Силни и слаби страни. „Варвара термал вилидж“ АДСИЦ е скороучредено и тепърва му предстои да започне осъществяването на своята дейност. Въпреки, че вече е придобило недвижими имоти, до момента то не е оперирало на българския пазар на недвижими имоти и не е познато на участниците на него. Поради тези причини е възможно дружеството да не успее да избере качествени имоти в които да инвестира, да инвестира в такива със скрити недостатъци, да не успее да управлява инвестициите си достатъчно ефективно, или по някакви други причини стойността на имотите или дохода, който генерират, да е под очакванията. Портфейла на дружеството от недвижими имоти не е диверсифициран към настоящия момент. Основните предимства на „Варвара термал вилидж“ АДСИЦ са публичния му статут, законовото изискване за разпределение на минимум 90% от печалбата като дивидент, както и надзора на КФН, които създават условия за прозрачност, надеждност и възвръщаемост на инвестициите, което привлича инвеститори към дружествата със специална инвестиционна цел и оказва положително влияние върху дейността.
Силни и слаби страни. Таблица 10: Конкурентна позиция на “Унифарм” АД в сектора – SWOT анализ Остаряло технологично оборудване Увеличаване възрастта на управленския персонал Липсва възможност за оптимизиране на себестойността, от където и увеличаване пазарния дял на продукцията Влошена пазарна конюнктура в резултат на глобалната финансова криза Регионална липса на квалифицирани специалисти за възлови позиции в структурата на Дружеството Съгласно Наредба №41 на КФН за изискванията към съдържанието на обосновката на цената на акциите на публично дружество, включително към прилагането на оценъчни методи в случаите на преобразуване, договор за съвместно предприятие и търгово предлагане (Наредба №41), справедливата цена на акция за действащо Дружество се базира на Среднопретеглена величина от стойностите на акциите, получени съгласно следните оценъчни методи: ▪ Метод на пазарните множители на дружества-аналози; ▪ Метод на дисконтираните парични потоци; ▪ Метод на нетната стойност на активите. Търговията с акциите на „Унифарм“АД не отговаря на изискването на Наредба №41 за активно търгувана акция, затова предложената от Търговия Предложител цена не отчита цената на затваряне. Методът на пазарните множители на дружества-аналози е един от основните методи за оценка стойността на едно дружество и е широко използван както от инвеститори, така и от анализатори, за определяне на справедливата му стойност. Най-съществената стъпка при прилагането на този метод е изборът на дружества-аналози, които са най-подходящи за съпоставяне с оценяваното дружество. Съответствието зависи от наличието на сходни характеристики на оценяваната компания и дружеството-аналог като прилики в предмета на дейност, големина на дружествата, пазари на които оперират и съответния им пазарен дял. Друг важен фактор при избора на подходящо дружество-аналог е то да бъде търгувано на регулиран пазар и да осигурява прозрачност, и да предоставя навременна и надеждна информация за своята дейност. Производството на Дружеството е съсредоточено в три основни направления: