集体土地. 根据汉风科技出具的《陈述和保证》及提供的资料，汉风科技目前使用的集体建设用地（证号：苏（0000）张家港市不动产权第 0018219 号）原由杨舍镇棋杆村所有，并由新晖扬从杨舍镇棋杆村村民委员会处流转而来。新晖扬于 2006 年 3 月 21 日取得张家港市国土局下发的《关于张家港新晖扬纺织有限公 司使用集体土地建设用地的批复》（张土挂使[2007]第 9 号）；于 2006 年 6 月 20日与杨舍镇棋杆村村民委员会签署《张家港市集体土地使用权转让合同书》（编号：张土流转合[2006]字第 233 号），张家港市国土局对前述合同进行了鉴证； 于 2009 年 7 月取得该集体建设用地的土地使用权证（证号：张集用(2009)第 670316 号）。新晖扬自行于该土地上建设 4 幢房屋，并于 2013 年 4 月 8 日分别 取得编号为“张房权证杨字第 0000265276 号”、“张房权证杨字第 0000265275 号”的房产证。 2016 年8 月25 日，新晖扬与汉风科技分别签署了编号为“张契NO:0044351”、 “张契NO:0044353”的《存量房买卖契约》，约定新晖扬分别将“张房权证杨字第 0000265275 号”、“张房权证杨字第 0000265276 号”项下的合计 4 幢房产 全部转让给汉风科技；2016 年 8 月 31 日，新晖扬与汉风科技签署《张家港市 集体土地使用权转让合同书》（编号：张土集转合[2016]字第 17 号），约定新晖 扬向汉风科技转让上述集体建设用地及其上的 4 幢房产，同日，张家港市国土 局对前述合同进行了鉴证；2016 年 9 月 2 日，汉风科技取得张家港市国土局核 发的关于该集体建设用地及其地上 4 幢房产的《不动产权证》（编号：苏（2016） 张家港市不动产权第 0018219 号）。 根据 87 号文第五条规定，苏州市城区规划区、县级市人民政府所在地的镇以及国家、省级开发区范围外的集体建设用地，可以实行流转，上述区域范围内的集体建设用地必须征用为国有土地后，按有关规定实行出让或划拨。87 号 文第二十三条规定，集体建设用地第一次流转，由集体建设用地所有权者与接受流转的使用者签订集体建设用地流转合同。根据苏州市于 2002 年 6 月 17 日 起实施的 76 号文，经国土资源部批复同意，苏州市可以在城镇规划区内全面实 行集体建设用地使用权流转的试点；集体建设用地流转范围除 87 号文规定的以外，允许城镇规划区内的存量集体建设用地、己办理农用地转用和非农建设用地使用手续后的新增集体建设用地直接以出租、转让、入股等形式入市流转；苏州市城区规划区、县级市人民政府所在地的镇以及国家级、省级开发区范围内的集体存量建设用地和集体经济组织内部投资举办的企业新增建设用地的，只要符合土地利用总体规划，在条件成熟的情况下，也可以实行集体建设流转方式供地。76 号文进一步规定了流转供地的三种方式，其中第二种是参照国有土地使用权出让的方式，实行一次性流转转让。据此，新晖扬按照 87 号文、76号文相关规定，通过流转方式取得了该集体土地使用权并持有该宗集体建设用地的土地使用权证。 根据 87 号文第二十三条规定，第一次流转后的再次流转，由集体建设用地 使用者与接受流转的使用者签订流转合同。根据 87 号文第二十七条规定，新晖扬及汉风科技履行再次流转的必要程序后，集体建设用地可再次流转。 综上，本所律师认为，根据苏州市当地规定，新晖扬通过流转方式取得了该集体土地使用权，有权在该集体土地上建设房屋，且新晖扬有权将该宗集体建设用地使用权及地上建筑物以再次流转的方式转让给汉风科技；汉风科技已履行相关程序，并通过再次流转的方式取得该集体土地使用权及其上建设的房屋，有权依法占有和使用该宗集体土地及其地上房屋。截至本法律意见书出具日，汉风科技的该宗土地已作为抵押物抵押给江苏银行北京西路支行，根据汉风科技出具的《陈述和保证》，除该等抵押之外该宗土地未受到任何其他查封、抵押及其他形式的他项权利的限制或存在任何第三者权益，该土地的权利受限情况不会对本次交易构成重大不利影响。
集体土地. 烟台宝信汽车销售服务有限公司 22,092.00 2013.6.4-203 3.6.3 10,899.00