Common use of Doba nájmu Clause in Contracts

Doba nájmu. Nájem je sjednán na dobu určitou 3 měsíců s tím, že se v souladu s § 2285 OZ odst. 1 automaticky prodlužuje vždy o další tři měsíce, nejpozději však do 31. 3. 2019. Nájemné se stanoví měsíčně částkou ve výši 8 096,- Kč (slovy: osmtisícdevadesátšestkorun českých) a bude hrazeno nejpozději do 15. dne běžného měsíce způsobem uvedeným v odstavci 5. tohoto článku. Nájemce je dále povinen složit před podpisem této smlouvy na účet pronajímatele č. ú. xxxxxxx (s uvedením variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby – datum narození nájemce příp. jednoho z nájemců) peněžitou jistotu (dále jen „jistota“), a to ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn použít jistotu k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě služeb nebo k úhradě jiných dluhů nájemce vzniklých v souvislosti s užíváním bytu do doby jeho předání pronajímateli, zejména k úhradě škod prokazatelně vzniklých pronajímateli v důsledku poškození příp. zcizení majetku pronajímatele, které vzniklo jednáním či opomenutím nájemce (např. vymalování bytu, oprava poškozených oken, dveří, spotřebičů apod.), ke kompenzaci nákladů vynaložených pronajímatelem na obnovení dodávek plynu a elektřiny, které byly pozastaveny v důsledku vzniklých dluhů nájemce, a to včetně kompenzace nákladů vynaložených pronajímatelem na úkony související s jejich obnovením (např. revize). Pokud nebude zákonem stanoveno jinak, pronajímatel se zavazuje, že omezí svoje dispozice k nakládání s převzatou jistotou tak, že finanční prostředky budou uloženy na samostatném účtu č. xxxxxxxxx, a že tyto prostředky nebudou čerpány na jiný účel, než který vyplývá z ustanovení § 2254 OZ. Dále si smluvní strany ujednávají úrokovou sazbu ze složené peněžité jistoty ve výši 0,2% ročně. Smluvní strany sjednávají touto smlouvou plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“), která jsou specifikována v evidenčním listu. Výše zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „záloha na služby“) je stanovena evidenčním listem, který je nedílnou součástí této smlouvy, a který bude pronajímatel zasílat nájemci při každé změně. Pronajímatel si vyhrazuje právo měnit zálohy na služby v závislosti na počtu osob a v případě změn cen služeb. Nájemce se zavazuje hradit řádně v termínech splatnosti měsíční nájemné včetně zálohy za služby a dále se zavazuje doplnit složenou jistotu na původní výši po písemné výzvě pronajímatele, pokud pronajímatel složené finanční prostředky jako jistotu oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy od pronajímatele. Pokud nájemce v uvedené lhůtě jistotu nedoplní, jedná se o hrubé porušení povinností vyplývající z nájmu. Smluvní strany se dohodly, že nájemné včetně záloh na služby bude nájemcem hrazeno bezhotovostním převodem na základě trvalého příkazu z účtu, příp. složením hotovosti na účet uvedený v evidenčním listu bytu s uvedením příslušného variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby, případně v pokladně Městského úřadu Rakovník. Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nevyčerpanou jistotu zpět nájemci, a to nejdéle do jednoho měsíce od doručení vyúčtování zálohových úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „vyúčtování záloh“) za kalendářní rok, v němž došlo k ukončení nájemního vztahu, které bude vykazovat přeplatek z vyúčtování záloh. Smluvní strany se dohodly, že v případě nedoplatku z vyúčtování záloh je pronajímatel oprávněn provést zápočet nedoplatku oproti nevyčerpané jistotě a případný rozdíl vrátit v termínu shora uvedeném zpět nájemci. Změní-li se cenové předpisy nebo jiné okolnosti rozhodné pro stanovení měsíční zálohy na služby, provede pronajímatel nový výpočet a oznámí ho nájemci formou nového evidenčního listu nebo samostatným předpisem záloh. Námitky nájemce proti těmto předpisům nemají odkladný účinek. Vyúčtování záloh na služby je pronajímatel povinen vyúčtovat v souladu s platnými právními předpisy. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohu na služby v termínu jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok a poplatek z prodlení v zákonné výši. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné v souladu s růstem míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen, a to vždy o výši míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen nejpozději do 31. 3. běžného kalendářního roku s účinností od 1. 4. běžného kalendářního roku, nejdříve však po uplynutí 12 měsíců od uzavření smlouvy. V případě oznámení valorizace je nájemce povinen s účinností od 1. 4. příslušného kalendářního roku řádně hradit valorizované nájemné. Takto stanovené (valorizované) nájemné je výchozí částkou pro další valorizaci.

Doba nájmu. Nájem Tato smlouva je sjednán uzavírána na dobu určitou 3 měsíců s tím, že se v souladu s § 2285 OZ odst. 1 automaticky prodlužuje vždy o další tři měsíce, nejpozději však do 31. 3. 2019. Nájemné se stanoví měsíčně částkou ve výši 8 096,- Kč (slovy: osmtisícdevadesátšestkorun českých) a bude hrazeno nejpozději do 15. dne běžného měsíce způsobem uvedeným v odstavci 5. tohoto článku. Nájemce je dále povinen složit před podpisem této smlouvy na účet pronajímatele č. ú. xxxxxxx (s uvedením variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby – datum narození nájemce příp. jednoho z nájemců) peněžitou jistotu (dále jen „jistota“)určitou, a to od ………………….. ..do………………... Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem vložení smlouvy do registru smluv. Po uplynutí doby nájmu je nájemce povinen předmět nájmu protokolárně předat pronajímateli zpět ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání. V případě prodlení nájemce s vrácením předmětu nájmu pronajímateli je tento povinen pronajímateli na jeho výzvu uhradit smluvní pokutu ve výši trojnásobku měsíčního nájemnéhoKč 1.000,- za každý započatý den prodlení. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření smlouvy faktickým pokračováním užívacího vztahu podle § 2230 občanského zákoníku, a ujednávají si, že smlouva bez ohledu na aktivitu pronajímatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu nájmu nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn použít jistotu k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě služeb nebo k úhradě jiných dluhů nájemce vzniklých v souvislosti s užíváním bytu do doby jeho předání pronajímateli, zejména k úhradě škod prokazatelně vzniklých pronajímateli v důsledku poškození příp. zcizení majetku pronajímatele, které vzniklo jednáním či opomenutím nájemce (např. vymalování bytu, oprava poškozených oken, dveří, spotřebičů apod.), ke kompenzaci nákladů vynaložených pronajímatelem na obnovení dodávek plynu a elektřiny, které byly pozastaveny v důsledku vzniklých dluhů nájemce, a to včetně kompenzace nákladů vynaložených pronajímatelem na úkony související s jejich obnovením (např. revize). Pokud nebude zákonem stanoveno jinak, pronajímatel se zavazuje, že omezí svoje dispozice k nakládání s převzatou jistotou tak, že finanční prostředky budou uloženy na samostatném účtu č. xxxxxxxxx, a že tyto prostředky nebudou čerpány na jiný účel, než který vyplývá z ustanovení § 2254 OZ. Dále si smluvní strany ujednávají úrokovou sazbu ze složené peněžité jistoty ve výši 0,2% ročně. Smluvní strany sjednávají touto smlouvou plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“), která jsou specifikována v evidenčním listu. Výše zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „záloha na služby“) je stanovena evidenčním listem, který je nedílnou součástí této smlouvy, a který bude pronajímatel zasílat nájemci při každé změně. Pronajímatel si vyhrazuje právo měnit zálohy na služby v závislosti na počtu osob a v případě změn cen služeb. Nájemce se zavazuje hradit řádně v termínech splatnosti měsíční nájemné včetně zálohy za služby a dále se zavazuje doplnit složenou jistotu na původní výši po písemné výzvě pronajímatele, pokud pronajímatel složené finanční prostředky jako jistotu oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy od pronajímatele. Pokud nájemce v uvedené lhůtě jistotu nedoplní, jedná se o hrubé porušení povinností vyplývající z nájmu. Smluvní strany se dohodly, že nájemné včetně záloh na služby bude nájemcem hrazeno bezhotovostním převodem na základě trvalého příkazu z účtu, příp. složením hotovosti na účet uvedený v evidenčním listu bytu s uvedením příslušného variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby, případně v pokladně Městského úřadu Rakovník. Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nevyčerpanou jistotu zpět nájemci, a to nejdéle do jednoho měsíce od doručení vyúčtování zálohových úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „vyúčtování záloh“) za kalendářní rok, v němž došlo k ukončení nájemního vztahu, které bude vykazovat přeplatek z vyúčtování záloh. Smluvní strany se dohodly, že v případě nedoplatku z vyúčtování záloh je pronajímatel oprávněn provést zápočet nedoplatku oproti nevyčerpané jistotě a případný rozdíl vrátit v termínu shora uvedeném zpět nájemci. Změnízmění-li se cenové předpisy nebo jiné po uzavření této smlouvy okolnosti rozhodné do té míry, že se plnění podle ní stane pro stanovení měsíční zálohy některou ze stran obtížnější, nemění to nic na službyjejí povinnosti splnit svůj závazek, provede pronajímatel nový výpočet a oznámí ho nájemci formou nového evidenčního listu nebo samostatným předpisem zálohani nezaloží důvod výpovědi. Námitky Současně nájemce proti těmto předpisům nemají odkladný účinekna sebe přebírá nebezpečí změny okolností podle §1765 odst. Vyúčtování záloh na služby je pronajímatel povinen vyúčtovat v souladu s platnými právními předpisy. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohu na služby v termínu jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok a poplatek z prodlení v zákonné výši. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné v souladu s růstem míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen, a to vždy o výši míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen nejpozději do 31. 3. běžného kalendářního roku s účinností od 1. 4. běžného kalendářního roku, nejdříve však po uplynutí 12 měsíců od uzavření smlouvy. V případě oznámení valorizace je nájemce povinen s účinností od 1. 4. příslušného kalendářního roku řádně hradit valorizované nájemné. Takto stanovené (valorizované) nájemné je výchozí částkou pro další valorizaci2 občanského zákoníku.

Doba nájmu. Nájem je sjednán se sjednává na dobu určitou určitou. Zadavatel požaduje pronájem požadovaných prostor na konkrétní dny konání akcí v měsíci prosinci a na období od 07.07.2022 do 15.07.2022 a od 06.09.2022 do 29.11.2022 dle Přílohy č. 4 této smlouvy. Bližší podmínky na předání předmětu nájmu před zahájením každé akce (déle také jen „počáteční den nájmu“) a po ukončení každé akce (dále také jen „den ukončení nájmu“) jsou podrobně uvedeny v Příloze č. 2 a 3 měsíců s tímtéto smlouvy. V případě, že na ukončenou akci bude následující den navazovat další případná akce a v případě celého období od 07.07.2022 do 15.07.2022 a od 06.09.2022 do 29.11.2022, předmět nájmu se nebude předávat pronajímateli, ale pronajímatel zajistí pravidelný úklid a odstraní případné vzniklé nedostatky. Pronajímatel dále zajistí, aby vybavení nábytkem a jeho uspořádání a nainstalovaná audiovizuální technika zůstaly v původním, nebo v upraveném stavu – v souladu s § 2285 OZ odstpožadavky a harmonogramem pro další akci. 1 automaticky prodlužuje vždy o Po dobu nájmu je nájemce oprávněn užívat předmět nájmu v souladu s harmonogramem a dalšími podmínkami stanovenými touto smlouvou a sjednaných pronajímatelem a nájemcem za respektování případných režimových opatření Policie ČR. Skutečné využití předmětu nájmu po dobu kratší než uvedenou v tomto odstavci nemá vliv na výši nájemného a na objednané plnění. Nájemce je oprávněn upřesnit datum konání akcí uvedených v Příloze č. 4 této smlouvy nejpozději 12 měsíců před dnem konání akce. V případě, že dojde ke změně předpokládaného termínu konání akcí mimo období uvedené v Příloze č. 4 této smlouvy je pronajímatel oprávněn sdělit nájemci termíny jiných akcí konaných v prostorech předmětu nájmu a nájemce je povinen přizpůsobit termín konání akce těmto termínům takovým způsobem, aby byly splněny podmínky dané touto smlouvou. Pronajímatel je oprávněn využít pronajaté prostory v době, kdy se nekoná žádná akce nájemce pouze za předpokladu, že nedojde k ohrožení konání následující akce nájemce a nájemci tím nevzniknou dodatečné náklady. Nájemce je povinen předmět nájmu převzít v okamžik počátečního dne nájmu. Nájemce je povinen předmět nájmu odevzdat pronajímateli nejpozději v den ukončení nájmu, pokud na tuto akci nebude navazovat další tři měsíce, nejpozději však do 31. 3. 2019. Nájemné se stanoví měsíčně částkou ve výši 8 096,- Kč (slovy: osmtisícdevadesátšestkorun českých) a bude hrazeno nejpozději do 15. dne běžného měsíce způsobem uvedeným v odstavci 5akce nájemce – dle bodu 1. tohoto článku. Nájemce je dále povinen složit V takovém případě bude předmět nájmu vrácen pronajímateli až po skončení poslední akce. O převzetí a zpětném odevzdání předmětu nájmu bude pořízen písemný předávací protokol. Pro vyloučení pochybností se stanoví, že v době, kdy předmět nájmu po dobu nájmu nebude dle harmonogramu využíván nájemcem, nebude zpřístupněn třetím osobám, dodavatelům pronajímatele, plnících činnosti za účelem zajištění provozu bude doplněno před podpisem této smlouvy na účet pronajímatele čsmlouvy, obslužného personálu a všech dalších osob bez předchozí akreditace. ú. xxxxxxx (Nejpozději ke dni a hodině skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit, uvést do původního stavu s uvedením variabilního symbolu potřebného přihlédnutím k identifikaci platby – datum narození nájemce příp. jednoho z nájemců) peněžitou jistotu (dále jen „jistota“)obvyklému opotřebení a vyklizený předat pronajímateli, a to na základě protokolu o zpětném převzetí předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen do 14 dnů ode dne převzetí předmětu nájmu nájemci sdělit vady a škody na předmětu nájmu, jeho součástech nebo příslušenství nebo jiných věcech, které na předmětu nájmu odhalil. V případě vad nebo škod na předmětu nájmu takto oznámených má pronajímatel vůči nájemci nárok náhradu nákladů nutných k uvedení předmětu nájmu do původního stavu a náhradu případné škody. Tyto náklady mohou být uvedeny ve výši trojnásobku měsíčního nájemnéhovyúčtování akce. Smluvní strany Režim ostatních prostor v budově bude doplněno před podpisem smlouvy pro jiné osoby, včetně pohybu zaměstnanců a jiných osob mimo prostory nájmu, se dohodlybude řídit režimovými opatřeními Policie ČR (pokud budou nařízena) a bude dohodnut mezi pronajímatelem a nájemcem po podpisu této smlouvy. Možnost pohybu třetích osob nebo možnost konání souběžných akcí v budově bude doplněno před podpisem smlouvy budou dohodnuty dle konkrétních podmínek a rozsahu předmětu nájmu v budově bude doplněno před podpisem smlouvy, možnosti oddělitelnosti prostor, zajištění samostatných vstupů, vytyčení ochranného perimetru apod. u akcí, pro které budou nařízena režimová opatření. V případě, že pronajímatel je oprávněn použít jistotu k úhradě pohledávek na nájemném budou nařízená režimová opatření a k úhradě služeb nebo k úhradě jiných dluhů nájemce vzniklých v souvislosti s užíváním bytu do doby jeho předání pronajímatelidoporučení Policie ČR, zejména k úhradě škod prokazatelně vzniklých pronajímateli v důsledku poškození příp. zcizení majetku pronajímatele, které vzniklo jednáním či opomenutím nájemce (např. vymalování bytu, oprava poškozených oken, dveří, spotřebičů apod.), ke kompenzaci nákladů vynaložených pronajímatelem na obnovení dodávek plynu a elektřiny, které byly pozastaveny v důsledku vzniklých dluhů nájemce, a to včetně kompenzace nákladů vynaložených pronajímatelem na úkony související s jejich obnovením (např. revize). Pokud nebude zákonem stanoveno jinak, pronajímatel se zavazuje, že omezí svoje dispozice k nakládání s převzatou jistotou tak, že finanční prostředky budou uloženy na samostatném účtu č. xxxxxxxxx, a že tyto prostředky nebudou čerpány na jiný účel, než který vyplývá z ustanovení § 2254 OZ. Dále si smluvní strany ujednávají úrokovou sazbu ze složené peněžité jistoty ve výši 0,2% ročně. Smluvní strany sjednávají touto smlouvou plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“), která jsou specifikována v evidenčním listu. Výše zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „záloha na služby“) je stanovena evidenčním listem, který je nedílnou součástí této smlouvy, a který bude pronajímatel zasílat nájemci při každé změně. Pronajímatel si vyhrazuje právo měnit zálohy na služby v závislosti na počtu osob a v případě změn cen služeb. Nájemce se zavazuje hradit řádně v termínech splatnosti měsíční nájemné včetně zálohy za služby a dále se zavazuje doplnit složenou jistotu na původní výši po písemné výzvě pronajímatele, pokud pronajímatel složené finanční prostředky jako jistotu oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy od pronajímatele. Pokud nájemce v uvedené lhůtě jistotu nedoplní, jedná se o hrubé porušení povinností vyplývající z nájmu. Smluvní strany se dohodly, že nájemné včetně záloh na služby bude nájemcem hrazeno bezhotovostním převodem na základě trvalého příkazu z účtu, příp. složením hotovosti na účet uvedený v evidenčním listu bytu s uvedením příslušného variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby, případně v pokladně Městského úřadu Rakovník. Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nevyčerpanou jistotu zpět nájemci, a to nejdéle do jednoho měsíce od doručení vyúčtování zálohových úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „vyúčtování záloh“) za kalendářní rok, v němž došlo k ukončení nájemního vztahu, které bude vykazovat přeplatek z vyúčtování záloh. Smluvní strany se dohodly, že v případě nedoplatku z vyúčtování záloh je pronajímatel oprávněn provést zápočet nedoplatku oproti nevyčerpané jistotě a případný rozdíl vrátit v termínu shora uvedeném zpět nájemci. Změní-li se cenové předpisy nebo jiné okolnosti rozhodné pro stanovení měsíční zálohy na služby, provede pronajímatel nový výpočet a oznámí ho nájemci formou nového evidenčního listu nebo samostatným předpisem záloh. Námitky nájemce proti těmto předpisům nemají odkladný účinek. Vyúčtování záloh na služby je pronajímatel povinen vyúčtovat v souladu s platnými právními předpisy. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohu na služby v termínu jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok a poplatek z prodlení v zákonné výši. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné v souladu s růstem míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen, a to vždy o výši míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen nejpozději do 31. 3. běžného kalendářního roku s účinností od 1. 4. běžného kalendářního roku, nejdříve však po uplynutí 12 měsíců od uzavření smlouvy. V případě oznámení valorizace je nájemce povinen s účinností od 1. 4. příslušného kalendářního roku řádně hradit valorizované nájemné. Takto stanovené (valorizované) nájemné je výchozí částkou pro další valorizacirespektovat.

Doba nájmu. Nájem je sjednán se sjednává na dobu určitou 3 měsíců s tímjednoho roku ode dne nabytí účinnosti této smlouvy. Za podmínky, že budou nájemcem po tuto dobu beze zbytku plněny veškeré podmínky ujednané v této smlouvě, může být smluvní vztah následně uzavřen příp. prodloužen na dobu neurčitou. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli řádně a včas měsíční smluvní nájemné, jakož i úhradu za plnění poskytovaná v souladu souvislosti s § 2285 OZ odstužíváním bytu. 1 automaticky prodlužuje vždy o další tři měsíceSmluvní strany se dohodly, nejpozději však do 31. 3. 2019. Nájemné se stanoví měsíčně částkou ve výši 8 096,- že výše měsíčního nájemného za pronájem bytu činí 11 000,- Kč (slovy: osmtisícdevadesátšestkorun jedenáct tisíc korun českých) a bude hrazeno ). Nájemné je splatné měsíčně vždy nejpozději do 15. dne běžného měsíce způsobem uvedeným měsíce, za který se nájemné platí. Nájemné včetně záloh na služby bude nájemcem hrazeno bezhotovostním převodem na základě trvalého příkazu z účtu, příp. prostřednictvím SIPO nebo složením hotovosti na účet uvedený v odstavci 5. tohoto článkuevidenčním listu bytu s uvedením příslušného variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby, případně v pokladně Městského úřadu Rakovník. Nájemce je dále povinen složit před podpisem této smlouvy na účet pronajímatele č. ú. xxxxxxx 60156015/0300 (s uvedením variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby – datum narození nájemce příp. jednoho z nájemců) peněžitou jistotu (dále jen „jistota“), a to ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn použít jistotu k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě služeb nebo k úhradě jiných dluhů nájemce vzniklých v souvislosti s užíváním bytu do doby jeho předání pronajímateli, zejména pak k úhradě škod prokazatelně vzniklých pronajímateli v důsledku poškození příp. zcizení majetku pronajímatele, které vzniklo jednáním či opomenutím nájemce (např. vymalování bytu, oprava poškozených oken, dveří, spotřebičů apod.), ke kompenzaci nákladů vynaložených pronajímatelem na obnovení dodávek plynu a elektřiny, které byly pozastaveny v důsledku vzniklých dluhů nájemce, a to včetně kompenzace nákladů vynaložených pronajímatelem na úkony související s jejich obnovením (např. revize). Nájemce se zavazuje doplnit složenou jistotu na původní výši po písemné výzvě pronajímatele, pokud pronajímatel složené finanční prostředky jako jistotu oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy od pronajímatele. Pokud nájemce v uvedené lhůtě jistotu nedoplní, jedná se o hrubé porušení povinností vyplývající z nájmu. Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nevyčerpanou jistotu zpět nájemci, a to nejdéle do jednoho měsíce od doručení vyúčtování zálohových úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „vyúčtování záloh“) za kalendářní rok, v němž došlo k ukončení nájemního vztahu, které bude vykazovat přeplatek z vyúčtování záloh. Smluvní strany se dohodly, že v případě nedoplatku z vyúčtování záloh je pronajímatel oprávněn provést zápočet nedoplatku oproti nevyčerpané jistotě a případný rozdíl vrátit v termínu shora uvedeném zpět nájemci. Pokud nebude zákonem stanoveno jinak, pronajímatel se zavazuje, že omezí svoje dispozice k nakládání s převzatou jistotou tak, že finanční prostředky budou uloženy na samostatném účtu č. xxxxxxxxx60156015/0300, a že tyto prostředky nebudou čerpány na jiný účel, než který vyplývá z ustanovení § 2254 OZzákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Dále si smluvní strany ujednávají úrokovou sazbu ze složené peněžité jistoty ve výši 0,2% ročně. Smluvní strany sjednávají touto smlouvou plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“), která jsou specifikována v evidenčním listu. Výše zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „záloha na služby“) je stanovena evidenčním listem, který je nedílnou součástí této smlouvy, a který bude pronajímatel zasílat nájemci při každé změně. Pronajímatel si vyhrazuje právo měnit zálohy na služby v závislosti na počtu osob a v případě změn cen služeb. Nájemce se zavazuje hradit řádně v termínech splatnosti měsíční nájemné včetně zálohy za služby a dále se zavazuje doplnit složenou jistotu na původní výši po písemné výzvě pronajímatele, pokud pronajímatel složené finanční prostředky jako jistotu oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy od pronajímatele. Pokud nájemce v uvedené lhůtě jistotu nedoplní, jedná se o hrubé porušení povinností vyplývající z nájmu. Smluvní strany se dohodly, že nájemné včetně záloh na služby bude nájemcem hrazeno bezhotovostním převodem na základě trvalého příkazu z účtu, příp. složením hotovosti na účet uvedený v evidenčním listu bytu s uvedením příslušného variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby, případně v pokladně Městského úřadu Rakovník. Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nevyčerpanou jistotu zpět nájemci, a to nejdéle do jednoho měsíce od doručení vyúčtování zálohových úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „vyúčtování záloh“) za kalendářní rok, v němž došlo k ukončení nájemního vztahu, které bude vykazovat přeplatek z vyúčtování záloh. Smluvní strany se dohodly, že v případě nedoplatku z vyúčtování záloh je pronajímatel oprávněn provést zápočet nedoplatku oproti nevyčerpané jistotě a případný rozdíl vrátit v termínu shora uvedeném zpět nájemci. Změní-li se cenové předpisy nebo jiné okolnosti rozhodné pro stanovení měsíční zálohy na služby, provede pronajímatel nový výpočet a oznámí ho nájemci formou nového evidenčního listu nebo samostatným předpisem záloh. Námitky nájemce proti těmto předpisům nemají odkladný účinek. Vyúčtování záloh na služby je pronajímatel povinen vyúčtovat v souladu s platnými právními předpisy. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohu na služby v termínu jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok a poplatek z prodlení v zákonné výši. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné v souladu s růstem míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen, a to vždy o výši míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen nejpozději do 31. 3. běžného kalendářního roku s účinností od 1. 4. běžného kalendářního roku, nejdříve však po uplynutí 12 měsíců od uzavření smlouvy. V případě oznámení valorizace je nájemce povinen s účinností od 1. 4. příslušného kalendářního roku řádně hradit valorizované nájemné. Takto stanovené (valorizované) nájemné je výchozí částkou pro další valorizaci.

Doba nájmu. Nájem podle této smlouvy je sjednán na dobu určitou 3 měsíců s tím, že se v souladu s § 2285 OZ odst. 1 automaticky prodlužuje vždy o další tři měsíce, nejpozději však do 31. 3. 2019. Nájemné se stanoví měsíčně částkou ve výši 8 096,- Kč (slovy: osmtisícdevadesátšestkorun českých) a bude hrazeno nejpozději do 15. dne běžného měsíce způsobem uvedeným v odstavci 5. tohoto článku. Nájemce je dále povinen složit před podpisem této smlouvy na účet pronajímatele č. ú. xxxxxxx (s uvedením variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby – datum narození nájemce příp. jednoho z nájemců) peněžitou jistotu (dále jen „jistota“)neurčitou, a to ve výši trojnásobku měsíčního nájemnéhood ………… Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn použít jistotu k úhradě pohledávek na nájemném Nájemné a k úhradě služeb nebo k úhradě jiných dluhů nájemce vzniklých v souvislosti s užíváním bytu do doby jeho předání pronajímateli, zejména k úhradě škod prokazatelně vzniklých pronajímateli v důsledku poškození příp. zcizení majetku pronajímatele, které vzniklo jednáním či opomenutím nájemce (např. vymalování bytu, oprava poškozených oken, dveří, spotřebičů apod.), ke kompenzaci nákladů vynaložených pronajímatelem na obnovení dodávek plynu a elektřiny, které byly pozastaveny v důsledku vzniklých dluhů nájemce, a to včetně kompenzace nákladů vynaložených pronajímatelem na úkony související s jejich obnovením (např. revize). Pokud nebude zákonem stanoveno jinak, pronajímatel se zavazuje, že omezí svoje dispozice k nakládání s převzatou jistotou tak, že finanční prostředky budou uloženy na samostatném účtu č. xxxxxxxxx, a že tyto prostředky nebudou čerpány na jiný účel, než který vyplývá z ustanovení § 2254 OZ. Dále si smluvní strany ujednávají úrokovou sazbu ze složené peněžité jistoty ve výši 0,2% ročně. Smluvní strany sjednávají touto smlouvou zálohy za plnění spojená poskytovaná s užíváním bytu (dále jen „služby“), která ) jsou specifikována uvedeny v evidenčním Evidenčním listu. Výše zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „záloha na služby“) je stanovena evidenčním listem, který je jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy, smlouvy a který bude pronajímatel zasílat nájemci při každé změně. Pronajímatel si vyhrazuje právo měnit zálohy na služby v závislosti na počtu osob a v případě změn cen obsahuje specifikaci služeb. Nájemce se zavazuje hradit řádně v termínech splatnosti měsíční nájemné včetně Nájemné a zálohy za služby a dále se zavazuje doplnit složenou jistotu na původní výši po písemné výzvě pronajímatele, pokud pronajímatel složené finanční prostředky jako jistotu oprávněně čerpalhradí měsíčně jednou platbou, a to nejpozději do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy od pronajímatelepatnáctého (15.) dne příslušného kalendářního měsíce, za který je nájemné hrazeno, na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Pokud Bude-li nájemné ve prospěch pronajímatele hrazeno prostřednictvím služby SIPO (Soustředěné inkaso plateb obyvatelstva) na základě smlouvy uzavřené mezi nájemcem a příslušným obstaravatelem služby SIPO, je jeho splatnost k poslednímu dni příslušného měsíce, za který je nájemné hrazeno. Dostane-li se nájemce v uvedené lhůtě jistotu nedoplnído prodlení s úhradou nájemného, jedná se o hrubé porušení povinností vyplývající záloh za služby nebo nedoplatku z nájmuvyúčtování služeb, je povinen pronajímateli uhradit zákonný úrok z prodlení ve výši stanovené příslušnými právními předpisy podle právní úpravy účinné ke dni vzniku prodlení. Smluvní strany se dohodlysi pro úhradu případného dluhu na nájemném, že nájemné včetně záloh na zálohách za služby, nebo na nedoplatku na vyúčtování služeb a rovněž veškerá další peněžitá plnění dle této smlouvy sjednávají promlčecí lhůtu v délce 10 let. V případě změny cen služeb, změny cenových předpisů nebo okolností rozhodných pro určení výše plateb za tyto služby bude nájemcem hrazeno bezhotovostním převodem na základě trvalého příkazu z účtu, příp(např. složením hotovosti na účet uvedený v evidenčním listu bytu s uvedením příslušného variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby, případně v pokladně Městského úřadu Rakovník. Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nevyčerpanou jistotu zpět nájemci, a to nejdéle do jednoho měsíce od doručení vyúčtování zálohových úhrad služeb za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „vyúčtování záloh“) za kalendářní předchozí rok, v němž došlo k ukončení nájemního vztahu, které bude vykazovat přeplatek z vyúčtování zálohzměna počtu osob apod.) si pronajímatel vyhrazuje právo jednostranné úpravy výše stanovených zálohových plateb za služby. Smluvní strany se dohodly, že v případě nedoplatku z vyúčtování záloh je pronajímatel oprávněn provést zápočet nedoplatku oproti nevyčerpané jistotě a případný rozdíl vrátit v termínu shora uvedeném zpět nájemci. Změní-li se cenové předpisy nebo jiné okolnosti rozhodné pro stanovení měsíční zálohy na služby, provede pronajímatel nový výpočet a oznámí ho nájemci formou nového evidenčního listu nebo samostatným předpisem záloh. Námitky nájemce proti těmto předpisům nemají odkladný účinek. Vyúčtování záloh na Novou výši zálohových plateb za služby je pronajímatel povinen vyúčtovat v souladu oznámit nájemci přede dnem jejich splatnosti zasláním rozpisu úhrad nebo evidenčního listu. Dodávku plynu a elektrické energie si nájemce zajistí samostatně na základě zvláštních smluv s platnými právními předpisydodavateli těchto energií a bude je hradit přímo jejich dodavatelům. Nezaplatí-li nájemce nájemné Smluvní strany si sjednávají možnost po jednom roce trvání nájmu zvyšování nájemného dle ust. § 2249 občanského zákoníku, a zálohu na služby v termínu jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok a poplatek z prodlení v zákonné výšito každoročně od 1. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné v souladu s růstem míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ledna příslušného kalendářního roku o částku odpovídající procentní sazbě indexu meziročního růstu spotřebitelských cen, a to vždy o výši míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené který je Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen nejpozději do 31. 3. běžného kalendářního roku s účinností od 1. 4. běžného kalendářního roku, nejdříve však po uplynutí 12 měsíců od uzavření smlouvy. V případě oznámení valorizace je nájemce povinen s účinností od 1. 4. příslušného kalendářního roku řádně hradit valorizované nájemné. Takto stanovené (valorizované) nájemné je výchozí částkou pro další valorizaciúřadem vyhlašován za každý uplynulý kalendářní rok.

Doba nájmu. Nájem je sjednán na dobu určitou 3 měsíců s tímurčitou, že se a to ode dne 01. 11. 2016 od 10:00 hod. do dne 31. 12. 2016 do 14:00 hod. Předmět nájmu bude předán nájemci v souladu s § 2285 OZ provozovně sídla pronajímatele. Nejzazší termín pro předání a vrácení předmětu nájmu je dle odst. 1 automaticky prodlužuje vždy o další tři měsícetohoto článku. Dojde-li k prodlení s předáním předmětu nájmu nájemci do užívání, nejpozději však do 31. 3. 2019. Nájemné se stanoví měsíčně částkou než-li je stanoveno výše, je pronajímatel povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši 8 096,- 5.000,-Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý započatý den prodlení. Předmět nájmu je nájemce povinen vrátit na základě „Předávacího protokolu“, který je přílohou č. 2 této smlouvy o nájmu dopravního prostředku. Dobu trvání nájmu sjednanou v této smlouvě lze písemně prodloužit, a to samostatným dodatkem uzavřeným k této smlouvě. Nedojde-li k vrácení předmětu nájmu nájemcem ke dni skončení nájemního vztahu založeného touto smlouvou je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: osmtisícdevadesátšestkorun pět tisíc korun českých) a bude hrazeno nejpozději do 15za každý započatý den prodlení s vrácením vozidla. dne běžného měsíce způsobem uvedeným Užívání předmětu nájmu ze strany nájemce v odstavci 5. tohoto článku. Nájemce je dále povinen složit před podpisem této smlouvy na účet pronajímatele č. ú. xxxxxxx (s uvedením variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby – datum narození nájemce příp. jednoho z nájemců) peněžitou jistotu (dále jen „jistota“), a to ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn použít jistotu k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě služeb nebo k úhradě jiných dluhů nájemce vzniklých v souvislosti s užíváním bytu do doby jeho předání pronajímateli, zejména k úhradě škod prokazatelně vzniklých pronajímateli v důsledku poškození příp. zcizení majetku pronajímatele, které vzniklo jednáním či opomenutím nájemce (např. vymalování bytu, oprava poškozených oken, dveří, spotřebičů apod.), ke kompenzaci nákladů vynaložených pronajímatelem na obnovení dodávek plynu a elektřiny, které byly pozastaveny v důsledku vzniklých dluhů nájemce, a to včetně kompenzace nákladů vynaložených pronajímatelem na úkony související s jejich obnovením (např. revize). Pokud nebude zákonem stanoveno jinak, pronajímatel se zavazuje, že omezí svoje dispozice k nakládání s převzatou jistotou tak, že finanční prostředky budou uloženy na samostatném účtu č. xxxxxxxxx, a že tyto prostředky nebudou čerpány na jiný účel, než který vyplývá z ustanovení § 2254 OZ. Dále si smluvní strany ujednávají úrokovou sazbu ze složené peněžité jistoty ve výši 0,2% ročně. Smluvní strany sjednávají době po skončení nájemního vztahu založeného touto smlouvou plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“), která jsou specifikována v evidenčním listu. Výše zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „záloha na služby“) je stanovena evidenčním listem, který je nedílnou součástí této smlouvy, a který bude pronajímatel zasílat nájemci při každé změně. Pronajímatel si vyhrazuje právo měnit zálohy na služby v závislosti na počtu osob a v případě změn cen služeb. Nájemce se zavazuje hradit řádně v termínech splatnosti měsíční nájemné včetně zálohy považováno za služby a dále se zavazuje doplnit složenou jistotu na původní výši po písemné výzvě pronajímatele, pokud pronajímatel složené finanční prostředky jako jistotu oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy od pronajímatele. Pokud nájemce v uvedené lhůtě jistotu nedoplní, jedná se o hrubé porušení povinností vyplývající z nájmu. Smluvní strany se dohodly, že nájemné včetně záloh na služby bude nájemcem hrazeno bezhotovostním převodem na základě trvalého příkazu z účtu, příp. složením hotovosti na účet uvedený v evidenčním listu bytu s uvedením příslušného variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby, případně v pokladně Městského úřadu Rakovník. Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nevyčerpanou jistotu zpět nájemci, a to nejdéle do jednoho měsíce od doručení vyúčtování zálohových úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „vyúčtování záloh“) za kalendářní rok, v němž došlo k ukončení nájemního vztahu, které bude vykazovat přeplatek z vyúčtování záloh. Smluvní strany se dohodly, že v případě nedoplatku z vyúčtování záloh je pronajímatel oprávněn provést zápočet nedoplatku oproti nevyčerpané jistotě a případný rozdíl vrátit v termínu shora uvedeném zpět nájemci. Změní-li se cenové předpisy nebo jiné okolnosti rozhodné pro stanovení měsíční zálohy na služby, provede pronajímatel nový výpočet a oznámí ho nájemci formou nového evidenčního listu nebo samostatným předpisem záloh. Námitky nájemce proti těmto předpisům nemají odkladný účinek. Vyúčtování záloh na služby je pronajímatel povinen vyúčtovat v souladu s platnými právními předpisy. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohu na služby v termínu jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok a poplatek z prodlení v zákonné výši. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné v souladu s růstem míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen, a to vždy o výši míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen nejpozději do 31. 3. běžného kalendářního roku s účinností od 1. 4. běžného kalendářního roku, nejdříve však po uplynutí 12 měsíců od uzavření smlouvy. V případě oznámení valorizace je nájemce povinen s účinností od 1. 4. příslušného kalendářního roku řádně hradit valorizované nájemné. Takto stanovené (valorizované) nájemné je výchozí částkou pro další valorizacineoprávněné užívání cizí věci.

Doba nájmu. Nájem je sjednán se sjednává na dobu určitou 3 měsíců s tím8 let, že počínaje dnem účinnosti smlouvy. Tři (3) kalendářní měsíce před uplynutím sjednané doby nájmu dle odst. 4.1, bude kteroukoli smluvní stranou vyvoláno jednání o podmínkách prodloužení této smlouvy. Nájemné a platby za služby Nájemné si smluvní strany sjednávají ve výši 109.620,- Kč ročně bez DPH. Pronajímatel se v souladu s § 2285 OZ odst. 1 automaticky prodlužuje vždy o další tři měsíceplatnými právními předpisy rozhodl, nejpozději však do 31. 3. 2019že k této částce přistupuje aktuální sazba DPH. Nájemné již zahrnuje úhradu případných služeb spojených obvykle s užíváním předmětu nájmu. Jedná se stanoví měsíčně částkou např. o náklady na vytápění, úklid společných prostor, odvoz komunálního odpadu, ostrahu objektu, odběr ve výši 8 096,- Kč společně užívaných prostorách pro osvětlení, užívání výtahů, užívání sociálního zařízení, apod. Nájemné nezahrnuje náklady na odběr elektrické energie pro provoz zařízení a technologie nájemce, tyto náklady a jejich hrazení řeší samostatný čl. VI smlouvy (slovy: osmtisícdevadesátšestkorun českých) a dohoda o přeúčtování nákladů na el. energii). Nájemné bude hrazeno nejpozději do 15pololetně. dne běžného tj. : 54.810,-Kč bez DPH za každé pololetí. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je 1. den prvního měsíce způsobem uvedeným v odstavci 5. tohoto článkupříslušného kalendářního pololetí. Nájemce je dále povinen složit před podpisem této smlouvy uhradí příslušnou částku na účet pronajímatele č. ú. xxxxxxx (s uvedením variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby – datum narození nájemce příp. jednoho z nájemců) peněžitou jistotu základě běžného daňového dokladu (dále jen „jistotafaktura“). Platby budou splatné 30. den ode dne doručení faktury nájemci. Pronajímatel vystaví fakturu do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění, nejdříve však ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. Faktura musí obsahovat náležitosti daňového dokladu stanovené platnými právními předpisy a to číslo této smlouvy. Nebude-li faktura vystavena oprávněně, či nebude-li obsahovat požadované náležitosti, zejména číslo smlouvy, nebude nájemcem proplacena a nájemce nebude s úhradou v prodlení. Pronajímatel je v takovém případě povinen na základě žádosti nájemce vystavit novou fakturu. Ode dne doručení řádně vystavené faktury běží nová lhůta splatnosti. Za den platby je považován vždy den připsání příslušné platby na účet pronajímatele. Bude-li nájem zahájen nebo ukončen v průběhu kalendářního roku, je pronajímatel oprávněn vystavit fakturu pouze na částku ve výši trojnásobku měsíčního nájemnéhopřiměřené délce trvání nájmu v daném kalendářním roce. Uhradil-li nájemce před skončením nájmu v průběhu kalendářního roku platby za celý kalendářní rok v plné výši, má nárok na vrácení části uhrazené částky, která připadá na období, ve kterém nájem netrval. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn použít jistotu k úhradě pohledávek zasílat faktury na nájemném základě této smlouvy v papírové formě nebo elektronicky. Nájemce tímto vyslovuje svůj souhlas s tím, aby mu pronajímatel faktury v elektronické podobě zasílal. Pronajímatel se zavazuje zajistit, že každý daňový doklad bude nájemci doručen buď elektronicky na emailovou adresu xxxxxxxxxx@x-xxxxxx.xx (každý e-mail může obsahovat jen jeden doklad) nebo do datové schránky nájemce s ID ygwch5i, přičemž v předmětu e-mailu (resp. v poli „Věc“ v záhlaví zprávy doručované do datové schránky) musí za účelem identifikace vždy uvést označení „ELPAFA“, nebo v papírové formě na adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy. V případě zasílání daňových dokladů elektronicky je třeba pronajímatelem zajistit, že každý doklad bude nájemci zaslán v čitelné podobě ve formátu pdf. V případě prodlení nájemce s platbami dle této smlouvy je pronajímatel oprávněn po nájemci požadovat úrok z prodlení ve výši 0,03 % dlužné částky za každý započatý den prodlení s platbou. Pronajímatel je oprávněn nájemné každoročně zvýšit o výši inflace dle průměrného ročního indexu růstu spotřebitelských cen (ISC) Českého statistického úřadu za uplynulý kalendářní rok. Toto zvýšení bude účinné prvním dnem příslušného kalendářního roku, na který pronajímatel vystaví fakturu, ve které bude uvedena takto zvýšená částka. Pokud pronajímatel nevystaví a k úhradě služeb nebo k úhradě jiných dluhů nájemce vzniklých nedoručí nájemci takovou fakturu v souvislosti příslušném kalendářním roce, právo valorizace pro daný rok zaniká. Dohoda o přeúčtování nákladů na elektrickou energii Smluvní strany se tímto dohodly, že pronajímatel umožní nájemci odběr elektrické energie pro provoz jeho zařízení a technologie prostřednictvím vlastního odběrného zařízení v souladu s užíváním bytu do doby jeho předání pronajímateli, zejména k úhradě škod prokazatelně vzniklých pronajímateli v důsledku poškození příp§ 28 odst.1 písm. zcizení majetku pronajímatele, které vzniklo jednáním či opomenutím nájemce (např. vymalování bytu, oprava poškozených oken, dveří, spotřebičů apod.g), ke kompenzaci nákladů vynaložených pronajímatelem na obnovení dodávek plynu a elektřinyzákona č. 458/2000 Sb., které byly pozastaveny energetického zákona v důsledku vzniklých dluhů nájemceplatném znění, a to včetně kompenzace nákladů vynaložených pronajímatelem na úkony související s jejich obnovením (např. revize). Pokud nebude zákonem stanoveno jinak, pronajímatel za podmínek níže uvedených: Nájemce se zavazuje, že omezí svoje dispozice k nakládání s převzatou jistotou tak, že finanční prostředky budou uloženy uhradí pronajímateli veškeré náklady na samostatném účtu č. xxxxxxxxx, a že tyto prostředky nebudou čerpány na jiný účel, než který vyplývá z ustanovení § 2254 OZ. Dále si smluvní strany ujednávají úrokovou sazbu ze složené peněžité jistoty ve výši 0,2% ročně. Smluvní strany sjednávají touto smlouvou plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“), která jsou specifikována v evidenčním listu. Výše zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „záloha na služby“) je stanovena evidenčním listem, který je nedílnou součástí této smlouvy, a který bude pronajímatel zasílat nájemci při každé změně. Pronajímatel si vyhrazuje právo měnit zálohy na služby v závislosti na počtu osob a v případě změn cen služeb. Nájemce se zavazuje hradit řádně v termínech splatnosti měsíční nájemné včetně zálohy za služby a dále se zavazuje doplnit složenou jistotu na původní výši po písemné výzvě pronajímatele, pokud pronajímatel složené finanční prostředky jako jistotu oprávněně čerpaltakto spotřebovanou elektrickou energii, a to do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy od pronajímateleve výši dle stavu stanoveného poměrového měřidla. Pokud Toto měřidlo (stanovené) nájemce v uvedené lhůtě jistotu nedoplnípo dohodě s pronajímatelem na svůj náklad pořídí, jedná se o hrubé porušení povinností vyplývající z nájmu. Smluvní strany se dohodlyosadí a zapojí, že nájemné včetně záloh a bude ho dále na služby bude nájemcem hrazeno bezhotovostním převodem na základě trvalého příkazu z účtu, příp. složením hotovosti na účet uvedený v evidenčním listu bytu s uvedením příslušného variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby, případně v pokladně Městského úřadu Rakovníksvůj náklad udržovat a pravidelně ověřovat správnost měření po celou dobu životnosti zařízení. Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nevyčerpanou jistotu zpět nájemciuplynutí životnosti měřidla, nájemce na svůj náklad odstraní staré měřidlo, a to nejdéle do jednoho měsíce od doručení vyúčtování zálohových úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „vyúčtování záloh“) za kalendářní rok, v němž došlo k osadí a zapojí měřidlo nové. Po ukončení nájemního vztahu, které bude vykazovat přeplatek z vyúčtování záloh. Smluvní strany se dohodly, že v případě nedoplatku z vyúčtování záloh je pronajímatel oprávněn provést zápočet nedoplatku oproti nevyčerpané jistotě a případný rozdíl vrátit v termínu shora uvedeném zpět nájemci. Změní-li se cenové předpisy nebo jiné okolnosti rozhodné pro stanovení měsíční zálohy na služby, provede pronajímatel nový výpočet a oznámí ho nájemci formou nového evidenčního listu nebo samostatným předpisem záloh. Námitky nájemce proti těmto předpisům nemají odkladný účinek. Vyúčtování záloh na služby je pronajímatel povinen vyúčtovat v souladu s platnými právními předpisy. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohu na služby v termínu jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok a poplatek z prodlení v zákonné výši. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné v souladu s růstem míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen, a to vždy o výši míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen nejpozději do 31. 3. běžného kalendářního roku s účinností od 1. 4. běžného kalendářního roku, nejdříve však po uplynutí 12 měsíců od uzavření smlouvy. V případě oznámení valorizace platnosti nájemní smlouvy je nájemce povinen s účinností od 1. 4. příslušného kalendářního roku řádně hradit valorizované nájemné. Takto stanovené (valorizované) nájemné je výchozí částkou pro další valorizaciuvést vše do původního stavu.

Doba nájmu. 1. Nájem je sjednán se sjednává na dobu určitou určitou. Zadavatel požaduje pronájem požadovaných prostor na konkrétní dny konání akcí v měsíci prosinci a na období od 07.07.2022 do 15.07.2022 a od 06.09.2022 do 29.11.2022 dle Přílohy č. 4 této smlouvy. Bližší podmínky na předání předmětu nájmu před zahájením každé akce (déle také jen „počáteční den nájmu“) a po ukončení každé akce (dále také jen „den ukončení nájmu“) jsou podrobně uvedeny v Příloze č. 2 a 3 měsíců s tímtéto smlouvy. V případě, že na ukončenou akci bude následující den navazovat další případná akce a v případě celého období od 07.07.2022 do 15.07.2022 a od 06.09.2022 do 29.11.2022, předmět nájmu se nebude předávat pronajímateli, ale pronajímatel zajistí pravidelný úklid a odstraní případné vzniklé nedostatky. Pronajímatel dále zajistí, aby vybavení nábytkem a jeho uspořádání a nainstalovaná audiovizuální technika zůstaly v původním, nebo v upraveném stavu – v souladu s § 2285 OZ odstpožadavky a harmonogramem pro další akci. 1 automaticky prodlužuje vždy o další tři měsíce, nejpozději však do 31Po dobu nájmu je nájemce oprávněn užívat předmět nájmu v souladu s harmonogramem a dalšími podmínkami stanovenými touto smlouvou a sjednaných pronajímatelem a nájemcem za respektování případných režimových opatření Policie ČR. 3. 2019. Nájemné se stanoví měsíčně částkou ve Skutečné využití předmětu nájmu po dobu kratší než uvedenou v tomto odstavci nemá vliv na výši 8 096,- Kč (slovy: osmtisícdevadesátšestkorun českých) nájemného a bude hrazeno nejpozději do 15. dne běžného měsíce způsobem uvedeným v odstavci 5. tohoto článkuna objednané plnění. Nájemce je dále povinen složit před podpisem oprávněn upřesnit datum konání akcí uvedených v Příloze č. 4 této smlouvy na účet pronajímatele nejpozději 12 měsíců před dnem konání akce. V případě, že dojde ke změně předpokládaného termínu konání akcí mimo období uvedené v Příloze č. ú. xxxxxxx (s uvedením variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby – datum narození nájemce příp. jednoho z nájemců) peněžitou jistotu (dále jen „jistota“), a to ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn použít jistotu k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě služeb nebo k úhradě jiných dluhů nájemce vzniklých v souvislosti s užíváním bytu do doby jeho předání pronajímateli, zejména k úhradě škod prokazatelně vzniklých pronajímateli v důsledku poškození příp. zcizení majetku pronajímatele, které vzniklo jednáním či opomenutím nájemce (např. vymalování bytu, oprava poškozených oken, dveří, spotřebičů apod.), ke kompenzaci nákladů vynaložených pronajímatelem na obnovení dodávek plynu a elektřiny, které byly pozastaveny v důsledku vzniklých dluhů nájemce, a to včetně kompenzace nákladů vynaložených pronajímatelem na úkony související s jejich obnovením (např. revize). Pokud nebude zákonem stanoveno jinak, pronajímatel se zavazuje, že omezí svoje dispozice k nakládání s převzatou jistotou tak, že finanční prostředky budou uloženy na samostatném účtu č. xxxxxxxxx, a že tyto prostředky nebudou čerpány na jiný účel, než který vyplývá z ustanovení § 2254 OZ. Dále si smluvní strany ujednávají úrokovou sazbu ze složené peněžité jistoty ve výši 0,2% ročně. Smluvní strany sjednávají touto smlouvou plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“), která jsou specifikována v evidenčním listu. Výše zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „záloha na služby“) je stanovena evidenčním listem, který je nedílnou součástí 4 této smlouvy, a který bude pronajímatel zasílat nájemci při každé změně. Pronajímatel si vyhrazuje právo měnit zálohy na služby v závislosti na počtu osob a v případě změn cen služeb. Nájemce se zavazuje hradit řádně v termínech splatnosti měsíční nájemné včetně zálohy za služby a dále se zavazuje doplnit složenou jistotu na původní výši po písemné výzvě pronajímatele, pokud pronajímatel složené finanční prostředky jako jistotu oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy od pronajímatele. Pokud nájemce v uvedené lhůtě jistotu nedoplní, jedná se o hrubé porušení povinností vyplývající z nájmu. Smluvní strany se dohodly, že nájemné včetně záloh na služby bude nájemcem hrazeno bezhotovostním převodem na základě trvalého příkazu z účtu, příp. složením hotovosti na účet uvedený v evidenčním listu bytu s uvedením příslušného variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby, případně v pokladně Městského úřadu Rakovník. Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nevyčerpanou jistotu zpět nájemci, a to nejdéle do jednoho měsíce od doručení vyúčtování zálohových úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „vyúčtování záloh“) za kalendářní rok, v němž došlo k ukončení nájemního vztahu, které bude vykazovat přeplatek z vyúčtování záloh. Smluvní strany se dohodly, že v případě nedoplatku z vyúčtování záloh smlouvy je pronajímatel oprávněn provést zápočet nedoplatku oproti nevyčerpané jistotě sdělit nájemci termíny jiných akcí konaných v prostorech předmětu nájmu a případný rozdíl vrátit v termínu shora uvedeném zpět nájemci. Změní-li se cenové předpisy nebo jiné okolnosti rozhodné pro stanovení měsíční zálohy na služby, provede pronajímatel nový výpočet a oznámí ho nájemci formou nového evidenčního listu nebo samostatným předpisem záloh. Námitky nájemce proti těmto předpisům nemají odkladný účinek. Vyúčtování záloh na služby je pronajímatel povinen vyúčtovat v souladu s platnými právními předpisy. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohu na služby v termínu jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok a poplatek z prodlení v zákonné výšipřizpůsobit termín konání akce těmto termínům takovým způsobem, aby byly splněny podmínky dané touto smlouvou. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné využít pronajaté prostory v souladu s růstem míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cendobě, kdy se nekoná žádná akce nájemce pouze za předpokladu, že nedojde k ohrožení konání následující akce nájemce a to vždy o výši míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen nejpozději do 31. 3. běžného kalendářního roku s účinností od 1. 4. běžného kalendářního roku, nejdříve však po uplynutí 12 měsíců od uzavření smlouvy. V případě oznámení valorizace je nájemce povinen s účinností od 1. 4. příslušného kalendářního roku řádně hradit valorizované nájemné. Takto stanovené (valorizované) nájemné je výchozí částkou pro další valorizacitím nevzniknou dodatečné náklady.

Doba nájmu. Nájem je sjednán Pronajímatel přenechává předmět nájmu nájemci na dobu určitou 3 měsíců určitou, a to od 27. 11. 2021 do 07. 01. 2022 včetně. Instalace předmětu nájmu bude dokončena nejpozději 24 hodin před datem předpokládaného rozsvícení dle předchozího odstavce po domluvě s tím, že se v souladu nájemcem a současně s § 2285 OZ odsttímto bude o této skutečnosti vyhotoven mezi smluvními stranami předávací protokol. 1 automaticky prodlužuje vždy o další tři měsíceV předávacím protokolu bude zaznamenán technický stav předmětu nájmu. Demontáž předmětu nájmu bude provedena nejdříve 08. 01. 2022, nejpozději však do 31. 301. 2019. Nájemné se stanoví měsíčně částkou ve výši 8 096,- Kč (slovy: osmtisícdevadesátšestkorun českých) a bude hrazeno nejpozději do 15. dne běžného měsíce způsobem uvedeným v odstavci 5. tohoto článku. Nájemce je dále povinen složit před podpisem této smlouvy na účet pronajímatele č. ú. xxxxxxx (s uvedením variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby – datum narození nájemce příp. jednoho z nájemců) peněžitou jistotu (dále jen „jistota“), a to ve výši trojnásobku měsíčního nájemného2022. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel dále uvedená cena je oprávněn použít jistotu k úhradě pohledávek cenou smluvní a je stanovena jako cena konečná a nejvýše přípustná. Celková cena bez DPH [DOPLNÍ ÚČASTNÍK],- Kč DPH (%) [DOPLNÍ ÚČASTNÍK],- Kč Celková cena vč. DPH [DOPLNÍ ÚČASTNÍK],- Kč Slovy: [DOPLNÍ ÚČASTNÍK] korun českých bez DPH Sjednaná cena, včetně nájemného, servisních služeb a spotřebního materiálu je stanovena na nájemném a k úhradě služeb nebo k úhradě jiných dluhů nájemce vzniklých základě položkových cen uvedených v souvislosti s užíváním bytu do doby jeho předání pronajímateli, zejména k úhradě škod prokazatelně vzniklých pronajímateli v důsledku poškození příp. zcizení majetku pronajímatele, které vzniklo jednáním či opomenutím nájemce (např. vymalování bytu, oprava poškozených oken, dveří, spotřebičů apod.), ke kompenzaci nákladů vynaložených pronajímatelem na obnovení dodávek plynu a elektřiny, které byly pozastaveny v důsledku vzniklých dluhů nájemce, a to včetně kompenzace nákladů vynaložených pronajímatelem na úkony související s jejich obnovením (např. revize). Pokud nebude zákonem stanoveno jinak, pronajímatel se zavazuje, že omezí svoje dispozice k nakládání s převzatou jistotou tak, že finanční prostředky budou uloženy na samostatném účtu Příloze č. xxxxxxxxx, 1 Sjednaná cena je splatná na základě vydaného daňového dokladu pronajímatelem a že tyto prostředky nebudou čerpány na jiný účel, než který vyplývá z ustanovení § 2254 OZ. Dále si smluvní strany ujednávají úrokovou sazbu ze složené peněžité jistoty ve výši 0,2% ročně. Smluvní strany sjednávají touto smlouvou plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“), která jsou specifikována bude uhrazena v evidenčním listu. Výše zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „záloha na služby“) je stanovena evidenčním listem, který je nedílnou součástí této smlouvy, a který bude pronajímatel zasílat nájemci při každé změně. Pronajímatel si vyhrazuje právo měnit zálohy na služby v závislosti na počtu osob a v případě změn cen služeb. Nájemce se zavazuje hradit řádně v termínech splatnosti měsíční nájemné včetně zálohy za služby a dále se zavazuje doplnit složenou jistotu na původní plné výši po písemné výzvě pronajímatele, pokud pronajímatel složené finanční prostředky jako jistotu oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce instalaci předmětu dílanájmu. Splatnost faktury se Ssjednává na 14 dnů od doručení písemné výzvy od pronajímatele. Pokud nájemce v uvedené lhůtě jistotu nedoplní, jedná se o hrubé porušení povinností vyplývající z nájmu. Smluvní strany se dohodly, že nájemné včetně záloh na služby bude nájemcem hrazeno bezhotovostním převodem na základě trvalého příkazu z účtu, příp. složením hotovosti na účet uvedený v evidenčním listu bytu s uvedením příslušného variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby, případně v pokladně Městského úřadu Rakovník. Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nevyčerpanou jistotu zpět faktury nájemci, a to nejdéle do jednoho měsíce od doručení vyúčtování zálohových úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „vyúčtování záloh“) za kalendářní rok, v němž došlo k ukončení nájemního vztahu, které bude vykazovat přeplatek z vyúčtování záloh. Smluvní strany se dohodly, že v případě nedoplatku z vyúčtování záloh je pronajímatel oprávněn provést zápočet nedoplatku oproti nevyčerpané jistotě a případný rozdíl vrátit v termínu shora uvedeném zpět nájemci. Změní-li se cenové předpisy nebo jiné okolnosti rozhodné pro stanovení měsíční zálohy na služby, provede pronajímatel nový výpočet a oznámí ho nájemci formou nového evidenčního listu nebo samostatným předpisem záloh. Námitky nájemce proti těmto předpisům nemají odkladný účinek. Vyúčtování záloh na služby je pronajímatel povinen vyúčtovat v souladu s platnými právními předpisy. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohu na služby v termínu jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok a poplatek z prodlení v zákonné výši. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné v souladu s růstem míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen, a to vždy o výši míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen nejpozději do 31. 3. běžného kalendářního roku s účinností od 1. 4. běžného kalendářního roku, nejdříve však po uplynutí 12 měsíců od uzavření smlouvy. V případě oznámení valorizace je nájemce povinen s účinností od 1. 4. příslušného kalendářního roku řádně hradit valorizované nájemné. Takto stanovené (valorizované) nájemné je výchozí částkou pro další valorizaci.

Doba nájmu. Nájem je sjednán Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou 3 měsíců ode dne 01. 04. 2015 do 31.12.2017. Před uplynutím smluvené doby nájmu lze nájem ukončit písemnou dohodou stran nebo výpovědí. Nájemce i pronajímatel jsou oprávněni tuto smlouvu vypovědět i bez udání důvodů s tímtříměsíční výpovědní lhůtou, která počne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně. Pronajímatel a nájemce jsou dále oprávněni vypovědět tuto smlouvu z důvodů uvedených v zákoně č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník; ustanovení bodu 6.3 této smlouvy tím není dotčeno. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že se minimální doba nájmu (s výjimkou případů porušení smlouvy na straně nájemce) je sedm kalendářních měsíců od počátku nájmu podle bodu 6.1 a nájemce proto není oprávněn podat výpověď z nájmu před uplynutím této doby. V případě závažného porušení povinností nájemce podle této smlouvy je pronajímatel oprávněn tuto nájemní smlouvu vypovědět s okamžitou účinností. Za takové porušení smlouvy je považováno: prodlení s placením nájemného nebo záloh na služby nebo vyúčtováním služeb po dobu delší než třicet dnů, porušení povinností nájemce dle čl. 3 bodů 3.1, 3.4, 3.5, 3.10 nebo porušení bodů 3.2, 3.3, 3.8, 5.2, přestože pronajímatel nájemce písemně upozornil na porušování povinností a vyzval jej k nápravě závadného stavu. Při skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat pronajímateli ve stavu, v souladu jakém jej převzal do užívání, s § 2285 OZ odstvýjimkou stavebních nebo dispozičních úprav či změn, jejichž provedení pronajímatel písemně odsouhlasil. 1 automaticky prodlužuje vždy o další tři měsíceV případě skončení nájmu uplynutím doby, na kterou byl sjednán nebo v případě ukončení nájmu výpovědí dle bodu 6.2 je nájemce povinen tak učinit nejpozději však do 31v poslední den nájmu. 3. 2019. Nájemné se stanoví měsíčně částkou ve výši 8 096,- Kč (slovy: osmtisícdevadesátšestkorun českých) a bude hrazeno V případě ukončení nájmu dle bodu 6.3 je nájemce povinen tak učinit nejpozději do 15. dne běžného měsíce způsobem uvedeným v odstavci 5. tohoto článkupěti pracovních dnů od ukončení nájmu. Nájemce je dále povinen složit před podpisem této na základě první věty tohoto článku 6.4 při skončení nájmu prostory sloužící k podnikání vymalovat, opravit poškozené podlahy a opravit hrany sloupů nebo rohy zdí, pokud při užívání předmětu nájmu došlo k jejich poškození. Zrušením smlouvy na účet pronajímatele čnezanikají práva nebo nároky vzniklé do dne skončení účinnosti smlouvy nebo nároky, které vzhledem k jejich povaze mají mít platnosti i po ukončení nájmu. úV případě nevyklizení a/nebo nepředání předmětu nájmu ke dni skončení nájmu, resp. xxxxxxx (v případě nepředání předmětu nájmu v termínu dle bodu 6.4 je nájemce povinen platit pronajímateli náhradu za užívání a služby spojené s uvedením variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby – datum narození nájemce příp. jednoho z nájemců) peněžitou jistotu (dále jen „jistota“)užíváním předmětu nájmu, a to ve výši trojnásobku měsíčního nájemnéhoodpovídající nájemnému podle této smlouvy. Smluvní Pro případ, že nájemce při skončení nájmu nesplní povinnost nemovitosti vyklidit ani do pěti pracovních dnů od termínu pro vyklizení nemovitostí, souhlasí nájemce podpisem na této smlouvě s tím, aby pronajímatel vstoupil do předmětu nájmu této smlouvy a tyto prostory nechal vyklidit, tj. odvézt věci, zboží, materiál apod. nebo jiný majetek nájemce nebo nájemcem umístěný v pronajatých prostorách nebo na pronajatých pozemcích, nebo nechat zlikvidovat odpad (zejména nebezpečný nebo zvlášť nebezpečný odpad) nacházející se v těchto prostorách, a to vše na náklad nájemce. Nájemce se podpisem na této smlouvě zavazuje veškeré takové náklady pronajímateli uhradit. Toto ustanovení smlouvy je nevypověditelné a nezrušitelné a smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn použít jistotu k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě služeb nebo k úhradě jiných dluhů nájemce vzniklých v souvislosti s užíváním bytu do doby jeho předání pronajímateli, zejména k úhradě škod prokazatelně vzniklých pronajímateli v důsledku poškození příp. zcizení majetku pronajímatele, které vzniklo jednáním či opomenutím nájemce (např. vymalování bytu, oprava poškozených oken, dveří, spotřebičů apod.), ke kompenzaci nákladů vynaložených pronajímatelem na obnovení dodávek plynu a elektřiny, které byly pozastaveny v důsledku vzniklých dluhů nájemce, a to včetně kompenzace nákladů vynaložených pronajímatelem na úkony související s jejich obnovením (např. revize). Pokud nebude zákonem stanoveno jinak, pronajímatel se zavazuje, že omezí svoje dispozice k nakládání s převzatou jistotou tak, že finanční prostředky budou uloženy na samostatném účtu č. xxxxxxxxx, a že tyto prostředky nebudou čerpány na jiný účel, než který vyplývá z ustanovení § 2254 OZ. Dále si smluvní strany ujednávají úrokovou sazbu ze složené peněžité jistoty ve výši 0,2% ročně. Smluvní strany sjednávají touto smlouvou plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“), která jsou specifikována v evidenčním listu. Výše zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „záloha na služby“) je stanovena evidenčním listem, který je nedílnou součástí trvá i po skončení účinnosti této smlouvy, a který bude pronajímatel zasílat nájemci při každé změně. Pronajímatel si vyhrazuje právo měnit zálohy na služby v závislosti na počtu osob a v případě změn cen služeb. Nájemce se zavazuje hradit řádně v termínech splatnosti měsíční nájemné včetně zálohy za služby a dále se zavazuje doplnit složenou jistotu na původní výši po písemné výzvě pronajímatele, pokud pronajímatel složené finanční prostředky jako jistotu oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy od pronajímatele. Pokud nájemce v uvedené lhůtě jistotu nedoplní, jedná se o hrubé porušení povinností vyplývající z nájmu. Smluvní strany se dohodly, že nájemné včetně záloh na služby bude nájemcem hrazeno bezhotovostním převodem na základě trvalého příkazu z účtu, příp. složením hotovosti na účet uvedený v evidenčním listu bytu s uvedením příslušného variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby, případně v pokladně Městského úřadu Rakovník. Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nevyčerpanou jistotu zpět nájemci, a to nejdéle do jednoho měsíce od doručení vyúčtování zálohových úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „vyúčtování záloh“) za kalendářní rok, v němž došlo k ukončení nájemního vztahu, které bude vykazovat přeplatek z vyúčtování záloh. Smluvní strany se dohodly, že v případě nedoplatku z vyúčtování záloh je pronajímatel oprávněn provést zápočet nedoplatku oproti nevyčerpané jistotě a případný rozdíl vrátit v termínu shora uvedeném zpět nájemci. Změní-li se cenové předpisy nebo jiné okolnosti rozhodné pro stanovení měsíční zálohy na služby, provede pronajímatel nový výpočet a oznámí ho nájemci formou nového evidenčního listu nebo samostatným předpisem záloh. Námitky nájemce proti těmto předpisům nemají odkladný účinek. Vyúčtování záloh na služby je pronajímatel povinen vyúčtovat v souladu s platnými právními předpisy. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohu na služby v termínu jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok a poplatek z prodlení v zákonné výši. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné v souladu s růstem míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen, a to vždy o výši míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen nejpozději do 31. 3. běžného kalendářního roku s účinností od 1. 4. běžného kalendářního roku, nejdříve však po uplynutí 12 měsíců od uzavření nájemní smlouvy. V případě oznámení valorizace prodlení nájemce s vyklizením předmětu nájmu a jeho předání v řádném stavu (bod 6.4 této smlouvy) má pronajímatel vedle práva dle předchozího bodu 6.7 právo vůči nájemci na smluvní pokutu ve výši 2.000,00 Kč (slovy: dva tisíce korun českých) za každý započatý den prodlení se splněním této povinnosti, a to i kdyby nesplnění této povinnosti nezavinil; vedle nároku na smluvní pokutu má pronajímatel nárok na náhradu škody. Smluvní pokuta je nájemce povinen s účinností od 1. 4. příslušného kalendářního roku řádně hradit valorizované nájemné. Takto stanovené (valorizované) nájemné je výchozí částkou pro další valorizacisplatná na výzvu pronajímatele.