Prohlášení spoluvlastníků budovy o vymezení jednotek. Vlastník jednotky je spoluvlastníkem společné věci, má práva a povinnosti k bytu a k společným částem domu (§1158 - §1222 NOZ). Velikost práv určuje velikost jeho spoluvlastnického podílu. Účelem společenství je zajišťování správy společných prostor, kterými jsou části domu a pozemku. Zákoník stanovuje, že společnými částmi jsou alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně (§ 1160 NOZ), např.: o pozemek, o stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, o zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. V ostatních případech záleží na prohlášení vlastníka při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám a jeho určení společných části. Společenství vlastníků jednotek (SVJ), musí mít své stanovy a stanovy družstva musí být zapsané u rejstříkového soudu. SVJ je právnická osoba, vzniká založením stanov. Podle NOZ je tato povinnost striktní pro všechna družstva. V případě absence zápisu SVJ u rejstříkového soudu by katastr nemovitostí nemohl zapsat nového vlastníka v momentě, kdy kupující bytové jednotky by chtěl nabýt práva od dosavadního majitele. U nové výstavby bytového domu, pátým prodaným bytem musí SVJ vzniknout a musí být zapsané u rejstříkového soudu. NOZ § 1198 uvádí, že do katastru nemovitostí se zapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud je prokázán vznik společenství vlastníků. Evidenci a zápis SVJ mají na starosti rejstříkové soudy v rámci krajských soudů. SVJ založená do konce roku 2013 mají 3 roky, aby se mohly přizpůsobit novému občanskému zákoníku. Povinností družstev je přepracovat stanovy podle XXX a doručit je rejstříkovému soudu. Nedoručením předepsaných stanov do konce uplynutí lhůty, tedy do konce roku 2016, může být družstvo soudem zrušeno.
