ÅRSREDOVISNING

OCH VERKSAMHETSPLAN

1/1 2017 – 31/12 2017

HSB —där möjligheterna bor

HSB BRF ANNEBERG I MALMÖ

& Xxx.xx: 746000-5593

HSB —där möjligheterna bor

KALLELSE

HSB Brf Anneberg

Medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Anneberg kallas härmed till ordinarie

föreningsstämma torsdagen den 31 maj 2018, kl. 19.00. På stämman tas andra beslutet om att

anta nya stadgar för bostadsrättsföreningen. Första beslutet togs på stämman 2017-11-23 då

medlemmarna enhälligt röstade för styrelsens förslag till nya stadgar.

Lokal: Europaporten på Stadiongatan

DAGORDNING

Öppnande av stämman

903991??pr

Val av ordförande för stämman

Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar

Fråga om närvarorätt vid föreningsstämman

Fastställande av dagordningen

Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet samt val av rösträknare

Fråga om kallelse behörigen skett

9. Styrelsens årsredovisning

10. Revisorernas berättelse

11. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning

12. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen.

13. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen

14. Fråga om arvode till styrelse och revisorer, samt eventuella övriga arvoden.

15. Beslut om antalet ledamöter och suppleanter

16. Val av styrelseledamöter och suppleanter samt val av ordförande bland dessa

17. Presentation av utsedd HSB-ledamot

18. Beslut om antal revisorer och suppleant

19. Val av revisor och eventuell suppleant

20. Beslut om antal ledamöter i valberedningen

21. Val av valberedning

22. Val av fullmäktige jämte suppleant till HSB Malmö

23. Andra beslutet om att anta nya stadgar för bostadsrättsföreningen (kvalificerad majoritet).

24. Styrelsens redovisning av uppdrag från föregående stämma

25. Inkomna motioner

26. Avslutning

27. Övriga frågor

HSB - där möjligheterna bor

Org Nr 746000-5593

HSB Brf Anneberg

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

Verksamhetsplan 1

Förvaltningsberättelse 5

Resultaträkning 11

Balansräkning 12

Noter 14

Revisionsberättelse 20

Förslag till valberedningsinstruktion 22

Motioner samt styrelsens svar 23

Ordlista 43

HSB Brf Anneberg

' Org Nr 746000-5593

HSB -dlr mö]Ilzhelomnbof

VERKSAMHETSPLAN

2017 - 2021

Org Nr 746000—5593

Hsa - dlr möjligheterna bov HSB Xxx Xxxxxxxx

VERKSAMHETSPLAN

ATT BO | BOSTADSRÄTT

En bostadsrättsförening kan äga alla fastigheter och marken de står på, alternativt äga

fastigheterna men inneha marken med tomträtt. HSB Brf Anneberg i Malmö innehar marken

med tomträtt.

Som bostadsrättsinnehavare äger du inte lägenheten du bor i —du har besittningsrätten. Det

innebär att du har rätt att bo i lägenheten på obegränsad tid, om du följer föreningens

ordningsföreskrifter och stadgar. Som bostadsrättsinnehavare har du ett särskilt ansvar för lägenheten du bor i: du ska bevara den i, som det heter, ”sundhet, ordning och skick”.

Det unika med bostadsrätten är att man gemensamt äger, bestämmer och tar ansvar för hela

boendemiljön. Därför har du också ett ansvar för fastighetens utrymmen —både ute och inne

—som ni medlemmar gemensamt förfogar över. Det ligger med andra ord i allas intresse att

hålla nere kostnader för drift och underhåll.

FRAMTIDSPLANERING OCH AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR

Styrelsen för Xxx Xxxxxxxx har valt att ge utökad information om föreningen och dess ekonomi.

I samband med budget och prognosarbetet under hösten 2017 har olika alternativ simulerats i en

femårskalkyl.

I tabell nedan redogörs för underhållsåtgärder/investeringar som finns inplanerat enligt

föreningens underhållsplan för de kommande 10 åren, underhållsplanen revideras årligen.

Nuvarande underhållsplan är upprättad av Xxxxxx Xxxxxxxxx, HSB Malmö 2017-10-20.

Planerat underhåll enligt underhållsplan

Planerat Planerat Planerat Planerat Planerat

2018 2019 2020 2021 2022

2023'2029

Mark X

Fasader och Balkonger X

Fönster/Dörrar X

Tak X

Invändigt X

VVS X X X

El X

Styr- och övervakning

Hissar

Tvätt- och köksutrustnin_

HSB BrfAnneberg

' Org Nr 746000-5593

HSB —där möjligheterna bor

Finansiering

Större underhåll och

Beräknad

Finansieras

med egna

Finansieras

med nya

n investeriu ar under året

kostnad i tkr

medel i tkr

lån i tkr

Relining—och tappvatten (investering) Relining och lappvatlen (investering)

Värme (underhåll)

Fasader (investering) och invändigt

(underhåll)

In et större underhåll nlanerat

ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR

Femårskalkylen visar att avgifterna måste förändras (se nedan) för att hantera kommande underhållsåtgärder/investeringar bland annat på grund av ökade avskrivningskostnader för föreningen. Nuvarande driftskostnader är uppräknade med 2-3% årligen.

Planerade avgiftsförändringar under de kommande fem åren

Dessa avgiftsförändringar ska ses som riktmärke med de i dag kända faktorer för föreningens

ekonomi.

-_—

_I—_

650 676 m_—

HSB BrfAnneberg

' Org Nr 746000—5593

HSB - dlr mullzhmrnu bor

Nyckeltal för föreningen

Nyckeltal 2017

201605-

201612

2015/2016 2014/15 2013/14

Genomsnittlig årsavgift/kvm

Lån kr/kvm

Räntekostnad kr/kvm

Kassalikviditet* Soliditet Räntekänslighet"

* Detta nyckeltal anger företagets betalningsförmåga på kort sikt

Om kassalikviditeten är 100 procent eller mer kan de kortfristiga skulderna betalas omedelbart

** Detta nyckeltal ger ett mått på hur skuldtyngd Föreningen är, dvs föreningens möjlighet

att hantera sina skulder.

Tumregeln blir i all sin enkelhet: Under 5 = bra, över 10 = inte bra, över 20 = mycket illa!

Xxx.xx: 746000-5593

HSB - där möjligheterna bor

ÅRSREDOVISNING

HSB Brf Anneberg

Org nr 746000-5593

Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2017-01-01 —2017-12-31

föreningens 51:e verksamhetsår

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1967 på fastigheten Arkitekten 1 - 5 som föreningen

innehar med tomträtt. Fastighetens adress är udda nummer på Xxxxxxxxxxxxx 0 - 00 x Xxxxx.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).

Föreningen har sitt säte i Malmö.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår

bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Årsredovisningen är upprättad i SEK.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:

R 0 k Antal

2 63

3 222

4 30

Totalt: 3 1 5

Garage 204

Parkeringsplatser 140

Total lägenhetsyta 26 515,5 kvm

Lägenheternas medelyta 84,2 kvm

% Xxx.xx: 746000-5593

HSB - dllr möjllgluotemn bor

HSB Brf Anneberg

De senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i

fastigheten:

Fasadrenovering samt byte av entrépartier i samtliga låghus har slutförts.

Installation av larm på entrédörrar och källardörrar i samtliga hus.

Byte av porttelefoni samt passagesystem.

Nytt bokningssystem för tvättstugorna. Byte av övervakningskameror i garaget. Uppfräschning av utemiljön vid hus 1-9.

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hölls den 31 maj 2017. Närvarande var 53 röstberättigade medlemmar.

Styrelsen under verksamhetsåret

Ordförande Xxxx Xxxxxx tom 20170531 och Xxxxx Xxxx därefter

Vice ordförande Xxxxx Xxxx tom 20170531 och Xxxxxxxxx Xxxxxx därefter

Sekreterare Xxxxxxx Xxxxx tom 20171130 och Xxxxxx Xxxxxxx därefter

Studieorganisatör Xxxx Xxxxxxxx tom 20170531 och Xxxxxx Xxxxxxx därefter

Ledamot Xxxx Xxxxxxxx tom 20171 130

Ledamot Xxx Xxxxxx

Utsedd av HSB Xxxxx-Xxx Xxxxxxxx

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Xxxxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxx. Styrelsen har under året hållit 12 sammanträden.

Firmatecknare två i förening

Xxxx Xxxxxx tom 20170531, Xxxxx Xxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx tom 20171130 samt

Xxx Xxxxxx fr 0 m 20170601.

Revisorer

Xxxx Xxxxxxxxx tom 20170531, Xxxxxxxxx Xxxxx fr 0 m 20171123, Xxxxxx Xxxxxxxxxxx samt

revisor från BoRevision AB

Valberedning

Xxxxx Xxxxx tom 20170531 därefter Xxxx Xxxxxx och Xxxx Xxxxxxxx

Representanter i HSB Malmö fullmäktige

Xxxxx Xxxx och Xxx Xxxxxx

” Xxx.xx: 746000-5593

HSB - dlr mölllgholoma bov

HSB Brf Anneberg

Vicevärd

Xxxxxxx Xxxxx

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Underhåll

Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:

Renoveringen av tegelfasader, grundmurar och entréer i låghusen som påbörjades 2016 har

slutförts. Passagesystemet har bytts ut och larm har installerats i alla entrédörrar samt källardörrar.

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 2017-10-31. Vid besiktningen

framkom att inga större brister fanns som inte var kända tidigare.

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta två åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:

. Stamrenovering innehållande relining av avloppsstammar, nya tappvattenrör samt värmesystem innehållande nya värmeväxlare, installation av värmepumpar samt byte av radiatorer.

. Byte av entrépartier i höghusen.

. Målningsarbeten i garaget.

Planerade åtgärder ska finansieras med egna och lånade medel.

Ekonomi

Årsavgiftema uppgick under året till i genomsnitt 622 kr/m2 bostadslägenhetsyta.

Den för år 2018 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 5 % och styrelsen beslöt att

höja årsavgiftema fr o m 2018-04-01.

Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar

enskilda år.

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 40 445 054 kr. Under året har föreningen

amorterat 829 571 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 49 år. Den kommande

stamrenoveringen medför att betydande belopp kommer att behöva tas upp i nya lån, styrelsen

har påbörjat arbetet i syfte att kunna teckna lån till förmånliga räntor.

I syfte att begränsa riskerna binder föreningen alltid lånen på olika bindningstider.

Styrelsen har i tillämpliga delar följt HSBs kod för bostadsrättsföreningar.

Kommentarer till Årets resultat

Renoveringen av fasader och entréer på låghusen till trots är årets resultat positivt. Nya lån har

räntenivån?

tagits upp men räntekostnaderna har inte ökat i samma utsträckning pga låga

W Xxx.xx: 746000-5593

HSB - där möjligheterna bor

HSB Brf Anneberg

Extrastämma

Extra föreningsstämma angående stadgeändring hölls 2017-11-23, vari 32

röstberättigade medlemmar var representerade. Stämman beslutade enhälligt att anta förslaget

om stadgeändring.

Väsentliga förändringar i styrelsens sammansättning

Xxxx Xxxxxxxx avgick som styrelseledamot på egen begäran med anledning av att han blivit

egenföretagare och därmed har svårt att få tiden att räcka till.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som föreningen står inför

Tomträttsavtalet ska skrivas om 2020 vilket innebär att vi under 2018 kommer att få ett förslag till nytt tomträttsavtal från Malmö Stad. Prognosen är att höjningen trots allt blir måttlig.

Medlemsinformation

Under året har 22 lägenhetsöverlåtelser skett varav 4 arv eller gåva. Vid årets utgång hade

föreningen 425 medlemmar (425 föregående år).

Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en

medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock

skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.

Femårigt sammandrag

(8 mån)

Alla belopp ,- msemls kronor 2017 2016 2015/16 2014/15 2013/14

Rörelsens kostnader	-14 709	-9 510	-17 465	-16 949	-13 676
Finansiella poster, netto	-590	—399	-875	-1 202	-1 443
Årets resultat	3 518	1 941	-911	1 626	1 000
WWmedel & fm'	6 617	9 322	4 235	7 592	12 758
Skulder till kreditinstitut	40 445	37 274	29 756	31 747	38 245
Fond för yttre underhåll	8 302	7 133	6 279	8 042	10 103

Nettoomsättning 18 511 11 850 17 429 19 777 16 119

placer1ngar

64 901	58 970	59 010	52 382	55 650
211 205	21 1 205	184 169	184 169	184 169

Balansomslutning

Fastighetens taxeringsvärde

Soliditet % 31% 29% 31% 30% 26%

Alla belopp i kronor
Räntekostnad/kr/kvm	23	23	3 3	46	55
Låneskuld/kr/kvm	1525	1406	1 122	1 197	1442

Avgift per kvm/kr 000 000 000 562

560?

& Xxx.xx: 746000-5593

HSB - där möjligheterna bov

HSB Brf Anneberg

Förändring av eget kapital

Alla belopp i kronor Insatser	Uppl. avgift.	Underhålls- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	1 069 000 -	7133 286	6 849 693	1 941 124
Resultatdisp. under året			1 941 124 -	1 941 124
Ianspråktagan. 2017 av yttre fond		600 944		600 944
Avsättning 2017 till yttre fond Årets resultat		1 770 000 - 1		770 000	3 517 947
Belopp vid årets slut 1 069 000 -		8 302 342		7 621 761	3 517 947

Resultatdisposition

Förslag till resultatdisposition
Till stämmans förfogande står följande medel i kr
Balanserat resultat	7 621 761
Årets resultat	3 517 947
Summa till stämmans förfogande	11 139 708
Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning	11 139 708

&	Org Nr: 746000-5593
HSB Xxx Xxxxxxxx i Malmö
		2017-01-01	2016-05-01
Resultaträkning		2017-12-31	2016-12-31
Nettoomsättning	Not 1	18 510 719	11 850 425
Fastighetskostnader
Drift	Not 2	-8 336 875	—5 107 535
Personalkostnader och arvoden	Not 0	-000 000	-207 913
Löpande underhåll	Not 0	-000 000	-714 319
Reriodiskt underhåll	Not 0	-000 000	-770 355
Ovriga externa kostnader	Not 6	-1 237 865	-674 391
Fastighetsskatt/avgift	Not 0	-000 000	-280 980
Tomträttsavgäld	Not 8	-1 187 960	-792 013
Avskrivningar	Not 9	-1 608 934	-962 997
Summa fastighetskostnader		-14 402 904	-9 510 503
Rörelseresultat		4 107 815	2 339 922
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter		12 921	8 548
Räntekostnader och liknande resultatposter		-602 789	-407 346
Summa finansiella poster		-589 868	—398 798
Årets resultat		3 517 947	1 941 124
Tilläggsupplysning
Årets resultat		3 517 947	1 941 124
Avsättning underhållsfond		-1 770 000	-1 625 000
lanspråkstagande av fond för yttre underhåll		600 944	770 355
Netto avsättning (-)/ disposition (+) underhållsfond		-1 169 056	-854 645
Överskott		2 348 891	1 086 479

	Org Nr: 746000-5593
HSB Brf Anneberg i Malmö
Balansräkning			2017-12-31	2016-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader		Not 10	56 073 211	42 795 435
Pågående nyanläggningar och förskott		Not 11	800 625	4 836 642
			56 873 836	47 632 077
Finansiella anläggningsti/lgångar
Andelar		Not 12	700	700
			700	700
Summa anläggningstillgångar			56 874 536	47 632 777
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres och andra kundfordringar			143	11 764
Avräkningskonto HSB Malmö			6 617 123	6 322 426
Ovriga fordringar		Not 13	12 405	11 091
Aktuell skattefordran			304 058	576 422
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		Not 14	1 398 859	1 415 895
			8 332 588	8 337 598
Kortfristiga placeringar		Not 15	0	3 000 000
Summa omsättningstillgångar			8 332 588	11 337 598
Summa tillgångar			65 207 124	58 970 375

Org Nr: 746000-5593

HSB Brf Anneberg i Malmö
Balansräkning		2017-12-31	2016-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital	Not 16
Bundet eget kapital
Insatser		1 069 000	1 069 000
Fond för yttre underhåll		8 302 342	7 133 286
		9 371 342	8 202 286
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		7 621 760	6 849 693
Årets resultat		3 517 947	1 941 124
		11 139 707	8790816
Summa eget kapitel		20 511 049	16 993 102
Skulder
Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut	Not 17	39 597 062	36 426 317
		39 597 062	36 426 317
Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut	Not 18	847 992	848 308
Leverantörsskulder		1 606 481	2 235 615

Ovriga skulder	Not 19	80 219	500
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	Not 20	2 389 200	2 288 462
		5 099 013	5 550 956
Summa skulder		44 696 075	41 977 273
Summa eget kapital och skulder		65 207 124	58 970 375

l_-'_ond för inre underhåll 175 120 178 071

0 Org Nr: 746000-5593

HSB Brf Anneberg i Malmö

Noter

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och

BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Valuta

All redovisning skeri svensk valuta SEK.

Byggnader

Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 69 år.

Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning,

baserad på komponenternas respektive värde. Årets avskrivning på de olika komponenternas

uppgår genomsnittligt till 1,9 %

Inventarier

Avskrivning sker planenligt med 20% per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärde.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övrigt

Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat anges.

Inkomster

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få.

Detta innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp(fakturabelopp).

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering

till xxxxx fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråkstagande av xxxxx fond enligt styrelsens beslut gällande 2017.

lnkomstskattlunderskottsavdrag

Föreningens skattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets slut

till 8 073 066 kr (föregående år 8 073 066 kr)

Ändrat räkenskapsår 2016

Vid bytet av räkenskapsår under 2016 förkortades räkenskapsåret. Jämförelsesiffrorna i bokslutet är

månader?

därav baserade på 8

Org Nr: 746000-5593

HSB Xxx Xxxxxxxx i Malmö
		2017-01-01	2016-05-01
Noter		2017-12-31	2016-12-31
Not 1	Nettoomsättning
	Årsavgifter bostäder	16 496 190	10 651 874
	Hyresintäkter	1 013 740	578 950
	Årsavgift el	661 745	400 404
	Övriga intäkter	339 044	219 197
	Summa	18 510 719	11 850 425
Not 2	Drift
	Fastighetsskötsel och lokalvård	2 299 639	1 636 053
	EI	1 000 000	000 354
	Uppvärmning	2 974 890	1 328 235
	Vatten	000 000	000 045
	Sophämtning	000 000	000 796
	Övriga avgifter	000 000	000 051
	Summa	8 336 875	5 107 535
Not 3	Personalkostnader och arvoden
	Styrelsearvode	202 951	130 098
	Revisorsarvode	30 748	19 774
	Löner och andra ersättningar	33 049	17 811
	Summa	266 748	167 683
	Löner och ersättningar	1 059	1 089
	Summa	1 059	1 089
	Sociala kostnader	63 090	37 241
	Övriga gemensamma kostnader	0	1 900
	Summa	63 090	39 141
	Totalt	330 897	207 913
Not 4	Löpande underhåll
	Löpande underhåll	149 006	45 520
	Material i löpande underhåll	102 293	172 980
	Löpande underhåll av gemensamma utrymmen	204 486	67 001
	Löpande underhåll tvättutrustning	35 321	9 443
	Löpande underhåll av installationer	27 583	9 663
	Löpande underhåll Va/sanitet	45 599	50 501
	Löpande underhåll värme	6 394	8 977
	Löpande underhåll ventilation	4 265	41 205
	Löpande underhåll el	25 000	000 000
	Löpande underhåll tele/tv/porttelefon	143 354	30 114
	Löpande underhåll hissar	13 273	10 215
	Löpande underhåll huskropp utvändigt	22 183	28 750
	Löpande underhåll markytor	137 912	71 409
	Löpande underhåll garage och p-platser	3 969	12 237
	Försäkringsskador	22 561	41 013
	Summa	943 775	714 319

Org Nr: 746000-5593

HSB Xxx Xxxxxxxx i Malmö
	2017-01-01	2016-05-01
Noter	2017-12-31	201 6-1 2-31
Not 5	Periodiskt underhåll
	Periodiskt underhåll 4 375	0
	Periodiskt underhåll gemensamma utrymmen 149 385	11 375
	Periodiskt underhåll tvättutrustning 23 589	44 325
	Periodiskt underhåll installationer 194 220	0
	Periodiskt underhåll markytor 229 375	714 655
	Summa 600 944	770 355
Not 6	Övriga externa kostnader
	Förvaltningsarvoden 346 238	208 867
	Revisionsarvoden 25 401	21 675
	Övriga externa kostnader 866 226	443 849
	Summa 1 237 865	674 391
Not 7	Fastighetsavglit
	Fastighetsavgift -155 654	-280 980
	Summa -155 654	-280 980
	Pga det förkortade räkenskapsåret 2016 beslutade Skatteverket att skatten för hela 2016
	debiterats 2015/2016 därav skillnaden i fastighetavgift mellan 2016 och 2017.
Not &	Tomträttsavgäld
	Tomträttsavgäld 1 187 960	792 013
	Tomträttsavtalet skrivs om år 2020 1 187 960	792 013
Not 9	Avskrivningar
	Byggnader och ombyggnader 1 581 164	962 997
	Nedskrivningar/Utrangeringar _273	0
	Summa 1 608 934	962 997

*	Org Nr: 746000-5593
HSB Xxx Xxxxxxxx i Malmö
Noter	2017-12-31	2016-12-31
Not 10 Byggnader
Ingående anskaffningsvärde byggnader	71 656 077	71 656 077
Omklassificering	14 886 710	0
Utrangering fasad 2017	-2 511 781	0
Utrangering transport hissar 2016	-990 638	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	83 040 368	71 656 077
Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader	-28 860 642	-27 897 645
Årets avskrivningar	-1 581 164	-962 997
Utrangering fasad 2017	2 484 011	0
Utrangering transport, hissar 2016	990 638	0
Utgående avskrivningar	-26 967 157	-28 860 642
Bokfört värde Byggnader	56 073 211	42 795 435
Taxeringsvärde för:
Byggnad - bostäder	150 000 000	150 000 000
Byggnad - lokaler	2 205 000	2 205 000
	152 205 000	152 205 000
Mark - bostäder	59 000 000	59 000 000
Mark - lokaler	0	0
	59 000 000	59 000 000
Taxeringsvärde totalt	211 205 000	211 205 000
Not 11 Pågående byggnation
Ingående anskaffningsvärde	4 836 642	0
Årets investeringar	10 850 693	4 836 642
Omklassificering	14 886 710	0
Pågående nyanläggningar	800 625	4 836 642
Omklassificering avser renovering av entrépartier och fasader i låghusen.
Pågående byggnation avser stamrenovering, tappvatten och värme.
Projektet beräknas kosta 80 MKr och beräknas vara färdigställt under 2019.
Not 12 Andelar
Andel HSB Malmö	500	500
Andel Fonus	200	200
	700	700
Not 13 Övriga kortfristiga fordringar
Skattekonto	12 405	11 091
	12 405	11 091
Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna intäkter	290 000	242 080
Ovriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	1 108 859	1 173 815
	1 398 859	1 415 895

W	Org Nr: 746000-5593
HSB Xxx Xxxxxxxx i Malmö
Noter	2017-12-31		2016-12-31
Not 15 Kortfristiga placeringar Fastränteplaceringar HSB Malmö ek. för.		0	3 000 000
Not 16 Förändring av eget kapital

Uppl. Underhålls- Balanserat res.

Insatser avgifter fond /Disp.fond Årets resultat

Belopp vid årets ingång	1 069 000	0	7 133 286	6 849 693	1 941 124
Resultatdisponering under året				1 941 124	-1 941 124
Ianspråkstagande 2017 av yttre fond			-600 000	000 000
Avsättning år 2017 yttre fond Årets resultat			1 770 000	-1 770 000	3 517 947
Belopp vid årets slut	1 069 000	0	8 302 342	7 621 761	3 517 947

Not 17 Långfristiga skulder till kreditinstitut

Nästa års

Stadshypotek	113353	1,12%	2021-09-01	4 000 000	0
Stadshypotek	126239	1,33%	2021—12-30	3 960 000	40 000
Stadshypotek	144815	0,60%	2018-04—30	1 761 723	27 888
Stadshypotek	145593	1,29%	2022-04-30	6 335 767	74 000
Stadshypotek	80897	0,75%	2018-03-01	4 208 400	70 000
Stadshypotek	94419	0,85%	2019-06-01	3 194 664	33 104
Stadshypotek	148849	1,22%	2022-06-01	4 000 000	0
Stadshypotek	161965	1,38%	2022-09-03	6 048 000	63 000
Stadshypotek	178455	1,26%	2022-12—01	6 020 000	70 000
Stadshypotek	935125	3.54%	2018-09-30	916 500	470 000
				40 445 054	847 992
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del					39 597 062
1 761 723 kr av föreningens lån ska slutbetalas under 2018. Styrelsen bedömer att lånet kommer att förlängas och
därmed är av långsiktig karaktär. Därav klassificeras lånet som långfristigt i bokslutet 2017-12-31, förutom den del som kommer att amorteras under 2018 som klassificeras som kortfristigt.
Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till					36 205 094
Finns Swap-avtal knutna till föreningen Genomsnittsränta under året					Nej 1.62%
		2017-12-31			2016-12-31
Ställda säkerheter		44 893 200			44 893 200

Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering

*	Org Nr: 746000-5593
HSB Xxx Xxxxxxxx i Malmö
Noter	2017-1 2-31	2016-12-31
Not 18 Kortfristiga skulder till kreditinstitut
Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar)	847 992	848 308
Not-19 Övriga kortfristiga skulder
Källskatt	45 823	0
Arbetsgivaravgifter	33 979	0
Mervärdesskatt	417	500
	80 219	500
Nobia” " Upplupna köstnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader	38 047	86 231
Övriga upplupna kostnader	898 653	760 443
Förutbetalda hyror och avgifter	1 452 500	1 441 788
	2 389 200	2 288 462

Av föreningen vald Javisor BoRevision AB

Av HSB Riksförbund utsedd revisor

.Ä'inenilandråml'ååöåkmw'

Av föreningen vald revisor

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Anneberg i Malmö, xxx.xx. 746000-5593 Som del av en revision enligt XXX xxxxxxxxxxx professionellt

omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela

Rapport om årsredovisningen

revisionen. Dessutom:

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Anneberg i

' identinerar och bedömerjag riskerna för väsentliga felaktigheter

i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller

Malmö för år 2017. på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat

utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet

december 2017 och av dess hnansiella resultat för året enligt som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta

årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen ärförenlig med agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden,

årsredovisningens övriga delar. felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ' skaffariag mig en förståelse av den del av föreningens interna

och balansräkningen för föreningen. kontroll som har betydelse för min revision för att utforma

granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till

Grund för uttalande omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. den interna kontrollen.

Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten ' utvärderarjag lämpligheten i de redovisningsprinciper som

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i

föreningsvalda revisorns ansvar. redovisningen och tillhörande upplysningar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i ' drarjag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder

Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund harfullgjort sitt antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon

väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller

förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens

Styrelsens ansvar förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i

och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktom eller, nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller om sådana upplysningar är otillräckliga. modinera uttalandet om

några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis

oegentligheter eller på fel. som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för

bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten.

De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka

kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening

inte längre kan fortsätta verksamheten.

' utvärderarjag den övergripande presentationen, strukturen och

förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing

informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland

(ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag

grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte

identifierat.

innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på Den föreningsvalda revisorns ansvar

oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god

innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av

säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på bild av föreningens resultat och ställning.

grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de

enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ?

ekonomiska beslut som användare fattar med grund i

årsredovisningen.

Rapport om andra krav enligt, lagar, andra författningar samt stadgar

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder

Uttalanden revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

av styrelsens förvaltning för HSB Brf Anneberg i Malmö för år 2017 Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av förlust. räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt

förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter

ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella

bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att

vi fokuserargranskningen på sådana åtgärder, områden och

förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och

Grund för uttalanden överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation.

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar Vi går igenom och prövarfattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna

enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande

oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens

Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund hari övrigt fullgjort förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har

sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. vi granskat om förslaget ärförenligt med bostadsrättslagen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst ellerförlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är

försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Malmö den ? lLl- 2015

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att BoRevision i Sverige AB Av föreningen vald revisor

fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse

att föreningens organisation är utformad så att bokföringen,

medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i

övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt

uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med

en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot

i något väsentligt avseende:

' företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

' på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen.

tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar,

årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av

föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta,

är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget ärförenligt

med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för

att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder ellerförsummelser som kan föranleda

ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Xxxxxxxxx Xxxxx

Av föreningen vald revisor

FÖRSLAG TILL VALBEREDNINGSINTRUKTION

1. Valberedningen ansvarar för att informera medlemmarna om hur det går till att

nominera kandidater till styrelse, revisorer och valberedning.

2. Valberedningens förslag på val och arvodering av styrelseledamöter och revisorer ska

skickas ut tillsammans med kallelsen till medlemmarna.

3. Valberedningen ska redovisa sitt förslag på föreningsstämman och samtidigt redogöra

för sitt arbete.

4. Valberedningen sammanställer inkomna nomineringar till val av valberedning.

Sammanställningen bifogas kallelsen.

5. Valberedningen ska arbeta efter den valberedningsinstruktion som föreningsstämman

har fastställt.

Styrelsen har under året arbetat med en förstudie

angående laddplatser i garaget.

Användandet av laddbara bilar ökar och den bästa laddplatsen är där bilen parkerar under

längre tid. Att ladda vid hemmet är smidigt och bekvämt. Att investera i laddplatser till

boende gör fastigheten mer attraktiv och möjliggör ett mer hållbart boende/resande. Det förekommer redan idag att lägenhetsköpare ställer frågor om laddplats vid köp av bostadsrätt, och prognosen är att det kommer att öka och vara allt viktigare framöver.

Vi har varit i kontakt med bland annat HSBs energiprojektledare. Xxxx Xxxxxx, vi har haft

E-ON på besök för att inspektera hur elen i garaget ser ut, plus fler intressenter för att skaffa

oss kunskap om hur förutsättningarna ser ut, och vilka möjligheter som finns. Det bästa sättet

för oss att lösa det på upplever vi att är att varje laddplats får en dosa med all utrustning som behövs och med individuell mätning av förbrukning som sedan debiteras medlemmen som brukar platsen tillsammans med övrig elförbrukning via avgiftsfakturan.

Installationen beräknas kosta 180 till 200 tkr. Nuvarande regler gör att vi förmodligen kan få tillbaka 50% av investeringskostnaderna som bidrag. Kostnaden blir då 90 till 100 tkr ungefar för föreningen. Styrelsen tänker sig också att utöver kostnaderna för elförbrukning så utökas

avgiften på garageplatserna med laddplats med 150 kr per månad. När vi väl har 10 betalande

medlemmar med laddplats så får vi in 150 kr per plats och månad, dvs 18 000 kr om året. Då

får föreningen tillbaka pengarna vi har investerat i platserna på 5 år.

Resultatet av detta är att styrelsen föreslår stämman följande:

Attföreningen installerar 10 laddplatser i garaget så snart det är möjligt.

Visar det sig sedan att det finns ett behov eller en önskan för fler än 10 platser, så finns det

möjligheter att bygga ut i takt med behov och efterfrågan. Men vi börjar med 10 platser.

Styrelsen, BRF Anneberg, 2018—03-20

Xxxxxx till kommande årsstämma.

Styrelsen

Brf. Anneberg Malmö.

I samband med det planerade stambvtet 2018 vill vi föreslå att

styrelsen undersöker möjligheten av individuell vattenmätning

genom mätare i varje lägenhet. Detta skulle sannolikt innebära

minskad vattenförbrukning eftersom man är sparsammare med

vattnet när man får betala det själv. Dessutom är vatten en ändlig

resurs som vi bör hjälpas åt att spara på. Hushållens

vattenförbrukning varierar i förhållande till hushållens storlek och

med individuell mätning får man en rättvisare avgift. Avläsning av

mätaren kan ev. ske på samma sätt som nu sker med elmätaren.

Malmö aug. 2017.

V/Mé flux %5,2 Äh” Mdazå' ”& /;

7.1 CPW .. 77

X x. JSJE

57% wc ??

Älä/%% %”

T W 59

Styrelsens svar på motion till ordinarie föreningsstämma 2018

Motion om individuell vattenmätning av Xxxxx Xxxxx med flera.

Styrelsen vill med anledning av motionen avge följande svar:

Styrelsen är helt för en minskad vattenförbrukning, både av miljöskäl och av ekonomiska skäl

för föreningen.

När vi har hört oss för hos HSB:s energiskonsult så är dock lärdomarna från de föreningar

som har infört IMD (individuell mätning och debitering) att vattenanvändandet minskar en hel

del till en början, men efter en tid är mer eller mindre tillbaka på samma nivå som det var

innan införandet. Rent ekonomiskt har man tjänat på deti några föreningar, men inte

speciellt mycket. I andra föreningar har det istället inneburit ytterligare en kostnad

Förutom själva investeringen behövs driftavtal för avläsning, service och underhåll som då kommer att bli en löpande kostnad.

Ett införande av IMD ser inte styrelsen som ekonomiskt försvarbart. Den egentliga vinningen för miljön i och med minskad förbrukning är kortvarig. Aven Boverket har konstaterat att en

investering i IMD är tveksam. Styrelsen yrkar på att motionen avslås.

Motion om odlingslotter

Till föreningsstämman i Brf Anneberg.

Vi tycker att det skulle vara roligt om man som boende i föreningen hade möjlighet att odla köksväxter på föreningens område. Beroende på intresse och lämpliga platser kan varje sådan odlingslott vara från kanske en halv kvadratmeter upp till kanske 2-3 m2 som mest. Vi

anser att en del av föreningens gräsytor skulle kunna användas för detta ändamål. Det kan

till exempel ske i form av uppställda odlingskragar eller direkt i marken.

Vi tror att odlingslotterna kommer att bidra till glädje och livskvalitet för den enskilde men

viktigare ändå ärju den gemytlighet som en sådan plats kan bidra till iföreningen, i form av

fler människor i rörelse på gården, närmare kontakt mellan grannar. Särskilt roligt tror vi det

här kan vara för de små barn som finns i föreningen.

Vi yrkar att:

- styrelsen ska starta upp en försöksverksamhet med odlingslotter i samverkan med

Fritidskommittén om tillräckligt intresse finns

Xxxxx Xxxxxxx, lgh 153 Xxxxxx Xxxxxxxx, lgh

Styrelsens svar på motion till ordinarie föreningsstämma 2018

Motion om odlingslotter av Xxxxx Xxxxxxx.

Styrelsen vill med anledning av motionen avge följande svar:

Styrelsen ser positivt på nya aktiviteter som kan främja gemenskapen och

samverkan inom föreningen. Styrelsen föreslår att Fritidskommittén undersöker om intresset är tillräckligt stort hos medlemmarna för odlingslotter, samt undersöker om kommunen har några invändningar eller synpunkter.

Styrelsen yrkar på att motionen bifalles.

Motion om solceller.

Till föreningsstämman i brf Anneberg.

När jag och min familj flyttade till Brf Anneberg ökade vår elkostnad per kWh kraftigt. Det

berodde på att vi tidigare varit andelsägare i vindkraftverk. Eftersom föreningen har någon

form av gruppanslutning till E.on är detta inte möjligt längre. Gruppanslutningen till e.on är

väldigt bra och ger oss ett riktigt bra elpris ijämförelse med att var och en skulle ha eget

avtal men jämfört med att producera el själv är det troligtvis dyrt.

Regeringen avsätter en summa pengar för investeringsstöd till solceller (totalt 915 miljoner

kr per år 2018-2020). Energimyndigheten fördelar sedan dessa till länsstyrelserna i landet. Stödet ges till alla typer av aktörer, både företag och offentliga organisationer samt privatpersoner. Stödet omfattar installation av alla typer av nätanslutna solcellssystem.

(htt : www.ener im ndi xxxxx.xx forn bart solener i solceller stod-till-s lceller )

Om det finns pengar att spara tycker jag att vi ska ta chansen att göra så. Om det inte finns

någon lönsamhet i en sådan installation blir det naturligtvis inte aktuellt. Jag betalar hellre

80 kr till föreningen än 100 kr till E.on. Här finns givetvis också möjlighet till samverkan med våra grannföreningar på borgmästargården. Dagens mycket låga räntor inbjuder till investeringar för framtiden.

Större delen av våra takytor på våra hus står helt fria från skuggande föremål så de yttre

förutsättningarna måste bedömas som goda.

Med hopp om att sänka våra elkostnader rejält yrkarjag:

Att 1: Styrelsen uppdras att undersöka möjligheten att spara pengar åt föreningens

medlemmar genom installation av solceller på föreningens byggnader och

Att 2: Om en sådan installation bedöms vara till avsevärd nytta för medlemmarna ska

Styrelsen gå vidare med ett sådant projekt.

Xxxxx Xxxxxxx, lgh 153

Styrelsens svar på motion till ordinarie föreningsstämma 2018

Motion om montage av solceller av Xxxxx Xxxxxxx.

Styrelsen vill med anledning av motionen avge följande svar:

Styrelsen arbetar ständigt med att bevaka möjligheter till effektiviseringar som medför kostnadsbesparingar och ställer sig därför positiv till motionen. Solceller är vanligt på kontinenten och har på senare tid också lanserats i större skala i Sverige, inte minst genom

förbättrade statliga subventioner. Av de ansökningar, i antal sett, om bidrag som lämnas in i

Sverige kommer mer är 50 % från Skåne. Styrelsen är beredd att utreda möjligheterna till att

montera solceller samt att ta fram en kalkyl över kostnader och återbetalningstid.

Styrelsen föreslår att stämman bifaller motionen om att utreda möjligheten att montera

solceller för elproduktion till eget bruk.

Styrelsen föreslår att beslut om installation i så fall skall föregås av ett stämmobeslut baserat

på resultatet av den kalkyl som tas fram.

Motion ang träd längs södra delen av Arkitektgatan.

På gräsmattan längs Arkitektgatans södra del har det ursprungligen funnits 4 träd planterade i rad.

Sannolikt var dessa 4 träd Pagodträd.

Idag finns bara ett av dessa träd kvar, ett Pagodträd längst till öster på denna gräsmatta. Dessutom

finns ett träd längst mot väster på gräsmattan som är ca 10 år gammalt.

För att återställa det formspråk som fanns från början och som ger en vacker inramning av området, föreslås att föreningen återplanterar de 2 träd som saknas. Träden får gärna vara av en sort som inte blir alltför höga. Det befintliga Pagodträdet kan bli upp till 25 meter vilket är lika högt som

8våningshuset. Pagodträd skräpar dessutom ner i hög grad vilket gör dem olämpliga.

På andra ställen i föreningen planteringar finns det flera Pagodträd så de ärinte unika. Ett berömt

pagodträd i Malmö var det träd som tidigare fanns utanför NK och som var det första trädet i landet

som utsmyckades med julbelysning. Trädet fick fällas för många år sedan på grund av röta.

Det finns flera sorter att välja på tex jakarandaträd och näsduksträd, föreningens

trädgårdsentreprenör har kunniga experter som kan föreslå lämpliga trädsorter.

Förutom att vårt område blir vackrare om man återställer tråden så medverkar vi till en bättre miljö

eftersom träd har förmågan att förbättra luftkvaliteten. Det finns ett talesätt som lyder "den som

planterat ett träd har inte levt förgäves".

Därför föreslår jag

ATT vår trädgårdsentreprenör ges i uppdrag att ersätta de två saknade träden med lämpliga träd som

inte blir för höga och som inte fordrar frekvent beskärning utan kan växa fritt.

Xxxx Xxxxxx

:i! ../l

I ( tu

Styrelsens svar på motion till ordinarie föreningsstämma 2018

Motion om återplantering av träd av Xxxx Xxxxxx

Styrelsen vill med anledning av motionen avge följande svar:

Styrelsen bifaller motionen och föreslår att stämman fattar beslut om att återplantera träd och

att valet av träd skall göras så att de inte skuggar några balkonger. Valet av träd skall göras i

samråd med den som innehar skötselavtalet.

Styrelsen föreslår att stämman bifaller motionen om återplantering av träd vid den södra

delen av Arkitektgatan.

IVIotion ang föreningens informationskanaler.

Föreningens huvudkanal för information sägs idag vara den sk TV-slingan.

Denna bygger på en ålderdomlig teknik som tjänat ut sin roll. Den analoga tekniken är mycket känslig för störningar. Bland annat 36 och 46 mobiltelefoni stör de analoga signalerna så mycket att de med minsta lilla brist i sin tv—utrustning, tex billiga antennsladdar, gamla svaga mottagare, enkla

grenkontakter osv, kan inte få in slingan eller kan bara se med mycket stora störningar, sk myrornas

krig. Även andra typer av trådlösa system tex trådlösa telefoner, mobiltelefoner och styrsystem stör.

Nuvarande system har med andra ord överlevt sig själv.

Försök har gjorts att digitalisera tv-slingan men vår leverantör la ner detta projekt. Det är inte

tekniskt möjligt att ha en egen digital utrustning i centralantennsystemet.

Jag föreslår därför att man lägger ner nuvarande t—slinga och istället satsar på uppdateringar av

föreningens webbplats med hög frekvens. Målet bör vara att åtminstone en gång i veckan uppdatera

med senaste nytt så att informationen blir intressant. Lite fantasi är allt som behövs för att komma

på något som är lämpligt att skriva om.

Men alla harju inte internet kommer man att säga. Nej, men det är betydligt fler som kan

tillgodogöra sig information via internet än de som kan, och vill, se slingan i dess nuvarande usla

form. Dessutom har inte alla en vanlig TV idag och ganska många har inte kunskap om hur man

ställer in sin TV—apparat.

Ett alternativ är att ha bildskärmar i trappuppgångarna med information. Om detta är ett ekonomiskt

försvarbart alternativ känner jag inte till. Det blir ju många skärmar och mycket tråddragning om man

ska ha i alla entréer i låghusen men där kanske man kan begränsa till en per låghus ( 1 skärm per 30

resp. 15 lägenheter) och en i varje höghustrappa (1 skärm per 23 lägenheter).

Fortfarande bör mycket viktig information som alla måste ta del av, ske i form av anslag på

föreningens anslagstavlor. Att tejpa lappar på entréernas fönster är mycket missprydande och bör

förbjudas. Mäklare och andra som sätter upp lappar på entréerna bör kontaktas och tillrättavisas så

att våra nya fina entréer inte förfulas.

Jag föreslår:

ATT nuvarande TV-slinga läggs ner

ATI" styrelsen får i uppdrag att undersöka möjligheten med informationsskärmar i entréerna och om

styrelsen finner att detta är ett godtagbart alternativ, inför ett sådant system.

ATT man inför en uppdatering av informationen på xxxxxxxxxxx.xx med hög frekvens.

ATT det förbjuds att klistra upp anslag på entréernas fönsterrutor.

W ':'”& (ff/( (

Xxxx Xxxxxx ((

Styrelsens svar på motion till ordinarie föreningsstämma 2018

Motion om informationskanaler av Xxxx Xxxxxx

Styrelsen vill med anledning av motionen avge följande svar:

Denna motion sammanfattar läget med dagens informationskanaler ganska bra.

Styrelsen håller med motionären om att TV-slingan bör läggas ner. Men inte förrän vi har en plan för hur vi vill kommunicera i framtiden.

Styrelsen har redan gett sig själv i uppdrag att undersöka möjligheterna till ett skärmsystem.

Hittills ser det inte så lovande ut, men föreningsmedlemmar som känner till lösningar eller

leverantörer för den här typen av tjänster får gärna tipsa styrelsen om dessa. Arbetet med att undersöka möjligheterna i detta fortsätter tills vi hittar något vi är nöjda med, eller att vi är säkra på att inget funktionellt och ekonomiskt försvarbart system finns.

Styrelsen använder idag inte brfannebergse fullt ut av två anledningar.

1. Det är bökigt att publicera information på flera ställen, och slingan är vår primära kanal

idag.

2. All information som publiceras på websidan kommer alla besökare åt. Däremot pratar HSB

om att uppdatera den webblösning som de erbjuder så att vi som förening kan ha nyheter

och information som bara en inloggad medlem kommer åt. Läggs TV-slingan ner och HSB

uppdaterar sin webbtjänst, så kommer vi att kunna använda brfannebergse som vår primära

kanal, och publicera där med betydligt högre frekvens.

Styrelsen klistrar anslag på fönsterrutorna endast i nödfall. Med bättre disciplin på hur våra

anslagstavlor i entréerna används så skulle det nog kunna bli mycket färre nödfall.

Styrelsen yrkar således på bifall på samtliga punkter.

2018—01-28.

Motion till årsstämman 2018 i Brf Anneberg Malmö.

Styrelseansvar.

Bostadsrättslag 1991: 614. 7 kap-7&.

Bostadsrättshavaren får inte utan Styrelsens godkännande göra lngrepp i

Bostadsrättsföreningens egendom såsom ledningssystem ( vatten,värme avlopp 0 el)

golvkonstruktion m.m. Dessutom gäller vid skada att arbete utföres av verifierade

yrkesutövare ( Rörläggare-Elektriker m.m som har en ansvarsförsäkring..)

Hur ser det ut i vår förening ? Många renoveringar utföres av seriösa entreprenörer.

Tyvärr förekommer allt för ofta att okvalificerade personer ger sig på vår förenings egendom

utan tillstånd 0 kunskap. Hur skall man då lösa detta problem ?

1. I samband med Försäljning 0 Köp utföres en Tillsynsbesiktning därjag föreslår att båda parter skriver på o godkänner ansvaret för ev. ingrepp i föreningens egendom före avflyttning 0 efter inflyttning.

2. Styrelsen skall alltid se till att innan man ger tillstånd informera om behörighet.

OBS! Vår golvkonstruktion innehåller sand vilket är för stegljudskrav p.g.a

att vi har 16 cm btg. platta. Tar man bort sanden uppfyller inte konstruktionen

de krav o normer som finns mot underliggande lägenhet.

Jag yrkar på att stämman ger Styrelsen i uppdrag

Att se till så vi får ordning på de felaktiga ingrepp som sker i vår förenings egendom,

Att inga ingrepp sker utan tillstånd 0 de som får tillstånd för VVS arbete 0 El arbete också

har rätt utbildning 0 ansvarsförsäkring.

qlwäfm/

Malmö 18-01-30

Xxx Xxxxxx lg 242

Styrelsens svar på motion till ordinarie föreningsstämma 2018

Motion om styrelseansvar enligt 7 kap 7 & bostadsrättslagen av Xxx

Xxxxxx

Styrelsen vill med anledning av motionen avge följande svar:

För föreningens organisation och för förvaltningen av föreningens

angelägenheter svarar enligt 9 kap 12 å bostadsrättslagen och 6 kap 6 5 lagen

om ekonomiska föreningar föreningens styrelse.

Åtgärderi lägenhet innebärande väsentlig förändring av lägenheten enligt 7 kap

7 5 bostadsrättslagen ingår i förvaltningen av föreningens angelägenheter, vilket föreningens styrelse svarar för. Detta är alltså inget som föreningsstämman ska besluta om.

Styrelsen instämmer inte i vad motionären framför om gällande rätt. Enligt 7 kap 7 5 bostadsrättslagen får bostadsrättshavaren inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Paragrafen omfattar inte ändring av befintliga ledningar för el och inte heller golvkonstruktion, om det inte utgör en bärande konstruktion. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en

väsentlig åtgärd, om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. l föreningens stadgar finns endast ett krav på att de åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska utföras fackmässigt.

En utredning om stärkt konsumentskydd på bostadsrättsmarknaden, SOU

2017:31, föreslår att 7 kap 7 & bostadsrättslagen förändras genom att t.ex. bostadsrättshavaren ska visa att åtgärden inte är till påtaglig fara eller olägenhet för föreningen med en överprövning i hyresnämnden. Utredningens

förslag har ännu inte medfört ändring i bostadsrättslagen.

En köpare av en bostadsrättslägenhet tar efter tillträdesdagen endast över det

inre underhållsansvaret av lägenheten. Styrelsen ifrågasätter därmed att

köparen även utöver det inre underhållsansvaret skulle ta över ansvaret för

eventuella ingrepp i föreningens egendom.

Utifrån motionärens yrkande om att få ordning på felaktiga ingrepp så är

styrelsen medveten om den lagstiftning som föreligger och agerar i enlighet

med lagstiftningen. men såsom paragrafen är utformad är den svår att använda för föreningen gentemot en bostadsrättshavare.

Motionärens yrkande om att inga ingrepp sker utan tillstånd är omöjligt att

uppfylla för styrelsen, då en bostadsrättshavare kan strunta i styrelsens tillstånd

och styrelsen kan upptäcka otillåtna åtgärder först efter att de har utförts. Motionärens yrkande om att hantverkare för vvs och el ska ha rätt utbildning och ansvarsförsäkring kan inte krävas. då föreningens stadgar endast ställer ett krav på att de åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska utföras

fackmässigt.

Styrelsen anser sig härmed ha besvarat motionen och föreslår att förenings—

stämman avslår motionen beträffande yrkandet om att få ordning på felaktiga

ingrepp och avvisar motionen i övrigt.

2018-01-28.

Motion till årsstämman 2018 i Brf Anneberg Malmö.

Fastighetsansvar —Styrelseansva r.

Skyddsrumslagen Lag 2006:545 4 kap. Ansvar för underhåll av skyddsrum.

1& Ägare till byggnad där det finns skyddsrum är skyldig att underhålla skyddsrum

o utrustning. ( 48 tim. regel gäller fortfarande för att iordningställa

skyddsrum vid behov)

I vår förening har man för många år sedan kört bort .skyddsrumsutrustning till

sopstation o hyrt ut vissa förråd med skylten " skyddsutrustning” till annat

Jag yrkar på att stämman ger Styrelsen i uppdrag att

omgående återställer allt enligt gällande lagstiftning.

Malmö 2 18-01-30

Xxx Xxxxxx lg 242

Styrelsens svar på motion till ordinarie föreningsstämma 2018

Motion om skyddsrum under rubriken Fastighetsansvar - Styrelseansvar av Xxx Xxxxxx.

Styrelsen vill med anledning av motionen avge följande svar:

Styrelsen har diskuterat frågan kring skyddsrumsutrustningen vid ett ordinarie styrelsemöte

under hösten 2017 och beslutat att planera in eventuella åtgärder så att de tidsmässigt inte kolliderar med den pågående stamrenoveringen. Frågan har förts in i den åtgärdslista som styrelsen använder och som utgör en stående punkt på styrelsemötenas dagordning.

Styrelsen föreslår att stämman avslår motionen då den aktuella frågan redan finns uppe på styrelsens bord för åtgärd.

2018—01-28.

Motion till årsstämman 2018 i Brf Anneberg Malmö.

Fastighetsansvar —Styrelseansvar.

I vår förening finns fortfarande brister i vårt Brandskydd.

Styrelsen ansvarar att man följer brandskyddslagen.

Jag har avstämt mina egna kunskaper med HSB förvaltnings

Brandexpert Xxxxx Xxxxxx på AVARN, vid vårt möte på HSB om brandskydd.

Jag yrkar på att stämman ger Styrelsen i uppdrag att

omgående följa Brandskyddslagstiftning o säkerhetsföreskrifter

i vårt försäkringsavtal.

Malmö 0123-0130

Xxx Xxxxxx lg 242

Styrelsens svar på motion till ordinarie föreningsstämma 2018

Motion om Brandskydd under rubriken Fastighetsansvar —Styrelseansvar av Xxx Xxxxxx.

Styrelsen vill med anledning av motionen avge följande svar:

Ansvaret för föreningens brandskydd åligger styrelsen. Styrelsen har delegerat

brandskyddsarbetet till Vicevärden samt avtalat den årliga tillsynen i form av kontroll av brandvarnare, rökluckor brandsläckare osv med företaget Acriplan. Utförandet sker i samråd mellan Vicevärd och Acriplan och styrelsen har inte sett någon anledning till att ifrågasätta

det arbete som görs. Tvärtom har styrelsen ett mycket stort förtroende för vår Vicevärd och

det arbete som utförs och ställer sig därför frågande till motionen och dess innehåll.

För att kontrollera att allt går rätt till har styrelsen låtit Räddningstjänsten göra en besiktning

av brandskyddet i vår förening. Utlåtande från Räddningstjänsten visar på tre mindre brister. som alla har åtgärdats. Styrelsens förtroende för Vicevärdens kompetens och arbete kvarstår

oförminskat.

Styrelsen föreslår att stämman avslår motionen beträffande yrkandet om att följa ”Brandskyddslagstiftning o säkerhetsföreskrifter i vårt försäkringsavtal”, då detta redan sker, och avvisar motionen i övrigt.

2018-01—28.

Motion till årsstämman 2018 i Brf Anneberg Malmö.

Styrelsea nsva r.

ARKIVERING.

Som ny i styrelsen försöktejag sätta mig in i arbetet, genom att söka i vår

m.m.

Styrelses arkivering på gjorda avtal ,tidigare beslut i bygg o renoveringsfrågor

Något mer ostrukturerat får man leta efter här fanns handlingar spridda i bokhyllor,

förråd, kassaskåp o i en Droppbox som fortfarande har stora barnsjukdomar.

Viktiga dokument saknas.

Inga handlingar förvarades i godkända brandklassade arkivskåp.

Jag yrkar på att stämman ger Styrelsen i uppdrag att

omgående iordningställa styrelsens—föreningens arkiv på ett ansvarsfullt sätt

som medlemmarna förutsätter sker o så att nytillträdande styrelsemedlemmar

kan sätta sig in i arbetet.

OBS! Gäller ej Förvaltarnas arkivering som skötes utmärkt av Xxxxxxx-Xxxxxx.

Malmö 018-01-30

Xxx Xxxxxx lg 242

Styrelsens svar på motion till ordinarie föreningsstämma 2018

Motion om arkivering av Xxx Xxxxxx

Styrelsen vill med anledning av mötionen avge följande svar:

Styrelsen delar inte motionärens uppfattning att arkiveringen skulle vara ostrukturerad och spridd på

ett större antal platser.

I princip används två arkiveringsplatser för dokument, kassaskåp för original samt arkivskåp i

styrelserummet för kopior. Därutöver används Föreningsdokument i HSB—portalen för elektronisk lagring samt Dropbox. ! sammanhanget kan nämnas att styrelsen inte delar uppfattningen att Dropbox skulle vara behäftad med några barnsjukdomar, den uppfattningen beror på ren okunskap.

Originalhandlingar såsom mötesprotokoll och stämmoprotokoll arkiveras i kassaskåpet i vicevärdens

rum. Sedan några år tillbaka scannas även dokumenten och lagras i Föreningsdokument i HSB-

portalen.

Avtal förvaras i en pärm i skåpet i Styrelserummet. Avtalen är också scannade till Föreningsdokument i HSB-Portalen. Utöver det finns det en sammanställning över aktuella avtal i excelformat som man når via Dropboxen.

Dokument som tillhör de projekt som pågår eller har genomförts i föreningen, finns i original hos

respektive ansvarig projektledare. Kommunikationen i samband med byggmöten och annat sker via

mail där också protokollen bifogas och av den anledningen sparas dokumenten elektroniskt och nås

via vår Dropbox, detta gäller även offerter och andra handlingar som tillhör respektive projekt.

Påståendet att dokument saknas är felaktig och saknar grund, samtliga protokoll finns sparade på nämnda platser och dokument som tillhör projekten, avslutade och pågående, finns i original hos

respektive projektledare samt som kopior i styrelsens Dropbox.

Styrelsen anser sig härmed ha besvarat motionen och föreslår att förenings-stämman avslår

motionen beträffande yrkandet om arkivering och avvisar motionen i övrigt.

ORDLISTA

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten.

Resultaträkning

Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”.

Intäkt

En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad.

Kostnader

Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift.

Årets resultat

Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital.

Tillgång

En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden.

Fordringar

Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år.

Förutbetald kostnad och upplupen intäkt

Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor

m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår.

Anläggningstillgång

Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark.

Omsättningstillgång

Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav.

Avräkningskonto HSB Malmö

Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel.

Eget kapital

Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt.

Avsättning

Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande.

Fond för yttre underhåll

Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus.

Fond för inre underhåll

Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare.

Skuld

En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga.

Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år.

Upplupen kostnad och förutbetald intäkt

Xxxxxxx för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år.

Ställda säkerheter

Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Ansvarsförbindelser

Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej.

Föreningsavgäld

För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser.

Balansomslutning

Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora.

Noter

Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m

Räkenskapsår

Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår.

Periodisering

Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden.

Kassaflödesanalys

Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen.

Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse.

HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar – även andra än HSB bostadsrättsföreningar – och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab.

HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, 211 15 Malmö, tfn 010 - 442 30 00.

Document Metadata

Table of Contents

ÅRSREDOVISNING

Document Metadata