Kvarter 2 inom Bussgaragetomten
Kv 2 Dat. 2021-09-01
FK Dnr 2483/21
1(6)
M A R K A N V I S N I N G S A V T A L
Kvarter 2 inom Bussgaragetomten
Parter: Göteborgs kommun (212000-1355), genom dess fastighetsnämnd, nedan kallad kommunen.
Företagsnamn (xxxxxx-xxxx), adress, nedan kallat bolaget
1. Markanvisning
Fastighetsnämnden har 2021-05-24, bilaga 1, beslutat om en markanvisning av det markområde som markerats och benämnts kv. 2 på bilaga 2. Markområdet ligger inom fastigheten Göteborg Xxxxxxxxxxxxx 00:00 x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx. Slutliga fastighetsgränser följer av lantmäteriet beslutad fastighetsbildning och kan komma att avvika från bilaga 2. Ovan nämnda markanvisning har tilldelats bolaget.
Närbeläget till i detta avtal anvisat område kommer fastighetsnämnden även att anvisa mark till ytterligare bolag. Kommunen tecknar separata markanvisningsavtal med dessa bolag.
Denna markanvisning innebär att bolaget, under en tid av 1 år från och med ovan angivna datum, har ensamrätt att förhandla med kommunen om förvärv av marken samt övriga villkor avseende exploateringen.
Bolaget har tagit del av kommunens Markanvisningspolicy – anvisning och regler, bilaga 5, gällande från och med 2018-11-26.
2. Avsiktsförklaring
Bolaget och kommunen ska tillsammans verka för att det ovan angivna området bebyggs med byggnader för bostäder och kompletterande verksamheter i enlighet med gällande detaljplan. Detaljplanen medger byggnation av ca 15 220 kvm ljus BTA bostäder och lokaler inom område som markanvisas i detta avtal. Entreprenören skall verka för att möjlig byggrätt för bostäder och lokaler enligt detaljplan nyttjas fullt ut.
3. Grundläggande och projektspecifika villkor
För markanvisningen gäller följande för projektet grundläggande villkor.
Bostäderna ska upplåtas bostadsrätt.
Kvartersmarken för bostäderna och lokaler ska överlåtas med äganderätt.
En långsiktig kvalitets- och miljöprofil ska finnas för bolagets byggnation och övriga verksamhet. Det innebär att byggproduktionen planeras för miljöanpassat genomförande, att byggnadernas drift är energi- och resurseffektiv, att god innemiljö skapas från byggnaderna via medvetna miljöval med låga emissioner
samt att den totala påverkan på miljön från byggnaderna och ingående material blir låg. Kommunens program för "Miljöanpassat byggande" som gäller vid tidpunkten för beslut om markanvisning ska tillämpas. Det är bolagets ansvar att kalla ansvarig representant från fastighetskontoret för samråd i enlighet med vad som står i programmet för ”Miljöanpassat byggande”.
Området skall utformas med god tillgänglighet. Personer med olika funktionshinder ska lätt kunna orientera sig samt enkelt, självständigt och utan fara ta sig fram till och inom områdena. Markbeläggning, belysning, väghållning och skyltning ska underlätta framkomligheten.
Projektspecifika villkor för markanvisningen anges i bilaga 3 och skall följas.
4. Detaljplan
Ny detaljplan för området har antagits och vunnit laga kraft. Detaljplanens utformning enligt bilaga 4.
5. Ekonomi
5.1 Utredningskostnader
Samtliga framtida utrednings- och projekteringskostnader bekostas av bolaget.
5.2 Arkeologi
Kommunen utför och bekostar erforderlig hantering av eventuella fornlämningar, inom den blivande kvartersmarken, i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas enligt ändamålet i den befintliga detaljplanen. Parterna kan senare komma överens om annat.
5.3 Avhjälpande av eventuella markföroreningar
Ansvaret för att utföra och bekosta avhjälpande av eventuella markföroreningar ska fördelas mellan bolaget och kommunen enligt följande.
För lätt förorenad mark, dvs. med halter lägre än Naturvårdsverkets generella riktvärden för mindre känslig markanvändning (nedan MKM), ska bolaget utföra och bekosta all utredning, miljökontroll, hantering av förorenade massor och övriga avhjälpandeåtgärder.
För förorenad mark med halter högre än MKM ska bolaget utföra och bekosta all utredning, miljökontroll, hantering av förorenade massor, inklusive transport till av kommunen upphandlad mottagningsanläggning, och övriga avhjälpandeåtgärder.
Kommunen betalar mottagningsavgiften för dessa massor. Bolaget ska dock stå för den del av mottagningsavgiften som motsvarar avgiften för massor med halter lägre än MKM.
Kommunens åtagande förutsätter att bolaget informerar kommunen omgående efter det att massor med halter högre än MKM påträffats och redovisar hur masshantering
ska ske. Generellt gäller att denna så långt möjligt ska undvika sammanblandning av massor med olika föroreningshalt, så att mottagningsavgiften kan minimeras.
Utredning, kontroll och hantering av massor skall ske i samråd med kommunen. Kommunen skall erbjudas deltaga med representant i respektive process. Exploatören ska redovisa för kommunen att miljökontroll är gjord med rimlig omfattning för att begränsa mängden förorenade massor som kommunen ersätter för.
5.4 Plankostnad
Fastighetskontoret har tecknat ett planavtal med byggnadsnämnden. Planavtalet reglerar den planavgift som ska betalas för byggrätterna inom området i enlighet med byggnadsnämndens taxa. Bolagets andel för aktuell byggrätt uppgår till 700 000 kr.
Planavgiften ska bekostas av bolaget och betalningen regleras i genomförandeavtalet. Efter sådan reglering och betalning tas ingen ytterligare planavgift ut vid bygglov.
5.5 Bygg- och anläggningskostnader
Kvartersmark
Kommunen ska svara för erforderliga evakueringar och rivningar inom den blivande kvartersmarken. Rivning av befintliga byggnader sker ned till och med bottenplattor inklusive grund- och pålplintar. Övriga grundläggningsrester såsom pålar m.m. borttages ej. Bolaget ska därefter ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom den blivande kvartersmarken.
Allmän platsmark
Kommunen ska svara för och bekosta projektering samt byggande av allmänna gator och parker. Parterna kan senare komma överens om annat.
Bolaget ska dock svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken, till följd av bolagets bygg- och anläggnings-arbeten på den blivande kvartersmarken.
Allmänna va-anläggningar
Kommunen ska svara för projektering och byggande av allmänna va-anläggningar. Bolaget betalar va-anläggningsavgift enligt vid betalningstillfället för kommunen gällande va-taxa.
5.6 Överlåtelse/Upplåtelse av xxxx
Kommunen ska till bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och lokaler. Detta Markanvisningsavtal skall följas av att parterna tecknar ett genomförandeavtal inklusive avtal om marköverlåtelse.
Om bolaget och kommunen inte kommer överens om formerna och villkoren för överlåtelsen av marken äger kommunen rätt att återta markanvisningen utan någon rätt till ersättning för bolaget. Detsamma gäller om bolaget väljer att avstå från att utnyttja markanvisningen eller uppenbart inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på det sätt som avses.
5.7 Pris
Köpeskilling skall erläggas för lägst:
15 170 kvm ljus BTA för bostadsrätter samt
50 kvm ljus BTA för lokaler för centrumändamål
För beräkning av ljus BTA, se Principer vid försäljning av kommunal mark med byggrätt, enligt bilaga 6.
Bostäder-Bostadsrätter
Köpeskillingen för marken som ska bebyggas med bostäder ska baseras på nedanstående.
För detta projekt är markpriset X kr/kvm ljus BTA vilket skall erläggas för lägst 15 170 kvm ljus BTA.
Markpriset ovan utgörs av det pris som bolaget angivit i sin markanvisningsansökan.
Lokaler-Centrumändamål
Köpeskillingen för marken ska baseras på ett pris om 2 000 kr/kvm ljus BTA för lokaler.
5.8 Tilläggsköpeskilling
Kvartersmarken bedöms kunna bebyggas med totalt 15 220 kvm ljus BTA fördelat enligt följande:
15 170 kvm ljus BTA för bostadsrätter samt
50 kvm ljus BTA för lokaler för centrumändamål
Om exploatören beviljas bygglov för fler kvm ljus BTA än ovan bedömda, ska exploatören skriftligen underrätta kommunen om det och betala en tilläggsköpeskilling för tillkommande kvm ljus BTA. Tilläggsköpeskillingen beräknas på samma sätt som köpeskillingen.
5.9 Exploateringsbidrag
I köpeskillingen för marken ingår områdets andel av exploateringsbidrag, exempelvis gatukostnadsersättning, för genomförande av blivande detaljplan.
6. Giltighet
Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan rätt till någon form av ersättning för någon av parterna om:
genomförandeavtal inklusive avtal om marköverlåtelse inte har tecknats mellan kommunen och bolaget senast 1 år från och med datum för Fastighetskontorets beslut om tilldelad markanvisning enligt punkt 1 ovan. Fastighetsnämnden har dock möjlighet att förnya markanvisningen senast detta datum om rimliga skäl för detta föreligger.
Detta avtal är inte bindande för andra kommunala organ än fastighetsnämnden.
7. Överlåtelse av avtal
Detta avtal får inte utan kommunens skriftliga medgivande överlåtas på annan. Bolaget ska i god tid innan avsedd överlåtelse begära sådant medgivande.
Kommunens medgivande förutsätter att ny part övertar de skyldigheter som gäller för exploatören enligt detta avtal.
Vid överlåtelse till helägt bolag inom samma koncern som bolaget tillhör, ska medgivande enligt ovan lämnas.
8. Ändringar och tillägg
Detta avtal med bilagor utgör parternas fullständiga reglering av alla frågor som avtalet berör och ersätter parternas eventuella tidigare muntliga eller skriftliga överenskommelser. Ändringar och tillägg till detta avtal ska vara skriftliga och undertecknade av båda parter för att vara gällande.
9. Tvist
Tvist hänförlig till detta avtal ska prövas och avgöras av allmän domstol med Göteborgs tingsrätt som första instans.
I sådant fall att exploatören är ett av kommunen helägt bolag skall dock tvist hänförlig till detta avtal, i enlighet med kommunstyrelsens och kommunfullmäktiges delegationsordning, hänskjutas till stadsdirektören för särskilt medlingsförfarande.
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit ett vardera.
Göteborg den 20xx-
för Göteborgs kommun genom dess fastighetsnämnd
AC Fastighetskontoret
Namnförtydligande
Fastighetskontoret anser generellt inte att ingående av markanvisningsavtal är att anse som löpande förvaltning, därav ska avtalet undertecknas av firmatecknare med full behörighet.
Göteborg den 20xx- för företagsnamn
Namnteckning Namnteckning
Namnförtydligande Namnförtydligande