375

disponeras så att


i ny räkning överföres

102 375



NOT 23


ANTAL AKTIER OCH KVOTVÄRDE


Moderbolaget

Xxxx

Xxxxx aktier

Kvotvärde

Antal A-Aktier

60 000

1 000


60 000



NOT 24

EVENTUALFÖRPLIKTELSER





Koncernen

Moderbolaget

Ansvarsförbindelser

2016-12-31

2015-12-31

2016-12-31

2015-12-31

Fastigo


535

530

-

-



535

530

0

0




NOT 25

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RÄKENSKAPSÅRETS SLUT



22 Årsredovisning 2016

Inga väsentliga händelser som påverkar moderbolagets eller koncernens ekonomiska ställning har ägt rum efter räkenskapsårets slut.

FASTIGHETSINNEHAV STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB 31 DECEMBER 2016




Anskaffnings- värde Byggnader

Anskaffnings- värde Xxxx

Xxxxx- minskning

Bokfört värde

inkl mark

Taxerings-

värde

1101

Strängnäs 2:33

57 788

3 553

13 881

47 460


1102

Strängnäs 2:33

40 653

2 536

5 202

37 987


1103

Strängnäs 3:22

25 390

956

1 397

24 949


1107

Strängnäs 2:33

5 272

710

1 443

4 539


1108

Grävlingen 2

12 358

1 456

3 465

10 349


1111

Benninge 2

25 338

1 808

6 244

20 902


1112

Prästkragen 16

10 139

503

2 936

7 706


1113

Brage 7

17 018

937

4 669

13 286


1201

Lärkan 2

181 800


23 114

158 686


1204

Lergropen 11

16 275

2 033

4 518

13 790


1302

Strängnäs 3:22

2 474

317

678

2 113


1303

Höjden 8

12 408

398

806

12 000


1304

Svalan 10

544

39

127

456


1305

Benninge 2

30 422

1 800

1 427

30 795


1307

Soldaten 14

1 713

108

475

1 346


1308

Trädgårdsmästaren 14

17 797

108

4 675

13 230


1309

Grävlingen 2

4 063

319

1 089

3 293


1310

Prästkragen 16

6 302

107

618

5 791


1311

Renen 2

1 508

96

334

1 270


1316

Siklöjan 1

2 059

170

565

1 664


1317

Bresshammar 1:69

1 042

44

274

812


1401

Pressaren 7

13 203

1 845

1 810

13 238

9 902

1402

Läraren 20

28 337

6 555

8 092

26 800

33 200

1501

Seminariet 5

3 224


584

2 640


1511

Smörsoppen 6

18 786

858

1 694

17 950


1512

Torulv 4

12 157


1 479

10 678


1513

Storken 4

21 239

2 798

399

23 638


1514

Vesslan 4


440


440


1602

Strängnäs 3:20


55


55

74

1606

Xxxxxxxxxxx 1:70 och 1:71

325

1 044

83

1 286

4 131

1901

Lergropen 11

4 602

624

968

4 258

3 416

1903

Trekanten 1

5 032

672

1 376

4 328


1905

Grassegården 1

1 521

400

409

1 512


1906

Mjölnaren 1

412

166

112

466


1916

Tändstiftet 2

20 647

1 286

5 681

16 252

9 799

2101

Rektorn 12

121 292

5 099

22 813

103 577


2201

Hammargården 3

9 342

1 424

2 616

8 150


2301

Barnskötaren 1

1 175

296

313

1 158


2302

Barnskötaren 1

2 201

150

512

1 839


2303

Mariefred 2:41

22 276

2 427

3 206

21 497


2304

Marielund 1:67

33 835

5 600

4 585

34 850


2305

Ängshyddan 2

691

89

189

591


2306

Björnmossan 11

1 647

161

447

1 361


2401

Borgmästaren 3 och 7

8 306

410

1 754

6 962

320

2505

Rektorn 12

1 601

239

439

1 401


2901

Brandchefen 2

255

172

67

360

634

2903

Föreningen 13

2 426

413

660

2 179


3101

Vannesta 1:113

20 008

1 686

5 186

16 508


3202

Toresunds-Sundby 1:27


2 018


2 018

262

3301

Vannesta 1:113

1 625

162

313

1 474


3302

Vannesta 1:113

20 144


3 266

16 878


3902

Vannesta 1:113

1 172

140

322

990


4102

Fogdö Prästgård 3:4

7 812

416

2 288

5 940


4103

Näsbyholm 3:43

7 233

510

1 937

5 806


4201

Vansö Kyrkby 3:37

11 262

879

3 093

9 048


4302

Näsbyholm 3:43

1 124

89

309

904


5101

Hulting 2

51 253

2 584

7 373

46 464


5102

Merlänna 1:14

6 587

492

1 792

5 287


5201

Xxxxxxxxxxxx 1

9 043

883

2 503

7 423


5301

Xxxxxxxxxxxx 3

1 615

147

466

1 296


5302

Bergman 13

1 752

75

433

1 394


5306

Tomaten 1

900

80

241

739


5307

Åker St.bruk 1:475

41 645

2 177

2 572

41 250


5501

Skämby 5:13

1 535

526

224

1 837

1 514

0000

Xxxx Xx.bruk 1:473

399

46

102

343

320

5904

Upling 1

3 692

101

997

2 796









TOTALT


995 696

64 229

171 643

888 283

63 572


Årsredovisning 2016 23


ÅRSREDOVISNING



STRÄNGNÄS BOSTADS AB

2016


FÖRVALTNINGS- BERÄTTELSE


Styrelsen och verkställande direktören för Strängnäs Bostads AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


STYRELSE

Styrelsen har haft följande sammansättning:


Ordinarie ledamöter Ersättare

Xxxxxx Xxxxxxxx, ordf Xxxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxx Xxxxx, 1 vice ordf Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, 2 vice ordf. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx

Xxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx


Styrelsen har haft sex protokollförda sammanträden. Ordinarie bolagsstämma hölls den 9 juni.

En extra stämma hölls den 10 november.


VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR

Xxxx Xxxxxx


REVISORER

KPMG AB, Huvudansvarig revisor:

Xxxxxxx Xxxxxxxxx, aukt. KPMG AB


Av kommunfullmäktige utsedda lekmannarevisorer: Ordinarie: Xxx Xxxxxxxx

Ersättare: Xxxx Xxxxx


ORGANISATIONSANSLUTNING

Företaget är anslutet till arbetsgivareorganisationen Fastigo och branschorganisationen SABO, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag. Dessutom är bolaget andelsägare i inköps- organisationen HBV, Husbyggnadsvaror.

FASTIGHETSBESTÅND

Det ägda fastighetsbeståndet består av:

1 243 lägenheter med total lägenhetsyta av 87 150 kvm. Dessutom ingår ca 25 st lokaler på sammanlagt ca 2 000 kvm och ca 1 200 bilplatser. Bostädernas genomsnittshyra

2016-12-31 var 1 101 kr/kvm och år


FÖRVALTNINGSFRÅGOR

Under hösten 2016 genomfördes den sjätte kundundersök- ningen med hjälp av företaget AktivBo, som är ett välrenom- merat undersökningsföretag i bostadsbranschen. Årets un- dersökning visar att bolaget har ytterligare ökat sitt betyg hos hyresgästerna. Serviceindex, som visar hur nöjda kunderna är med service och bemötande, uppgår 2016 till 83,4 procent, en minskning med 0,3 procentenheter sedan 2015, men en ökning med hela 7,6 procentenheter sedan 2011.

Den medarbetarundersökning, som genomfördes i samband med kundundersökningen, påvisar även den mycket fina värden. Bolaget har mellan 2011 och 2016 ökat Medarbetarindex från 79,8 till 91,7 procent, vilket gör att bolaget stärker sin position bland de 25 procent bästa företa- gen i den stora undersökningen. Ledarskapsindex har mellan 2011 och 2016 ökat från 71,6 till 88,3 procent. Arbetet med att ytterligare förbättra resultaten i dessa undersökningar pågår. Det framgångsrika arbetet med så kallade BUMS- åtgärder fortsätter i bostadsbeståndet, vid sidan av ständiga förbättringar genom bl a målstyrningsarbete samt tidigare genomförd arbetsmiljöcertifiering.

FÖRSÄKRINGAR

Samtliga fastigheter i bolaget är försäkrade till fullvärde.


LOKALVÅRD

Bolagets lokalvårdsenhet svarar även för all städning av de lokaler som moderbolaget hyr ut till kommunen. Totala om- sättningen var ca 23 mkr och verksamheten sysselsatte dryga 50 årsarbetare.



FLERÅRSÖVERSIKT (TKR)

2016

2015

2014

2013

2012

Nettoomsättning

138 408

133 902

134 945

131 298

125 103

Resultat efter finansiella poster

7 966

5 886

6 322

6 073

2 595

Balansomslutning

630 866

603 568

552 419

555 426

574 006

Antal anställda

92

94

97

98

97

Soliditet

17

17

18

17

15


Årsredovisning 2016 25



STRÄNGNÄS BOSTADS AB FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE


FASTIGHETSTJÄNSTER

Bolagets enheter för drift och skötsel svarar för reparation och tillsyn av samtliga fastigheter i Strängnäs Bostads AB och i moderbolaget Strängnäs Fastighets AB, jämte grund- bemanning för yttre skötsel i samma fastigheter. Den totala omsättningen var ca 11 mkr och verksamheten sysselsatte ca 20 årsarbetare.


UTHYRNINGSLÄGET

Uthyrningsläget har varit ovanligt gott under hela året. Det hyresbortfall på grund av outhyrt som ändå uppstått beror främst på evakueringslägenheter vid ombyggnad i kv. Kor- pen, jämte reparationslägenheter och korta uppsägningstider för dödsbon.


HYRESFÖRÄNDRINGAR

Förhandlingarna om 2016 års hyra innebar en höjning inkl retroaktiv verkan med 11,83 kr per kvm från 1 april 2016.


UNDERHÅLL

Under året har utförts underhåll för totalt 18,3 Msek. Bland underhållsåtgärder kan nämnas följande: underhåll vid ombyggnad av kv. Korpen, fasad och fönsterbyten jämte ventilationsarbeten i kv. Lohe 11 och 12, renovering fasa- der i kv. Gäddan 1 och kv. Andra Backe 3, hissrenovering i kv. Nypongården. Radonmätningar och energiåtgärder är

genomförda i en stor del av beståndet. Utöver dessa åtgärder har inre lägenhetsunderhåll utförts i hela beståndet för cirka 3,1 Msek.


UNDERHÅLLSPLANER

Under 2016 har den femåriga underhållsplanen reviderats i linje med hyresuppgörelsen för 2016. De delar, som inte ryms inom hyresnivån, är skjutna på framtiden. Planen påvisar fortfarande att underhållsbehovet är betydande de närmaste åren, för att sedan stabilisera sig på en något lägre nivå.

Parallellt med detta kvarstår behov av förstärkta hyresjus-

teringar de kommande åren, om inte underhållet skall bli eftersatt i fastigheterna. Sjunkande räntekostnader och kom- ponentutbyten har till viss del kunnat öka underhållstakten temporärt.


INVESTERINGAR

Under året har investerats 36,6 Msek i byggnader och mark och 4,9 Msek i inventarier och fordon. De 36,6 Msek omfat- tar färdigställd nyproduktion av bostäder i kv. Smörsoppen på Tosterö samt slutförd ombyggnad av bostäder i kv. Korpen i Strängnäs.


RISKHANTERING

Bolaget är exponerat för ränterisker, risker för kreditförluster samt risker för fastighetsskador. Dessa risker hanteras genom efterlevnad av upprättad finanspolicy och systematisk kredit- bedömning. Samtliga fastigheter är fullvärdesförsäkrade.


NYPRODUKTION/FÖRSÄLJNINGAR

Under 2016 har färdigställts produktion av 48 nya bostads- lägenheter i kv Smörsoppen på Tosterö. Produktion sker genom SABO:s så kallade KOMBO-hus. Inflytt har skett i juni 2016. Ingen fastighetsförsäljning har skett under året.


PÅGÅENDE OCH KOMMANDE PROJEKT

Utöver nyproduktion av 48 nya lägenheter på Tosterö har även ombyggnad i kv. Korpen slutförts under året. Ytterligare 24 lägenheter i KOMBO-hus påbörjas under 2017 i kv. Vess- lan. Det pågår undersökning av ytterligare bostadsproduk- tion i Kv. Vannesta och Toresund-Sundby i Stallarholmen, kv. Riagården i Åkers Styckebruk samt Vattentornshöjden och Norra Stadsskogen i Strängnäs. Ingen ny ombyggnad har inletts under 2016.


EGENVÄRDERING AV FASTIGHETER

I slutet av 2016 genomfördes en egenvärderingen av samtliga bostadsfastigheter. Egenvärderingen är gjord med hjälp av


FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL (tkr)







Aktiekapital

Reservfond

Balanserat resultat

Årets resultat

Totalt

Belopp vid årets ingång

25 010

24 840

45 331

3 881

99 062

Disposition enligt beslut av årets årsstämma:



3 881

-3 881

0

Utdelning



-47


-47

Årets resultat




8 299

8 299

Belopp vid årets utgång

25 010

24 840

49 165

8 299

107 314



26 Årsredovisning 2016


STRÄNGNÄS BOSTADS AB FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE


det internetbaserade programmet Datscha, där ort- och före- tagsspecifika parametrar har använts efter egen bedömning. Inga nedskrivningsbehov bedöms föreligga per 2016-12-31.


Företaget har sitt säte i Strängnäs.


ÄGARFÖRHÅLLANDEN

Bolaget är helägt dotterbolag till Strängnäs Fastighets AB, som i sin helhet ägs av Strängnäs kommun. Mellan kon- cernbolagen finns ett avtal som reglerar de koncerninterna mellanhavandena. Enligt detta avtal säljer Strängnäs Bostads AB, som har all personal i koncernen, både administrativa tjänster och fastighetstjänster, inklusive lokalvård, till mo- derbolaget.


ÄGARDIREKTIV

Moderbolaget Strängnäs Fastighets AB utställer ägardirektiv direkt till Strängnäs Bostads AB. Gällande ägardirektiv över- lämnades vid extra bolagsstämma 2016-11-10. I ägardirek- tiven regleras ändamål och inriktning, ekonomiska direktiv, grundläggande principer, underställningsplikt samt rappor- tering och uppföljning.

ÅRETS RESULTAT

2016 års verksamhet gav ett rörelseöverskott på 8,0 Msek (f.g år 5,9 Msek). Efter bokslutsdispositioner och skatt blev nettovinsten 8,3 Msek (f.g år 3,9 Msek). Den balanserade vinsten uppgår därmed till 57,5 Msek.

Det justerade egna kapitalet är 107,3 Msek.


FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION

balanserad vinst 49 164 478

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kr):

57 463 925

årets vinst 8 299 447

till aktieägare utdelas (1,61 kronor per aktie) 40 200

disponeras så att

57 463 925

i ny räkning överföres 57 423 725

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efter- följande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.



Nya utemiljöer på fastigheten Renen.


Årsredovisning 2016 27


RESULTATRÄKNING


(tkr)

Not

2016

2015





Rörelsens intäkter




Hyresintäkter

1

95 134

90 964

Lokalvård

2

20 638

21 295

Fastighetstjänster

3

6 244

5 510

Aktiverat arbete för egen räkning

4

515

1 171

Övriga rörelseintäkter

5

15 878

14 963



138 408

133 902





Rörelsens kostnader

6



Externa kostnader


-59 170

-60 566

Personalkostnader

7

-43 234

-41 881

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar

8

-15 778

-14 449

Övriga rörelsekostnader


-

-1



-118 182

-116 897





Rörelseresultat

9

20 226

17 005





Resultat från finansiella poster

10



Ränteintäkter och liknande resultatposter


99

115

Räntekostnader och liknande resultatposter


-12 359

-11 234



-12 260

-11 119





Resultat efter finansiella poster


7 966

5 886





Bokslutsdispositioner

11

4 685

-

Resultat före skatt


12 651

5 886





Årets skattekostnad

12

-4 352

-2 005

ÅRETS RESULTAT


28 Årsredovisning 2016


8 299

3 881


BALANSRÄKNING


(tkr)

Not

2016-12-31

2015-12-31





TILLGÅNGAR








Anläggningstillgångar




Immateriella anläggningstillgångar




Förskott avseende immateriella anläggningstillgångar


1 873

628



1 873

628





Materiella anläggningstillgångar




Byggnader och mark

13, 14

552 407

473 091

Markanläggningar

15

265

318

Mark

16

39 867

38 852

Pågående nyanläggningar

17

895

58 937

Inventarier

18, 19, 20, 21, 22

13 308

9 866



606 742

581 064





Finansiella anläggningstillgångar




Andra långfristiga värdepappersinnehav

23

40

40

Andra långfristiga fordringar

24

590

601

Uppskjuten skattefordran

24

332

114



962

755





Summa anläggningstillgångar


609 577

582 447





Omsättningstillgångar




Kortfristiga fordringar




Hyresfordringar


446

504

Fordringar hos koncernföretag


16 828

16 077

Aktuella skattefordringar


3 575

3 575

Övriga fordringar


30

584

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

25

342

286



21 221

21 026





Kassa och bank


68

95

Summa omsättningstillgångar


21 289

21 121





SUMMA TILLGÅNGAR


630 866


Årsred

603 568


ovisning 2016 29


BALANSRÄKNING STRÄNGNÄS BOSTADS AB


(tkr)

Not

2016-12-31

2015-12-31





EGET KAPITAL OCH SKULDER








Eget kapital

26, 27



Bundet eget kapital




Aktiekapital (25 010 aktier)


25 010

25 010

Xxxxxxxxxx


24 840

24 840



49 850

49 850

Fritt eget kapital




Balanserad vinst eller förlust


49 164

45 331

Årets resultat


8 299

3 881



57 463

49 212





Summa eget kapital


107 313

99 062





Obeskattade reserver

28

-

4 685





Avsättningar

29



Uppskjuten skatteskuld


10 065

5 495





Långfristiga skulder




Skulder till Strängnäs kommun

30, 31

490 000

460 000





Kortfristiga skulder




Leverantörsskulder


7 065

18 028

Skulder till Strängnäs Kommun


1 332

1 600

Övriga skulder


3 947

4 566

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

32

11 144

10 132



23 488

34 326





SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER


30 Årsredovisning 2016


630 866

603 568


KASSAFLÖDESANALYS


(tkr)

Not

2016

2015





DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN








Rörelseresultat före finansiella poster


20 226

17 006

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

33

15 778

14 450





Erhållen ränta


99

115

Erlagd ränta


-12 544

-11 214

Betald inkomstskatt


-

-3 084

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital

23 559

17 272




Förändring av kundfordringar


58

142

Förändring av kortfristiga fordringar


-253

-1 933

Förändring av leverantörsskulder


-10 963

11 557

Förändring av kortfristiga skulder


310

3 850

Kassaflöde från den löpande verksamheten


12 711

30 889





Investeringsverksamheten




Investeringar i materiella anläggstillgångar


-42 701

-61 377

Sålda materiella anläggningstillgångar


-

29

Placeringar i övr finansiella anläggningstillgångar


10

549

Kassaflöde från investeringsverksamheten


-42 691

-60 799





Finansieringsverksamheten




Upptagna lån


30 000

30 000

Utbetald utdelning


-47

-79

Kassaflöde från finansieringsverksamheten


29 953

29 921





Årets kassaflöde


-27

11





Likvida medel vid årets början


95

83

Likvida medel vid årets slut


68


Årsredov

95


isning 2016 31


NOTER


REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER


ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovis- ningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncern- redovisning (K3).


FORDRINGAR

Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter ba- lansdagen redovisas som anläggningstillgångar, övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregå- ende år.


INTÄKTER

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser och redovisas netto.


IMMATERIELLA TILLGÅNGAR

Företaget redovisar upparbetade immateriella anlägg- ningstillgångar enligt aktiveringsmodellen. Det innebär att samtliga utgifter som avser framtagandet av en upparbetad immateriell anläggningstillgång aktiveras och skrivs av under tillgångens beräknade nyttjandeperiod, under förutsättning- arna att kriterierna i BFNAR 2012:1 är uppfyllda.


ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaff- ningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Nedskriv- ning sker vid bestående värdenedgång. Ränta på kapital som har lånats för finansiering av tillverkning av tillgång räknas in i anskaffningsvärdet till den del räntan hänför sig till tillverk- ningsperioden.


Mark -

Markanläggningar 20 år

Fasader 30-50 år

Fönster 35 år

Stammar 40 år

Tak 20-40 år

FINANSIELLA INSTRUMENT

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen in- kluderar andra finansiella fordringar, kund- & hyresfordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Inga marknadsvärden finns för bolagets finansiella instrument, därmed har det bedömda marknadsvärdet likställts med det bokförda värdet. Kund- & hyresfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för indi- viduellt bedömda osäkra kundfordringar.


DERIVATINSTRUMENT

Bolaget använder derivatinstrument för att säkra delar av sin exponering för ränterisker. Säkring görs utifrån en helhetssyn vad gäller andel förfall av räntebindning i olika löptidsintervall. Hanteringen sker i enlighet med de riktlinjer och ramar, som är fastställda i bolagets finanspolicy. Eftersom ränteswapparna

normalt behålls till förfallodagen påverkas inte bolagets resultat av förändringar av marknadsvärdet på swapparna. Xxxxxxxx- värdet på ränteswapparna på balansdagen redovisas i not.


FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Finansiella tillgångar som är avsedda för långsiktigt innehav redovisas till anskaffningsvärde. Har en finansiell anlägg- ningstillgång på balansdagen ett lägre värde än det bokförda värdet skrivs tillgången ner till detta lägre värde, om det kan antas att värdenedgången är bestående.


INVESTERINGAR AV SÄKERHETS- OCH MILJÖSKÄL

Åtgärder för sanering av flytspackel och radon redovisas som investeringar i enlighet med Bokföringsnämndens vägledning 2001:3. Den tillkommande investeringen inräknas i redovisat värde till den del det inte leder till ett nedskrivningsbehov.


LEASINGAVTAL

Leasegivare

Bolagets hyreskontrakt utgör operationella leasingkontrakt. Intäkter från operationella leasingkontrakt redovisas i enlig- het med avsnittet intäkter.


Leasetagare

Hiss

30 år


Stomme

100 år

INKOMSTSKATTER

Badrum

40 år

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas

Restpost

50 år

eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidi-

Bolagets inhyrda hyreskontrakt utgör operationella lea- singkontrakt. Kostnader från operationella leasingkontrakt redovisas i enlighet med avsnittet externa kostnader.



Inventarier 5-8 år

Tillval 15-25 år


gare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt. Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till no- minella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser


32 Årsredovisning 2016


STRÄNGNÄS BOSTADS AB NOTER


Vasagården från torget.


som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapi- tal, redovisas mot eget kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De tem- porära skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom avskrivning av fastigheter.


AVSÄTTNINGAR

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.


ERSÄTTNINGAR VID UPPSÄGNING

Ersättningar vid uppsägningar, i den omfattning ersättningen inte ger företaget några framtida ekonomiska fördelar, redo- visas endast som en skuld och en kostnad när företaget har en legal eller informell förpliktelse att antingen

a) avsluta en anställds eller en grupp av anställdas anställ- ning före den normala tidpunkten för anställningens upphörande, eller

b) lämna ersättningar vid uppsägning genom erbjudande för att uppmuntra frivillig avgång.


OFFENTLIGA BIDRAG

Statliga stöd för anskaffning av materiella anläggningstill- gångar reducerar tillgångens redovisade värde.


EVENTUALFÖRPLIKTELSER

En eventualförpliktelse är:

- En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller

- En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet.


KASSAFLÖDESANALYS

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.



NYCKELTALSDEFINITIONER

Soliditet

Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutningen.


Årsredovisning 2016 33



NOTER STRÄNGNÄS BOSTADS AB


UPPSKA

TTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR




Bolaget har i Strängnäs Fas


städer före år 2020. Styrelsen har uppvaktat mo


Under 2016 ha resultatet, me


en av bolagets lokaler. Skadan är återställd och ande år om bolaget förlorar tvisten. Beloppets

högre instans. Det rättsliga läget bedöms för bo


har belastat omfattning laget vara


I övrigt finns


inga andra uppskattningar och bedömningar gjorda än de som


beskrivs under Redovisningsprinciper.



NOT 1


HYRESINTÄKTER





2016

2015

Bostäder


91 784

87 435

Lokaler


1 785

1 928

Garage, bilplatser

3 336

3 258

Avgår hyresbortfall bostäder

-620

-590

Avgår hyresbortfall objekt

-1 151

-1 067


95 134

90 964


NOT 2 LOKALVÅRD




2016

2015

Lokalvård

20 638

21 295


20 638

21 295


NOT 3 FASTIGHETSTJÄNSTER




2016

2015

Yttre skötsel

2 282

1 851

Inre skötsel

3 961

3 659


6 243

5 510


34 Årsredovisning 2016




STRÄNGNÄS BOSTADS AB NOTER


NOT 4


Aktiverade om


NOT 5

AKTIVERAT ARBETE FÖR EGEN RÄKN


kostnader


ÖVRIGA INTÄKTER

ING

2016

515

515


2015

1 171

1 171



2016

2015

Ersättningar från hyresgäster m.m.

1 039

911

Försäljning lokalvård

1 397

1 363

Fakturerade administrativa tjänster till moderbolag

11 197

10 314

Övrigt


2 246

2 374


NOT 6


Med revisions övriga arbetsu vid sådan gran


Revisionsuppd Andra uppdra Xxxxxxxxxxxx


Andra uppdra


ARVODE TILL REVISORER


uppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen sa ppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rå skning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.


rag KPMG g KPMG

sor


g PWC

15 879


mt styrelsens och verkställande direktörens dgivning eller annat biträde som föranleds


2016

162

- 37

199


11

11


Årsredovis

14 962


förvaltning, av iakttagelser


2015

147

21

9

177


-

0


ning 2016 35


NOTER STRÄNGNÄS BOSTADS AB


NOT 7 ANSTÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER


2016

2015

Medelantalet anställda



Kvinnor

62

64

Män

30

30


92

94

Löner och andra ersättningar



Xxxxxxxx och verkställande direktör

1 393

1 379

Övriga anställda

28 022

27 185

Övriga personalkostnader

1 414

1 534


30 829

30 098

Sociala kostnader



Pensionskostnader för verkställande direktör

516

505

Pensionskostnader för övriga anställda

2 731

2 506

Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal

9 158

8 773


12 405

11 784




Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader

43 234

41 882




Fr o m 2015 inkluderas löneskatt i raden ”Pensionskostnad för verkställande direktör”. Under året har bidrag och ersättningar för personal intäktsförts med 991 tkr (fg år 895 tkr). Vid uppsägning av anställningen från bolaget respektive VD gäller sex månaders uppsägningstid. Därutöver gäller vid uppsägning från företagets sida att verkställande direktören äger rätt till avgångsersättning motsvarande 12 månadslöner efter anställningens upphörande, utan avräkning mot andra inkomster. Pensionsförmån till VD utgår med 39% av kontant lön. Därutöver har VD inga andra förmåner utöver kollektivavtal. Från november 2016 har tidigare avtalad premiepension om 39% av kontant lön ersatts med en förmånsbaserad pension i enlighet med kollektivavtalet. För att kompensera för pensionskostnadsökningen har ett löneavstående skett.


Könsfördelning bland ledande befattningshavare

2016

2015



Andel kvinnor i styrelsen

45 %

45 %



Andel män i styrelsen

55 %

55 %



Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare

50 %

0 %



Andel män bland övriga ledande befattningshavare

50 %

100 %












NOT 8 AVSKRIVNINGAR OCH NEDSKRIVNINGAR


2016

2015

Byggnader

14 258

13 247

Tillval 15 år

490

329

Tillval 25 år

229

185

Markanläggningar

53

57

Maskiner

138

189

Fordon

502

359

Kontorsmöbler, verktyg

108

83


15 778

14 449




36 Årsredovisning 2016










STRÄNGNÄS BOSTADS AB NOTER


NOT 9


Uppgifter om Moderföretag i Fastighets AB,


Inköp och förs Nedan anges an samma principer


Inköp Försäljning


NOT 10

INKÖP OCH FÖRSÄLJNING MELLAN KONCERN


moderföretaget

den största och minsta koncern där Strängnäs Bostads AB är dotterföretag och 556665-3100, Strängnäs.


äljning mellan koncernföretag

delen av årets inköp och försäljning avseende koncernföretag. Vid inköp och för prissättning som vid transaktioner med externa parter.


RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER

FÖRETAG


koncernredovisning upprätta


försäljning mellan koncernför


2016

2,32 %

25,29 %


s är Strängnäs


etag tillämpas


2015

2,27 %

25,37 %



2016

2015

Räntekostnader fastighetslån

-11 752

-10 647

Kommunal borgensavgift

-1 425

-1 313

Ränteintäkter och finansiella poster

97

113

Aktiverad ränta


823

726

Utdelning på andelar i andra företag

2

2

Kostnadsränta för skatt, avgifter

-4

-


NOT 11 BOKSLUTSDISPOSITIONER


Förändring av överavskrivningar Förändring av överavskrivningar


NOT 12 ÅRETS SKATTEKOSTNAD


Avstämning av effektiv skatt Procent

Redovisat resultat före skatt


Skatt enligt gällande skattesats -22,0

Ej avdragsgilla kostnader/ej skattepliktiga intäkter 0,0

Utnyttjande av tidigare ej aktiverade underskottsavdrag -2,6

Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader 23,2

Uppskjuten skatt på årets förändring av aktiverat underskottsavdrag 1,5

Redovisad effektiv skatt 0,0

-12 259


2016

4 278

406

4 684


2016

Belopp Procent

12 651


-2 783 -22,0

3 -0,3

-333 -1,9

2 930 17,3

183 6,9

-0 0,0


Årsredovis

-11 119


2015

-

-

0


2015

Belopp

5 886


-1 295

-20

-114

1 021

408

-0


ning 2016 37


NOTER STRÄNGNÄS BOSTADS AB


NOT 13 BYGGNADER OCH MARK




2016-12-31

2015-12-31

Ingående anskaffningsvärden

676 602

676 602

Inköp

93 574

-

Försäljningar/utrangeringar

-2 492

-

Omklassificeringar

-

-

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

767 684

676 602


Ingående avskrivningar


-201 312


-188 064

Försäljningar/utrangeringar

2 492

-

Årets avskrivningar

-14 258

-13 248

Utgående ackumulerade avskrivningar

-213 078

-201 312


Ingående nedskrivningar


-2 200


-2 200

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-2 200

-2 200


Utgående redovisat värde


552 406


473 090


Bokfört värde byggnader


552 407


473 091

Bokfört värde mark

39 867

38 852


592 274

511 943


NOT 14 UPPLYSNING OM VERKLIGT VÄ


RDE PÅ FÖRVALTNINGSFASTIG


HETER


Verkligt värde baserar sig på värderingar utförda av intern värderare.


Samtliga fastigheter är att klassificera som förvaltning


sfastigheter

på balansdagen. Verkliga värden har bedömts med en avkastningsm

räkningar av

framtida faktiska kassaflöden, som successivt marknadsanpassats, un

. Direktavkast-

ningskraven för restvärdesberäkning är ålders-, läges- och ortsspecifi

nn mellan 4,53

och 6,78 procent. Kalkylräntan för restvärdesberäkning är 2,0 procen

på balansdagen.



2016-12-31


2015-12-31

Vid årets början

897 493

878 366

Vid årets slut

1 016 043

897 493

Bokförda värden vid årets slut


38 Årsredovisning 2016

592 274

511 943


STRÄNGNÄS BOSTADS AB NOTER


NOT 15

MARKANLÄGGNINGAR





2016-12-31

2015-12-31

Ingående anskaffningsvärden

1 062

1 062

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 062

1 062




Ingående avskrivningar

-744

-687

Årets avskrivningar

-53

-57

Utgående ackumulerade avskrivningar

-797

-744




Utgående redovisat värde

265

318


NOT 16 MARK




2016-12-31

2015-12-31

Ingående anskaffningsvärden

38 852

38 852

Inköp

1 015

-

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

39 867

38 852


Utgående redovisat värde


39 867


38 852


NOT 17 PÅGÅENDE PROJEKT




2016-12-31

2015-12-31

Ingående nedlagda kostnader

58 937

526

Under året nedlagda kostnader

43 555

58 411

Omklassificeringar

-101 597

-

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

895

58 937


Utgående redovisat värde


895


58 937


NOT 18 DATAPROGRAM




2016-12-31

2015-12-31

Ingående anskaffningsvärden

2 073

2 073

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 073

2 073


Ingående avskrivningar


-2 073


-2 073

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 073

-2 073


Utgående redovisat värde


0


0



Xxxxxxxx


isning 2016 39


NOTER STRÄNGNÄS BOSTADS AB


NOT 19


Ingående anska Inköp Försäljningar/u Utgående ac


Ingående avskr Försäljningar/u Årets avskrivnin Utgående ac


Utgående red


NOT 20


Ingående anska Inköp Utgående ac


Ingående avskr Årets avskrivnin Utgående ac


Utgående red


NOT 21

INVENTARIER OCH FORDON


ffningsvärden


trangeringar

kumulerade anskaffningsvärden


ivningar trangeringar gar

kumulerade avskrivningar


ovisat värde


KONTORSINVENTARIER OCH ADB


ffningsvärden


kumulerade anskaffningsvärden


ivningar gar

kumulerade avskrivningar


ovisat värde


TILLVALSUTRUSTNING 15 ÅR


2016-12-31

8 758

924

-305

9 377


-6 799

305

-640

-7 134


2 243


2016-12-31

517

247

764


-375

-108

-483


281


2015-12-31

8 244

561

-47

8 758


-6 268

17

-548

-6 799


1 959


2015-12-31

421

95

516


-292

-83

-375


141



2016-12-31

2015-12-31

Ingående anskaffningsvärden

5 219

4 897

Inköp


3 115

322

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

8 334

5 219




Ingående avskrivningar

-1 713

-1 377

Årets avskrivningar

-490

-337

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 203

-1 714




Utgående redovisat värde


40 Årsredovisning 2016

6 131

3 505


STRÄNGNÄS BOSTADS AB NOTER


NOT 22

TILLVALSUTRUSTNING 25 ÅR





2016-12-31

2015-12-31

Ingående anskaffningsvärden

5 369

4 001

Inköp


623

1 368

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

5 992

5 369




Ingående avskrivningar

-1 109

-925

Årets avskrivningar

-229

-185

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 338

-1 110




Utgående redovisat värde


NOT 23 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSIN


HBV


NOT 24 ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR


Återbäring HBV vid årets början Tillkommande återbäring HBV under året Avgående återbäring HBV under året

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden


Uppskjuten skattefordran

Utgående redovisat värde


NOT 25 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUP


Övriga poster


NOT 26 ANTAL AKTIER OCH KVOTVÄRDE


Xxxx

Xxxxx A-Aktier

4 654


NEHAV

2016-12-31

40

40


2016-12-31

601

252

-263

590


332

922


NA INTÄKTER

2016-12-31

342

342


Antal akti

25 01

25 0


Årsredov

4 259


2015-12-31

40

40


2015-12-31

1 150

102

-651

601


114

715


2015-12-31

286

286


er Kvotvärde

0 1 000

10


isning 2016 41


NOTER STRÄNGNÄS BOSTADS AB


NOT 27

DISPOSITION AV VINST ELLER FÖRLUST


2016-12-31

Förslag till v

nstdisposition

Styrelsen föresl

år att till förfogande stående vinstmedel:

balanserad vins

t

49 164


årets vinst

8 299


57 464

disponeras så

att

till aktieägare

utdelas (1,61 kronor per aktie) 40

i ny räkning öve

rföres

57 424



57 464





NOT 28

OBESKATTADE RESERVER



2016-12-31

2015-12-31

Ackumulerade

överavskrivningar byggnad

-

4 278

Ackumulerade

överavskrivningar inventarier

-

406



0

4 684





NOT 29

UPPSKJUTEN SKATT



Uppskjuten ska

mässiga värden

på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom avskrivning på fastigheter.







NOT 30

FINANSIELLA INSTRUMENT OCH RISKHANTERING



Derivat och fi

nansiell riskhantering

Marknadsvärde

munen, men be

talningsströmmar överförs med oförändrade villkor till respektive bolag i koncernen.



Derivat för vilka

säkringsredovisning tillämpas.



2016-12-31

2015-12-31

Skulder


Ränteswappar

redovisat värde

369 000

379 000

Ränteswappar

verkligt värde

40 304

26 888













42 Årsredovi






STRÄNGNÄS BOSTADS AB NOTER


NOT 31 LÅNGFRISTIGA SKULDER

2016-12-31 2015-12-31

Förfaller senare än fem år efter balansdagen

Skuld till Strängnäs Kommun




490 000

460 000





490 000

460 000

Lån med räntebindningstid






Månader

tkr

andel

ränta



0-3

121 000

25%

-0,02%



4-12

-

-

-



13-24

-

-

-



25-36

-

-

-



37-48

50 000

10%

3,8%



49-60

75 000

15%

3,48%



61-

244 000

50%

2,63%















NOT 32 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER


2016-12-31

2015-12-31

Personalreserveringar

3 374

3 344

Förskottsbetalda hyror

5 570

4 917

Övriga poster

2 199

1 870


11 143

10 131







NOT 33 JUSTERING FÖR POSTER SOM INTE INGÅR I KASSAFLÖDET



2016

2015



Avskrivningar

15 778

14 449



Realisationsförlust

-

1




15 778

14 450


Utöver likvida medel, klassificerat som kassa/bank har bolaget del av ett koncernkonto som på balansdagen uppgår till 16 586 tkr

(fg år 15 406 tkr). Strängnäs Bostads AB har en internlimit inom koncernkontot på 10 000 tkr (fg år 10 000 tkr). Medlen på detta konto

ligger klassificerat som fordring hos koncernföretag i årsredovisningen.









NOT 34 EVENTUALFÖRPLIKTELSER




2016-12-31

2015-12-31

Borgensåtagande Fastigo

535

530


535

530







NOT 35 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RÄKENSKAPSÅRETS SLUT


Inga väsentliga händelser som påverkar bolagets ekonomiska ställning har ägt rum efter räkenskapsårets slut.


Årsredovisning 2016 43

44 Årsredovisning 2016

FASTIGHETSDATA STRÄNGNÄS BOSTADS AB 31 DECEMBER 2016 (tkr)


Nr

Fastighet

Färdigställningsår

Anskaffningsvärde

Värdeminskning

Bokfört värde

Taxeringsvärde



Byggnader

Mark


inkl xxxx

Xxxxxxxxx

Mark

Totalt

21

Hägern 1

1972,99,02

7 473

234

-5 281

2 426

23 371

10 570

33 941

22

Korpen 1

1967,98,16

25 777

166

-3 836

22 107

20 027

10 378

30 405

23

Renen 1

1979,99

26 897

682

-13 717

13 862

40 008

16 586

56 594

24

Gösen 1

1983,96

35 216

399

-14 360

21 255

25 118

10 454

35 572

25

Gäddan 1

1982,96

32 203

374

-13 448

19 129

25 529

10 894

36 423

26

Flugsvampen 1

1994

35 072

517

-9 908

25 681

20 400

5 600

26 000

27

Aspsoppen 1

2003

44 023

2 200

-6 895

39 328

23 000

7 400

30 400

28

Läraren 19

2005

43 867

5 563

-6 324

43 106

33 352

8 941

42 293

30

Smörsoppen 2

2016

72 042

3 067

-812

74 297

19 000

3 300

22 300

31

Lergropen 13

2009

67 888

6 644

-7 842

66 690

36 000

8 400

44 400

32

Vesslan 8


1 015


1 015



51

Wattrang 1

1954,86,96

4 141

740

-3 045

1 836

4 820

1 286

6 106

52

Lohe 13

1958

2 208

536

-1 124

1 620

3 635

1 038

4 673

53

Lohe 12

1968,96

9 484

1 281

-5 346

5 419

7 008

2 335

9 343

54

Lohe 11

1969

5 176

653

-2 618

3 211

3 955

1 210

5 165

55

Owen 1

1958,96

6 041

1 535

-3 332

4 244

7 968

2 189

10 157

56

Owen 2

1962,96,09

14 451

1 010

-5 217

10 244

6 554

1 805

8 359

57

Owen 3

1963,64,96,08

51 043

3 224

-15 701

38 566

22 050

5 864

27 914

58

De Geer 2

1967,96,08

39 225

1 004

-10 418

29 811

12 987

2 097

15 084

59

Moberg 1

1969,70,96

8 519

1 650

-6 123

4 046

8 864

2 596

11 460

60

Moberg 2

1971

4 153

740

-3 296

1 597

4 448

1 250

5 698

61

Xxxxxxxxxxxx 2

1984

3 053

459

-1 182

2 330

2 731

793

3 524

62

Fahlstedt 1

1990

15 454

1 378

-4 657

12 175

12 037

2 560

14 597

63

Duwall 3

2002

23 097

700

-4 107

19 690

13 792

2 303

16 095

71

Ängshyddan 1

1983,99

35 046

1 225

-13 034

23 237

26 424

9 776

36 200

72

Hammargården 2

1985,00

14 412

743

-6 126

9 029

10 973

3 558

14 531

73

Hammargården 4

1972

1 442

88

-1 010

520

3 834

1 439

5 273

74

Venus 1

1965,99,13

19 181

319

-4 197

15 303

19 341

6 994

26 335

75

Andra Backe 3

1990,99

82 308

1 000

-27 066

56 242

53 063

18 922

71 985

76

Andra Backe 1-2

1969,93

39 198

720

-15 950

23 968

43 436

16 039

59 475

99

Bostäder gemensamt


657

-102

555









TOTALT

768 746

39 867

-216 074

592 539

533 725

176 577

710 302

LÄGENHETSBESTÅND STRÄNGNÄS BOSTADS AB TOTALTHYROR BOSTÄDER 2017-01-01*


Nr Fastighet

1 rok-mindre

2 rok

3 rok

4 rok

Samtliga bostäder

Genomsnittlig

Antal

Yta

m²

Kr/m²

Antal

Yta

m²

Kr/m²

Antal

Yta

m²

Kr/m²

Antal

Yta m²

Kr/m²

Antal

Tot.yta

Yta

m²

Kr/m²

21

Hägern 1

12

39

1 066

21

61

998

28

72

963

4

84

943

65

4 113

63

984

22

Korpen 1



20

88

1 198

20

102

1 185

40

3 795

95

1 191

23

Renen 1



48

80

1 031

32

90

1 027

80

6 712

84

1 030

24

Gösen 1


26

65

1 040

12

86

987

14

102

974

52

4 150

80

1 004

25

Gäddan 1


26

65

1 057

8

86

997

18

102

997

52

4 214

81

1 021

26

Flugsvampen 1

28

34

1 399

44

48

1 195



72

3 058

42

1 259

27

Aspsoppen 1


36

60

1 237

6

83

1 133

6

94

1 121

48

3 222

67

1 201

28

Läraren 19

11

36

1 241

24

62

1 295

19

69

1 365

4

94

1 390

58

3 572

62

1 325

30

Smörsoppen 2


24

60

1 552

24

72

1 477


48

3 175

66

1 512

31

Lergropen 13


9

63

1 591

19

81

1 481

13

97

1 442

41

3 373

82

1 485

Summa Strängnäs

51

35

1 279

210

59

1 214

184

78

1 173

111

96

1 109

556

39 384

71

1 173







51

Wattrang 1


14

55

960

6

66

920


20

1 166

58

946

52

Lohe 13

3

40

1 065

9

64

940

3

77

887


15

921

61

943

53

Lohe 12

6

50

938

18

68

879

6

77

923


30

1 988

66

898

54

Lohe 11

6

49

982

12

62

929



18

1 034

57

944

55

Owen 1

5

40

1 089

17

64

932

7

77

897


29

1 819

63

939

56

Owen 2

9

38

1 100

6

61

1 015

12

76

969


27

1 626

60

1 007

57

Owen 3

6

41

1 095

21

62

998

42

77

965

6

89

961

75

5 313

71

979

58

De Geer 2


2

67

1 197

12

77

1 211

8

106

1 113

22

1 901

86

1 166

59

Moberg 1

12

51

953

18

65

904

6

84

826


36

2 287

64

900

60

Moberg 2

1

41

1 155

16

63

902

1

90

1 086


18

1 139

63

926

61

Xxxxxxxxxxxx 2


10

71

901



10

710

71

901

62

Fahlstedt 1


14

68

1 067

16

80

1 020

2

92

1 024

32

2 413

75

1 039

63

Duwall 3


10

64

1 238

18

81

1 147


28

2 087

75

1 175

Summa Åker Styckebruk

48

45

1 017

167

64

965

129

78

1 006

16

98

1 051

360

24 404

68

992







71

Ängshyddan 1


20

66

1 125

26

82

1 069

6

96

1 093

52

4 018

77

1 091

72

Hammargården 2


23

57

1 124



23

1 319

57

1 124

73

Hammargården 4


12

49

1 123



12

588

49

1 123

74

Venus 1

6

35

1 357

15

64

1 210

21

83

1 129


42

2 903

69

1 172

75

Andra Backe 3


30

69

1 075

30

81

1 105

30

107

1 063

90

7 689

85

1 079

76

Andra Backe 1-2

30

41

1 202

44

66

1 058

34

80

1 029


108

6 846

63

1 072

Summa Mariefred

36

40

1 224

144

64

1 101

111

81

1 078

36

105

1 068

327

23 362

71

1 094







TOTALT

135

40

1 160

521

62

1 100

424

79

1 097

163

99

1 093

1 243

87 150

70

1 101


Årsredovisning 2016 45

* 2017-04-01 höjdes bostadshyrorna med 60 kr/lägenhet och månad.


Koncernens resultat- och balansräkningar kommer att föreläggas på årsstämmorna 2017-06-01 för fastställelse.


Strängnäs den 2 mars 2017.


Revisorspåteckning


Mina revisionsberättelser har lämnats 2017-03-15. KPMG AB


Xxxxxxx Xxxxxxxxx Auktoriserad revisor


46 Årsredovisning 2016


MANAGEMENT SYSTEM CERTIFICATE


Certifikatsnummer:

175653-2015-AHSO-SWE-SWEDAC

Företaget ursprungligen certifierat: 25, mars, 2015

Certifikatets giltighet:

25, mars, 2015 - 25, mars, 2018


Härmed intygas att ledningssystemet för


Strängnäs Fastighets AB & Strängnäs Bostads AB

Vältstigen 1, 645 31, STRÄNGNÄS, Sverige


uppfyller kraven i standarden för ledningssystem för arbetsmiljö:


OHSAS 18001:2007


Detta certifikat gäller för följande omfattning:

Ägande och förvaltning av bostads- och verksamhetsfastigheter


Ort och datum: För det utfärdande kontoret:

Solna, 25, mars, 2015 DNV GL - Business Assurance

Box 6000/Xxxxxxxxxxxxx 0, 000 00, Xxxxx, Xxxxxx


Xxx-Xxxxxx Xxxx

Ledningens Representant


Brist på uppfyllandet av villkor som anges i certifieringsavtalet kan göra detta certifikat ogiltigt.

Ackrediterad enhet: DNV GL Business Assurance Sweden AB, Box 6046, 171 06 Solna, Sweden. TEL:x00 0 000 000 00. xxxx://xxxxxxxxx.xxxxx.xxx


Årsredovisning 2016 47


Bolagens styrelse 2016.


645 80 Strängnäs

Tel 0000-000 00

xxx.xxxx.xx Tryck: Xxxxxxx Offsettryck, 2017

xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Document Metadata

Filed: April 3rd, 2006