Náležitosti osoby. Předpokladem je, že osoba, která právní úkon činí, je způsobilá k právním úkonům.51 Právní úkon (uzavření dodatečné smlouvy o výstavbě) bude neplatný, pokud jej učiní osoba, která je nezletilá, nebo která byla zbavena či omezena ve způsobilosti k právním úkonům soudním rozhodnutím. Neplatný bude i právní úkon, který učinila osoba, která není zbavena či omezena ve způsobilosti k právním úkonům, ale jednala v duševní poruše, trvalé, či jen přechodné, která ji učinila k tomuto právnímu úkonu 51 Viz také § 38 ObčZ. nezpůsobilou (např. podepsání dodatečné smlouvy o výstavbě pod vlivem drogy nebo v opilosti).52 53
Náležitosti osoby. Ke smlouvě může přistoupit a právně se zavázat jen osoba s právní způsobilostí. Je nutno rozlišovat způsobilost mít práva a povinnosti, kterou nabývá člověk narozením, nemůže jí být nijak zbaven, kteráž to zahrnuje i práva nenarozeného dítěte, a způsobilost k právním úkonům. K uzavření smlouvy je potřeba právně způsobilé osoby, tedy osoby starší 18ti let, která může svými svobodně učiněnými rozhodnutími nabývat práv a brát na sebe povinnosti, řečeno termínem známým v minulosti, osoby svéprávné.17 Vzhledem k úrovni mentální vyspělosti nebo naopak rezervaci jednotlivých osob může nastat situaci, že jedinec má svou právní způsobilost omezenou jen k některým úkonům nebo je jí zcela zbaven soudním rozhodnutím. Za takovou osobu jedná opatrovník a je zodpovědný za její činy. Jak ale poznat nesvéprávnou osobu, pokud to není z jejího vystupování zcela zřejmé? Bohužel doba, kdy osoby bez právní způsobilosti nemohly nabývat občanské průkazy je ta tam, a dnes je možné, aby na žádost opatrovníka i nesvéprávná osoba dostala občanský průkaz. Nezbývá než se spolehnout na zdravý rozum, doporučení známých a na pozorování, která lze učinit během jednání s druhou stranou. Ostražitost se vyplatí,například, při jednání se staršími lidmi, kdy vystupují zcela racionálně a korektně, prostě svéprávně, ale jejich mnohdy nenechaví potomci mají jiný názor a usilují o získání opatrovnictví jak nad babičkou, tak hlavně jejím majetkem. Bohužel. 17 §7 a §8 zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů Osoba nemusí být nutně nesvéprávná, aby úkon, který učiní byl prohlášen za neplatný. Pokud osoba jedná v momentální duševní poruše, která ji činí neschopnou smlouvu posoudit, je rovněž smlouva neplatná.18 Příkladem takové poruchy může být i migréna nebo stavy provázející maniodepresi. Více v odůvodnění rozsudku Nejvyššího soudu České republiky: „Podle § 10 o.z. jestliže fyzická osoba pro duševní poruchu, která není jen přechodná, není vůbec schopna činit právní úkony, soud ji způsobilosti k právním úkonům zbaví. Jestliže fyzická osoba pro duševní poruchu, která není jen přechodná, anebo pro nadměrné požívání alkoholických nápojů nebo omamných prostředků či jedů je schopna činit jen některé právní úkony, soud její způsobilost k právním úkonům omezí a rozsah omezení v rozhodnutí určí. Soud zbavení nebo omezení způsobilosti změní nebo zruší, změní-li se nebo odpadnou-li důvody, které k nim vedly.. Institut zbavení způsobilosti k právním úkonům, případně omezení způsobilos...