Contract

Договір

оренди земельної ділянки №

м. Долинська «___» ________ 2024 року

ОРЕНДОДАВЕЦЬ – Долинська міська рада, Кропивницького району, Кіровоградської області, в особі міського голови Звіздовського Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx , який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про оренду землі» Земельного кодексу України та Протоколу № __________ про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від «_____» _____ 2024 року з однієї сторони, та орендар - ____________________ з другої сторони, разом – «Сторони», уклали цей договір оренди земельної ділянки (далі у тексті – Договір) про нижченаведене:

1. Предмет договору

Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови комунальної власності, загальною площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (код згідно з КВЦПЗ 02.01) з кадастровим номером 3521980700:58:000:0018, розташована за адресою: вул. Робітнича, 8, с. Новоданилівка, Xxxxxxxxxxxxx район, Кіровоградська область. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

2. Об’єкт оренди

   1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (код згідно з КВЦПЗ 02.01). На земельній ділянці розташовані об'єкти нерухомого майна – відсутні.

   2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 3521980700:58:000:0018, на дату укладення договору становить: 43 175,00 грн. (сорок три тисячі сто сімдесят п’ять грн. 00 коп.).

   3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

   4. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

3. Строк дії договору

3.1 Договір укладено строком на 10 (десять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Якщо орендар після закінчення договору оренди не має бажання продовжити термін дії договору на новий строк, орендар зобов’язаний відшкодувати орендодавцю збитки в розмірі не отриманої орендної плати, нарахованої на підставі нормативної грошової оцінки, яка діяла на момент нарахування збитків, за весь період до моменту передачі земельної ділянки орендодавцю, або до моменту набрання чинності нового договору оренди землі.

4. Орендна плата

4.1. Орендна плата вноситься орендарем – переможцем аукціону у грошовій формі. Розмір річної орендної плати визначається за результатами торгів і становить грн. в рік, що становить % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

4.2. Орендар протягом трьох банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує розмір річної орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі грн., що становить % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

4.3. Орендна плата за наступні роки оренди вноситься орендарем щомісячно до 20 числа наступного місяця за звітним на бюджетний рахунок Долинської міської ради у грошовій формі у розмірі % нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить грн. в місяць.

4.4. Розмір орендної плати переглядається у разі:

• зміни умов господарювання, передбачених договором;

• зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

• погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

• якщо протягом строку дії цього договору органом місцевого самоврядування затверджено нову грошову оцінку земель населеного пункту, де знаходиться земельна ділянка і вона впливає на розмір орендної плати орендованої земельної ділянки;

• в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

4.5. У разі невнесення орендної плати у строки, що визначені цим договором, орендарем сплачується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочки. Сплата пені не звільняє орендаря від виконання зобов’язань, передбачених договором.

4.6. Орендна плата справляється також у випадках, якщо орендар тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

4.7. У разі визначення у судовому порядку договору оренди землі не дійсним, отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк користування землею не повертається.

5. Умови використання земельної ділянки

   1. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (код згідно з КВЦПЗ 02.01).

   2. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (код згідно з КВЦПЗ 02.01).

   3. Категорія земель – землі житлової та громадської забудови.

   4. Умови збереження стану об’єкта оренди: дотримання вимог екологічної безпеки та державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання земель.

   5. Використовувати земельну ділянку не за цільовим призначенням забороняється.

   6. Орендар має права передавати земельну ділянку в суборенду без згоди Xxxxxxxxxxx.

5.7. Умови збереження стану об'єкта оренди:

• Орендарю забороняється самовільна забудова земельної ділянки;

• Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку з дотриманням земельного законодавства України.

6. Умови та строки передачі земельної ділянки в оренду.

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

6.2. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

6.3. Об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту підписання цього договору сторонами та державної реєстрації права оренди. Не проведення державної реєстрації в термін, зазначений в п.п. «з» п. 10.2. договору не звільняє орендаря від сплати орендної плати за земельну ділянку.

7. Умови повернення земельної ділянки.

7.1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.2. Здійснені орендарем без письмової згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором, відповідно до норм законодавства та положень прийнятих у встановленому порядку орендодавцем.

Збитками вважаються:

• фактичні втрати, яких xxxxxxx зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

• доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

• безпідставно збережені орендарем кошти від орендної плати за орендовану земельну ділянку.

7.5. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання

земельних ділянок.

8.1. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. Права та обов’язки орендодавця.

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, в тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в) своєчасного внесення орендної плати.

г) вільного доступу до переданої земельної ділянки для контролю за її використанням;

д) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

е) вносити по узгодженню з орендарем, в договір необхідні зміни та уточнення у випадку зміни чинного законодавства та нормативних актів;

є) припиняти роботи, що проводяться орендарем з порушенням умов цього договору;

ж) приймати участь у прийомці в експлуатацію захисних лісонасаджень, протиерозійних та інших об’єктів, що споруджуються на зданих в оренду землях;

з) у разі необхідності встановлювати екологічні обмеження щодо використання земельної ділянки;

9.2. Орендодавець зобов'язаний:

а)передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

б)попередити орендаря про права третіх осіб на земельну ділянку;

в)не вчиняти дій, які б перешкодили орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою.

10. Права та обов’язки орендаря

10.1. Орендар земельної ділянки має право:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) отримувати продукцію і доходи;

в) за письмовою згодою орендодавця передавати у користування орендовану земельну ділянку або її частину, без зміни цільового призначення іншій особі (суборенда), у випадках та на умовах, передбачених законом;

г)приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації цього договору;

д) за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку виробничі, та інші будівлі і споруди, а також здійснювати будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем, закладати багаторічні насадження;

е) на переважне придбання орендованої ділянки у власність (за інших рівних умов) у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається.

10.2. Орендар земельної ділянки зобов’язаний:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором;

б) виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором;

в) своєчасно вносити орендну плату відповідно до умов договору;

г) у разі відчуження будівель або їх частин, розташованих на орендованій земельній ділянці орендар зобов’язаний письмово повідомити це орендодавця у десятиденний термін з дня відчуження та внести зміни в договір оренди і повідомити нового власника про обов’язковість оформлення права користування на землю. До посвідчення орендодавцем прав третіх осіб на користування земельної ділянкою орендна плата здійснюється орендарем у повному обсязі;

ґ) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

д) відшкодувати орендодавцю, суміжним землекористувачам, збитки включаючи втрачену користь, в повному об’ємі у зв’язку з погіршенням якості земель екологічного стану в результаті своєї діяльності;

е) використовувати земельну ділянку з урахуванням охоронних зон, інженерних мереж, забезпечувати цілодобовий доступ до існуючих мереж для їх ремонту та обслуговування і не чинити перешкод при будівництві нових;

є) використовувати земельну ділянку з урахуванням меж ділянок і забудови на сусідніх ділянках з дотримання нормативних вимог та не погіршення умов використання суміжних ділянок;

ж) дотримуватись інших умов чинного законодавства;

з) протягом 15 днів від дати підписання договору зареєструвати його у відповідних органах згідно діючого законодавства та протягом цього терміну представити орендодавцю документ, що підтверджує проведення реєстрації і набуття орендарем права оренди на об’єкт оренди;

и) за невиконання x.п. «й» п. 10.2. розділу 10 цього договору xxxxxxx відшкодовує орендодавцю збитки в розмірі неотриманої орендної плати, передбаченої цим договором, за весь період протермінування.

і) подати копію договору оренди органам ДПІ протягом 3 робочих днів з дня державної реєстрації договору оренди.

11. Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини.

11.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

11.2. Під надзвичайними обставинами в цьому договорі рахуються: пожежа, вибух, повінь, землетрус, інші стихійні лиха, військові дії, оголошена урядом надзвичайна ситуація, авіакатастрофа, розрив магістральних трубопроводів, та інше. Про ці події кожна із сторін повинна негайно сповістити іншу. Доказом надзвичайних обставин є відповідна довідка, видана уповноваженими на те органами.

12. Страхування об'єкта оренди.

12.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

13. Зміна умов договору і припинення його дії.

13.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

13.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

- смерті фізичної особи – орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

13.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

13.4. Підставою припинення договору шляхом розірвання в односторонньому порядку з ініціативи Орендодавця може бути несплата орендної плати протягом 3-ох місяців або самовільна зміна функції використання ділянки (її частини), з вимогою відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців зі сплатою Орендарем штрафних санкцій.

13.5.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або інших дій передбачених законодавством.

14. Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору.

14.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

14.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

15. Прикінцеві положення

15.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації у порядку встановленому законом.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.

Невід’ємними частинами договору є:

• витяг з нормативної грошової оцінки;

• розрахунок орендної плати

6. Реквізити сторін:

Орендодавець:
Долинська міська рада, 28500, Кіровоградська область, Xxxxxxxxxxxxx район, м. Долинська, вул. Соборності України, 28 код ЄДРПОУ 04055222 UA _________________ Отримувач XXX у Кіров.обл./тг м. Долинська/18010600 код отримувача 37918230
Орендар

ПІДПИСИ СТОРІН:

Від Орендодавця Міський голова ______________Євгеній ЗВІЗДОВСЬКИЙ ^{М.П. підпис} Від Орендаря


_____________ ^{X.П. підпис}

8