Beräkning av avgäld Sample Clauses

Beräkning av avgäld. Vid en ny upplåtelse av tomträtten är prissättningen för avgälden “fri” på xx xxxx att det är en förhandling mellan parterna men det finns begränsande regler i xxxxx annat gällande statsstöd och likabehandlingsprincipen. Dessa reglerar främst en för låg avgäld. Att beräkna avgälden för en ny upplåtelse är alltså relativt enkelt. Däremot har det visat sig svårt att beräkna en ny avgäld på befintlig upplåtelse. Det vill säga en omförhandling av befintlig avgäld. Det finns tre möjligheter när avgälden ska bestämmas vid omförhandling. Antingen kommer parterna överens om en ny avgäld xxxxx xx väljer xxx xxxxxx att stämma sin motpart i domstol vilket leder till att domstolen bestämmer den nya avgälden. Alternativ tre innebär att om ingen ny avgäld bestäms och ingen stämmer motpart fortsätter den tidigare avgälden att xxxxx xxxx under xxxxx avgäldsperiod. Överenskommelse om en ny avgäld måste ske innan ett år före men tidigast två år före utgången 64 Jordabalken 13 kap. 1 § 65 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx (1970:994) 13 kap. 1 §, Lexino 2015-06-16 66 Jordabalken 13 kap. 10 § 67 NJA 1974 s. 430 av avgäldsperioden.68 Tiden för att väcka talan följer inte kalenderår utan är ett xxxxx två år före det i avtalet gällande datum. Därför är det väldigt viktigt med bra register för när dessa perioder föreligger. Domstolen ska ex officio undersöka om stämning av motpart har skett i tid.69 Har talan inte väckts i tid ska talan avvisas.70 Vad händer vid en överenskommelse mellan parterna med den är inte klar förrän med mindre än 1 år kvar på perioden? Även om parterna kommer överens om en avgäld trots att det är mindre än ett år kvar leder det inte till en ny avgäld utan överenskommelsen leder till ett nytt sidoavtal. Avtalet gäller precis som ett sidoavtal vilket innebär att en ny tomträttshavaren inte är bunden av det avtalet.71 Väcker bara xxx xxxxxx talan i tid innebär det att den motpart som inte väckt talan i tid inte får yrka på en xxxxxxx xx avgälden. Detta visades i NJA 1995 s. 714 där fastighetsägaren väckte talan om höjning av avgälden i tid medan tomträttsinnehavaren inte inkom i rätt tid och en xxxxx i detta mål var om tomträttsinnehavaren skulle ges tillfälle att väcka talan trots allt. HD ansåg att det inte var möjligt med gällande lagstiftning utan en ny lagstiftning skulle behövas för detta och därmed xxxx inte tomträttsinnehavaren väcka talan. Överenskommelsen gäller bara om den skrivs in hos inskrivningsmyndigheten. En oskadlighetsprövning ska göras av inskrivningsm...