Contract
ДОГОВІР
ОРЕНДИ
нежитлового приміщення
м. Київ _________________ 2020 року
Визначенні, що вживаються в цьому договорі:
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: _____________________________________, що діє на підставі ___________________________________, який є платником податків за ______________________ системою оподаткування, з одного боку та
ОРЕНДАР: ___________________________________________, що діє на підставі ___________________________________, який є платником податків за ______________________ системою оподаткування, з іншого боку, далі СТОРОНИ, уклали даний Договір про таке:
1.1. Договором регулюються правовідносини, пов'язані із передачею Орендодавцем Орендарю у строкове платне користування Нежитлового приміщення/Об’єкту оренди, характеристики якого зазначені в п.1.2. (далі за текстом Нежитлове приміщення або Об'єкт оренди).
1.2. Адреса Об'єкту оренди: _____________________, загальна площа _______________ кв.м.
1.3. Орендодавець є власником Нежитлового приміщення на підставі _____________________________________________. Даним Договором Орендодавець гарантує, що Об'єкт оренди належить Xxxxxxxxxxx на праві власності, і не є предметом судових спорів між Xxxxxxxxxxxx і будь-якою третьою особою, не знаходяться під арештом, не здане в оренду третім особам.
1.4. Вартість Нежитлового приміщення з урахуванням індексації становить: _________________ ______________________ грн.
1.5. Передача Нежитлового приміщення в оренду не є передачею Орендарю права власності на дане Нежитлове приміщення. Орендар лише користується ним протягом строку оренди.
1.6. Об'єкт оренди надається Орендарю для здійснення __________________________________________________________.
1.7. Домовленості, які виникають між Xxxxxxxxx, починаються з моменту підписання даного Договору.
1.8. Датою початку оплачуваного періоду Сторони вважають ____________________________________.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ В ОРЕНДУ
2.1. Передача Нежитлового приміщення здійснюється за Актом приймання-передачі Нежитлового приміщення від Орендодавця до Орендаря (що є невід'ємною частиною цього Договору), підписання якого свідчить про фактичну передачу Нежитлового приміщення в оренду.
2.2. Орендар підписує Акт приймання-передачі Нежитлового приміщення від Орендодавця до Орендаря разом із даним Договором (без фактичної оцінки стану Об'єкта оренди).
2.2.1. Орендар має право на протязі трьох робочих днів, починаючи з дати початку оплачуваного періоду, зазначеного у п.1.8. Договору, повідомити (в усній або письмовій формі) Орендодавця про анулювання вже підписаного Акту приймання-передачі Нежитлового приміщення, якщо по факту оцінки стану Нежитлового приміщення є певні зауваження та недоліки, які попередньо не зазначені в Акті приймання-передачі Нежитлового приміщення, який був підписаний раніше.
При виникненні даної ситуації Xxxxxxxxxxxx має оперативно відреагувати – направити свого представника за адресою Нежитлового приміщення, яке передане в оренду, для фактичної оцінки стану Об'єкта оренди. Дану оцінку мають проводити обидві Сторони, по результату підписується новий Акт приймання-передачі Нежитлового приміщення, а попередньо підписаний – анулюється.
При цьому Сторони домовляються про усунення недоліків Об'єкта оренди, які були зафіксовані (наприклад, замінити непрацюючу розетку). Орендодавець зобов’язаний максимально швидко відновити/відремонтувати несправності Об'єкта оренди.
2.2.2. Якщо на протязі трьох робочих днів, починаючи з дати початку оплачуваного періоду, зазначеного у п.1.8. Договору, повідомлення про анулювання вже підписаного Акту приймання-передачі Нежитлового приміщення не поступає від Орендаря, вже підписаний Акт вважається дійсним.
2.3. Орендодавець передає ключі від Об'єкта оренди Орендарю. Про день, час та місце передачі ключів Сторони окремо в усній формі домовляються в день підписання Договору. Передача ключів може відбуватись в момент підписання даного Договору, але не пізніше дати початку оплачуваного періоду.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ, ПІДСТАВА ДОСТРОКОВОГО ПРИПИНЕННЯ ДІЇ ДАНОГО ДОГОВОРУ
3.1. Строк дії даного Договору оренди складає дванадцять календарних місяців, починаючи з дати початку оплачуваного періоду п.1.8. Даний термін вважається мінімальним. В даний період Сторони можуть претендувати на зміни умов даного Договору, це можливо лише зі взаємної письмової згоди, крім випадків передбачених п. 6.1.3 Договору. Всі зміни обов`язково зазначаються у додатковій угоді до даного Договору, та підписується обома сторонами.
3.2. Якщо жодна зі Сторін за тридцять календарних днів до закінчення строку дії даного Договору у письмовій формі не заявить про намір його розірвати, або змінити умови Договору, даний Договір вважається автоматично пролонгованим строком ще на шість місяців, на тих самих умовах. З цього моменту сторони можуть вести перемовини щодо змін умов угоди або ініціювати дострокове розірвання Договору, у разі недосягнення компромісів і домовленостей щодо змін. При достроковому розірванні Договору сторони керуються умовами та правилами, які зазначені у даному Договорі.
3.3. Сторони мають право запропонувати один одному припинити дію даного Договору лише після закінчення мінімального терміну оренди, який зазначено у п.3.1 даного Договору, окрім випадків, передбачених п. 3.8. Договору.
3.4. Після спливу мінімального строку оренди (дванадцять календарних місяців) Сторони мають право достроково розірвати Договір, за умови письмового попередження іншої Сторони за 30 (тридцять) календарних днів до дати, якою Сторона бажає припинити дію даного Договору. При цьому Орендарем повинен бути сплачений авансовий платіж за комунальні та експлуатаційні послуги у розмірі середньомісячного використання, а гарантійний платіж, сплачений Орендарем у якості орендної плати за останній місяць оренди, зараховується у якості сплати Орендарем за останній місяць оренди.
3.5. У разі, якщо Орендар має намір достроково розірвати даний Договір раніше терміну, передбаченому п. 3.1. даного Договору, гарантійний платіж, сплачений Орендарем у якості орендної плати за останній місяць, Орендодавцем не повертається, а стягується у якості штрафу, а також Орендар додатково зобов’язується сплати штраф у розмірі 10 % від розміру місячної орендної плати за кожен календарний місяць передчасного розірвання даного Договору. Даний платіж Орендар зобов’язується самостійно сплатити на розрахунковий рахунок Орендодавця протягом 5 (п’яти) календарних днів з моменту дати передчасного розірвання Договору. У разі, якщо сума, сплачена Орендарем у якості останнього місяця оренди та гарантійної суми вже стягнута Орендодавцем (наприклад, Орендарем було завдано збитки Приміщення, які відповідно до п. 7.3. вже підлягають компенсації за рахунок останнього місяця оренди та гарантійної суми), Орендар повинен самостійно сплати суму останнього місяця оренди (що стягується у якості штрафу) на розрахунковий рахунок Орендодавця протягом 5 (п’яти) календарних днів з моменту бажаної дати дострокового розірвання Договору.
3.6. У разі порушення Стороною п. 3.4. у частині попередження іншої Сторони про дострокове розірвання Договору, Сторона зобов’язана сплатити штраф у розмірі 10 % від розміру місячної орендної плати за кожен календарний місяць передчасного розірвання даного Договору, за виключенням п. 3.7. Договору. При цьому, у разі допущення даного порушення з боку Орендаря, гарантійний платіж, сплачений Орендарем у якості орендної плати за останній місяць, Орендодавцем не повертається, а стягується у якості штрафу, а також Орендар додатково зобов’язується сплати штраф у розмірі 10 % від розміру місячної орендної плати за кожен календарний місяць передчасного розірвання даного Договору. Даний платіж Орендар зобов’язується самостійно сплатити на розрахунковий рахунок Орендодавця протягом 5 (п’яти) календарних днів з моменту дати передчасного розірвання Договору. У разі, якщо сума, сплачена Орендарем у якості останнього місяця оренди та гарантійної суми вже стягнута Орендарем (наприклад, Орендарем було завдано збитки Приміщення, які відповідно до п. 7.3. вже підлягають компенсації за рахунок останнього місяця оренди та гарантійної суми), Орендар повинен самостійно сплати суму останнього місяця оренди (що стягується у якості штрафу) на розрахунковий рахунок Орендаря протягом 5 (п’яти) календарних днів з моменту бажаної дати дострокового розірвання Договору.
3.7. Орендодавець має право розірвати Договір в односторонньому порядку лише, якщо Xxxxxxx не виконує умов та своїх зобов`язань по даному Договору, окрім випадків передбачених п.3.8. Договору
3.8. Даний Договір вважається розірваним, а всі зобов`язання виконані, якщо Сторони не мають фінансових зобов`язань один перед одним, а також, якщо Орендодавець прийняв від Орендаря ключі і Приміщення, яке винаймалося. По закінченню роботи Сторонами складається Акт прийому-передачі Приміщення від Орендаря до Орендодавця.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
4.1. Розмір орендної плати складає: ______________________ грн (_____________гривень) 00 коп за один календарний місяць. Детально суми та умови розрахунків розписані в Додатковій угоді №1 (розділ 1), яка є невід`ємною частиною даного Договору. На момент укладення Договору Xxxxxxx сплачує суму за перший та останній місяць оренди.
4.2. В разі ненадходження орендної плати, платежів за компенсацію комунальних та експлуатаційних витрат, та інших фінансових зобов`язань Орендаря, які прописані в Додатковій угоді №1 (розділ 1), яка є невід`ємною частиною даного Договору, від 30 (тридцяти) календарних днів і більше, а також у разі відсутності узгодженого графіку погашення заборгованості (в письмовій формі) , Орендодавець має право:
4.2.1. Почати нараховувати передбаченні штрафні санкції (пеня) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки оплати, згідно законодавства України.
4.2.2.
В односторонньому порядку повідомити
Орендаря про те, що він винаймає Об'єкт
оренди останній місяць (за який попередньо
було внесено передоплату, Додаткова
угода №1 п.1.1.2.) та достроково розірвати
даний Договір.
Далі
вступають правила процедури передачі
Нежитлового приміщення від Орендаря
до Орендодавця, які зазначені у розділі
8 даного Договору.
4.2.3 Розмір орендної плати може коригуватися у разі змін: ринкових умов (середньо ринкових орендних ставок, ринкової вартості торгівельного приміщення), податкового законодавства та може коригування з урахуванням індексу інфляції.
5. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
5.1.1. Здійснювати діяльність відповідно до цільового призначення Об'єкту оренди протягом строку дії даного Договору.
5.1.2. Обладнати та оформити Об'єкт оренди на власний розсуд. Можливості та обмеження щодо облаштування даного Нежитлового приміщення зазначені в Додатковій угоді №1 (розділ 2), яка є невід`ємною частиною даного Договору.
5.1.3. Установлювати нові замки на вхідні двері до Нежитлового приміщення, що орендується.
5.1.4. Установлювати сигналізацію та інші системи охорони.
5.1.5. За попередньою письмовою згодою Xxxxxxxxxxx виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту, документів з пожежної безпеки, передбачених нормами чинного законодавства.
5.1.6. Розміщувати рекламні засоби тільки при наявності відповідних погоджень згідно вимог чинного законодавства.
5.2.Орендар зобов'язується:
5.3.1. Своєчасно і в повному обсязі перераховувати кошти Xxxxxxxxxxx в готівковій чи безготівковій формі, згідно умов даного Договору.
5.3.2. Самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг Орендодавцю або постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними Орендарем з Орендодавцем або з цими організаціями (електропостачання, водопостачання, каналізація, газ, теплова енергія, вивіз сміття та інше) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.
5.3.3. Усувати всі несправності та поломки обладнання та самого Нежитлового приміщення, що виникли під час діяльності з вини Орендаря.
5.3.4. Утримувати Нежитлове приміщення у належному санітарному стані. Вся відповідальність за наслідки, що можуть виникнути внаслідок недотримання санітарних норм та правил під час оренди Нежитлового приміщення за даним Договором, покладаються на Орендаря.
5.3.5. Утримувати прилеглу територію у радіусі 5 (п'яти) метрів від Нежитлового приміщення в чистоті та порядку, вчасно вивозити сміття. В зимовий період очищати прилеглу територію від снігу та накриження, згідно правил, які висуває благоустрій міста. Вся відповідальність за наслідки, що можуть виникнути внаслідок недотримання цього пункту Договору, покладається на Орендаря. Якщо Орендар не виконує цього обов'язку, Орендодавець має право залучити до прибирання підрядну організацію та виставити Орендарю відповідний рахунок.
5.3.6. Дотримуватись протипожежних правил, а також правил користування тепловою та електричною енергією, не допускати перевантаження електромереж , що може спричинити пожежу або нанести інші збитки. Максимальна споживана електрична потужність Нежитлового приміщення зазначена в Aкті Приймання-Передачі Нежитлового приміщення (від Орендодавця Орендарю), п.1., який є невід`ємною частиною даного Договору.
5.3.7 Відповідно до вимог Кодексу цивільного захисту України, Правил пожежної безпеки в Україні розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки Об’єкта оренди. Забезпечувати дотримання вимог законодавства з питань пожежної безпеки, протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов Державної служби надзвичайної ситуації. Забезпечити наявність у Нежитловому приміщенні у справному стані засобів протипожежного захисту, пожежної техніки, обладнання та інвентарю.
5.3.8. Не створювати перешкод вільному переміщенню людей по прилеглій території при здійсненні торгівельної діяльності.
5.3.9. Орендар не має права передавати Об’єкт оренди у користування третім особам (суборенда).
6. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
6.1.1. Один раз на місяць в робочий час здійснювати контроль технічного стану Нежитлового приміщення, цільового використання Об'єкту оренди, показників електролічильника.
6.1.2. У випадку невиконання Орендарем своїх зобов'язань відповідно до п. 5.3.4.-5.3.6. даного Договору, Орендодавець має право накладати штрафні санкції роблячи фото фіксацію порушення або складанням акта порушення. Розмір штрафу – 200 (двісті) грн.
6.1.3. Збільшувати щорічно розмір орендної плати в односторонньому порядку не більше, ніж на 10 відсотків від річної вартості (суми) оренди, при цьому попередивши Орендаря про підвищення розміру орендної плати за 30 (тридцять) календарних днів до дати, якою бажає здійснити таке підвищення. Про підвищення розміру орендної плати Сторони укладають Додаткову угоду.
6.2. Орендодавець зобов'язаний:
6.2.1. Забезпечувати своєчасне та безперешкодне використання Орендарем Об'єкта оренди на умовах даного Договору.
6.2.2. Передати Об'єкт оренди в належному стані та ключі від нього, не пізніше строку, визначеного в п.1.8. даного Договору, за Актом приймання-передачі Нежитлового приміщення від Орендодавця до Орендаря.
6.2.3. Не втручатися у господарську діяльність Орендаря протягом всього строку Оренди за винятком, якщо він порушує умови даного Договору або законодавство України та не виконує свої зобов`язання.
6.2.4. Відповідно до вимог Кодексу цивільного захисту України, Правил пожежної безпеки в Україні розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки Об’єкта оренди. Забезпечувати дотримання вимог законодавства з питань пожежної безпеки, протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов Державної служби надзвичайної ситуації. Забезпечити наявність у Нежитловому приміщенні у справному стані засобів протипожежного захисту, пожежної техніки, обладнання та інвентарю.
6.2.5. Застрахувати Нежитлове приміщення на весь строк дії Договору від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше, ніж експертна вартість Об’єкта оренди. При цьому Орендар та Орендодавець дійшли згоди, що Орендодавець укладає договір страхування Нежитлового приміщення без оздоблення. При цьому, якщо Орендар має намір здійснити страхування оздоблення Нежитлового приміщення (зробленого ремонту) та устаткування/обладнання, які розташовані в Об’єкті оренди, Орендар повинен самостійно додатково укласти договір страхування оздоблення та устаткування/обладнання.
7.1. Кожна сторона несе матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов даного Договору згідно правил, установлених у даному Договорі, а також згідно чинного законодавством України.
7.2. У разі фізичної втрати Об'єкту оренди з вини Орендаря під час дії даного Договору, Орендар мусить компенсувати Орендодавцю повну вартість Об'єкту оренди. Договірна оціночна вартість Об'єкта оренди з урахуванням індексації становить _____________________ грн (______________________ гривень) 00 коп.
7.3. У разі, якщо нанесені будь-які збитки щодо Об`єкту оренди з вини Орендаря, третіх осіб, або за наслідками ведення господарської діяльності під час дії даного Договору, Орендар зобов’язаний компенсувати Орендодавцю повну вартість нанесених збитків. При цьому Орендар має право виставити рахунок Орендарю із зазначенням суми, що підлягає компенсації, який обов’язковий для сплати протягом 15 (п’ятнадцяти) календарних днів з моменту виставлення Орендодавцем. Відмова від сплати даного рахунку є підставою для дострокового розірвання Договору. При цьому Орендодавцем має право компенсувати суму нанесених збитків за рахунок суми, сплаченої Орендарем у рахунок останнього місяця оренди та гарантійної суми, якщо така сума покриває суму збитків. Окрім цього при достроковому розірванні Договору діють правила, передбачені п. 3.5-3.6 Договору.
7.4. Якщо збитки щодо Об`єкту оренди, були спричинені з вини Орендодавця, з Орендаря знімається відповідальність за спричинені збитки. Вся відповідальність лягає на Орендодавця. При цьому Орендодавець відповідає за речі, товар та меблі Орендаря, упущену вигоду Орендаря.
7.5. Сторони звільняються від відповідальності у разі настання форс-мажорних обставин: землетрусу, повені, іншого стихійного лиха, початку бойових дій, введення надзвичайного становища, страйків або інших ситуацій непереборної сили, що не дає можливості точному та своєчасному виконанню зобов'язань за цим Договором (далі -"форс-мажор"). Сторона, для якої склалися форс-мажорні обставини, зобов'язана невідкладно, але не пізніше 3-х (трьох) робочих днів з дати настання таких обставин в письмовій формі проінформувати іншу Сторону про настання або припинення таких обставин та про їх наслідки, вжити всіх можливих заходів з метою максимального обмеження негативних наслідків, викликаних форс-мажорними обставинами.
7.6. У випадках, якщо раптово зникає електроенергія, у разі надання підключення електроспоживання з боку Орендодавця, Сторони домовились про наступні дії:
7.6.1. Якщо електроенергія зникла не з вини Орендаря та Орендодавця (відключення електроенергії по району, втручання третіх осіб, настання несприятливих погодних умов), Орендодавець несе відповідальність згідно п. 7.4. даного Договору.
7.6.2. Якщо електроенергія зникла з вини Орендаря (перенавантаження електромереж, намагання самостійно полагодити або змінити лічильники і т.д.), Орендар несе повну відповідальність за спричинені збитки собі, Орендодавцю та третім особам.
7.6.3. Якщо електроенергія зникла з вини Орендодавця (несправність обладнання), Орендодавець несе відповідальність згідно п. 7.4. даного Договору.
7.6.4.
Не залежно від причин та вини Сторін у
настанні даної події, Орендар зобов`язаний
негайно повідомити Орендодавця про
дану ситуацію.
7.6.5. Якщо у Орендаря
в момент відключення електроенергії
може зіпсуватися товар, він може
звернутися до Орендодавця з проханням
встановити переносний генератор, який
на деякий час може підтримувати живлення.
Дана послуга є додатковою та оплачується
окремо.
8. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОДАВЦЮ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ
8.1. Після закінчення терміну оренди Орендар зобов'язаний передати Орендодавцю Об'єкт оренди за Актом приймання-передачі Нежитлового приміщення від Орендаря до Орендодавця, який складається окремо, в останній день закінчення терміну дії даного Договору.
8.2. У момент підписання Акту приймання-передачі Нежитлового приміщення від Орендаря до Орендодавця Орендар передає Орендодавцю ключі від Об'єкта оренди.
8.3. Нежитлове приміщення, що орендується, повинне бути передане Орендодавцю в тому ж стані, в якому воно було здане в оренду з урахуванням нормального зносу.
8.4. В разі погіршення стану Об'єкту оренди внаслідок діяльності або з вини Орендаря, Орендар зобов'язується відшкодувати Орендодавцеві всі збитки, пов'язані з відновленням Об'єкту оренди згідно кошторису, котрий має бути наданий Орендареві Орендодавцем, або відновити Об'єкт оренди за власні кошти. У разі неможливості відновлення Об'єкту оренди до стану в котрому він був переданий Орендареві - Орендар зобов'язаний відшкодувати ринкову вартість погіршених основних засобів або їх аналогів на дату складання дефектного акту.
8.5. В разі якщо Орендар не звільняє вчасно Об'єкт оренди, залишає в ньому обладнання, речі, товар, та не виходить на зв`язок, щоб узгодити причини невиїзду, Орендодавець має право:
8.5.1. Нарахувати додаткову суму орендної плати, за кожен день прострочення виїзду.
8.5.2. Самостійно замінити дверні замки в Нежитловому приміщенні та звільнити його від речей Орендаря. При цьому складається Акт опису речей, які були вивезені на зберігання. Всі понесені Орендодавцем збитки (послуги перевезення, зберігання та інші) мають бути відшкодовані Орендарем. При цьому, якщо Орендар не веде перемовини з Орендодавцем, та не розраховується по своїм зобов`язанням вчасно, Орендодавець має право через тридцять календарних днів привласнити все конфісковане майно собі, та розпоряджатися їм на власний розсуд.
8.6. У випадку якщо після закінчення дії Договору Орендар матиме фінансову заборгованість, Орендодавець вправі притримати зазначене Майно Орендаря (відповідно до ст. 594 Цивільного кодексу України) до повного відшкодування.
9. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ ТА ІНШІ УМОВИ:
9.1. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, - по одному для кожної із Сторін. Кількість сторінок – чотири.
9.2. Всі інші важливі питання, зазначені в додатках до даного Договору і є його невід`ємною частиною:
9.2.1. Додаткова угода №1 від 01___________ 2020 року. Кількість сторінок – дві.
9.2.2. Акт приймання-передачі Нежитлового приміщення від Орендаря до Орендодавця від ________________________________________. Кількість сторінок – одна.
9.3. Усі виправлення за текстом даного Договору мають юридичну силу лише при взаємному їх посвідченні представниками Сторін у кожному окремому випадку.
9.4. Після підписання цього Договору всі раніше укладені договори між Сторонами щодо предмету даного Договору, попередні переговори за ним, листування, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються даного Договору, втрачають юридичну силу.
9.5. У випадках, не передбачених даним Договором, сторони керуються чинним законодавством України.
9.6. Відступлення права вимоги та (або) переведення боргу за даним Договором Орендарем до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження з Орендодавцем.
9.7. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних у даному Договорі реквізитів та зобов'язується у разі змін, в семиденний строк у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про зміни, які відбулися, а у разі неповідомлення несе ризик настання пов'язаних із ним несприятливих наслідків.
9.8. Усі спірні питання та правовідносини, що виникають у Сторін з приводу цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо відповідне спірне питання неможливо вирішити шляхом переговорів, воно вирішується у судовому порядку згідно чинного законодавства України.
9.10. Згода на обробку персональних даних:
9.10.1. Я, Орендар, наступним даю свою згоду на обробку моїх персональних даних (в тому числі: збір, зберігання, систематизація, зміна, видалення, використання). Метою використання персональних даних та їх подальшої обробки є отримання послуг які надає Орендодавець.
9.10.2. Орендодавець зобов'язується обробляти персональні дані Орендаря у суворій відповідності до законодавства України про захист персональних даних з метою і у зв'язку з наданням Послуг за даною Угодою.
9.10.3. Права Орендаря по відношенню до його персональних даних визначені у ст. 8 Закону України "Про захист персональних даних".
РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
__________________________________
Місцезнаходження: __________________________
ЄДРПОУ/ІПН
р/р __________________________________
в ____________________________________ МФО____________________________________
Контактний телефон:
ОРЕНДАР:
_______________________________________________
Місцезнаходження: _____________________________
ЄДРПОУ/ІПН
р/р __________________________________
в ____________________________________ МФО____________________________________
Контактний телефон:
ДОДАТКОВА
УГОДА №1
до Договору від
____________________
нежитлового приміщення
м. Київ ________________________ року
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: __________________________, що діє на підставі ___________________________________, який є платником податків за
_________________________________ системою оподаткування, з одного боку та
ОРЕНДАР: ___________________________________________, що діє на підставі ___________________________________, який є платником податків за ______________________ системою оподаткування, з іншого боку, далі СТОРОНИ, уклали дану Додаткову угоду про таке:
РОЗДІЛ 1: ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
Згідно п.4.1. даного Договору, сума орендної плати становить __________________ (____________) грн 00 коп за один календарний місяць.
Сума, яку Орендар сплачує на дату підписання даного Договору:
№ |
Позиція |
Сума |
Коментар |
1.1.1. |
Орендна плата за перший місяць роботи |
|
Орендар сплачує кошти за перший місяць роботи у якості передплати. |
1.1.2. |
Орендна плата за останній місяць роботи |
|
Орендар сплачує кошти за останній місяць роботи. При цьому коли Орендар оповіщає Орендодавця про припинення роботи по даному Договору, згідно п.3.3. даного Договору, він не сплачує орендну плату за останній місяць роботи додатково Якщо Орендар не попереджає завчасно, згідно п.3.3. даного Договору, сума за останній місяць роботи не повертається, і не може бути зарахована в якості сплати оренди, а стягується у вигляді штрафу |
РАЗОМ: |
|
|
На момент підписання даного Договору, Орендар сплачує. |
Сума, яку Орендар має сплатити під час підписання даного Договору:
Сума, яку Орендар сплачує один раз на місяць, починаючи з другого місяця після дати початку оплачуваного періоду:
№ |
Позиція |
Сума |
Коментар |
1.2.1. |
Вихід на перше число |
|
ПРИКЛАД, як розраховується вихід на перше число: Припустимо, що початок даного Договору з 18 числа, а в даному місяці 30 календарних днів. Розмір орендної плати за один календарний місяць складає 6000 (шість тисяч гривень). 6000 грн. / 30 календарних днів = 200 грн. (орендна плата за один календарний день). (30 календарних днів в місяці – 18 число початку дії даного Договору) = 13 (робочих днів Орендаря в поточному місяці). 13 робочих днів Орендаря * 200 грн. орендної плати за день роботи = 2 600 грн. (оплата, щоб вийти в розрахунках на перше число). |
№ |
Позиція |
Сума |
Коментар |
1.3.1. |
Орендна плата |
|
Орендна плата сплачується в безготівковому порядку не пізніше ніж до 25-ого числа кожного місяця як передплата за наступний місяць оренди. Якщо дата оплати оренди випадає на вихідний, то орендна плата сплачується в будній день перед вихідним. Вихідними вважаються – субота, неділя, та державні свята. |
1.3.2. |
Компенсація комунальних та експлуатаційних витрат |
|
Початкові показники лічильника зазначені в Акті приймання-передачі Приміщення від Орендодавця до Орендаря. Кожного місяця, знімаються показники лічильників, та виставляється окремий рахунок Орендарю. ВАЖЛИВО(!) Орендодавець може змінювати в односторонньому порядку оплату за компенсацію комунальних та експлуатаційних у односторонньому порядку. Орендодавець виставляє рахунок Орендарю, який має бути сплачено на протязі п`яти робочих днів з моменту отримання. У випадку якщо Орендарем з будь-яких причин не були отримані рахунки, розмір коштів, фактично затрачених на оплату даних послуг, вважається рівним розміру таких коштів, затрачених у попередньому місяці. Якщо в подальшому виявиться, що зазначена сума є більшою за фактично сплачену, різниця зараховується в якості частини оплати за наступний місяць. У випадку, коли така сума є меншою - різниця компенсується Орендодавцю Орендарем одночасно з оплатою за наступний місяць. |
1.3.3. |
Додаткові послуги (якщо є) |
|
Орендодавець може надавати Орендатору додаткові платні послуги: прибирання території, ремонт Нежитлового приміщення, ремонт обладнання, охорона, юридичні послуги, тощо. |
РОЗДІЛ 2: ОБЛАШТУВАННЯ ТА РЕМОНТ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ
2.1. Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення Об’єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Об’єкта оренди без заподіяння шкоди.
2.3. Зроблені Орендарем відокремлювані поліпшення Нежитлового приміщення є власністю Орендаря.
2.4. Невідокремлювані поліпшення залишаються у власності Орендодавця, проте підлягають компенсації з боку Орендодавця.
РОЗДІЛ 3: ДОДАТКОВІ УМОВИ
3.1. Дана Додаткова Угода складена в 2-х (двох) оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу - по одному для кожної Сторони.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
__________________________________
Місцезнаходження: __________________________
ЄДРПОУ/ІПН
р/р __________________________________
в ____________________________________ МФО____________________________________
Контактний телефон:
ОРЕНДАР:
_______________________________________________
Місцезнаходження: _____________________________
ЄДРПОУ/ІПН
р/р __________________________________
в ____________________________________ МФО____________________________________
Контактний телефон:
Aкт
приймання-передачі Нежитлового приміщення (від Орендодавця Орендарю)
за Договором Оренди Нежитлового приміщення від _________ 2020 року
м. Київ ____________ 2020 року
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: _____________________________________, що діє на підставі ___________________________________, який є платником податків за ______________________ системою оподаткування, з одного боку та
ОРЕНДАР: ___________________________________________, що діє на підставі ___________________________________, який є платником податків за ______________________ системою оподаткування, з іншого боку, далі СТОРОНИ, уклали даний Акт приймання-передачі Нежитлового приміщення про таке:
1. Максимальна споживана електрична потужність в період експлуатації не повинна перевищувати _____ кВт/годину.
2. Показники лічильника на момент підписання даного акту - ____________кВт.
3. Разом з Приміщення передане обладнання (у разі його наявності).
Наявне обладнання:
№ |
Обладнання |
Стан обладнання |
Кількість |
1 |
Торгівельне обладнання |
відмінний |
|
2 |
Електролічильник |
в робочому стані |
|
3 |
Ключі від приміщення |
в наявності |
|
4 |
Кондиціонер |
в робочому стані |
|
5 |
Світильник |
в робочому стані |
|
6 |
Захисні ролети |
в робочому стані |
|
У вказаному Нежитловому приміщенні підлога, стеля, стіни, вікна, двері, замок знаходяться у нормальному стані. Електропроводка та розетки знаходяться у робочому стані.
4. Орендар підтверджує, що Нежитлове приміщення передано Орендодавцем в оренду в належному стані та у повній відповідності з домовленостями Сторін. Приміщення є придатним для цільового використання та експлуатації та відповідає умовам експлуатації та техніки безпеки.
5. Якщо Орендар не згоден з Актом приймання-передачі Нежитлового приміщення або були виявлені певні недоліки чи несправності, він має повідомити про це Орендаря на протязі трьох робочих днів, згідно п.2.2.1. Договору.
6. Даний Акт складено в 2-х (двох) оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу - по одному для кожної Сторони.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
__________________________________
Місцезнаходження: __________________________
ЄДРПОУ/ІПН
р/р __________________________________
в ____________________________________
МФО____________________________________
Контактний телефон:
ОРЕНДАР:
_______________________________________________
Місцезнаходження: _____________________________
ЄДРПОУ/ІПН
р/р __________________________________
в ____________________________________
МФО____________________________________
Контактний телефон: