基础设施项目运营方的解聘和更换程序. 发生法定解聘情形的，基金管理人除了应立即向基础设施项目运营方发送书面解聘通知，还应及时召开基金份额持有人大会，选聘新任基础设施项目运营方； 发生需经决议的解聘情形的，基金管理人召集基金份额持有人大会决议是否解聘基础设施项目运营方时，应同时提议选聘新任基础设施项目运营方：
1) 提名：新任基础设施项目运营方由基金管理人或由单独或合计持有 10% 以上（含 10%）基金份额的基金份额持有人提名；
2) 决议：发生法定解聘情形时，基金份额持有人大会在基础设施项目运营方职责终止后 6 个月内对被提名的新任基础设施项目运营方形成决议；发生需经决议的解聘情形时，基金份额持有人大会在作出决议解聘原基础设施项目运营方的决议时，应同时对被提名的新任基础设施项目运营方形成决议；
3) 临时基础设施项目运营方：新任基础设施项目运营方产生之前，由基金管理人指定临时基础设施项目运营方；
4) 备案：基金份额持有人大会更换基础设施项目运营方的决议须报中国证监会备案；
5) 公告：基金管理人应当在基金份额持有人大会决议生效后按规定在规定媒介公告；
6) 交接：新任或临时基础设施项目运营方接受基础设施项目运营管理业务前，原基础设施项目运营方应依据法律法规和运营管理协议的规定继续履行相关职责，并保证不对基础设施项目和基金管理人的利益造成损害。
基础设施项目运营方的解聘和更换程序. 为更好督促运营管理机构，对运营管理机构设定了业绩考核机制下的解聘与更换程序。 公募基金管理人对第三方运营管理机构进行考核评价的过程中，如发现第三方运营管理机构存在履职不合格的情形的（ 基础设施项目连续两年的年度 EBITDA 低于对应年度运营基准 EBITDA 的 80%的（不含特殊原因导致的租金减免）；监管机构对第三方运营管理机构服务资质有新的规定或要求而第三方运营管理机构不符合该等规定或要求的，或第三方运营管理机构依法解散、被依法撤销或被依法宣告破产的，或第三方运营管理机构发生严重违反运营管理协议约定的情形的或运营管理协议约定的其他情形），公募基金管理人可在履行适当程序后解聘第三方运营管理机构。 如果第三方运营管理机构发生下列情形之一时，公募基金管理人可在履行适当程序后解聘第三方运营管理机构：
（1） REITs 基金存续期间，监管机构对第三方运营管理机构服务资质有新的规定或要求，第三方运营管理机构不符合该等规定或要求；
（2） 第三方运营管理机构依法解散、被依法撤销或被依法宣告破产，或无力偿债或已停止经营；
（3） 第三方运营管理机构擅自改变基础设施项目使用用途的，或第三方运营管理机构擅自拆改变动或损坏基础设施项目房屋主体结构的；
（4） 第三方运营管理机构利用基础设施项目从事违法活动，或者从事重大违规活动且对基础设施项目的持续经营造成重大不利影响的；
（5） 第三方运营管理机构怠于履行运营管理协议项下的义务、职责且对 REITs 基金的利益造成重大不利影响；
（6） REITs 基金的基金份额持有人大会决议解聘的其他情形。 公募基金管理人拟解聘、更换第三方运营管理机构的，应按照有关法律法规和 REITs 基金基金合同的规定召集、召开基金份额持有人大会进行表决。