曙光粮库. 1995 年 11 月 30 日深圳市规划国土局与深粮集团签订《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字（95）152 号），将地块编号为 T505-8，土地面积约 30,052.2 平方米的土地出让给深粮集团使用；土地使用年期为 50 年，自 1995 年 11 月 30 日至 2045 年 11 月 30 日止；计入容积率总建筑面积不超过 37,200 平方米， 其中粮仓 30,800 平方米，粮食加工厂房 2,400 平方米，办公综合楼 4,000 平方米。 曙光粮库于 1998 年完成竣工验收，根据深圳市规划国土局地籍测绘大队于 1998 年 4 月 8 日出具的《建设工程竣工测量报告》，曙光粮库实际建设面积 42,209.32 平方米。2003 年 11 月，深圳市规划与国土资源局出具《深圳市规划 国土部门处理违章罚款通知书》，对曙光粮库超建违章行为予以罚款 202,410 元， 深粮集团于 2003 年 11 月 14 日缴纳了上述罚款，但由于超规划报建未核定面积，未能办理规划验收及产权登记。 深粮集团于 2005 年 12 月 8 日向深圳市国土部门提交了《关于办理曙光粮食储备库超面积用地手续的请示》（深粮集〔2005〕189 号）。2006 年 12 月 8 日深圳市国土资源和房产管理局同深粮集团签订了《深圳市土地使用权出让合同书》第一补充协议书（深地合字（1995）0152 号），该补充协议书载明：曙光粮库项目实际竣工建筑面积 42,239 平方米，超建 5,039 平方米，规划部门已作处理；深圳市国土资源和房产管理局同意超建面积保留使用，免收地价，将该地块建筑面积调整为 42,239 平方米，其中仓库 36,590 平方米、单身宿舍 2,085 平方米、办公综合楼 3,564 平方米，均为非商品房；其他要求与原出让合同书一致。 2018 年 3 月 16 日，深圳市规土委出具《土地资产处置方案批复》，同意曙光粮库“按最终规划验收的面积补地价，转商品性质，纳入重组（改制）范围，限整体转让”。 截至本法律意见书出具之日，深粮集团已申请土地面积测绘与地价核算，后续将启动申请规划保留、补签用地合同、根据测绘核算地价缴纳土地出让金、申请规划验收等手续。 2018 年 5 月 28 日，深圳市规土委地籍测绘大队已完成对曙光粮库的测绘， 并出具《建设工程竣工测量报告》，曙光粮库实际测绘面积为 45,335.79 平方米。 2018 年 5 月 29 日，深粮集团已向相关主管部门提交了建设工程规划验收的申请，并于同日取得受理回执。 2018 年 3 月 23 日，福德资本出具了《关于房产、土地瑕疵的承诺函》，承诺并保证：对于上述曙光粮库土地房产暂未通过竣工验收及完成办理商品房登记事宜，在本次重组完成后，若未来因曙光粮食储备库房产土地未能及时通过竣工验收及完成办理商品房登记事宜导致深粮集团或上市公司被追究责任、受 到行政处罚或遭受任何损失的，福德资本将承担相关的法律责任，并在实际损失发生后 30 个工作日内对上市公司与深粮集团予以全额补偿。
