租赁及物业管理 样本条款

租赁及物业管理. （1） 租赁业务模式 发行人及下属多家子公司均从事租赁及物业管理业务。发行人租赁业务主要包括工业地产出租和商业地产出租。发行人公开“摘牌”的形式获得土地资源，具体为国土资源局发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让的宗地的交易条件在土地交易市场挂牌公布，竞买人向国土资源局提交申请，获取挂牌出让文件，提供材料及报价单，并缴纳保证金，国土资源局审核材料及报价单，确定竞得人，签订成交确认书及国有土地使用权出让合同，付清土地价款后办理土地使用 权证。然后一方面根据政府规划，一方面根据自身发展要求，建设园区配套物业。在建成后租赁方面，开发区管委会给予了发行人一定的保护政策，目前主要采取开发区管委会包租的形式，即发行人建成的物业主要由开发区管委会负责整体包租，给予稳定合理的租金价格，之后由管委会负责对外招租，开发区管委会可能在招租过程中给予入园企业一定的优惠政策，但发行人能从管委会获得稳定的租金收入以保证盈利。 商业地产出租主要为发行人购买的上海三处写字楼，将其对外出租，实现租赁收益。未来公司将把租赁及物业管理业务作为主营业务大力发展，随着发行人逐步改变经营方式，通过建设或购买物业收取租金的方式获得稳定长期的经营性收入，并计划改变目前管委会的包租模式，采用直接与入园企业签订租赁协议的市场化运作模式，租赁价格仍保持目前水平并逐步提高，而由开发区管委会另行给予入园企业一定的补贴优惠政策，使租赁及物业管理业务将进一步走上市场化轨道。未来该部分收入将明显增长，成为发行人主要收入来源之一。 发行人在进行租赁及物业管理业务时的会计处理：资产负债表项目会计处理方式为按照租赁合同确认租赁收入：借：应收账款，贷：营业收入、应交税费-增值税；收到租赁款项：借：银行存款，贷：应收账款。 根据已签订的包租协议，发行人物业租赁期限均为三年，即每三年签约一次，租赁单价根据物业形态不同而不等，包租项目交付使用后，分别在每年的 6 月 25 日和 12 月 25 日前结算两次租金。 截至 2023 年 9 月末，发行人在建的工业物业项目主要为韩国动力电池项目二期标准厂房项目、双晶项目及第三污水处理厂项目，上述项目概算总投资额合计为 79.77 亿元，累计已投资合计为 32.65 亿元。项目建成后计划对外出售和出租。 截至 2023 年 9 月末公司主要在建工业物业情况 韩国动力电池项目二期标准厂房 46.99 69.00 30.11 双晶项目 12.23 3.00 1.83 第三污水处理厂 2.00 7.77 0.71 截至 2023 年 9 月末，发行人无拟建的工业物业项目。 发行人在建的商业物业项目主要为未来科技城北区、未来科技城西区项目、会展中心改扩建工程及科技绿洲工业邻里中心人才公寓项目，在建商业物业项目概算总投资额合计为 24.50 亿元，截至 2023 年 9 月末累计已投资 14.15 亿元，总体来看，公司商业物业项目后续仍有一定的投入规模，未来面临一定的资本支出压力。 截至 2023 年 9 月末公司主要在建商业物业项目 未来科技城北区 6.00 2.97 未来科技城西区 9.50 6.13 会展中心改扩建工程 6.00 4.13 科技绿洲工业邻里中心人才公寓项目 3.00 0.92 截至 2023 年 9 月末，公司无拟建商业物业项目。 （2） 发行人目前租赁业务经营情况 2022 年及 2023 年 1-9 月，发行人主要租赁物业的具体情况见下表： 单位：万元、万平方米、% 物业名称 物业面积 2023 年 1-9 月 物业面积 2022 年度 租金收入 出租率 租金水平 （元/平方米/月） 租金收入 出租率 租金水平 （元/平方米/月） 招商大厦 4.04 1475.04 100.00 44.00 4.04 1,966.72 100.00 44.00 会展中心 4.20 3,509.27 100.00 96.00 4.20 4,660.71 100.00 96.00 软件园 1#4#办公楼 6.09 823.50 100.00 30.00 6.09 1,217.15 100.00 30.00 韩资工业园 45.6 6 10,877.40 100.00 18.00/30.00 45.6 6 13,818.88 100.00 18.00/30.00 综合保税区 36.3 3 8,653.67 100.00 18.00/65.00 36.3 3 15,186.06 100.00 18.00/65.00 光电产业园 3.84 497.46 100.00 18.00/42.00 3.84 957.90 100.00 18.00/42.00 新能源汽车产业园 7.25 926.74 100.00 18.00/32.00 7.25 1,694.54 100.00 18.00/32.00 软件园 2 期 3.95 849.28 95.00 30.00 3.95 660.26 95.00 30.00 步凤镇汽车零部件产业园 2.40 488.74 100.00 10.00 2.40 1,954.97 100.00 10.00 中舍花园物管综合楼 1.63 410.76 100.00 28.00 1.63 518.20 100.00 28.00 上海中信广场 1.53 1022.08 50.20 310.25 1.53 824.04 32.00 310.25 上海金融街静安中心 2.47 2,771.06 69.30 186.15/370.17 2.47 2,902.05 83.90 186.15/370.17 上海保利绿地广场 2.71 2387.07 81.80 201.36/223.87 2.71 4,438.97 88.10 201.36/223.87 新嘉源 2.10 273.08 93.00 10.00 2.10 233.20 93.00 10.00 物业名称 物业面积 2023 年 1-9 月 物业面积 2022 年度 租金收入 出租率...