ÅRSREDOVISNING

1/1 2018 – 31/12 2018

HSB —där möjligheterna bor

HSB BRF LESSÖ

I MALMÖ

Org Nr: 746000-6070

HSB Brf. Lessö i Malmö

HSB —där möjllgheterna bor

KALLELSE

Medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Lessö i Malmö

kallas härmed till ordinarie föreningsstämma måndagen den 27 maj 2019 19.00

Lokal: Dammfrigården, Xxxxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx

DAGORDNING

903991?pr

föreningsstämmans öppnande

val av ordförande

anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

godkännande av röstlängd

fråga om närvarorätt vid föreningsstämman

godkännande av dagordning

val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet

val av rösträknare

9. fråga om kallelse behörigen skett1 behörig ordning

10. genomgång av styrelsens årsredovisning

11. genomgång av revisorernas berättelse

12. beslut om fastställande av resultat- och balansräkning

13. beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda

balansräkningen

14. beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter

15. beslut om arvode och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens

ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av

föreningsstämman.

16. val av styrelseledamöter och suppleanter

17. presentation av HSB-ledamot

18. val av revisor/er och suppleant

19. val av valberedning

20. Val av fullmäktige jämte suppleant till HSB Malmö

21 . Inkomna motioner

22. Avslutning

23. Övriga frågor

Org Nr: 746000-6070

HSB Brf. Lessö i Malmö

HSB - där möjligholuma bor

ÅRSREDOVISNING

HSB Brf Lessö i Malmö

Org nr 746000-6070

Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2018-01-01 —2018-12-31

föreningens 64:e verksamhetsår

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1954 på fastigheten Xxxxxxx 00 som föreningen innehar

med tomträtt. Fastighetens adress är Xxxxxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxxxxxx 00 samt

Xxxxxxxxxxxx 0 x Xxxxx.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229).

Föreningen har sitt säte i Malmö.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår

bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Årsredovisningen är upprättad i SEK.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:

R 0 k Antal

1 1 9

2 5 l

3 30

4 22

5 1

Totalt: 123

Lokaler, bostadsrätt 4

Lokaler, hyresrätt 3

Garage 79

Parkeringsplatser 27

Total lägenhetsyta 7.247 kvm Total lokalyta 1229 kvm.

Lägenhetemas medelyta 59 kvm.&

Org Nr: 746000-6070

HSB Brf. Lessö i Malmö

HSB - där möjligheterna bor

Väsentliga händelser under året

De senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten: omläggning av tak, omfogning av fasad med flertalet andra åtgärder, större kompletteringar av våra planteringar samt ommålningsarbeten. Byggnation av två stycken miljöhus, installation av postboxar samt byte av bredbandsleverantör och uppsägning av extern

teknisk förvaltning. Föreningen antog under 2017 nya stadgar. Sedan 2017 pågår arbete med

fullständigt stambyte och badrumsrenoveringar med samt flertalet andra åtgärder, arbetet

kommer att avslutas i början av 2019.

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hölls den 30:e maj 2018 Närvarande var 23 röstberättigade medlemmar.

Styrelsen under verksamhetsåret

Ordförande Xxxx Xxxxxxxxx

Vice ordförande Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Sekreterare Xxxxxx Xxxxxxxxx

Studieorganisatör Xxxxxx Xxxxxxxxx Ledamot Xxxx Xxxxxxxx

Utsedd av HSB Xxxx—Xxxx Xxxxxxxxx

Suppleant Xxxxxx Xxxxxxxx

Suppleant Xxxxx Xxxxxxxxx

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Xxxx Xxxxxxxxx och Xxxxxx Xxxxxxxxx samt suppleanterna Xxxxxx Xxxxxxxx och Xxxxx Xxxxxxxxx. Styrelsen har under året hållit 12 sammanträden.

Firmatecknare två i förening

Xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx samt Xxxx Xxxxxxxx.

Revisorer

Xxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxxx revisorsuppleant, samt revisor från BoRevision AB, utsedd av HSB

Riksförbund.

Valberedning

Xxxx Xxxxxxxxx och Xxxxxxxxx Xxxx.

Representanter i HSB Malmö fullmäktige

Xxxx Xxxxxxxxx och Xxxxxxxxx Xxxxxxx.

Vicevärd

Föreningen har ingen extern teknisk förvaltning. Styrelsen ansvarar sj älv för denna uppgift&

Org Nr: 746000-6070

HSB Brf. Lessö i Malmö

HSB —där möjligheterna bor

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Underhåll

Hösten 2017 påbörjades efter medlemsbeslut föreningens stambyte. Arbetet som innefattar

fullständigt stambyte med badrumsrenoveringar i samtliga lägenheter har därefter pågått under

hela 2018. Arbetet kommer att vara avslutat i lägenheterna under februari 2019 och i hela

föreningen runt mars 2019. Arbetet följ er därför beslutad tidplan med ca. 8 veckors försening

med huvudsaklig anledning ej i överensstämmande ritningsunderlag sedan 1954.

Med anledning av att fler och fler medlemmar önskar att byta till säkerhetsdörr utan brevinkast

samt att många medlemmar inte varje dag tömmer sin postbox så installeras tidningshållare för

placering sidan om respektive lägenhetsdörr. Tidningsutdelare samt styrelsen är de som troligen

mest kommer att använda dessa hållare. Montage pågår efterhand som arbetet med stamprojektet

färdigställs.

Under de senaste åren har ett stort omplanteringsarbete av växter gjorts för att göra våra rabatter f1na under vår och sommar. Löpande kompletteringar i rabatterna görs årligen.

Våra torkrum har med anledning av dess tidigare slitna skick samt nu i samband med stambytet

ny rördragning renoverats genom ommålning samt utbyte av avfuktningsaggregaten. Arbetet på

Köpenhamnsvägen är slutfört och arbete på Kramersvägen kommer att genomföras i samband

med att stambytet blir klart 2019.

Med anledning av att den tidigare nummerbelysning vid våra entrédörrar var sliten och till viss del trasig så har under året ny belysning installerats på både ut och insida av husen.

Behovet av cykelställ utökas hela tiden, styrelsen är mycket glad för detta och en utökning av

innergårdens cykelställ har under året gjorts. Ytterligare utökning planeras till 2019.

Installation av nya råttstopp i avloppsrören ut från fastigheterna samt fällor inom området har

installerats samt så har avtal med Anticimex tecknats för underhåll och service.

Målning av samtliga ståldörrar och hissdörrar inom källaren samt byte av 2st. rostiga ytterdörrar

vid cykelnedfarterna på Köpenhamnsvägen har utförts.

Föreningen har tillsammans med Energimyndigheten inom Europeiska Unionen genomfört en energiutredning rörandes fastigheters energiförbrukning, detta för att se vilka åtgärder som kan göras för en framtida klimatanpassning och därmed också hitta vägar för kostnadsreduceringar.

Stadgeenlig fastighetsbesiktning har under året utförts av styrelsen. Styrelsen uppdaterar årligen

underhållsplanen, för 2019 så planerar styrelsen att genomföra:

- byte av lås i samtliga av föreningens entré-, källar- och vindsdörrar

- installation av kör- och gånggrind på Kramersvägen

- utbyte av alla lampor i trapphus, källare och vindar till ledbelysning

- renovering av torkrummen på Kramersvägen

- försök till utökning av cykelställ på innergårdens

Org Nr: 746000-6070

HSB Brf. Lessö i Malmö

HSB - där mölligholuma hur

Ekonomi

Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas med 3% varje år för att undvika stora

höjningar under enskilda år.

Den budget som upprättats i samband med stamutredningen visar dock ett höjningsbehov med 8% under 4 år för att täcka projektets kostnad. Styrelsen beslöt därför att höja årsavgifterna från och med 2017 med 8% vilket även gjordes 2018 och kommer att göras under 2019 och 2020.

Ovan nämnda avgiftsökningar fanns med i underlaget inför medlemsbeslutet om att genomföra

projektet med fullständigt stambyte och badrumsrenoveringar.

Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 755 kr/m2 bostadslägenhetsyta.

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 42 000 000 kr. Under året har föreningen

amorterat 0 kr. Av detta lånebelopp är 37 000 000 kr upplånat för stambytet vilket under 2019 kommer att utökas med 3 000 000 kr för att täcka projektets totala kostnad. En upplåning av 40 000 000 för genomförandet av projektet följer projektbudgeten och fanns med i underlaget inför medlemsbeslutet.

Kommentarer till Årets resultat

Årets resultat är förväntat och pågående projekt med stambyte och badrumsrenoveringar följer

mycket väl den budget som presenterades inför medlemsbeslutet. Våra driftkostnader är i enlighet med tidigare år stabila och inga oförväntade kostnadsökningar har under året belastat vår ekonomi.

Pågående projekt med stambyte och badrumsrenoveringar driver dock kortsiktigt upp

föreningens driftkostnader, framförallt elkostnaden i förhållande till åren innan. Utöver utökad

driftkostnad så sker också löpande betalningar för konsultarvode och extra ersättning till

förtroendevalda vilket också påverkar årets resultat. Dessa kostnader är direkt kopplade till

pågående stamprojekt och därmed tillfälliga för föreningen. Kostnaderna ingår som en del i den ursprungliga projektbudgeten på 40 000 000:-.

Ersättning med extra arvode utbetalats i enlighet med stämmobeslut orn arbetsinsats i större

projekt. Ersättning har därför utbetalats under 2016—2017 för det löpande arbete som utförts i

samband med stamutredningen och föreningens beslutsprocess. I arbetet har ingått omfattande

informationsutdelning, individuella medlemsmöte, teknik-, budget-, bank-, juridik- och

entreprenörsmöte. Arbetet pågick under perioden 2016-10-03 till och med 2017-03 -22.

På motsvarande sätt har utbetalning av extra ersättning för perioden 2017-03-23 till och med

2017-08-25 då Nya team AB genomförde sin etablering på föreningens innergård gjorts. Under

perioden genomfördes tillsammans med våra externa konsulter badrumskontroller i samtliga lägenheter med tillhörandes dokumentation, upptagning av banklån, genomförande av upphandling och tecknande av kontrakt. Under perioden genomfördes även omförhandling av hyreskontrakt för samtliga bilplatser på gården tillsammans med all övrig förberedelse.

I enlighet med medlemmarnas vilja på ordinarie stämma 2017 så ansvarar styrelsen för all

hantering av projektkommunikation med medlemmarna. I ansvaret ingår enskilda uppstartsmöte

inför arbetena i lägenheterna. produktprcscntationcr samt enskilda beställningsmöten och ett

mycket stort antal löpande diskussioner via telefon, mail, SMS och extra medlemsbesök. Utövc$

Org Nr: 746000-6070

HSB Brf. Lessö i Malmö

HSB —där möjligheterna hur

detta tillkommer den dagliga löpande projektstödet, besiktningar tillsammans med tillhörande

godkännandeprocesser från föreningens sida.

Styrelsen har utöver ovanstående även sedan den 1 januari 2018 själv ansvarat för hela

projektledningen och kommer så att göra fram till att projektet är avlutat. Konstruktionsändringar

samt löpande beslut om ändringar och tillägg har gjorts tillsammans med våra externa konsulter.

Vi är en stor förening med många medlemmar och styrelsens tillgänglighet för både föreningens

medlemmar och entreprenörerna har visat sig vara mycket betydelsefull, inte minst för

medlemmarnas trygghet. Styrelsen har därför valt, vilket också i omfattande grad utnyttjats, att

vara närvarande och tillgänglig måndag-söndag 07.00—23.00.

Nya Team AB uppskattar det arbete som styrelsen gör i projektet där vi i vissa avseende även gör deras arbete inom området medlemskommunikation. Nya Team AB har därför i förhandling med styrelsen gått med på att ersätta föreningen med totalt 400 000:-. Ersättningen sker genom

reduktion av kontraktsbeloppet och avdrag har skett med 200 000:- under 2017 och 200 000:-

under 2018. Detta belopp framgår inte i den ekonomiska redovisningen då det är avdrag på den

fakturerade projektkostnaden som gjorts.

Väsentliga avtal som tecknats under året

Avtal med Anticimex för drift och underhåll av råttstopp i fastigheternas utgående avlopp samt

intelligenta fällor inom området.

Medlemsinformation

Under året har 16 lägenhetsöverlåtelser skett. Vid årets utgång hade föreningen 166 medlemmar

(165 föregående år).

Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en

medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.

Förändring av eget kapital

Uppl.Underhå|Is Balanserat Årets

Insatser avgifl fond resultat resultat

Belopp vid årets ingång	308 620	0	4 091 619	7 378 493	—148 359
Resultatdisp. under året				-148 359	148 359
lanspråktagan. 2018 av yttre fond			-72 031	72 031
Avsättning år 2018 yttre fond Årets resultat			346 000	-346 000	167 916
Belopp vid årets slut	308 620	0	4 365 588	6 956 165	167 91 Gå

Org Nr: 746000-6070

HSB Brf. Lessö i Malmö

HSB —där möjlighoiuma bor

S-årigt sammandrag
Alla belopp i tusentals kronor
	2018	2017	2016	2015	2014
Nettoomsättning	6 466	5 938	5 705	5 765	5 492
Rörelsens kostnader	-5 986	-5 954	-5 697	—4 684	-3 915
Finansiella poster, netto	-312	-132	-81	-104	-17
Årets resultat	168	-148	-73	976	1 561
Likvida medel & fm. placeringar	7 430	35 549	2 639	3 934	5 087
Skulder till kreditinstitut	42 000	42 000	5 000	5 777	2 005
Fond för yttre underhåll	4 366	4 092	4 299	4 765	4 848
Balansomslutning	58 066	57 209	18 201	18 614	17 334
Fastighetens taxeringsvärde	123 274	123 274	123 274	96 713	96 713
Soliditet %	20%	20%	65%	64%	63%
Alla belopp i kronor
Räntekostnad kr/kvm	47	28	10	13
Låneskuld kr/kvm	4 759	4 759	567	655	227
Avgift kr/kvm	755	686	649	640	620

Förslag till resultatdisposition
Till stämmans förfogande står följande medel i kr
Balanserat resultat	6 956 166
Årets resultat	1 67 916
Summa till stämmans förfogande	7 124 082
Styrelsen föreslår följande disposition
Balanseras i ny räkning	7 124 OSZ'Ä

Org Nr: 746000-6070

HSB Brf Lessö i Malmö

2018-01-01 2017-01-01

Resultaträkning 2018-12-31 2017-12-31

Nettoomsättning
Årsavgifter och hyresintäkter	Not 1	6 413 502	5 901 819
Övriga intäkter	Not 2	52 466	36 026
Summa Nettoomsättning		6 465 968	5 937 845
Fastighetskostnader
Drift	Not 3	—2 899 489	-2 838 575
Personalkostnader och arvoden	Not 4	—1 165 081	-894 732
Löpande underhåll	Not 5	-849 1 1 1	-422 742
Periodiskt underhåll	Not 6	—72 031	-587 987
Övriga externa kostnader	Not 0	-000 000	-578 227
Fastighetsskatt/avgift		-217 191	-214 485
Tomträttsavgäld	Not 8	-12 368	-12 368
Avskrivningar	Not 0	-000 000	-404 836
Summa fastighetskostnader		-5 985 972	-5 953 953
Rörelseresultat		479 996	-16108
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter		105 619	112103
Räntekostnader och liknande resultatposter		-417 699	-244 354
Summa finansiella poster		—31 2 080	-132 251
Årets resultat		167 916	-148 359
Tilläggsupplysning
Årets resultat		167 916	-148 359
Avsättning underhållsfond		-346 000	-381 000
lanspråkstagande av fond för yttre underhåll		72 031	587 987
Netto avsättning (-)/ disposition (+) underhållsfond		-273 969	206 987
Underskott		-106 053	58 628&

Org Nr: 746000-6070

HSB Brf Lessö i Malmö

Balansräkning 2018-12-31 2017-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningsti/Igångar

Byggnader Not 10 14 334 571 14 721 707

Inventarier Not 11 106 200 123 900

Pågående nyanläggningar och förskott Not 12 36 026 169 6 596 033

50 466 940 21 441 640

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar Not 13 500 500

		500	500
Summa anläggningstillgångar		50 467 440	21 442 140
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres och andra kundfordringar		789	0
Avräkningskonto HSB Malmö		7 367 190	4 384 799
Ovriga fordringar	Not 14	0	4 089
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	Not 15	167 013	213 721
		7 534 992	4 602 609
Kortfristiga placeringar	Not 16	0	31 100 000
Kassa och bank
Kassa och Bank		63 271	64 071
		63 271	64 071
Summa omsättningstillgångar		7 598 263	35 766 680
Summa tillgångar		58 065 703	57 208 82%

Org Nr: 746000-6070

HSB Brf Lessö i Malmö

Balansräkning 2018-12-31 2017-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital	Not 17
Bundet eget kapital
Insatser		308 620	308 620
Fond för yttre underhåll		4 365 588	4 091 619
		4 674 208	4 400 239
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		6 956 166	7 378 493
Årets resultat		167 916	-148 359
		7124 082	7 230135
Summa eget kapital		11 798 289	11 630 373
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	Not 18	27 000 000	42 000 000
		27 000 000	42 000 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	Not 18	15 000 000	0
Leverantörsskulder		357 973	2 590 668
Aktuell skatteskuld		22 142	44 151
Ovriga skulder	Not 19	76 770	143 021
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	Not 20	3 810 529	800 606
		19 267 414	3 578 446
Summa skulder		46 267 414	45 578 446
Summa eget kapital och skulder		58 065 703	57 208 82%

.	Org Nr: 746000-6070
HSB Brf Lessö i Malmö
	2018-01-01	2017-01-01
Kassaflödesanalys	2018-12-31	2017-12-31
Löpande verksamhet
Resultat efter finansiella poster	167 916	-148 359
Avskrivningar	404 836	404 836
Kassaflöde från löpande verksamhet	000 000	000 000
(före förändring av rörelsekapital)
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
(:)kning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar	50 008	-95 579
Okning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder	688 968	2 155 843
Kassaflöde från löpande verksamhet	1 311 728	2 316 741
Investeringsverksamhet
Investeringar i fastigheter	-29 430 136	-6 406 691
Kassaflöde från investeringsverksamhet	-29 430 136	-6 406 691
Einansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av skulder till kreditinstitut	0	37 000 000
Kassaflöde från finansieringsverksamhet	0	37 000 000
Årets kassaflöde	-28 118 408	32 910 050
Likvida medel vid årets början	35 548 870	2 638 819
Likvida medel vid årets slut	7 430 461	35 548 87%

. Org Nr: 746000-6070

HSB Brf Lessö i Malmö

Noter

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och

BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Valuta

All redovisning sker i svensk valuta SEK.

Byggnader

Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 56 år.

Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning,

baserad på komponenternas respektive värde. Årets avskrivning på de olika komponenternas

uppgår genomsnittligt till 1.78 %

Inventarier

Avskrivning sker planenligt med 20% per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärde.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen visar förändringar av föreningens likvida medel under räkenskapsåret. (Denna har upprättats enligt indirekta metoden)

Övriga tillgångar och skulder

Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat anges.

Inkomster

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få.

Detta innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).

Långfristiga skulder

Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder,

oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering

till xxxxx fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt styrelsens beslut gällande 201 tåg

Org Nr: 746000-6070

HSB Brf Lessö i Malmö
		2018-01-01	2017-01-01
Noter		2018-12-31	2017-12-31
Not 1	Årsavgifter och hyresintäkter
	Årsavgifter bostäder	5 470 200	4 969 416
	Årsavgifter lokaler	503 418	457 338
	Hyresintäkter	000 000	000 065
	Bruttoomsättning	6 413 502	5 901 819
Not 2	Övriga intäkter
	Bredband	600	600
	Övriga intäkter	51 866	36 026
	Summa	52 466	36 026
Not 3	Drift
	Fastighetsskötsel och lokalvård	706 471	759 577
	El	301 621	208 606
	Uppvärmning	1 164 477	1 157 260
	Vatten	271 259	278 160
	Sophämtning	105 218	103 474
	Övriga avgifter	350 443	331 498
	Summa	2 899 489	2 838 575
Not 4	Personalkostnader och arvoden
	Styrelsearvode	187 501	184 501
	Revisorsarvode	9 530	9 362
	Löner och andra ersättningar*	690 039	487 482
	Summa	887 070	681 345
	* Mer upplysningar om detta kan hittas under kommentar till årets resultat
	i förvaltningsberättelsen.
	Sociala kostnader	278 011	213 387
	Summa	278 011	213 387
	Totalt	1 165 081	894 732
	Medeltalet anställa under räkenskapsåret
Not 5	Löpande underhåll
	Löpande underhåll	78 671	52 615
	Material i löpande underhåll	51 765	32 554
	Löpande underhåll tvättutrustning	44 289	51 576
	Löpande underhåll av installationer	64 028	15 053
	Löpande underhåll Va/sanitet	117 790	47 107
	Löpande underhåll värme	3 662	12 746
	Löpande underhåll ventilation	9 236	7 360
	Löpande underhåll el	660	739
	Löpande underhåll tele/tv/porttelefon	0	4 955
	Löpande underhåll hissar	35 497	51 686
	Löpande underhåll huskropp utvändigt	5 820	0
	Löpande underhåll markytor	37 110	45 747
	Löpande underhåll garage och p-platser	1 185	6 848
	Försäkringsskador	399 398	93 756
	Summa	849 111	422 742
Not 6	Periodiskt underhåll
	Periodiskt underhåll		90 619
	Periodiskt underhåll tvättutrustning	72 031	0
	Periodiskt underhåll va/sanitet		66118
	Periodiskt underhåll markytor		431 250
	Summa	72 031	587 987&

' Org Nr: 746000-6070

HSB Brf Lessö i Malmö

2018-01-01 2017-01-01

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 7 Övriga externa kostnader

Förvaltningsarvoden 180 450 181 805

Revisionsarvoden 11 138 10 863

	Övriga externa kostnader	174 278	385 559
	Summa	365 866	578 227
Not 8	Tomträttsavgäld
	Tomträttsavgäld Ny tomträttsavgäld kommer att gälla xx.xx 2029—01-01.	12 368	12 368
Not 9	Avskrivn'lngar
	Byggnader och ombyggnader	000 000	000 136
	Inventarier	17 700	17 700
	Summa	404 836	404 83%

Org Nr: 746000-6070

HSB Brf Lessö i Malmö

Noter 201 8-1 2-31 2017-12-31

Nat 10 Byggnad”

Ingående anskaffningsvärde byggnader M22 061 339

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	22 061 339	22 061 339
Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader	-7 339 633	-6 952 497
Årets avskrivningar	-387 136	-387 136
Utgående avskrivningar	—7 726 769	-7 339 633
Bokfört värde Byggnader	14 334 571	14 721 707

	Bokfört värde Byggnader	14 334 571	14 721 707
	Taxeringsvärde för:
	Byggnad - bostäder	62 000 000	62 000 000
	Byggnad - lokaler	4 336 000	4 336 000
		66 336 000	66 336 000
	Mark - bostäder	56 000 000	56 000 000
	Mark - lokaler	938 000	938 000
		56 938 000	56 938 000
	Taxeringsvärde totalt	000 000 000	000 000 000
Nn! %	inventarier
	Ingående anskaffningsvärde	203 058	203 058
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	203 058	203 058
	Ingående avskrivningar	-79 158	-61 458
	Årets avskrivningar	-17 700	-17 700
	Utgående avskrivningar	-96 858	-79 158
	Bokfört värde	106 200	123 900
Nol &?	Pågående byggnaden
	Ingående anskaffningsvärde	6 596 033	189 342
	Årets investeringar avser stambyte, färdig under 2019 och kostnad	29 430 136	6 406 691
	Pågående nyanläggningar ca 40 msk.	36 026 169	6 596 033
Nat13	Andelar
	Andel HSB Malmö	500	500

500 _th

. Org Nr: 746000-6070

HSB Brf Lessö i Malmö

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 14 Övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto 0 4 089

0 4 089

Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	Upplupna ränteintäkter						0	49 994
	Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter						000 000	000 727
							167 013	213 721
Not 16	Kortfristiga placeringar
	Fasträntepiaceringar HSB Malmö ek. för.						0	31 100 000
Not 17	Förändring av eget kapital
				Uppl.		Underhålls-	Balanserat res.
	Insatser Belopp vid årets ingång 308 620			avgifter	0	fond 4 091 619	/Disp.fond 7 378 493	Årets resultat -148 359
	Resultatdisponering under året						-148 359	148 359
	lanspråkstagande 2018 av yttre fond					-72 031	72 031
	Avsättning år 2018 yttre fond Årets resultat					346 000	-346 000	167 916
	Belopp vid årets slut 308 620				0	4 365 588	6 956 166	167 916
Not 18	Skulder till kreditinstitut
					Varav		Nästa års
Låneinstitut	Länenummer	Ränta	Slutdatum	Total skuld	kortfristi	a	amorterin, ar
Stadshypotek	153468	1,25%	2022-06-30	15 000 000		0		0
Stadshypotek	212227	0,55%	2019-06-25	15 000 000	15 000	000		0
Stadshypotek	212228	1.30%	2023-06-30	7 000 000		0		O
Swedbank Hypotek	2855913147	1,54%	2021—01-25	3 000 000		0		0
Swedbank Hypotek	2856156977	1!72%	2021—03-25	2 000 000		0		0
				42 000 000	15 000	000		0

Långfristiga skuld till kreditinstitut 27 000 000

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 42 000 000

Xxxxx Xxxx-avtal knutna till föreningen nej

Genomsnittsränta vid årets utgång 1,27%

Lån som har slutförfailodag inom ett årfrån bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder,

oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Eventualförpliktelser och ställda säkerheter

2018-12-31 2017-12-31

Ställda säkerheter 42 241 000 42 241 000

Eventualförpliktelser Xxxx Xxxx

0 Org Nr: 746000-6070

HSB Brf Lessö i Malmö

Noter Not 19	övriga kortfristiga skulder	2018-12-31	2017-12-31
	Källskatt	34 537	66 604
	Arbetsgivaravgifter	36 173	69 757
	Mervärdesskatt	6 060	6 660
		76 770	143 021
Not 20	Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
	Upplupna räntekostnader	6 946	5 964
	Övriga upplupna kostnader	3 311 544	330 530
	Förutbetalda hyror och avgifter	492 039	464 112
		3 810 529	800 606

Malmö ?4/ L! - 2019

...........MÖMÖM _

Xxxx Xxxxxxxxx

..........hahah—

Xxxx Xxxxxxxx

avgivits beträffande denn rsredovisning

Hodufakhro................................

BoRevision AB

Av HSB Riksförbund utsedd revisor

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Lessö i Malmö, xxx.xx. 746000-6070 Som del av en revision enligt lSA använderjag professionellt

omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela

Rapport om årsredovisningen revisionen. Dessutom:

Uttalanden -identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Lessö i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller

Malmö för år 2018. på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat

utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet

december 2018 och av dess nnansiella resultat och kassaflöde för som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande

året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig

med årsredovisningens övriga delar. information eller åsidosättande av intern kontroll.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen - skaffarjag mig en förståelse av den del av föreningens interna

och balansräkningen för föreningen. kontroll som har betydelse för min revision för att utforma

granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till

Grund för uttalande omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. den interna kontrollen.

Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den

. utvärderarjag lämpligheten i de redovisningsprinciper som

används och rimligheten i styrelsens uppskattningari

föreningsvalda revisorns ansvar. redovisningen och tillhörande upplysningar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i - drarjag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder

Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund harfullgjort sitt antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon

väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller

förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens

Styrelsens ansvar förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas dettinns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i

och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna

Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller,

nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om

några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis

oegentligheter eller på fel. som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock

kan framtida händelser ellerförhållanden göra att en förening

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvararstyrelsen för

bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De

inte längre kan fortsätta verksamheten.

upplyser, när så ärtillämpligt, om förhållanden som kan påverka . utvärderarjag den övergripande presentationen, strukturen och förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade Xxxxxxxx utsedd av HSB Riksförbunds ansvar omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland

(ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig

de eventuella betydande bristeri den interna kontrollen som jag

grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte identifierat.

innehåller några väsentliga felaktigheter. vare sig dessa beror på Den föreningsvalda revisorns ansvar

oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god

innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av

revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en

väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter ellerfel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de

ekonomiska beslut som användare fattar med grund i

årsredovisningen.

årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande

bild av föreningens resultat och ställningN

Rapport om andra krav enligt, lagar, andra

författningar samt stadgar

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder

Uttalanden revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har

Utöver vår revision av årsredovisningen harvi även utfört en revision en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

av styrelsens förvaltning för HSB Brf Lessö i Malmö för år 2018 samt Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av

av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av

förlust. räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella

förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter bedömning med utgångspunkti risk och väsentlighet. Det innebär att

ansvarsfrihet för räkenskapsåret. vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och

förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och

Grund för uttalanden

överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens

Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund hari övrigt fullgjort sitt förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har

yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslageä Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner &

beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning Malmöden lä 2019

innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är

försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvararför föreningens organisation och förvaltningen av

föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att

fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse

att föreningens organisation är utformad så att bokföringen,

BoRevision i Sverige AB /Av föreningen vald revisor

Av HSB Riksförbund utsedd

medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheteri revisor

övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt

uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med

en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot

i något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon

försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot

föreningen, eller

- på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen.

tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar.

årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av

föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är

att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med

bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda

ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

ORDLISTA

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten.

Resultaträkning

Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”.

Intäkt

En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad.

Kostnader

Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift.

Årets resultat

Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital.

Tillgång

En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden.

Fordringar

Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år.

Förutbetald kostnad och upplupen intäkt

Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor

m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår.

Anläggningstillgång

Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark.

Omsättningstillgång

Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav.

Avräkningskonto HSB Malmö

Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel.

Eget kapital

Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt.

Avsättning

Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande.

Fond för yttre underhåll

Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus.

Fond för inre underhåll

Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare.

Skuld

En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga.

Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år.

Upplupen kostnad och förutbetald intäkt

Xxxxxxx för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år.

Ställda säkerheter

Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Ansvarsförbindelser

Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej.

Föreningsavgäld

För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser.

Balansomslutning

Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora.

Noter

Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m

Räkenskapsår

Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår.

Periodisering

Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden.

Kassaflödesanalys

Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen.

Egna anteckningar.

Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse.

HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar – även andra än HSB bostadsrättsföreningar – och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab.

HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, 211 15 Malmö, tfn 010 - 442 30 00.

Document Metadata

Table of Contents

ÅRSREDOVISNING

Document Metadata