UTKAST
1. Hyresvärd | Namn: Svenska Nyttobostäder AB | Personnr/orgnr: 556950-2924 | ||||
2. Hyresgäst | Namn: JT Food AB | Personnr/orgnr: 559170-0033 | ||||
Aviseringsadress: | ||||||
3. Lokalens adress m.m | Kommun: Salems Kommun | Fastighetsbeteckning: Saluhallen 1 | ||||
Gata: Rönninge Torg | Trappor/hus: BV | Lokalens nr: B | ||||
4. Lokalens användning | Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till Sushi butik enligt JT Foods koncept | |||||
Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation. | Bilaga: | |||||
5. Hyrestid | Från och med den: 2020-08-01 | Till och med den: 2025-07-31 | ||||
6. Uppsägningstid/ Förlängningstid | Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst 12 månader före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med 3 år månader | |||||
7. Lokalens skick | Lokalen hyrs ut i befintligt skick. | |||||
En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll. | Bilaga: | |||||
8. Lokalens storlek och omfattning | Areatyp Butik | Plan | ca m 2 77 | Areatyp | Plan | ca m 2 |
Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra. | ||||||
Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar). | Bilaga: 2 | |||||
Tillfart för bil för i- och urlastning | Plats för skylt | Plats för skyltskåp/ automat | Parkeringsplats(er) för bil(ar) | Garageplats(er) för bil(ar) | ||
9. Inredning | Lokalen uthyrs | |||||
utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga | Bilaga: | |||||
10. Underhåll Allmänna och gemensamma utrymmen | Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten. | |||||
Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten. | ||||||
Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga. | Bilaga: | |||||
Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad. | ||||||
Om inte annat överenskommits mellan parterna ansvarar hyresvärden för underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen. | ||||||
Xxxxx överenskommelse enligt xxxxxx | Xxxxxx: | |||||
11. Ledningar för telefoni och data- kommunikation | Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer. | |||||
Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga. | Bilaga: | |||||
Sign
Sign
UTKAST
Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.
12. Skyltar, markiser m.m. | Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar. | |||||
Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram. | Bilaga: | |||||
13. Hyra | Kronor | 250250 | per år exklusive nedan markerade tillägg | |||
14. Index | Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. | Bilaga: | 4 | |||
15. Fastighetsskatt | Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. | Fastighetsskatt ingår i hyran. | Bilaga: | 5 | ||
16. Driftskostnader | Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El VA Betalning: | |||||
Värme Varmvatten | Kyla | Ventilation | ||||
El VA Värme Varmvatten Kyla Ventilation | Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. | Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. | Ingår i hyran. | Bilaga: | 1 | |
Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. | Ingår i hyran. | Bilaga: | 1 | |||
Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. | Ingår i hyran. | Bilaga: | 1 | |||
Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. | Ingår i hyran. | Bilaga: | 1 | |||
Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. | Ingår i hyran. | Bilaga: | ||||
Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. | Ingår i hyran. | Bilaga: | ||||
17. Mätare | Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden hyresgästen | |||||
18. Avfalls- hantering | I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år.
Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran. | |||||
Särskild reglering enligt xxxxxx | Xxxxxx: | |||||
19. Snöröjning och sandning | ingår i hyran | ombesörjs och bekostas av hyresgästen | annan reglering enligt bilaga | Bilaga: | ||
20. Oförutsedda kostnader | Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska under hyrestiden anses vara 23 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående hyrorna (exkl. eventuell moms) för lokaler och bostadslägenheter. För lokaler och bostadslägenheter som inte är uthyrda görs därvid en uppskattning av marknadshyran respektive bruksvärdeshyran. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för dessa ska erläggas. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning. | |||||
Sign
Sign
UTKAST
Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.
21. Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt | Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. | |||
Hyresvärdens momsplikt | Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. | |||
Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar. | ||||
Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande. | ||||
22. Hyrans betalning | Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på | PlusGiro nr: enligt avi | BankGiro nr: | |
23. Ränta, betal- ningspåminnelse | Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m. | |||
24. Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m | Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor. | |||
Sedvanligt underhåll | Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. | |||
Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga. | Bilaga: | |||
25. Miljöpåverkan | Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken. | |||
För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga. | Bilaga: | |||
Bilaga: | ||||
26. Revisions- besiktningar | Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit. | |||
27. Tillgänglighet till vissa utrymmen | Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet. | |||
28. PBL-avgifter | Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar avseende lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp. | |||
29. Brandskydd | Parternas skyldigheter gentemot varandra avseende brandskydd regleras i bifogad brandskyddsklausul. | Bilaga: 6 | ||
30. Myndighetskrav m.m. | Hyresvärden Hyresgästen | ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas. | ||
31. Ombyggnads- och ändringsarbete | Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd från hyresvärden utföra ombyggnads- eller ändringsarbeten inom lokalen eller fastigheten i övrigt. | |||
Om inte annat framgår av hyresvärdens skriftliga tillstånd ska hyresgästen ansvara för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör. | ||||
Hyresgästen ska bereda hyresvärden insyn i ombyggnadsprojektet, bjuda in hyresvärden till byggmöten och när hyresvärden begär det, ge hyresvärden tillträde till lokalen under ombyggnadstiden. Hyresgästen svarar för att hyresgästens arbeten i lokalen inte skadar byggnaden eller stör den verksamhet som andra hyresgäster i byggnaden bedriver och är skyldig att i skälig omfattning ersätta hyresvärden om krav på nedsättning av hyra riktas mot denne med anledning av hinder eller men i annans nyttjanderätt. | ||||
Om parterna kommer överens om och genomför en ombyggnation eller omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas. Kostnaden för upprättandet av dessa ska bäras av den part som påkallat förändringen. | ||||
Xxxxx överenskommelse enligt bilaga. | Bilaga: | |||
Byggvaru- deklaration | Om hyresgästen utför arbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen. | |||
Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds. | Sign S | ign | ||
UTKAST
32. Säkerhet | Hyresgästen ska till hyresvärden senast den 2020-08-01 lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom | ||||
borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av | Bilaga: 1 | ||||
125125 (6 månadshyror) Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar. | |||||
33. Försäkringar | Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en företagsförsäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar för den egna verksamheten. | ||||
Xxxxx överenskommelse om försäkring, se bilaga. | Bilaga: | ||||
34. Yttre åverkan | Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder. | ||||
35. Låsanordningar | Hyresvärden Hyresgästen ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring. | ||||
36. Återställande vid avflyttning | Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick. | ||||
Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga. | Bilaga: | ||||
Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande. | |||||
37. Force majeure | Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse. | ||||
38. Hantering av personuppgifter | Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga. | Bilaga: 3 | |||
39. Särskilda bestämmelser | Särskilda bestämmelser | Bilaga: 1 | |||
Ritning | Bilaga: 2 | ||||
Personuppgiftsklasul | Bilaga: 3 | ||||
Indexklausul | Bilaga: 4 | ||||
Fastighetsskattklasul | Bilaga: 5 | ||||
Brandskyddsklausul | Bilaga: 6 | ||||
Bilaga: | |||||
40. Underskrift | Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande. | ||||
Ort/datum: | Ort/datum: | ||||
Hyresvärdens namn: Svenska Nyttobostäder AB | Hyresgästens namn: JT Food AB | ||||
Namnteckning(firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning(firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | ||
Namnförtydligande: | Namnförtydligande: | ||||
UTKAST
Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.
Avser | Hyreskontrakt nr: Lokal B | Fastighetsbeteckning: Saluhallen 1 | |
Hyresvärd | Namn: Svenska Nyttobostäder AB | Personnr/Orgnr: 556950-2924 | |
Hyresgäst(er) | Namn: JT Food AB | Personnr/Orgnr: 559170-0033 | |
Namn: | Personnr/Orgnr: | ||
Tillägg | 1.1 LOKALENS UTFORMNING OCH SKICK Hyresvärden ombesörjer och bekostar byggnation av läggningsklart golv, wc, pentry och framdragning av vatten och avlopp in i lokal och till placering handfat vid undersökningsrummen. 1.2 LOKALEN OCH DESS ANVÄNDNING Lokalen uthyrs för att användas till sushi butik i enlighet med JT Foods verksamhet och koncept. Det är av synnerlig vikt för Hyresvärden att Hyresgästen inte avviker från den tillåtna användningen som anges i hyresavtalet. Hyresgästen förbinder sig att driva sin rörelse i fastigheten under det varumärket och enligt det koncept som skriftligen godkänts av hyresvärden innan tillträde av lokalen. Överträdelse av bestämmelser att bedriva verksamhet under det namn och enligt det koncept som godkänts av hyresvärden ska anses vara ett allvarligt kontraktsbrott som ger Hyresvärden rätt att säga upp Hyresavtalet till förverkande. 1.3 INFLYTTNINGSBESIKTNING I anslutning till tillträdesdagen som följer av bestämmelser i punkt 1.7 nedan, ska en inflyttningsbesiktning av lokalen ske. Besiktningen ska utföras av lämplig person som hyresvärd och hyresgäst utser gemensamt. Hyresgästen ska underrättas om när besiktningen ska genomföras. Vid besiktningen ska besiktningsmannen godkänna lokalen om inga fel eller brister finns. Om fel eller brister är av mindre betydelse får det dock inte utgöra hinder för godkännande. Godkänns inte lokalen ska besiktningsmannen föreskriva fortsatt besiktning. Sådan fortsatt besiktning ska ske snarast. Protokoll ska upprättas vid besiktning. 1.4 DRIFT OCH UNDERHÅLL Hyresgästen svarar för utvändigt underhåll av lokalen samt för underhåll av lokalens grundinstallationer avseende värme, kyla, ventilation och sanitet. Hyresgästen svarar för underhåll av samtliga ytskikt, egna installationer, lås- och larmanordningar, samt för underhåll av egen och av Hyresvärden tillhandahållen inredning och utrustning i lokalen. Med underhåll avses även utbyte av sådant som är förbrukat. Hyresgästen skall för sin verksamhet följa berörda myndigheters bestämmelser och anvisningar och på egen bekostnad utföra myndigheters ålägganden. Hyresgästen skall tillse och bekosta att ventilationsanläggningen underhålls och besiktigas i enighet med anläggningens normer, detta ansvar innefattar även eventuella besiktningar samt filterbyten. Hyresgästen är skyldig att åtgärda eventuella åligganden och tillse att samtliga myndighetskrav efterföljs. Hyresgästen skall tillse och bekosta tekniskt brandskyddsarbete i lokalen. Hyresgästen ansvarar för utbildning och information, övningar, instruktioner/rutiner, kontrollplaner och dokumenthantering avseende brandsäkerhet i lokalen. Det åligger Hyresgästen att på eget ansvar och på egen bekostnad svara för de åtgärder som av försäkringsbolag eller myndigheter kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen skall samråda med Hyresvärden innan åtgärder vidtas. Hyresgästen svarar för underhåll och utbyte av fönster och entrépartier. 1.5 DRIFTKOSTNADER Driftkostnader faktureras efter faktisk förbrukning. Fastighetsskatt tillkommer. | ||
UTKAST
Fastighetsägarna Sveriges Formulär för tillägg till hyresavtal att användas tillsammans med Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär.
Hyresgästen har eget el-abonnemang.
1.6 SOPHANTERING
Hyresgästen skall inrymma sophantering i den förhyrda lokalen. Hyresgästen skall själv ombesörja bortforsling av sopor.
1.7 TILLTRÄDESDAGEN
Tillträdesdag är preliminärt bestämd till 2020-08-01. Uppgiften i hyreskontraktet (sida 1) om dag för hyrestidens början ("Hyrestid from") är sålunda preliminär och kan ändras i enlighet med vad som sägs i denna punkt. Hyresvärden ska meddela Hyresgästen om möjlighet att tillträda tidigare, senast 4 månader innan tillträde. För det fall att någon definitiv tillträdesdag inte meddelas inom den bestämda tiden bestäms den definitiva tillträdesdagen automatiskt till 2020-08-01.
För det fall att tillträde inte kan ske senast 31 januari 2021 äger hyresgästen rätt att frånträda avtalet.
UTKAST
I de fall hyresvärden har meddelat tillträdesdag men tillträdet ändå blir försenat äger hyresgästen rätt till ett förseningsvite motsvarande en dagshyra för varje dag som förseningen pågår.
1.8 SÄKERHET
Hyresgästen ska senast på tillträdesdagen 2019-08-01 ha betalat in ett belopp motsvarande 6 månadshyror, dvs. 125125 kr, till hyresvärden som garanti.
1.9 OMBYGGNADER OCH ÄNDRINGAR I LOKALEN UNDER HYRESTIDEN
Hyresgästen har efter skriftlig överenskommelse med Hyresvärden rätt att låta utföra ombyggnads- och inredningsarbeten i lokalen eller vidta åtgärder som påverkar fastigheten i övrigt. Arbetena får endast utföras enligt av Hyresvärden på förhand granskade och skriftligen godkända ritningar samt av entreprenör som Hyresvärden skriftligen godkänt. Det är hyresgästens skyldighet att se till att bygglov m.fl. nödvändiga tillstånd föreligger innan ombyggnadsarbetena påbörjas samt att arbetena utförs fackmannamässigt och i enlighet med gällande normer och författningar. Hyresgästen ska i god tid före arbetet påbörjas informera Hyresvärden, fastighetens närliggande grannar samt övriga berörda Hyresgäster inom fastigheten om tidplanen för arbetena och dess omfattning.
Hyresgästen ska svara för samtliga kostnader i samband med åtgärderna. Hyresgästen ansvarar för att nämnda åtgärder inte skadar byggnaden eller föranleder ökade kostnader för Hyresvärden.
Det åligger Hyresgästen att påkalla slutbesiktning när ombyggnads- och inredningsarbeten inom lokalen som utförts av Hyresgästen är färdigställda. Hyresgästen ansvarar för att godkänd slutbesiktning erhålls samt att besiktningsmannen godkänts av Hyresvärden i förväg. Till slutbesiktningen ska Hyresvärden kallas.
Hyresgästen ska se till att Hyresvärden erhåller protokoll från godkänd slutbesiktning.
1.10 ÖPPETHÅLLANDE
Hyresgästen har hyresvärdens godkännande att hålla öppethållandetider: Måndag – Söndag 06:00 -- 23:00
Detta gäller inte under helgdagsaftnar och helgdagar då öppettiderna efter överenskommelse mellan parterna anpassas utifrån förutsättningarna.
1.11 ÖVRIGA ORDNINGSREGLER
Hyresgästen får inte antända marschaller eller liknande ljuskällor med öppen eld i eller i direkt anslutning till byggnaden och entrén. Musik får inte spelas på sådant sätt att enligt en objektiv bedömning stör nyttjare av angränsande lokaler och fastigheter. Hyresgästen skall svara för att god ordning upprätthålls i lokalen samt vid entrén.
Hyresgästen ska se till att hyresgästens anställda inte röker i anslutning till lokalens entréer. Sopor och avfall ska snarast omhändertas av Hyresgästen.
Hyresgästen förbinder sig att respektera samtliga vid varje tidpunkt gällande ordningsregler som Hyresvärden upprättat samt att tillse att de respekteras av Hyresgästens anställda och leverantörer.
Om Hyresgästen överträder dessa bestämmelser och inte efter anmaning vidtar rättelse, har Hyresvärden rätt att avhjälpa missförhållandet på Hyresgästens bekostnad.
Fastighetsägarna Sveriges Formulär för tillägg till hyresavtal att användas tillsammans med Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär.
1.12 ÖVERLÅTELSE OCH UPPLÅTELSE I ANDRA HAND Hyresvärden har rätt att överlåta avtalet till annan part inom koncernen. Hyresgästen har inte rätt att överlåta sina rättigheter och skyldigheter enligt detta hyreskontrakt. Hyresgästen har inte rätt att låta annan bedriva verksamhet inom eller från lokalen. 1.13 ÅTGÄRDER VID AVFLYTTNING Avflyttning påkallad av hyresgäst; Vid avflyttning från lokalen ska Hyresvärden och Hyresgästen genomföra en gemensam avflyttningsbesiktning som ska protokollföras. Vid avflyttning från lokalen ska Hyresgästen på egen bekostnad lämna lokalen väl rengjord, medta och bortforsla av Hyresgästen särskild bekostad inredning och utrustning samt reparera eventuell uppkommen skada på byggnaden. Hyresgästen ska vid samma tillfälle överlämna samtliga port- och dörrnycklar eller motsvarande, även om de anskaffats av Hyresgästen. Om lokalen vid återlämnandet brister i städning eller i underhåll har Hyresvärden rätt att låta städa respektive reparera lokalen på Hyresgästens bekostnad. Hyresgästen har rätt att kvarlämna denne tillhörig fast inredning efter skriftligt medgivande från Hyresvärden. Egendom som kvarlämnas tillfaller Hyresvärden utan lösen. Ingen ersättning utgår för förändringar, tillägg och förbättringar i den förhyrda lokalen som utförts av Hyresgästen om inte annat skriftligen överenskommits med Hyresvärden eller annars följer av lag. 1.14 MEDDELANDE OM ÄNDRINGAR Hyresgästen skall i samband med detta avtals undertecknade inkomma med ett giltigt registreringsbevis för bolaget. Hyresgästen förbinder sig att omgående meddela Hyresvärden alla förändringar i hyresgästföretaget såvitt avser ändring av företagets firma (namn), ändring av firmatecknare och ändring av adress till vilken Hyresvärden har att tillställa Hyresgästen uppsägning eller meddelande enligt hyreslagen. Meddelandet ska ske skriftligen genom att Hyresgästen översänder nytt bolagsbevis/registreringsbevis alternativt ändringsbevis till Hyresvärden där förändringen framgår. 1.15 FÖRSÄKRINGAR Hyresgästen ska på egen bekostnad teckna och under hela hyresförhållandet inneha erforderliga försäkringar för hyresgästens verksamhet. Det åligger Hyresgästen att på Hyresvärdens begäran uppvisa gällande försäkringsbrev. | ||||
Underskrift | Ort/datum: | Ort/datum: | ||
Hyresvärdens namn: Svenska Nyttobostäder AB | Hyresgästens namn: JT Food AB | |||
Namnteckning(firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning(firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | |
Namnförtydligande: | Namnförtydligande: | |||
UTKAST
Fastighetsägarna Sveriges Formulär för tillägg till hyresavtal att användas tillsammans med Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär.
Avser | Hyreskontrakt nr: Lokal B | Fastighetsbeteckning: Saluhallen 1 | |
Hyresvärd | Namn: Svenska Nyttobostäder AB | Personnr/Orgnr: 556950-2924 | |
Hyresgäst | Namn: JT Food AB | Personnr/Orgnr: 559170-0033 | |
Information om behandling av personuppgifter | Behandling av personuppgifter Vi behandlar alltid personuppgifterna på ett ansvarsfullt sätt och i enlighet med gällande lag. I det här dokumentet ger vi närmare information om behandlingen och uppmuntrar därför hyresgästen och dennes kontaktperson att läsa igenom dokumentet noggrant. Hyresgästen ansvarar för att se till att denna information lämnas till kontaktpersoner, representanter eller andra individer vars personuppgifter kan komma att behandlas under hyresförhållandet. Personuppgiftsansvarig Vi är personuppgiftsansvariga för den behandling som utförs av oss eller för vår räkning. Det innebär att vi ansvarar för de personuppgifter vi har och för hur vi behandlar dem. Vid frågor om behandlingen av personuppgifter, är du välkommen att kontakta oss. Vilka personuppgifter behandlar vi? En personuppgift är all information som kan kopplas till en individ. Inom ramen för ett hyresförhållande är det främst personuppgifter för kontaktpersoner och hyresgäster (som är enskild firma eller privatperson) som vi behandlar. Sådana uppgifter kan t.ex. omfatta namn, adress, kontaktuppgifter, personnummer och information om lokalen. I vissa fall inhämtar vi även en kreditupplysning för att säkerställa att det finns ekonomiska förutsättningar att erlägga hyra för lokalen. För vilka syften behandlar vi personuppgifterna? Personuppgifterna behandlas i syfte att: * Fullgöra och administrera våra rättigheter och skyldigheter enligt hyresavtalet, vilket bl.a. inkluderar hyresaviseringar och hyresförhandlingar. * Utföra löpande förvaltning och underhåll av lokalen, vilket bl.a. inkluderar kommunikation med kontaktperson. * Fastställa eller styrka eventuella rättsliga anspråk, exempelvis genom kontroller under hyreshållandet i syfte att säkerställa att lokalen används i enlighet med tillämplig lag och i enlighet med hyresavtalet. * Skicka information och marknadsföring till kontaktperson via de kontaktuppgifter som vi har tillgång till. * Skicka information och marknadsföring till kontaktperson om andra företags produkter/tjänster som hyresgästen kan ha nytta av i samband med hyresförhållandet t.ex. försäkringsbolag. * Ta fram statistik, göra kundundersökningar och följa upp interna rutiner och policys. När raderar vi personuppgifterna? Vi sparar uppgifter om kontaktperson så länge denne är registrerad som kontaktperson. Informationen uppdateras om hyresgästen anmäler annan kontaktperson. För det fall vi erhåller uppgifter om störningar i lokalen och inte vidtar någon åtgärd, kommer sådana uppgifter som regel att sparas två år, varefter radering sker. Detsamma gäller uppgifter om otillåten andrahandsuthyrning eller överlåtelse av lokalen. Uppgifter om betalning av hyra sparas under sju år (utöver innevarande år) då detta krävs enligt bokföringsregler. Övriga uppgifter raderas när de inte längre är relevanta/korrekta, vilket innebär att de som regel bevaras under den tid som hyresförhållandet består. När hyresförhållandet upphör raderar vi merparten av uppgifterna. Men om det finns några kvarstående rättsliga anspråk, t.ex. hyresfordringar, kommer vi att bevara de uppgifter som krävs för att kunna driva anspråket. Sådana uppgifter sparas med hyresavtalet som rättslig grund. Vi sparar dessa uppgifter, samt uppgifter om eventuell misskötsamhet, som bidragit till att uppsägning skett, i två år efter att hyresförhållandet upphört. | ||
UTKAST
Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 90 upprättat 2008. Reviderat maj 2018. Eftertryck förbjuds.
Avser | Hyreskontrakt nr: Lokal B | Fastighetsbeteckning: Saluhallen 1 |
Information om behandling av personuppgifter | Laglig grund för behandlingen av personuppgifterna Vår behandling av personuppgifter sker i huvudsak för att fullgöra och administrera våra skyldigheter enligt hyresavtalet med hyresgästen. För det fall hyresgästen är en privatperson eller enskild firma, sker denna behandling med stöd av den rättsliga grunden fullgörande av avtal medan behandlingen sker med stöd av ett berättigat intresse om hyresgästen är en juridisk person. För annan behandling som utförs har vi ett berättigat intresse av att behandla personuppgifterna, t.ex. för att skicka information, göra kundundersökningar och marknadsföring samt tillhandahålla tjänster som är relaterade till uthyrningen. Xxxxx får ta del av personuppgifterna? Inom ramen för hyresförhållandet, kan vi komma att lämna ut personuppgifter till andra bolag som tillhandahåller tjänster till oss (t.ex. IT- tjänster eller förvaltningstjänster) eller bolag som tillhandahåller varor/tjänster som hyresgästen kan ha nytta av i samband med hyresförhållandet (t.ex. försäkringsbolag). Om uppgifterna överförs till ett land utanför EU/EES, säkerställer vi att sådan överföring är laglig, t.ex. genom att avtal innehåller de standardiserade modellklausuler för dataöverföring som antagits av EU-kommissionen och som finns tillgängliga på EU-kommissionens webbplats. Om det förekommer störningar, betalningsförsummelser eller andra överträdelser av hyresavtalet eller tillämpliga bestämmelser kan vi komma att lämna ut uppgifter till berörda myndigheter. Vi lämnar även ut personuppgifter om det följer av lag eller myndighetsbeslut. Rättigheter enligt dataskyddslagstiftningen Individer har vissa rättigheter vid behandling av dennes personuppgifter. * Rätt till tillgång (registerutdrag), d.v.s. en rätt att få bekräftelse på och information om vår behandling av personuppgifter. * Rätt till rättelse, d.v.s. en rätt att få felaktiga uppgifter rättade. * Rätt till radering, d.v.s. en rätt att få uppgifter borttagna. * Rätt till begränsad behandling, d.v.s. en rätt att kräva att vår behandling begränsas. * Rätt till dataportabilitet, d.v.s. en rätt att begära att uppgifter flyttas från oss till ett annat bolag. * Rätt att invända mot vår behandling av personuppgifter. * Rätt att xxxx klagomål till myndighet om att vi inte behandlar personuppgifterna enligt lag. Vissa av rättigheterna gäller enbart i vissa situationer. För det fall kontaktpersonen skulle vilja utöva någon av rättigheterna kan denne kontakta oss via de kontaktuppgifter som framgår på vår webbplats och ovan. | |
Övrigt | ||
UTKAST
Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 90 upprättat 2008. Reviderat maj 2018. Eftertryck förbjuds.
Avser | Hyreskontrakt nr: Lokal B | Fastighetsbeteckning: Saluhallen 1 | ||
Hyresvärd | Namn: Svenska Nyttobostäder AB | Personnr/orgnr: 556950-2924 | ||
Hyresgäst | Namn: JT Food AB | Personnr/orgnr: 559170-0033 | ||
Klausul | Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor 250250 ska 100 %
eller 250250 kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder. - För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 - 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. - För hyresavtalet som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 - 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid. - Indextalet för den oktobermånad till vilken xxxxxxxx enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Xxxxx överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2020 . Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet. | |||
Underskrift | Ort/datum: | Ort/datum: | ||
Hyresvärd: Svenska Nyttobostäder AB | Hyresgäst: JT Food AB | |||
Namnteckning(firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning(firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | |
Namnförtydligande: | Namnförtydligande: | |||
UTKAST
Hyresvärdens egna noteringar om bastal:
Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Reviderat 2002 och 2011. Eftertryck förbjuds.
Anvisningar till Indexklausul för lokal
Bashyra
Om hela eller viss andel av det i avtalet angivna hyresbeloppet ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans i kr/m2 och år samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen mm).
Bastalet
Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1).
Jämförelse mellan indextalen sker så snart årets oktoberindex blir känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november.
Beräkning av tillägget
1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.
UTKAST
2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.
3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel
Beräkning av hyrestillägg för år 2002
Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 1999, somär 259,7 (bastalet). Oktoberindex för år 2001 är 269,1.
1 . Beräkna skillnaden mellan indextalet 269,1 och 259,7. Skillnaden är positiv och uppgår 9,4.
2. Dividera 9,4 med 259,7 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 3 619,56 kr ochutgör hyrestillägget för år 2002 enligt klausulen.
Alternativ A: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än året innan t ex 262,0 (oktoberindex år 2000 var 262,6).
Skillnaden mellan antagna 262,0 och bastalet 259,7 hade fortfarande blivit positiv och uppgått till 2,3. Kvoten mellan 2,3 och bastalet 259,7, multiplicerad med bashyran 100 000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 885,63 kr. Den sammalagda hyran hade dock blivit lägre än för år 2001.
Alternativ B: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än bastalet 259,7 t ex 259,5.
Skillnaden mellan 259,5 och bastalet 259,7 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulle då utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla.
UTKAST
Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller
Avser | Hyreskontrakt nr: Lokal B | Fastighetsbeteckning: Saluhallen 1 | ||
Hyresvärd | Namn: Svenska Nyttobostäder AB | Personnr/orgnr: 556950-2924 | ||
Hyresgäst | Namn: JT Food AB | Personnr/orgnr: 559170-0033 | ||
Klausul | Tillämpligt alternativ markeras med kryss i ruta och ifyllande av nödvändiga uppgifter. I den mån de delar av fastigheten som utgörs av lokaler blir eller är skattepliktig till fastighetsskatt ska hyresgästen samtidigt med hyran till hyresvärden betala ersättning för skatten enligt markerat alternativ. x Hyresgästen ska utöver i avtalet angivet hyresbelopp årligen betala ersättning för sin andel av vid varje tillfälle utgående fastighetsskatt för lokaler. Hyresgästens andel ska anses vara 23 procent. Enligt de regler som gäller vid avtalets tecknande utgör ersättningen vid hyrestidens början kronor per år. Ersättning som för den andel av fastighetsskatten som belöper på lokalen ingår i det hyresbelopp som har angetts i hyresavtalet och utgör vid avtalets tecknande kronor. Lokalens andel av fastighetsskatten för lokaler ska anses vara procent. Hyresgästen ska betala ersättning för sin andel av, efter avtalets tecknande, inträffade ändringar (oavsett skälet till dessa) av fastighetsskatten för lokaler i den mån skatten överstiger den i hyran ingående ersättningen för fastighetsskatten. Skulle fastighetsskatten minska eller upphöra så att hyresgästens andel av ersättningen understiger den ersättning som enligt ovan ingår i den i avtalet angivna hyran ska hyran likväl utgå med minst ursprungligt belopp. Sålunda medför i avtalet förekommande andra klausuler (t.ex. index) att det totala hyresbeloppet hyresgästen betalar är eller kan vara högre än den i avtalet angivna hyressumman. Hyresgästens ovan angivna andel som ska vara oförändrad under hyrestiden har beräknats enligt följande: På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet. | |||
Underskrift | Ort/datum: | Ort/datum: | ||
Hyresvärdens namn: Svenska Nyttobostäder AB | Hyresgästens namn: JT Food AB | |||
Namnteckning (firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning (firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | |
Namnförtydligande: | Namnförtydligande: | |||
Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 7B upprättat 1995 och reviderat 2011. Punkt 2 i Anvisningar reviderad 1997. Eftertryck förbjuds.
Anvisningar
1.
Klausulen är utformad i juni 1995, dvs före den tidpunkt (normalt den 1 januari 1996) från vilken fastighetsskatt gäller för lokaler. Klausulen har därför en lydelse som gör att den kan införas i avtal som tecknas innan skatt utgår liksom i avtal som tecknas när skatt faktiskt utgår.
2.
Ersättningen ska kompensera för ökade kostnader i förvaltningen oavsett vem som faktiskt är skattskyldig. Skattskyldig är fastighetsägare/hyresvärd. Om handelsbolag är fastighetsägare/ hyresvärd var enligt tidigare regler delägarna skattskyldiga. Tillägget skulle givetvis ändå betalas till hyresvärden. Efter den 1 januari 1997 är däremot handelsbolag som ägare skattskyldigt till fastighetsskatt.
3.
UTKAST
Enligt 19 § hyreslagen ska hyran – med några undantag – vara till beloppet bestämd i hyresavtalet. Om hyrestiden är bestämd och minst tre år gäller dessutom förbehåll om att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en "annan beräkningsgrund", t ex indexreglering. Det innebär också att hyrestiden måste vara bestämd och minst tre år för att hyresvärden ska kunna ta ut kompensation för fastighetsskatt med ett belopp som kan variera allt efter som skatten ändras. Vidare måste beräkningsgrunden vara angiven i avtalet. Klausulen förutsätter därför att parterna anger hur stor andel av skatten hyresgästen ska betala ersättning för.
Enligt de regler som gäller vid denna klausuls utarbetande utgör skatten en viss procent av taxeringsvärdet för lokaler (både mark och byggnader). Uppgiften finns redovisad på taxeringsbeskedet. Hyresgästens andel av skatten för lokalen kan bestämmas som förhållandet mellan den area hyresgästen hyr och uthyrningsbar lokalarea i fastigheten eller som förhållandet mellan hyresgästens hyra och de totala lokalhyrorna i fastigheten.
Det blir en förhandlingsfråga vilket beräkningssätt parterna väljer. Även andra beräkningsgrunder kan användas. För enkelhetens skull bör dock hyresgästens andel vara oförändrad under hyrestiden och därmed oberoende av bl a hur skatten fortsättningsvis kan komma att beräknas och eventuella förändringar i uthyrningsläget.
Det är lämpligt att på därför avsett ställe ange hur lokalens andel har beräknats. Skulle uppgift om detta inte fyllas i ska det dock inte medföra att överenskommelsen blir ogiltig. På en fastighet kan finnas olika byggnader med olika värdeår och olika typer av taxeringsenhet (småhusenhet, hyreshusenhet, industrienhet och specialenhet). Den skatt – för vilken hyresgästen ska betala ersättning – ska endast avse den byggnad där lokalen är belägen. Med byggnad avses normalt varje byggnadskropp. Behövliga uppgifter kan hämtas från den underrättelse om beslut om allmän fastighetstaxering som skattemyndigheten skickat till fastighetsägaren. Den fastighetsägare som har problem med att beräkna hyresgästens andel bör ta kontakt med sin fastighetsägareförening för att få hjälp.
Fyll i hyresgästens andel!
4.
Klausulen innehåller två alternativ. I det första utgår ersättning för skatten som ett tillägg "vid sidan" om det i avtalet angivna hyresbeloppet. Försvinner skatten försvinner tillägget automatiskt. Det andra alternativet förutsätter att parterna enas om en viss hyra vari bl a ingår ersättning för den vid tillfället gällande skatten. Skulle skatten höjas oavsett skälet härtill (t ex höjd skattesats, ökat taxeringsvärde m m) ska hyresgästen dock betala ersättning för den ökade kostnaden. Skulle skatten försvinna återgår hyran till ursprungsbeloppet, dvs den överenskomna hyran (som inkluderar ersättning för den inledningsvis gällande skatten som upphört). Givetvis ska hyresgästen alltjämt betala andra förekommande tillägg såsom för indexförändringar, ändrade bränslekostnader osv.
5.
I den mån hyresgästen ska betala tillägg för fastighetsskatt bör tillägget redovisas separat på hyresavin.
6.
Markera med kryss vilket alternativ som väljs. I det valda alternativet anges hyresgästens andel samt aktuellt belopp. Ange vidare hur hyresgästens andel beräknats.
Avser | Hyreskontrakt nr: Lokal B | Fastighetsbeteckning: Saluhallen 1 | |
Hyresvärd | Namn: Svenska Nyttobostäder AB | Personnr/orgnr: 556950-2924 | |
Hyresgäst | Namn: JT Food AB | Personnr/orgnr: 559170-0033 | |
Klausul | Om denna klausul strider mot bestämmelse i huvudavtalet, gäller i första hand denna klausul. Enligt lagen om skydd mot olyckor ska fastighetsägare eller nyttjanderättshavare i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka. Samma lag föreskriver att ägare och nyttjanderättshavare i övrigt ska vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. x Hyresvärden ansvarar för att lokalen vid tillträdet uppfyller kraven på brandskydd som krävs för det avtalade användningsändamålet med förhyrningen. | ||
Parterna har kommit överens om fördelningen av ansvaret för brandskydd inför tillträdet. Parternas ansvar för att ordna brandskydd inför tillträdet regleras i bilaga. | Bilaga: | ||
Hyresgästen ansvarar för underhåll och utbyte av sådant brandskydd i lokalen som är synligt och åtkomligt för denne, såsom exempelvis nödutgångsskyltar och andra brandskyddsanordningar som enbart betjänar lokalen och som inte är styrda av byggnadens centrala system. Hyresgästen svarar också för sådana brandskyddsanordningar som hyresgästen har tillfört lokalen. Hyresgästen ansvarar för och bekostar därutöver sådant brandskydd som efter tillträdet kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska utan dröjsmål anmäla brister som denne upptäcker eller borde upptäcka, i det brandskydd som hyresvärden tillhandahåller och svarar för. Systematiskt brandskyddsarbete Parterna åtar sig att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete i enlighet med de allmänna råd som behörig myndighet meddelat. Vardera part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete. Hyresgästen förbinder sig att se till att räddnings- och utrymningsvägar alltid hålls öppna och inte vare sig helt eller delvis blockeras att funktionen av sprinkler- och andra brandskyddsanordningar aldrig försämras genom t.ex. förbyggnad eller uppställning av föremål, att branddörrar hålls stängda och brandceller är intakta att plomberingar av handtag aldrig bryts annat än i händelse av brand eller brandövning. | |||
UTKAST
Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat 2005 i samråd med Svensk Handel och Visita, samt 2018 även i samråd med SABO. Eftertryck förbjuds.
Klausul forts. | Krav på skriftlig redogörelse x Byggnaden omfattas av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet. Part förbinder sig att på begäran av den andra lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet Xxxxxxxxx omfattas inte av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet. Ändringar avseende fastigheten eller i hyresgästens verksamhet som innebär att lokalen kommer att omfattas av redogörelseskyldigheten ska genast anmälas till hyresgästen respektive hyresvärden. Part ska därefter på begäran av den andre parten lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet. | |||
Underskrift | Ort/datum: | Ort/datum: | ||
Hyresvärdens namn: Svenska Nyttobostäder AB | Hyresgästens namn: JT Food AB | |||
Namnteckning (firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning (firmatecknare/ombud): | Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | |
Namnförtydligande: | Namnförtydligande: | |||