Contract
Hợp Đồng Cho Thuê Nhà hoặc Hợp Đồng Thuê Nhà Ở này sẽ là bằng chứng về các điều khoản và điều kiện đầy đủ mà các bên ký tên dưới đây đã đồng ý. Chủ nhà cho thuê/Bên cho thuê/Đại diện, _____________________________, sẽ được gọi là “CHỦ SỞ HỮU” và (những) Người thuê nhà/Bên thuê, _____________________________, sẽ được gọi là “NGƯỜI CƯ NGỤ”. Về hợp đồng này, CHỦ SỞ HỮU đồng ý cho NGƯỜI CƯ NGỤ thuê/cho NGƯỜI CƯ NGỤ thuê, và NGƯỜI CƯ NGỤ đồng ý thuê từ CHỦ SỞ HỮU cho mục đích duy nhất là sử dụng làm nơi ở riêng, căn nhà tọa lạc tại _____________________________________________ ở thành phố __________________________________.
CÁC ĐIỀU KHOẢN: NGƯỜI CƯ NGỤ đồng ý trả trước $______ mỗi tháng vào ngày ____ hàng tháng. Hợp đồng này sẽ bắt đầu vào _____,___ và tiếp tục;(chọn một lựa chọn)
☐ cho đến ___________, _______ theo hình thức thuê nhà. Sau đó, hình thức thuê sẽ chuyển thành thuê nhà hàng tháng. Nếu NGƯỜI CƯ NGỤ phải chuyển ra khỏi căn nhà trước khi hết thời hạn này, ông ta/
bà ta sẽ có trách nhiệm trả toàn bộ khoản tiền thuê nhà phải trả cho đến thời điểm mà một NGƯỜI CƯ NGỤ trả tiền đã được CHỦ SỞ HỮU chấp thuận cư ngụ tại Nơi Ở đó và/hoặc hết thời hạn nói trên, thời gian nào ngắn hơn sẽ áp dụng.
☐ cho đến ____________, ______ theo hình thức thuê nhà hàng tháng cho đến khi một trong hai bên chấm dứt hợp đồng này bằng cách đưa ra thông báo bằng văn bản về ý định chấm dứt ít nhất 30 ngày trước ngày chấm dứt.
CHI TRẢ: Tiền thuê nhà và/hoặc các khoản phí khác phải được chi trả tại địa điểm hoặc phương thức do chủ sở hữu quy định, cụ thể như sau __________________________________________________. Tất cả các khoản chi trả phải được thực hiện bằng ngân phiếu hoặc lệnh phiếu (phiếu chuyển tiền), và cũng sẽ chấp nhận cả tiền mặt. CHỦ SỞ HỮU xác nhận đã nhận được tiền thuê nhà cho Tháng Đầu Tiên là $________, và Tiền Đặt Cọc Bảo Đảm là $__________, cùng các khoản phí/lệ phí bổ sung cho ___________________________
_______________________________, với tổng số tiền trả là $__________. Tất cả các khoản tiền trả đều phải ghi là trả cho ____________________________________________________________________________.
TIỀN ĐẶT CỌC BẢO ĐẢM: Tổng số tiền đặt cọc nêu trên sẽ bảo đảm tuân thủ các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận này và sẽ được hoàn trả cho NGƯỜI CƯ NGỤ trong vòng _____ ngày sau khi căn nhà đã được dọn ra hoàn toàn, trừ đi bất kỳ số tiền nào cần phải trả cho CHỦ SỞ HỮU; a) bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào chưa trả, b) chi phí dọn dẹp vệ sinh, c) chi phí thay thế chìa khóa, d) chi phí sửa chữa các thiệt hại đối với căn nhà và/hoặc các khu vực chung vượt quá mức độ hao mòn thông thường, và e) mọi số tiền khác được pháp luật cho phép theo các điều khoản của thỏa thuận này. Một văn bản liệt kê các khoản phí nói trên sẽ được đưa cho NGƯỜI CƯ NGỤ xem trong vòng _____ ngày kể từ ngày chuyển đi. Nếu tiền đặt cọc không bù đắp được các chi phí và thiệt hại đó, NGƯỜI CƯ NGỤ sẽ trả ngay các chi phí bổ sung nói trên để bồi thường thiệt hại cho CHỦ SỞ HỮU.
PHÍ PHẠT TRẢ TRỄ: Một khoản phí phạt trả trễ $_____, (không vượt quá ___% tiền thuê nhà hàng tháng), sẽ được cộng thêm và phải trả cho bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào được trả sau ngày ____________ của tháng. Bất kỳ ngân phiếu nào bị từ chối sẽ được coi là tiền thuê nhà chưa trả, và phải chịu một khoản phí bổ sung là $_________.
TIỆN ÍCH: NGƯỜI CƯ NGỤ đồng ý chi trả cho tất cả các tiện ích và/hoặc dịch vụ dựa trên việc cư ngụ trong căn nhà, ngoại trừ ____________________________________.
NHỮNG NGƯỜI CƯ NGỤ: Khách lưu trú trên 15 ngày mà không có sự đồng ý bằng văn bản của CHỦ SỞ HỮU sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng này. CHỈ những cá nhân và/hoặc động vật sau đây, VÀ KHÔNG CÓ NGƯỜI NÀO KHÁC được cư ngụ trong căn nhà hơn 15 ngày trừ khi có được sự đồng ý bằng văn bản rõ ràng của CHỦ SỞ HỮU trước __________________________________________________.
VẬT NUÔI: Không được phép nuôi bất kỳ loài động vật, gia cầm, cá, bò sát và/hoặc vật nuôi nào trong hoặc xung quanh khuôn viên căn nhà, trong bất kỳ khoảng thời gian nào, mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản và đáp ứng các yêu cầu của CHỦ SỞ HỮU. Sự đồng ý đó nếu được đưa ra, sẽ có thể hủy bỏ được tùy theo lựa chọn của CHỦ SỞ HỮU sau khi thông báo bằng văn bản trước 30 - ngày. Trong trường hợp các điều luật được thông qua hoặc được cấp phép nuôi thú cưng và/hoặc bất kỳ loại động vật nào, thì phải đặt cọc thêm số tiền $_________ cùng với số tiền thuê hàng tháng bổ sung là $_________ cùng với việc ký Thỏa Thuận về Thú Cưng của CHỦ SỞ HỮU. NGƯỜI CƯ NGỤ cũng đồng ý mua bảo hiểm mà CHỦ SỞ HỮU cho là phù hợp để bù đắp những tổn thất và trách nhiệm có thể xảy ra hoặc phát sinh do những con vật đó gây ra.
NỘI THẤT CHỨA CHẤT LỎNG: Không được phép sử dụng đồ nội thất chứa chất lỏng hoặc thùng chứa hơn mười gallon chất lỏng mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản và đáp ứng các yêu cầu của CHỦ SỞ HỮU. NGƯỜI CƯ NGỤ cũng đồng ý mua bảo hiểm mà CHỦ SỞ HỮU cho là phù hợp để bù đắp những tổn thất có thể xảy ra do những vật dụng đó gây ra.
ĐẬU XE: Khi và nếu NGƯỜI CƯ NGỤ được chỉ định một khu vực/không gian đậu xe trong khu nhà của CHỦ SỞ HỮU, thì khu vực/không gian đậu xe đó sẽ được sử dụng riêng để đậu xe chở khách và/hoặc những phương tiện xe cộ đã được chấp thuận, ghi trong Đơn Xin Thuê Nhà của NGƯỜI CƯ NGỤ kèm theo đây. NGƯỜI CƯ NGỤ theo đây chỉ được ấn định hoặc được phép đậu xe ở khu vực hoặc không gian sau ____________________________. Phí đậu xe cho chỗ này (nếu thích hợp) là $________ hàng tháng. Không được phép sử dụng không gian nói trên để rửa, sơn, hoặc sửa chữa xe cộ. NGƯỜI CƯ NGỤ hoặc (các) khách của NGƯỜI CƯ NGỤ không được phép sử dụng chỗ đậu xe khác. NGƯỜI CƯ NGỤ phải chịu trách nhiệm về tình trạng rò rỉ dầu và các chất thải khác từ xe và NGƯỜI CƯ NGỤ sẽ phải trả phí dọn dẹp nếu CHỦ SỞ HỮU thấy cần thiết.
TIẾNG ỒN: NGƯỜI CƯ NGỤ đồng ý không gây ra tiếng ồn hoặc cho phép bất kỳ tiếng ồn hoặc hoạt động nào trong khuôn viên nhà có thể làm xáo trộn sự yên bình và tĩnh lặng của NGƯỜI CƯ NGỤ khác và/hoặc hàng xóm. Tiếng ồn và/hoặc hoạt động nói trên sẽ vi phạm hợp đồng này.
PHÁ HỦY KHUÔN VIÊN CĂN NHÀ: Nếu căn nhà bị phá hủy toàn bộ hoặc một phần trong thời hạn của Hợp Đồng này khiến việc sử dụng của NGƯỜI CƯ NGỤ bị ảnh hưởng nghiêm trọng, CHỦ SỞ HỮU hoặc NGƯỜI CƯ NGỤ có thể chấm dứt Hợp Đồng này ngay sau khi thông báo bằng văn bản cho bên kia ba ngày.
TÌNH TRẠNG CỦA KHUÔN VIÊN CĂN NHÀ: NGƯỜI CƯ NGỤ xác nhận đã kiểm tra khuôn viên căn nhà và tất cả đồ đạc, đồ nội thất, đồ gỗ, hệ thống ống nước, hệ thống sưởi, thiết bị điện, tất cả các hạng mục ghi trong danh sách kiểm tra tình trạng căn nhà đính kèm, nếu có, và/hoặc tất cả các hạng mục khác do CHỦ SỞ HỮU cung cấp hoàn toàn sạch sẽ, và ở trong tình trạng tốt, đạt yêu cầu ngoại trừ những gì được nêu trong mục khác của Hợp Đồng này. NGƯỜI CƯ NGỤ đồng ý giữ cho khuôn viên căn nhà và tất cả đồ đạc trong tình trạng tốt và trả ngay các khoản chi phí để sửa chữa và/hoặc thay thế bất kỳ phần nào nêu trên mà NGƯỜI CƯ NGỤ, khách và/hoặc những người được mời của anh ta làm hư hỏng, trừ khi luật pháp có quy định khác. Khi chấm dứt Hợp Đồng này, tất cả các vật dụng nêu trên trong điều khoản này sẽ được trả lại cho CHỦ SỞ HỮU trong tình trạng sạch sẽ và tốt, ngoại trừ hao mòn hợp lý và khuôn viên căn nhà sẽ không có tất cả tài sản cá nhân và rác không thuộc về CHỦ SỞ HỮU. Các bên đồng ý rằng tất cả bụi bẩn, lỗ thủng, vết rách, vết cháy, và vết bẩn với bất kỳ kích thước hoặc số lượng nào trên thảm, màn, tường, đồ đạc, và/hoặc bất kỳ phần nào khác của khuôn viên căn nhà đều không được coi là hao mòn hợp lý.
SỬA ĐỔI HOẶC THAY THẾ: NGƯỜI CƯ NGỤ không được sơn, dán giấy dán tường, thay đổi hoặc trang trí lại, thay đổi hoặc lắp ổ khóa, lắp ăng-ten hoặc thiết bị khác, ốc vít, thiết bị buộc chặt, đinh lớn, hoặc vật liệu kết dính, đặt các biển hiệu, vật trưng bày, hoặc trưng ra các đồ vật khác, trên hoặc trong bất kỳ phần nào của khuôn viên căn nhà mà không có sự đồng ý bằng văn bản của CHỦ SỞ HỮU, trừ khi có quy định khác của pháp luật.
BẢO TRÌ CĂN NHÀ: NGƯỜI CƯ NGỤ phải bỏ tất cả rác thải và chất thải một cách sạch sẽ và hợp vệ sinh vào các thùng chứa thích hợp và cùng có trách nhiệm giữ cho khu vực rác gọn gàng, sạch sẽ. NGƯỜI CƯ NGỤ phải chịu trách nhiệm vứt bỏ các vật dụng có kích thước và đặc tính mà bên vận chuyển rác thường không chấp nhận. NGƯỜI CƯ NGỤ có trách nhiệm giữ cho cống thoát nước của nhà bếp và phòng tắm không có những thứ có thể gây tắc nghẽn cống. NGƯỜI CƯ NGỤ sẽ trả chi phí làm sạch bất kỳ kết cấu đường ống nước nào có thể cần được xử lý tình trạng tắc nghẽn và chi phí hoặc thiệt hại do đường ống thải bị tắc nghẽn hoặc nước tràn ra khỏi bồn tắm, chậu rửa hoặc bồn rửa.
CÁC QUY TẮC NỘI BỘ: NGƯỜI CƯ NGỤ phải tuân thủ tất cả các quy tắc chung về nhà ở như được nêu trong phụ lục riêng, nhưng được coi là một phần trong hợp đồng cho thuê của anh ta, và việc vi phạm bất kỳ quy tắc chung nào đều bị coi là vi phạm hợp đồng này.
THAY ĐỔI ĐIỀU KHOẢN: Các điều khoản và điều kiện của hợp đồng này có thể được CHỦ SỞ HỮU thay đổi trong tương lai sau khi hết thời hạn thuê đã thỏa thuận sau khi chuyển thông báo bằng văn bản trước 30 ngày, nêu rõ sự thay đổi đó cho NGƯỜI CƯ NGỤ. Mọi thay đổi đều phải tuân theo luật hiện hành tại thời điểm đưa ra Thông Báo Thay Đổi Điều Khoản.
CHẤM DỨT: Sau khi hết thời hạn thuê nhà, hợp đồng này sẽ tự động được gia hạn hàng tháng, nhưng có thể bị chấm dứt nếu một trong hai bên gửi cho bên kia thông báo bằng văn bản trước 30 ngày về ý định chấm dứt. Trường hợp pháp luật yêu cầu phải có “lý do chính đáng” thì lý do chính đáng đó sẽ được nêu rõ trong thông báo nói trên. Căn nhà chỉ được coi là bỏ trống sau khi tất cả các khu vực bao gồm cả khu vực cất giữ không còn đồ đạc của NGƯỜI CƯ NGỤ và chìa khóa cũng như tài sản khác cung cấp cho NGƯỜI CƯ NGỤ sử dụng đã được trả lại cho CHỦ SỞ HỮU. Nếu NGƯỜI CƯ NGỤ giữ lại sau ngày chấm dứt hoặc không chuyển ra tất cả đồ đạc vào hoặc trước ngày chấm dứt, NGƯỜI CƯ NGỤ sẽ có trách nhiệm trả tiền thuê bổ sung và các số tiền bồi thường, trong đó có thể bao gồm tiền bồi thường do CHỦ SỞ HỮU mất đi những người thuê nhà mới tiềm năng.
NẮM GIỮ: Nếu CHỦ SỞ HỮU không thể giao căn nhà cho NGƯỜI CƯ NGỤ vào ngày đã thỏa thuận, do căn nhà đó bị mất hoặc bị phá hủy hoặc do những cư dân trước đó không dọn đi hoặc vì bất kỳ lý do nào khác, NGƯỜI CƯ NGỤ và/hoặc CHỦ SỞ HỮU có thể ngay lập tức hủy bỏ và chấm dứt hợp đồng này khi có thông báo bằng văn bản cho bên kia theo địa chỉ được biết gần đây nhất của họ, khi đó, không bên nào phải chịu trách nhiệm pháp lý với bên kia, và mọi khoản tiền đã trả theo Hợp Đồng này sẽ được hoàn trả đầy đủ. Nếu không bên nào hủy bỏ, Hợp Đồng này sẽ được tính theo tỷ lệ và bắt đầu vào ngày thực sự giao nhà.
BẢO HIỂM: NGƯỜI CƯ NGỤ xác nhận rằng bảo hiểm CHỦ SỞ HỮU không bao trả cho các thiệt hại về tài sản cá nhân do hỏa hoạn, trộm cắp, mưa, chiến tranh, thiên tai, hành động của người khác, và/hoặc bất kỳ nguyên nhân nào khác, CHỦ SỞ HỮU cũng sẽ không chịu trách nhiệm về những tổn thất đó. NGƯỜI CƯ NGỤ theo đây được khuyên nên mua hợp đồng bảo hiểm riêng để bao trả cho mọi tổn thất cá nhân.
QUYỀN VÀO VÀ KIỂM TRA NHÀ: CHỦ SỞ HỮU có thể vào, kiểm tra, và/hoặc sửa chữa căn nhà bất kỳ lúc nào trong trường hợp khẩn cấp hoặc nghi ngờ bị bỏ hoang. CHỦ SỞ HỮU phải thông báo trước 24 giờ và có thể vào nhằm mục đích cho xem nhà trong giờ làm việc bình thường cho người thuê, người mua, người cho vay tiềm năng để thực hiện các bước kiểm tra thiết bị báo khói, và/hoặc kiểm tra và sửa chữa thông thường. CHỦ SỞ HỮU được phép thực hiện tất cả các thay đổi, sửa chữa và bảo trì mà CHỦ SỞ HỮU cho là cần phải thực hiện.
CHUYỂN NHƯỢNG: NGƯỜI CƯ NGỤ đồng ý không chuyển, chuyển nhượng, hoặc cho thuê lại căn nhà hoặc bất kỳ phần nào trong đó.
VÔ HIỆU MỘT PHẦN: Không có nội dung nào trong Hợp Đồng này được hiểu là miễn trừ bất kỳ quyền nào của CHỦ SỞ HỮU hoặc NGƯỜI CƯ NGỤ theo luật. Nếu bất kỳ phần nào của Hợp Đồng này mâu thuẫn với pháp luật thì phần đó sẽ vô hiệu trong phạm vi mâu thuẫn đó, tuy nhiên sẽ không làm mất hiệu lực của Hợp Đồng này cũng như không ảnh hưởng đến tính hiệu lực hoặc khả năng thực thi của bất kỳ điều khoản nào khác của Hợp Đồng này.
KHÔNG MIỄN TRỪ: Việc CHỦ SỞ HỮU chấp nhận tiền thuê khi biết bất kỳ vi phạm nào của NGƯỜI CƯ NGỤ hoặc CHỦ SỞ HỮU miễn trừ mọi hành vi vi phạm đối với bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng này sẽ không có nghĩa là miễn trừ cho các vi phạm tiếp theo. Việc không yêu cầu tuân thủ hoặc thực thi bất kỳ quyền nào sẽ không được coi là CHỦ SỞ HỮU miễn trừ điều khoản, điều kiện, và/hoặc quyền đó, và sẽ không ảnh hưởng đến tính hiệu lực hoặc khả năng thực thi của bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng này.
PHÍ LUẬT SƯ: Nếu một trong hai bên của Hợp Đồng này tiến hành khiếu kiện ra tòa, bên thắng kiện sẽ được hoàn trả tất cả các khoản phí và chi phí luật sư hợp lý cùng với các khoản tiền bồi thường khác được hưởng.
XXXXX VÀ RIÊNG: NHỮNG NGƯỜI CƯ NGỤ ký tên dưới đây phải chịu trách nhiệm liên đới và riêng biệt về mọi nghĩa vụ theo hợp đồng này.
BÁO CÁO CHO CƠ QUAN TÍN DỤNG/CƠ QUAN PHỤ TRÁCH NGƯỜI THUÊ NHÀ: Theo đây, quý vị được thông báo rằng việc không chi trả, trả trễ, hoặc vi phạm bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng thuê nhà này có thể được gửi/báo cáo cho cơ quan báo cáo tín dụng và/hoặc cơ quan báo cáo về người thuê nhà, và có thể tạo hồ sơ tín dụng xấu trong báo cáo tín dụng của quý vị.
YÊU CẦU THÔNG BÁO VỀ CHẤT CHÌ: Đối với những căn nhà cho thuê xây trước năm 1978, NGƯỜI CƯ NGỤ xác nhận đã nhận được những thông tin sau: (Vui lòng đánh dấu chọn) ☐ Mẫu Tiết Lộ Thông Tin về Sơn Gốc Chì ☐ Tập Sách Thông Tin của EPA
CÁC BỔ SUNG VÀ/HOẶC NGOẠI LỆ: ____________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________.
CÁC THÔNG BÁO: Tất cả các thông báo cho NGƯỜI CƯ NGỤ sẽ được tống đạt tại căn nhà của NGƯỜI CƯ NGỤ và tất cả các thông báo cho CHỦ SỞ HỮU sẽ được tống đạt tại ________________________________________________________________________.
ĐỒ ĐẠC: Căn nhà có các vật dụng sau đây mà NGƯỜI CƯ NGỤ có thể sử dụng: ____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________.
CHÌA KHÓA VÀ CÁC BẢN PHỤ LỤC: NGƯỜI CƯ NGỤ xác nhận đã nhận được những thông tin sau đây, được coi là một phần của Hợp Đồng này: (Vui lòng chọn)
☐ Chìa khóa - số lượng chìa khóa và mục đích _______________________________________________________
☐ Các Quy Chế Nội Bộ ☐ Thỏa Thuận về Thú Cưng ☐ Khác ____________________________________________
TOÀN BỘ HỢP ĐỒNG: Hợp Đồng này cấu thành toàn bộ Hợp Đồng giữa CHỦ SỞ HỮU và NGƯỜI CƯ NGỤ. Không có thỏa thuận miệng nào được lập, và mọi sửa đổi hoặc thông báo phải bằng văn bản thì mới có hiệu lực.
NHẬN ĐƯỢC HỢP ĐỒNG: NGƯỜI CƯ NGỤ ký tên dưới đây đã đọc và hiểu Hợp Đồng này và theo đây xác nhận đã nhận được một bản sao của Hợp Đồng Thuê Nhà này.
Chữ Ký của NGƯỜI CƯ NGỤ ___________________________________________________
Ngày__________________
Chữ Ký của NGƯỜI CƯ NGỤ ___________________________________________________
Ngày__________________
CHỦ SỞ HỮU hoặc Chữ Ký của Đại Diện ____________________________________________
Ngày__________________
HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ HOẶC THUÊ NHÀ Ở CĂN BẢN Sửa đổi Tháng Bảy 2024 Trang 5 / 5