KÖPEKONTRAKT

KÖPEKONTRAKT

1 PARTER

Säljare: Lunds kommun genom dess kommunstyrelse, nedan kallad Kommunen

Köpare: Fastighetsbolaget Brunnshög AB, xxx.xx. xxxxxx-xxxx, Adress, nedan kallad Byggherren

2 BAKGRUND

Byggherren önskar uppföra en byggnation om ca 14 000 kvm BTA på Fastigheten enligt punkt 4.

3 DETALJPLAN

Som grund för detta avtal gäller Detaljplan för Höjdpunkten 2 m. fl. i Lund, Lunds kommun – PÄ 15/2020, nedan Kallad Detaljplanen.

4 ÖVERLÅTELSEFÖRKLARING

Kommunen överlåter till Byggherren del av fastigheten Lund Östra Torn 27:2 (blivande Höjdpunkten 5), se kartbilaga 1, nedan kallad Fastigheten.

5 KÖPESKILLING OCH BETALNING

Köpeskillingen för fastigheten uppgår till TRETTIOFEMMILJONER (35 000 000) KRONOR. Ovan nämnda köpeskilling skall på Tillträdesdagen betalas kontant till Kommunen.

Priset för Fastigheten är 2 500 kr/kvm BTA. Totalt pris för Fastigheten räknas fram genom att multiplicera angivet pris med antal planerade kvm BTA. Köpeskillingen fastställs när bygglov erhållits och byggrättens storlek fastställts.

Byggherren ska under en tioårsperiod från tillträdesdagen enligt punkt 6 erlägga tilläggsköpeskilling om 2 500 kr/kvm BTA för tillkommande kvm BTA som överskrider vad som angivits i andra stycket erhållet bygglov. Tilläggsköpeskillingen ska uppräknas med KPI med maj 2021 som basmånad.

Sedan hela köpeskillingen betalats ska Kommunen utfärda köpebrev.

6 TILLTRÄDE

Byggherren äger rätt att nyttja Fastigheten enligt detta avtal så snart avtalet undertecknats av båda parterna och köpeskilling erlagts enligt punkt 5 ovan.

Formellt tillträde sker när fastighetsbildningsbeslutet enligt punkt 8 vunnit laga kraft.

7 LAGFARTS- OCH INSKRIVNINGSKOSTNADER

Lagfart sökes av Byggherren. Med överlåtelsen förenade lagfarts- och inskrivningskostnader ska betalas av Byggherren.

8 LANTMÄTERIFÖRRÄTTNING

Kommunen ska ansöka om lantmäteriförrättning för bildande av Fastigheten, Höjdpunkten 5. Byggherren biträder härmed ansökan. Förrättningskostnaderna ska betalas av Kommunen. En extra aktkopia ska tillsändas Byggherren på Kommunens bekostnad.

9 GARANTIER

Kommunen garanterar att Fastigheten på Tillträdesdagen inte besväras av några penninginteckningar. Kommunen garanterar även att Fastigheten på Tillträdesdagen inte besväras av inskrivet eller oinskrivet servitut, nyttjanderätt eller annan begränsad sakrätt.

10 MARKENS BESKAFFENHET

Fastigheten har varit föremål för arkeologisk utredning. Länsstyrelsen har med utredningen som grund beslutat att inga ytterligare arkeologiska insatser är nödvändiga.

Om det uppdagas en föroreningsskada, som uppstått innan detta köpekontrakt undertecknats av båda parter och som inte orsakats av Byggherrens nyttjande av området för påbörjande av byggnation och avhjälpandeåtgärder blir nödvändiga för fortsatt genomförande av detaljplanen, ska Byggherren genomföra avhjälpandeåtgärder i den omfattning som tillsynsmyndigheten bestämmer. Byggherren ansvarar för upprättandet och inlämnandet av anmälan om avhjälpandeåtgärder till tillsynsmyndigheten, samt att nödvändiga lov och tillstånd innehas innan avhjälpandet påbörjas.

Direkta kostnader för avhjälpandet av föroreningsskadan ersätts av kommunen, dock inte till högre sammantaget belopp än köpeskillingen för området. Kommunen ersätter inga kostnader hänförliga till eventuella stillestånd och inte heller ersättning till exempelvis blivande kunder, underentreprenörer, bostadsrättshavare, hyresgäster eller andra liknande kostnader för försenad byggnation/inflyttning. Kommunens ansvar enligt denna punkt gäller längst till det att Byggherren erhållit slutbesked för byggnationen, dock inte längre än fyra år från köpekontraktets undertecknande.

Det ankommer på Byggherren att bekosta geotekniska och övriga undersökningar som bedöms erforderliga.

11 ALLMÄNNA ANLÄGGNINGAR

Kommunen och VA Syd anlägger och bekostar allmänna anläggningar om inte annat framgår av detta avtal.

Anläggningsavgifter för vatten och avlopp utgår enligt VA Syds gällande taxa och bekostas av Xxxxxxxxxx.

VA Syd anvisar förbindelsepunkter. Skulle Byggherren i ett senare skede vilja förändra läget på förbindelsepunkter står Byggherren för de merkostnader som detta innebär för Kommunen och VA Syd.

Byggherren skall erlägga sedvanliga anslutningsavgifter till respektive övriga ledningsägare.

12 BEBYGGELSE

Utbyggnaden ska ske i huvudsaklig överensstämmelse med Detaljplanen enligt punkt 3 ovan.

Byggherren är medveten om att Fastigheten kommer att bli ansluten till gemensamhetsanläggning för infart och dagvattenhantering. Detta innebär bland annat att Byggherren blir skyldig att bekosta sina andelar av anläggandet och driften av anläggningen.

Byggherren förbinder sig att ansöka om och medverka till genomförandet av erforderliga förrättningar enligt anläggningslagen för ovan nämnd anläggning samt för ytterligare eventuella gemensamhetsanläggningar som kan befinnas nödvändiga för Fastigheten och anslutande fastigheter.

En hållbarhetsöverenskommelse enligt XXXXXX ska upprättas mellan Kommunen och Byggherren.

13 PARKERING

Parkering i området sker genom kommunens system för parkeringsköp. Det innebär att parkeringsplats erbjuds i parkeringsanläggningar som byggs av Lunds kommuns parkerings AB (xxx.xx. 556017-4863), nedan kallat LKP.

Byggherren ska ingå ett hyresavtal med LKP omfattande 150 bilplatser i det parkeringshus som finns uppfört i anslutning till Fastigheten.

14 ETABLERINGSYTOR

Planering för etablering av exploateringsarbetena inom Fastigheten skall ske i enlighet med upprättade tidplaner efter samråd med Kommunen (Mark- och Exploateringskontoret). Byggherren svarar för byggsamordning med övriga byggherrar i området.

Avtal om tillfälliga etableringsytor utanför Fastigheten, för upplag, arbets- och redskapsbodar, men även för annat behov i samband med byggnationen av Fastigheten, skall träffas särskilt.

Ytor på kringliggande fastigheter, på såväl kvartersmark som allmän platsmark, som skadas i samband med Byggherrens byggnation, skall av Byggherren återställas i det skick de befann sig innan skadan. Återställandet ska ske i samförstånd med Kommunen (Mark-och Exploateringskontoret).

15 GATUKOSTNAD

Har Byggherren till alla delar uppfyllt sina förpliktelser enligt detta köpekontrakt, ska Byggherren och framtida ägare till Fastigheten anses ha erlagt på Fastigheten belöpande ersättning för gatukostnad för i Detaljplan redovisade gator och allmän plats.

16 ÖVERLÅTELSE AV DETTA AVTAL

Detta avtal får inte överlåtas till annan utan Kommunen genom dess tekniska förvaltnings skriftliga medgivande. Fastigheten får inte säljas utan Kommunen genom dess tekniska förvaltnings skriftliga medgivande innan Byggherren uppfyllt sina åtaganden enligt detta avtal eller Byggherren skriftligen åtar sig att uppfylla sina åtaganden enligt detta avtal även efter att Fastigheten sålts.

17 AVGIFTER OCH KOSTNADER

Kostnader/intäkter efter Tillträdesdagen enligt punkt 6 belastar/tillkommer Xxxxxxx. Kostnader/intäkter före Tillträdesdagen belastar/tillkommer Kommunen.

Av detta avtal är två likalydande exemplar upprättade och utväxlade. Lund / Ort /

Lunds kommun genom dess För Fastighetsbolaget Brunnshög AB Kommunstyrelse

..................................................... .....................................................

..................................................... .....................................................

Bevittnas:

..................................................... .....................................................