DOPIS DATOVANÝ 22. 11. 2021. Dopisem z 22. 11. 2021 kvalifikuje prodávající čl. IV. odst. 3 smlouvy upravující druhou splátku kupní ceny jako odkládací podmínku. Ujednání obsažené v čl. VII. odst. 4 smlouvy (zánik nároku prodávající na druhou splátku kupní ceny při nedodržení podmínek uvedených v čl. IV. odst. 3) pak kvalifikuje jako rozvazovací podmínku. Prodávající uvádí, že všechna řízení zahájil v řádném termínu, avšak Rozhodnutí o změně stavby nenabylo právní moci, protože bylo zahájeno odvolací řízení, že tedy splnění odkládací podmínky bude trvat déle, než čekal. Vyslovuje názor, že „…překážky v plnění Odkládací podmínky jsou překážkami objektivními“, že je třeba lhůtu ke splnění odkládací podmínky prodloužit, přičemž jiný postup by byl v rozporu s dobrými mravy. Závěrem konstatuje, že prodávající nemůže odkládací podmínku objektivně splnit (nemůže vydat rozhodnutí o změně stavby, to může pouze státní orgán, tj. stavební úřad), závazek plynoucí z této podmínky je nesplnitelný, a tudíž je tato podmínka nemožná, a proto se k ní nepřihlíží. Prodávající nezmiňuje nic o podstatné změně okolností vymezené ustanovením § 1765 občanského zákoníku. Prodávající výslovně uvádí „V návaznosti na závazek vyplývající z článku VII. odst. 4 písm. a) Smlouvy jsme v řádném termínu zahájili veškerá řízení související s projektem.“ a dále „Dne 6. 10. 2021 vydal Magistrát města Brna, odbor dopravy, stavební povolení… Rozhodnutí o změně stavby I.“ Prodávající uvádí, že do tohoto „posledního řízení“ byla podána 2 odvolání, „která působí dojmem šikanózních podání“. Dle prodávajícího to způsobuje „…že splnění Odkládací podmínky bude trvat déle, než jsme původně předpokládali… Splnění Odkládací podmínky v termínu do 31. 12. 2021 je ohroženo, a to z důvodu jak podaných odvolání, tak z důvodu pandemie Covid-19, tedy překážek, které vznikly nezávisle na vůli naší společnosti a které nebylo v naší moci ovlivnit. V době uzavření smlouvy opravdu nebylo možné předvídat vznik pandemie Covid-19.“ Prodávající dodává, že „překážky v plnění Odkládací podmínky jsou překážkami objektivními… je nutné, aby byla lhůta prodloužena... Jiný postup by byl… v rozporu s dobrými mravy.“ Poté odkazuje na rozsudek Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 33 Cdo 118/2019 ze dne 23. 7. 2019 a dodává: „…jsme stále připraveni veškerá Rozhodnutí o změně stavby zajistit…“.
