TJÄNSTESKRIVELSE
Handläggare Datum Ärendebeteckning
Xxxxx Xxxxxxxxx | 2015-12-02 | KS 2014/0758 |
0480-450081 |
Kommunstyrelsen
Markanvisningsavtal för del av fastigheten Sandås 2:7
Kommunstyrelsen godkänner förslag till markanvisningsavtal mellan Kalmar kommun och LW Fastigheter i Kalmar AB (xxx.xx. 556239-7272).
Som ett led i startarbetet av detaljplanen för Folkets park gick kommunledningskontoret under våren 2013 ut med en öppen förfrågan till regionens näringsliv och bostadsföretag om tankar och utvecklingsidéer för området. Syftet var att se om det fanns företag eller andra organisationer som skulle kunna tänka sig att utveckla området med någon typ av verksamhet i parken. Tre intresseförslag kom in, ett från LW Fastigheter i Kalmar AB och ett från Skanska Sverige AB, båda ville utveckla platsen med bostäder. Det tredje intresseförslaget kom från en grupp som ville bevara folkparken men utveckla den med nya verksamheter. Det senare förslaget föll bort i urvalet eftersom det saknade finansiering. Kommunen valde därför att gå vidare med LW och Skanska som intressenter i detaljplanen.
Under hösten 2013 och våren 2014 kompletterades underlaget för detaljplanen med nya utredningar vilket fick en konsekvens att exploateringsmöjligheterna i parken begränsades. Kommunstyrelsen beviljade därför istället en markreservation på ett område i folkparkens omgivningar. Detta skedde den 23 september 2014 och omfattar 1800 m2 på del av fastigheten Sandås 2:7.
Detaljplanen kommer uppskattningsvis rymma ett 25-tal bostäder på området, eventuellt med handel i bottenplanet. Bostäderna planeras upplåtas med hyresrätt.
Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenhe Adress Box 611, 39126 KALMAR │ Besök Xxxxxxxxx 00 X Tel 0000-00 00 00 vx │ Fax │Xxxxx.Xxxxxxxxx@xxxxxx.xx
KS 2014/0758 2 (2)
Markreservationen ska nu ersättas med ett markanvisningsavtal som ska tecknas mellan parterna. Avtalet ska reglera villkor och förutsättningar för framtagande och genomförande av detaljplanen.
Xxxxx Xxxxxxxxx exploateringsingenjör
Bilagor markanvisningsavtal
MARKANVISNINGSAVTAL
Mellan Kalmar kommun, nedan kallad kommunen, och LW Fastigheter i Kal- mar AB (xxx.xx 556239-7272), nedan kallad bolaget, har träffats följande avtal.
§ 1 Markanvisningsavtal
Med markanvisning avses i detta avtal en överenskommelse mellan kommunen och bolaget som ger bolaget ensamrätt att under nedan villkor förhandla med kommunen om överlåtelse av
del av fastigheten Sandås 2:7, enligt figur A på kartbilaga (nedan kallad områ- det).
Området reserverades av kommunstyrelsen för bolagets räkning 23 september 2014. Reservationen ersätts med markanvisningsavtal.
§ 2 Markanvisningens syfte och omfattning
Syftet med markanvisningsavtalet är att reglera villkor och förutsättningar för framtagandet och genomförandet av den detaljplan som håller på att tas fram.
Markanvisningen omfattar ca 1800 kvm mark som avses planeras för bostads- ändamål, ev. med verksamheter i bottenvåningen. Uppskattningsvis handlar det om 25 bostäder som ska upplåtas med hyresrätt.
§ 3 Detaljplan
För att bebygga området krävs detaljplan. Kommunen och bolaget ska till- sammans verka för att en ny detaljplan på området tas fram, antas och vinner laga kraft. Detaljplanarbetet har påbörjats.
Markområdet är en del av ett större område längs norra delen av Stensbergsvä- gen invid Folkets park som ingår i detaljplanen för Tegelviken 2:4 m.fl. Syftet med detaljplanen är att utreda om området är möjligt att bebygga med bostä- der, verksamheter och omsorgsboende.
Bolaget åtar sig att svara för skisser, illustrationsplan och projektering som underlag för planläggning av området. Bolaget ska i hela processen aktivt verka för en långsiktig och hållbar dagvattenhantering.
Kommunen ansvarar för översiktliga markundersökningar samt övriga utred- ningar som behövs för detaljplanens framtagande.
2 (4)
§ 4 Markpris
I samband med beslut om antagande av ny detaljplan avseende området avses ett marköverlåtelseavtal tecknas mellan kommunen och bolaget.
Kommunen avser att överlåta ca 1800 kvm kvartersmark för bostads- och ev. verksamhetsändamål till bolaget efter detaljplanen har vunnit lagakraft. Kom- munen och bolaget avser att överlåta området till ett indikativt pris om 1700 kr/kvm BTA bostäder.
§ 5 Parkering
Tomten ska ordnas så i skälig utsträckning finns lämpliga utrymmen för parke- ring, lastning och lossning av fordon. Platsen ställer krav på underjordisk par- kering.
§ 6 Mark- och grundförhållanden
A. Geoteknik
Kommunen ombesörjer och bekostar vid behov översiktlig geo- teknisk undersökning som underlag för detaljplanen. Rapporten överlämnas vid överlåtelse av området. Ytterligare geotekniska utredningar bekostas av bolaget.
B. Markmiljöteknik
I det fall markmiljöundersökningar krävs vid framtagandet av de- taljplanen och eventuell efterbehandling som krävs inför genom- förandet ombesörjs och bekostas dessa av kommunen.
Efterbehandling: Kommunen ansvarar för efterbehandling av förorenad mark till den nivå som kommer att gälla enligt bli- vande detaljplan eller motsvarande krav som tillsynsmyndigheten ställer vid saneringstillfället.
Övriga massor: Bolaget ansvarar för samtliga kostnader för mas- sor och masshantering under den nivå som kommer att gälla en- ligt blivande detaljplan eller motsvarande krav som tillsynsmyn- digheten ställer vid saneringstillfället.
Övrigt: Kommunens ersättningsansvar omfattar inte kostnader hänförliga till försening av entreprenaden/stilleståndsersättning, utebliven vinst eller andra liknande indirekta konstader eller följdkostnader.
C. Arkeologi
Kommunen bekostar eventuella arkeologiska utredningar och undersökningar.
D. Ledningar och tillhörande anordningar
Kommunen svarar för eventuella kostnader för flytt av allmänna ledningar till följd av detaljplanen.
3 (4)
§ 7 Ansvar för exploateringen
Om inte annat framgår av detta avtal så bekostar och utför kommunen anlägg- ningar inom allmän platsmark. Bolaget ansvarar för och bekostar samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark.
I markpriset ingår ersättning för fastighetens gatukostnad avseende gator och allmänna platser med tillhörande anordningar, som finns upptagna i nu gäl- lande detaljplan. Detta gäller dock ej ersättning för eventuellt kommande för- bättringsarbeten på nämnda gator och allmänna platser med tillhörande anord- ningar enligt 6 kap plan- och bygglagen (2010:900).
§ 8 Anläggningsavgift för vatten och avlopp
Bolaget ska betala anläggningsavgift för anslutning till allmänna vatten-, spill- och dagvattenledningar enligt taxa som gäller då avgiftsskyldighet inträder en- ligt lagen om allmänna vattentjänster. Avgiften ska betalas efter anfordran till Kalmar Vatten AB.
§ 9 Villkor
Detta avtal gäller endast under förutsättning att kommunstyrelsen godkänner avtalet senast den 31 januari 2016 genom beslut som senare vinner laga kraft och gäller två år efter beslutsdatum.
Ett överlåtelseavtal skall vara tecknat innan detaljplanen går upp för antagande.
Om parterna så överenskommer kan ovanstående villkorstider förlängas om särskilda skäl föreligger. I sådana fall ska ett tilläggsavtal tecknas. För kommu- nen beslutas om och undertecknas ett sådant tilläggsavtal av exploateringsche- fen.
Om avtalet förfaller på någon av ovanstående grunder sker detta utan ersättningsrätt för någondera parten.
§ 10 Tvist
Tvist rörande tolkning av detta avtal skall hänskjutas till allmän domstol.
§ 11 Överlåtelse
Detta avtal får ej överlåtas på annan utan beslut i kommunstyrelsen.
§ 12 Avslutning
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt.
Kalmar den
För bolaget För kommunen
Kalmar den ……………………. Xxxxxx Xxxxxxxxx LW Fastigheter i Kalmar AB | Kalmar den .......................................................... Xxxxx Xxxxxxx styrelseordförande Kommunstyrelsen |
4 (4)
Kalmar den
..........................................................
Xxxxx Xxxxxxxxx exploateringsingenjör
BILAGOR
1. Karta
2. Förslaget, skisser
Xxxxx Xxxxxxxxx | 2015-12-02 |
0000-00 00 00 |
KARTBILAGA
A
Mark- och planeringsenheten │ Kommunledningskontoret Adress Box 611, 391 26 KALMAR │ Xxxxx Xxxxxxxxx 00X Tel 0000-00 00 00 vx │xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxx.xx
Äldreboende 2 vånn-
gar, 40 lägenheter
Kv Vallmon
Kv Tisteln
12 våningar tot 50 lgh
Stensbergsvägen
6våningar 30 lgh
Folkets Park
Folkets Park Kalmar ÄLDREBOENDE OCH LÄGENHETER
Skissförslag
4521
LW Fastigheter i Kalmar AB
Xxxx Xxxxxxxxx ark SAR MSA 2013.05.17
Kv Tisteln
6våningar 30 lgh
Kv Vallmon
12 våningar tot 50 lgh
Äldreboende 2 vånn-
gar, 40 lägenheter
Folkets Park
Folkets Park Kalmar ÄLDREBOENDE OCH LÄGENHETER
Skissförslag
4521
LW Fastigheter i Kalmar AB
Xxxx Xxxxxxxxx ark SAR MSA 2013.05.17